不動産投資を淡々と語る7
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
賃貸収入だけで5000万以上に決まってんだろ
スレタイみろ じゃあどこに貸しているかだな。
パチンコ屋、風俗店ばかりだと、ちょっとな。 新宿御苑界隈はごみごみしてるしアジア系外国人が多い
駅近でも御苑が見下ろせないと満足感ねえわ
賃貸需要はあるけどね 例のプールとか普通に見えてディープだったり御苑界隈は好きだな >>842
北海道だろ
札幌で賃貸やってる人間だろ じぇんんこ
じぇんこ
出典
北海道の方言
意味:お金
使い方:銭(ぜん)こ無い! 不動産投資家カースト制度
神:年収1億〜
殿上人:年収7000万〜
成功者:年収5000万〜
富裕層:年収3000万〜
エセ富裕層:年収2000万〜
中流階級:年収1000万〜
一般庶民:年収700万〜
下層民:年収500万〜
ドブネズミ:年収400万以下 不動産投資家カースト制度
神:年収1億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html (ゼロから家賃年収5億以上、スーパーカー7台所持、札幌市在住)
https://twitter.com/ctrkkz (看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才)
http://www.ooyajyuku.net/ (カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家)
殿上人:年収7000万〜
成功者:年収5000万〜 (雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ)
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層:年収3000万〜
エセ富裕層:年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/ (32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家)
中流階級:年収1000万〜
一般庶民:年収700万〜
下層民:年収500万〜
ドブネズミ:年収400万以下 実務的におもしろいスレだなwみんないろいろ隙間つついて考えるものだね 俺は成功者と富裕層の中間だが、現在借入れゼロ状態だ。 この低金利で
借り入れゼロ自慢は…。
逆にどうなんだ? こんな高値で新規参入組いるのかな
REITに流れるだろうね 不動産投資家カースト制度
神:年収1億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html (ゼロから家賃年収5億以上、スーパーカー7台所持)
https://twitter.com/ctrkkz (看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才)
http://www.ooyajyuku.net/ (カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉のカリスマ大家)
殿上人:年収7000万〜
成功者:年収5000万〜 (雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ)
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層:年収3000万〜
エセ富裕層:年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/ (32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家)
中流階級:年収1000万〜
一般庶民:年収700万〜
下層民:年収500万〜
ドブネズミ:年収400万以下 1億で神ってwwww
近所のSCの地権者、元農家で借地料月1000万近く得ているが
元農家でそんなのザラにいるぞ >看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才
クズ資格ばっかりで自称天才とは草生える >>846
サンクス!
>>847
これまたサンクス!北海道全然詳しく無いので、札幌APT投資流行った時もスルーしてた。 ポートフォリオが重要なのであって、収入はその要素でしかない
本人や家族の精神安定という数値化できない部分もある
金は扱う個人の器量を超えるとロクな事にならない >>860
気象予報士 合格率4%
アメリカの大学卒業率30%、飛び級率1%以下
高卒悔しいのう〜 >>859
年収1500万以上は全国民の1.8%
年収2500万以上は全国民の0.39%
国税庁の民間給与実態統計調査より
5ちゃんねらーのドブネズミの「ザラにいる」発言ほどクソの役にも立たんソースであることは「国」のデータより明らか >>851>>862
クソの役にも立たない
本当に役に立つのはリアルに実践で億単位で金儲けしている人間のSNSのみ >>865
沖縄基地地主のように会社にプールしてるからその統計は当てにならない
仮に0.39%でも40万人もいるからな
>>866
偽装キラキラ男子のSNSを見てもなーwww >>867
>>866はキラキラ大家ご本人なんでしょうよw 察してあげなさい 14時間14時間前
終電間に合った、1時にはなんとか着く
この外出時間と5ちゃんのレス時間が一致しないが
とりあえず本人と思った方が群集心理としての方向性としてはよいか >>864
こういうのに食いついてる時点で本人確定なんだがw 年収2000万以下の大家をゴミと思いちゃちゃ入れたがるのはよくわかる。
上から見たら、ゴミががたがたいきがってるな、としか思えないからなあ。 わが人生で5ちゃんねらーの発言で役に立ったことは一度もないな
むしろそいつらの逆の方向ばかりやったからこそ成功しまくったわ 年収2500万以上は全国民の0.39%の40万人しかいないのか・・・
残りの1億1160万人はそれ以下なんだもんな、俺は前者だがな。 >>872
どこかの便所の落書き以下のツイートよりは数万倍マシ 声高に語られる年収(またはキャッシュフロー)とは
負債や租税公課をガン無視した「入ってきた金」の事
「で、手残りいくらよ」と聞くとゴニョゴニョモニョモニョ このツイッターの人、日テレの番組にも出てる
翻訳会社も経営してガチもんやん たまに自社物件2〜3戸所有してるワンルーム業者いて
もちろん社割みたいのがあるから買ってるんだろうけど
何掛けくらいで買えるのか知ってる人いる? >>881
自演じゃねーよ
2年前に遡るとその情報が出てきたわ >>848
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。 >>848
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。 自社割があるかは知らんが表に出る前の良い物件選べるし自己購入でも営業成績には加算されるからインセンティブとして多少のバックはあるだろう
まぁそれよりも実際は営業トークに説得力を持たせるために買う人が多いんじゃないか?
