不動産投資を淡々と語る7
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レス301、309、315書いたものだけど
けっきょく怖いのは人口減少なんだ
309のマイルールで今んとこ失敗は無い、もちろん管理がちゃんとしてるとこ
常に空室率0近いところなら、積立金不足も無いよ >>306
安く買っても空室が続いたりさらに安くないと売れないとかもあるし
高く買っても満室で回ればいいしさらに高く売れることもあるし
仕入れ値だけが重要とは思わない 郊外の安い物件は、実は安くない事も多いよね
値下がりを心配するの嫌なので中心部1等地の分譲マンションがいい
うちの物件がダメになるのは、その街や日本そのものが駄目になる時だ >>319-320
アホか?仕入れ値で利回りが決まるんだから最重要なのは間違いないだろ。
高く買って満室で回ってさらに高く売れるにしても
それより安く仕入れる事で更なる利益を得れるんだからさ。 >>322
そんだけ言うならマイルール教えてよw
投げ売り待つだけなら納得 >>323
購入意思を持てる物件が出るまでは焦らず自分の希望指値額で買う事だね。
自分はキャッシュ購入前提でリスクヘッジ最優先だから妥協は絶対にしない。 >>322
けっきょくよく知った場所のお気に入りを指値して待つ
これだけの様な気がするが
>>325
と思ってたらレスあったわ、ほぼ同じ内容 事業用や自分が住むとこも合わせると、もう12物件目だわ買うの
ぶっちゃけ不動産買う以外に大した金の使い道も無い
車はエコカーしか乗らないし、他の贅沢も興味が無い
でもあんま買うと集金や入替えの労力がハンパないし、逆に節税にもならないので、これ以上は要らない
だから子供に金貸し付けて契約書交わし、子供は賃収で毎月オレに返済、オレは抵当権打って債権者になる
長期なので返し終わるよりオレが死ぬ方が早いかもしれない
とーちゃん銀行
>>328
309だけど、知らない地域でも買って、それから勉強始める感じ
買うとその街への興味も湧くんだよね みんなは子供や嫁さんに物件分散したりする?
オレは10年前位に一度離婚して嫁さんに半分あげちゃった
分与義務果たしてスッキリした
あと、自分でまとめて持ってるより分散した方が節税上有効
不動産所有させるのは嫁や子供に物件管理や登記や節税の仕組みを教えるのに良い
子供には登記申請書自筆させてる
身内全員が収益物件を所有し、登記も自力で行え、確定申告の収支内訳書も自作できる
誰がどんな仕事に就いても常に最大限の節税効果が得られるように工夫してる
>>330
ちなみに大人はどのへんから? >>330
オレは法人化もしてないし青色にすらしてない、ずっと確信的に白、常に分散の工夫してる
事業用除いて、賃貸は5棟10室だったかな、越えないように
大人は節税の工夫大変なんじゃないか?
良ければ真似するんだけど、手間とコストが上がるだけだったので止めた 10室越えたら事業になるから12部屋止めで全て現金買いで進めているなら悪い方法ではない。
青色控除受けれるし、借入起こして無理に規模拡大する必要もない。 >>333
ありがとう
複雑にしても良いこと無いよね
会計屋を喜ばすだけだと気付いたわ 事業規模なら白でも記帳義務あるから青65を使わない手はない
意味不明なやつがいるな 池沼かな カッペかな >>335
白の記帳義務は、青とは全く違うと理解してるけど、まったく同じなの? 青65 確定拠出年金 小規模企業共済 専従者給与 これで合法的にけっこう控除できる 白でも青でもやることは同じになったはず。
会計ソフトなんか素人でもできるし記帳する数なんか知れてるから導入オススメ。
青色控除も受けれるし。 控除しすぎるとCF減るから物件取得の規模とスピードが落ちるという諸刃の剣 >>339
白はノートに手書きでいいって聞いたよ
日付と項目が分かるようにしとけば書式は問われない
青は複式簿記なんじゃないの?、やったこと無いけど >>342
聞いたんじゃなくてググったんだろ カス 61戸経営している、サラリーマン大家で年収1億以上の高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。
世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較(2018年最新)
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072 自分は不動産人生で赤になったことは1度もない。
賃貸で元を取るのに25年?30年?いやいやそれは夢ばっか見ているサラリーマンみたいなクソド素人がやる仕事。
https://twitter.com/pprzm/status/985888853511647232
一方で夢みるサラリーマンさんは何を考えているかというと、日本橋あたりのクソ狭い40平米くらいの1LDKを
4000万で買ったとする。場所がいいから値落ちしないだろうというのがリーマンの考え方。老後もそれで小遣い稼ごうと。
はっきり言って、なんぼにもなりません。むしろ経年劣化分損するだけです。
