名古屋の賃貸
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0001名無し不動さん
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2018/02/07(水) 05:51:11.50ID:S5Hof8oI
名古屋の賃貸、仲介業、管理会社、建設会社について語ろう
0002名無し不動さん
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2018/02/09(金) 08:55:47.08ID:???
高い賃料と不明瞭な初期費用が災いして空き部屋ばかりのマンション

毎月のローンが払えず誰でもいいから借りて欲しいのに高望みして借り主を逃し続けるバカ共www

最近は不動産屋がわざと客を付けないようにして破綻させて競売で1棟まるごと安く買い取り不動産屋がオーナーになって貸し付ける

個人オーナーは不動産屋に頼りきってると、食われちまうぞ！www
0003名無し不動さん
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2018/02/18(日) 18:30:01.16ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

WKX03
0005名無し不動さん
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2018/03/08(木) 06:03:29.64ID:6AG7OZdS
【パチンコと暴力団】上納金を巡る脱税事件で特定危険指定暴力団・工藤会関係者「工藤会系組長が、大手パチンコ店運営会社側から５千万円を受け取ったと聞いた」と証言 福岡地裁
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511313575/
0006名無し不動さん
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2018/03/10(土) 11:16:22.28ID:+j3mbTxt
消毒料

いかがわしい
0007名無し不動さん
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2018/03/10(土) 11:21:15.82ID:???
家賃10万以上のマンション借りてるやつおる？
0009名無し不動さん
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2018/03/15(木) 18:52:38.18ID:zC/sous/
>>4-5
【社会】パチンコ出玉３分の２程度に、２月１日から施行・・・警察庁★3
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517557926/

パチンコ出玉３分の２程度に 改正風営法施行
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1517440445/
0013名無し不動さん
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2018/03/20(火) 20:31:26.49ID:???
あんまりないのは需要ないからじゃないの？
0014名無し不動さん
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2018/03/20(火) 22:37:39.89ID:???
あまりない、というのは空きがないという意味
0017名無し不動さん
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2018/03/21(水) 01:50:53.53ID:???
需要がないから少ないのか、借りられまくってて少ないのかなんて
調べようがないでしょ？
何の根拠もなしに２ちゃんのレス信じるバカ居らんよ
0020名無し不動さん
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2018/03/21(水) 21:15:59.88ID:???
10万以上の賃貸は「空きが少ない」ってどうやって調べたんだ？
0022名無し不動さん
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2018/03/22(木) 00:53:17.19ID:???
その程度も調べられんの？笑

という上から目線からずいぶんとみじめな状態になったもんだな
0026名無し不動さん
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2018/05/05(土) 00:28:00.44ID:MLnZ1ZbZ
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」

～後日

業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

～後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権を債権回収会社（暴力団）に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」
0027名無し不動さん
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2018/05/05(土) 00:30:25.98ID:MLnZ1ZbZ
建築で儲け
仲介で儲け
管理で儲け
改修で儲け
ガスで儲け
融資で儲け
ガスで儲け

赤字が出たらオーナーが飛ぶ
負債など残りません

担当者もいないので
虚偽の事実なども残りません
全て契約書の通りですから

中身はスッカラカンでも人生丸儲け
0028名無し不動さん
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2018/05/05(土) 00:34:10.65ID:MLnZ1ZbZ
「縮小ニッポンの衝撃」と題したNHKスペシャルを放映。
100年近い歴史を持つ国勢調査によって、
初めて人口が減少した日本の各地で今、実際に起こっている事態に迫った。

豊島区が想定する最悪のシナリオは以下の通りだ。

■2020年に区の人口が減少

■2028年に区の税収が減少

■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

■2060年には区の財源不足が100億円を超える

豊島区の高野之夫区長は
「今の財政規模の中で(財源が)100億円少なくなると区民サービスを相当カットしなければいけないし、
大変な行政経営になってくる」と危機感を口にする。
0031名無し不動さん
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2018/05/08(火) 03:06:24.18ID:y5MGzUyl
T’s　Dream東海道新幹線/名古屋駅 歩6分
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_0001348685/


1K 5.5万円 24.97平米 北 相談

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東海道新幹線/名古屋駅 歩5分

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0032名無し不動さん
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2018/05/08(火) 03:07:32.41ID:y5MGzUyl
名古屋駅 歩5分

ここで空き室ダラヶ

終わっとる
0033名無し不動さん
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2018/05/08(火) 15:49:19.04ID:y5MGzUyl
36戸開いてる

ジェネラーダ
住所 愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目22
交通アクセス
中村区役所駅から徒歩8分
桜通線
中村日赤駅から徒歩9分
東山線

