X
不動産投資を淡々と語る7
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 18:27:59.87ID:???
>>667
まぁこれは買わなくて正解だけどね
たぶんヤバイやつだよ
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 19:34:14.04ID:???
不動産に掘り出し物なし
ゴミは腐るほどあるけどな
安さに目が眩んでゴミ掴んだら悲惨だよ
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 19:36:39.92ID:???
議決権を牛耳られてるワンルームとか地雷以外の何物でもないな
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 19:45:11.39ID:???
指値したら売り主がやたら金額に固執して困る。
専任媒介の不動産屋が提示してる金額じゃないと言ってるのにゴネてるらしい。
現金決済じゃないとダメって条件なのに・・・

もうね、粘るな。諦めてくれ・・・
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 20:17:39.17ID:???
>>669
ゴミは腐るほどあるけど立地良い物件にゴミは無いからね。
築50年のボロマンしかり再建不可のボロ戸建てボロアパートだって立地良ければ立派な値段が付いて取引されてる。
その手の物件でも相場より2割引バーゲンプライスなら即日問合せ50件で即日申込みなんて当たり前。
要は不動産なんて99%立地だよ。
立地良い物件ならゴミなんて有り得ないわ。
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 20:22:29.47ID:???
裏を返せば地方や郊外などの立地悪い物件は全てゴミってなるね。
事実値下げした築浅物件がほぼ土地値みたいなバーゲンプライスで売れ残ってるから間違い無いでしょ。
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 20:45:54.39ID:???
>>674
そうだけど、郊外や地方は捨て値でも売れないの多いから
都心の値段次第の物件はゴミじゃないよ。
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 22:44:00.67ID:???
>>676
900〜1000万
大規模修繕まで約15年
運営しっかりできているか・・・
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 22:50:58.63ID:???
>>676
面白い試みだね
自分なら800で考えるかなぁ（つまり買わないって事だが）
色々ひっかかるけど、神奈川ってのが致命的に厳しい
0680678
垢版 |
2018/05/15(火) 22:54:35.31ID:???
旧法地上権かよ・・・
なら679の言うように800万位が適正だな
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 23:02:31.49ID:???
地上権ってどうやって知るの？　登記みたの？
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 23:09:59.42ID:???
交通
保土ケ谷駅より徒歩で1分
沿線
『保土ケ谷駅』　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町11番 周辺地図はこちら

構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て
地下2階付10階建

築年月
昭和56年4月

総戸数
84戸

土地権利
借地権、地上権

用途地域
商業地域
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 23:28:11.97ID:???
駅徒歩1分か…
こりゃあ業者が800前後で買って、実需に1500〜1980くらいで売り飛ばす用途かな
リノベーション（）で2380とかできれば旨いかも
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 23:30:45.33ID:???
>>679
都内に比べたら分が悪いけど
横浜の隣と考えたら悪くない。
一応JR駅で徒歩1分だし。

横浜駅付近に職場ある人なら
1200万くらいで買う人もいそうかな。

賃貸だと98000円だから年で
118万くらい、10％くらいか。
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 01:31:00.26ID:???
自分が都心住みってのもあってか保土ヶ谷って土地に興味沸かないなぁ
同じ神奈川でも小田急線で新宿へのアクセス楽な相模原の方がマシだわ
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 01:38:00.26ID:???
保土ヶ谷だと、横浜、渋谷、新宿、池袋、品川、東京に乗り換えなしで行ける。
ついでに、千葉、浦和（さいたま）、宇都宮の３県庁所在地も。
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 06:42:40.13ID:???
保土ヶ谷、横浜、新川崎、　
武蔵小杉、西大井、赤羽、浦和、大宮

この辺は新宿方面にも東京方面にも
20-30分程度で行けるのがメリットだね。

小田急沿いは新宿や渋谷には便利だけど
品川や東京行くには不便。
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 08:04:32.84ID:???
保土ヶ谷から20-30分で新宿や東京行くのは難しくね？
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 08:53:00.17ID:???
保土ヶ谷の駅近はいいね
あのあたりちょっと歩くと超絶な坂になるけど駅前なら悪くない
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 09:05:06.44ID:???
>>685

当たり前だけど徒歩１分てめちゃめちゃ少ないよな

見つけたらできるだけ買うようにしている

安心感がハンパない、地上権は嫌だが
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:16:11.26ID:???
都内徒歩1分だったら失敗する確率はかなり低いしな
まぁ月島の徒歩1分はあれだが
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:48:30.72ID:/K25gqyT
>>672
月島のボロ長屋が3000万で売り出されたとき即買い付け入って、あっちゅう間にネットから消えた。ボロくて建物価値ゼロなのに、やはり不動産が立地だーと思った。
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:54:33.43ID:/BfgFJ+z
>>694
あのあたりだと、土地目当てだろうな。
買って繋げてコンボボーナスとか(笑)
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 13:17:07.18ID:???
>>694

月島のマンションは10年経っても値上がりするだけだ、銀座近いし、大江戸線あるし、

豊洲？、なんじゃそらって感じ
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 14:00:55.83ID:???
>>698
豊洲の御方なんだよ、きっと
えびちゃんも豊洲のタワマン住みだって言うし、豊洲いいんじゃないですか？（棒読み）
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 15:07:47.40ID:79PDDhWV
2018年秋以降
オリンピック組の投げ売りセール開始
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:03:34.56ID:???
オリンピック後に値落ちするような物件にそもそも価値なんてないんじゃ？
そうやって待ってる人か多いのは確実だけど
安くなると判断する根拠は、現状乏しい
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:12:54.77ID:???
業者のセールストークじゃないけど家族持ちにとってワンルーム投資って生命保険代わりになり得る？
素人考えだが都心3区駅近築浅とかなら掛け捨ての生保入るよりはマシかと思ったんだが
リターンは出たらラッキー程度であくまで生保代わりとしてね
0703678
垢版 |
2018/05/16(水) 16:41:18.82ID:???
>>702
業者のセールストークではないけど、法人所有ならいける
家賃収入から返済利子と必要経費を引いて、残った金額を小規模共済や生活障害保険に充てる
俺は完済物件が出たら生活障害する予定
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:50:51.49ID:???
>>702

はるかにマシだよ

オレは6ヶ所持ってる

１棟と違って地震リスク分散出来るし一部屋だけの切り売りも簡単

ただ、いつでも一括返済出来るくらいの現金持っとくと尚いいね
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 19:40:37.16ID:???
>>690
保土ヶ谷ー横浜3分
横浜ー東京が25分だから
乗換込でも不可能じゃないな。

まあ30分強だろうね。
新宿もしかり。
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 19:54:33.78ID:umx0chns
年収一千万くらいの方、いくつくらい持ってますか？大阪でワンルーム3はもちすぎでしょうか。
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 20:45:44.90ID:???
>>707

全部で10買ったよ

嫁に3やって、子にも１つ買ってやった

いま自己所有6、これが節税効率的上限
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:49:21.09ID:???
駅１分とか、ワンルームでも固定資産税けっこう高いよな

もし仮に土地で持ててもうまく活用しないと手放す羽目に成りそう

>>713

どういうのがオススメ？
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:00:02.62ID:???
区分マンションって言うほど節税効果あるか？
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:06:23.36ID:???
ないよ
区分マンションのメリットは管理が楽に尽きる
一棟はリーマンの片手間に取り組むにはハードルが高い
都内駅徒歩5分以内なら大きく損をする可能性も低いしな
その代わり手取りは微々たるものだけどまぁやらんよりはマシ
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:43:40.18ID:???
>>710

ちなみに嫁3は、6持ってる時に離婚して無税で分与した

約５年後に同じ元嫁と再婚したw

子1は、成人してから消費貸借契約を交わして、全額貸付、抵当権打って毎月低額返済してもらってる、直系卑属なのでオレが死んだら相続でチャラ

つまり登録免許税、取得税、固定資産税しか掛かってない
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:04:17.05ID:IxRkVKf7
>>700
税金が半額SALEになるからな
年末から投資家は断末魔か
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:16:01.16ID:XHqsJfjJ
>>780
尻が青いな。
まるで童貞みたいなこと言っていて、そっちが気持ち悪い。
5chは40〜50才台がメインの掲示板で、離婚した人やヨリを戻した人が気持ち悪いなんていう
考えのピュアな少年が来る掲示板ではないし。
まぁ自分は婚姻歴ないけどさw。
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:18:40.66ID:???
>>720
新築で買って売却してまた同じ物件を買ったみたいだな
その間誰かが買って住んでいたら確かに気持ち悪いな
0725名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:21:04.79ID:???
>>724

新築って処女？

ありえんし、中古デフォでなんら問題無いし

童貞臭くてそっちのが気持ち悪いよ
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:27:32.22ID:???
5年経てば建物だって劣化するのにそれが人ならなおさら、、
しかもその間どのように使われたか分からない・・・　　　とか余計なことを考えるｗ
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:28:21.92ID:???
同じ相手と再婚した人を二人知ってるけど二人とも理屈っぽくて周りから煙たがられてた人間だったわ

結局他の人から全く相手にされないから元の配偶者とくっつくしかないんだよね
世界が狭いw
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:36:34.48ID:???
>>707
私は新鎌ヶ谷に駅徒歩16分の戸建て一つ、志木に駅徒歩11分の戸建て一つ、仙台に地下鉄駅徒歩8分の平成2年築65平米3LDK区分一つ、杉並高井戸に駅徒歩6分の平成4年築32平米1Dk二つ。
私は基本的に30平米以下の狭小物件は買わないからこんな感じ。
震災前に一棟物で苦労したので基本的に購入するのは区分か戸建てのみ。
一棟物は実儒購入者が少なく購入層がほぼ投資家オンリーなので出口戦略として間口が狭い。
震災前に転売する時は苦労しました。なのでもう買いません。
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:44:53.14ID:???
計画的分与再婚とは考えないのかな

そっちのが自然だろうに
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:46:26.94ID:???
そうでもなきゃ同じ相手と再婚なんて恥ずかしい事できないよな
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 23:47:31.88ID:???
>>730

戸建ては修繕コストと値落ちで、数十年の長期スパンでは持てないイメージなんだけど、どうかな？
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:01:26.65ID:QG0euXxg
年1億以上のサラリーマン兼業不動産投資家いわく：湾岸エリアは終わった

実は僕が住む戸建も将来を見据えて買っている。一般人が考えがちな「住みたいところ」ではない。将来、金になるかどうか、だ。
将来変わらないんじゃ意味がない。価値が減少するんじゃ意味がない。
今、アツい地域（住宅地・価格上昇率トップ）に住む
それが投資家の発想ですよ。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996759471090155521

僕が常に全戦全勝なのは一般サラリーマンのゴミみたいな価値観とは完全真逆にあるから。くだらないイメージ先行で投資しない。
常勝したかったら、一般庶民とは１８０度異なる視点を持ちましょう。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996761809125175296


よく質問があるのは湾岸エリア、豊洲エリアはどうなのか？という一般ピープルの質問。
一般のゴミどもがどういう思考で質問してんのか知らんが、はっきり言う。湾岸エリアのピークは終わった。
むしろ供給過剰だ。今後は下落してゆく。
https://twitter.com/ctrkkz/status/996763785489600513

湾岸エリアは今の「一次層」（住宅を初めて買う層）は35年ローンであり、投資家目線でいえば、「消費層」ともいえる。
つまり、金にならない、消費して住むだけの家。30年後には修繕費と管理費が毎月6万以上にも上がるだろう。
そこで売却が多く発生するに違いない。素人ども、どうなるかわかるよな？
https://twitter.com/ctrkkz/status/996764632147619842
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:08:10.56ID:???
>>733
それはありますね。
よく区分は管理費修繕費があるから投資としては不利言われてるけど私の考えも逆です。
区分は間取り変更無しのフルリフォームが60平米200万程度で済みますから。
クロス張り替えも戸建てのように専番クロスを使ってボコボコになったりしないので粗が目立たなく楽です。
もちろん使う設備類は水回り4点セット130万円とかの廉価商品ですが転売用としては十分です。
ただ戸建ては駐車場さえあれば多少高くても簡単に売れるんですよ。
なので私は任意売却のリースバック物件を買っい漁ってフルリフォームして転売してます。
当方、協会に供託金と保証金150万払って一応免許も貰ってます。
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:16:47.21ID:???
因みに私が使ってるリフォーム業者の平均はクロス張り替えで1平米あたり量産クロスが900円、専番クロスが1200円です。
フローリングはL45規格で安いものが平米6500円です。
一応、工事費廃棄料込みでこの値段ですが皆さん使ってる業者は幾らくらいですか？
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:34:27.13ID:???
>>736