https://twitter.com/pprzm/status/985891284937146368
バブル以来の高水準ですと。それなら、これから下がる?いやいや、不動産歴全戦全勝の自分から言わせれば、荒川区、豊島区、文京+墨田、台東を筆頭にガンガン上昇してゆきます。
https://twitter.com/pprzm/status/985884758520426497
ただし、世田谷、練馬の基準地価は横ばいでも「不動産市場価格」は急降下してゆきます。世田谷はピンキリですが、
昭和の感覚で交通不便地帯に投資してはいけません。例を挙げると、現在1億で買っても5年後7000万になります。たった5年で3000万損失。
今の30-40代が何を求めているか考えましょう。
https://twitter.com/pprzm/status/985886231199272961 まあぶっちゃ言うと、雇われだけ人間さんの一般平均年収730万じゃ都内23区に新築の戸建(所有権)なんて無謀どころか、無理なんです。
その倍の年収1500万でもカツカツですから。都内新築マイホーム…平均世帯年収で買えるのか?:読売新聞
https://twitter.com/pprzm/status/985477449562509312
東京23区で一戸建の平均価格が99平米で7700万、マンションは66平米で7000万
https://twitter.com/pprzm/status/979306981470101504
二子玉川ライズタワー 42階
販売から1億円下落。
東京23区でマンションが販売時よりも「下がる」というのは滅多にありません。むしろ便利なエリアは「かなり上昇」しています。
ド素人はこう考えます「ブランド?だから下がるわけがない」と。
ニコタマの暴落は今に始まったことじゃありません。
https://twitter.com/pprzm/status/975251344893165568
交通の利便性を重視して住まいを選ぶ人が増加中
不動産の投資家なら経験則からわかるけど今の家を買う30-40代って世田谷区のバス便や練馬区みたいな不便なところは眼中にないんですよ。
https://twitter.com/pprzm/status/979305551778607104 スマートデイズ、どういうビジネスモデルかというと、賃料4万でオーナーにサブリース料6万という。クソ会社はどこで儲けているかというと売却益のみ。これじゃ赤字になっていくだけ、という幼稚園児以下の知能指数が経営者やってんじゃないのか?
ここまでバカな経営やってる不動産屋見たことないわ
https://twitter.com/pprzm/status/979502794926211072
騙されるサラリーマンもバカだよな。なんでそういう人が出てくるんだろう。本気で不動産で利益を上げたいと思ったら、まずは法律を勉強しなさい。
https://twitter.com/pprzm/status/975031475589414912
賃貸で住まわせるのに賃料以外の収益を考えていたらしいが。
それに賛同した700人の投資家ってどんな人たちなんでしょう?
twitterで大多数派を占める、株で生計を考えている人種やネットビジネスという言葉が好きそうな人種と同類なのかもしれない。
https://twitter.com/pprzm/status/975035978468376577
これね、投資家たちがまったくダメ!何でも業者任せにしようとするな。
投資を0から学びなさい。
最初は泥臭いこといっぱい経験しなさい。
現場に足をたくさん運びなさい。
君たち、かぼちゃの馬車投資家は全然ダメ!
かぼちゃの馬車 破産手続きへ |
https://twitter.com/pprzm/status/986634018379546624 >>343
税務職員から直接聞いたよ
細かい規定はなく、分かるようになっとけば良いと 青にした奴は後悔してるのかもね、年65万のためにわざわざ懐を探られにいくんだから
税務署員がやたらと青を勧めてくるのでピンときたよ、これは型に嵌められようとしている
青はプロのステージだから経費チェックも厳しい
白は『精一杯頑張りました』って姿勢で十分
青へは行けるけど白へは引き返せない
後悔してる人は正直にどうぞ >>342
青だけど5棟10室以下に抑えてるから複式でなくて良いと税理士に言われてる
5棟10室以下でも給与所得とかなくそれ一本で生計を立ててるとまた違うらしい。 >>351
このやり方だと年65万じゃなくて10万ね 単式できっちりやれるなら会計ソフトとGoogle先生居れば青色は余裕だろ
親から引き継いだ時に知らずに数年10万控除で申告してた俺が言うのもなんだけどさ >>352
ならなおさらやる意味ないなぁ
経費の繰越3年okくらいかな >>350
税務調査に基準があるんだが知らんのか? >>355
それスマートデイズの関連会社かもね
どっかでつながっているよ
儲けるのは社長と元社長 だまって会社作ればいいだけ
10万もあれば出来るわ >>346
不便なところが売れなくなるのはともかく、荒川、墨田が暴騰とかなんのジョークだ 不動産投資ユニバーシティって、よい会社なんですか?
最近物件紹介メール来なくなったから気になってます。 >>351
専業主婦なうちの嫁(メンタルやってる)を少しでも我が家に貢献させる為に青色専従者させてる。
その為に嫁には簿記2級取らせてから俺青色開業した。俺本業はリーマン。
経費はまあまあ節度を持って仕分けてますので、もう6期やってるけど税務署から呼び出し食らった事は無いです。
嫁のぬるい管理作業を増やす為に物件増やしたい。 >>363
そんで、北側は埼玉っぽい、西側は山梨っぽいって言うんだろ?
俺は自分が住むわけじゃ無いから、空室になりにくい地域なら都内の東西南北どこでもOKだ。 >>367
お前なんかと結婚したらそりゃメンタルやられるわ 気づいたら他の資格も取って就職して出て行かれたりしてな。
専従者やってると分与も変わるものなのかな >>363
東側はやくざの事務所多いわ治安悪いわ
なんぼ再開発しても
モザイク状にそういうの残るで 投資としては災害リスクだな
浦安だって液状化したし軟弱地盤、低地は対象外 >>381
そだな。都心3区であれこれ言ってくる馬鹿はおらんわな。 >>383
築浅も築古も糞高いよ
今から買うのはアホ >>384
東は千葉っぽい
西は山梨っぽい
南は神奈川っぽい
北はだ埼玉っぽい
で、都心3区は糞高い
結論:買うとこ無い >>383
都心3区であれこれ言ってくる馬鹿w → >>384 まだカッペ生きてて笑ったw
自称浅草のくせに自分の生活圏の20年前の状況すら何一つ言えなくて逃げた悲惨なカッペ 都内に詳しくないカッペってたいがい渋谷や新宿出してくるよな 田舎者からみた東京の代名詞は
渋谷新宿だからしょうがない
地方人からは他はマイナー扱い 南は神奈川っぽい
北は埼玉っぽい
西は山梨っぽい
東はチバラギっぽい
だから買わない カッペって、普通は使わない用語だよな。
こんな言葉に拘ってる奴こそ、本当のカッペなのでは。 >>395>>396
何か、カッペに対して強すぎるコンプレックスがあるんだろうな。
図星だろ。 >>394
お前自称「浅草で三代続く江戸っ子」って言い張ってたカッペだろ >>397
涙目で自己紹介かよw
マヌケなカッペだな それはお前の産まれ育った田舎には都心どころか都市がなかったというだけだよカッペちゃん このスレ定期的にかっぺ論争が起きるけど、不動産投資と関係ないから別スレ立ててやってくんない? >>406
あれ?
そんなに悔しかった?
ごめんごめんww >>407
カッペ言い出すのも
柄の悪い浅草の連中に多い
あの地域は震災で全滅でもしない限り
人気の出ることはない
スラム化はありうる
都市なんて田舎者の集合体なんだからさ どうしようもない自演カスが必死に喚いてるな、目障りだから消えろ フルローンの区分所有を5部屋持つ俺は
完全に負け組。
キャッシュフローはおろか年間120万円の持ち出し。
節税効果はあるから実質プラスだが、
皆さんはいかが? >>412
完済ワンルーム六戸だけど、すごい気楽だよ
節税に使う労力が大変だけど >>413
会計コストが惜しい
あれって監査通さずにできるものなの? ウチは現金購入戸建4棟
一番高いので640万だった
気楽だよ >>415
単なる資産管理会社に監査入れるってあまり聞いたことないな 俺もフルローンで2000万の部屋1個買って1年のトーシロだけど毎月CFで1万円入ってくるからすでに満足してるわ
もう何年か経つとそんなことも言ってられなくなるのかな? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています