X
不動産投資を淡々と語る7
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:49:21.09ID:???
駅１分とか、ワンルームでも固定資産税けっこう高いよな

もし仮に土地で持ててもうまく活用しないと手放す羽目に成りそう

>>713

どういうのがオススメ？
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:00:02.62ID:???
区分マンションって言うほど節税効果あるか？
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:06:23.36ID:???
ないよ
区分マンションのメリットは管理が楽に尽きる
一棟はリーマンの片手間に取り組むにはハードルが高い
都内駅徒歩5分以内なら大きく損をする可能性も低いしな
その代わり手取りは微々たるものだけどまぁやらんよりはマシ
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:43:40.18ID:???
>>710

ちなみに嫁3は、6持ってる時に離婚して無税で分与した

約５年後に同じ元嫁と再婚したw

子1は、成人してから消費貸借契約を交わして、全額貸付、抵当権打って毎月低額返済してもらってる、直系卑属なのでオレが死んだら相続でチャラ

つまり登録免許税、取得税、固定資産税しか掛かってない
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:04:17.05ID:IxRkVKf7
>>700
税金が半額SALEになるからな
年末から投資家は断末魔か
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:16:01.16ID:XHqsJfjJ
>>780
尻が青いな。
まるで童貞みたいなこと言っていて、そっちが気持ち悪い。
5chは40〜50才台がメインの掲示板で、離婚した人やヨリを戻した人が気持ち悪いなんていう
考えのピュアな少年が来る掲示板ではないし。
まぁ自分は婚姻歴ないけどさw。
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:18:40.66ID:???
>>720
新築で買って売却してまた同じ物件を買ったみたいだな
その間誰かが買って住んでいたら確かに気持ち悪いな
0725名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:21:04.79ID:???
>>724

新築って処女？

ありえんし、中古デフォでなんら問題無いし

童貞臭くてそっちのが気持ち悪いよ
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:27:32.22ID:???
5年経てば建物だって劣化するのにそれが人ならなおさら、、
しかもその間どのように使われたか分からない・・・　　　とか余計なことを考えるｗ
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:28:21.92ID:???
同じ相手と再婚した人を二人知ってるけど二人とも理屈っぽくて周りから煙たがられてた人間だったわ

結局他の人から全く相手にされないから元の配偶者とくっつくしかないんだよね
世界が狭いw
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:36:34.48ID:???
>>707
私は新鎌ヶ谷に駅徒歩16分の戸建て一つ、志木に駅徒歩11分の戸建て一つ、仙台に地下鉄駅徒歩8分の平成2年築65平米3LDK区分一つ、杉並高井戸に駅徒歩6分の平成4年築32平米1Dk二つ。
私は基本的に30平米以下の狭小物件は買わないからこんな感じ。
震災前に一棟物で苦労したので基本的に購入するのは区分か戸建てのみ。
一棟物は実儒購入者が少なく購入層がほぼ投資家オンリーなので出口戦略として間口が狭い。
震災前に転売する時は苦労しました。なのでもう買いません。
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:44:53.14ID:???
計画的分与再婚とは考えないのかな

そっちのが自然だろうに
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:46:26.94ID:???
そうでもなきゃ同じ相手と再婚なんて恥ずかしい事できないよな
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:47:31.88ID:???
>>730

戸建ては修繕コストと値落ちで、数十年の長期スパンでは持てないイメージなんだけど、どうかな？
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:01:26.65ID:QG0euXxg
年1億以上のサラリーマン兼業不動産投資家いわく：湾岸エリアは終わった

実は僕が住む戸建も将来を見据えて買っている。一般人が考えがちな「住みたいところ」ではない。将来、金になるかどうか、だ。
将来変わらないんじゃ意味がない。価値が減少するんじゃ意味がない。
今、アツい地域（住宅地・価格上昇率トップ）に住む
それが投資家の発想ですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996759471090155521

僕が常に全戦全勝なのは一般サラリーマンのゴミみたいな価値観とは完全真逆にあるから。くだらないイメージ先行で投資しない。
常勝したかったら、一般庶民とは１８０度異なる視点を持ちましょう。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996761809125175296


