0001名無し不動さん垢版 | 大砲2018/03/17(土) 07:05:40.52ID:0RFDp8Da 前スレ 不動産投資を淡々と語る 6 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517953405/
0755名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 12:20:58.14ID:??? >>746 不動産賃貸収入を基本給とし、あとはヤフオクやブログなどネット系で稼いでる。ネット好きだから楽しく取り組めるし、組織が苦手な自分には快適な働き方。何よりクソ上司がいないのが最高!
0757名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 13:04:37.35ID:MonqbUdq こういうのはどうかな? https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/koshinetsu/niigata/dim1009/1169141/show.html
0762名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 14:18:02.87ID:??? >>754 私は住宅ローンの債務整理で相談に来た人を銀行が紹介してる仲介業者を探して買ってますね。 任売業者は任意売却、不動産、希望地域などをキーワードに検索すると簡単に出てきます。 任売案件も同じ業者で2つ3つ不動産を買えば川上物件を優先的に回して貰えるようになるので、できれば業者は変えない方が良いかもです。 とは言うものの仲介に入って貰う場合は売主側の業者に囲い込みされる場合も多いので、なかなか同じ業者を使い続けると言うのも難しいのですが、、。
0763名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 14:46:55.47ID:??? >>756 住宅ローンがあるけど倍額以上キャッシュもあるから、いざとなれば一括返済可能 >>755 会社辞める理由のほとんどが人間関係だって言うしね。ロボット化でリストラされるのは50代だろうし、賃貸収入あると失業保険貰えないから(マイナンバーでバレる)6月ボーナスもらってさっさと退社。
0767名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 19:01:16.34ID:??? マイナンバーの目的は法人、個人の資産をすべて明らかにすることだからね 海外不動産をどう扱うかが見ものだね
0769名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 19:09:41.39ID:??? 法人化してなくても失業保険受給は無理っぽい http://kubun.ldblog.jp/archives/31301681.html
0770名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 22:37:31.78ID:O5ohpy4p 不動産収入だけで年収1億以上稼ぐ人ですら、サラリーマンもやって 大谷翔平流やってるのにお前らときたら・・・ https://twitter.com/ctrkkz ちなみにこの人まだ30代前半や
0771名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 22:50:01.06ID:O5ohpy4p 東証一部上場企業の役員というと、一般サラリーマンから見れば憧れの「殿上人」。でも、僕から見れば結果的にはこうなる。 役員報酬平均 <<< 僕の不動産所得 僕をはじめ周囲を見下して偉そうにしている役員も収入は僕より「下」、それも圧倒的に、圧倒的に「下」なんです。 https://twitter.com/ctrkkz/status/995726156715315200 大学生の諸君も必死に大学という就職予備校に行って雇われになるために必死になってるけど、雇われ年収1000万や2000万なんてゴミクズにしか思えないくらいになってみよう。むしろ、億稼ごう! 僕みたいに雇われはただの暇つぶしにでもなれる。 二刀流ができるのは大谷翔平だけじゃない。 https://twitter.com/ctrkkz/status/986216048641769473
0772名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 22:57:23.06ID:O5ohpy4p 今日も人生で数万と言われたであろう「変わった人」と、ある大学教員から言われた。僕からしたら、経歴が面白い人、すごい!思う人、そういう人には何百人も会ってきたけど、彼らは僕を「変わった人」とは言わないんだよね、不思議だよ。 「変わった」と言う人はみんな雇われの人なんだと気付いた。 https://twitter.com/ctrkkz/status/986211528377384960 フェラーリ、ランボルギーニ1台分 中古マンション契約してきたわい 現金一括払い https://twitter.com/ctrkkz/status/985428449404710912 続いてマンション契約! 3000万(実際は3280万を2週間に及ぶ交渉で値切った) 現金一括払い https://twitter.com/ctrkkz/status/985474540494049282 任天堂の友人から「君の副業で俺の人生の半分は稼いだろ?」って言われたんで任天堂の生涯賃金を調べたら平均年齢37歳で平均年収900万、生涯賃金3億4000万だった。 うーん、約60戸の物件に投資した金だけで、任天堂に38年間勤続したサラリーマンさんの生涯賃金をはるかに超えてしまってるわ。 https://twitter.com/ctrkkz/status/981179428062416902 所得税で新車のフェラーリやランボルギーニ、住民税で新車のレクサス買えてしまう。 本当、毎度怒りがフルゲージまで達する(T ^ T) https://twitter.com/ctrkkz/status/973851868949504001
