不動産投資を淡々と語る7
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現状全室空きの一棟売りアパートの中古を購入検討してたんだけど、アパート名でググッたら近所に電波オヤジがいたみたいで、アパートの住人を監視して
何時にどんな車が来たとか、何時まで換気扇が回ってたとかブログに書いてたわ
安いけどこりゃダメだ
アパート名や住人の車種とか服装も書いてるという激ヤバおっさんだった 騒音トラブルスレとかにそういう類のキチガイがよく書き込んでるな ttp://www.tamachi.jalcity.co.jp
これがタワマンになれば庶民はまず手届かない。
だったら日の出駅前はありだと思う。
田町の開発より浜松町のほうがスケール大きい。
超都心を語れなければ、プロの評論家とは言えないよ。 その電波オヤジの存在がダメだろ
入居者が定着しないぞ >>241
ホテルが買収されただけでは?
それにそもそもそこも浜松町も超都心ではない。とにかくその周辺は買い物が不便。
わざわざ電車に乗って、大井町まで買い物に行ったりしている。
過疎化が凄くて、俺が通った田町の幼稚園や小学校は廃校になった。 電波オヤジってのは「あそこのマンションの住民はみんなグルになって俺に嫌がらせをしてる」と勝手に思い込んだりする
>>239のオヤジもそういう思い込みからマンション住民を監視してるんじゃね? >>252
うん、なんか夜遅くに住人の車の出入りがあるのが気に入らないらしく、車の出入り時刻や車種やナンバー、服装とか書いてた
たまたま地名とアパート名で検索して、すごくびっくりした
家の隣のアパート、とか書いてたから、自分の身バレも怖くないという捨て身っぷりで、毎日のようにブログ更新してるんだよ
もうすっかり買う気がなくなった 中古は投資にしろ住むにしろ何で手放すのか確かめないとだめやな 大家仲間って川島塾とか?
胡散臭い不動産投資家だな〜と思うと川島塾生率高い。 >>256
>正しい不動産投資は正しい仲間探しからですね。
こう言って新しい養分集めるのかとしか 宴会の他、花見、ゴルフ、バスツアー、地引網などイベントも多い 川島塾はカンボジアで集まってたよ。現地で一件でも不動産内覧したら経費で落ちるもんな。
某不動産投資サイトのコラムニストの知人曰く、不動産投資家にも色々な派閥があり、コラムニストを集めた会に行ったら妙なノリと雰囲気で二度と行かないって言ってたw >>262
日本財託もオーナー集めてゴルフコンペやってるって。
>>261
セミリタイアした大家なんかは同じようなステイタスの大家とつるんで遊びたがる傾向ある。その前段階のステイタスの大家が一緒になって遊んでるといつまでたってもリタイアできない。 一番態度がでかいのが大地主大家だな
サラリーマン大家は肩身が狭い みんな大家仲間いるんだ?
俺はセミナーは一回も行った事無いし周りにゃ大家業やってる奴なんて一人もいない
この業種で仲良くしてるのは動産屋の営業マンだけ笑 乃木坂は買えないでしょう。アドレスが南青山だよ。
白金台は落ち目かもしれない。商業施設が死にかけてるのに割高。
逆に投資するなら田町浜松町はステータスがいままでなかった分、割安。
昔の感覚でこのエリアをバカにしてると痛い目見る。
六本木虎ノ門と肩を並べるとこまでいずれ来る。
港区は底力強過ぎ。これからの10年、港区買わないと大損だよ。 2000人の大家さんを救った司法書士が教える 賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド
出版社: 日本実業出版社
太田垣 章子 (著)
http://sugoihito.or.jp/2018/03/17988/ >>267
白金なんて落ち目と言うより、元々が大した土地じゃない。
投資は知らんが港区は住むには不便、昔あった庶民的な商店街とかも消滅している。
住みにくい街だから、俺の周囲の人たちも次々に脱出して行った。
イメージだけが先行して、都会に憧れる成り金の田舎者が大集結している感じ。 さてさて、かぼちゃの馬車のオーナーが自殺したというニュースがありました。
https://this.kiji.is/358923218687935585
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ(東京)が経営破綻した問題で、物件所有者側の弁護団が17日、所有者の中から死者が出たと明らかにした。
死因は「遺族のこともあり詳細は言えないが、多額の借金に悩んだことによる自殺だ」と説明している。 >>271
所詮は昭和初期から三代続けての港区民で、江戸時代からとかじゃない新参者からな。
しかも今は山手線の外側の品川区に住んでいるし。
で、お前はどこ出身? 名古屋なら金山、大阪なら北浜あたりがブランド地区としては有名だよな?
他の都市圏はブランド地域知らないから頼む。 >>279
ほらね カッペがまた反応した。
悔しかったんだねw 放置すればいいのに
カッペと言われて反応するのはカッペだからな 江戸時代含め、東京自体が田舎者の集まりなんだからそこに何年住んでても何のステータスも権威もないからな。
洛中に千年以上住んでるなら分からんでもないが。 >>280
悔しいから聞いてんだよ。
お前はどこ出身? 放置すればいいのに
カッペと言われて反応するのはカッペだからな 日本エスリー◯から「お持ちのマンションの節税効果をさらに高めます!」って来たんだけど
不動産会社変えるだけで節税効果って変わるもんなの?
法的にかなりグレーな提案されるのかな… >>292
経費増やされるんじゃね?