よく質問があるのは湾岸エリア、豊洲エリアはどうなのか？という一般ピープルの質問。
一般のゴミどもがどういう思考で質問してんのか知らんが、はっきり言う。湾岸エリアのピークは終わった。
むしろ供給過剰だ。今後は下落してゆく。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996763785489600513

湾岸エリアは今の「一次層」（住宅を初めて買う層）は35年ローンであり、投資家目線でいえば、「消費層」ともいえる。
つまり、金にならない、消費して住むだけの家。30年後には修繕費と管理費が毎月6万以上にも上がるだろう。
そこで売却が多く発生するに違いない。素人ども、どうなるかわかるよな？
https://twitter.com/ctrkkz/status/996764632147619842
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:08:10.56ID:???
>>733
それはありますね。
よく区分は管理費修繕費があるから投資としては不利言われてるけど私の考えも逆です。
区分は間取り変更無しのフルリフォームが60平米200万程度で済みますから。
クロス張り替えも戸建てのように専番クロスを使ってボコボコになったりしないので粗が目立たなく楽です。
もちろん使う設備類は水回り4点セット130万円とかの廉価商品ですが転売用としては十分です。
ただ戸建ては駐車場さえあれば多少高くても簡単に売れるんですよ。
なので私は任意売却のリースバック物件を買っい漁ってフルリフォームして転売してます。
当方、協会に供託金と保証金150万払って一応免許も貰ってます。
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:16:47.21ID:???
因みに私が使ってるリフォーム業者の平均はクロス張り替えで1平米あたり量産クロスが900円、専番クロスが1200円です。
フローリングはL45規格で安いものが平米6500円です。
一応、工事費廃棄料込みでこの値段ですが皆さん使ってる業者は幾らくらいですか？
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:34:27.13ID:???
>>736

六畳間の壁床総取っ替えでコミコミ143000円だった

単価は忘れた
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:50:55.09ID:???
>>737
物件は都内ですか？
L45と量産クロス使っての143000円なら東京相場ですね。
たぶん平米単価はフローリングが9000〜9500円でクロスが1300円くらいですか。
有難うございます。
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 02:10:20.99ID:???
>>739
あくまで投資用物件としてですよ。
都内の実儒リフォーム業者なら量産クロスが1平米1500円越えとか普通ですからね。
それに6畳一間リフォームとは言え窓の大きさや収納の面積によってクロス代は大きく違うので
小窓や小さな収納しかない6畳の内装リフォームで143000円なら逆に安いかもしれませんよ。
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 07:46:24.36ID:a/t77ixJ
>>730
たくさんもってて凄いです！1億はかるくこえますよね？自分用の家のローンは通りましたか？それが心配です…
0743名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 07:56:06.67ID:???
区分15戸買ってセミリタイア（時々セミナー講師で小遣い稼ぎ）とかいるもんなぁ。知人は戸建10個買って完全リタイアした。

区分３戸と戸建１戸でセミリタイアした30代がいて、どうやって生活してんのか聞いたら不動産以外に株やアフィリエイト等やってるって言ってた。独身貴族だからそれくらいで悠々自適な生活送れるんだと。ええなぁ。
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 08:36:43.14ID:7GdjuaGE
そもそも家族がいたらいくら資産あってもセミリタイアは難しいよ
金だけの問題じゃない
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 08:59:55.42ID:MonqbUdq
>>743
4戸じゃ月の生活費30万も収入なさげだなあ
株とか下手に稼ぐと税金やばいし。
30代の独身貴族がセミリタイアねぇー
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:18:51.58ID:???
悠々自適が良いとか必ずしも言い切れんのだよな、人生は長い

