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不動産投資を淡々と語る7
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0219名無し不動さん
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2018/04/15(日) 10:34:27.69ID:317XDY1G
トリガー待ちに成ってきたな！
0220名無し不動さん
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2018/04/15(日) 21:15:11.42ID:mpLfCm/h
相続と借金での投資で管理会社に丸投げでは、実力はゼロ。
0221名無し不動さん
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2018/04/15(日) 23:51:59.31ID:???
>>208
讃岐富士っっていう歩いて登れる山です。

正直、こんなん１５００万ってアホっすわ。
５００万でもいらね
0224名無し不動さん
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2018/04/16(月) 14:19:37.11ID:???
地方だと大手の施工だと割高に出すな
坪3万切るようなド田舎でも3000万越えの邸宅とか偶に見かけるわ
0225名無し不動さん
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2018/04/16(月) 18:22:46.99ID:???
>>222
善通寺の方に向かえばフジグランあるし、マルナカもあるし。
ホームセンターもあるよ。
ローソンもあれば高速入り口も割と近い。
コンビニも割と近くにある。
イオンのモールもあるから映画館やらユニクロも、コーナンもある。

でも俺ならここは勘弁だなぁ。
２００万ならほしいね。
固定資産が年３万位で済むならの話。
0226名無し不動さん
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2018/04/16(月) 23:05:19.92ID:???
>>221
せめて、宇多津か丸亀駅が徒歩圏なら、良いんだけな。
この場所だと厳しい。
0227名無し不動さん
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2018/04/17(火) 09:28:37.68ID:4QEV8bAc
大学が移転したら詰む
0228名無し不動さん
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2018/04/17(火) 14:59:10.86ID:???
ホンダの工場移転が決まったら１ルーム１０戸を
下がる前に速攻売り出してたな
0230名無し不動さん
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2018/04/18(水) 00:57:40.56ID:???
梅ナントカさんって俺も知らないけど
お乳の形状や、ホゲホゲｗの締まり具合で女の価値を決めてるマンションブロガーのほうがよほどお下劣ですよね。

私はバッグの買取もたまに行うから分かるがエルメスは別格ですよ。
持てるものなら持ったほうがいい。住めるものなら港区に住んだほうがいいっていうのと同じ感覚。
なによりエルメスは資産性がある。シャネルは真贋が分からんがエルメスは分かる。
マンションをバッグに例えた沖さんはさすがですね。
希少性があるから値上がりもする。
0232名無し不動さん
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2018/04/18(水) 13:01:28.99ID:???
真ん中に階段がある二階建て4部屋のアパートを安く買えそうなんだけど、アパートが飽和してる地区なんだよね
そこで、一階と二階を同じ人に貸すテラスハウスにして、二世帯だけに貸し出そうかと思うんだが、現状だと外階段になってしまう
それだとやっぱ不都合かな？
0233名無し不動さん
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2018/04/18(水) 14:14:58.68ID:ZqZqRL5w
そんなとこに住みたい？
0235名無し不動さん
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2018/04/18(水) 14:52:40.66ID:05yMtbsR
test
0236名無し不動さん
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2018/04/18(水) 15:00:05.72ID:05yMtbsR
test
0239名無し不動さん
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2018/04/18(水) 16:34:05.96ID:???
現状全室空きの一棟売りアパートの中古を購入検討してたんだけど、アパート名でググッたら近所に電波オヤジがいたみたいで、アパートの住人を監視して
何時にどんな車が来たとか、何時まで換気扇が回ってたとかブログに書いてたわ
安いけどこりゃダメだ
アパート名や住人の車種とか服装も書いてるという激ヤバおっさんだった
0240名無し不動さん
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2018/04/18(水) 16:53:13.71ID:???
騒音トラブルスレとかにそういう類のキチガイがよく書き込んでるな
0241名無し不動さん
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2018/04/18(水) 16:55:03.51ID:???
ttp://www.tamachi.jalcity.co.jp

これがタワマンになれば庶民はまず手届かない。
だったら日の出駅前はありだと思う。
田町の開発より浜松町のほうがスケール大きい。
超都心を語れなければ、プロの評論家とは言えないよ。
0243名無し不動さん
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2018/04/18(水) 18:06:41.55ID:???
その電波オヤジの存在がダメだろ
入居者が定着しないぞ
0247名無し不動さん
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2018/04/18(水) 23:05:14.78ID:???
>>241
ホテルが買収されただけでは？

それにそもそもそこも浜松町も超都心ではない。とにかくその周辺は買い物が不便。
わざわざ電車に乗って、大井町まで買い物に行ったりしている。
過疎化が凄くて、俺が通った田町の幼稚園や小学校は廃校になった。
0252名無し不動さん
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2018/04/19(木) 13:30:25.92ID:???
電波オヤジってのは「あそこのマンションの住民はみんなグルになって俺に嫌がらせをしてる」と勝手に思い込んだりする
>>239のオヤジもそういう思い込みからマンション住民を監視してるんじゃね？
0253名無し不動さん
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2018/04/19(木) 14:03:12.39ID:???
>>252
うん、なんか夜遅くに住人の車の出入りがあるのが気に入らないらしく、車の出入り時刻や車種やナンバー、服装とか書いてた

