まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 148
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>10
住宅ローンでマンション買って現金でETF買う >>12
>>13
はい、そうです、負けた者です。
リノベされた物件を買うのではなくリノベ会社と一緒に未リノベの物件を探し、そこからリノベをするので物件探しの際にここの壁は抜けるだとか、
素人ではわかりずらい箇所も見てもらえるのがメリットだと思う反面、
先日のような場面に出くわした際に弱いのかなと思いました。
また、リノベ会社は数社の事例を見て自分達の好みの会社を選びました。
大手不動産屋に物件の売買は依頼し、リノベのみリノベ会社に依頼した方が良いですか？ >>15
そんなの自分の力量とどこまでリスクを取れるかの覚悟次第だろ
少なくと最低自分で壁紙くらい張り替えたり自分でやらないにしても平米単価くらい頭に入ってるくらいじゃないと分離発注とか無理やで >>15
＞物件探しの際にここの壁は抜けるだとか、素人ではわかりずらい箇所も
見てもらえるのがメリットだと思う反面
それが目的なら建築士の資格を持って、マンションの評価をしてくれる業者が
いいのでは？。数万円でつきあってくれると思いますが？。
仲介業者でもなくリノベ会社でもないので、中立的に評価してくれると思います。
＞リノベ会社のワンストップサービス
これ知らないのでちょっと調べてみましたが、仲介業務もするのかな。
ただ単に、物件探しの手伝いするだけのような？。
仲介業者なら売買価格の３％＋６万円の手数料を払います。
そのリノベ会社が仲介手数料を０にしてくれるなら、お得のような気もします。
仲介手数料０で仲介してくれる業者もいますから。 有名どころだと
東京都知事（2）第90248号
大地山 博 最近はリノベ事業もやってる業者は多いね
物件買ってくれたらリノベはほぼ原価でやってくれたり 注文住宅だと土地探しも建築士と一緒にやることもあるからそういうノリなんだろうね
しかしリノベは何が目的なのか明確にしとかないと迷走するよ
安く上げたいのか？
それとも古いポルシェとかレストアするみたいに金かかっても趣味に走りたいのかとか決めとかないとダメだよ まあ、リノベはともかく、新築も安くなるんだろ？インフレが起こって土地が暴落する
のか、円の暴騰で資材がアホみたいな価格になるのか知らんけど、マンション安くなる
のは大歓迎だ。オリンピックが待ち遠しいぜ！。ついでに家賃も安くなってくれりゃ
言う事ないんだが。 >>22
そうだな楽しみに待ってろ
おらも下がったらナンピンするわ インフレとはお金の価値が下がり、物の価値が上がるということです。
つまり、今まで１００円で買えていたジュースがインフレでお金の価値が下がり（またはジュースの価値が上がり）、１２０円出さなければ同じジュースを買えなくなるのがインフレです。
不動産価格も同じです。 https://twitter.com/Albert_kokinji/status/831044171666378752
この1年間で若くして亡くなった著名人。
他にもまだいらっしゃいましたが、俺がTLで見かけて記憶のある方だけ挙げてみました。
やはり心疾患が多い。それと悪性リンパ腫が3名。しかし、この人数にはやはり驚きます。
https://pbs.twimg.com/media/C4h15DzUcAA4mF-.jpg
首都圏は乳がんで死ぬ人もメチャクチャ増えてるよ今。 去年売ったよ。購入時よりウン千万高く。
億超えの物件はさすがに今がピークでしょ。日本人の実需は付いてきてないよ。
しばらく賃貸で、また買うよ。 >>22
カスゴミ連中が言ってる
根拠なき下がる下がるデマだよ
五輪後下がる云々は >>22
収入も減ってるだろうがな。
日本人の収入って、30年前と変わらんどころか減ってんじゃないか？ >>29
減ってる。
30代だが給料の平均は20年前から150～200万円下がったらしいよ。
40代は介護保険料も取られるし、手取りますます減ってる。 20年間収入上がってないの
先進国、後進国含めても
日本だけだろ…。
控除額だけは右肩上がり >>29
収入が減っているんだから、高いのが売れないって事だろ。だからインフレになったって
不動産の価格はそんなに上がらないか安くなる。こんなのネットでは常識。
高掴みで悔しいのか知らんが、もうちょっと情強にならないと人生損ばかりするぞ。 >>32
平均収入が減って、平均価格が下がったら、結局今と変わらん状況ではないかと、、、 今買わないとまずい。
と、慎重派の人達までもが家を買い出した時に、バブルは弾ける。
もうすぐですよ。 株や金融商品ならタイミングを待てばいいが実需の住処を待つというのは寿命と引き換えだからね
今の住まいが賃貸だろうが社宅だろうがそれに十分満足しているなら待てばいい
というか満足してるならそもそも買う理由がない
不満があるなら引っ越すか買うかした方がいい
金は取り戻せるが時間は取り戻せない >>32
それだと直近5、6年くらいの不動産価格高騰はどう説明するの？
都内マンションとか収入の低い世帯は買えない物件が増えたけど世帯年収1000万以上以上の世帯は結構買ってると思うけど
今の高値圏から見ればこれ以上はあまり上がらないと思うが立地によって二極化は続くでしょ オリンピック後下がると言うのは
外国人がその時期物件を売るから
と言うのが理由。
が、結局ロンドンも北京も更に上がっている。
東京都心は中国の景気悪化が無い限り、売却は限られる。
都心以外の一般的エンドユーザーの日本人が購入する価格帯のマンションは、影響がほぼ無い。
安くするために
①狭く(同3LDKでも60㎡）
②遠く(駅から遠いか、不人気駅）
③仕様落とす(今でも郊外の最低価格帯のマンションでやってる）
はある
人件費は上昇するし、消費税や金利が上がり、日銀はインフレ誘導。
買うなら待つ意味が無いよ
数億のマンション以外は >>37
そもそも日銀がインフレ誘導できると考えている時点で終わってるｗ
経済の基礎から勉強しなおしてこい >>36
人為的に政府主導で作り出した一過性の相場だぞ、そんなもん
まさか真面目にレスしてるんじゃないだろうな？
90%に迫る一般庶民は実質賃金は下がっている
都内の一部などの局所的な作為相場をみて、高騰だと本気でほざいているなら
世の中を見る才能が無いから寝てろ >>26
こういう事言う奴は信用ならない。
データも示さず印象操作。
朝日新聞死ね（概念的意味で） >>34
そもそもバブルじゃねーよ。不動産にどこから資金が流入してんだよしてねーよ。 >>36
不動産の価格＝土地路線価＝株価が連動してるから。民主党時代に家買った人は安かったね。 >>39
お前こそさすがにネタだよな？
作為的に上げ下げできるんなら株も不動産も思い通りの相場に動かせて簡単だな
東京だけでなくその周辺や大阪、京都なども上げてるのに何言ってるんだ
需要の高い地域ほど上げているだけなのに内閣が不動産価格を決めてるとでも思ってるの？ 郊外や地方のボロ戸建とかは下がる
一方都心マンションなどは上がる
ここ数年の傾向だが
まだまだ価格差が広がっていく >>43
気候に影響される生鮮食料品や原油価格の影響で一見物価は上がっている様に見えるが
実態の物価はほとんど上がっていない。不動産のだけ価格が上昇する事なんて事は、本来
あり得ないはずだろ？今の値上がりが異常なのは明白なんだよ。価格の調整局面が来る
のは、ほぼ間違いない。高い買い物が好きなら、別に止めないがな。 >>45
なんで食品などの物価と不動産が全く同じ変動率になるんだよ
株価は５年前と比べてどうなってるんだ？たいして上がってないの？
間もなく調整局面に入るって常に言ってればそりゃ誰だっていつかは当たるよ。肝心なのは３年前も同じセリフ言ってたんじゃないのか？
この５年間の上昇を予測できていなかったのならいつか下げたとしても決してドヤ顔するなよ >>44
安心しろ、日本自体が没落して都心も下がるから >>48
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 世界都市である東京はもう下がることはない
高いと言う人がいるがそもそも正常に戻ったと言うだけで別段高くはない
オリンピック後に下がる？
下がるわけがない
戻るスピードが急ピッチだったと言うだけで安値憶えで異常な時代と比較しても意味がない
これからも足踏みしながら僅かづつでも上昇していく
もう都心三区は疎か城南城西地区は未来永劫中間層では買えなくなる
じゃあ誰が買うやついなくなるって？
馬鹿言っちゃいけない
金持ちが沢山いることに気付けない中間層以下は想像すらできないのだろう
接点がないから信じられないのかもしれないが金持ちは腐るほどいる 都心が6年前くらいまで物件価格が下がってくれるといいのにね >>51
お前らその頃め今が天井とか言ってただろw >>41
マジでいってんの？
なんのためにゼロ金利にしたんだよwwww
作為的に不動産へカネ流すためだぞ
頼むからもっと本質的な深い部分見てくれよ インフレで値段下がるとか言っちゃってるレベルなんだから
無理して経済語るなお前ら 低金利をバブルというバカ
低金利は何年続いている？
今後金利上げるの？ そりゃ、ずっと金利抑制してたら経済破綻するからな。
日銀の国債の保有率から見て、そろそろ限界というのが一般的な見解だと思うが。 >>56
でも日銀は上げられないんだよww
つまり詰んだんだよ
バカな官僚が机上でやるとこうなるという史上最悪の出口なき愚策だ
これから見ものだな黒田さんよw
だからドサクサに紛れて北とドンパチ始めてもらいたい思惑もあるんだぜ 経済は、そんな単純な仕組みでないから大丈夫。
石油が枯渇しそうで心配とかそんなレベルの浅い考え。 >>37
五輪後下がるはカスゴミが
テキトーに言ってるデマ
根拠はない。 日本は賃金が上がらないから
賃料も上がらない。
よって海外並みの価格までは
上がらないが、五輪後も
ジワ上げは続く。 アパホテル社長「不動産は買いたいときに買ってはいけない」 | プレジデントオンライン | PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/21591
前回バブル崩壊売り逃げて一兆行った人らの
相場観。都心はまだまだ上がるってよ。
俺もそう思うよ。 アパホテルの看板は気持ち悪いが、この社長の感覚は本当にすごいと思うよ。
都内の便利な場所を買うなら今年ぐらいまでだと思うけどな。すぐには下がらんやろ。
郊外や地方都市は下がるから、実需狙いの人は投げ売り待てばいいのでは。 >>60
法律で上げれる最低賃金は10年で約25％上がっている。
安倍が年３％上げ続ける指示してる
最低賃金はもうすぐ高卒平均初任給に届く＝高卒平均初任給も年３％上がっていくよ >>53
不動産に金を？？何言ってんの？ｗｗ本質的も何も何も見えてねーじゃんかよwww だめだこりゃw
不動産価格を強制的に上げる施策の決定打を理解できてないとはな
スマホ持ってるならちっとは調べろやボク 全国マンション供給、4年ぶりに増加
https://www.re-port.net/article/news/0000054795/
1戸当たりの平均価格は4,739万円（同3.9％上昇）で、平均価格2年ぶり、
1平方メートル単位当たり単価は5年連続の上昇。
なお、18年の発売戸数は7万8,500戸（同1.5％増）と、
2年連続で増加となる見込み。 いつ半額になるのか？
１３年前から見てるけど半額どころか値上がりしてるよ
早く買えばよかった
もう待ちくたびれたよ、、、、 消費税上がる前が頂点だろうな。
たった2%だがジワジワ国民の負担になる。
財布の紐は硬くなり、ジワジワ景気が下がっていく。
団塊世代がくたばる10年後から20年後には
駅遠物件は二束三文になる。 >>67
当期（17年10月1日～18年1月1日）の地価動向は、上昇地区が全体の約9割（同約9割）となった。
上昇の要因として、雇用・所得環境の改善、金融緩和等による良好な資金調達環境と相まって不動産投資意欲が引き続き強いことなどが考えられるとした。
圏域別では、東京圏（43地区）では約8割の地区が上昇。
大阪圏ではほぼすべての地区が上昇となった。
名古屋圏（9地区）については、13年第2四半期から18期連続ですべての地区で上昇。
地方圏（23地区）では、約9割の地区が上昇となった。
ここの馬鹿どもが言ってることと真逆w
いつ下がんの ?????? 上がるものは下がる
下がるものは上がるんだよwww これから未曾有の人口減少、世界どこでも経験したことのない国家崩壊を迎える
信じられないことが起きる
ある意味幸せなこと 仮にあと2、3年かけて少し下がったとしても今から2、3年前の価格
その間の家賃を考えると実に馬鹿馬鹿しいおあずけ期間だな >>51
下がったら下がったで、結局もっと様子見とか言って買えないものだよ。 >>76
