不動産投資を淡々と語る7

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 07:05:40.52

前スレ

不動産投資を淡々と語る 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517953405/

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 08:35:12.15

>>780
ロレックスとかオメガじゃなくヴァシュロンを選ぶあたりガチで金持ってるな

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 08:38:09.63

ほらほら地方都市に戸建て買って簡易宿所で大儲けだって！
https://ameblo.jp/daitier/entry-12376780500.html

どこの都市かは知らんけど、このセミナー出た人が皆ここで簡易宿所始めたらLやDの新築アパート状態じゃんw

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 10:23:17.71

基地外が連投していた

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 10:31:21.13

暇なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 10:42:17.09

>>789
>>790

間違いないやん

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 10:49:58.57

オレも数年前までは中野の駅15分旗竿地アパートとか語った時期があったが、手間かかる長期間もたない権利関係面倒で、けっきょく駅近区分だけになったわ

いまどき浦和や習志野辺りですらニーズが読みづらくなってきたから、安値が安値じゃない時がある

なお郊外戸建てとかリスクの塊だから、オレは駅1～4分だけでいいッス

オレの物件の価値が無くなるときは、街そのものが崩壊もしくは不動産ビジネスそのものが崩壊する時だ

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 11:51:37.32

都心駅徒歩3分だけを買ってますわたしは大丈夫でしょうか？
最近全然買えませんが。。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 12:01:53.76

>>797
チホウノ都心？

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 12:02:32.74

>>795
間違いとは何を指してるんだ？

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 12:41:12.55

>>798
都心3区駅徒歩3分しか持ってません。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 12:47:00.22

ろーりすくろーりたーんってだけの話
お金持ちにはなれないけどおこづかい増やしたいだけなら堅実でいいと思う
別に一棟だけが不動産投資じゃない

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 12:51:27.08

そもそも区分ってお金持ちが小遣い稼ぎだったり相続用に買ったりしてたわけで、区分で金持ちになろうってのは間違ってるんだわ。主収入が別にある人の補填用、複線化程度に考えとかないと。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 13:03:38.48

都心3区駅3分1棟ものがほとんどですが。。。区分とは書いてませんが。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 13:25:04.99

>>803

三区戸建とか、物がない、狭い、高価、税金高い

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 13:28:32.35

ビルだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 14:13:06.96

小遣い稼ぎで区分買ってる金持ちなんているのか…

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 14:52:32.26

区分は不動投資と考えるから話が合わなくなってくる。
区分は債券投資とほぼ同一と考えるのが基本。
流動性が高く、現金で購入可能で、リターンが一棟物と比べて単純。
ローンで買うって話が出てくるからややこしくなる。

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 15:26:34.82

>>807

リート買うよりは管理の良い現物だよな

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 15:32:45.85

>>806

小遣いと言うより、節税と言うより、単に資産の個人名義での固定だわな

現金は散逸するリスクも有るので

あと、自慢と自己満足、『御苑前10分に１箇所持ってるんだよね』←なんか良いw

あと、不動産と車以外に金の使い道とかあんま無い

まーオレは金持ちじゃ無いがw

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 15:46:21.62

>>786
商材なんか買う奴いるんだな>廃墟～

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 16:42:59.10

>>810
商材買ってセミナー行って著書買って懇親会行ってインナーサークルの会費払って。。。で、１戸も買えてないてどうゆうこっちゃ？w

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 17:35:18.47

オリンピックバブルを見込んで爆買いがあったのが2013年末から2014年だっけ？それが売りに出てくんじゃね～の

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 17:36:34.27

>>811

雰囲気に浸る趣味なんだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 17:37:11.41

>>812

でも不動産以外にろくな投資先無いぞ

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 17:48:34.95

>>814
いやいや
短期譲渡所得から長期譲渡所得になって売却益の税金が20％も下がるのが5年って意味だわ
売るなら今のうちかもって話

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 17:52:41.69

独身独り暮らしが増え続けてるので駅近ワンルームは安泰です

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 19:39:32.16

勝ち組大家の勝ち組って定義は何なの？

年収？負債ゼロ？好立地不動産所有？

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 20:00:39.65

>>817
人によって違うよね
俺の場合は社畜を卒業して専業になったことかな

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 03:15:47.60

>>816
確かにその通りですが、安泰なのはバストイレ別で30平米以上の新耐震物件だけです。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 03:56:18.67

今は狭小がトレンドだよ

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 05:06:58.89

>>818
いいなー

今年デビューしたいんだけど、まずは今のワンルームから脱出
預貯金3000万あるからなんとかなると高く食ってた今まで。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 07:07:27.52

デビュー？

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:06:03.90

都区内ＪＲ徒歩１０分以内の土地売出しているけど、なかなか売れない。
人気が無いんじゃ無く、高過ぎるからってのは分かってんだけど。
１５％位下げると瞬間的に売れるらしい。買う方もその辺は良く見ているらしい。当たり前だけど。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:13:13.90