0774名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:04:46.20ID:O5ohpy4p 不動産投資で新築マンション買うバカなんて超が100個くらいつくほどの超絶ド級のド素人 東京オリンピックの影響?クソ素人ってオリンピックっていう言葉と空家っていう言葉大好物だよね。 我々のような実践のプロからいわせれば、 東京オリンピックの影響なんて<1ミリもない>と断言するわ。 https://twitter.com/ctrkkz/status/969539300952911873 不動産って雇われリーマンどもが考えるほど単純なものじゃないんだよ。 利回りという数値が大好きなバカどもが考えるほど計算で成り立つものでもない。 一言でいえば、人間とは何か(外国人含めて)を考えられる人間が不動産投資で成功するものだ。 https://twitter.com/ctrkkz/status/966397552072339456
0775名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:07:55.92ID:O5ohpy4p 弟もとんでもない金持ち 弟君の新宿から港区の新居 https://twitter.com/ctrkkz/status/980469795890987008 中庭にて 左側にレインボーブリッジ https://twitter.com/ctrkkz/status/980470745284296704 うちの弟君、今度は港区のタワーマンションを購入されたご様子。 レインボーブリッジも丸見えじゃん https://twitter.com/ctrkkz/status/941907635233726464
0776名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:08:52.78ID:O5ohpy4p これはワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww The 不動産売買契約ファイルタワー この1年間の契約の成果です。 積み重ねると48cmありました。このほかクリアファイルに入れてる書類がこの倍以上あります。 https://twitter.com/ctrkkz/status/939181179319623680
0777名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:14:14.74ID:O5ohpy4p ↓弟は西新宿のタワーマンションにも物件所有 弟くんの西新宿にある家と部屋 台場のタワーへ移るんだとか。 https://twitter.com/ctrkkz/status/925763827538337792 ↓物件の様子 猫も犬にも嬉しい、4部屋一周出来る部屋 こちらも契約済物件です。 https://twitter.com/ctrkkz/status/927158061587775488 イエステーションで契約完了 https://twitter.com/ctrkkz/status/926080871135719424 新生銀行池袋支店の帯が入ったまま札束をATMに入れて戻ってきてしまった… とりま手元にアルフォートがあったので、100万円札をすっぽり綺麗にIN、残りは財布に無理やり突っ込む さすがに契約を勝ち取った日に帯を「切る」という行為は躊躇うわ https://twitter.com/ctrkkz/status/920989413747785728 お客さんが奥の6畳の部屋をピアノ教室にしたい、とのことで早速、設計図を作成。業者への見積も交渉 僕はデキナイ営業マンみたいに右から左に案内して終わり、にはしない。 お客さんの要望は出来る限り最大限に応える。 https://twitter.com/ctrkkz/status/920267695232237568
0778名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:17:22.10ID:O5ohpy4p 同じ会社、しかも「同じ店」での契約3つ目(笑) すっかり顔見知りになって常連化してる。 不動産の営業マンも同じ人だから、「あれ、白髪増えた?」的な。 平だった人が主任になったり、課長になったり白髪が増えたり。人も変わってゆくね https://twitter.com/ctrkkz/status/916353450593599488 オープンハウスの都内新築物件、別荘として、あるいは収益物件としても気に入ったんで即日契約し購入 不動産業界じゃよくあるブラックの「不動産重要書類」ファイルにOPEN HOUSEのロゴ 契約書類などが入ってる。が、その他の大量書類はクリアファイルに無理やりぶっこむやり方 https://twitter.com/ctrkkz/status/915602699248222209 役所めぐり-その3 都税事務所 https://twitter.com/ctrkkz/status/905338723184689152 役所めぐりーその2 区税事務所 https://twitter.com/ctrkkz/status/905335474251718656 測量図一式 全書類、PDFにするのにえらい時間かかるわ( ´Д`)y━・~~ https://twitter.com/ctrkkz/status/904712968713117696
