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不動産投資を淡々と語る7
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0329名無し不動さん
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2018/04/21(土) 09:22:46.78ID:???
事業用や自分が住むとこも合わせると、もう12物件目だわ買うの

ぶっちゃけ不動産買う以外に大した金の使い道も無い

車はエコカーしか乗らないし、他の贅沢も興味が無い

でもあんま買うと集金や入替えの労力がハンパないし、逆に節税にもならないので、これ以上は要らない

だから子供に金貸し付けて契約書交わし、子供は賃収で毎月オレに返済、オレは抵当権打って債権者になる
長期なので返し終わるよりオレが死ぬ方が早いかもしれない

とーちゃん銀行


>>328

309だけど、知らない地域でも買って、それから勉強始める感じ

買うとその街への興味も湧くんだよね
0331名無し不動さん
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2018/04/21(土) 09:52:10.30ID:???
みんなは子供や嫁さんに物件分散したりする？

オレは10年前位に一度離婚して嫁さんに半分あげちゃった

分与義務果たしてスッキリした

あと、自分でまとめて持ってるより分散した方が節税上有効

不動産所有させるのは嫁や子供に物件管理や登記や節税の仕組みを教えるのに良い

子供には登記申請書自筆させてる

身内全員が収益物件を所有し、登記も自力で行え、確定申告の収支内訳書も自作できる

誰がどんな仕事に就いても常に最大限の節税効果が得られるように工夫してる


>>330

ちなみに大人はどのへんから？
0332名無し不動さん
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2018/04/21(土) 10:00:03.66ID:???
>>330

オレは法人化もしてないし青色にすらしてない、ずっと確信的に白、常に分散の工夫してる

事業用除いて、賃貸は5棟10室だったかな、越えないように

大人は節税の工夫大変なんじゃないか？

良ければ真似するんだけど、手間とコストが上がるだけだったので止めた
0333名無し不動さん
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2018/04/21(土) 10:27:53.34ID:???
10室越えたら事業になるから12部屋止めで全て現金買いで進めているなら悪い方法ではない。
青色控除受けれるし、借入起こして無理に規模拡大する必要もない。
0334名無し不動さん
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2018/04/21(土) 11:35:32.82ID:???
>>333

ありがとう

複雑にしても良いこと無いよね

会計屋を喜ばすだけだと気付いたわ
0335名無し不動さん
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2018/04/21(土) 12:28:20.46ID:???
事業規模なら白でも記帳義務あるから青65を使わない手はない
意味不明なやつがいるな　池沼かな　カッペかな
0336名無し不動さん
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2018/04/21(土) 12:41:51.28ID:???
>>335

白の記帳義務は、青とは全く違うと理解してるけど、まったく同じなの？
0338名無し不動さん
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2018/04/21(土) 12:56:33.84ID:???
青65　確定拠出年金　小規模企業共済　専従者給与　これで合法的にけっこう控除できる
0339名無し不動さん
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2018/04/21(土) 12:56:38.57ID:???
白でも青でもやることは同じになったはず。
会計ソフトなんか素人でもできるし記帳する数なんか知れてるから導入オススメ。
青色控除も受けれるし。
0341名無し不動さん
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2018/04/21(土) 13:06:29.15ID:???
控除しすぎるとCF減るから物件取得の規模とスピードが落ちるという諸刃の剣
0342名無し不動さん
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2018/04/21(土) 13:46:23.82ID:???
>>339

白はノートに手書きでいいって聞いたよ

日付と項目が分かるようにしとけば書式は問われない

青は複式簿記なんじゃないの？、やったこと無いけど
0345名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:15:52.29ID:05UXMx0i
６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億以上の高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。


世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072
0346名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:18:25.66ID:05UXMx0i
自分は不動産人生で赤になったことは1度もない。
賃貸で元を取るのに25年？30年？いやいやそれは夢ばっか見ているサラリーマンみたいなクソド素人がやる仕事。
https://twitter.com/pprzm/status/985888853511647232

一方で夢みるサラリーマンさんは何を考えているかというと、日本橋あたりのクソ狭い40平米くらいの1LDKを
4000万で買ったとする。場所がいいから値落ちしないだろうというのがリーマンの考え方。老後もそれで小遣い稼ごうと。
はっきり言って、なんぼにもなりません。むしろ経年劣化分損するだけです。
https://twitter.com/pprzm/status/985891284937146368

バブル以来の高水準ですと。それなら、これから下がる？いやいや、不動産歴全戦全勝の自分から言わせれば、荒川区、豊島区、文京＋墨田、台東を筆頭にガンガン上昇してゆきます。
https://twitter.com/pprzm/status/985884758520426497

ただし、世田谷、練馬の基準地価は横ばいでも「不動産市場価格」は急降下してゆきます。世田谷はピンキリですが、
昭和の感覚で交通不便地帯に投資してはいけません。例を挙げると、現在1億で買っても5年後7000万になります。たった5年で3000万損失。
今の30-40代が何を求めているか考えましょう。
https://twitter.com/pprzm/status/985886231199272961
0347名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:24:28.76ID:05UXMx0i
まあぶっちゃ言うと、雇われだけ人間さんの一般平均年収730万じゃ都内23区に新築の戸建(所有権)なんて無謀どころか、無理なんです。
その倍の年収1500万でもカツカツですから。都内新築マイホーム…平均世帯年収で買えるのか？：読売新聞
https://twitter.com/pprzm/status/985477449562509312

東京23区で一戸建の平均価格が99平米で7700万、マンションは66平米で7000万
https://twitter.com/pprzm/status/979306981470101504

二子玉川ライズタワー 42階

販売から１億円下落。
東京２３区でマンションが販売時よりも「下がる」というのは滅多にありません。むしろ便利なエリアは「かなり上昇」しています。
ド素人はこう考えます「ブランド？だから下がるわけがない」と。
ニコタマの暴落は今に始まったことじゃありません。
https://twitter.com/pprzm/status/975251344893165568

交通の利便性を重視して住まいを選ぶ人が増加中
不動産の投資家なら経験則からわかるけど今の家を買う30-40代って世田谷区のバス便や練馬区みたいな不便なところは眼中にないんですよ。
https://twitter.com/pprzm/status/979305551778607104
0348名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:26:39.19ID:05UXMx0i
スマートデイズ、どういうビジネスモデルかというと、賃料4万でオーナーにサブリース料6万という。クソ会社はどこで儲けているかというと売却益のみ。これじゃ赤字になっていくだけ、という幼稚園児以下の知能指数が経営者やってんじゃないのか？
ここまでバカな経営やってる不動産屋見たことないわ
https://twitter.com/pprzm/status/979502794926211072

騙されるサラリーマンもバカだよな。なんでそういう人が出てくるんだろう。本気で不動産で利益を上げたいと思ったら、まずは法律を勉強しなさい。
https://twitter.com/pprzm/status/975031475589414912

賃貸で住まわせるのに賃料以外の収益を考えていたらしいが。
それに賛同した700人の投資家ってどんな人たちなんでしょう？
twitterで大多数派を占める、株で生計を考えている人種やネットビジネスという言葉が好きそうな人種と同類なのかもしれない。
https://twitter.com/pprzm/status/975035978468376577

これね、投資家たちがまったくダメ！何でも業者任せにしようとするな。
投資を０から学びなさい。
最初は泥臭いこといっぱい経験しなさい。
現場に足をたくさん運びなさい。
君たち、かぼちゃの馬車投資家は全然ダメ！
かぼちゃの馬車 破産手続きへ |
https://twitter.com/pprzm/status/986634018379546624
0349名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:36:48.59ID:???
>>343

税務職員から直接聞いたよ

細かい規定はなく、分かるようになっとけば良いと
0350名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:43:22.72ID:???
青にした奴は後悔してるのかもね、年65万のためにわざわざ懐を探られにいくんだから

税務署員がやたらと青を勧めてくるのでピンときたよ、これは型に嵌められようとしている

青はプロのステージだから経費チェックも厳しい

白は『精一杯頑張りました』って姿勢で十分

青へは行けるけど白へは引き返せない

後悔してる人は正直にどうぞ
0351名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:45:17.79ID:dBRTZvvq
>>342
青だけど5棟10室以下に抑えてるから複式でなくて良いと税理士に言われてる
5棟10室以下でも給与所得とかなくそれ一本で生計を立ててるとまた違うらしい。
0352名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:48:21.14ID:dBRTZvvq
>>351
このやり方だと年65万じゃなくて10万ね
0353名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:49:56.69ID:???
単式できっちりやれるなら会計ソフトとGoogle先生居れば青色は余裕だろ

親から引き継いだ時に知らずに数年10万控除で申告してた俺が言うのもなんだけどさ
0354名無し不動さん
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2018/04/21(土) 15:50:29.42ID:???
>>352

ならなおさらやる意味ないなぁ

経費の繰越３年okくらいかな
0359名無し不動さん
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2018/04/21(土) 17:35:44.65ID:???
>>355
それスマートデイズの関連会社かもね
どっかでつながっているよ
儲けるのは社長と元社長
0360名無し不動さん
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2018/04/21(土) 18:47:27.73ID:???
だまって会社作ればいいだけ
10万もあれば出来るわ
0361名無し不動さん
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2018/04/21(土) 18:48:56.31ID:???
>>346
不便なところが売れなくなるのはともかく、荒川、墨田が暴騰とかなんのジョークだ
0363名無し不動さん
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2018/04/21(土) 19:42:29.85ID:???
とにかく東側は嫌
千葉っぽいし、民度も低い
0365名無し不動さん
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2018/04/22(日) 02:27:05.75ID:ykq2nD1P
不動産投資ユニバーシティって、よい会社なんですか？
最近物件紹介メール来なくなったから気になってます。
0367名無し不動さん
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2018/04/22(日) 06:53:00.05ID:MTPsK5Z3
>>351
専業主婦なうちの嫁(メンタルやってる)を少しでも我が家に貢献させる為に青色専従者させてる。
その為に嫁には簿記2級取らせてから俺青色開業した。俺本業はリーマン。

経費はまあまあ節度を持って仕分けてますので、もう6期やってるけど税務署から呼び出し食らった事は無いです。
嫁のぬるい管理作業を増やす為に物件増やしたい。
0370名無し不動さん
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2018/04/22(日) 09:53:22.18ID:???
おたくの奥さんなら今俺の横で寝てるけど？
0371名無し不動さん
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2018/04/22(日) 09:56:05.76ID:???
>>363
そんで、北側は埼玉っぽい、西側は山梨っぽいって言うんだろ？

俺は自分が住むわけじゃ無いから、空室になりにくい地域なら都内の東西南北どこでもOKだ。
0374名無し不動さん
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2018/04/22(日) 11:40:49.14ID:???
気づいたら他の資格も取って就職して出て行かれたりしてな。
専従者やってると分与も変わるものなのかな
0377名無し不動さん
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2018/04/23(月) 02:15:12.51ID:???
>>363
東側はやくざの事務所多いわ治安悪いわ
なんぼ再開発しても
モザイク状にそういうの残るで
0378名無し不動さん
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2018/04/23(月) 05:48:02.32ID:???
投資としては災害リスクだな
浦安だって液状化したし軟弱地盤、低地は対象外
0379名無し不動さん
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2018/04/23(月) 06:47:13.72ID:???
京葉線は風に弱いし
乗り換え地獄だし
ありえない
0381名無し不動さん
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2018/04/23(月) 09:04:40.53ID:kf5ZzoSJ
とりあえず都心3区の物件買っとけ
0383名無し不動さん
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2018/04/23(月) 11:05:01.69ID:???
>>381
そだな。都心3区であれこれ言ってくる馬鹿はおらんわな。
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 12:33:13.67ID:5I6UobT2
>>384
東は千葉っぽい
西は山梨っぽい
南は神奈川っぽい
北はだ埼玉っぽい
で、都心3区は糞高い

結論：買うとこ無い
0388名無し不動さん
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2018/04/23(月) 18:15:52.97ID:???
まだカッペ生きてて笑ったｗ
自称浅草のくせに自分の生活圏の20年前の状況すら何一つ言えなくて逃げた悲惨なカッペ
0389名無し不動さん
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2018/04/23(月) 19:14:58.07ID:???
都内に詳しくないカッペってたいがい渋谷や新宿出してくるよな
0390名無し不動さん
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2018/04/23(月) 19:21:00.80ID:???
田舎者からみた東京の代名詞は
渋谷新宿だからしょうがない
地方人からは他はマイナー扱い
0392名無し不動さん
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2018/04/23(月) 20:33:19.79ID:???
南は神奈川っぽい
北は埼玉っぽい
西は山梨っぽい
東はチバラギっぽい