>>822
うん、不動産投資してみたい。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:49:15.40

>>818
>>社畜を卒業して専業になったことかな

人生、絶対に長生きしたくないから、二刀流も三等流も四刀流もこなす。
サラリーマンが夢見がちな、脱サラとかしたくないし、 ←←←← ←←←←
人の上に立って組織を動かすなんて偉ぶったのも嫌だし
ダラダラ過ごすのも嫌だ。　　 ←←←← ←←←←
自分のやりたいように全力投球して、最期はすべて社会に還元する。それが自分の生き方。
https://twitter.com/ctrkkz/status/997132555324309504

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:55:24.14

情報商材、セミナーでポンを完全否定、100%泥臭い経験ベースが正義と語ってるぞ

>>786>788
こういった「つながり」があるから、何度も僕は人脈を作れ、泥臭いことを積極的にやれ、って言ってるんです。
かぼちゃの馬車だか何だか知らんけど、楽して何もせずに話だけ聞いてポンで儲かるほど甘くはない、っていうか、
本当は甘いんだけどそこに辿り着くまでの過程を省くなってこと。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996634371481264128

不動産投資で成功する人～10ヶ条
～超超超超超ベーシック編

不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 10:04:00.89

人生っていうのは既存の枠にとらわれたらいけない。
看護師しかできません、美容師しかできません、税理士しかできません、じゃただのチンピラと変わらない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/992827511397498880

不動産は株みたいに毎日PC張り付いて目を酷使する必要もなければ、毎日ニュースをチェックする必要もない。
一旦、地域特性や個人に見合った箱を作ってしまえば、あとは箱が勝手に稼いでくれるんだから。
https://twitter.com/ctrkkz/status/992072724703948801

世の雇われさんたちはなぜ不動産をやらないのか。
例) 1戸平均12万なら50戸で600万、年7200万
これに売買を並行すれば億は越える。
当たり前だけど、得た利益は9割不動産に投資する。
これを繰り返すだけで二刀流も三等流も出来るようになる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/992071661284311040

日暮里の戸建ての方、自分は一人で住んでいる、
キャッシュで買ったとか言ったら驚いてたな。何をやっているのかと聞かれて、
不動産と答えて、二刀流のはずの看護師の「か」の字も出てこなかったわい。
https://twitter.com/ctrkkz/status/950929176537702401

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 10:36:19.45

馬鹿じゃない

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 12:28:20.39

前からひたすらツイッターコピペしてる奴なんなの

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 12:36:09.11

本人でしょ
糞スレ化したな

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 12:57:18.91

年収１億以上稼げてなんぼ
それ以下はただのゴミ

不動産投資を語る資格すらない

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 13:00:29.61

ゴミはお前

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 13:25:23.91

株一つとっても優待益、配当益、売買益、資産保全、節税といろいろあるわけで
金や信用を使ってどうするかは個人の価値観や人生観次第
不動産は絶対悪があるとすれば、投資によって人生が破綻する事
それすら糧にしたり、味と思えるなら、それはそれで価値があるけど

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 14:21:31.19

>>832
「じぇんこ」稼ぎしかできない農民、悔しいのう～

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 14:34:21.23

>>831
確かに説教垂れるレベルに到達するのが年収5000万以上といったところか

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 14:47:40.75

何の仕事かにもよるけどな。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 15:49:19.11

賃貸収入だけで5000万以上に決まってんだろ
スレタイみろ

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 16:00:08.32

朝鮮の通貨？

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 16:04:40.45

じゃあどこに貸しているかだな。
パチンコ屋、風俗店ばかりだと、ちょっとな。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 16:09:09.12

それこそ朝鮮人の経営じゃないか

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 17:46:12.18

>>830
なる。看護師って暇なんだな。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 17:47:35.65

>>834
じぇんこって何？どっかの方言？

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 18:36:01.78

>>842
じぇんこ乙

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 19:46:11.71

新宿御苑界隈はごみごみしてるしアジア系外国人が多い
駅近でも御苑が見下ろせないと満足感ねえわ
賃貸需要はあるけどね

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 20:55:22.90

例のプールとか普通に見えてディープだったり御苑界隈は好きだな

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 00:09:33.06

>>842
北海道だろ
札幌で賃貸やってる人間だろ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 00:12:43.48

じぇんんこ
じぇんこ

出典
北海道の方言

意味：お金
使い方：銭（ぜん）こ無い!