楽しく充実感のある本業があって、それをいつでも休んだり再開したり出来、且つ他人の役に立ち尊敬もされている

それが理想だけどなかなか難しい
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:31:03.27ID:???
大家業はどうやって暇潰すか
苦労するんだよな
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:55:29.92ID:???
>>745
区分3戸がワンルームなのか3LDKなのかにもよるが、ワンルーム3戸としても戸建ての家賃は結構あるから全部都内なら40万/月は超えるかと。ど田舎なら知らんが。
自分も30代独身だから早くリタイアしたいわ。裏山。
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 10:14:08.83ID:???
>>742
買った金額は5つ全部で6000万越えるくらいですよ。
それと私はローンは使いませんね。
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 10:50:57.07ID:a/t77ixJ
>>751
返信ありがとうございます。
安いですね！ローン使わないとは凄いです。
このままでは住宅ローンが通らない可能性大なので頑張って繰り上げ返済を少しずつしていこうと思います。
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 11:03:50.24ID:???
>>752
仲手と登記費用、取得税が加算されるので実際は6500万くらいですが任売系ばかり狙ってるのでそんなものですよ。
新鎌の戸建てなんて旧耐震の浄化槽物件で500万でしたし。
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 12:20:58.14ID:???
>>746
不動産賃貸収入を基本給とし、あとはヤフオクやブログなどネット系で稼いでる。ネット好きだから楽しく取り組めるし、組織が苦手な自分には快適な働き方。何よりクソ上司がいないのが最高！
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 13:53:45.47ID:???
俺みたいな引きこもりニートでも専業大家で生活できるからな
仕事と言えば毎月入金の確認をするだけ
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 14:18:02.87ID:???
>>754
私は住宅ローンの債務整理で相談に来た人を銀行が紹介してる仲介業者を探して買ってますね。
任売業者は任意売却、不動産、希望地域などをキーワードに検索すると簡単に出てきます。
任売案件も同じ業者で2つ3つ不動産を買えば川上物件を優先的に回して貰えるようになるので、できれば業者は変えない方が良いかもです。
とは言うものの仲介に入って貰う場合は売主側の業者に囲い込みされる場合も多いので、なかなか同じ業者を使い続けると言うのも難しいのですが、、。
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 14:46:55.47ID:???
>>756
住宅ローンがあるけど倍額以上キャッシュもあるから、いざとなれば一括返済可能

>>755
会社辞める理由のほとんどが人間関係だって言うしね。ロボット化でリストラされるのは50代だろうし、賃貸収入あると失業保険貰えないから（マイナンバーでバレる）6月ボーナスもらってさっさと退社。
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 15:42:15.41ID:???
マイナンバーと所有不動産って
紐付いてたっけ？
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 18:11:56.85ID:NEg0hMNv
お前らは年末から中国人が売りに回ると想定してないのか？
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 19:01:16.34ID:???
マイナンバーの目的は法人、個人の資産をすべて明らかにすることだからね
海外不動産をどう扱うかが見ものだね
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 19:03:07.96ID:???
中国人はまだまだ買うよ
目的は日本占領だからｗ
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 22:37:31.78ID:O5ohpy4p
不動産収入だけで年収1億以上稼ぐ人ですら、サラリーマンもやって
大谷翔平流やってるのにお前らときたら・・・
https://twitter.com/ctrkkz


ちなみにこの人まだ30代前半や
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 22:50:01.06ID:O5ohpy4p
東証一部上場企業の役員というと、一般サラリーマンから見れば憧れの「殿上人」。でも、僕から見れば結果的にはこうなる。
役員報酬平均　＜＜＜　僕の不動産所得
僕をはじめ周囲を見下して偉そうにしている役員も収入は僕より「下」、それも圧倒的に、圧倒的に「下」なんです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995726156715315200

大学生の諸君も必死に大学という就職予備校に行って雇われになるために必死になってるけど、雇われ年収1000万や2000万なんてゴミクズにしか思えないくらいになってみよう。むしろ、億稼ごう！
僕みたいに雇われはただの暇つぶしにでもなれる。
二刀流ができるのは大谷翔平だけじゃない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/986216048641769473
0772名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 22:57:23.06ID:O5ohpy4p
今日も人生で数万と言われたであろう「変わった人」と、ある大学教員から言われた。僕からしたら、経歴が面白い人、すごい！思う人、そういう人には何百人も会ってきたけど、彼らは僕を「変わった人」とは言わないんだよね、不思議だよ。
「変わった」と言う人はみんな雇われの人なんだと気付いた。
https://twitter.com/ctrkkz/status/986211528377384960

フェラーリ、ランボルギーニ1台分
中古マンション契約してきたわい
現金一括払い
https://twitter.com/ctrkkz/status/985428449404710912

続いてマンション契約！
3000万(実際は3280万を2週間に及ぶ交渉で値切った)
現金一括払い
https://twitter.com/ctrkkz/status/985474540494049282

任天堂の友人から「君の副業で俺の人生の半分は稼いだろ？」って言われたんで任天堂の生涯賃金を調べたら平均年齢37歳で平均年収900万、生涯賃金3億4000万だった。
うーん、約60戸の物件に投資した金だけで、任天堂に38年間勤続したサラリーマンさんの生涯賃金をはるかに超えてしまってるわ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/981179428062416902

所得税で新車のフェラーリやランボルギーニ、住民税で新車のレクサス買えてしまう。
本当、毎度怒りがフルゲージまで達する(T ^ T)
https://twitter.com/ctrkkz/status/973851868949504001
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:04:46.20ID:O5ohpy4p
不動産投資で新築マンション買うバカなんて超が１００個くらいつくほどの超絶ド級のド素人
東京オリンピックの影響？クソ素人ってオリンピックっていう言葉と空家っていう言葉大好物だよね。
我々のような実践のプロからいわせれば、
東京オリンピックの影響なんて＜１ミリもない＞と断言するわ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/969539300952911873

不動産って雇われリーマンどもが考えるほど単純なものじゃないんだよ。
利回りという数値が大好きなバカどもが考えるほど計算で成り立つものでもない。
一言でいえば、人間とは何か（外国人含めて）を考えられる人間が不動産投資で成功するものだ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/966397552072339456
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:08:52.78ID:O5ohpy4p
これはワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

The 不動産売買契約ファイルタワー
この1年間の契約の成果です。
積み重ねると48cmありました。このほかクリアファイルに入れてる書類がこの倍以上あります。
https://twitter.com/ctrkkz/status/939181179319623680
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:14:14.74ID:O5ohpy4p
↓弟は西新宿のタワーマンションにも物件所有

弟くんの西新宿にある家と部屋
台場のタワーへ移るんだとか。
https://twitter.com/ctrkkz/status/925763827538337792

↓物件の様子

猫も犬にも嬉しい、4部屋一周出来る部屋
こちらも契約済物件です。
https://twitter.com/ctrkkz/status/927158061587775488

イエステーションで契約完了
https://twitter.com/ctrkkz/status/926080871135719424

新生銀行池袋支店の帯が入ったまま札束をATMに入れて戻ってきてしまった…
とりま手元にアルフォートがあったので、100万円札をすっぽり綺麗にIN、残りは財布に無理やり突っ込む
さすがに契約を勝ち取った日に帯を「切る」という行為は躊躇うわ
https://twitter.com/ctrkkz/status/920989413747785728

お客さんが奥の6畳の部屋をピアノ教室にしたい、とのことで早速、設計図を作成。業者への見積も交渉
僕はデキナイ営業マンみたいに右から左に案内して終わり、にはしない。
お客さんの要望は出来る限り最大限に応える。
https://twitter.com/ctrkkz/status/920267695232237568
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:17:22.10ID:O5ohpy4p
同じ会社、しかも「同じ店」での契約3つ目(笑)
すっかり顔見知りになって常連化してる。
不動産の営業マンも同じ人だから、「あれ、白髪増えた？」的な。
平だった人が主任になったり、課長になったり白髪が増えたり。人も変わってゆくね
https://twitter.com/ctrkkz/status/916353450593599488

オープンハウスの都内新築物件、別荘として、あるいは収益物件としても気に入ったんで即日契約し購入
不動産業界じゃよくあるブラックの「不動産重要書類」ファイルにOPEN HOUSEのロゴ
契約書類などが入ってる。が、その他の大量書類はクリアファイルに無理やりぶっこむやり方
https://twitter.com/ctrkkz/status/915602699248222209

役所めぐり-その3
都税事務所
https://twitter.com/ctrkkz/status/905338723184689152

役所めぐりーその2
区税事務所
https://twitter.com/ctrkkz/status/905335474251718656

測量図一式
全書類、PDFにするのにえらい時間かかるわ( ´Д`)y━･~~
https://twitter.com/ctrkkz/status/904712968713117696
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:23:06.20ID:O5ohpy4p
麻布にある賃貸に出していたマンション
ベランダ正面から右方向に顔を向けると東京タワーが見える。
六本木からも近い。退去者が出るタイミングで売りに出そうかね。
https://twitter.com/ctrkkz/status/887902331555241984

