不動産投資を淡々と語る7
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>676
900〜1000万
大規模修繕まで約15年
運営しっかりできているか・・・ >>676
面白い試みだね
自分なら800で考えるかなぁ(つまり買わないって事だが)
色々ひっかかるけど、神奈川ってのが致命的に厳しい 旧法地上権かよ・・・
なら679の言うように800万位が適正だな 交通
保土ケ谷駅より徒歩で1分
沿線
『保土ケ谷駅』 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町11番 周辺地図はこちら
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付10階建
築年月
昭和56年4月
総戸数
84戸
土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域 駅徒歩1分か…
こりゃあ業者が800前後で買って、実需に1500〜1980くらいで売り飛ばす用途かな
リノベーション()で2380とかできれば旨いかも >>679
都内に比べたら分が悪いけど
横浜の隣と考えたら悪くない。
一応JR駅で徒歩1分だし。
横浜駅付近に職場ある人なら
1200万くらいで買う人もいそうかな。
賃貸だと98000円だから年で
118万くらい、10%くらいか。 自分が都心住みってのもあってか保土ヶ谷って土地に興味沸かないなぁ
同じ神奈川でも小田急線で新宿へのアクセス楽な相模原の方がマシだわ 保土ヶ谷だと、横浜、渋谷、新宿、池袋、品川、東京に乗り換えなしで行ける。
ついでに、千葉、浦和(さいたま)、宇都宮の3県庁所在地も。 保土ヶ谷、横浜、新川崎、
武蔵小杉、西大井、赤羽、浦和、大宮
この辺は新宿方面にも東京方面にも
20-30分程度で行けるのがメリットだね。
小田急沿いは新宿や渋谷には便利だけど
品川や東京行くには不便。 保土ヶ谷から20-30分で新宿や東京行くのは難しくね? 保土ヶ谷の駅近はいいね
あのあたりちょっと歩くと超絶な坂になるけど駅前なら悪くない >>685
当たり前だけど徒歩1分てめちゃめちゃ少ないよな
見つけたらできるだけ買うようにしている
安心感がハンパない、地上権は嫌だが 都内徒歩1分だったら失敗する確率はかなり低いしな
まぁ月島の徒歩1分はあれだが >>672
月島のボロ長屋が3000万で売り出されたとき即買い付け入って、あっちゅう間にネットから消えた。ボロくて建物価値ゼロなのに、やはり不動産が立地だーと思った。 >>694
あのあたりだと、土地目当てだろうな。
買って繋げてコンボボーナスとか(笑) >>694
月島のマンションは10年経っても値上がりするだけだ、銀座近いし、大江戸線あるし、
豊洲?、なんじゃそらって感じ >>698
豊洲の御方なんだよ、きっと
えびちゃんも豊洲のタワマン住みだって言うし、豊洲いいんじゃないですか?(棒読み) 2018年秋以降
オリンピック組の投げ売りセール開始 オリンピック後に値落ちするような物件にそもそも価値なんてないんじゃ?
そうやって待ってる人か多いのは確実だけど
安くなると判断する根拠は、現状乏しい 業者のセールストークじゃないけど家族持ちにとってワンルーム投資って生命保険代わりになり得る?
素人考えだが都心3区駅近築浅とかなら掛け捨ての生保入るよりはマシかと思ったんだが
リターンは出たらラッキー程度であくまで生保代わりとしてね >>702
業者のセールストークではないけど、法人所有ならいける
家賃収入から返済利子と必要経費を引いて、残った金額を小規模共済や生活障害保険に充てる
俺は完済物件が出たら生活障害する予定 >>702
はるかにマシだよ
オレは6ヶ所持ってる
1棟と違って地震リスク分散出来るし一部屋だけの切り売りも簡単
ただ、いつでも一括返済出来るくらいの現金持っとくと尚いいね >>700
高くなるのと下がるのと二極化するだろうね >>690
保土ヶ谷ー横浜3分
横浜ー東京が25分だから
乗換込でも不可能じゃないな。
まあ30分強だろうね。
新宿もしかり。 年収一千万くらいの方、いくつくらい持ってますか?大阪でワンルーム3はもちすぎでしょうか。 >>707
全部で10買ったよ
嫁に3やって、子にも1つ買ってやった
いま自己所有6、これが節税効率的上限 >>713
ぜんぶ駅1〜4分とかだから、土地は無理 駅1分とか、ワンルームでも固定資産税けっこう高いよな
もし仮に土地で持ててもうまく活用しないと手放す羽目に成りそう
>>713
どういうのがオススメ? ないよ
区分マンションのメリットは管理が楽に尽きる
一棟はリーマンの片手間に取り組むにはハードルが高い
都内駅徒歩5分以内なら大きく損をする可能性も低いしな
その代わり手取りは微々たるものだけどまぁやらんよりはマシ >>710
ちなみに嫁3は、6持ってる時に離婚して無税で分与した
約5年後に同じ元嫁と再婚したw
子1は、成人してから消費貸借契約を交わして、全額貸付、抵当権打って毎月低額返済してもらってる、直系卑属なのでオレが死んだら相続でチャラ
つまり登録免許税、取得税、固定資産税しか掛かってない >>717
自主管理でなければ一棟でも大して手間かからん >>700
税金が半額SALEになるからな
年末から投資家は断末魔か >>780
尻が青いな。
まるで童貞みたいなこと言っていて、そっちが気持ち悪い。
5chは40〜50才台がメインの掲示板で、離婚した人やヨリを戻した人が気持ち悪いなんていう
考えのピュアな少年が来る掲示板ではないし。
まぁ自分は婚姻歴ないけどさw。 >>720
新築で買って売却してまた同じ物件を買ったみたいだな
その間誰かが買って住んでいたら確かに気持ち悪いな >>724
新築って処女?
