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不動産投資を淡々と語る7
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0473名無し不動さん
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2018/04/27(金) 07:44:44.51ID:???
››471
これで
買い付け入りました！売りませんか？
って言ってきたら、それでも詐欺になるの？
0474名無し不動さん
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2018/04/27(金) 07:49:29.98ID:???
>>473

他人の物を許可なく売ろうとしてる時点で詐欺未遂確定だろ

あとで言い訳すれば免罪と言うものではない
0475名無し不動さん
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2018/04/27(金) 08:50:49.55ID:ueONlxec
>>401
ホワ餃食いたい
0476名無し不動さん
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2018/04/27(金) 09:15:01.74ID:???
>>472
メール来たのは一昨日で、昨日の夜には情報が消えていたので不動産屋も間違いに気付いたらしい。まあ、大丈夫でしょ。
0477名無し不動さん
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2018/04/27(金) 09:57:16.57ID:JSsn2blM
>>477
俺逆にそういう物件に問い合わせしたことあるわ。
掲載されて１日たらずで情報落とされてた。
相場よりも利回りとか良い条件で掲載されてなかった？

で、問い合わせたら
「実はもう買付入ってしまいました～
他にも弊社おススメの非公開物件がありますので、ぜひユーザー登録を～
一度来店してぜひセミナーを～～」
ってパターン。サンタメ業者のよくやる手。
0478名無し不動さん
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2018/04/27(金) 10:26:09.67ID:???
他には銀行の内諾も取れていざ買付出そうとしたところで
「専属専任なんですけど実は売主が別にいて～～中間省略で～～」
とかｲﾐﾌなこと言いだしたケースもあった。

その物件は地元密着の老舗賃貸管理会社が管理に付いてることがわかったので
そこの社長に顛末の説明をして話を聞いた結果、
　・直近で相続が発生していた物件
　・相続人は売る売らないなど全く決めていない　そもそも不動産業者に相談もしていない
ってことだった。

楽待に瞬間掲載していた業者は完全に無断掲載だし、「選任専属」ってのもウソ。
先に買い手を確保してから所有者を言いくるめて買い叩く算段だったんだろうね。
0480名無し不動さん
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2018/04/27(金) 10:57:58.32ID:1X59cxdB
>>474　確かに他人物売買はまともな人や業者ならやらないと思いますが、
民法上はあり得まして、契約通りに物件を引き渡せないとなれば、買主への責任が
生じるということでオーケー？
0482名無し不動さん
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2018/04/27(金) 13:00:44.68ID:ueONlxec
四ため
0483名無し不動さん
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2018/04/27(金) 13:41:59.96ID:???
>>480

いや、所有者が警察に通報して、先に礼状取ってから踏み込めば有罪だと思うけど

先に業者に連絡取ると対策されるだろうけど
0484名無し不動さん
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2018/04/28(土) 15:49:32.27ID:4wI9uI+M
「敷金礼金更新料をゼロにすることで入居率をアップさせています！」って謳ってる管理会社ってどう思う？
確かに借りる側からすればゼロ×3物件は魅力だが回転が無さすぎるのも早期劣化につながるのかな？
0485名無し不動さん
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2018/04/28(土) 23:37:27.52ID:???
ゼロ３に釣られてくる客層は良くないかもな。
人の住まない部屋は劣化が早いが、乱暴に汚く使われるともっと早くなる。
0486名無し不動さん
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2018/04/29(日) 05:25:17.45ID:???
>>484
>>485

敷礼あっても借りたいと思われる物件を買うしかない

オレは駅1～4分しか買わないから、毎回礼金取れてるよ
0487名無し不動さん
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2018/04/29(日) 05:54:18.25ID:???
礼金ゼロにして家賃高くするとか
家賃高くして礼金をADにするとか
いろいろあるからなんとも言えない
0488名無し不動さん
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2018/04/29(日) 07:50:50.53ID:???
>>487

月額には敏感だから、礼金取れない所でそもそも月額上げるという選択肢は殆どない
0489名無し不動さん
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2018/04/29(日) 11:51:59.06ID:???
一日中窓のすきまから外をジーッとうかがっていらっしゃる
メンタルダメージがかなりおありなのかもしれない
0491名無し不動さん
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2018/04/29(日) 13:50:03.92ID:???
>>489
それ　俺かも
ボケ―と外を見るのが好きなんだ　毎日2ちゃん
0493名無し不動さん
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2018/04/30(月) 14:07:23.13ID:???
>>491
うちの猫と一緒だな

>>485
民泊も一泊3千円以下の安い部屋は客層が悪いって言ってた
0495名無し不動さん
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2018/05/01(火) 12:49:56.48ID:J/M4oHSt
相続ニート大家多すぎ
0496名無し不動さん
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2018/05/01(火) 13:45:49.50ID:pEj7L9pL
>>495
東大卒の相続ニート大家は年収200-300万で本も出していたような。親の残したアパートあるとかだったはず。あと何年食えるか分からんが。
0499名無し不動さん
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2018/05/01(火) 16:50:27.11ID:???
相続税払っても、食べていけるだけの不動産収入があるのは理想的。
年間800万円のキャッシュフローを作るために
日々頑張ってます。
0501名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:09:26.61ID:BAuNdrwh
>>496
東大京大出ると話題性あるから本を出すくらいは出来る
0502名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:16:44.01ID:BAuNdrwh
>>497
でも今は直ちに食えなくならなくても結婚できないからその代で食い潰して終わり。
親のお下がり不動産のある場所が競争力失ったらじり貧な一方でしょ。
能力なくて適切に規模拡大できてなくて暇をもて余しているようなのが多いし。
じり貧一直線。
0503名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:22:01.52ID:BAuNdrwh
>>492
現金買いの好立地そ
0504名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:29:30.30ID:BAuNdrwh
相続ニート大家にも優秀なのはいるけど、現金買いしてるかローンか、都心部か地方かで同じ規模同じ売上でも全く内容が違うからなんとも言えんよ。
一見売上上がってるように見えても実態はあまり儲かっておらず将来じり貧ってのが多いし。

特にローン買いで地方で需要は大学や工場に依存とかだと最悪。
0505名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:40:43.31ID:BAuNdrwh
ボンボンの青木なにがしみたいに都心好立地に一棟RCやビル貰った相続ニート大家なら安泰だろうけどね。

大家地主業界は基本的に運と相続で決まるから、実力で成り上がるやつはごく一部だろ。
0506名無し不動さん
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2018/05/02(水) 12:50:19.79ID:???
都心好立地の物件を相続する奴には相続税払えずに手放す奴も多いけどね
まぁ地主家系なら親が相続税くらい用意して子供に渡してるんだけどさ
0508名無し不動さん
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2018/05/03(木) 11:11:08.00ID:???
地主　地方だとアパート
都会だとマンションやホテルになる
売った方が賢い場合もある
0509名無し不動さん
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2018/05/03(木) 15:07:59.06ID:???
楽待で同じ建物の他の部屋より300万くらい安い区分マンション見つけたんだけど
そこの管理会社=売主でサブリース契約になるみたいで入る家賃が他の部屋より1万くらい低かった
こういうのって購入してからサブリース契約外せるもんなのかね？
でも3ヶ月くらい売れてないみたいだから違約金やらで結局高くついちゃうもんなのかな
0512名無し不動さん
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2018/05/03(木) 16:52:05.68ID:???
>>510
どこで読めるの？
そりゃ問い合わせれば教えてもらえるだろうけど
>>511
罠も何もサブリースなんてオーナー側のメリットないから外す以外の選択肢ないでしょ
サブリース付きだから安いってことは理解してるけど300万も値引きするほど不利な契約内容なのかなと
まぁサブリース解約させるつもりがないなら安さを餌にしてるから罠といえば罠か
0514名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:01:22.57ID:???
サブリースも使い方によってメリット大きいんだけどな
一緒くたにしてサブリースを批判する奴は素人
0515名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:13:23.76ID:???
>>512
そんなことも分からないなら不動産はやめとけ
業者の養分になるだけ　お前には才能も知識もないからな
0517名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:37:17.46ID:???
養分のおかげで甘い汁が吸えるんだからウェルカムだよ
0518名無し不動さん
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2018/05/03(木) 17:52:34.74ID:???
マウンティングしたいだけの馬鹿はほっといてOK
物件価格が安いのはおっしゃる通りサブリース条件付きだからだけど上にあるようにサブリースが全てダメってわけじゃない
ただ自分に有利な条件に変更、もしくは解約するためにある程度の交渉力が必要だから経験の浅い人は手を出すべきじゃないね
割引分以上に損をする可能性が高い
0519名無し不動さん
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2018/05/03(木) 18:15:39.51ID:???
住宅一等地の土地持ちだけど、業者が１億でアパート建てれば、サブリース年額で５００万円３０年家賃収入保証
とか言って来た時は、本当にその通りなら、素晴らしい契約内容と思った。
ただ、ろくに契約内容も読まずに、そんな美味しい話は絶対に裏があると思って断った。
土地があるとは言え、１億借金するだけで、寝て暮らせるって変だろ。
0520名無し不動さん
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2018/05/03(木) 19:38:30.46ID:???
一億建物で月４１万しか入らない建物ってどんな規模なんだ
0521名無し不動さん
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2018/05/03(木) 19:51:51.16ID:???
1億の借り入れを、金利1%で元利均等返済、30年で毎年386万の返済だぞ。
500万から、固定資産税と修繕費と所得税引いたら、なんも残らんし、修繕がかさむころには完全に赤字。
0522名無し不動さん
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2018/05/03(木) 20:14:54.00ID:???
>>521
サブリースの罠のポイントは修繕費だよね
指定業者で指定金額　
0523名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:47:55.94ID:???
>>522
不当な請求なら裁判で跳ね返せるけど
そこまでできない人たちでしょう
0524名無し不動さん
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2018/05/03(木) 21:59:09.60ID:???
何にもしないで期待してる脳足りんだからなｗ
0525名無し不動さん
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2018/05/04(金) 00:14:27.62ID:???
>>520
実収入の概算だったと思うよ。
重ねて言うが、良く見てないんだけど。
0526名無し不動さん
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2018/05/04(金) 22:50:34.78ID:2FiPxVqq
わし過去最高の取引の一つは
変なサブリースついとった。
最短手順で外した。

決済中に仲介が外し方に
気がついて後から悔しがってた。
売り主は最後まで気がつかん
かってよかった。
0528名無し不動さん
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2018/05/05(土) 00:17:56.99ID:1u0hJRpp
>>526
売主に解除させたの？
0529名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:23:04.27ID:rBJaBqRz
サブリースって売主が認めないとはずせないんじゃなかったっけ？
契約内容に穴があったのかな？
0530名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:34:23.11ID:???
>>509
区分のサブリース程度なら外せるだろうけど、大東建託やレオパレスの一棟サブリース解除は超大変。今知人が戦ってるけど、サブリース解除するならレオパレスが客付けした賃借人全部退去させるぞ～とレオパレスが吠えている。

レオパレスは賃借人にどうやって退去依頼するのかね？依頼したところで「はいそーですか」と納得するかな？引越し費用とか誰が持つねんってかんじ。
0531名無し不動さん
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2018/05/05(土) 09:34:51.10ID:???
手際のよい仲介は売買の時に違約金無しで解除したりするよ
お見事と言うしかない
0533名無し不動さん
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2018/05/05(土) 10:11:12.07ID:???
俺はサブリースや賃貸中物件を買うときはサブリース契約書、管理委託契約書を事前に入手することを必須としている
0534名無し不動さん
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2018/05/05(土) 16:31:15.33ID:xf5OCDws
サブリースは～とか言って
一般論で片付くと思ってる奴らが多いからな。
生身の人間が絡んだらその通りにいかへん。
不動産投資の醍醐味は個別性特殊性にあるねん。
権利関係がややこしい奴ほど紐解めが見えて
スパッと切れたら化けるんや。
本当の頭の良さと人間力が問われるねん。
0535名無し不動さん
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2018/05/05(土) 17:30:50.55ID:???
>>530
区分でもアパマンのメゾン・ド系は所有権変わっても外せない場合が多いよね
ま、あれは一棟サブリースの区分版みたいなもんだけど
0536名無し不動さん
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2018/05/06(日) 08:58:59.94ID:???
「断らない賃貸」広がらず　高齢者支援策、家主にリスク
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

お前ら断りすぎ問題
0538名無し不動さん
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2018/05/06(日) 12:58:57.87ID:qF8tq4Gs
ＳＩＢＪ銀行のモンゴル不動産投資やってる人や興味がある人いましたら、お話しません？
ウランバートルのオフィスを区分買いするってやつです。
0541名無し不動さん
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2018/05/06(日) 17:54:02.60
初めましてゲイの堀拓也と申します。
真剣に相手を探しています。家まで来てくださった方には特別に色々サービスします。
何卒よろしくお願い致します！（本気で相手を探してます冷やかし厳禁！）

特技 ・ローリングフェラ ・のど輪締め ・堀拓也スペシャル ・目の白い所だけをペロペロ舐める事 ・鬼手コキ

身長:160cm
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28歳 1989年5月23日生まれです

〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
https://i.imgur.com/3RHxhXm.jpg
★★★★★★★★
0542名無し不動さん
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2018/05/07(月) 08:49:38.81ID:HWV5lAxz
>>87
キモくて金のあるおっさんの●んこしゃぶれよってことですか？
0543名無し不動さん
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2018/05/07(月) 16:09:54.94ID:???
>>536
見た見た。
オーナーの自主運営ではなく、管理会社委託でその管理会社が揉め事背負いたくないから突っ撥ねてるのかもよ？
0545名無し不動さん
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2018/05/08(火) 02:09:14.40ID:???
いやー実際年寄り住まわせて認知症とかゴミ屋敷とか孤独死とかトラブル怖いじゃん
0546名無し不動さん
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2018/05/08(火) 09:43:27.71ID:???
うち年寄りの店子がゴミ屋敷にして最終処理に300万かかったことあるわ
0550名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:33:12.41ID:???
シェアハウス問題、被害弁護団「スルガ銀関与」音声公表
弁護団の河合弘之弁護士は「スルガ銀は不正への関与を認めないが、
この証拠で覆る」とし、融資契約の「白紙撤回」を求めるという。
スルガ銀の広報担当者は「音声内容は聞いていないのでコメントは控える。
（行員が）不正に関与したとの認識はない」としている。
https://www.asahi.com/articles/ASL5751FGL57UUPI001.html

スルガが不正に関与していたら契約の白紙撤回できるのか？
0551名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:37:18.57ID:???
6月にボーナスもらったら勤務先を退社して専業大家になる予定。
自宅（自分名義の分譲マンション）を自宅兼事務所にする予定なんだが、借家じゃないと経費にならない？通信費は経費にしてるけど、電気代は？
やってる人いたら教えてほしい。
0555名無し不動さん
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2018/05/08(火) 15:54:38.87ID:???
>>553
妻子&隠し子いないので、自分一人が悠々自適に暮らせる程度の規模。
0559名無し不動さん
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2018/05/09(水) 00:17:57.65ID:???
>>555
うらやましい！自分は借り入れの返済でアップアップなんで、まだまだ先の話だよ。
0561名無し不動さん
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2018/05/09(水) 10:58:40.85ID:???
>>557
重ね重ねありがとう。
税理士にも聞いてみるわ！

>>559
扶養家族がいたらこうはいかなかったと思う。自分の知る限りだけど、30代40代の脱サラ専業大家は独身か子無し夫婦のみ。
0562名無し不動さん
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2018/05/09(水) 17:23:56.28ID:???
そんなことないよ。家族いたほうが楽しいよ。
毎日嫁と息子娘と好きなところにランチに行って、
夜は早めにお風呂入って、好きなもの食べて、子供が眠くなったら自分も寝て、
専業こそ扶養家族がいて人生が楽しめると考えるけどなぁ。もったいない。
0564名無し不動さん
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2018/05/09(水) 23:20:54.90ID:???
>>562
扶養家族がいなくて良かった、とは一言も書いていないんだけどな。
自分は他人と一緒に住めないし、子どもなんて甥っ子ですらウザいと思うから、こういう人間は家庭を持たない方が良いんだよ。世の中にはいろんな人がいるもんさ。
0565名無し不動さん
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2018/05/09(水) 23:28:51.73ID:???
>>564

オレは別居してるけど、けっきょく離婚した元妻と再婚したわ

週２日だけ泊まりに行ってるけど、すげー仲いいよ

再婚後は会計完全分離ですべて割勘、子供は独立済
0566名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:17:43.70ID:???
男性専業大家の9割が独身
って耳にした事ある。
0567名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:18:18.39ID:???
>>564
わかるw
俺は嫁いるけど子供はいっさい作る気なし
俺43で嫁31で嫁は高齢出産になる前に子供作れと五月蝿いがのらりくらり交わしてるw
ここみて思ったけど不動産投資してる奴って俺以外にも自分本位に生きてる奴多いんだな
ただ、相続するが嫁しかいないから不動産売って早めの現金化もありかなーと思ったりするね最近は
0568名無し不動さん
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2018/05/10(木) 11:52:21.62ID:???
>>566
つい計算しちゃうんだよ、きっと
出口戦略とか考えると嫁も子供もいらん
>>565みたいに養ってあげなくても生きていけるパートナーなら好都合なんだが、専業主婦になりたい女多過ぎw
0570名無し不動さん
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2018/05/10(木) 14:16:55.80ID:???
妻子も不動産も株も金もあの世に持っていけない。認知症にでもなったら、思い出すらあの世に持っていけるか定かではない。
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