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不動産投資を淡々と語る7
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0522名無し不動さん
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2018/05/03(木) 20:14:54.00ID:???
>>521
サブリースの罠のポイントは修繕費だよね
指定業者で指定金額　
0523名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:47:55.94ID:???
>>522
不当な請求なら裁判で跳ね返せるけど
そこまでできない人たちでしょう
0524名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:59:09.60ID:???
何にもしないで期待してる脳足りんだからなｗ
0525名無し不動さん
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2018/05/04(金) 00:14:27.62ID:???
>>520
実収入の概算だったと思うよ。
重ねて言うが、良く見てないんだけど。
0526名無し不動さん
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2018/05/04(金) 22:50:34.78ID:2FiPxVqq
わし過去最高の取引の一つは
変なサブリースついとった。
最短手順で外した。

決済中に仲介が外し方に
気がついて後から悔しがってた。
売り主は最後まで気がつかん
かってよかった。
0528名無し不動さん
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2018/05/05(土) 00:17:56.99ID:1u0hJRpp
>>526
売主に解除させたの？
0529名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:23:04.27ID:rBJaBqRz
サブリースって売主が認めないとはずせないんじゃなかったっけ？
契約内容に穴があったのかな？
0530名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:34:23.11ID:???
>>509
区分のサブリース程度なら外せるだろうけど、大東建託やレオパレスの一棟サブリース解除は超大変。今知人が戦ってるけど、サブリース解除するならレオパレスが客付けした賃借人全部退去させるぞ～とレオパレスが吠えている。

レオパレスは賃借人にどうやって退去依頼するのかね？依頼したところで「はいそーですか」と納得するかな？引越し費用とか誰が持つねんってかんじ。
0531名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:34:51.10ID:???
手際のよい仲介は売買の時に違約金無しで解除したりするよ
お見事と言うしかない
0533名無し不動さん
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2018/05/05(土) 10:11:12.07ID:???
俺はサブリースや賃貸中物件を買うときはサブリース契約書、管理委託契約書を事前に入手することを必須としている
0534名無し不動さん
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2018/05/05(土) 16:31:15.33ID:xf5OCDws
サブリースは～とか言って
一般論で片付くと思ってる奴らが多いからな。
生身の人間が絡んだらその通りにいかへん。
不動産投資の醍醐味は個別性特殊性にあるねん。
権利関係がややこしい奴ほど紐解めが見えて
スパッと切れたら化けるんや。
本当の頭の良さと人間力が問われるねん。
0535名無し不動さん
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2018/05/05(土) 17:30:50.55ID:???
>>530
区分でもアパマンのメゾン・ド系は所有権変わっても外せない場合が多いよね
ま、あれは一棟サブリースの区分版みたいなもんだけど
0536名無し不動さん
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2018/05/06(日) 08:58:59.94ID:???
「断らない賃貸」広がらず　高齢者支援策、家主にリスク
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

お前ら断りすぎ問題
0538名無し不動さん
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2018/05/06(日) 12:58:57.87ID:qF8tq4Gs
ＳＩＢＪ銀行のモンゴル不動産投資やってる人や興味がある人いましたら、お話しません？
ウランバートルのオフィスを区分買いするってやつです。
0541名無し不動さん
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2018/05/06(日) 17:54:02.60
初めましてゲイの堀拓也と申します。
真剣に相手を探しています。家まで来てくださった方には特別に色々サービスします。
何卒よろしくお願い致します！（本気で相手を探してます冷やかし厳禁！）