ありえんし、中古デフォでなんら問題無いし
童貞臭くてそっちのが気持ち悪いよ 5年経てば建物だって劣化するのにそれが人ならなおさら、、
しかもその間どのように使われたか分からない・・・ とか余計なことを考えるw 同じ相手と再婚した人を二人知ってるけど二人とも理屈っぽくて周りから煙たがられてた人間だったわ
結局他の人から全く相手にされないから元の配偶者とくっつくしかないんだよね
世界が狭いw >>726
20年2ちゃんをやっている長老だよ 尊敬しなきゃw >>707
私は新鎌ヶ谷に駅徒歩16分の戸建て一つ、志木に駅徒歩11分の戸建て一つ、仙台に地下鉄駅徒歩8分の平成2年築65平米3LDK区分一つ、杉並高井戸に駅徒歩6分の平成4年築32平米1Dk二つ。
私は基本的に30平米以下の狭小物件は買わないからこんな感じ。
震災前に一棟物で苦労したので基本的に購入するのは区分か戸建てのみ。
一棟物は実儒購入者が少なく購入層がほぼ投資家オンリーなので出口戦略として間口が狭い。
震災前に転売する時は苦労しました。なのでもう買いません。 計画的分与再婚とは考えないのかな
そっちのが自然だろうに そうでもなきゃ同じ相手と再婚なんて恥ずかしい事できないよな >>730
戸建ては修繕コストと値落ちで、数十年の長期スパンでは持てないイメージなんだけど、どうかな? 年1億以上のサラリーマン兼業不動産投資家いわく:湾岸エリアは終わった
実は僕が住む戸建も将来を見据えて買っている。一般人が考えがちな「住みたいところ」ではない。将来、金になるかどうか、だ。
将来変わらないんじゃ意味がない。価値が減少するんじゃ意味がない。
今、アツい地域(住宅地・価格上昇率トップ)に住む
それが投資家の発想ですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996759471090155521
僕が常に全戦全勝なのは一般サラリーマンのゴミみたいな価値観とは完全真逆にあるから。くだらないイメージ先行で投資しない。
常勝したかったら、一般庶民とは180度異なる視点を持ちましょう。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996761809125175296
よく質問があるのは湾岸エリア、豊洲エリアはどうなのか?という一般ピープルの質問。
一般のゴミどもがどういう思考で質問してんのか知らんが、はっきり言う。湾岸エリアのピークは終わった。
むしろ供給過剰だ。今後は下落してゆく。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996763785489600513
湾岸エリアは今の「一次層」(住宅を初めて買う層)は35年ローンであり、投資家目線でいえば、「消費層」ともいえる。
つまり、金にならない、消費して住むだけの家。30年後には修繕費と管理費が毎月6万以上にも上がるだろう。
そこで売却が多く発生するに違いない。素人ども、どうなるかわかるよな?