冗談抜きで有り得る
そのリスクヘッジをどうするのか
まさか国内ましてや証券やyenで持つバカはいないだろうな？
不動産も同様だよ
こういう情報こそ、ネットにも載らないものだよ 信じなれない事ね？。
地震も、戦争も想定内にはなると思うが。
北朝鮮の核ミサイルが日本に来たとして、撃ち落とすことができないもの
1発で東京は２００万か３００万人死亡か。日本全体が死ぬわけでない。
地震が起こったとしても、多くても数十万人か。
日本が消滅するわけでない。
＞こういう情報こそ、ネットにも載らないものだよ
自作自演で、こうゆう情報もこそなんて北朝鮮の工作員か >>79
賃貸に住んで外国株のETFでも買ってるほうがコストパフォーマンスはいいだろうな。 まだブラマンくらい。こっからがバブル本番。
見てな。あと2年から5年で信じられないくらい上がるよ。
で、前回と違って今回は人口減少。
実需が逼迫しないから資産インフレを止める
インセンティブが無い。で、身分社会が完成する。
低金利、低家賃、低利回り、超高地価。
逆転不可能な江戸時代みたいな社会が来る。
古代アテネやローマ、
中世ベニスでも最盛期に人口減少した。
贅沢による人口減少は何度も経験済み。
もちろん最終的には侵略されて終わるが
何世代かは持つ。 史上最強の労働人口の消滅（イギリス全労働力に匹敵）が待ち構えていることを誰も知らない
単なる人口減なら俺はこんなこと書かない
確かに極端なレベルの格差はますます起こるのも見えてる
そのアンバランスさが日本の経済には未曾有
だから厄介なんだ 米国などが虎視眈々と狙っているのは日本の国民資産800兆
これが紙くずになる前にせしめたい
極論するとそれだけを目指してる
事もあろうに日本政府も同調しだしてるから最悪だww >>69
心配するな。オレは18年待ち続けている。その間払い続けた家賃だけで家買えたんじゃね？
とか考えるのが本当の負け組だ。これから人口減少やら大災害やら大戦争やらが立て続けに
起こるんだぞ。まずその事を考えて、ローン破綻で路頭に迷うリスクがない事を喜ぶべきだ。
政府が外国人労働者の規制緩和に踏み切るらしいが、何も気にかける事は無い。どんなに
移民が押し寄せようとも大丈夫だ。日本は広いし、仕事なんかいくらでもあるからだ。
せっかくこれだけ待ったんだからもう少し我慢してみよう。夜明け前が一番暗いのだ。 中途半端にしか歴史を理解しとらんな。
大災害や大戦争になったらローン破産なんか
どうでも良い。全部チャラだ。国家破綻したら
通貨が無価値になる。借金は無くなる。
もし国家破綻すると思うなら全力で金借りて
農地や土地なり実物資産を買うべし。
それから、労働人口の激減は、江戸時代の
三度の大飢饉や、中世のペストの大流行、
中国の易姓革命の際の大混乱等で
それぞれ人口二分の一から10分の一まで
何度も経験済み。 律令制時代八百万人くらいで
貨幣経済が成立してたのが
平安末期には四百万人くらいで
物々交換に逆戻りしてる。
その間に何があったかと言うと
公地公民で全員天皇からの賃貸だったのが
地主の誕生。
同じ事が起きると思うよ。
賃貸の奴らは奴隷階級行きな。 同じ事
の意味がまったくわからんw
大家の土地が国に奪われるってこと？w ん、ごく一部の土地持ちと
奴隷に分かれるてこと。
地頭と百姓とか
代官と小作人とか
地主と労働者とか
時代で呼び名は違えども。 現状のマンション建て直しって１%未満しか成功していないんでしょ？
話し合いに膨大な時間がかかったり実費平均2000万円負担とか
果たして未曾有の人口減少社会到来の中で10年20年先に買い手もいるのだろうか？
スラム化の前に売り逃げないと！
今が売り時か？
それと先の地震で地盤が弱いところだとエレベーターが止まったりトイレ駄目になったりしたんでしょ？
高層階は流産が多いとかの話も心配だ
タワーマンションの維持費や倒壊した場合の資産価値は？災害時は安心ですか？
やはり今が売り時ですか？
買い時はオリンピック前ですよね
仮に何年か後に少し安くなったとしても資産家達に現金で買われてしまいそう
とどのつまり庶民に待つ意味は皆無ですよね？ 人口減少社会で、貨幣余りだから
一人当たりの貨幣が余りまくって
通用しなくなる。
実物資産持たずに貨幣貯めてるバカは
和銅開珍貯めたかわいそうな奴らと
同じ事になる。 どうしても家を買ってほしい、という熱意は伝わってくるよ >>61