こんなに節税できましたよ!
(フロー減ってますけどw) >>293
フロー減るのかよ笑
じゃあ話聞くだけ無駄だな >>296
どういう仕組みなんだろう?
いま付き合いのある業者は
「色んなものを経費にして節税できるって聞いたんですけど」
って話したら「そういうのはやめといた方がいいですね」
って言われたんだがやっぱりこっちのほうがまともなのかね >>297
経費だけが計上できるわけでなくその主体があるからね
その主体に価値があるかが判断のポイント
まあ普通は、いや間違いなくその主体に価値はない >>298
なるほど
最初に当たった業者がまともで良かったわ 建物、設備、管理、修繕、保険、融資・・ インチキ話でオーナーから金をむしり取る業者は多い
注意しないとな >>298
よく遠隔地のマンション買うんだけど、主要駅1〜4分の物件だけ買ってる
これだけで大きな失敗はしないよ
募集すればどれもほぼ1ヶ月で空き埋まる
戸建てやアパートの1棟モノは、金額が張るし、バラして売れないので地震リスク上がって怖い >>302
家賃安いけど物件自体が安いからバランスは取れてるのでは? 経費の他、入居率や家賃低下、出口も天秤にかけてプラスなら地方もアリだね
得意な領域を見つけるのも一興 ごもっともな意見が続いてるが、結局は仕入れ値次第だから
それと、地方は車社会だから駅徒歩何分に拘る必要はあまりない
まー、新潟みたいに主要駅から離れた土地が繁華街なケースも多いしな
地方で重要なのは敷地内又は近隣で駐車場が確実に確保できるかどうか、これ一拓 >>306
一択と思い込まずに広い視野を持った方が良いぞ >>307
マイルールだけど
都内は23区で2路線以上が4分以内
横浜名古屋大阪京都は、府県庁所在地駅から数駅以内の駅4分以内
こんど名駅から4駅の駅4分買うよ >>309
キャッシュフローは出なくても良いって考え方? 都心の新築ワンルーム買うのは節税のためだからね
節税以上に損失があることに気付いていないようだけど >>310
出てるよ、税リフォーム引当てて毎月4万/戸くらいだけど
>>313
中古だから、10年で1割落ちるか、運が良ければ少し上がる事もあるかも
まだ他に何かデメリットあるかな? インチキ業者は減価償却費を節税と勘違いさせることもあるな レス301、309、315書いたものだけど
けっきょく怖いのは人口減少なんだ
309のマイルールで今んとこ失敗は無い、もちろん管理がちゃんとしてるとこ
常に空室率0近いところなら、積立金不足も無いよ >>306
安く買っても空室が続いたりさらに安くないと売れないとかもあるし
高く買っても満室で回ればいいしさらに高く売れることもあるし
仕入れ値だけが重要とは思わない 郊外の安い物件は、実は安くない事も多いよね
値下がりを心配するの嫌なので中心部1等地の分譲マンションがいい
うちの物件がダメになるのは、その街や日本そのものが駄目になる時だ >>319-320
アホか?仕入れ値で利回りが決まるんだから最重要なのは間違いないだろ。
高く買って満室で回ってさらに高く売れるにしても
それより安く仕入れる事で更なる利益を得れるんだからさ。 >>322
そんだけ言うならマイルール教えてよw
投げ売り待つだけなら納得 >>323
購入意思を持てる物件が出るまでは焦らず自分の希望指値額で買う事だね。
自分はキャッシュ購入前提でリスクヘッジ最優先だから妥協は絶対にしない。 >>322
けっきょくよく知った場所のお気に入りを指値して待つ
これだけの様な気がするが
>>325
と思ってたらレスあったわ、ほぼ同じ内容 事業用や自分が住むとこも合わせると、もう12物件目だわ買うの
ぶっちゃけ不動産買う以外に大した金の使い道も無い
車はエコカーしか乗らないし、他の贅沢も興味が無い
でもあんま買うと集金や入替えの労力がハンパないし、逆に節税にもならないので、これ以上は要らない
だから子供に金貸し付けて契約書交わし、子供は賃収で毎月オレに返済、オレは抵当権打って債権者になる
長期なので返し終わるよりオレが死ぬ方が早いかもしれない
とーちゃん銀行
>>328
309だけど、知らない地域でも買って、それから勉強始める感じ
買うとその街への興味も湧くんだよね みんなは子供や嫁さんに物件分散したりする?
オレは10年前位に一度離婚して嫁さんに半分あげちゃった
分与義務果たしてスッキリした
あと、自分でまとめて持ってるより分散した方が節税上有効
不動産所有させるのは嫁や子供に物件管理や登記や節税の仕組みを教えるのに良い
子供には登記申請書自筆させてる
身内全員が収益物件を所有し、登記も自力で行え、確定申告の収支内訳書も自作できる
誰がどんな仕事に就いても常に最大限の節税効果が得られるように工夫してる
>>330
ちなみに大人はどのへんから? >>330
オレは法人化もしてないし青色にすらしてない、ずっと確信的に白、常に分散の工夫してる
事業用除いて、賃貸は5棟10室だったかな、越えないように
大人は節税の工夫大変なんじゃないか?
良ければ真似するんだけど、手間とコストが上がるだけだったので止めた 10室越えたら事業になるから12部屋止めで全て現金買いで進めているなら悪い方法ではない。
青色控除受けれるし、借入起こして無理に規模拡大する必要もない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています