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不動産投資を淡々と語る7
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0617名無し不動さん
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2018/05/12(土) 20:50:09.41ID:???
>>609
少子化で今後は持参金ならぬ持参家付きの嫁が増えそうだな
0618名無し不動さん
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2018/05/12(土) 21:38:11.11ID:???
>>616
入りを増やす事だけしか考えて無い事を、嫁が気にしてるんじゃね？
例えその通りなら嫁の方が堅実かもな。
0619名無し不動さん
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2018/05/12(土) 21:48:18.06ID:???
>>617
うちはそれ目指してる
子供３人いるから会社３つ作って色々やってるｗ
0620名無し不動さん
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2018/05/12(土) 22:35:30.56ID:???
>>614
コピペにレスするけど泥臭いことやらなくちゃいけない時点で少なくとも勝ち組じゃない
0622名無し不動さん
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2018/05/13(日) 07:55:16.45ID:???
>>620
泥臭いことやって年収１億目指すか、
それとも何もしないで年収ベースでサラリーマンの年収よりも
＋１００万、２００上乗せ程度（）の１戸、２戸の賃貸だけで大満足するか？
その差
0623名無し不動さん
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2018/05/13(日) 11:31:51.79ID:???
不動産投機ならリスクも考えづ一気に勝負で年収一億。
不動産投資なら自分の器量を見ながら＋100万を上乗せしていく。
業者は勿論、節税ウンヌンとか言って前者を勧めて来る。
0624名無し不動さん
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2018/05/13(日) 14:01:16.57ID:tzuxDkqQ
>>623
ワンルーム業者が勧めるのは後者だぞ
0626名無し不動さん
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2018/05/13(日) 16:58:21.91ID:???
これ答え分かりますか？

>それでは、落とした財布の中にはいってたものの詳細です。

現金
全部で10000円くらい

クレジットカード
VISAカード　２枚
JCBカード　１枚
MASTERカード　１枚
AMEXカード　３枚
公開できない海外発行のクレジットカード　複数枚

デビットカード
複数枚

なんで、一枚でよいはずの、VISAカードやAMEXカードは、同じものが何枚もあるのか？
知らない人はまったく分からないでしょうし、まったく気にもしないでしょうけど、これは、実際に同じようなクレジットカードを持っている人ならその理由は誰でも知っていますので、お近くにそういった人がいれば聞いてみてください。
0628名無し不動さん
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2018/05/14(月) 14:59:07.32ID:???
お金には死ぬほどの価値はない ？
俺は命懸けでお金を貯めて来たけどな。
0631名無し不動さん
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2018/05/14(月) 19:24:05.44ID:???
600万の古家かっちまったよ・・・orz
家賃収入毎月5万もあれば良いほうなのに・・・
0633名無し不動さん
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2018/05/14(月) 20:21:01.17ID:???
>>631
買うに至った判断に後悔があるの？
よっぽど悪い家だったとしても、ミドルハイの車1台を自損事故で廃車にしたとでも考えればいい
ゴミ新築の35年ローンと違っていくらでも挽回できるさ
0634名無し不動さん
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2018/05/14(月) 20:43:07.94ID:???
売価1180万　家賃見込92000
品川区の駅徒歩5分てどうかな？
築年は35年強くらい。

一般論としてご教示頂きたく
0635名無し不動さん
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2018/05/14(月) 20:53:02.25ID:8vM7CVAk
>>634
それだけじゃ分からん！

立地・道路付け・路線価・実勢価格が分からないと判断出来ない。　
築年数が古いので上物は評価0円で計算します。でも償却効く人は有利！
0637名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:14:13.08ID:???
>>634
1R〜1kならパス
1DK風呂トイレ別ならアリ
2k以上なら買い

というか、1DK以上だと不自然に安い気がする
0638名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:18:43.75ID:???
住宅型有料老人ホームを億で建てさせられて、
運営する介護の会社がスタッフ集められないで、
オープンが延期延期になってるホームがあるわｗ
0640名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:21:56.91ID:???
>>638