たまたま地名とアパート名で検索して、すごくびっくりした

家の隣のアパート、とか書いてたから、自分の身バレも怖くないという捨て身っぷりで、毎日のようにブログ更新してるんだよ

もうすっかり買う気がなくなった
0254名無し不動さん
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2018/04/19(木) 14:08:45.54ID:jvtw2TSL
見たい見たいw
0255名無し不動さん
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2018/04/19(木) 14:19:09.49ID:???
中古は投資にしろ住むにしろ何で手放すのか確かめないとだめやな
0257名無し不動さん
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2018/04/19(木) 14:34:42.48ID:???
どうでもいいけど大家仲間なんてそもそも要らんだろ
0258名無し不動さん
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2018/04/19(木) 14:45:28.99ID:???
大家仲間って川島塾とか？
胡散臭い不動産投資家だな〜と思うと川島塾生率高い。
0259名無し不動さん
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2018/04/19(木) 15:10:08.74ID:???
>>256
＞正しい不動産投資は正しい仲間探しからですね。　

こう言って新しい養分集めるのかとしか
0260名無し不動さん
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2018/04/19(木) 16:31:05.23ID:???
地場の業者だと大家仲間集めて年中宴会だよ
0262名無し不動さん
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2018/04/19(木) 16:48:01.46ID:???
宴会の他、花見、ゴルフ、バスツアー、地引網などイベントも多い　
0263名無し不動さん
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2018/04/19(木) 17:27:48.10ID:???
川島塾はカンボジアで集まってたよ。現地で一件でも不動産内覧したら経費で落ちるもんな。

某不動産投資サイトのコラムニストの知人曰く、不動産投資家にも色々な派閥があり、コラムニストを集めた会に行ったら妙なノリと雰囲気で二度と行かないって言ってたw
0264名無し不動さん
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2018/04/19(木) 17:30:55.56ID:???
>>262
日本財託もオーナー集めてゴルフコンペやってるって。

>>261
セミリタイアした大家なんかは同じようなステイタスの大家とつるんで遊びたがる傾向ある。その前段階のステイタスの大家が一緒になって遊んでるといつまでたってもリタイアできない。
0265名無し不動さん
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2018/04/19(木) 17:45:06.54ID:???
一番態度がでかいのが大地主大家だな
サラリーマン大家は肩身が狭い
0266名無し不動さん
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2018/04/19(木) 18:47:40.64ID:???
みんな大家仲間いるんだ？
俺はセミナーは一回も行った事無いし周りにゃ大家業やってる奴なんて一人もいない
この業種で仲良くしてるのは動産屋の営業マンだけ笑
0267名無し不動さん
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2018/04/19(木) 18:57:54.35ID:???
乃木坂は買えないでしょう。アドレスが南青山だよ。
白金台は落ち目かもしれない。商業施設が死にかけてるのに割高。

逆に投資するなら田町浜松町はステータスがいままでなかった分、割安。
昔の感覚でこのエリアをバカにしてると痛い目見る。
六本木虎ノ門と肩を並べるとこまでいずれ来る。
港区は底力強過ぎ。これからの１０年、港区買わないと大損だよ。
0269名無し不動さん
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2018/04/19(木) 20:36:58.02ID:???
合成３文苗字が最近多くなった

太田　　田垣
0270名無し不動さん
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2018/04/20(金) 00:20:58.18ID:???
>>267
白金なんて落ち目と言うより、元々が大した土地じゃない。

投資は知らんが港区は住むには不便、昔あった庶民的な商店街とかも消滅している。
住みにくい街だから、俺の周囲の人たちも次々に脱出して行った。
イメージだけが先行して、都会に憧れる成り金の田舎者が大集結している感じ。
0272名無し不動さん
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2018/04/20(金) 08:21:55.09ID:i4fYcwVw
さてさて、かぼちゃの馬車のオーナーが自殺したというニュースがありました。

https://this.kiji.is/358923218687935585


シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）が経営破綻した問題で、物件所有者側の弁護団が17日、所有者の中から死者が出たと明らかにした。
死因は「遺族のこともあり詳細は言えないが、多額の借金に悩んだことによる自殺だ」と説明している。
0274名無し不動さん
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2018/04/20(金) 08:33:06.06ID:???
>>271
所詮は昭和初期から三代続けての港区民で、江戸時代からとかじゃない新参者からな。
しかも今は山手線の外側の品川区に住んでいるし。