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28歳 1989年5月23日生まれです

〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
https://i.imgur.com/3RHxhXm.jpg
★★★★★★★★
0542名無し不動さん
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2018/05/07(月) 08:49:38.81ID:HWV5lAxz
>>87
キモくて金のあるおっさんの●んこしゃぶれよってことですか？
0543名無し不動さん
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2018/05/07(月) 16:09:54.94ID:???
>>536
見た見た。
オーナーの自主運営ではなく、管理会社委託でその管理会社が揉め事背負いたくないから突っ撥ねてるのかもよ？
0545名無し不動さん
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2018/05/08(火) 02:09:14.40ID:???
いやー実際年寄り住まわせて認知症とかゴミ屋敷とか孤独死とかトラブル怖いじゃん
0546名無し不動さん
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2018/05/08(火) 09:43:27.71ID:???
うち年寄りの店子がゴミ屋敷にして最終処理に300万かかったことあるわ
0550名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:33:12.41ID:???
シェアハウス問題、被害弁護団「スルガ銀関与」音声公表
弁護団の河合弘之弁護士は「スルガ銀は不正への関与を認めないが、
この証拠で覆る」とし、融資契約の「白紙撤回」を求めるという。
スルガ銀の広報担当者は「音声内容は聞いていないのでコメントは控える。
（行員が）不正に関与したとの認識はない」としている。
https://www.asahi.com/articles/ASL5751FGL57UUPI001.html

スルガが不正に関与していたら契約の白紙撤回できるのか？
0551名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:37:18.57ID:???
6月にボーナスもらったら勤務先を退社して専業大家になる予定。
自宅（自分名義の分譲マンション）を自宅兼事務所にする予定なんだが、借家じゃないと経費にならない？通信費は経費にしてるけど、電気代は？
やってる人いたら教えてほしい。
0555名無し不動さん
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2018/05/08(火) 15:54:38.87ID:???
>>553
妻子&隠し子いないので、自分一人が悠々自適に暮らせる程度の規模。
0559名無し不動さん
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2018/05/09(水) 00:17:57.65ID:???
>>555
うらやましい！自分は借り入れの返済でアップアップなんで、まだまだ先の話だよ。
0561名無し不動さん
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2018/05/09(水) 10:58:40.85ID:???
>>557
重ね重ねありがとう。
税理士にも聞いてみるわ！

>>559
扶養家族がいたらこうはいかなかったと思う。自分の知る限りだけど、30代40代の脱サラ専業大家は独身か子無し夫婦のみ。
0562名無し不動さん
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2018/05/09(水) 17:23:56.28ID:???
そんなことないよ。家族いたほうが楽しいよ。
毎日嫁と息子娘と好きなところにランチに行って、
夜は早めにお風呂入って、好きなもの食べて、子供が眠くなったら自分も寝て、
専業こそ扶養家族がいて人生が楽しめると考えるけどなぁ。もったいない。
0564名無し不動さん
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2018/05/09(水) 23:20:54.90ID:???
>>562
扶養家族がいなくて良かった、とは一言も書いていないんだけどな。
自分は他人と一緒に住めないし、子どもなんて甥っ子ですらウザいと思うから、こういう人間は家庭を持たない方が良いんだよ。世の中にはいろんな人がいるもんさ。
0565名無し不動さん
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2018/05/09(水) 23:28:51.73ID:???
>>564

オレは別居してるけど、けっきょく離婚した元妻と再婚したわ

週２日だけ泊まりに行ってるけど、すげー仲いいよ

再婚後は会計完全分離ですべて割勘、子供は独立済
0566名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:17:43.70ID:???
男性専業大家の9割が独身
って耳にした事ある。
0567名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:18:18.39ID:???
>>564
わかるw
俺は嫁いるけど子供はいっさい作る気なし
俺43で嫁31で嫁は高齢出産になる前に子供作れと五月蝿いがのらりくらり交わしてるw
ここみて思ったけど不動産投資してる奴って俺以外にも自分本位に生きてる奴多いんだな
ただ、相続するが嫁しかいないから不動産売って早めの現金化もありかなーと思ったりするね最近は
0568名無し不動さん
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2018/05/10(木) 11:52:21.62ID:???
>>566
つい計算しちゃうんだよ、きっと
出口戦略とか考えると嫁も子供もいらん
>>565みたいに養ってあげなくても生きていけるパートナーなら好都合なんだが、専業主婦になりたい女多過ぎw
0570名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:16:55.80ID:???
妻子も不動産も株も金もあの世に持っていけない。認知症にでもなったら、思い出すらあの世に持っていけるか定かではない。
0572名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:52:49.52ID:???
慰謝料かかるから嫌
結婚を無責任に勧めるな
いいと思ったらとっくにしてる
0573名無し不動さん
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2018/05/10(木) 16:12:15.82ID:???
専業なお前らの現状の年収と希望年収はいくら？
結婚はそれからだ！
0574名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 16:33:39.47ID:???
結婚ネタは終わりが見えない。
持ち家が良いか賃貸が良いかと同じ。
人それぞれ。