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 00:55:51.76

不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 01:13:45.84

不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 03:00:07.92

民泊でデリヘルできますか？

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 03:45:40.33

実務的におもしろいスレだなｗみんないろいろ隙間つついて考えるものだね

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 03:46:31.83

糞スレだよ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 04:16:43.03

俺は成功者と富裕層の中間だが、現在借入れゼロ状態だ。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 04:21:26.98

この低金利で
借り入れゼロ自慢は…。
逆にどうなんだ？

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 04:52:27.39

高値物件ばかりで投資先が出ない

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 06:55:27.99

こんな高値で新規参入組いるのかな
REITに流れるだろうね

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 08:46:59.71

不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 08:59:45.78

いみねえ
バカ？

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 09:10:46.47

１億で神ってｗｗｗｗ

近所のSCの地権者、元農家で借地料月1000万近く得ているが
元農家でそんなのザラにいるぞ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 09:36:11.92

＞看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才

クズ資格ばっかりで自称天才とは草生える

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 09:59:35.07

>>846
サンクス！
>>847
これまたサンクス！北海道全然詳しく無いので、札幌APT投資流行った時もスルーしてた。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 10:01:24.81

>>851
うん、ここ勉強になるよ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 11:14:24.26

ポートフォリオが重要なのであって、収入はその要素でしかない
本人や家族の精神安定という数値化できない部分もある
金は扱う個人の器量を超えるとロクな事にならない

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 12:16:44.54

>>860
気象予報士　合格率４％
アメリカの大学卒業率30%、飛び級率1％以下

高卒悔しいのう～

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 12:23:07.17

>>859
年収1500万以上は全国民の1.8%
年収2500万以上は全国民の0.39%

国税庁の民間給与実態統計調査より
５ちゃんねらーのドブネズミの「ザラにいる」発言ほどクソの役にも立たんソースであることは「国」のデータより明らか

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 12:25:39.64

>>851>>862
クソの役にも立たない
本当に役に立つのはリアルに実践で億単位で金儲けしている人間のＳＮＳのみ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 12:49:55.20

>>865
沖縄基地地主のように会社にプールしてるからその統計は当てにならない
仮に0.39%でも40万人もいるからな
>>866
偽装キラキラ男子のSNSを見てもなーｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 13:11:45.76

>>867
>>866はキラキラ大家ご本人なんでしょうよw 察してあげなさい

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 14:45:02.78

14時間14時間前
終電間に合った、１時にはなんとか着く

この外出時間と5ちゃんのレス時間が一致しないが
とりあえず本人と思った方が群集心理としての方向性としてはよいか

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 14:48:11.57

>>864
こういうのに食いついてる時点で本人確定なんだがｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 14:52:13.56

年収2000万以下の大家をゴミと思いちゃちゃ入れたがるのはよくわかる。
上から見たら、ゴミががたがたいきがってるな、としか思えないからなあ。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 16:12:33.39

わが人生で5ちゃんねらーの発言で役に立ったことは一度もないな
むしろそいつらの逆の方向ばかりやったからこそ成功しまくったわ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 16:17:28.71

>>872
掲示板の書き込みに影響されすぎだろｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 16:49:45.42

年収2500万以上は全国民の0.39%の４０万人しかいないのか・・・
残りの１億１１６０万人はそれ以下なんだもんな、俺は前者だがな。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 17:42:10.50

>>874
そんなの信じるバカいねーよ　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 18:04:57.31

>>872
どこかの便所の落書き以下のツイートよりは数万倍マシ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 19:43:14.80

ここで出てる年収とは所得の事なんかな？

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 20:01:43.93

声高に語られる年収（またはキャッシュフロー）とは
負債や租税公課をガン無視した「入ってきた金」の事
「で、手残りいくらよ」と聞くとゴニョゴニョモニョモニョ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 20:05:29.25

だから負債はゼロだって言ってるんだが。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 20:15:14.65

このツイッターの人、日テレの番組にも出てる
翻訳会社も経営してガチもんやん

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 20:22:36.16

本人による自演乙ｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 21:48:54.88

たまに自社物件2～3戸所有してるワンルーム業者いて
もちろん社割みたいのがあるから買ってるんだろうけど
何掛けくらいで買えるのか知ってる人いる？

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 21:58:38.54

>>881
自演じゃねーよ
2年前に遡るとその情報が出てきたわ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 22:54:35.63

>>882
自社割？あるわけねーだろうがボケ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 23:16:36.46

>>848
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 23:17:17.08

>>848
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 23:25:47.60

自社割があるかは知らんが表に出る前の良い物件選べるし自己購入でも営業成績には加算されるからインセンティブとして多少のバックはあるだろう
まぁそれよりも実際は営業トークに説得力を持たせるために買う人が多いんじゃないか？
いわば自分への投資

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 23:51:11.89

某会社はいい物件は会社が買っちゃうみたい
次に社員　残りが顧客

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 00:47:17.91

スミフ乙

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 00:57:32.10

>>882
不動産会社の親会社勤務だけど、新築マンションの社割ならある。でも、微々たるもんだよ。
3500万円前後の物件で、一律50万円とか。
ただし、売れ残り物件については、かなりの割引がなされているらしい。詳しくは知らない。