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不動産投資を淡々と語る7
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0413名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:24:12.72ID:???
物件を法人で持ってない時点で負けだと思ってる
0414名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:25:43.23ID:???
>>412

完済ワンルーム六戸だけど、すごい気楽だよ

節税に使う労力が大変だけど
0415名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:26:41.03ID:???
>>413

会計コストが惜しい

あれって監査通さずにできるものなの？
0416名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:32:37.68ID:???
ウチは現金購入戸建4棟
一番高いので640万だった
気楽だよ
0417名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:39:58.93ID:???
>>415
単なる資産管理会社に監査入れるってあまり聞いたことないな
0418名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:41:27.19ID:???
俺もフルローンで2000万の部屋1個買って1年のトーシロだけど毎月CFで1万円入ってくるからすでに満足してるわ
もう何年か経つとそんなことも言ってられなくなるのかな？
0420名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:31:43.06ID:???
412です。
>>418
キャッシュフローが年間12万円とは、かなりいい条件ですね。羨ましい。

キャッシュフローの定義が人それぞれだったりするので、私は下記で計算してます。
満室時年間家賃収入−（銀行返済・金利（年）＋固都税＋管理費（年））
1戸あたり、約25万円持ち出しです。
節税のために買ったけど、ちょっと高掴みし過ぎたかなと後悔してます。
0421名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:31:54.32ID:???
>>412
節税のために買ったんでしょ？それなら全く問題なくない？
0423名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:44:12.04ID:GyPyFotT
>>419
返そうと思えばなんとか一括返済できるけど
株や投信で金利以上に稼ぐの余裕じゃない？
と思って投資に回してる
暴落しないことを祈る
>>420
固都税入れた実質CFだと7000円くらいだな
これがいつまで続くかはわからんが
0424名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:55:50.82ID:???
>>421
最初は節税目的でもいろいろわかるのが遅すぎて
よくある、高い勉強料だ。という状況です。
頑張って返します。(^^)
0425名無し不動さん
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2018/04/24(火) 17:02:19.32ID:???
>>423
キャッシュフローができてて、最高ですね。
ベタですか、区分は塩漬けにして、
来月、300万ほどキャッシュフローがでる中古の集合住宅を棟買ってみようかと画策中です。
0427名無し不動さん
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2018/04/24(火) 17:50:04.18ID:???
3戸？？
そのルールは知らないけど普通に5戸買わされたクチです。(^^)
会社員で収入は確定申告義務領域です。
0433名無し不動さん
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2018/04/24(火) 21:40:00.98ID:???
>>416
俺は一番高いので、４００マン、安いのは８０マン。
安かろうが高かろうが､ド田舎でも４ＬＤＫ以上なら家賃５マン程度とれるのが戸建てのいいところ。





でも資産価値はない(　´,_ゝ`)
0434名無し不動さん
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2018/04/24(火) 22:19:16.96ID:???
じゃあどこがいいのよ
となる
メトロ沿線駅近ならまず間違わないと思うが
0436名無し不動さん
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2018/04/24(火) 23:28:54.32ID:???
まともな物件買ってたら儲けなんて大した事無いと思うけどね
ど田舎の戸建てとかは論外にしても
せめて業者買取り価格とエンドユーザー価格の中間を狙わなきゃ
それか今は融資付かない物件でも後に化ける物件を現金で買うとか
どのみち他人と同じやり方じゃ儲けも知れてるよ
0437名無し不動さん
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2018/04/25(水) 00:02:22.85ID:xVewStRb
>>381
採算取れるのか？
0439名無し不動さん
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2018/04/25(水) 00:44:10.26ID:???
>>437
都心3区買うぐらいなら

名古屋 中区、昭和区
大阪 北区、中央区
神戸 中央区、兵庫区
福岡 中央区、博多区

に分散した方がよくね？
0440名無し不動さん
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2018/04/25(水) 00:53:48.04ID:???
京都は外したけど、洛中は高いわりに家賃とれないから敢えて入れなかった。
どうしてもっていうなら伏見か宇治がいいけどいろんな意味で地域差がかなりあるし京都の不動産屋はどこも微妙だからやはりお勧めできない。
0442名無し不動さん
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2018/04/25(水) 01:39:56.97ID:UIwkmOCL
>>439
神戸なら灘区・東灘区じゃないの？
0448名無し不動さん
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2018/04/25(水) 14:02:25.25ID:rbLsQLQw
>>425
クソ不動産業者のカモにされてる臭いがプンプンするけど…
「ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの考え方は人それぞれ」とか完全に口車に乗せられてないか

キャッシュフローが年300万も出るような物件なら億単位の価格のはず
よくよく慎重に検討しなされ
0449名無し不動さん
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2018/04/25(水) 14:37:21.01ID:???
それだけ高属性なんだから他人が心配することない
0450名無し不動さん
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2018/04/25(水) 15:29:06.39ID:???
本人登場w
それにしても自分の事を高属性って、、
0451名無し不動さん
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2018/04/25(水) 16:02:13.67ID:???
高属性のようにして騙す　と言うこともあるからな
0452名無し不動さん
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2018/04/25(水) 16:40:48.82ID:KLOZgPQO
ハーイ　プロパティ
0454名無し不動さん
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2018/04/25(水) 21:05:41.12ID:???
しかしスルガ売りから入ったら2倍にはなってたな
惜しいことをした
0455名無し不動さん
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2018/04/25(水) 21:44:09.55ID:???
>>448
ありがとうございます。かぼちゃから派生して中古一棟の融資も問題視されてて、市場が硬直してて実績が少ない不動産屋経由のお客はスルガじゃなくても結構お金借りれないみたいなんですよ。
だからある意味チャンスかなと。
でも、区分て1.5億かりたばかりで、また2億だからくらいだからちょっと考え中。
0457名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:06:40.46ID:???
>>455
想像以上の高属性の方とお見受けしますが、同時に
見事に業者セールストークに嵌め込まれてしまっていて
不動産投資の本質を理解されていないようなのが大変不安です。
業者のセミナーか何かに参加してそれを真に受けてしまっていませんか？？

書き込み拝見してると
「かぼちゃのオーナー達ってこういう人達だったんだろうなあ…」
と思えてならないです。

「ある意味チャンス」というのは、あなた自身の考え・判断ではなくて、
業者がそうあなたに力説しているだけではないですか？
0460名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:40:52.31ID:???
高属性なら2億くらい融資受けないで現金で買うんじゃない？
一応2億の融資受けれるという事で中属性だと思うけどね
0462名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:44:25.45ID:???
なんだ？こいつ
思った事書いただけなのに必死すぎだろ
つか粘着しすぎ
0463名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:54:35.35ID:???
カッペとか貧乏に過剰に拘る奴は、むしろその事に対して、本人が強いコンプレックスを持っているだけの事だよ。
0465名無し不動さん
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2018/04/26(木) 02:01:14.83ID:ik+g7C1V
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0466名無し不動さん
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2018/04/26(木) 03:07:34.99ID:???
宝くじ当選したことにして
一時的に預金振り込んでもらうって大丈夫ですか
0468名無し不動さん
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2018/04/26(木) 21:08:11.86ID:???
高属性・低属性ってそもそも銀行が審査する上でどれだけの金額をどれだけの金利で引っ張ってこれるかって話でしょ。
0469名無し不動さん
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2018/04/26(木) 23:01:58.20ID:???
それは銀行目線での話でしょ？
大家目線なら気にする属性は賃借人の属性でしょ？
長者番付に載ってる人が現金で不動産買ったらどうなの？低属性なの？
だから金利云々だけが属性じゃないよ。
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 00:25:01.37ID:???
楽待からのメールで俺のアパートが出ていたwww
勝手に人の物件売るな。
0473名無し不動さん
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2018/04/27(金) 07:44:44.51ID:???
››471
これで
買い付け入りました！売りませんか？
って言ってきたら、それでも詐欺になるの？
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 07:49:29.98ID:???
>>473

他人の物を許可なく売ろうとしてる時点で詐欺未遂確定だろ

あとで言い訳すれば免罪と言うものではない
0475名無し不動さん
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2018/04/27(金) 08:50:49.55ID:ueONlxec
>>401
ホワ餃食いたい
0476名無し不動さん
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2018/04/27(金) 09:15:01.74ID:???
>>472
メール来たのは一昨日で、昨日の夜には情報が消えていたので不動産屋も間違いに気付いたらしい。まあ、大丈夫でしょ。
0477名無し不動さん
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2018/04/27(金) 09:57:16.57ID:JSsn2blM
>>477
俺逆にそういう物件に問い合わせしたことあるわ。
掲載されて１日たらずで情報落とされてた。
相場よりも利回りとか良い条件で掲載されてなかった？

で、問い合わせたら
「実はもう買付入ってしまいました〜
他にも弊社おススメの非公開物件がありますので、ぜひユーザー登録を〜
一度来店してぜひセミナーを〜〜」
ってパターン。サンタメ業者のよくやる手。
0478名無し不動さん
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2018/04/27(金) 10:26:09.67ID:???
他には銀行の内諾も取れていざ買付出そうとしたところで
「専属専任なんですけど実は売主が別にいて〜〜中間省略で〜〜」
とかｲﾐﾌなこと言いだしたケースもあった。

その物件は地元密着の老舗賃貸管理会社が管理に付いてることがわかったので
そこの社長に顛末の説明をして話を聞いた結果、
　・直近で相続が発生していた物件
　・相続人は売る売らないなど全く決めていない　そもそも不動産業者に相談もしていない
ってことだった。

楽待に瞬間掲載していた業者は完全に無断掲載だし、「選任専属」ってのもウソ。
先に買い手を確保してから所有者を言いくるめて買い叩く算段だったんだろうね。
0480名無し不動さん
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2018/04/27(金) 10:57:58.32ID:1X59cxdB
>>474　確かに他人物売買はまともな人や業者ならやらないと思いますが、
民法上はあり得まして、契約通りに物件を引き渡せないとなれば、買主への責任が
生じるということでオーケー？
0482名無し不動さん
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2018/04/27(金) 13:00:44.68ID:ueONlxec
四ため
0483名無し不動さん
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2018/04/27(金) 13:41:59.96ID:???
>>480

いや、所有者が警察に通報して、先に礼状取ってから踏み込めば有罪だと思うけど

先に業者に連絡取ると対策されるだろうけど
0484名無し不動さん
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2018/04/28(土) 15:49:32.27ID:4wI9uI+M
「敷金礼金更新料をゼロにすることで入居率をアップさせています！」って謳ってる管理会社ってどう思う？
確かに借りる側からすればゼロ×3物件は魅力だが回転が無さすぎるのも早期劣化につながるのかな？
0485名無し不動さん
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2018/04/28(土) 23:37:27.52ID:???
ゼロ３に釣られてくる客層は良くないかもな。
人の住まない部屋は劣化が早いが、乱暴に汚く使われるともっと早くなる。
0486名無し不動さん
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2018/04/29(日) 05:25:17.45ID:???
>>484
>>485

敷礼あっても借りたいと思われる物件を買うしかない

オレは駅1〜4分しか買わないから、毎回礼金取れてるよ
0487名無し不動さん
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2018/04/29(日) 05:54:18.25ID:???
礼金ゼロにして家賃高くするとか
家賃高くして礼金をADにするとか
いろいろあるからなんとも言えない
0488名無し不動さん
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2018/04/29(日) 07:50:50.53ID:???
>>487

月額には敏感だから、礼金取れない所でそもそも月額上げるという選択肢は殆どない
0489名無し不動さん
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2018/04/29(日) 11:51:59.06ID:???
一日中窓のすきまから外をジーッとうかがっていらっしゃる
メンタルダメージがかなりおありなのかもしれない
0491名無し不動さん
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2018/04/29(日) 13:50:03.92ID:???
>>489
それ　俺かも
ボケ―と外を見るのが好きなんだ　毎日2ちゃん
0493名無し不動さん
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2018/04/30(月) 14:07:23.13ID:???
>>491
うちの猫と一緒だな

>>485
民泊も一泊3千円以下の安い部屋は客層が悪いって言ってた
0495名無し不動さん
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2018/05/01(火) 12:49:56.48ID:J/M4oHSt
相続ニート大家多すぎ
0496名無し不動さん
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2018/05/01(火) 13:45:49.50ID:pEj7L9pL
>>495
東大卒の相続ニート大家は年収200-300万で本も出していたような。親の残したアパートあるとかだったはず。あと何年食えるか分からんが。
0499名無し不動さん
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2018/05/01(火) 16:50:27.11ID:???
相続税払っても、食べていけるだけの不動産収入があるのは理想的。
年間800万円のキャッシュフローを作るために
日々頑張ってます。
0501名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:09:26.61ID:BAuNdrwh
>>496
東大京大出ると話題性あるから本を出すくらいは出来る
0502名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:16:44.01ID:BAuNdrwh
>>497
でも今は直ちに食えなくならなくても結婚できないからその代で食い潰して終わり。
親のお下がり不動産のある場所が競争力失ったらじり貧な一方でしょ。
能力なくて適切に規模拡大できてなくて暇をもて余しているようなのが多いし。
じり貧一直線。
0503名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:22:01.52ID:BAuNdrwh
>>492
現金買いの好立地そ
0504名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:29:30.30ID:BAuNdrwh
相続ニート大家にも優秀なのはいるけど、現金買いしてるかローンか、都心部か地方かで同じ規模同じ売上でも全く内容が違うからなんとも言えんよ。
一見売上上がってるように見えても実態はあまり儲かっておらず将来じり貧ってのが多いし。

特にローン買いで地方で需要は大学や工場に依存とかだと最悪。
0505名無し不動さん
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2018/05/02(水) 03:40:43.31ID:BAuNdrwh
ボンボンの青木なにがしみたいに都心好立地に一棟RCやビル貰った相続ニート大家なら安泰だろうけどね。

大家地主業界は基本的に運と相続で決まるから、実力で成り上がるやつはごく一部だろ。
0506名無し不動さん
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2018/05/02(水) 12:50:19.79ID:???
都心好立地の物件を相続する奴には相続税払えずに手放す奴も多いけどね
まぁ地主家系なら親が相続税くらい用意して子供に渡してるんだけどさ
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 11:11:08.00ID:???
地主　地方だとアパート
都会だとマンションやホテルになる
売った方が賢い場合もある
0509名無し不動さん
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2018/05/03(木) 15:07:59.06ID:???
楽待で同じ建物の他の部屋より300万くらい安い区分マンション見つけたんだけど
そこの管理会社=売主でサブリース契約になるみたいで入る家賃が他の部屋より1万くらい低かった
こういうのって購入してからサブリース契約外せるもんなのかね？
でも3ヶ月くらい売れてないみたいだから違約金やらで結局高くついちゃうもんなのかな
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 16:52:05.68ID:???
>>510
どこで読めるの？
そりゃ問い合わせれば教えてもらえるだろうけど
>>511
罠も何もサブリースなんてオーナー側のメリットないから外す以外の選択肢ないでしょ
サブリース付きだから安いってことは理解してるけど300万も値引きするほど不利な契約内容なのかなと
まぁサブリース解約させるつもりがないなら安さを餌にしてるから罠といえば罠か
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