ジャックスで借りてるのがあったんだけど、一括返済してまた別の物件購入用に借りようとしたら個人は借りられないって知ってた？
間に業者かまさないとダメなんだと。
0575名無し不動さん
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2018/05/10(木) 17:28:16.57ID:???
「人には添うてみよ、物件は買うてみよ」ということわざの通り
人生何事も経験、結婚もやらないよりやってみたほうが良い
0576名無し不動さん
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2018/05/10(木) 21:32:28.95ID:???
結婚させるとお前らに仲介手数料入るのかってくらい熱烈推薦だなw
0577名無し不動さん
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2018/05/10(木) 22:56:03.77ID:???
専業大家の大半は負債億単位
キャッシュ買いはごくわずかだろ
有利子負債の多さで女は寄ってこないよw
独身率に表れてるw
0578名無し不動さん
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2018/05/10(木) 23:28:53.55ID:???
俺は専業で負債ゼロのキャッシュ買い。
でも独身だぞ・・・
0579名無し不動さん
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2018/05/11(金) 02:17:36.56ID:???
脱サラ専業大家は独身思考なんだと思うよ
自由に重きを置いて束縛を嫌う傾向
0580名無し不動さん
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2018/05/11(金) 04:46:55.99ID:???
俺も専業だけどCFから生活費を引いて残りでキャッシュ買い
0581名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:16:12.14ID:tKd0fhEz
>>566
独身多いけど既婚も彼女持ちもいますよ。
0582名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:21:18.07ID:tKd0fhEz
>>578
自分は専業月100超え無借金キャッシュ買い彼女あり。結婚してやってもいいがもっと良い相手が欲しい気もする。
0583名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:22:51.42ID:tKd0fhEz
>>579
そんなことない。なかなか相手みつからないし結婚に踏み切るエネルギーもなくなってきた。
0584名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:29:03.43ID:tKd0fhEz
>>573
東京の地主とかだと青天井でチートだからなあ。ボンボンだらけ。
0587名無し不動さん
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2018/05/11(金) 06:24:30.33ID:rKyfn3k3
>>585
睡眠、旅行、賃貸管理、物件新規開拓、物件再生リフォーム、土地開発、セミナー勉、資格勉、株式投資、読書、スポーツジム、趣味のスポーツ。宅建持ってるので業者成りも検討中。高学歴は生かしきれていないw
0588名無し不動さん
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2018/05/11(金) 06:30:54.27ID:rKyfn3k3
セミナーやってくれとか、コラム読みたいとか、リフォームの学校やれとか良く言われる。何十年も成り立つ磐石のキャッシュマシーン物件があるので金銭的には困っていない。
0589名無し不動さん
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2018/05/11(金) 07:01:48.31ID:???
脱サラの理由は
専業で食っていけるようになったから
だとは思うが、他の理由はあるのかい？
0590名無し不動さん
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2018/05/11(金) 08:24:09.91ID:???
ブサメンで結婚できないだけなのに、束縛を嫌という理由付けｗ
0591名無し不動さん
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2018/05/11(金) 10:10:06.29ID:???
精神力と時間は、万人にとって有限のリソース

金持って安心してると、もっと大事な事を経験せず死んでいく
0592名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:02:27.55ID:???
>>583
多くの女の意見「不動産投資？他人に貸す家買うよりマイホーム！都内に庭付き一戸建て！」


萎えるわ。。。
0595名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:07:19.03ID:???
自己資金ゼロ派ってまだいるんだ↓