そんなもんポジショントークや、おまえほんまにアホ パリロンドン香港シンガポールニューヨーク 見れば一目瞭然、ニューヨーク以外は
全て日本より人口少ない国の都市
東京はまたまだ上がりまっせ。 むしろ買うなとか必死なのは賃貸業者だろ
どう計算したって賃貸なんて家のクオリティも金銭面でも損するのにw
田舎の人間なら諦めて移住しろ 大地震や北朝鮮のミサイルが怖いから賃貸がいいな。
持たざる生活はカッコいいじゃん。 >>92
よく把握してるね
そうだよ、タワマンなんてのはネタで買うものと言ってる
一般庶民が買うものではない
絶対にやめておけ
投機目的や金余りなら何も言わん
好きにやるといい 人口が減った時に家が余る言うけど
日本円も余る、
日本円は増える一方。
それで何を買うか？
海外資産は日本円では買えない。
所有者は外国人だとしても会社かましてたとしても
日本円はあくまで日本に溜まる。
突き詰めたら衣食住しかない。
金持ち一人当たり衣食は百倍とかに出来ない。
百倍も食えないし着れないし保存出来ない。
金持ち一人当たりの土地百倍は可能。
千坪の地主が十万坪の地主とか簡単。
よって地価は上がる。
田舎ですら最終的には上がる。 一時的には
天目茶碗とかルソンの壺とか
チューリップとか株とか
ビットコインとか、土地以外
が高騰するかもしれんが
長続きさせるのは難しい。 地方の不動産は暴落するだろうが、東京3区や文京区みたいなところは大して下がらないと思う >>98
ほんとほんと
自分はレオパレス業者のくせに何言ってんだろうね
国家破綻するからレオパレス住みましょうって言ってろよバーカって感じ 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 賃貸業者？
賃貸物件所有してんのは業者じゃなくてほとんど個人だよw
レオパレスなんて大家をはめるだけでこんなとこで持ち家否定とか意味ないことしないよw >>106
必死すぎw
賃貸物件管理してるだけで毎月大家から家賃の5%もらえるから空室でちゃうと大変だもんな
ご苦労様 大家の養分である賃貸住みが大家を守るために賃貸推奨してるのか
さすが寄生虫 このスレで何スレにも渡ってマンション買うやつは馬鹿とかタワマンｗとかいい続けてるのはほんの一人の虚言癖のジジイだからな。
本人は世界中を飛び回って世界中に友人が居り、日本のどっかの郊外に大きな戸建てを所有し賃貸オーナーをして多忙なのに金払って5chに書き込みまくってるという設定。
直近だと>>85とか>>100とか
ジジイの虚言に付き合ってあげてる優しいｵﾏｲﾗの馬鹿らしいスレだな。 >>109
よくリサーチ出来てて感心するw
ちなみに浪人は経費なw
今だと丁度2020年まで払い込んであるぞ
一つだけリサーチ情報で間違ってんのはｼﾞｼﾞｲじゃないってとこw
ちなみに今はバルセロナに来てる 猿の干物みたいなイエローの爺がバルセロナくんだりで何してんのよ >>103
東京3区や文京区を買える人は、そんなに多くなからなあ。
通勤や生活圏が外の人も多いし。
外環から武蔵野線の間のエリアとかは、そこそこ利便性のよいとこでも
ボリュームがあるから、下がっていくと思う。
都心嗜好の人には、利便性的になしだろうけどね。
>>101の理屈は無理ありすぎな気がするなあ。
すでに田舎では、土地余りで管理できなくて手放す人が増えてるし。
週休3日とかになれば、都心と郊外2重生活とかもありえるだろうけど。
インフレリスクは、金融商品で対応できるしなあ。 >95
で、あんた奴らより持ってんの？
>112
金融商品は金融市場が機能することを前提に
している。すでに日本国債の市場は機能していない
ように、市場の機能が停止していく。
例えば石油の先物でWTI、あなた現引できますか？
米国東海岸の原油価格と日本の原油価格とドバイ価格
が本当に裁定取引出来ると思いますか？
カネ出せば買えるなら
なぜ石油禁輸で太平洋戦争に突入したと思いますか？
室町時代には宋銭が流通して土地が貨幣で買えたのに
江戸時代には米本位制に戻って土地は原則
売買禁止になったのは何故だと思いますか？
土地は上がるというより、そのうち
買えなくなると思うよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
