不動産投資を淡々と語る7
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0566名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:17:43.70ID:???
男性専業大家の9割が独身
って耳にした事ある。
0567名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:18:18.39ID:???
>>564
わかるw
俺は嫁いるけど子供はいっさい作る気なし
俺43で嫁31で嫁は高齢出産になる前に子供作れと五月蝿いがのらりくらり交わしてるw
ここみて思ったけど不動産投資してる奴って俺以外にも自分本位に生きてる奴多いんだな
ただ、相続するが嫁しかいないから不動産売って早めの現金化もありかなーと思ったりするね最近は
0568名無し不動さん
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2018/05/10(木) 11:52:21.62ID:???
>>566
つい計算しちゃうんだよ、きっと
出口戦略とか考えると嫁も子供もいらん
>>565みたいに養ってあげなくても生きていけるパートナーなら好都合なんだが、専業主婦になりたい女多過ぎw
0570名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:16:55.80ID:???
妻子も不動産も株も金もあの世に持っていけない。認知症にでもなったら、思い出すらあの世に持っていけるか定かではない。
0572名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:52:49.52ID:???
慰謝料かかるから嫌
結婚を無責任に勧めるな
いいと思ったらとっくにしてる
0573名無し不動さん
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2018/05/10(木) 16:12:15.82ID:???
専業なお前らの現状の年収と希望年収はいくら？
結婚はそれからだ！
0574名無し不動さん
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2018/05/10(木) 16:33:39.47ID:???
結婚ネタは終わりが見えない。
持ち家が良いか賃貸が良いかと同じ。
人それぞれ。

ジャックスで借りてるのがあったんだけど、一括返済してまた別の物件購入用に借りようとしたら個人は借りられないって知ってた？
間に業者かまさないとダメなんだと。
0575名無し不動さん
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2018/05/10(木) 17:28:16.57ID:???
「人には添うてみよ、物件は買うてみよ」ということわざの通り
人生何事も経験、結婚もやらないよりやってみたほうが良い
0576名無し不動さん
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2018/05/10(木) 21:32:28.95ID:???
結婚させるとお前らに仲介手数料入るのかってくらい熱烈推薦だなw
0577名無し不動さん
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2018/05/10(木) 22:56:03.77ID:???
専業大家の大半は負債億単位
キャッシュ買いはごくわずかだろ
有利子負債の多さで女は寄ってこないよw
独身率に表れてるw
0578名無し不動さん
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2018/05/10(木) 23:28:53.55ID:???
俺は専業で負債ゼロのキャッシュ買い。
でも独身だぞ・・・
0579名無し不動さん
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2018/05/11(金) 02:17:36.56ID:???
脱サラ専業大家は独身思考なんだと思うよ
自由に重きを置いて束縛を嫌う傾向
0580名無し不動さん
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2018/05/11(金) 04:46:55.99ID:???
俺も専業だけどCFから生活費を引いて残りでキャッシュ買い
0581名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:16:12.14ID:tKd0fhEz
>>566
独身多いけど既婚も彼女持ちもいますよ。
0582名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:21:18.07ID:tKd0fhEz
>>578
自分は専業月100超え無借金キャッシュ買い彼女あり。結婚してやってもいいがもっと良い相手が欲しい気もする。
0583名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:22:51.42ID:tKd0fhEz
>>579
そんなことない。なかなか相手みつからないし結婚に踏み切るエネルギーもなくなってきた。
0584名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:29:03.43ID:tKd0fhEz
>>573
東京の地主とかだと青天井でチートだからなあ。ボンボンだらけ。
0587名無し不動さん
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2018/05/11(金) 06:24:30.33ID:rKyfn3k3
>>585
睡眠、旅行、賃貸管理、物件新規開拓、物件再生リフォーム、土地開発、セミナー勉、資格勉、株式投資、読書、スポーツジム、趣味のスポーツ。宅建持ってるので業者成りも検討中。高学歴は生かしきれていないw
0588名無し不動さん
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2018/05/11(金) 06:30:54.27ID:rKyfn3k3
セミナーやってくれとか、コラム読みたいとか、リフォームの学校やれとか良く言われる。何十年も成り立つ磐石のキャッシュマシーン物件があるので金銭的には困っていない。
0589名無し不動さん
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2018/05/11(金) 07:01:48.31ID:???
脱サラの理由は
専業で食っていけるようになったから
だとは思うが、他の理由はあるのかい？
0590名無し不動さん
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2018/05/11(金) 08:24:09.91ID:???
ブサメンで結婚できないだけなのに、束縛を嫌という理由付けｗ
0591名無し不動さん
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2018/05/11(金) 10:10:06.29ID:???
精神力と時間は、万人にとって有限のリソース