スタッフリスクがある事業は嫌だな

なんのための不動産経営なのか
0641名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:24:53.99ID:???
>>637
ご助言ありがとうございます。
広さは1DKで30m2くらいです。
3Fですがエレベーター無しです。

3Fなのでぎりぎりセーフかとは
思っていますが。
0642名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:38:38.83ID:8vM7CVAk
>>641
３階ならば二割引じゃないと、、、
0643名無し不動さん
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2018/05/14(月) 22:01:52.93ID:???
>>641
3階ならむしろ虫と老人除けになって良い部分もある
さすがにその規模と価格でRCって事はないだろうけど
よほどの躯体瑕疵が無ければ、普通に買っても問題ないかと
0644名無し不動さん
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2018/05/14(月) 22:47:57.81ID:???
ご意見ありがとうございます。
SRCではなく、RC造です。

内見はまだなので何とも言えないですが
とりあえず内見しようかと考えています。
0645名無し不動さん
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2018/05/14(月) 23:06:24.20ID:???
>>644
立地の悪いエレ有りオートロック有りより駅徒歩5分のエレ無し3階の方が賃借人付き易いし転売もし易いよ。
でも何処が最寄り駅なのか？新耐震基準適合なのか？にもよるね。
最後に陽当り良好ならエレ無しは4Fまで問題無い。結局は立地次第。
0646名無し不動さん
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2018/05/14(月) 23:21:47.70ID:???
>>644
マジかw
RC区分耐用年数内でその値段なら買いだ
EV無し低層だし
さらに芋臭い内装引っ剥がして配管丸見えにしてデザイナーズとか言えば客付け安泰

一応、初歩的なとこだけど修繕積立滞納とか告知事項に気をつけてね
内覧の時は買い付け用紙とハンコ持っていって、問題無ければその場で出しちまう勢いで良いかと
0648名無し不動さん
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2018/05/14(月) 23:30:50.42ID:???
アドバイスありがとうございます。
南向きですが新耐震ではないようですね。

物件付近にはいわゆる忌避施設は
無さそうです。
まずは物件見て、周辺の雰囲気を見てみようと思います。
0649名無し不動さん
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2018/05/14(月) 23:37:30.36ID:???
>>648
新耐震でないと融資付く銀行が限られるから転売時に苦労するよ。
旧耐震に融資付く銀行って大概金利高いからね。
しかも大震災を懸念してる人も多いから新耐震はかなり重要だよ。
0650名無し不動さん
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2018/05/14(月) 23:37:54.00ID:???
物件買うとその街に詳しくなるんだよね

オレも京都の物件持って初めて京都の地理とか知ろうと思ったし
0651名無し不動さん
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2018/05/15(火) 00:10:02.60ID:???
それっぽい物件見つけたけど、これ切土の変形地に建ってないか…？
四階建てなのにぱっと見三階…っつーか1階のアプローチが謎だし
登り階段も並んで二箇所あるし、前の電柱は木製？っぽいし
外観は瀟洒で中も悪くない、金のかかった建築だと思うけど、ちょっと…というか かなり癖が強いね
0652名無し不動さん
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2018/05/15(火) 00:18:11.44ID:???
内部写真の電線の位置関係からすると、たぶん外観上二階に見える所が三階だと思われる
一階部分は道路の下だな。地階としてない点から訳アリっぽいが…
しかし、なんかベランダから電線に手が届きそうだが…色々と大丈夫なのかコレ？w
0653名無し不動さん
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2018/05/15(火) 00:25:37.77ID:???
この限られた情報だけで特定できるのは
凄いですね。