いわば自分への投資 某会社はいい物件は会社が買っちゃうみたい
次に社員 残りが顧客 >>882
不動産会社の親会社勤務だけど、新築マンションの社割ならある。でも、微々たるもんだよ。
3500万円前後の物件で、一律50万円とか。
ただし、売れ残り物件については、かなりの割引がなされているらしい。詳しくは知らない。 マンデベの作る物件なんて、よっぽどじゃない限り今はボーナスゲームだからな
都心限定だけど タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念 全くの素人で長文の上スレチだったら申し訳ないけど、よければ助言してほしい
今二十代で将来的に会社やめて大家さんでゆったりと生きるのが夢で、色々と本を読んだり調べたりしてる
資金の少ない初心者は、まずは利回りが高い区分マンション(ワンルーム)を現金で買うのが良いっていうのを聞いたんだけど本当?
一棟のアパートでいい物件は、そもそも業界の人たちの間で売れちゃってるらしい
たしかに200~300万で利回り12%以上の区分マンションはいくつかあったけど、それを買って元金を回収するっていうのを繰り返していたら一体生計立てられるのはいつになるんだろうと思ってしまった >>894
理事が使い込むのも起こりうる
物件売却してトンズラこいてもいいわな
修繕工事でキックバックもらうのもありうる >>895
うん本当
ときどき来るマンションの勧誘電話をちょっとマトモに聞いてみたらいい
相手も人間だから、紳士的に対応したらそれなりの物件を紹介してくれるよ >>895
死ぬ気で命懸けで20年みっちり働いて現金貯めろ。
それからだ不動産投資は、その後の人生はバラ色。 >>897
なるほど
下手に一棟に手を出して借金地獄になるよりは間違いないのかもな
月2、3万程度でも不労所得あると気持ちは全然違うだろうし、検討してみよう >>898
20年働いたら45歳か…
社会不適合な俺にはそんなに働ける気がしない
できれば30くらいでアーリーリタイア夢見てるくらいだもん >>897
たまがあれば
あるわけがないから電話で勧誘 >>895
利回り6%よりは資金回収早いだろ。
けど利回り12%は立地は悪いな。
けど最初に手を出すなら300万は
いい価格。失敗しても勉強になる >>900
株で銭作るしかないな…。
アベノミクスも終盤だが…。
SP500ならまだまだ上がるだろ >>895
夢見るのは勝手だが、分相応の人生を生きた方が良いぞ! >>902
一応大学近くに2つあるし駅近でコンビニもいくつかあるから、立地は悪くはないと素人ながら思ってる
親に相談したら猛反対されたから、今ちょっと冷静になってしまっているが >>903
アフィリエイトとかで元手作りがんばってる 能力があればさっさと種がね作りに勤しんでる
その間に色々研究もしているはず ここ10年くらいで成功したスキーム、勤め人が一棟アパート買ってセミリタイア、これには絶対的な時代背景
と、銀行融資・不動産価格のゆがみがあったから成功した勤め人が現れたんだよ!
23区駅近RC築25年とかで表面10%とかの物件がかなりの数売りに出てた。従来の不動産賃貸経営者だと銀行
積算価格や共同担保の絡みがあり、買いたくとも買えない大家が多かったんだけど、不動産の共旦では無く、将
来の(退職金を含む)給与所得を担保にした融資というスキームが実行され、リスクを取り物件を取得した人達
は現時点では勝ち組に成った。
現在このスキームは全く通用しない、何故なら当時から比べて物件価格は2倍近くに跳ね上がり、駅近3分RCみ
たいな物件だと表面5%台のものも存在する。アパートかってセミリタイアというスキームは成り立たない相場
に成っているのだから、いくらセミナーで知識を身につけても、賃貸物件経営は成り立たないよ!
ごく一部の地主系大家・路線価と実勢価格の価格乖離を享受できる人以外は表面5%とか6%とかの物件は絶対に
買っては駄目です。何故なら将来の給与から赤字を補填することになり、セミリタイアとは真逆の人生を送るこ
とに成ります。 >>906
更地にした場合の土地価格相当を現金で投入出来るのならば、買ってもいいと思うけどね。
土地建物フルローン・返済比率50%以上とかならやめておけ!
参考までにかぼちゃの馬鹿オーナー達は返済比率80%とかだ!こいつらを反面教師にしてみ! このスレに書き込んでる半分の人間は、十年後にはイバラの道を歩いてると思う そもそも不動産セミナーやって儲かるのは業者
それに気付かないようでは業者の養分になるだけ
自分で行動できない引きこもりはやめておけ >>913
半分とか大雑把すぎだろwそりゃあそうでしょうよって感じw >>910
相場もサイクルがあるから
また下がるよ
その時買えばよろしい
10%時代もまたくるから >>908
親は代わりに何の投資を勧めた?
それで親のレベルがわかる >>917
入居者が入らない→物件の価値も下がる→売れずに手放すにも手放せず金だけ払う
という負のループを指摘された
他の投資を勧めるというよりは、楽に儲けることに嫌悪感がある様子で
世の中には、お金がなくても辺境の地で人々を助ける医者がいること、人のために働いている人が尊いことなどを説かれた
あと、自分の仕事を誰にも文句言えないくらい完璧にしてから考えろともいわれた
間違ってないんだけど、いつも何かと相談したらこの方向に着地する >>918
教師か何か?
誰にも文句言われない完璧な仕事とか無いよね >>918
このタイプの人に投資の相談しても無駄だよ、上級に洗脳され労働を美徳と思ってる納税マシーン。 とりあえず種作りに株とか投信始めたら?
こっちのほうがよほど現実的だよ >>915
利回り一桁が当たり前な時代に、融資を受けて買う人は残るのかね?
建築費が安い時の倍以上になってる今、新たに建てようとは思わないし。 >>922
建て過ぎ住宅余りって言われてるけど、良い場所は限られてるし、建築費高いと新築減るし、なんだかんだで家賃維持されるところも多い
まぁ大部分は下がっていくんだけど GW前建設会社が何社も何回も来るから、聞いた事がある会社だけに保有している1つの建物の解体+建築費+諸々の見積を依頼したわ。
それを日曜日までに全社が見積書を持ってきて説明してくれてた。
約建坪は約450坪7階建てのマンション
建物や内装にも多少の違いはあるけど、そんなに豪華にはしてない。
A社 コミコミで約9億6千万円 B社は約10億5千万円 C社約8億2千万円
それを建設会社に勤務している友達にお小遣いを渡して見積書を出してもらうと、
ざっとだけど、A社は5億円 B社は6億円〜7億円 C社は5億6千円くらいだって。
それを聞いて3社に連絡して、その建物(1年半〜2年後に完成)いくらで買い取ってくれます?と聞いたら、
2年先の事はわかりかねますのでと仮定して、現状だとA社は5億円、B社は5億8千万 C社は5億2千万だって。
一応更地としてなら4億5千万円で欲しいと言ってる人がいるのに。
あとA社は10年か15年か忘れたけど、家賃が入らない代わりに、建設費はタダにできますとの事だった。
あと3社とも10年以上の長期一括借り上げを提案してきたわ。
もし建てるとしても、銀行が貸してくれると言ってるから、自力でするわ。
まあ建てるなら解体費用を払っても土地で売るけど。 >>918
賃貸経営=楽に儲かる仕事 って考える時点で既におかしな考えだね、偏った考えの人には何を説明してもムリ! >>895
ナカーマ!
自分も給料、株、アフィ、ヤフオク等でタネ銭作って区分10戸(1R&戸建て)で来月セミリタイア。因みに30後半&扶養家族無し。
アフィとヤフオクで給料以上あり&ローン残債以上のキャッシュあり。
ま、金は大いに越したことないのでソーシャルレンディングとかで今後もちょこまか増やす予定。
区分15戸(全て1R)でリタイアした人もいるから、一棟物でなきゃリタイア出来ないってわけじゃないよ。
不動産以外の収入も抑えておけば不可能ではない。お互いがんばろう! >>925
もう12年くらいやってますけど、残る金額の割にはかなり楽してますよ。 うちも返済は無いし、毎月の生活費は経費だし、
節税代わりに1300万(会計士がそこまでの金額ならOK)の車に乗ってるし
毎日が夏休み状態だわ。 楽な人も居るだろうけど、相談者の様な自己資金殆ど無い勤め人が楽な状態になるのは無理があるだろう? 個人的な感覚だけど不動産で勝負するならば種銭最低2000万円は欲しい、500万くらいだとリスク取らないと難しいよ! >>927
クソ上司の下で働くことを考えたら、賃貸経営はそんな大変じゃないよね。あと自分は大家業が好きなので、趣味と仕事が合致して楽しめてるからかな。
>>930
何年か集中して貯めればタネ銭なんてどうにでもなるよどうにでもなるよ。自己資金なしで資産5億とか、ああいう煽り系は無視して。 会社員は若さと属性と言う資産を使って億単位のレバ効かせるのが王道だろ 不動産投資はね >>933
まさに「X年で資産X億!」系じゃんw
SNSで日々の生活を発信するこの手の輩はキラキラ大家って言うらしい ちまちま貯金してしょぼい中古区分を買う方がおかしいだろ
10年で5億が基本 都内好立地にRC1棟物
それ以外は価値なし 特に区分はゴミ 区分の表面12%表記は、そこから修繕積立・管理費・固定資産税・その他諸経費等を引きと、実質6%とかになるよ! レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。