https://twitter.com/ctrkkz/status/996764632147619842 >>733
それはありますね。
よく区分は管理費修繕費があるから投資としては不利言われてるけど私の考えも逆です。
区分は間取り変更無しのフルリフォームが60平米200万程度で済みますから。
クロス張り替えも戸建てのように専番クロスを使ってボコボコになったりしないので粗が目立たなく楽です。
もちろん使う設備類は水回り4点セット130万円とかの廉価商品ですが転売用としては十分です。
ただ戸建ては駐車場さえあれば多少高くても簡単に売れるんですよ。
なので私は任意売却のリースバック物件を買っい漁ってフルリフォームして転売してます。
当方、協会に供託金と保証金150万払って一応免許も貰ってます。 因みに私が使ってるリフォーム業者の平均はクロス張り替えで1平米あたり量産クロスが900円、専番クロスが1200円です。
フローリングはL45規格で安いものが平米6500円です。
一応、工事費廃棄料込みでこの値段ですが皆さん使ってる業者は幾らくらいですか? >>736
六畳間の壁床総取っ替えでコミコミ143000円だった
単価は忘れた >>737
物件は都内ですか?
L45と量産クロス使っての143000円なら東京相場ですね。
たぶん平米単価はフローリングが9000〜9500円でクロスが1300円くらいですか。
有難うございます。 >>739
あくまで投資用物件としてですよ。
都内の実儒リフォーム業者なら量産クロスが1平米1500円越えとか普通ですからね。
それに6畳一間リフォームとは言え窓の大きさや収納の面積によってクロス代は大きく違うので
小窓や小さな収納しかない6畳の内装リフォームで143000円なら逆に安いかもしれませんよ。 >>730
たくさんもってて凄いです!1億はかるくこえますよね?自分用の家のローンは通りましたか?それが心配です… 区分15戸買ってセミリタイア(時々セミナー講師で小遣い稼ぎ)とかいるもんなぁ。知人は戸建10個買って完全リタイアした。
区分3戸と戸建1戸でセミリタイアした30代がいて、どうやって生活してんのか聞いたら不動産以外に株やアフィリエイト等やってるって言ってた。独身貴族だからそれくらいで悠々自適な生活送れるんだと。ええなぁ。 そもそも家族がいたらいくら資産あってもセミリタイアは難しいよ
金だけの問題じゃない >>743
4戸じゃ月の生活費30万も収入なさげだなあ
株とか下手に稼ぐと税金やばいし。
30代の独身貴族がセミリタイアねぇー 悠々自適が良いとか必ずしも言い切れんのだよな、人生は長い
楽しく充実感のある本業があって、それをいつでも休んだり再開したり出来、且つ他人の役に立ち尊敬もされている
それが理想だけどなかなか難しい >>745
区分3戸がワンルームなのか3LDKなのかにもよるが、ワンルーム3戸としても戸建ての家賃は結構あるから全部都内なら40万/月は超えるかと。ど田舎なら知らんが。
自分も30代独身だから早くリタイアしたいわ。裏山。 >>742
買った金額は5つ全部で6000万越えるくらいですよ。
それと私はローンは使いませんね。 >>751
返信ありがとうございます。
安いですね!ローン使わないとは凄いです。
このままでは住宅ローンが通らない可能性大なので頑張って繰り上げ返済を少しずつしていこうと思います。 >>752
仲手と登記費用、取得税が加算されるので実際は6500万くらいですが任売系ばかり狙ってるのでそんなものですよ。
新鎌の戸建てなんて旧耐震の浄化槽物件で500万でしたし。 >>746
不動産賃貸収入を基本給とし、あとはヤフオクやブログなどネット系で稼いでる。ネット好きだから楽しく取り組めるし、組織が苦手な自分には快適な働き方。何よりクソ上司がいないのが最高! >>754
金融機関、弁護士、地場の元付業者 とかね 俺みたいな引きこもりニートでも専業大家で生活できるからな
仕事と言えば毎月入金の確認をするだけ >>754
私は住宅ローンの債務整理で相談に来た人を銀行が紹介してる仲介業者を探して買ってますね。
任売業者は任意売却、不動産、希望地域などをキーワードに検索すると簡単に出てきます。
任売案件も同じ業者で2つ3つ不動産を買えば川上物件を優先的に回して貰えるようになるので、できれば業者は変えない方が良いかもです。
とは言うものの仲介に入って貰う場合は売主側の業者に囲い込みされる場合も多いので、なかなか同じ業者を使い続けると言うのも難しいのですが、、。 >>756
住宅ローンがあるけど倍額以上キャッシュもあるから、いざとなれば一括返済可能
>>755
会社辞める理由のほとんどが人間関係だって言うしね。ロボット化でリストラされるのは50代だろうし、賃貸収入あると失業保険貰えないから(マイナンバーでバレる)6月ボーナスもらってさっさと退社。 お前らは年末から中国人が売りに回ると想定してないのか? マイナンバーの目的は法人、個人の資産をすべて明らかにすることだからね
海外不動産をどう扱うかが見ものだね 不動産収入だけで年収1億以上稼ぐ人ですら、サラリーマンもやって
大谷翔平流やってるのにお前らときたら・・・
https://twitter.com/ctrkkz
ちなみにこの人まだ30代前半や 東証一部上場企業の役員というと、一般サラリーマンから見れば憧れの「殿上人」。でも、僕から見れば結果的にはこうなる。
役員報酬平均 <<< 僕の不動産所得
僕をはじめ周囲を見下して偉そうにしている役員も収入は僕より「下」、それも圧倒的に、圧倒的に「下」なんです。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995726156715315200
大学生の諸君も必死に大学という就職予備校に行って雇われになるために必死になってるけど、雇われ年収1000万や2000万なんてゴミクズにしか思えないくらいになってみよう。むしろ、億稼ごう!