もう一人は経営者ですが、
「できるだけ自己資金を使わず」に、
新築物件を立てられないか、
セミナー講師やいろんな方に聞いて、
方法を模索していました。
　
　
「自己資金を使わずに、
　新築物件を建てる！？」
　
　
一見無茶な話ではありますが、
色んな人に相談していくと・・・
完全に無理な話ではないのかな、
という感触でした！
（色々ギリギリな話ですが。笑）
0596名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:24:10.44ID:???
>592
うちの嫁は人に貸すのが第一、自分は古い家でも室内が使いやすくて
身の回り品が充実してればどんどん貸すものを買おうよって言うけどなぁ
0600名無し不動さん
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2018/05/11(金) 12:35:51.25ID:???
>>587
ジムの代わりにコインパーキング入れたら高学歴活用できてないとこまで俺と一緒w
専業ったって、勤め人だけでないだけでやることいっぱいあるよな。
0603名無し不動さん
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2018/05/11(金) 13:53:40.41ID:tKd0fhEz
>>600
とりあえず運もあって上がれる所まできた。借入もないから気楽。コインパーキングやコインランドリーはかなり立地選ぶ印象。
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 15:27:03.73ID:???
3年振りにこの手の掲示板を見たのだが、最近は月収100万が一つの目安なんだな。
まあ一つの目安としては堅実な数字だな。
節税節税、利益を出す事よりも節税が大事ってのも見なくなったな。
0605名無し不動さん
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2018/05/11(金) 15:56:54.17ID:???
>>603
コインパーキングは今から参入だと厳しいらしいが、自分は立地も良くて始めたのが早かったので（親族の意向もあり土地活用法がそれくらいしかなかった）順調。コインランドリーはあんま良い話聞かないね。どんな投資でも実績出してる人いるから否定はしないが。
0607名無し不動さん
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2018/05/11(金) 16:16:39.09ID:???
専業チュプなんてこんなもの
旦那の稼いだカネでインチキ占いグッズ買うなよ

hikiyose358さんのサムネイル
4
chee8178
男性にオイルを使うには？
こんにちは(^ ^)
御質問です。月星座収入革命オイルを、トリプル＋早まってしまい3歳の娘の月星座オイルを購入しました。子供には少量でも使ってはいけないのでしょうか？もしくは、私が娘の月星座オイル使用しても良いですか？
又、私は専業主婦のため、お金を運んでくれる主人にマッサージオイルとして追加購入したいと考えてますが、男性には効果はないですか？
使用期間2ヶ月程ですが、自分の月星座の分は沢山買っていた方が良いですか？
御質問ばかりで恐縮ですが…宜しくお願いします☆
2018/05/11 09:49:44
返信
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 19:07:48.88ID:???
金利払わない税金ん払わない＝低ランニングコスト
0609名無し不動さん
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2018/05/11(金) 19:26:50.62ID:???
ウチは嫁が庭付き戸建を相続してくれたから住宅ローンなしで投資に打ち込める
物件購入した時のリフォームの為にインテリアコーディネーターとカラーコーディネーターの資格も取ってくれた本当にいい嫁です
0610名無し不動さん
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2018/05/11(金) 22:19:27.78ID:0mjpvZ8I
>>551
按分でOK
0612名無し不動さん
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2018/05/12(土) 12:41:26.40ID:6yrVZBPv
賃貸収入で年収１億以上稼ぐ人からの１０カ条
https://twitter.com/cqwlg/status/995130928090370048

よく質問されるけど、「賃貸と購入、どっちがいいですか？」という意見。
少なくともこれまで不動産投資で全戦全勝、赤を出したこともない僕がいえば、「絶対に買いなさい、今すぐに！」と思う。
はっきり言って、賃貸はお金をドブに捨ててるだけです。
https://twitter.com/cqwlg/status/994232474036129793
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 14:32:25.19ID:???
>>608
そだな、大きく利益を上げるなら税金も高いのは当然。
節税第一主義はリスクでしかない。
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 17:43:31.63ID:6yrVZBPv
>>612