金持って安心してると、もっと大事な事を経験せず死んでいく
0592名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:02:27.55ID:???
>>583
多くの女の意見「不動産投資？他人に貸す家買うよりマイホーム！都内に庭付き一戸建て！」


萎えるわ。。。
0595名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:07:19.03ID:???
自己資金ゼロ派ってまだいるんだ↓

もう一人は経営者ですが、
「できるだけ自己資金を使わず」に、
新築物件を立てられないか、
セミナー講師やいろんな方に聞いて、
方法を模索していました。
　
　
「自己資金を使わずに、
　新築物件を建てる！？」
　
　
一見無茶な話ではありますが、
色んな人に相談していくと・・・
完全に無理な話ではないのかな、
という感触でした！
（色々ギリギリな話ですが。笑）
0596名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:24:10.44ID:???
>592
うちの嫁は人に貸すのが第一、自分は古い家でも室内が使いやすくて
身の回り品が充実してればどんどん貸すものを買おうよって言うけどなぁ
0600名無し不動さん
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2018/05/11(金) 12:35:51.25ID:???
>>587
ジムの代わりにコインパーキング入れたら高学歴活用できてないとこまで俺と一緒w
専業ったって、勤め人だけでないだけでやることいっぱいあるよな。
0603名無し不動さん
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2018/05/11(金) 13:53:40.41ID:tKd0fhEz
>>600
とりあえず運もあって上がれる所まできた。借入もないから気楽。コインパーキングやコインランドリーはかなり立地選ぶ印象。
0604名無し不動さん
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2018/05/11(金) 15:27:03.73ID:???
3年振りにこの手の掲示板を見たのだが、最近は月収100万が一つの目安なんだな。
まあ一つの目安としては堅実な数字だな。
節税節税、利益を出す事よりも節税が大事ってのも見なくなったな。
0605名無し不動さん
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2018/05/11(金) 15:56:54.17ID:???
>>603
コインパーキングは今から参入だと厳しいらしいが、自分は立地も良くて始めたのが早かったので（親族の意向もあり土地活用法がそれくらいしかなかった）順調。コインランドリーはあんま良い話聞かないね。どんな投資でも実績出してる人いるから否定はしないが。
0607名無し不動さん
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2018/05/11(金) 16:16:39.09ID:???
専業チュプなんてこんなもの
旦那の稼いだカネでインチキ占いグッズ買うなよ

hikiyose358さんのサムネイル
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chee8178
男性にオイルを使うには？
こんにちは(^ ^)
御質問です。月星座収入革命オイルを、トリプル＋早まってしまい3歳の娘の月星座オイルを購入しました。子供には少量でも使ってはいけないのでしょうか？もしくは、私が娘の月星座オイル使用しても良いですか？
又、私は専業主婦のため、お金を運んでくれる主人にマッサージオイルとして追加購入したいと考えてますが、男性には効果はないですか？
使用期間2ヶ月程ですが、自分の月星座の分は沢山買っていた方が良いですか？
御質問ばかりで恐縮ですが…宜しくお願いします☆
2018/05/11 09:49:44
返信
0608名無し不動さん
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2018/05/11(金) 19:07:48.88ID:???
金利払わない税金ん払わない＝低ランニングコスト
0609名無し不動さん
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2018/05/11(金) 19:26:50.62ID:???
ウチは嫁が庭付き戸建を相続してくれたから住宅ローンなしで投資に打ち込める
物件購入した時のリフォームの為にインテリアコーディネーターとカラーコーディネーターの資格も取ってくれた本当にいい嫁です
0610名無し不動さん
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2018/05/11(金) 22:19:27.78ID:0mjpvZ8I
>>551
按分でOK
0612名無し不動さん
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2018/05/12(土) 12:41:26.40ID:6yrVZBPv
賃貸収入で年収１億以上稼ぐ人からの１０カ条
https://twitter.com/cqwlg/status/995130928090370048

よく質問されるけど、「賃貸と購入、どっちがいいですか？」という意見。
少なくともこれまで不動産投資で全戦全勝、赤を出したこともない僕がいえば、「絶対に買いなさい、今すぐに！」と思う。
はっきり言って、賃貸はお金をドブに捨ててるだけです。
https://twitter.com/cqwlg/status/994232474036129793
0613名無し不動さん
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2018/05/12(土) 14:32:25.19ID:???
>>608
そだな、大きく利益を上げるなら税金も高いのは当然。
節税第一主義はリスクでしかない。
0614名無し不動さん
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2018/05/12(土) 17:43:31.63ID:6yrVZBPv
>>612

１． 不動産が大好きな人（アパート/マンション１棟もの・戸建なら床下の点検口まで潜って基礎の施行技術のレベル、
鉄筋の露出隙間、チョーキング、浮きや漏水などの確認をしたり、床材をスリッパをはかずに踏んでその感触から経年劣化を把握したり
（むしろ絶対にスリッパを履くな！）、外壁の亀裂、欠損などがないか周囲をくまなく見たりバルコニーに出て
「自分の目で」確かめたりできる人！）⇒インスペクションは２の次！まずは自分の目で確かめる、ということが極めて大事！
競売物件も現地にいってまずは入れなくても見てくる！！
２．泥臭い営業ができる人（売却や賃貸で顧客へ案内する時は営業マンと同行して案内したり、周辺の案内チラシ
（営業マンだけに任せるな！オーナー独自のものを作れ！）や地図を作ったり、自ら提案したり）
３．物件の周りを自分の目で確かめて、実際に駅から歩いてみてどの道を通れば行きやすいのか、
何があって何が便利で何がなくて何が不便なのかお客さんの視点で見れる人
４．最寄りのスーパーはどこにあるのか（ファミリー層に対しては代表的な食材の値段もいくつかがわかればパーフェクト。
例「ここから徒歩2分のところに〇〇スーパーがあり、卵１パック160円で売っていましたよ」等
５．お客さんのマイナスイメージをプラスにその場その場で転換できる人！（例えば、隣に駐車場があり、
いずれはそこに家が建ってしまうと日当たりが悪くなると思ってしまう人がいれば、
家が建つ予定がないのかを管理会社にすぐに電話して聞いてお客さんを安心させることが「すぐに」できる人！
0615名無し不動さん
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2018/05/12(土) 17:44:45.45ID:6yrVZBPv
６．営業マンと人脈が作れる人、ひいては互恵関係まで構築できる人！！（営業マンはいくつも物件を抱えている。
あなただけの営業マンではない。その人にもメリットが出るような、家をすぐに売れるように働きかけることができるような、
そういった一生懸命さ、努力、姿勢を見せること！、その積み重ねで人脈を築いていくこと！）
７．相場がわかる人！そしてその相場から何をすれば高く売れるか（過去の同じレベルのスペック物件から相場はいくらか、
いかほどでやれば売れるか、さらにはその相場より例として＋500,＋800万で売るにはどんな魔法をかければいいか）がわかる人！
８．購入時、価格交渉の心理戦ができる人！（７がわかることが大前提！）何をどうすれば交渉できるか、
単に交渉してもダメ！相手（売主）を喜ばすにはどうすればいいかがわかったうえで、実践できる人！！
（例：内見時に売主の家を褒める←売主の趣味を聞いたうえでその趣味から入る！、申込時の手付金を多く出すなど、
本気度を見せる！（営業マンにも売主にも！）⇒営業マンにも、とういうのが大事！！
９．ステージング、リフォーム業者との人脈をどんどん築いていける人！（特別価格でやってもらえるようになるくらいな人脈作りは必須！！！）
１０．９のステージング、リフォームをするにあたり、その地域やお客さん（内見層）に応じた家にすること！
勝手に自分のイメージでやらない！！お客さんが望む家を作ること！！！
0616名無し不動さん
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2018/05/12(土) 19:31:07.55ID:MFyzTVKD
>>592
うちの嫁と完全に同じこと言ってて草

入りを増やす考えがナッシング
0617名無し不動さん
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2018/05/12(土) 20:50:09.41ID:???
>>609
少子化で今後は持参金ならぬ持参家付きの嫁が増えそうだな
0618名無し不動さん
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2018/05/12(土) 21:38:11.11ID:???
>>616
入りを増やす事だけしか考えて無い事を、嫁が気にしてるんじゃね？
例えその通りなら嫁の方が堅実かもな。
0619名無し不動さん
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2018/05/12(土) 21:48:18.06ID:???
>>617
うちはそれ目指してる
子供３人いるから会社３つ作って色々やってるｗ
0620名無し不動さん
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2018/05/12(土) 22:35:30.56ID:???
>>614
コピペにレスするけど泥臭いことやらなくちゃいけない時点で少なくとも勝ち組じゃない
0622名無し不動さん
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2018/05/13(日) 07:55:16.45ID:???
>>620
泥臭いことやって年収１億目指すか、
それとも何もしないで年収ベースでサラリーマンの年収よりも
＋１００万、２００上乗せ程度（）の１戸、２戸の賃貸だけで大満足するか？
その差
0623名無し不動さん
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2018/05/13(日) 11:31:51.79ID:???
不動産投機ならリスクも考えづ一気に勝負で年収一億。
不動産投資なら自分の器量を見ながら＋100万を上乗せしていく。
業者は勿論、節税ウンヌンとか言って前者を勧めて来る。
0624名無し不動さん
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2018/05/13(日) 14:01:16.57ID:tzuxDkqQ
>>623
ワンルーム業者が勧めるのは後者だぞ
0626名無し不動さん
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2018/05/13(日) 16:58:21.91ID:???
これ答え分かりますか？

>それでは、落とした財布の中にはいってたものの詳細です。

現金
全部で10000円くらい

クレジットカード
VISAカード　２枚
JCBカード　１枚
MASTERカード　１枚
AMEXカード　３枚
公開できない海外発行のクレジットカード　複数枚

デビットカード
複数枚

なんで、一枚でよいはずの、VISAカードやAMEXカードは、同じものが何枚もあるのか？
知らない人はまったく分からないでしょうし、まったく気にもしないでしょうけど、これは、実際に同じようなクレジットカードを持っている人ならその理由は誰でも知っていますので、お近くにそういった人がいれば聞いてみてください。
0628名無し不動さん
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2018/05/14(月) 14:59:07.32ID:???
お金には死ぬほどの価値はない ？
俺は命懸けでお金を貯めて来たけどな。
0631名無し不動さん
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2018/05/14(月) 19:24:05.44ID:???
600万の古家かっちまったよ・・・orz
家賃収入毎月5万もあれば良いほうなのに・・・
0633名無し不動さん
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2018/05/14(月) 20:21:01.17ID:???
>>631
買うに至った判断に後悔があるの？
よっぽど悪い家だったとしても、ミドルハイの車1台を自損事故で廃車にしたとでも考えればいい
ゴミ新築の35年ローンと違っていくらでも挽回できるさ
0634名無し不動さん
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2018/05/14(月) 20:43:07.94ID:???
売価1180万　家賃見込92000
品川区の駅徒歩5分てどうかな？
築年は35年強くらい。

一般論としてご教示頂きたく
0635名無し不動さん
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2018/05/14(月) 20:53:02.25ID:8vM7CVAk
>>634
それだけじゃ分からん！

立地・道路付け・路線価・実勢価格が分からないと判断出来ない。　
築年数が古いので上物は評価0円で計算します。でも償却効く人は有利！
0637名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:14:13.08ID:???
>>634
1R〜1kならパス
1DK風呂トイレ別ならアリ
2k以上なら買い

というか、1DK以上だと不自然に安い気がする
0638名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:18:43.75ID:???
住宅型有料老人ホームを億で建てさせられて、
運営する介護の会社がスタッフ集められないで、
オープンが延期延期になってるホームがあるわｗ
0640名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:21:56.91ID:???
>>638

スタッフリスクがある事業は嫌だな

なんのための不動産経営なのか
0641名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:24:53.99ID:???
>>637
ご助言ありがとうございます。
広さは1DKで30m2くらいです。
3Fですがエレベーター無しです。

3Fなのでぎりぎりセーフかとは
思っていますが。
0642名無し不動さん
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2018/05/14(月) 21:38:38.83ID:8vM7CVAk
>>641
３階ならば二割引じゃないと、、、
0643名無し不動さん
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2018/05/14(月) 22:01:52.93ID:???
>>641
3階ならむしろ虫と老人除けになって良い部分もある
さすがにその規模と価格でRCって事はないだろうけど
よほどの躯体瑕疵が無ければ、普通に買っても問題ないかと
0644名無し不動さん
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2018/05/14(月) 22:47:57.81ID:???
ご意見ありがとうございます。
SRCではなく、RC造です。

内見はまだなので何とも言えないですが
とりあえず内見しようかと考えています。
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:06:24.20ID:???
>>644
立地の悪いエレ有りオートロック有りより駅徒歩5分のエレ無し3階の方が賃借人付き易いし転売もし易いよ。
でも何処が最寄り駅なのか？新耐震基準適合なのか？にもよるね。
最後に陽当り良好ならエレ無しは4Fまで問題無い。結局は立地次第。
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:21:47.70ID:???
>>644
マジかw
RC区分耐用年数内でその値段なら買いだ
EV無し低層だし
さらに芋臭い内装引っ剥がして配管丸見えにしてデザイナーズとか言えば客付け安泰

一応、初歩的なとこだけど修繕積立滞納とか告知事項に気をつけてね
内覧の時は買い付け用紙とハンコ持っていって、問題無ければその場で出しちまう勢いで良いかと
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:30:50.42ID:???
アドバイスありがとうございます。
南向きですが新耐震ではないようですね。

物件付近にはいわゆる忌避施設は
無さそうです。
まずは物件見て、周辺の雰囲気を見てみようと思います。
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:37:30.36ID:???
>>648
新耐震でないと融資付く銀行が限られるから転売時に苦労するよ。
旧耐震に融資付く銀行って大概金利高いからね。
しかも大震災を懸念してる人も多いから新耐震はかなり重要だよ。
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:37:54.00ID:???
物件買うとその街に詳しくなるんだよね

オレも京都の物件持って初めて京都の地理とか知ろうと思ったし
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 00:10:02.60ID:???
それっぽい物件見つけたけど、これ切土の変形地に建ってないか…？
四階建てなのにぱっと見三階…っつーか1階のアプローチが謎だし
登り階段も並んで二箇所あるし、前の電柱は木製？っぽいし
外観は瀟洒で中も悪くない、金のかかった建築だと思うけど、ちょっと…というか かなり癖が強いね
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 00:18:11.44ID:???
内部写真の電線の位置関係からすると、たぶん外観上二階に見える所が三階だと思われる
一階部分は道路の下だな。地階としてない点から訳アリっぽいが…
しかし、なんかベランダから電線に手が届きそうだが…色々と大丈夫なのかコレ？w
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 00:25:37.77ID:???
この限られた情報だけで特定できるのは
凄いですね。

まあ安いものには理由があるでしょうから
まずは見てみないとですね。
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 00:42:11.00ID:???
>>652
確かに3階とはあるもののほぼ2階ですね。
向かいの建物の2階部分よりは少し
高めの位置にあるので2.5階て感じに
なっていますね。
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 00:52:33.93ID:???
融資云々言っといてなんだけど、
水回りリフォームしてるし陽当り良いし悪くないじゃん、この物件。
現金購入なら買ったら？負けたくないなら現金購入一拓だね。
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 01:01:08.22ID:???
googlemapしてみたけど、これ一階というか、ほぼ地下に相当する部分は駐車場だね
となると気になるところとして、修繕積立金が地下の修繕に使われるのか否か、
地下の権利と収益はどうなってるのか、
近年の管理組合での話し合い内容とかは聞いておいた方がいいかもね

立地と建物、内装は価格に対しては良すぎるぐらいだよ
この点は太鼓判押せる
キャッシュまたはローンの目処が立つなら投資対象としては申し分ない
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 01:14:00.34ID:???
色々とご意見頂きましてありがとうございます。
風呂とトイレはリフォームされてますよね。
畳の部屋は10万くらいかけてフローリングにしようと考えています。

ここまで手頃だと訳ありかと疑ってしまいますよね。
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 01:28:10.32ID:???
外観上、張り紙が多いのが気にはなるね
しかも管理組合名では無く個人名で手書き…
そこからの推察なんだけど、議決権が床面積で決まっちゃう系で
おそらく相当数の面積を一個人（または法人）が所有してる可能性がある
だからといって投資対象たり得ない訳ではないけど
この点は厳重確認が必要だと思うよ

類例だとここがわかりやすいので、参考までに貼って寝るわ
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200710260272.html
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 09:16:30.55ID:???
築50年の小ビルを検討してますが
建物残存価格は0だと思うのですが、
売主に頼んで土地5000万建物5000万にできますか？
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 11:30:39.37ID:???
>>659
そんなもん売り主次第
消費税か減価償却か知らんけど、よほど無知な相手じゃなきゃ
良くてその分ふっかけられるし、悪けりゃ怒らせて終わり
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 12:03:09.45ID:???
あと、ふっかけられるくらいなら小細工しない方がマシかも
小賢しい動きしてると、税務署のチェック厳しくなるし
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 12:35:13.79ID:???
やり方としては「さすがに0ってのは困る」とか言って
仲介に50〜300ぐらい建物価格に割く交渉させるぐらいかな
「その分 金乗せればいいじゃんウチは土地として売ってる」と言われれば終わりだけど
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 13:11:43.45ID:???
>>659
十中八九売主側が面倒臭がり断られて終わりだよ。
売主側からしたらメリットゼロだからね。
仲介業者も条件悪い客相手には渋り気味だし交渉するだけ無駄。
やるなら満額決済希望とか売主側にも好条件提示しないと。
でもそれやるなら下手な交渉なんかしないで普通に税金払った方が良いね。
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 14:37:46.54ID:???
満額決済希望って？
つねに満額で申込書書かないの？？
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