不動産投資を淡々と語る7

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 07:05:40.52

前スレ

不動産投資を淡々と語る 6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517953405/

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 13:38:08.06

>>31
26を読め

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 13:42:35.85

サラリーマンでも不動産投資って時点で騙す気満々だからね、ワンルーム販売営業マンは自分で買えば良いのに買わない理由が有る。

サラリーマンは金融知識が乏しいのが多いから騙しやすいんだよ！

現時点での良い業者って、物件漏っている人に利益確定を進める業者だろう？新規参入はお勧めしない！

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 13:50:25.66

>>33
それじゃ業者の経営が成り立たない
つまり良い業者は存在しないってことだ

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 13:55:39.56

>>33
通常は医者か公務員のリストしか使わないよ。はっきり言って、一般のサラリーマンに販売しても３件位が限界だから営業するメリットがない。
節税にそれほどうまみが無いし、変な素人知識を入れて、利回りとかメンテナンスとかうるさい。年収800万円位の層が一番うるさくてプライド高くて面倒。

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 14:02:30.97

>>33
サラリーマンは中途半端で金融知識が乏しいから逆に損得勘定で話せないから面倒なんだよ。変に知ったかするし、何でも時間をかける。
高所得者は素直でYES,NOが早いし、研究熱心だから、逆にやりやすい。稼ぐ人の特徴は共通してるよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 14:31:40.70

ものすごく低次元な議論に感じる
このスレはプロかセミプロしかいないから

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 14:34:24.59

ワンルーム業者を合法的に騙して格安で物件を手に入れる方法とか考えなきゃw

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 14:45:24.16

>>38
騙すじゃないけど、あえて頼りない新入社員みたいなのに当たったら狙い目かも。上司はそいつに初契約をさせたくて、儲け削って教育の為に契約取るかもｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 14:50:49.59

うん　例えばバカなセールスマンに対してお前が融資の連帯保証人になったら物件を買う　と言うとかね

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 15:08:03.66

売主業者が斡旋する区分マンションって基本指値できないでしょ
せいぜい諸費用なしにするか集金代行費用の値下げとか
小さいとこならキャッシュバックとかやってくれるかもしれないが

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 15:31:22.70

新築ワンルーム販売営業や35年サブリースシェアハウス販売営業等は、オレオレ詐欺に近い詐欺的営業だからね！合法だけど人として醜い商売。

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 16:10:32.38

高給の弁護士医者が買ってくれるんだろ

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 16:11:23.19

そしてそれを庶民が格安で下取り

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 21:08:02.36

>>44
＞そしてそれを庶民が格安で下取り
逆だね。
金持ちは、返済に困ることないから手放さない。
庶民は、破綻すれば手放さざるを得ない。
競売物件は、そんな物件でしょ。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 09:39:20.57

>>45
何も分かってないね
金持ちかどうかは関係ないんだよ
サラリーマンは給料とボーナス以外に収入が無い
医者や弁護士はマネージメント次第で収入は無限大になる
そかも多額の借金を背負わされた時の人間の出すパワーは計り知れない
いくら収入の多いサラリーマンでも収入の上限が確定している以上
かぼちゃの馬車のオーナーになれば破綻する
しかし医者や弁護士はさのような地獄の条件下で会っても
頑張って稼げば返済が可能なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 12:44:14.26

バカの自演が続きます

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 13:10:02.43

35年間の家賃をこの額で保証しますとか、必ず儲かりますって言われた証拠があれば業法違反だね。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 14:42:25.42

>>47
どれが自演かを点と点を線で結んで示してみてよ

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:42:49.40

スルガ銀に報告徴求命令　シェアハウス投資問題で金融庁

18年3月17日15時58分

https://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 16:19:42.94

>>46
医師・弁護士でも乞食レベルの低収入者も多いだろう？

特に弁護士の平均所得はたいしたことない、普通に住宅ローンも落ちるし、、

医師免許があれば、アルバイトすればそれなりに稼げるけど、乞食弁護士
だとそれが出来ない！

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 17:58:05.95

>>49
気にしないで自演すればいいんだよ
お前が建てたスレなんだから

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 18:54:51.53

躯体10年しか持たないって言われてるのに
３０年ローンとか
銀行もわかってて貸してるよなw

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:17:36.00

>>51
歯科医師以外の医師で低収入はあまりいないけど弁護士は多いよな。
それ考えるとまだ司法書士の方がマシに思える。
司法書士は成年後見人や不動産登記などでチビチビ稼いでる奴多いからな。

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:51:05.05

弁護士って司法書士の上位互換ではない？

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 00:16:34.40

>>55
弁護士の方が報酬が高いので、司法書士案件は司法書士に頼んだ方がコストが安い。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 00:19:10.90

報酬は弁護士個人が決めるのでは？

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 00:58:11.25

■■【◆】●【☆】☆☆【◆】[※]●[※][■][☆]☆☆☆【☆】●●※【☆】※※【■】★★★※※※【■】☆[★]◆◆【●】◆■

日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡

電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡

原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡

郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。

※※【◆】※★[■][■][■]★【※】【●】【※】◆◆[☆]【☆】[●][■][※][☆]◆◆[●]※☆☆★★[●]●●★★[◆]☆☆■★

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 01:33:54.47

>>57
相場は大体決まってるよ
相談料30分5000円とかね
司法書士は相談料無料のとこ多いから、自ずと司法書士案件は司法書士に取られる事が多い

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 01:35:04.86

修の本には呆れ返っている人も多いみたいだな　amazonの書評より

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 05:51:07.37

>>59

ならどうやったって司法書士の方が低収入じゃん

無料相談でめっちゃ数稼いで弁と収入逆転とか、司法書士の1%くらいでしょ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 10:47:01.25

特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。

https://hbol.jp/157403

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:43:16.45

>>61
司法書士は小口案件（不動産登記等）が多いから収入はそれなりに高い

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:02:21.96

不動産登記なんて誰でもできるのにな

無駄に感じるが司法書士からの案件もあるからなぁ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:11:26.33

>>64
権利の無い不動産に誰でも登記できるとは初めて聞いたわ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:20:00.08

司法書士本人が書いてそうw

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:39:19.31

>>63
私は農協と税理士事務所と契約しているので不動産売買や相続がある度に案件が零れ落ちて来ます
そうでなければとうに終わってますよ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:57:45.40

>>67

そんなやついまほとんど居ないからね

いきなり落下傘開業したら、飛込み待ちでノイローゼになるよ

年収200万とかになって、勤務にすら負ける

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 22:41:29.44

>>61
何も知らないんだな

収入格差が大きいのが弁護士で年収200～300が多いのも弁護士だよ
言ってる意味わかる？
裁判所の御抱えや大手法人の顧問でも勤めなきゃ高収入は厳しいって事ね
で、弁護士は儲からないから法学部出ても敢えて司法書士を選択する人も多いのねん

まぁ、コネや営業力があるなら法科大学院でも入って、どうぞ弁護士になって下さいな

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 22:44:01.63

>>64
身内の登記移動ならまだしも仲介入った登記移動その他登記が誰でもできるなんて初耳だわ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:53:53.13

>>69

バカかなw

弁護士は登記も出来るから、司法書士の完全上位互換なんだよなぁ

名誉もあるし、受かるなら全員が弁護士選ぶわ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:58:42.05

弁護士は、行政書士、司法書士、弁理士の業務を完全包括してる

司法書士みたいな不自由な資格を好んで取るわけない

司法書士取るやつは司法書士しか取れなかっただけ

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 00:04:46.12

弁護士は登記もできるけど司法書士案件についてはあまり積極的じゃないって聞いた事がある。
荒し行為になるからと。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 00:40:15.05

>>73
そうだね、煙たがられるだけだからね
弁護士言えど看板出してんだから他人の庭を荒らさない程度の協調性は大事

まぁそれを理解できない馬鹿が一匹居るけど無視しときましょうw

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 02:01:13.42

◆日本郵政(株)6178【祝】増配キタァァァァ━━（゜Д゜）!　♪

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 03:18:12.17

>>72
その通りだけど、実際の収入は司法書士の方が良い場合が多いでしょう？

弁護士なのに不動産登記関係案件なんてやらないだろう？頼む方も高額なので頼まない。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 04:17:36.65

【タワマン】武蔵小杉　超高層マンション公開　５９２戸完売　商業施設も／神奈川・川崎市中原区
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1521339228/

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 08:04:44.98

自演スレ化

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 09:19:31.74

ここでいいのか分からないのですが、、

不動産投資の初心者の２０代女子です。
参考になる書籍を最小限読もうと思いますが、名著・名作・定番みたいなのってありますか？
amazonで見てみると勧誘系も多いようなので、、

あとは評判のいいセミナーなんかの情報もあると嬉しいです。
もし他板でということであればそちらを教えてください。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 09:40:48.70

>>79
いつものおっさんのネタ
自演もネタも禁止じゃないからね

まず宅建と簿記の勉強だよね
他にある？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 09:41:13.57

気楽なのは金持ち父さんシリーズ
元ネタは資本論や21世紀の資本

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 09:42:36.20

21世紀の資本は身もふたもない本で
20代女子なら投資なんかせずに
金持ち男捕まえろって書いてある。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 09:57:16.26

その男が議員さんなら国有地を安く入手できるね

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:20:35.62

>>80
宅建とか簿記は物件を買ってからでいいじゃん。
買った後はヒマになるし。

>>79
一棟モノか区分所有かで読む本は変わると思う。
リーマンショック前のあたりの本で良いから、数百室所有のポッと出ではない人の本を読むと良いんじゃないかな。
ホニャホニャしなさい系のタイトルの本は個人的に好きでない。
不動産の利点、物件の選び方、融資の使い方、管理の仕方などを体系的に書いてる基本書のような構成の本が良いと思う。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 06:57:08.80

不動産ブログランキングってまともな順ですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 09:32:27.74

福岡空港、67億円の赤字
http://n-seikei.jp/2009/08/67.html
26空港のうち22空港が赤字であることが判明。

赤字幅が一番大きいのが、年間1800万人の乗降客がある福岡空港、実に67億円の赤字である。
原因は、空港敷地を地主から借りており、その借地料を毎年80億円近く支払っているためである。
その地主の代表格は民主党の松本龍議員の一族や資産管理会社である。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 11:07:46.61

>>79
不動産投資をする奴はバカだと言い切る人の話を聞けば良いだけ
一例としてホリエモン

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 11:18:25.96

堀江も初めは個人大家業は
大手がやるには割りが合わないから
隙間産業的で手堅いと述べてたが
今は否定的だよな
いつから考え変わったのかな。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 11:39:08.74

>>88
自分が投資に失敗したからに決まってるだろｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 15:37:36.15

堀江とかいう害児の話なんて時間の無駄すぎるw負け組の犯罪者じゃねーかw

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 15:40:00.75

その負け組の犯罪者にも劣るお前が情けなくて見てらんない

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 17:09:54.08

一棟売りの古アパート見てきたんだが、敷地の手前に水路があって、その敷地のための橋がかかってる状態

幅広の橋で、河川占用許可も取ってあり、年間使用料も払う事になるんだけど、その橋の上に車を置く事ってできるの？
一台置いても余裕で他の車の出入りができるんだが、駐車場とすることはできないのかね

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 17:21:46.26

水路組合の許可が必要かな

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 17:30:54.71

>>92
駐車場としての使用はムリじゃ無いの？

荷物の積み卸しなどで一時的に止めるのならばそれほど怒られないと思うけど、、、

水路図・道路図ちゃんと見ておかないと再建築に関係してくる場合も有りますよ！

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 17:47:26.31

>>93>>94
ありがとう使用料を払っていても勝手に駐車場利用はダメなんだね
まずは市の方に確認かな
図面もしっかり確認します

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 18:22:36.83

>>95
簡単にあきらめない方がいいぞ

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 19:04:13.92

>>96 そうだね、色んな方向からなんとかできないか動いてみようと思います

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 19:19:22.16

>>91
ださっ

**名無し不動さん** · 2018/03/23(金) 11:21:19.31

あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々

http://blogos.com/article/279647/

**名無し不動さん** · 2018/03/23(金) 12:45:06.17

不動産は最後の最後には総合的な
人間力の勝負になる。
ぜんかもんや女子供は非常に不利。

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 01:22:08.47

住友不動産はセーフなの？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 08:53:56.21

★日本郵政(株)6178【祝】増配キタァァァァ━━（゜Д゜）━-!　(^_^)

　【決算】日本郵政、今期経常を一転12％増益に上方修正、配当は50円を未定に変更

　大幅増配だそうです。今、どの位大幅増配するか役員室で会議中！！

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 11:44:12.07

2018.3.27 02:00

「かぼちゃの馬車」提訴へ　勧誘文句信じ巨額負債「自己破産も」

http://www.sankei.com/affairs/news/180327/afr1803270002-n1.html

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 19:13:56.89

豊田商事みたいやな

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 20:33:40.96

【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の「土地バブル」

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1520232491/

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 21:29:30.15

解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠

http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 08:15:23.66

かぼちゃ仕掛けたガースル幹部が判明した
名前出しちゃうよ

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 09:41:50.23

【国民に負担だから廃止しろ】　『死刑』『皇室』『株式市場』『敷金、礼金、保証人』『戸籍、履歴書』
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1522111634/l50

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 16:05:34.57

問われるスルガの融資責任

スマートデイズ被害者の会、スルガ銀行

http://www.zenchin.com/news/post-3772.php

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 23:56:44.79

佐藤くんはどこへ行ったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 05:43:59.84

[■]日本郵政(株)6178【祝】増配キタァアアアアア-ー!♪　v(^^)　!　♪　♪♪♪

　【決算】日本郵政、今期経常を一転12％増益に上方修正、配当は50円を未定に変更

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　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 06:17:33.20

※※日本郵政(株)6178【祝】増配キタァアアアアア－　v(^^)　!!!!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 06:24:59.75

　　_(￣￣￣＼
　 /／⌒ー⌒＼ヽ　　　　　　余り　「今日は3月29日です。」
　f｜　　　　　　｜|
　|｜　国難　　｜|
　|｜　赤字　　｜|
　|｜　原発　　｜|
　|｜　謝罪　　｜|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　民主党は黙れ
　|｜　増税　　｜|　　　　　　　　　　　　　　　　　　そーだ、そーだ。
　Ｖ　＝　＝　Ｖ
　(|　ノ･/ ･ヽ　|)
　 |　　ﾉ└ ヽ　　|　..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　ヽ _て三＞ _ノ＜　　JAPAN POST HOLDINGS(6178) Dividend yield = 3.94% Price book-value ratio = 0.37
　　　_＞―＜_　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　｜Ｖ >< Ｖ｜

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 13:47:43.72

☆日本郵政(株)6178【祝】増配キタァアアアアアア－♪　(^_^)v　!!!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 00:59:55.33

昭和51年築の商業ビル4階建現在全空室を軽自動車くらいの金額で買えそうなんだがどうしようか悩む
壊すのには1200万くらいかかりそう
場所は特に良くない地方都市の郊外
駐車場は6～8台くらいある

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 06:29:09.93

その場所の人口推移とインフラ整備の状況によるな

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 20:17:28.40

ズルズルと値を下げるだけのマンションに住んでローンを払い続けていくなんて
精神衛生上よくないだろう。
使用価値がある？だったら賃貸のほうがいいじゃんって思う。
今後東京の不動産は、新駅リニアくらいしか上昇余地はない。
だったら新橋浜松町田町新駅品川にしこたま投資しとけばよいのにね。