だから買わない
0394名無し不動さん
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2018/04/23(月) 23:02:23.36ID:???
カッペって、普通は使わない用語だよな。
こんな言葉に拘ってる奴こそ、本当のカッペなのでは。
0396名無し不動さん
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2018/04/23(月) 23:17:07.50ID:Njkj00Fz
>>394
と思うカッペなのでした
0397名無し不動さん
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2018/04/24(火) 00:03:06.34ID:???
>>395>>396
何か、カッペに対して強すぎるコンプレックスがあるんだろうな。
図星だろ。
0398名無し不動さん
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2018/04/24(火) 00:51:54.89ID:???
>>394
お前自称「浅草で三代続く江戸っ子」って言い張ってたカッペだろ
0402名無し不動さん
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2018/04/24(火) 08:24:58.22ID:EJNQJbcA
>>397
涙目で自己紹介かよw
マヌケなカッペだな
0405名無し不動さん
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2018/04/24(火) 11:49:05.48ID:???
それはお前の産まれ育った田舎には都心どころか都市がなかったというだけだよカッペちゃん
0406名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:09:07.03ID:???
このスレ定期的にかっぺ論争が起きるけど、不動産投資と関係ないから別スレ立ててやってくんない？
0407名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:11:29.57ID:p740p3q0
>>406
あれ？
そんなに悔しかった？
ごめんごめんww
0408名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:15:34.97ID:???
>>407
カッペ言い出すのも
柄の悪い浅草の連中に多い
あの地域は震災で全滅でもしない限り
人気の出ることはない
スラム化はありうる

都市なんて田舎者の集合体なんだからさ
0409名無し不動さん
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2018/04/24(火) 14:38:52.00ID:???
どうしようもない自演カスが必死に喚いてるな、目障りだから消えろ
0412名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:22:38.04ID:???
フルローンの区分所有を5部屋持つ俺は
完全に負け組。
キャッシュフローはおろか年間120万円の持ち出し。
節税効果はあるから実質プラスだが、
皆さんはいかが？
0413名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:24:12.72ID:???
物件を法人で持ってない時点で負けだと思ってる
0414名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:25:43.23ID:???
>>412

完済ワンルーム六戸だけど、すごい気楽だよ

節税に使う労力が大変だけど
0415名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:26:41.03ID:???
>>413

会計コストが惜しい

あれって監査通さずにできるものなの？
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 15:32:37.68ID:???
ウチは現金購入戸建4棟
一番高いので640万だった
気楽だよ
0417名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:39:58.93ID:???
>>415
単なる資産管理会社に監査入れるってあまり聞いたことないな
0418名無し不動さん
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2018/04/24(火) 15:41:27.19ID:???
俺もフルローンで2000万の部屋1個買って1年のトーシロだけど毎月CFで1万円入ってくるからすでに満足してるわ
もう何年か経つとそんなことも言ってられなくなるのかな？
0420名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:31:43.06ID:???
412です。
>>418
キャッシュフローが年間12万円とは、かなりいい条件ですね。羨ましい。

キャッシュフローの定義が人それぞれだったりするので、私は下記で計算してます。
満室時年間家賃収入−（銀行返済・金利（年）＋固都税＋管理費（年））
1戸あたり、約25万円持ち出しです。
節税のために買ったけど、ちょっと高掴みし過ぎたかなと後悔してます。
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 16:31:54.32ID:???
>>412
節税のために買ったんでしょ？それなら全く問題なくない？
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 16:44:12.04ID:GyPyFotT
>>419
返そうと思えばなんとか一括返済できるけど
株や投信で金利以上に稼ぐの余裕じゃない？
と思って投資に回してる
暴落しないことを祈る
>>420
固都税入れた実質CFだと7000円くらいだな
これがいつまで続くかはわからんが
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 16:55:50.82ID:???
>>421
最初は節税目的でもいろいろわかるのが遅すぎて
よくある、高い勉強料だ。という状況です。
頑張って返します。(^^)
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 17:02:19.32ID:???
>>423
キャッシュフローができてて、最高ですね。
ベタですか、区分は塩漬けにして、
来月、300万ほどキャッシュフローがでる中古の集合住宅を棟買ってみようかと画策中です。
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 17:50:04.18ID:???
3戸？？
そのルールは知らないけど普通に5戸買わされたクチです。(^^)
会社員で収入は確定申告義務領域です。
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