まあ安いものには理由があるでしょうから
まずは見てみないとですね。
0654名無し不動さん
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2018/05/15(火) 00:42:11.00ID:???
>>652
確かに3階とはあるもののほぼ2階ですね。
向かいの建物の2階部分よりは少し
高めの位置にあるので2.5階て感じに
なっていますね。
0655名無し不動さん
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2018/05/15(火) 00:52:33.93ID:???
融資云々言っといてなんだけど、
水回りリフォームしてるし陽当り良いし悪くないじゃん、この物件。
現金購入なら買ったら？負けたくないなら現金購入一拓だね。
0656名無し不動さん
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2018/05/15(火) 01:01:08.22ID:???
googlemapしてみたけど、これ一階というか、ほぼ地下に相当する部分は駐車場だね
となると気になるところとして、修繕積立金が地下の修繕に使われるのか否か、
地下の権利と収益はどうなってるのか、
近年の管理組合での話し合い内容とかは聞いておいた方がいいかもね

立地と建物、内装は価格に対しては良すぎるぐらいだよ
この点は太鼓判押せる
キャッシュまたはローンの目処が立つなら投資対象としては申し分ない
0657名無し不動さん
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2018/05/15(火) 01:14:00.34ID:???
色々とご意見頂きましてありがとうございます。
風呂とトイレはリフォームされてますよね。
畳の部屋は10万くらいかけてフローリングにしようと考えています。

ここまで手頃だと訳ありかと疑ってしまいますよね。
0658名無し不動さん
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2018/05/15(火) 01:28:10.32ID:???
外観上、張り紙が多いのが気にはなるね
しかも管理組合名では無く個人名で手書き…
そこからの推察なんだけど、議決権が床面積で決まっちゃう系で
おそらく相当数の面積を一個人（または法人）が所有してる可能性がある
だからといって投資対象たり得ない訳ではないけど
この点は厳重確認が必要だと思うよ

類例だとここがわかりやすいので、参考までに貼って寝るわ
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200710260272.html
0659名無し不動さん
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2018/05/15(火) 09:16:30.55ID:???
築50年の小ビルを検討してますが
建物残存価格は0だと思うのですが、
売主に頼んで土地5000万建物5000万にできますか？
0660名無し不動さん
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2018/05/15(火) 11:30:39.37ID:???
>>659
そんなもん売り主次第
消費税か減価償却か知らんけど、よほど無知な相手じゃなきゃ
良くてその分ふっかけられるし、悪けりゃ怒らせて終わり
0661名無し不動さん
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2018/05/15(火) 12:03:09.45ID:???
あと、ふっかけられるくらいなら小細工しない方がマシかも
小賢しい動きしてると、税務署のチェック厳しくなるし
0663名無し不動さん
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2018/05/15(火) 12:35:13.79ID:???
やり方としては「さすがに0ってのは困る」とか言って
仲介に50〜300ぐらい建物価格に割く交渉させるぐらいかな
「その分 金乗せればいいじゃんウチは土地として売ってる」と言われれば終わりだけど
0664名無し不動さん
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2018/05/15(火) 13:11:43.45ID:???
>>659
十中八九売主側が面倒臭がり断られて終わりだよ。
売主側からしたらメリットゼロだからね。
仲介業者も条件悪い客相手には渋り気味だし交渉するだけ無駄。
やるなら満額決済希望とか売主側にも好条件提示しないと。
でもそれやるなら下手な交渉なんかしないで普通に税金払った方が良いね。
0665名無し不動さん
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2018/05/15(火) 14:37:46.54ID:???
満額決済希望って？
つねに満額で申込書書かないの？？
0666名無し不動さん
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2018/05/15(火) 15:22:39.09ID:???
書かないよ。
満額なんて相場に比べ激安でどうしても欲しい場合しか提示しない。
他は最低でも仲手分と取得税分は指値して買ってる。
まぁ私は現金購入前提なので売主にとっては他より条件良い事もあるけどね。
0667名無し不動さん
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2018/05/15(火) 17:35:29.66ID:PS4kpen7
>>648
そんな悠長な事言ってて良いの？
5ちゃんで質問してる場合じゃないでしょ？
今日見たら市場から無くなってるよ？その物件www
申込み時に市場から下げる業者は少ないから、たぶん契約入っちゃったね、あーあ残念w
0668名無し不動さん
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2018/05/15(火) 18:27:59.87ID:???
>>667
まぁこれは買わなくて正解だけどね
たぶんヤバイやつだよ
0669名無し不動さん
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2018/05/15(火) 19:34:14.04ID:???
不動産に掘り出し物なし
ゴミは腐るほどあるけどな
安さに目が眩んでゴミ掴んだら悲惨だよ
0670名無し不動さん
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2018/05/15(火) 19:36:39.92ID:???
議決権を牛耳られてるワンルームとか地雷以外の何物でもないな
0671名無し不動さん
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2018/05/15(火) 19:45:11.39ID:???
指値したら売り主がやたら金額に固執して困る。
専任媒介の不動産屋が提示してる金額じゃないと言ってるのにゴネてるらしい。
現金決済じゃないとダメって条件なのに・・・