0779名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:23:06.20ID:O5ohpy4p 麻布にある賃貸に出していたマンション ベランダ正面から右方向に顔を向けると東京タワーが見える。 六本木からも近い。退去者が出るタイミングで売りに出そうかね。 https://twitter.com/ctrkkz/status/887902331555241984 本日の法務局訪問にて 登記完了証、登記識別情報 (登記簿)ゲット(^ω^) https://twitter.com/ctrkkz/status/885471476329009155 大量の入札書類ゲット。不動産入札しまくります(^ω^) https://twitter.com/ctrkkz/status/881509536057614339 最近、不動産登記を自分で行おうとする一般女性も増えてきた印象。 今日はこの時間だけで5人も一般女性が収入印紙買って登記申請してる。 https://twitter.com/ctrkkz/status/877754233382084610 午後は… それ野村に聞いてみよう♬ ということで、野村へ https://twitter.com/ctrkkz/status/875185194143055872 看護師終わって、すぐに本業の打ち合わせ https://twitter.com/ctrkkz/status/874179496881958913 打ち合わせ終了( ̄+ー ̄) https://twitter.com/ctrkkz/status/873769458455560192 不動産登記申請書類 自分でやると、司法書士手数料30万浮きます。つまり、30万「たった数分で」プラスになる、という意味でもあります。 これ、年に10回やったらこれだけで300万プラスですよ。 そう、たかが書類の準備だけで。 https://twitter.com/ctrkkz/status/872758799597096961
0780名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:28:06.03ID:O5ohpy4p 柏の家を売却すべく、柏法務局へ 台帳から課税価格と登録免許税を調べ、その場で計算し、登記申請書へ記載 司法書士必要ありません。 全部自分で出来ちゃいます(^ω^) https://twitter.com/ctrkkz/status/872750792251285504 ついでに、ハウスパートナー (MAST)へ ここは総合管理はやってないけど賃貸管理はやってくれるところ。 https://twitter.com/ctrkkz/status/860812255847305216 ということで、管理もやってるピタットハウスへ https://twitter.com/ctrkkz/status/860803940136304640 ハウスメイトは休業ですかー GWこそ営業でしょう。休んじゃダメだよ。 https://twitter.com/ctrkkz/status/860796431828795392 センチュリー21の不動産契約ファイル 黄色だと思ったら、ブラック色でしたね。 https://twitter.com/ctrkkz/status/857970808861343744 216万の時計ゆーても一般ピープルにはわかんないかも ⇒ヴァシュロンコンスタンタンと判明!! https://twitter.com/ctrkkz/status/805963630646657024
0781名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:32:12.54ID:O5ohpy4p 住友不動産販売の仲介契約書の「くるみ製本」もいい。他業者は…売買契約書はしてあっても仲介契約書の製本はしてないからなー。 https://twitter.com/ctrkkz/status/791919765560320001 江戸川区のこちらの不動産 売買契約時にもらえる高級感のあるファイルどころか「封筒」という。 これは・・・なんて新しい。嫌いではないw https://twitter.com/ctrkkz/status/791921423400833024 三菱UFJ不動産販売の契約書もクリアファイルのみ。くるみ製本やってるのは住友さんだけかな。 https://twitter.com/ctrkkz/status/793472783531466752 不動産屋2件目、未公開の面白い物件紹介してくれるとか https://twitter.com/ctrkkz/status/797010760035504132 投資物件の打ち合わせ終了 購入時(Before)とリノベーションplusステージング後(After) ※未公開物件は自分で図面を描き、形作りをします。 https://twitter.com/ctrkkz/status/797036277153443840 個人的には野村不動産アーバンネットの契約ファイルが好きだな https://twitter.com/ctrkkz/status/791915121790464001 不動産購入時のファイルってシックな黒系が多いのね。 横浜スタイルー黒 住友不動産ー黒 POLUS/中央住宅ー深緑 アリーナコーポレーションー黒 https://twitter.com/ctrkkz/status/791914684584603648 三菱UFJ不動産販売と契約すると、ピーターラビットグッズをGET かわいいグッズですね(^ω^) https://twitter.com/ctrkkz/status/779259781450047488
0782名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/17(木) 23:39:16.06ID:O5ohpy4p 財布の中に150万くらい入れると溢れてしまう。 そこで、アルフォートの中に100万円を入れてみたら、100万円bェぴったり入っbトしまった。 https://twitter.com/ctrkkz/status/747035226992316417 看護学校3年間の集大成 並べてたら想い出が詰まってて泣けてきた。くそ、こいつらバーベキューにしてやろうかT^T(泣) ⇒不動産をやりながら看護学校まで卒業したバケモン https://twitter.com/ctrkkz/status/708332698629058560 貯金は日本の人口を超えている感じ (2015年時点) ⇒マンション投資しているのに1口座につき1億円以上も入れているという https://twitter.com/ctrkkz/status/676339759120171008 土曜のこの時間でもサンシャインのオフィスビルは仕事してるのが多いな。 ⇒おそらく自宅のマンションから https://twitter.com/ctrkkz/status/673151868382527488 不動産購入時、手付金として購入価格の10%を支払う必要があり現金持参が主流。 買うものがでかいとこうなってしまう。 https://twitter.com/ctrkkz/status/672940994447347712
0784名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 07:37:05.48ID:??? やってることのレベルが違いすぎ ここの住人レベルは年100万稼げればいいっていうレベルだから。不動産もクソド田舎の物件を2-3戸持っておしまいの連中らだから
0786名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 07:53:44.20ID:??? >>744 知人男性が妻子がいるのに会社辞めたから、収益物件どれだけ持ってるのか聞いたらこれから仕入れるって言ってた。廃墟不動産投資だっけ?今流行ってるの?それは少ない資金でできると豪語してたけど、情報商材買わされてた割にまだ物件取得してないっぽいw
0787名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 07:56:56.85ID:??? >>784 金額とかレベルとか関係なく、不動産は立地のみ だから何処に住んでいようが、地下鉄の充実した100万都市以上の駅1〜4分を買う 業者に任すなら何処に住んでてもあまり関係ない
0788名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 07:59:05.43ID:??? >>786 有益な情報はすべて無料で公開されてるって教えてあげなよ ただ、リテラシーが無いと情報の見つけ方と書いてある意味が読み取れないだけで
0792名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 08:38:09.63ID:??? ほらほら地方都市に戸建て買って簡易宿所で大儲けだって! https://ameblo.jp/daitier/entry-12376780500.html どこの都市かは知らんけど、このセミナー出た人が皆ここで簡易宿所始めたらLやDの新築アパート状態じゃんw
0796名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 10:49:58.57ID:??? オレも数年前までは中野の駅15分旗竿地アパートとか語った時期があったが、手間かかる長期間もたない権利関係面倒で、けっきょく駅近区分だけになったわ いまどき浦和や習志野辺りですらニーズが読みづらくなってきたから、安値が安値じゃない時がある なお郊外戸建てとかリスクの塊だから、オレは駅1〜4分だけでいいッス オレの物件の価値が無くなるときは、街そのものが崩壊もしくは不動産ビジネスそのものが崩壊する時だ
0801名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 12:47:00.22ID:??? ろーりすくろーりたーんってだけの話 お金持ちにはなれないけどおこづかい増やしたいだけなら堅実でいいと思う 別に一棟だけが不動産投資じゃない
0802名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 12:51:27.08ID:??? そもそも区分ってお金持ちが小遣い稼ぎだったり相続用に買ったりしてたわけで、区分で金持ちになろうってのは間違ってるんだわ。主収入が別にある人の補填用、複線化程度に考えとかないと。
0807名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 14:52:32.26ID:??? 区分は不動投資と考えるから話が合わなくなってくる。 区分は債券投資とほぼ同一と考えるのが基本。 流動性が高く、現金で購入可能で、リターンが一棟物と比べて単純。 ローンで買うって話が出てくるからややこしくなる。
0809名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 15:32:45.85ID:??? >>806 小遣いと言うより、節税と言うより、単に資産の個人名義での固定だわな 現金は散逸するリスクも有るので あと、自慢と自己満足、『御苑前10分に1箇所持ってるんだよね』←なんか良いw あと、不動産と車以外に金の使い道とかあんま無い まーオレは金持ちじゃ無いがw
0811名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 16:42:59.10ID:??? >>810 商材買ってセミナー行って著書買って懇親会行ってインナーサークルの会費払って。。。で、1戸も買えてないてどうゆうこっちゃ?w
0812名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 17:35:18.47ID:Ma7tGhrc オリンピックバブルを見込んで爆買いがあったのが2013年末から2014年だっけ?それが売りに出てくんじゃね〜の
0815名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/18(金) 17:48:34.95ID:Ma7tGhrc >>814 いやいや 短期譲渡所得から長期譲渡所得になって売却益の税金が20%も下がるのが5年って意味だわ 売るなら今のうちかもって話
0821名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 05:06:58.89ID:??? >>818 いいなー 今年デビューしたいんだけど、まずは今のワンルームから脱出 預貯金3000万あるからなんとかなると高く食ってた今まで。
0823名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 09:06:03.90ID:??? 都区内JR徒歩10分以内の土地売出しているけど、なかなか売れない。 人気が無いんじゃ無く、高過ぎるからってのは分かってんだけど。 15%位下げると瞬間的に売れるらしい。買う方もその辺は良く見ているらしい。当たり前だけど。