僕みたいに雇われはただの暇つぶしにでもなれる。
二刀流ができるのは大谷翔平だけじゃない。
https://twitter.com/ctrkkz/status/986216048641769473 今日も人生で数万と言われたであろう「変わった人」と、ある大学教員から言われた。僕からしたら、経歴が面白い人、すごい!思う人、そういう人には何百人も会ってきたけど、彼らは僕を「変わった人」とは言わないんだよね、不思議だよ。
「変わった」と言う人はみんな雇われの人なんだと気付いた。
https://twitter.com/ctrkkz/status/986211528377384960
フェラーリ、ランボルギーニ1台分
中古マンション契約してきたわい
現金一括払い
https://twitter.com/ctrkkz/status/985428449404710912
続いてマンション契約!
3000万(実際は3280万を2週間に及ぶ交渉で値切った)
現金一括払い
https://twitter.com/ctrkkz/status/985474540494049282
任天堂の友人から「君の副業で俺の人生の半分は稼いだろ?」って言われたんで任天堂の生涯賃金を調べたら平均年齢37歳で平均年収900万、生涯賃金3億4000万だった。
うーん、約60戸の物件に投資した金だけで、任天堂に38年間勤続したサラリーマンさんの生涯賃金をはるかに超えてしまってるわ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/981179428062416902
所得税で新車のフェラーリやランボルギーニ、住民税で新車のレクサス買えてしまう。
本当、毎度怒りがフルゲージまで達する(T ^ T)
https://twitter.com/ctrkkz/status/973851868949504001 不動産投資で新築マンション買うバカなんて超が100個くらいつくほどの超絶ド級のド素人
東京オリンピックの影響?クソ素人ってオリンピックっていう言葉と空家っていう言葉大好物だよね。
我々のような実践のプロからいわせれば、
東京オリンピックの影響なんて<1ミリもない>と断言するわ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/969539300952911873
不動産って雇われリーマンどもが考えるほど単純なものじゃないんだよ。
利回りという数値が大好きなバカどもが考えるほど計算で成り立つものでもない。
一言でいえば、人間とは何か(外国人含めて)を考えられる人間が不動産投資で成功するものだ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/966397552072339456 これはワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
The 不動産売買契約ファイルタワー
この1年間の契約の成果です。
積み重ねると48cmありました。このほかクリアファイルに入れてる書類がこの倍以上あります。
https://twitter.com/ctrkkz/status/939181179319623680 ↓弟は西新宿のタワーマンションにも物件所有
弟くんの西新宿にある家と部屋
台場のタワーへ移るんだとか。
https://twitter.com/ctrkkz/status/925763827538337792
↓物件の様子
猫も犬にも嬉しい、4部屋一周出来る部屋
こちらも契約済物件です。
https://twitter.com/ctrkkz/status/927158061587775488
イエステーションで契約完了
https://twitter.com/ctrkkz/status/926080871135719424
新生銀行池袋支店の帯が入ったまま札束をATMに入れて戻ってきてしまった…
とりま手元にアルフォートがあったので、100万円札をすっぽり綺麗にIN、残りは財布に無理やり突っ込む
さすがに契約を勝ち取った日に帯を「切る」という行為は躊躇うわ
https://twitter.com/ctrkkz/status/920989413747785728
お客さんが奥の6畳の部屋をピアノ教室にしたい、とのことで早速、設計図を作成。業者への見積も交渉
僕はデキナイ営業マンみたいに右から左に案内して終わり、にはしない。
お客さんの要望は出来る限り最大限に応える。
https://twitter.com/ctrkkz/status/920267695232237568 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています