不動産投資を淡々と語る7

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 07:05:40.52

前スレ

不動産投資を淡々と語る 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517953405/

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 06:15:34.37

>>918

教師か何か？

誰にも文句言われない完璧な仕事とか無いよね

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 06:59:20.29

>>918
このタイプの人に投資の相談しても無駄だよ、上級に洗脳され労働を美徳と思ってる納税マシーン。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 07:31:27.42

とりあえず種作りに株とか投信始めたら？
こっちのほうがよほど現実的だよ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 08:22:51.02

>>915
利回り一桁が当たり前な時代に、融資を受けて買う人は残るのかね？
建築費が安い時の倍以上になってる今、新たに建てようとは思わないし。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 08:44:44.21

>>922

建て過ぎ住宅余りって言われてるけど、良い場所は限られてるし、建築費高いと新築減るし、なんだかんだで家賃維持されるところも多い

まぁ大部分は下がっていくんだけど

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 09:05:22.06

ＧＷ前建設会社が何社も何回も来るから、聞いた事がある会社だけに保有している１つの建物の解体＋建築費＋諸々の見積を依頼したわ。
それを日曜日までに全社が見積書を持ってきて説明してくれてた。
約建坪は約450坪7階建てのマンション　
建物や内装にも多少の違いはあるけど、そんなに豪華にはしてない。

Ａ社　コミコミで約9億6千万円　Ｂ社は約10億5千万円　Ｃ社約8億2千万円
それを建設会社に勤務している友達にお小遣いを渡して見積書を出してもらうと、
ざっとだけど、Ａ社は5億円　Ｂ社は6億円～7億円　Ｃ社は5億6千円くらいだって。

それを聞いて3社に連絡して、その建物(1年半～2年後に完成)いくらで買い取ってくれます？と聞いたら、
2年先の事はわかりかねますのでと仮定して、現状だとＡ社は5億円、Ｂ社は5億8千万　Ｃ社は5億2千万だって。
一応更地としてなら4億5千万円で欲しいと言ってる人がいるのに。

あとＡ社は10年か15年か忘れたけど、家賃が入らない代わりに、建設費はタダにできますとの事だった。
あと3社とも10年以上の長期一括借り上げを提案してきたわ。
もし建てるとしても、銀行が貸してくれると言ってるから、自力でするわ。
まあ建てるなら解体費用を払っても土地で売るけど。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 09:05:42.26

>>918
賃貸経営＝楽に儲かる仕事　って考える時点で既におかしな考えだね、偏った考えの人には何を説明してもムリ！

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 09:13:04.64

>>895
ナカーマ！
自分も給料、株、アフィ、ヤフオク等でタネ銭作って区分10戸（1R&戸建て）で来月セミリタイア。因みに30後半＆扶養家族無し。
アフィとヤフオクで給料以上あり＆ローン残債以上のキャッシュあり。
ま、金は大いに越したことないのでソーシャルレンディングとかで今後もちょこまか増やす予定。
区分15戸（全て1R）でリタイアした人もいるから、一棟物でなきゃリタイア出来ないってわけじゃないよ。
不動産以外の収入も抑えておけば不可能ではない。お互いがんばろう！

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 09:24:05.85

>>925
もう１２年くらいやってますけど、残る金額の割にはかなり楽してますよ。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 09:38:01.58

パンツ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 10:07:21.15

うちも返済は無いし、毎月の生活費は経費だし、
節税代わりに1300万（会計士がそこまでの金額ならOK）の車に乗ってるし
毎日が夏休み状態だわ。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 11:38:52.75

楽な人も居るだろうけど、相談者の様な自己資金殆ど無い勤め人が楽な状態になるのは無理があるだろう？

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 11:40:47.03

個人的な感覚だけど不動産で勝負するならば種銭最低２０００万円は欲しい、５００万くらいだとリスク取らないと難しいよ！

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 12:25:23.17

>>927
クソ上司の下で働くことを考えたら、賃貸経営はそんな大変じゃないよね。あと自分は大家業が好きなので、趣味と仕事が合致して楽しめてるからかな。

>>930
何年か集中して貯めればタネ銭なんてどうにでもなるよどうにでもなるよ。自己資金なしで資産5億とか、ああいう煽り系は無視して。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 12:47:24.61

会社員は若さと属性と言う資産を使って億単位のレバ効かせるのが王道だろ　不動産投資はね

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 13:06:34.14

そして破産・破滅の王道でもあるな

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 14:15:34.44

>>933
まさに「X年で資産X億！」系じゃんw
SNSで日々の生活を発信するこの手の輩はキラキラ大家って言うらしい

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 14:22:33.28

ちまちま貯金してしょぼい中古区分を買う方がおかしいだろ
10年で5億が基本　都内好立地にRC1棟物
それ以外は価値なし　特に区分はゴミ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 14:29:23.19

区分の表面１２％表記は、そこから修繕積立・管理費・固定資産税・その他諸経費等を引きと、実質６％とかになるよ！

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 14:39:54.55

プラス空室期間入れて
今の時代6%あれば最低限合格かな
でもその利回りだとREITを選ぶ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 14:55:37.71

地方在住で、実需がわかってるなら地方投資もありだと思う。
少なくとも、今の都内みたいな利回り5%とかはキャピタルゲイン狙いでないと買えない。
融資の割合大きいと、インカムはむしろマイナスになる可能性高い。
特に区分数戸って、よっぽどピンポイントでうまいことしないと少ない軍資金で配当株中心狙いと同じで
利回りとしては高いけど、絶対値で見ると微妙な気がしてならん。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 15:24:52.33

>>937

駅1分とかは人気あるから利回り5%とかになりがちだけど、中古価格の安定性や流動性を考えると悪くないんだよな

余計な心配抱えるのが嫌なんだよ

次買い手が付くかどうか分からない破格の物件とか、いくら安くても持っとくのに不安がある

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 15:52:37.35

地方都市駅徒歩１分表面１２％（実質８％）固都税別途、こんなの狙い目、以外と売り物有るよ！

地方と言っても需要が高いエリアは必ずあるからね、見極めが大事だけど

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 15:56:15.02

>>941

駅の種類にもよる

田舎は車移動メインなので、私鉄沿線とか駅１分でも地雷だし

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 15:56:42.22

地方でもインフラ系、官公庁の入居者が殆どみたいな立地は必ずある。
人口減でもこの二つがなくなることは余程の過疎地域でない限りない。
都心買うよりこういったところ買うほうがいいよな。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 16:06:13.44

まあ都会の人間が地方の物件買う時は、駐車場あり＞＞＞駅近ってのが見逃しやすいポイントだとは思う。地方の駅近は一部除いて確かに地雷だわ。
他にも盲点あるだろうし、俺は実際に住んで生活した土地しか投資する気はないな。百歩譲っても泊りの出張とかで行ったとこか。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 16:10:44.05

今は買い時じゃないよ
資金貯めとく時期
安くなったら複数買ってもいいしね
安倍政権終わったら株安円高で
安くなると踏んでるが外れるかもしれん

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 16:12:18.96

>>943
そういうとこの勤務者は
ローン組んで購入の方が多いだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 16:23:05.64

>>946
投資エリアは中日本だが、ファミリーはそうかも知れないけど、単身者はフル稼働だ。
関西にも同じような物件を持っているがすぐ埋まる。
入居期間も一般的な単身者向けより長いからここもメリットだな。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 16:27:19.75

キラキラ大家って恥知らずしか出来ないよなあ
◯◯大家の会とか主催したり、アホみたい

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:04:50.23

>>936
六本木のボロマンションが再開発で億ションに化けた例もあるから、区分もやりようによっては儲かるんだな。俺が持ってる戸建ても再開発地区内でしょっちゅうデベからコンタクトある。都内は探せばまだこういう物件あるよ。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:05:40.48

>>945
今は買い時じゃないけど売り時。
この矛盾を上手く乗り越えた奴のみ残る。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:12:57.42

>>950

君は、今年すでに何戸売ったの？

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:32:30.76

誰も知らねえよそんなやつ
みなさまご存知のみたいな言い方で言うな

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:34:42.97

>>952
誰の話かわかんねえよ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:43:13.66

>>952
売りのピークは過ぎただろう？今は燃えかすがさまよっているけど成約価格は下落している。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 17:45:48.82

売ってない奴が売りを煽る胡散臭さ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 18:14:37.62

確かに実質手残り３％切ってくると、リートの方が堅実だよね！

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 18:32:48.29

実質手残り4%超えの区分なら普通にあるぞ
まぁリートに入れるくらいなら投信でいいわ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 18:37:32.65

>>951
一棟建てマンションじゃないけど、昨年の10月に19年間住んた家を売ったわ。
築17年の中古住宅で4880万円で買ったけど、更地渡しで7500万円だったわ。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 18:41:51.69