0825名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 09:49:15.40ID:9OokAJij >>818 >>社畜を卒業して専業になったことかな 人生、絶対に長生きしたくないから、二刀流も三等流も四刀流もこなす。 サラリーマンが夢見がちな、脱サラとかしたくないし、 ←←←← ←←←← 人の上に立って組織を動かすなんて偉ぶったのも嫌だし ダラダラ過ごすのも嫌だ。 ←←←← ←←←← 自分のやりたいように全力投球して、最期はすべて社会に還元する。それが自分の生き方。 https://twitter.com/ctrkkz/status/997132555324309504
0826名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 09:55:24.14ID:9OokAJij 情報商材、セミナーでポンを完全否定、100%泥臭い経験ベースが正義と語ってるぞ >>786>788 こういった「つながり」があるから、何度も僕は人脈を作れ、泥臭いことを積極的にやれ、って言ってるんです。 かぼちゃの馬車だか何だか知らんけど、楽して何もせずに話だけ聞いてポンで儲かるほど甘くはない、っていうか、 本当は甘いんだけどそこに辿り着くまでの過程を省くなってこと。 https://twitter.com/ctrkkz/status/996634371481264128 不動産投資で成功する人〜10ヶ条 〜超超超超超ベーシック編 不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する(年)大家の視点より。 スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか1つも達成できていないだろう? だから君らはダメなんだよ! https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
0827名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 10:04:00.89ID:9OokAJij 人生っていうのは既存の枠にとらわれたらいけない。 看護師しかできません、美容師しかできません、税理士しかできません、じゃただのチンピラと変わらない。 https://twitter.com/ctrkkz/status/992827511397498880 不動産は株みたいに毎日PC張り付いて目を酷使する必要もなければ、毎日ニュースをチェックする必要もない。 一旦、地域特性や個人に見合った箱を作ってしまえば、あとは箱が勝手に稼いでくれるんだから。 https://twitter.com/ctrkkz/status/992072724703948801 世の雇われさんたちはなぜ不動産をやらないのか。 例) 1戸平均12万なら50戸で600万、年7200万 これに売買を並行すれば億は越える。 当たり前だけど、得た利益は9割不動産に投資する。 これを繰り返すだけで二刀流も三等流も出来るようになる。 https://twitter.com/ctrkkz/status/992071661284311040 日暮里の戸建ての方、自分は一人で住んでいる、 キャッシュで買ったとか言ったら驚いてたな。何をやっているのかと聞かれて、 不動産と答えて、二刀流のはずの看護師の「か」の字も出てこなかったわい。 https://twitter.com/ctrkkz/status/950929176537702401
0833名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 13:25:23.91ID:??? 株一つとっても優待益、配当益、売買益、資産保全、節税といろいろあるわけで 金や信用を使ってどうするかは個人の価値観や人生観次第 不動産は絶対悪があるとすれば、投資によって人生が破綻する事 それすら糧にしたり、味と思えるなら、それはそれで価値があるけど
0844名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/19(土) 19:46:11.71ID:??? 新宿御苑界隈はごみごみしてるしアジア系外国人が多い 駅近でも御苑が見下ろせないと満足感ねえわ 賃貸需要はあるけどね
0848名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/20(日) 00:55:51.76ID:3lOcplSN 不動産投資家カースト制度 神:年収1億〜 殿上人:年収7000万〜 成功者:年収5000万〜 富裕層:年収3000万〜 エセ富裕層:年収2000万〜 中流階級:年収1000万〜 一般庶民:年収700万〜 下層民:年収500万〜 ドブネズミ:年収400万以下
0849名無し不動さん垢版 | 大砲2018/05/20(日) 01:13:45.84ID:3lOcplSN 不動産投資家カースト制度 神:年収1億〜 https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html (ゼロから家賃年収5億以上、スーパーカー7台所持、札幌市在住) https://twitter.com/ctrkkz (看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才) http://www.ooyajyuku.net/ (カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家) 殿上人:年収7000万〜 成功者:年収5000万〜 (雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ) http://diamond.jp/articles/-/17413 富裕層:年収3000万〜 エセ富裕層:年収2000万〜 https://next.rikunabi.com/journal/20150601/ (32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家) 中流階級:年収1000万〜 一般庶民:年収700万〜 下層民:年収500万〜 ドブネズミ:年収400万以下