もうね、粘るな。諦めてくれ・・・
0672名無し不動さん
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2018/05/15(火) 20:17:39.17ID:???
>>669
ゴミは腐るほどあるけど立地良い物件にゴミは無いからね。
築50年のボロマンしかり再建不可のボロ戸建てボロアパートだって立地良ければ立派な値段が付いて取引されてる。
その手の物件でも相場より2割引バーゲンプライスなら即日問合せ50件で即日申込みなんて当たり前。
要は不動産なんて99%立地だよ。
立地良い物件ならゴミなんて有り得ないわ。
0673名無し不動さん
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2018/05/15(火) 20:22:29.47ID:???
裏を返せば地方や郊外などの立地悪い物件は全てゴミってなるね。
事実値下げした築浅物件がほぼ土地値みたいなバーゲンプライスで売れ残ってるから間違い無いでしょ。
0675名無し不動さん
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2018/05/15(火) 20:45:54.39ID:???
>>674
そうだけど、郊外や地方は捨て値でも売れないの多いから
都心の値段次第の物件はゴミじゃないよ。
0678名無し不動さん
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2018/05/15(火) 22:44:00.67ID:???
>>676
900〜1000万
大規模修繕まで約15年
運営しっかりできているか・・・
0679名無し不動さん
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2018/05/15(火) 22:50:58.63ID:???
>>676
面白い試みだね
自分なら800で考えるかなぁ（つまり買わないって事だが）
色々ひっかかるけど、神奈川ってのが致命的に厳しい
0680678
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2018/05/15(火) 22:54:35.31ID:???
旧法地上権かよ・・・
なら679の言うように800万位が適正だな
0681名無し不動さん
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2018/05/15(火) 23:02:31.49ID:???
地上権ってどうやって知るの？　登記みたの？
0683名無し不動さん
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2018/05/15(火) 23:09:59.42ID:???
交通
保土ケ谷駅より徒歩で1分
沿線
『保土ケ谷駅』　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町11番 周辺地図はこちら

構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て
地下2階付10階建

築年月
昭和56年4月

総戸数
84戸

土地権利
借地権、地上権

用途地域
商業地域
0684名無し不動さん
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2018/05/15(火) 23:28:11.97ID:???
駅徒歩1分か…
こりゃあ業者が800前後で買って、実需に1500〜1980くらいで売り飛ばす用途かな
リノベーション（）で2380とかできれば旨いかも
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 23:30:45.33ID:???
>>679
都内に比べたら分が悪いけど
横浜の隣と考えたら悪くない。
一応JR駅で徒歩1分だし。

横浜駅付近に職場ある人なら
1200万くらいで買う人もいそうかな。

賃貸だと98000円だから年で
118万くらい、10％くらいか。
0687名無し不動さん
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2018/05/16(水) 01:31:00.26ID:???
自分が都心住みってのもあってか保土ヶ谷って土地に興味沸かないなぁ
同じ神奈川でも小田急線で新宿へのアクセス楽な相模原の方がマシだわ
0688名無し不動さん
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2018/05/16(水) 01:38:00.26ID:???
保土ヶ谷だと、横浜、渋谷、新宿、池袋、品川、東京に乗り換えなしで行ける。
ついでに、千葉、浦和（さいたま）、宇都宮の３県庁所在地も。
0689名無し不動さん
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2018/05/16(水) 06:42:40.13ID:???
保土ヶ谷、横浜、新川崎、　
武蔵小杉、西大井、赤羽、浦和、大宮

