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不動産投資を淡々と語る7
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0508名無し不動さん
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2018/05/03(木) 11:11:08.00ID:???
地主　地方だとアパート
都会だとマンションやホテルになる
売った方が賢い場合もある
0509名無し不動さん
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2018/05/03(木) 15:07:59.06ID:???
楽待で同じ建物の他の部屋より300万くらい安い区分マンション見つけたんだけど
そこの管理会社=売主でサブリース契約になるみたいで入る家賃が他の部屋より1万くらい低かった
こういうのって購入してからサブリース契約外せるもんなのかね？
でも3ヶ月くらい売れてないみたいだから違約金やらで結局高くついちゃうもんなのかな
0512名無し不動さん
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2018/05/03(木) 16:52:05.68ID:???
>>510
どこで読めるの？
そりゃ問い合わせれば教えてもらえるだろうけど
>>511
罠も何もサブリースなんてオーナー側のメリットないから外す以外の選択肢ないでしょ
サブリース付きだから安いってことは理解してるけど300万も値引きするほど不利な契約内容なのかなと
まぁサブリース解約させるつもりがないなら安さを餌にしてるから罠といえば罠か
0514名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:01:22.57ID:???
サブリースも使い方によってメリット大きいんだけどな
一緒くたにしてサブリースを批判する奴は素人
0515名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:13:23.76ID:???
>>512
そんなことも分からないなら不動産はやめとけ
業者の養分になるだけ　お前には才能も知識もないからな
0517名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:37:17.46ID:???
養分のおかげで甘い汁が吸えるんだからウェルカムだよ
0518名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:52:34.74ID:???
マウンティングしたいだけの馬鹿はほっといてOK
物件価格が安いのはおっしゃる通りサブリース条件付きだからだけど上にあるようにサブリースが全てダメってわけじゃない
ただ自分に有利な条件に変更、もしくは解約するためにある程度の交渉力が必要だから経験の浅い人は手を出すべきじゃないね
割引分以上に損をする可能性が高い
0519名無し不動さん
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2018/05/03(木) 18:15:39.51ID:???
住宅一等地の土地持ちだけど、業者が１億でアパート建てれば、サブリース年額で５００万円３０年家賃収入保証
とか言って来た時は、本当にその通りなら、素晴らしい契約内容と思った。
ただ、ろくに契約内容も読まずに、そんな美味しい話は絶対に裏があると思って断った。
土地があるとは言え、１億借金するだけで、寝て暮らせるって変だろ。
0520名無し不動さん
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2018/05/03(木) 19:38:30.46ID:???
一億建物で月４１万しか入らない建物ってどんな規模なんだ
0521名無し不動さん
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2018/05/03(木) 19:51:51.16ID:???
1億の借り入れを、金利1%で元利均等返済、30年で毎年386万の返済だぞ。
500万から、固定資産税と修繕費と所得税引いたら、なんも残らんし、修繕がかさむころには完全に赤字。
0522名無し不動さん
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2018/05/03(木) 20:14:54.00ID:???
>>521
サブリースの罠のポイントは修繕費だよね
指定業者で指定金額　
0523名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:47:55.94ID:???
>>522
不当な請求なら裁判で跳ね返せるけど
そこまでできない人たちでしょう
0524名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:59:09.60ID:???
何にもしないで期待してる脳足りんだからなｗ
0525名無し不動さん
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2018/05/04(金) 00:14:27.62ID:???
>>520
実収入の概算だったと思うよ。
重ねて言うが、良く見てないんだけど。
0526名無し不動さん
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2018/05/04(金) 22:50:34.78ID:2FiPxVqq
わし過去最高の取引の一つは
変なサブリースついとった。
最短手順で外した。

決済中に仲介が外し方に
気がついて後から悔しがってた。
売り主は最後まで気がつかん
かってよかった。
0528名無し不動さん
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2018/05/05(土) 00:17:56.99ID:1u0hJRpp
>>526
売主に解除させたの？
0529名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:23:04.27ID:rBJaBqRz
サブリースって売主が認めないとはずせないんじゃなかったっけ？
契約内容に穴があったのかな？
0530名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:34:23.11ID:???
>>509
区分のサブリース程度なら外せるだろうけど、大東建託やレオパレスの一棟サブリース解除は超大変。今知人が戦ってるけど、サブリース解除するならレオパレスが客付けした賃借人全部退去させるぞ～とレオパレスが吠えている。