１． 不動産が大好きな人（アパート/マンション１棟もの・戸建なら床下の点検口まで潜って基礎の施行技術のレベル、
鉄筋の露出隙間、チョーキング、浮きや漏水などの確認をしたり、床材をスリッパをはかずに踏んでその感触から経年劣化を把握したり
（むしろ絶対にスリッパを履くな！）、外壁の亀裂、欠損などがないか周囲をくまなく見たりバルコニーに出て
「自分の目で」確かめたりできる人！）⇒インスペクションは２の次！まずは自分の目で確かめる、ということが極めて大事！
競売物件も現地にいってまずは入れなくても見てくる！！
２．泥臭い営業ができる人（売却や賃貸で顧客へ案内する時は営業マンと同行して案内したり、周辺の案内チラシ
（営業マンだけに任せるな！オーナー独自のものを作れ！）や地図を作ったり、自ら提案したり）
３．物件の周りを自分の目で確かめて、実際に駅から歩いてみてどの道を通れば行きやすいのか、
何があって何が便利で何がなくて何が不便なのかお客さんの視点で見れる人
４．最寄りのスーパーはどこにあるのか（ファミリー層に対しては代表的な食材の値段もいくつかがわかればパーフェクト。
例「ここから徒歩2分のところに〇〇スーパーがあり、卵１パック160円で売っていましたよ」等
５．お客さんのマイナスイメージをプラスにその場その場で転換できる人！（例えば、隣に駐車場があり、
いずれはそこに家が建ってしまうと日当たりが悪くなると思ってしまう人がいれば、
家が建つ予定がないのかを管理会社にすぐに電話して聞いてお客さんを安心させることが「すぐに」できる人！
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 17:44:45.45ID:6yrVZBPv
６．営業マンと人脈が作れる人、ひいては互恵関係まで構築できる人！！（営業マンはいくつも物件を抱えている。
あなただけの営業マンではない。その人にもメリットが出るような、家をすぐに売れるように働きかけることができるような、
そういった一生懸命さ、努力、姿勢を見せること！、その積み重ねで人脈を築いていくこと！）
７．相場がわかる人！そしてその相場から何をすれば高く売れるか（過去の同じレベルのスペック物件から相場はいくらか、
いかほどでやれば売れるか、さらにはその相場より例として＋500,＋800万で売るにはどんな魔法をかければいいか）がわかる人！
８．購入時、価格交渉の心理戦ができる人！（７がわかることが大前提！）何をどうすれば交渉できるか、
単に交渉してもダメ！相手（売主）を喜ばすにはどうすればいいかがわかったうえで、実践できる人！！
（例：内見時に売主の家を褒める←売主の趣味を聞いたうえでその趣味から入る！、申込時の手付金を多く出すなど、
本気度を見せる！（営業マンにも売主にも！）⇒営業マンにも、とういうのが大事！！
９．ステージング、リフォーム業者との人脈をどんどん築いていける人！（特別価格でやってもらえるようになるくらいな人脈作りは必須！！！）
１０．９のステージング、リフォームをするにあたり、その地域やお客さん（内見層）に応じた家にすること！
勝手に自分のイメージでやらない！！お客さんが望む家を作ること！！！
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 19:31:07.55ID:MFyzTVKD
>>592
うちの嫁と完全に同じこと言ってて草

入りを増やす考えがナッシング
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 20:50:09.41ID:???
>>609
少子化で今後は持参金ならぬ持参家付きの嫁が増えそうだな
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 21:38:11.11ID:???
>>616
入りを増やす事だけしか考えて無い事を、嫁が気にしてるんじゃね？
例えその通りなら嫁の方が堅実かもな。
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 21:48:18.06ID:???
>>617
うちはそれ目指してる
子供３人いるから会社３つ作って色々やってるｗ
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 22:35:30.56ID:???
>>614
コピペにレスするけど泥臭いことやらなくちゃいけない時点で少なくとも勝ち組じゃない
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