本日の法務局訪問にて
登記完了証、登記識別情報 (登記簿)ゲット（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/885471476329009155

大量の入札書類ゲット。不動産入札しまくります（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/881509536057614339

最近、不動産登記を自分で行おうとする一般女性も増えてきた印象。
今日はこの時間だけで5人も一般女性が収入印紙買って登記申請してる。
https://twitter.com/ctrkkz/status/877754233382084610

午後は…
それ野村に聞いてみよう♬
ということで、野村へ
https://twitter.com/ctrkkz/status/875185194143055872

看護師終わって、すぐに本業の打ち合わせ
https://twitter.com/ctrkkz/status/874179496881958913

打ち合わせ終了（￣+ー￣）
https://twitter.com/ctrkkz/status/873769458455560192

不動産登記申請書類
自分でやると、司法書士手数料30万浮きます。つまり、30万「たった数分で」プラスになる、という意味でもあります。
これ、年に10回やったらこれだけで300万プラスですよ。
そう、たかが書類の準備だけで。
https://twitter.com/ctrkkz/status/872758799597096961
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:28:06.03ID:O5ohpy4p
柏の家を売却すべく、柏法務局へ
台帳から課税価格と登録免許税を調べ、その場で計算し、登記申請書へ記載
司法書士必要ありません。
全部自分で出来ちゃいます（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/872750792251285504

ついでに、ハウスパートナー (MAST)へ
ここは総合管理はやってないけど賃貸管理はやってくれるところ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/860812255847305216

ということで、管理もやってるピタットハウスへ
https://twitter.com/ctrkkz/status/860803940136304640

ハウスメイトは休業ですかー
GWこそ営業でしょう。休んじゃダメだよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/860796431828795392

センチュリー21の不動産契約ファイル
黄色だと思ったら、ブラック色でしたね。
https://twitter.com/ctrkkz/status/857970808861343744

216万の時計ゆーても一般ピープルにはわかんないかも　　⇒ヴァシュロンコンスタンタンと判明！！
https://twitter.com/ctrkkz/status/805963630646657024
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:32:12.54ID:O5ohpy4p
住友不動産販売の仲介契約書の「くるみ製本」もいい。他業者は…売買契約書はしてあっても仲介契約書の製本はしてないからなー。
https://twitter.com/ctrkkz/status/791919765560320001

江戸川区のこちらの不動産
売買契約時にもらえる高級感のあるファイルどころか「封筒」という。
これは・・・なんて新しい。嫌いではないw
https://twitter.com/ctrkkz/status/791921423400833024

三菱UFJ不動産販売の契約書もクリアファイルのみ。くるみ製本やってるのは住友さんだけかな。
https://twitter.com/ctrkkz/status/793472783531466752

不動産屋2件目、未公開の面白い物件紹介してくれるとか
https://twitter.com/ctrkkz/status/797010760035504132

投資物件の打ち合わせ終了
購入時(Before)とリノベーションplusステージング後(After)
※未公開物件は自分で図面を描き、形作りをします。
https://twitter.com/ctrkkz/status/797036277153443840

個人的には野村不動産アーバンネットの契約ファイルが好きだな
https://twitter.com/ctrkkz/status/791915121790464001

不動産購入時のファイルってシックな黒系が多いのね。
横浜スタイルー黒
住友不動産ー黒
POLUS/中央住宅ー深緑
アリーナコーポレーションー黒
https://twitter.com/ctrkkz/status/791914684584603648

三菱UFJ不動産販売と契約すると、ピーターラビットグッズをGET
かわいいグッズですね（＾ω＾）
https://twitter.com/ctrkkz/status/779259781450047488
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 23:39:16.06ID:O5ohpy4p
財布の中に150万くらい入れると溢れてしまう。
そこで、アルフォートの中に100万円を入れてみたら、100万円ｂｪぴったり入っｂﾄしまった。
https://twitter.com/ctrkkz/status/747035226992316417

看護学校3年間の集大成
並べてたら想い出が詰まってて泣けてきた。くそ、こいつらバーベキューにしてやろうかT^T(泣)　　⇒不動産をやりながら看護学校まで卒業したバケモン
https://twitter.com/ctrkkz/status/708332698629058560