で、お前はどこ出身？
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 10:15:31.54ID:???
名古屋なら金山、大阪なら北浜あたりがブランド地区としては有名だよな？
他の都市圏はブランド地域知らないから頼む。
0281名無し不動さん
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2018/04/20(金) 13:07:50.46ID:???
放置すればいいのに
カッペと言われて反応するのはカッペだからな
0282名無し不動さん
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2018/04/20(金) 15:40:46.33ID:???
江戸時代含め、東京自体が田舎者の集まりなんだからそこに何年住んでても何のステータスも権威もないからな。
洛中に千年以上住んでるなら分からんでもないが。
0289名無し不動さん
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2018/04/20(金) 18:35:54.75ID:???
放置すればいいのに
カッペと言われて反応するのはカッペだからな
0292名無し不動さん
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2018/04/20(金) 19:13:49.45ID:okdXCIE7
日本エスリー◯から「お持ちのマンションの節税効果をさらに高めます！」って来たんだけど
不動産会社変えるだけで節税効果って変わるもんなの？
法的にかなりグレーな提案されるのかな…
0293名無し不動さん
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2018/04/20(金) 19:18:23.03ID:???
>>292

経費増やされるんじゃね？

こんなに節税できましたよ！
(フロー減ってますけどw)
0295名無し不動さん
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2018/04/20(金) 19:22:24.81ID:okdXCIE7
>>293
フロー減るのかよ笑
じゃあ話聞くだけ無駄だな
0297名無し不動さん
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2018/04/20(金) 20:27:12.34ID:okdXCIE7
>>296
どういう仕組みなんだろう？
いま付き合いのある業者は
「色んなものを経費にして節税できるって聞いたんですけど」
って話したら「そういうのはやめといた方がいいですね」
って言われたんだがやっぱりこっちのほうがまともなのかね
0298名無し不動さん
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2018/04/20(金) 20:36:20.89ID:???
>>297
経費だけが計上できるわけでなくその主体があるからね
その主体に価値があるかが判断のポイント
まあ普通は、いや間違いなくその主体に価値はない
0299名無し不動さん
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2018/04/20(金) 20:40:52.78ID:okdXCIE7
>>298
なるほど
最初に当たった業者がまともで良かったわ
0300名無し不動さん
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2018/04/20(金) 20:44:39.96ID:???
建物、設備、管理、修繕、保険、融資・・　インチキ話でオーナーから金をむしり取る業者は多い
注意しないとな
0301名無し不動さん
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2018/04/20(金) 21:04:39.49ID:???
>>298

よく遠隔地のマンション買うんだけど、主要駅1〜4分の物件だけ買ってる

これだけで大きな失敗はしないよ

募集すればどれもほぼ1ヶ月で空き埋まる

戸建てやアパートの1棟モノは、金額が張るし、バラして売れないので地震リスク上がって怖い
0302名無し不動さん
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2018/04/20(金) 21:18:27.19ID:???
地方は家賃安いから経費率が上がって効率悪い
0303名無し不動さん
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2018/04/20(金) 21:18:40.02ID:???
そういうところは利回り低いという問題がある
0304名無し不動さん
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2018/04/20(金) 21:19:18.24ID:???
>>302
家賃安いけど物件自体が安いからバランスは取れてるのでは？
0305名無し不動さん
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2018/04/20(金) 21:28:20.21ID:???
経費の他、入居率や家賃低下、出口も天秤にかけてプラスなら地方もアリだね
得意な領域を見つけるのも一興
0306名無し不動さん
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2018/04/20(金) 22:22:22.71ID:???
ごもっともな意見が続いてるが、結局は仕入れ値次第だから

それと、地方は車社会だから駅徒歩何分に拘る必要はあまりない
まー、新潟みたいに主要駅から離れた土地が繁華街なケースも多いしな
地方で重要なのは敷地内又は近隣で駐車場が確実に確保できるかどうか、これ一拓
0309名無し不動さん
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2018/04/21(土) 03:28:12.34ID:???
>>307

マイルールだけど

都内は23区で２路線以上が４分以内

横浜名古屋大阪京都は、府県庁所在地駅から数駅以内の駅４分以内

こんど名駅から４駅の駅４分買うよ
0313名無し不動さん
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2018/04/21(土) 06:48:53.93ID:???
都心の新築ワンルーム買うのは節税のためだからね
節税以上に損失があることに気付いていないようだけど
0315名無し不動さん
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2018/04/21(土) 07:01:08.44ID:???
>>310

出てるよ、税ﾘﾌｫｰﾑ引当てて毎月４万/戸くらいだけど

>>313

中古だから、10年で１割落ちるか、運が良ければ少し上がる事もあるかも

まだ他に何かデメリットあるかな？
0317名無し不動さん
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2018/04/21(土) 07:12:56.01ID:???
インチキ業者は減価償却費を節税と勘違いさせることもあるな
0318名無し不動さん
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2018/04/21(土) 07:27:10.02ID:???
レス301、309、315書いたものだけど

けっきょく怖いのは人口減少なんだ

309のマイルールで今んとこ失敗は無い、もちろん管理がちゃんとしてるとこ

常に空室率0近いところなら、積立金不足も無いよ
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