レオパレスは賃借人にどうやって退去依頼するのかね？依頼したところで「はいそーですか」と納得するかな？引越し費用とか誰が持つねんってかんじ。
0531名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:34:51.10ID:???
手際のよい仲介は売買の時に違約金無しで解除したりするよ
お見事と言うしかない
0533名無し不動さん
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2018/05/05(土) 10:11:12.07ID:???
俺はサブリースや賃貸中物件を買うときはサブリース契約書、管理委託契約書を事前に入手することを必須としている
0534名無し不動さん
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2018/05/05(土) 16:31:15.33ID:xf5OCDws
サブリースは～とか言って
一般論で片付くと思ってる奴らが多いからな。
生身の人間が絡んだらその通りにいかへん。
不動産投資の醍醐味は個別性特殊性にあるねん。
権利関係がややこしい奴ほど紐解めが見えて
スパッと切れたら化けるんや。
本当の頭の良さと人間力が問われるねん。
0535名無し不動さん
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2018/05/05(土) 17:30:50.55ID:???
>>530
区分でもアパマンのメゾン・ド系は所有権変わっても外せない場合が多いよね
ま、あれは一棟サブリースの区分版みたいなもんだけど
0536名無し不動さん
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2018/05/06(日) 08:58:59.94ID:???
「断らない賃貸」広がらず　高齢者支援策、家主にリスク
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

お前ら断りすぎ問題
0538名無し不動さん
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2018/05/06(日) 12:58:57.87ID:qF8tq4Gs
ＳＩＢＪ銀行のモンゴル不動産投資やってる人や興味がある人いましたら、お話しません？
ウランバートルのオフィスを区分買いするってやつです。
0541名無し不動さん
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2018/05/06(日) 17:54:02.60
初めましてゲイの堀拓也と申します。
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0542名無し不動さん
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2018/05/07(月) 08:49:38.81ID:HWV5lAxz
>>87
キモくて金のあるおっさんの●んこしゃぶれよってことですか？
0543名無し不動さん
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2018/05/07(月) 16:09:54.94ID:???
>>536
見た見た。
オーナーの自主運営ではなく、管理会社委託でその管理会社が揉め事背負いたくないから突っ撥ねてるのかもよ？
0545名無し不動さん
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2018/05/08(火) 02:09:14.40ID:???
いやー実際年寄り住まわせて認知症とかゴミ屋敷とか孤独死とかトラブル怖いじゃん
0546名無し不動さん
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2018/05/08(火) 09:43:27.71ID:???
うち年寄りの店子がゴミ屋敷にして最終処理に300万かかったことあるわ
0550名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:33:12.41ID:???
シェアハウス問題、被害弁護団「スルガ銀関与」音声公表
弁護団の河合弘之弁護士は「スルガ銀は不正への関与を認めないが、
この証拠で覆る」とし、融資契約の「白紙撤回」を求めるという。
スルガ銀の広報担当者は「音声内容は聞いていないのでコメントは控える。
（行員が）不正に関与したとの認識はない」としている。
https://www.asahi.com/articles/ASL5751FGL57UUPI001.html

スルガが不正に関与していたら契約の白紙撤回できるのか？
0551名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:37:18.57ID:???
6月にボーナスもらったら勤務先を退社して専業大家になる予定。
自宅（自分名義の分譲マンション）を自宅兼事務所にする予定なんだが、借家じゃないと経費にならない？通信費は経費にしてるけど、電気代は？
やってる人いたら教えてほしい。
0555名無し不動さん
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2018/05/08(火) 15:54:38.87ID:???
>>553
妻子&隠し子いないので、自分一人が悠々自適に暮らせる程度の規模。
0559名無し不動さん
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2018/05/09(水) 00:17:57.65ID:???
>>555
うらやましい！自分は借り入れの返済でアップアップなんで、まだまだ先の話だよ。
0561名無し不動さん
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2018/05/09(水) 10:58:40.85ID:???
>>557
重ね重ねありがとう。
税理士にも聞いてみるわ！

>>559
扶養家族がいたらこうはいかなかったと思う。自分の知る限りだけど、30代40代の脱サラ専業大家は独身か子無し夫婦のみ。
0562名無し不動さん
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2018/05/09(水) 17:23:56.28ID:???
そんなことないよ。家族いたほうが楽しいよ。
毎日嫁と息子娘と好きなところにランチに行って、
夜は早めにお風呂入って、好きなもの食べて、子供が眠くなったら自分も寝て、
専業こそ扶養家族がいて人生が楽しめると考えるけどなぁ。もったいない。
0564名無し不動さん
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2018/05/09(水) 23:20:54.90ID:???
>>562
扶養家族がいなくて良かった、とは一言も書いていないんだけどな。
自分は他人と一緒に住めないし、子どもなんて甥っ子ですらウザいと思うから、こういう人間は家庭を持たない方が良いんだよ。世の中にはいろんな人がいるもんさ。
0565名無し不動さん
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2018/05/09(水) 23:28:51.73ID:???
>>564

オレは別居してるけど、けっきょく離婚した元妻と再婚したわ

週２日だけ泊まりに行ってるけど、すげー仲いいよ

再婚後は会計完全分離ですべて割勘、子供は独立済
0566名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:17:43.70ID:???
男性専業大家の9割が独身
って耳にした事ある。
0567名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:18:18.39ID:???
>>564
わかるw
俺は嫁いるけど子供はいっさい作る気なし
俺43で嫁31で嫁は高齢出産になる前に子供作れと五月蝿いがのらりくらり交わしてるw
ここみて思ったけど不動産投資してる奴って俺以外にも自分本位に生きてる奴多いんだな
ただ、相続するが嫁しかいないから不動産売って早めの現金化もありかなーと思ったりするね最近は
0568名無し不動さん
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2018/05/10(木) 11:52:21.62ID:???
>>566
つい計算しちゃうんだよ、きっと
出口戦略とか考えると嫁も子供もいらん
>>565みたいに養ってあげなくても生きていけるパートナーなら好都合なんだが、専業主婦になりたい女多過ぎw
0570名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:16:55.80ID:???
妻子も不動産も株も金もあの世に持っていけない。認知症にでもなったら、思い出すらあの世に持っていけるか定かではない。
0572名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:52:49.52ID:???
慰謝料かかるから嫌
結婚を無責任に勧めるな
いいと思ったらとっくにしてる
0573名無し不動さん
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2018/05/10(木) 16:12:15.82ID:???
専業なお前らの現状の年収と希望年収はいくら？
結婚はそれからだ！
0574名無し不動さん
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2018/05/10(木) 16:33:39.47ID:???
結婚ネタは終わりが見えない。
持ち家が良いか賃貸が良いかと同じ。
人それぞれ。

ジャックスで借りてるのがあったんだけど、一括返済してまた別の物件購入用に借りようとしたら個人は借りられないって知ってた？
間に業者かまさないとダメなんだと。
0575名無し不動さん
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2018/05/10(木) 17:28:16.57ID:???
「人には添うてみよ、物件は買うてみよ」ということわざの通り
人生何事も経験、結婚もやらないよりやってみたほうが良い
0576名無し不動さん
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2018/05/10(木) 21:32:28.95ID:???
結婚させるとお前らに仲介手数料入るのかってくらい熱烈推薦だなw
0577名無し不動さん
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2018/05/10(木) 22:56:03.77ID:???
専業大家の大半は負債億単位
キャッシュ買いはごくわずかだろ
有利子負債の多さで女は寄ってこないよw
独身率に表れてるw
0578名無し不動さん
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2018/05/10(木) 23:28:53.55ID:???
俺は専業で負債ゼロのキャッシュ買い。
でも独身だぞ・・・
0579名無し不動さん
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2018/05/11(金) 02:17:36.56ID:???
脱サラ専業大家は独身思考なんだと思うよ
自由に重きを置いて束縛を嫌う傾向
0580名無し不動さん
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2018/05/11(金) 04:46:55.99ID:???
俺も専業だけどCFから生活費を引いて残りでキャッシュ買い
0581名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:16:12.14ID:tKd0fhEz
>>566
独身多いけど既婚も彼女持ちもいますよ。
0582名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:21:18.07ID:tKd0fhEz
>>578
自分は専業月100超え無借金キャッシュ買い彼女あり。結婚してやってもいいがもっと良い相手が欲しい気もする。
0583名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:22:51.42ID:tKd0fhEz
>>579
そんなことない。なかなか相手みつからないし結婚に踏み切るエネルギーもなくなってきた。
0584名無し不動さん
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2018/05/11(金) 05:29:03.43ID:tKd0fhEz
>>573
東京の地主とかだと青天井でチートだからなあ。ボンボンだらけ。
0587名無し不動さん
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2018/05/11(金) 06:24:30.33ID:rKyfn3k3
>>585
睡眠、旅行、賃貸管理、物件新規開拓、物件再生リフォーム、土地開発、セミナー勉、資格勉、株式投資、読書、スポーツジム、趣味のスポーツ。宅建持ってるので業者成りも検討中。高学歴は生かしきれていないw
0588名無し不動さん
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2018/05/11(金) 06:30:54.27ID:rKyfn3k3
セミナーやってくれとか、コラム読みたいとか、リフォームの学校やれとか良く言われる。何十年も成り立つ磐石のキャッシュマシーン物件があるので金銭的には困っていない。
0589名無し不動さん
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2018/05/11(金) 07:01:48.31ID:???
脱サラの理由は
専業で食っていけるようになったから
だとは思うが、他の理由はあるのかい？
0590名無し不動さん
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2018/05/11(金) 08:24:09.91ID:???
ブサメンで結婚できないだけなのに、束縛を嫌という理由付けｗ
0591名無し不動さん
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2018/05/11(金) 10:10:06.29ID:???
精神力と時間は、万人にとって有限のリソース

金持って安心してると、もっと大事な事を経験せず死んでいく
0592名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:02:27.55ID:???
>>583
多くの女の意見「不動産投資？他人に貸す家買うよりマイホーム！都内に庭付き一戸建て！」


萎えるわ。。。
0595名無し不動さん
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2018/05/11(金) 11:07:19.03ID:???
自己資金ゼロ派ってまだいるんだ↓

もう一人は経営者ですが、
「できるだけ自己資金を使わず」に、
新築物件を立てられないか、
セミナー講師やいろんな方に聞いて、
方法を模索していました。
　
　
「自己資金を使わずに、
　新築物件を建てる！？」
　
　
一見無茶な話ではありますが、
色んな人に相談していくと・・・
完全に無理な話ではないのかな、
という感触でした！
（色々ギリギリな話ですが。笑）
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 11:24:10.44ID:???
>592
うちの嫁は人に貸すのが第一、自分は古い家でも室内が使いやすくて
身の回り品が充実してればどんどん貸すものを買おうよって言うけどなぁ
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 12:35:51.25ID:???
>>587
ジムの代わりにコインパーキング入れたら高学歴活用できてないとこまで俺と一緒w
専業ったって、勤め人だけでないだけでやることいっぱいあるよな。
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 13:53:40.41ID:tKd0fhEz
>>600
とりあえず運もあって上がれる所まできた。借入もないから気楽。コインパーキングやコインランドリーはかなり立地選ぶ印象。
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 15:27:03.73ID:???
3年振りにこの手の掲示板を見たのだが、最近は月収100万が一つの目安なんだな。
まあ一つの目安としては堅実な数字だな。
節税節税、利益を出す事よりも節税が大事ってのも見なくなったな。
0605名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 15:56:54.17ID:???
>>603
コインパーキングは今から参入だと厳しいらしいが、自分は立地も良くて始めたのが早かったので（親族の意向もあり土地活用法がそれくらいしかなかった）順調。コインランドリーはあんま良い話聞かないね。どんな投資でも実績出してる人いるから否定はしないが。
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