土地の売値が売りが売りを呼ぶ展開に成るまでは、
１０年以上保有してれば、商才が無くても儲かるよな。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 19:03:20.56

>>926
おお同志！
まさしく自分が思い描く作戦です
種銭いくらくらい貯めました？

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 19:18:38.41

とりあえず比較して一番良さげな都心駅近の中古区分買ってみればいいよ
ローン組んで持ち出しなしでできるし失敗したときの損切りもしやすい
やってみないと分からない感覚的な部分があるからそれで自分に向いてるか確かめるといい

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 19:23:20.01

五体満足な若いもんが大家生活が夢とな
そういうクズは開き直って民泊専門で行きなさい
属性が良い店子が欲しいとか贅沢は言わないように

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 19:34:51.91

今や完全非対面のネット専業ビジネスなんて腐るほどあるんだから、まずはそっちを極めた方がいいと思うんだけどな。
社会不適合ってより、人に使われるのが嫌なだけっぽいし。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 19:44:28.93

>>963

たとえば？

不動産ほど安定してて永続性あるものは殆ど無いと思うけど

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 20:07:21.52

そんなの自分で見つけろ
孫正義は若いころ、ビジネスのネタを毎日１つ考案するのが日課だったそうだ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 20:14:25.11

>>965

不動産のメリットはすでにメソッドが確立してる事だから

１日１個思い付くようなネタとはまともに比べる事は出来ない

詰将棋考えるのとは違うからね

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 20:17:06.22

それなら５ちゃんで聞かずにメソッド通りやれよ

さすが親も見放す人間の屑だわ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 20:24:00.58

>>964

本日のアホ　ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 20:26:24.27

非対面ネットビジネスなど腐るほどある
↓
自分でみつけろ
↓
親も見放す人間のクズ発言

↑ほんとになんの役にも立たんやつだなw

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 21:03:05.04

まあ不動産はアホでも儲かるからな
俺の場合だけど　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 21:10:13.91

マルハン会長　韓昌祐（ハン・チャンウ）・・・ウィキペディアより
・密航船に乗り込み日本へ密入国
・貯め込んだ個人資産1320億円
・日本を戦争の加害者と決め付け韓国に都合のよい歴史書をねつ造
http://ja.wikipedia.org/wiki/髻捺?腑?

本人は運転手付きロールスロイスを、妻は同じく運転手付きのベントレーを所有。
損は一円でもしてはいけない！が信条であり、人に何かをおごったりプレゼントする事はほとんどしない。
↑完全一律回収の原点

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 21:33:16.60

情報はタダだと思うからこんな奴が生まれてしまうんだろうな。
非対面ビジネスなんてそれこそ調べれば腐るほどある。
ただ、非対面=楽な仕事ではない。
大抵は特殊な技量や経験、センスのいずれかが必要なものばかりだ。
その糸口さえ自分で見つけられないなら大人しく人に使われてた方が幸せだ。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 22:09:18.44

>>972

マウントしようと思ったら中身が無いことがバレてしまったでゴザルの巻

だな、お前w

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 23:01:39.44

851名無し不動さん2018/05/20(日) 03:45:40.33ID:???>>862
実務的におもしろいスレだなｗみんないろいろ隙間つついて考えるものだね

862名無し不動さん2018/05/20(日) 10:01:24.81ID:???>>866
>>851
うん、ここ勉強になるよ

結果

965名無し不動さん2018/05/22(火) 20:07:21.52ID:???>>966
そんなの自分で見つけろ
孫正義は若いころ、ビジネスのネタを毎日１つ考案するのが日課だったそうだ

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 23:06:37.00

>>961
都心駅近区分なんて物件によっては表面４％台だぞ！
CFはマイナスに成るけど、、、

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 23:10:19.77

４％もあるのか
麻布とか１％だったはずだ

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 06:47:49.98

>>895だけどなりすましが２人くらいいる…
別にいいけど、おれはそんな攻撃的な話し方はしないから…一応

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 09:08:01.14

>>976
一部の特殊な例を持ち出すなよ！

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 10:39:00.81

>>960
1千万貯めて区分買って、そこから月給半分＆ボーナス全額＆不動産賃貸業収入＆ヤフオク＆アフィなどの収入を貯めて、また区分買っての繰り返し。投資で得た金は再投資。

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 10:40:49.65

>>962
若いもんはバブルのツケを回されて苦労するのはゴメンです。

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 12:10:21.08

不動産賃貸業は時間が味方だから、若いうちから取り組むことは良いことですね。
投資の敵はお金のかかる配偶者・子供、そして自己住宅のローンです。自宅住まいは逆に最高の条件ですね。
しかし今からは本当に難しい。これが麻生内閣のころから民主党政権崩壊までの間なら
ほとんどの物件が投資適格と言えたのに。
まあとりあえずこれはと思った物件を買ってみてはどうですか。損をしたとしても死ぬわけではない金額のようですから。
やろうかやるまいかという悶々とした気持ちが吹き飛ぶのは間違いありません。

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 12:40:12.57

安倍さん辞めれば自然と安くなるよ
ただ7年かけて上昇してきたから
また数年かけて安くなる
買い時はしばらくかかるね

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 14:46:42.12

akippaが住商など7社から8億超の資金調達を実施

>日本郵政グループは全国に多くの不動産を保有しており,その有効活用の方法としてakippaで駐車場予約貸し出しを行う事を検討してまいります。

俺にその不動産を貸してくれよw

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 17:29:13.33

>>981
正に正論ですね、民主党政権時代は今の半額もしくあ数分の1で投げ売りされた物件もありましたが、
融資も厳しかったので買いたくとも買えない人が大多数でしたね。

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 18:44:23.96

あまりにも安易に素人が不動産投資しすぎている。
このツケは必ず来ると思うぞ。

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 18:51:17.88

もう来てるやんw

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 20:46:47.61

朝鮮民主党７割が元朝鮮人

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 21:34:43.55

相続物件指値してやった。
推定地価から２００万オフ。

売り主渋りまくりｗ

買えなくても問題ねーんだよこっちはよ

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 22:29:45.15

不動産って買い時みたいなものは無いでしょ
結局、投資として成立する物件ってのは
現金のある組織と個人が漏れなく掻っ攫っていく
話が外部に漏れない形での取引を除いてね

つまり市場から探すのは時代がどう変わってもリスクが高い
かつてそのリスクを取った人が成功したからといって
同じ事をやってもリスクの存在が縮小するわけではない

よって今買わない人は将来も色々な理由をつけて買わないし、その方が良い
不動産価格が下がるというのは、経済が冷え込む事とほぼ同義だしな

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 22:30:15.04

ガタガタうるせーんだよゴミどもら

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 22:32:43.97

266『すとーきんでよがって　2018/05/23(水) 22:32:16.08ID:C7mHxODg
自己処理しましたよー　甘えん坊の陰険粘着知遅れより　
』

って　あぴってきしょくわる

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 22:54:21.32

年収１５００万、１馬力、子供２人、３５歳、貯金１２００万　というのがおったが
可処分所得、たったの１１００万だよな。

購入予定　６４００万円（手数料込）　東京都墨田区　３ＬＤＫ、２１坪（土地６９平米）戸建て（坪単価２２０万）
頭金充当　６００万　ローン５８００万、２５年ローン（６０歳完済）

２人の子供が私立高校（中学は公立）⇒私立大学コースなら墨田区に「狭小物件」買って人生終わるわこいつ

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 22:59:58.19

年収上がるやろ

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 23:09:55.81

>>992
そういう中傷まがいの事を5chで垂れ流す人生よりはよっぽど良さそうだが

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 23:15:22.03

老後は、更地にして土地を売却して有料老人ホームに入居金３０００万払って
ヘルパーにオムツ交換させられ、服脱がされシャワー解除させられ
そういう人生だな

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 23:24:16.23

なんか定期的にやべーやつ湧くようになったな

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 23:54:28.37

>>985
お金で不動産を買うのは簡単だが、不動産をお金に換えるのがどれだけ大変かわかってないよな
最近まではアベノミクスで資産価格が上がり、ほとんど誰でもキャピタルゲインうはうはで売れたが
もうピークは過ぎたわな
不動産てのは文字通り動かせないからな
金や金融資産、資格やスキルなんかは自由にどこへでも持っていける
若いうちはそういう身につく資産を貯めるべきで、自分に投資する金をけちって
大家さんごっこするなどもったいない話だ

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 23:57:42.02

別に大変じゃなくね？

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 00:04:40.23

駅近以外買うと売るのに苦労するよね

それは分かる

**名無し不動さん** · 2018/05/24(木) 00:05:03.88

>>997
自分への投資って具体的には何？

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