貯金は日本の人口を超えている感じ　（2015年時点）　⇒マンション投資しているのに１口座につき１億円以上も入れているという
https://twitter.com/ctrkkz/status/676339759120171008

土曜のこの時間でもサンシャインのオフィスビルは仕事してるのが多いな。　　⇒おそらく自宅のマンションから
https://twitter.com/ctrkkz/status/673151868382527488

不動産購入時、手付金として購入価格の10%を支払う必要があり現金持参が主流。
買うものがでかいとこうなってしまう。
https://twitter.com/ctrkkz/status/672940994447347712
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:37:05.48ID:???
やってることのレベルが違いすぎ
ここの住人レベルは年100万稼げればいいっていうレベルだから。不動産もクソド田舎の物件を2-3戸持っておしまいの連中らだから
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:53:44.20ID:???
>>744
知人男性が妻子がいるのに会社辞めたから、収益物件どれだけ持ってるのか聞いたらこれから仕入れるって言ってた。廃墟不動産投資だっけ？今流行ってるの？それは少ない資金でできると豪語してたけど、情報商材買わされてた割にまだ物件取得してないっぽいw
0787名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:56:56.85ID:???
>>784

金額とかレベルとか関係なく、不動産は立地のみ

だから何処に住んでいようが、地下鉄の充実した100万都市以上の駅1〜4分を買う

業者に任すなら何処に住んでてもあまり関係ない
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:59:05.43ID:???
>>786

有益な情報はすべて無料で公開されてるって教えてあげなよ

ただ、リテラシーが無いと情報の見つけ方と書いてある意味が読み取れないだけで
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 08:06:34.23ID:???
駅近区分だけを買ってる人が不動産を語る語るｗ
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 08:35:12.15ID:???
>>780
ロレックスとかオメガじゃなくヴァシュロンを選ぶあたりガチで金持ってるな
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 10:49:58.57ID:???
オレも数年前までは中野の駅15分旗竿地アパートとか語った時期があったが、手間かかる長期間もたない権利関係面倒で、けっきょく駅近区分だけになったわ

いまどき浦和や習志野辺りですらニーズが読みづらくなってきたから、安値が安値じゃない時がある

なお郊外戸建てとかリスクの塊だから、オレは駅1〜4分だけでいいッス

オレの物件の価値が無くなるときは、街そのものが崩壊もしくは不動産ビジネスそのものが崩壊する時だ
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 11:51:37.32ID:???
都心駅徒歩3分だけを買ってますわたしは大丈夫でしょうか？
最近全然買えませんが。。
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 12:47:00.22ID:???
ろーりすくろーりたーんってだけの話
お金持ちにはなれないけどおこづかい増やしたいだけなら堅実でいいと思う
別に一棟だけが不動産投資じゃない
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 12:51:27.08ID:???
そもそも区分ってお金持ちが小遣い稼ぎだったり相続用に買ったりしてたわけで、区分で金持ちになろうってのは間違ってるんだわ。主収入が別にある人の補填用、複線化程度に考えとかないと。
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 13:03:38.48ID:???
都心3区駅3分1棟ものがほとんどですが。。。区分とは書いてませんが。
0806名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 14:13:06.96ID:???
小遣い稼ぎで区分買ってる金持ちなんているのか…
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 14:52:32.26ID:???
区分は不動投資と考えるから話が合わなくなってくる。
区分は債券投資とほぼ同一と考えるのが基本。
流動性が高く、現金で購入可能で、リターンが一棟物と比べて単純。
ローンで買うって話が出てくるからややこしくなる。
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 15:32:45.85ID:???
>>806

小遣いと言うより、節税と言うより、単に資産の個人名義での固定だわな

現金は散逸するリスクも有るので

あと、自慢と自己満足、『御苑前10分に１箇所持ってるんだよね』←なんか良いw

あと、不動産と車以外に金の使い道とかあんま無い


まーオレは金持ちじゃ無いがw
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 16:42:59.10ID:???
>>810
商材買ってセミナー行って著書買って懇親会行ってインナーサークルの会費払って。。。で、１戸も買えてないてどうゆうこっちゃ？w
0812名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 17:35:18.47ID:Ma7tGhrc
オリンピックバブルを見込んで爆買いがあったのが2013年末から2014年だっけ？それが売りに出てくんじゃね〜の
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況