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 20:37:06.49

>>117

好立地マンション貸して、賃収で好きな場所に住むんやで

資産形成、節税、リスクヘッジ、多面的に見て１番賢い

土地とか戸建てとかは良い場所は死ぬほど高いし、色々小回り効かず扱いづらいからね

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 20:40:57.14

かぼちゃの馬車「通帳改竄」の動かぬ証拠

http://president.jp/articles/-/24805

**名無し不動さん** · 2018/03/31(土) 13:50:54.74

管理人さんいなくなったら低級住民がやりたい放題で治安悪化し共用部が荒廃して不衛生に

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 20:10:08.27

訴訟に発展の「かぼちゃの馬車」トラブル
　一流サラリーマンらを投資に駆り立てたものは
http://www.sankei.com/premium/news/180331/prm1803310019-n1.html

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 22:22:35.15

司法書士の者だが
いやさ、お前ら悪いな
ガースルのおかげで俺はフェラーリ乗って女も食いまくってんのよ
もう後戻りできねえわ

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 03:52:03.72

都心タワーマンション、完成半年で成約数わずか9件…マンション市場で実売価格下落
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22843.html

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 06:44:26.72

>>122

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 22:08:21.19

>>123
榊かどうか書けよ。

**元スレ１** ◆adinEntwCg · 2018/04/02(月) 23:23:47.91

久しぶりの元スレ１やで。
これから、不動産投資は激動の1年になるやろうから、
その辺りを書いていこうと思うやで。

書き溜めは無いからゴメンやけども、
好き勝手に投下しながら、
随時質問にも答えていくやで。

**元スレ１** ◆adinEntwCg · 2018/04/02(月) 23:27:42.74

まず、かぼちゃの事件以降、ではなく、
某静岡県の銀行で融資残高の改ざんが発覚して以降、
不動産投資に対しての融資に「監視」の目が強くなった気がしたニキも多いと思うんや。

色々な業者が、銀行とずぶずぶの関係になり、
銀行融資を通すために預金残高の改ざんをしたり、
確定申告やその他書類の改ざんをした件やな。

特に関東圏は顕著やったと思う。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 23:31:27.69

コンドな低階層高級マンションはあるが
タワマンで高級感あるのは聞いたことがない

**元スレ１** ◆adinEntwCg · 2018/04/02(月) 23:32:46.04

その結果、というか元々不動産事業向けの融資がガンガン伸びたからか、
御大「金融庁」の目に留まってしまったわけや。
この融資おかしないか？伸びすぎやん。内容適正なんか？　と。

こんなん正常なわけないやん、おかしいやん。
監視の目強めなあかんな。
自己資金を正当に入れとるんか？
融資比率的にはどうなんや？
収益還元はええけども、そもそも担保評価はどないや？
なんでこないな地銀が、ここの地域に融資出しとるんや？

みたいな感じで、どんどん融資の大原則に近付くような縛りができていったんや。

つまりは、過熱気味の地銀アパートローンに歯止めがかかった感じやな。

**元スレ１** ◆adinEntwCg · 2018/04/02(月) 23:38:43.76

というのは、実は建前的なこともあると思う。
金融庁が一番危惧しているのは、ワイは個人の課税回避なんやないかと思う。
つまり、法人スキームで多数購入をするサラリーマンニキの存在や。

金融庁だって、日銀だって、
正当に融資が増えて金が回るのは好ましいと思ってるはずや。
不動産は、表向きは担保も取れて、収益も出て、融資を出しやすい商品のはずやな。

そんな優良商品に対し、一部の暴走した地銀が変な融資をしたからと言って、
この分野すべてを絞るみたいなおかしいことをすると、銀行の生命線を絶つことにもなりかねへんし、
無理くりなロジックを通すことまではできんと思うやで。

でも、昨今融資を伸ばしまくったアパートローン商品のうち、
いわゆる「メガ大家」「ギガ大家」みたいな法人利用スキームは、
個信の制度を逆手に取った拡大方法で、本筋から離れた邪道と見られたんやと思う。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 23:42:32.47

落ち着いて整理してから書き込もうよ