この辺は新宿方面にも東京方面にも
20-30分程度で行けるのがメリットだね。

小田急沿いは新宿や渋谷には便利だけど
品川や東京行くには不便。
0690名無し不動さん
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2018/05/16(水) 08:04:32.84ID:???
保土ヶ谷から20-30分で新宿や東京行くのは難しくね？
0691名無し不動さん
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2018/05/16(水) 08:53:00.17ID:???
保土ヶ谷の駅近はいいね
あのあたりちょっと歩くと超絶な坂になるけど駅前なら悪くない
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 09:05:06.44ID:???
>>685

当たり前だけど徒歩１分てめちゃめちゃ少ないよな

見つけたらできるだけ買うようにしている

安心感がハンパない、地上権は嫌だが
0693名無し不動さん
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2018/05/16(水) 12:16:11.26ID:???
都内徒歩1分だったら失敗する確率はかなり低いしな
まぁ月島の徒歩1分はあれだが
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:48:30.72ID:/K25gqyT
>>672
月島のボロ長屋が3000万で売り出されたとき即買い付け入って、あっちゅう間にネットから消えた。ボロくて建物価値ゼロなのに、やはり不動産が立地だーと思った。
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:54:33.43ID:/BfgFJ+z
>>694
あのあたりだと、土地目当てだろうな。
買って繋げてコンボボーナスとか(笑)
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 13:17:07.18ID:???
>>694

月島のマンションは10年経っても値上がりするだけだ、銀座近いし、大江戸線あるし、

豊洲？、なんじゃそらって感じ
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 14:00:55.83ID:???
>>698
豊洲の御方なんだよ、きっと
えびちゃんも豊洲のタワマン住みだって言うし、豊洲いいんじゃないですか？（棒読み）
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 15:07:47.40ID:79PDDhWV
2018年秋以降
オリンピック組の投げ売りセール開始
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:03:34.56ID:???
オリンピック後に値落ちするような物件にそもそも価値なんてないんじゃ？
そうやって待ってる人か多いのは確実だけど
安くなると判断する根拠は、現状乏しい
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:12:54.77ID:???
業者のセールストークじゃないけど家族持ちにとってワンルーム投資って生命保険代わりになり得る？
素人考えだが都心3区駅近築浅とかなら掛け捨ての生保入るよりはマシかと思ったんだが
リターンは出たらラッキー程度であくまで生保代わりとしてね
0703678
垢版 |
2018/05/16(水) 16:41:18.82ID:???
>>702
業者のセールストークではないけど、法人所有ならいける
家賃収入から返済利子と必要経費を引いて、残った金額を小規模共済や生活障害保険に充てる
俺は完済物件が出たら生活障害する予定
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:50:51.49ID:???
>>702

はるかにマシだよ

オレは6ヶ所持ってる

１棟と違って地震リスク分散出来るし一部屋だけの切り売りも簡単

ただ、いつでも一括返済出来るくらいの現金持っとくと尚いいね
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 19:40:37.16ID:???
>>690
保土ヶ谷ー横浜3分
横浜ー東京が25分だから
乗換込でも不可能じゃないな。

まあ30分強だろうね。
新宿もしかり。
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 19:54:33.78ID:umx0chns
年収一千万くらいの方、いくつくらい持ってますか？大阪でワンルーム3はもちすぎでしょうか。
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 20:45:44.90ID:???
>>707

全部で10買ったよ

嫁に3やって、子にも１つ買ってやった

いま自己所有6、これが節税効率的上限
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:49:21.09ID:???
駅１分とか、ワンルームでも固定資産税けっこう高いよな

もし仮に土地で持ててもうまく活用しないと手放す羽目に成りそう

>>713

どういうのがオススメ？
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:00:02.62ID:???
区分マンションって言うほど節税効果あるか？
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