六畳間の壁床総取っ替えでコミコミ143000円だった

単価は忘れた
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 00:50:55.09ID:???
>>737
物件は都内ですか？
L45と量産クロス使っての143000円なら東京相場ですね。
たぶん平米単価はフローリングが9000〜9500円でクロスが1300円くらいですか。
有難うございます。
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 02:10:20.99ID:???
>>739
あくまで投資用物件としてですよ。
都内の実儒リフォーム業者なら量産クロスが1平米1500円越えとか普通ですからね。
それに6畳一間リフォームとは言え窓の大きさや収納の面積によってクロス代は大きく違うので
小窓や小さな収納しかない6畳の内装リフォームで143000円なら逆に安いかもしれませんよ。
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 07:46:24.36ID:a/t77ixJ
>>730
たくさんもってて凄いです！1億はかるくこえますよね？自分用の家のローンは通りましたか？それが心配です…
0743名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 07:56:06.67ID:???
区分15戸買ってセミリタイア（時々セミナー講師で小遣い稼ぎ）とかいるもんなぁ。知人は戸建10個買って完全リタイアした。

区分３戸と戸建１戸でセミリタイアした30代がいて、どうやって生活してんのか聞いたら不動産以外に株やアフィリエイト等やってるって言ってた。独身貴族だからそれくらいで悠々自適な生活送れるんだと。ええなぁ。
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 08:36:43.14ID:7GdjuaGE
そもそも家族がいたらいくら資産あってもセミリタイアは難しいよ
金だけの問題じゃない
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 08:59:55.42ID:MonqbUdq
>>743
4戸じゃ月の生活費30万も収入なさげだなあ
株とか下手に稼ぐと税金やばいし。
30代の独身貴族がセミリタイアねぇー
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:18:51.58ID:???
悠々自適が良いとか必ずしも言い切れんのだよな、人生は長い

楽しく充実感のある本業があって、それをいつでも休んだり再開したり出来、且つ他人の役に立ち尊敬もされている

それが理想だけどなかなか難しい
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:31:03.27ID:???
大家業はどうやって暇潰すか
苦労するんだよな
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:55:29.92ID:???
>>745
区分3戸がワンルームなのか3LDKなのかにもよるが、ワンルーム3戸としても戸建ての家賃は結構あるから全部都内なら40万/月は超えるかと。ど田舎なら知らんが。
自分も30代独身だから早くリタイアしたいわ。裏山。
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 10:14:08.83ID:???
>>742
買った金額は5つ全部で6000万越えるくらいですよ。
それと私はローンは使いませんね。
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 10:50:57.07ID:a/t77ixJ
>>751
返信ありがとうございます。
安いですね！ローン使わないとは凄いです。
このままでは住宅ローンが通らない可能性大なので頑張って繰り上げ返済を少しずつしていこうと思います。
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 11:03:50.24ID:???
>>752
仲手と登記費用、取得税が加算されるので実際は6500万くらいですが任売系ばかり狙ってるのでそんなものですよ。
新鎌の戸建てなんて旧耐震の浄化槽物件で500万でしたし。
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 12:20:58.14ID:???
>>746
不動産賃貸収入を基本給とし、あとはヤフオクやブログなどネット系で稼いでる。ネット好きだから楽しく取り組めるし、組織が苦手な自分には快適な働き方。何よりクソ上司がいないのが最高！
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 13:53:45.47ID:???
俺みたいな引きこもりニートでも専業大家で生活できるからな
仕事と言えば毎月入金の確認をするだけ
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 14:18:02.87ID:???
>>754
私は住宅ローンの債務整理で相談に来た人を銀行が紹介してる仲介業者を探して買ってますね。
任売業者は任意売却、不動産、希望地域などをキーワードに検索すると簡単に出てきます。
任売案件も同じ業者で2つ3つ不動産を買えば川上物件を優先的に回して貰えるようになるので、できれば業者は変えない方が良いかもです。
とは言うものの仲介に入って貰う場合は売主側の業者に囲い込みされる場合も多いので、なかなか同じ業者を使い続けると言うのも難しいのですが、、。
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 14:46:55.47ID:???
>>756
住宅ローンがあるけど倍額以上キャッシュもあるから、いざとなれば一括返済可能

>>755
会社辞める理由のほとんどが人間関係だって言うしね。ロボット化でリストラされるのは50代だろうし、賃貸収入あると失業保険貰えないから（マイナンバーでバレる）6月ボーナスもらってさっさと退社。
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 15:42:15.41ID:???
マイナンバーと所有不動産って
紐付いてたっけ？
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 18:11:56.85ID:NEg0hMNv
お前らは年末から中国人が売りに回ると想定してないのか？
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 19:01:16.34ID:???
マイナンバーの目的は法人、個人の資産をすべて明らかにすることだからね
海外不動産をどう扱うかが見ものだね
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況