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不動産投資を淡々と語る7
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0365名無し不動さん
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2018/04/22(日) 02:27:05.75ID:ykq2nD1P
不動産投資ユニバーシティって、よい会社なんですか？
最近物件紹介メール来なくなったから気になってます。
0367名無し不動さん
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2018/04/22(日) 06:53:00.05ID:MTPsK5Z3
>>351
専業主婦なうちの嫁(メンタルやってる)を少しでも我が家に貢献させる為に青色専従者させてる。
その為に嫁には簿記2級取らせてから俺青色開業した。俺本業はリーマン。

経費はまあまあ節度を持って仕分けてますので、もう6期やってるけど税務署から呼び出し食らった事は無いです。
嫁のぬるい管理作業を増やす為に物件増やしたい。
0370名無し不動さん
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2018/04/22(日) 09:53:22.18ID:???
おたくの奥さんなら今俺の横で寝てるけど？
0371名無し不動さん
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2018/04/22(日) 09:56:05.76ID:???
>>363
そんで、北側は埼玉っぽい、西側は山梨っぽいって言うんだろ？

俺は自分が住むわけじゃ無いから、空室になりにくい地域なら都内の東西南北どこでもOKだ。
0374名無し不動さん
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2018/04/22(日) 11:40:49.14ID:???
気づいたら他の資格も取って就職して出て行かれたりしてな。
専従者やってると分与も変わるものなのかな
0377名無し不動さん
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2018/04/23(月) 02:15:12.51ID:???
>>363
東側はやくざの事務所多いわ治安悪いわ
なんぼ再開発しても
モザイク状にそういうの残るで
0378名無し不動さん
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2018/04/23(月) 05:48:02.32ID:???
投資としては災害リスクだな
浦安だって液状化したし軟弱地盤、低地は対象外
0379名無し不動さん
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2018/04/23(月) 06:47:13.72ID:???
京葉線は風に弱いし
乗り換え地獄だし
ありえない
0381名無し不動さん
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2018/04/23(月) 09:04:40.53ID:kf5ZzoSJ
とりあえず都心3区の物件買っとけ
0383名無し不動さん
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2018/04/23(月) 11:05:01.69ID:???
>>381
そだな。都心3区であれこれ言ってくる馬鹿はおらんわな。
0385名無し不動さん
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2018/04/23(月) 12:33:13.67ID:5I6UobT2
>>384
東は千葉っぽい
西は山梨っぽい
南は神奈川っぽい
北はだ埼玉っぽい
で、都心3区は糞高い

結論：買うとこ無い
0388名無し不動さん
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2018/04/23(月) 18:15:52.97ID:???
まだカッペ生きてて笑ったｗ
自称浅草のくせに自分の生活圏の20年前の状況すら何一つ言えなくて逃げた悲惨なカッペ
0389名無し不動さん
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2018/04/23(月) 19:14:58.07ID:???
都内に詳しくないカッペってたいがい渋谷や新宿出してくるよな
0390名無し不動さん
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2018/04/23(月) 19:21:00.80ID:???
田舎者からみた東京の代名詞は
渋谷新宿だからしょうがない
地方人からは他はマイナー扱い
0392名無し不動さん
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2018/04/23(月) 20:33:19.79ID:???
南は神奈川っぽい
北は埼玉っぽい
西は山梨っぽい
東はチバラギっぽい

だから買わない
0394名無し不動さん
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2018/04/23(月) 23:02:23.36ID:???
カッペって、普通は使わない用語だよな。
こんな言葉に拘ってる奴こそ、本当のカッペなのでは。
0396名無し不動さん
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2018/04/23(月) 23:17:07.50ID:Njkj00Fz
>>394
と思うカッペなのでした
0397名無し不動さん
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2018/04/24(火) 00:03:06.34ID:???
>>395>>396
何か、カッペに対して強すぎるコンプレックスがあるんだろうな。
図星だろ。
0398名無し不動さん
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2018/04/24(火) 00:51:54.89ID:???
>>394
お前自称「浅草で三代続く江戸っ子」って言い張ってたカッペだろ
0402名無し不動さん
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2018/04/24(火) 08:24:58.22ID:EJNQJbcA
>>397
涙目で自己紹介かよw
マヌケなカッペだな
0405名無し不動さん
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2018/04/24(火) 11:49:05.48ID:???
それはお前の産まれ育った田舎には都心どころか都市がなかったというだけだよカッペちゃん
0406名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:09:07.03ID:???
このスレ定期的にかっぺ論争が起きるけど、不動産投資と関係ないから別スレ立ててやってくんない？
0407名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:11:29.57ID:p740p3q0
>>406
あれ？
そんなに悔しかった？
ごめんごめんww
0408名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:15:34.97ID:???
>>407
カッペ言い出すのも
柄の悪い浅草の連中に多い
あの地域は震災で全滅でもしない限り
人気の出ることはない
スラム化はありうる

都市なんて田舎者の集合体なんだからさ
0409名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:38:52.00ID:???
どうしようもない自演カスが必死に喚いてるな、目障りだから消えろ
0412名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:22:38.04ID:???
フルローンの区分所有を5部屋持つ俺は
完全に負け組。
キャッシュフローはおろか年間120万円の持ち出し。
節税効果はあるから実質プラスだが、
皆さんはいかが？
0413名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:24:12.72ID:???
物件を法人で持ってない時点で負けだと思ってる
0414名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:25:43.23ID:???
>>412

完済ワンルーム六戸だけど、すごい気楽だよ

節税に使う労力が大変だけど
0415名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:26:41.03ID:???
>>413

会計コストが惜しい

あれって監査通さずにできるものなの？
0416名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:32:37.68ID:???
ウチは現金購入戸建4棟
一番高いので640万だった
気楽だよ
0417名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:39:58.93ID:???
>>415
単なる資産管理会社に監査入れるってあまり聞いたことないな
0418名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:41:27.19ID:???
俺もフルローンで2000万の部屋1個買って1年のトーシロだけど毎月CFで1万円入ってくるからすでに満足してるわ
もう何年か経つとそんなことも言ってられなくなるのかな？
0420名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:31:43.06ID:???
412です。
>>418
キャッシュフローが年間12万円とは、かなりいい条件ですね。羨ましい。

キャッシュフローの定義が人それぞれだったりするので、私は下記で計算してます。
満室時年間家賃収入−（銀行返済・金利（年）＋固都税＋管理費（年））
1戸あたり、約25万円持ち出しです。
節税のために買ったけど、ちょっと高掴みし過ぎたかなと後悔してます。
0421名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:31:54.32ID:???
>>412
節税のために買ったんでしょ？それなら全く問題なくない？
0423名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:44:12.04ID:GyPyFotT
>>419
返そうと思えばなんとか一括返済できるけど
株や投信で金利以上に稼ぐの余裕じゃない？
と思って投資に回してる
暴落しないことを祈る
>>420
固都税入れた実質CFだと7000円くらいだな
これがいつまで続くかはわからんが
0424名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:55:50.82ID:???
>>421
最初は節税目的でもいろいろわかるのが遅すぎて
よくある、高い勉強料だ。という状況です。
頑張って返します。(^^)
0425名無し不動さん
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2018/04/24(火) 17:02:19.32ID:???
>>423
キャッシュフローができてて、最高ですね。
ベタですか、区分は塩漬けにして、
来月、300万ほどキャッシュフローがでる中古の集合住宅を棟買ってみようかと画策中です。
0427名無し不動さん
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2018/04/24(火) 17:50:04.18ID:???
3戸？？
そのルールは知らないけど普通に5戸買わされたクチです。(^^)
会社員で収入は確定申告義務領域です。
0433名無し不動さん
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2018/04/24(火) 21:40:00.98ID:???
>>416
俺は一番高いので、４００マン、安いのは８０マン。
安かろうが高かろうが､ド田舎でも４ＬＤＫ以上なら家賃５マン程度とれるのが戸建てのいいところ。





でも資産価値はない(　´,_ゝ`)
0434名無し不動さん
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2018/04/24(火) 22:19:16.96ID:???
じゃあどこがいいのよ
となる
メトロ沿線駅近ならまず間違わないと思うが
0436名無し不動さん
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2018/04/24(火) 23:28:54.32ID:???
まともな物件買ってたら儲けなんて大した事無いと思うけどね
ど田舎の戸建てとかは論外にしても
せめて業者買取り価格とエンドユーザー価格の中間を狙わなきゃ
それか今は融資付かない物件でも後に化ける物件を現金で買うとか
どのみち他人と同じやり方じゃ儲けも知れてるよ
0437名無し不動さん
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2018/04/25(水) 00:02:22.85ID:xVewStRb
>>381
採算取れるのか？
0439名無し不動さん
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2018/04/25(水) 00:44:10.26ID:???
>>437
都心3区買うぐらいなら

名古屋 中区、昭和区
大阪 北区、中央区
神戸 中央区、兵庫区
福岡 中央区、博多区

に分散した方がよくね？
0440名無し不動さん
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2018/04/25(水) 00:53:48.04ID:???
京都は外したけど、洛中は高いわりに家賃とれないから敢えて入れなかった。
どうしてもっていうなら伏見か宇治がいいけどいろんな意味で地域差がかなりあるし京都の不動産屋はどこも微妙だからやはりお勧めできない。
0442名無し不動さん
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2018/04/25(水) 01:39:56.97ID:UIwkmOCL
>>439
神戸なら灘区・東灘区じゃないの？
0448名無し不動さん
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2018/04/25(水) 14:02:25.25ID:rbLsQLQw
>>425
クソ不動産業者のカモにされてる臭いがプンプンするけど…
「ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの考え方は人それぞれ」とか完全に口車に乗せられてないか

キャッシュフローが年300万も出るような物件なら億単位の価格のはず
よくよく慎重に検討しなされ
0449名無し不動さん
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2018/04/25(水) 14:37:21.01ID:???
それだけ高属性なんだから他人が心配することない
0450名無し不動さん
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2018/04/25(水) 15:29:06.39ID:???
本人登場w
それにしても自分の事を高属性って、、
0451名無し不動さん
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2018/04/25(水) 16:02:13.67ID:???
高属性のようにして騙す　と言うこともあるからな
0452名無し不動さん
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2018/04/25(水) 16:40:48.82ID:KLOZgPQO
ハーイ　プロパティ
0454名無し不動さん
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2018/04/25(水) 21:05:41.12ID:???
しかしスルガ売りから入ったら2倍にはなってたな
惜しいことをした
0455名無し不動さん
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2018/04/25(水) 21:44:09.55ID:???
>>448
ありがとうございます。かぼちゃから派生して中古一棟の融資も問題視されてて、市場が硬直してて実績が少ない不動産屋経由のお客はスルガじゃなくても結構お金借りれないみたいなんですよ。
だからある意味チャンスかなと。
でも、区分て1.5億かりたばかりで、また2億だからくらいだからちょっと考え中。
0457名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:06:40.46ID:???
>>455
想像以上の高属性の方とお見受けしますが、同時に
見事に業者セールストークに嵌め込まれてしまっていて
不動産投資の本質を理解されていないようなのが大変不安です。
業者のセミナーか何かに参加してそれを真に受けてしまっていませんか？？

書き込み拝見してると
「かぼちゃのオーナー達ってこういう人達だったんだろうなあ…」
と思えてならないです。

「ある意味チャンス」というのは、あなた自身の考え・判断ではなくて、
業者がそうあなたに力説しているだけではないですか？
0460名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:40:52.31ID:???
高属性なら2億くらい融資受けないで現金で買うんじゃない？
一応2億の融資受けれるという事で中属性だと思うけどね
0462名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:44:25.45ID:???
なんだ？こいつ
思った事書いただけなのに必死すぎだろ
つか粘着しすぎ
0463名無し不動さん
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2018/04/26(木) 00:54:35.35ID:???
カッペとか貧乏に過剰に拘る奴は、むしろその事に対して、本人が強いコンプレックスを持っているだけの事だよ。
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