築年月 2018年03月（築1年以下）
0035名無し不動さん
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2018/05/10(木) 00:16:25.93ID:8dp/E3bu
サン・名駅太閤

住所 愛知県名古屋市中村区竹橋町2205

交通アクセス
中村区役所駅から徒歩4分
桜通線
名古屋駅から徒歩7分

http://minimini.jp/search_map/index.asp?lat=35.681382&;lng=139.766084

名古屋市桜通線　名古屋駅（徒歩8分）　徒歩8分／愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名：サン・名駅太閤ビル築年月：2018年3月

５８戸　　空き
0036名無し不動さん
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2018/05/11(金) 00:16:12.95ID:???
20空き
ラ ヴィータ名古屋
住所 愛知県名古屋市中村区則武二丁目34

中村区役所駅から徒歩5分
桜通線 名古屋駅から徒歩10分。
築年月 2018年01月（築1年以下）
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/detail/8500545031/


1 7階 7.6万円 ワンルーム 35.6㎡
2 7階 7.6万円 ワンルーム 35.6㎡
3 7階 6.8万円 1K 29.81㎡
4 7階 6.8万円 1K 29.81㎡
5 6階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
6 6階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
7 6階 6.7万円 1K 29.81㎡
8 6階 6.7万円 1K 29.81㎡
9 5階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
10 5階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
11 5階 6.7万円 1K 29.81㎡
12 5階 6.7万円 1K 29.81㎡
13 4階 7.4万円 ワンルーム 35.6㎡
14 4階 7.4万円 ワンルーム 35.6㎡
15 4階 6.6万円 1K 29.81㎡
16 4階 6.6万円 1K 29.81㎡
17 3階 6.85万円 1K 29.81㎡
18 3階 6.85万円 1K 29.81㎡
19 2階 7.65万円 ワンルーム 35.6㎡
20 2階 7.65万円 ワンルーム 35.6㎡
0037名無し不動さん
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2018/05/11(金) 09:54:49.37ID:PS2tDuW6
ジェネラーダの特徴
住所愛知県 名古屋市中村区太閤通5丁目
交通名古屋市桜通線 中村区役所駅 徒歩7分
建階13階建
築年月2018年03月 / 築1年
建物構造マンション/RC(鉄筋コンクリート)
総戸数59戸
https://www.mansion-note.com/mansion/10099220
http://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/23686669140000003661

商号 生和コーポレーション株式会社
http://www.seiwa-style.jp

サン・名駅太閤

住所 愛知県名古屋市中村区竹橋町2205

交通アクセス
中村区役所駅から徒歩4分
桜通線
名古屋駅から徒歩7分

http://minimini.jp/search_map/index.asp?lat=35.681382&;lng=139.766084

名古屋市桜通線　名古屋駅（徒歩8分）　徒歩8分／愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名：サン・名駅太閤ビル築年月：2018年3月
https://www.mansion-note.com/mansion/10099233
５８戸　　空き建物構造マンション/鉄骨造
総戸数97戸

20空き 総戸数 54戸
ラ ヴィータ名古屋
0038名無し不動さん
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2018/05/11(金) 09:59:06.38ID:PS2tDuW6
まとめ
ジェネラーダ 総戸数59戸 36戸 　空き
https://www.mansion-note.com/mansion/10099220
サン・名駅太閤 総戸数97戸 ５８戸　　空き
https://www.mansion-note.com/mansion/10099233
ラ ヴィータ名古屋　総戸数54戸 20戸　　　空
https://www.mansion-note.com/mansion/10099207

２、３月完成の新築３つだけでまだ１００戸未入居
新築建てても半分も埋まらない
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 00:30:17.63ID:6uF1Zyuq
ジェネラーダ マンション
所在地名古屋市中村区太閤通５丁目
建築年月2018年3月最寄駅名古屋市桜通線　
中村区役所駅（徒歩7分）SEIWAは新築で半分も入居者がない物件があっても
「地下鉄１０分以内、名古屋駅徒歩圏」
次に建てるオーナを探さないといけないので
自社のホームペジでは一部しか載せてない


http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_0008303953/

http://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/23686669140000003661
http://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/23686669140000003661#lRent

RENT紹介可能な賃貸物件一覧
13 階 15.6 万円 管/共- ／ 10000円 敷/礼1ヶ月 ／ 1ヶ月 2LDK 66.06㎡ （19.98坪）
13 階 15.6 万円 管/共- ／ 10000円 敷/礼1ヶ月 ／ 1ヶ月 2LDK 66.06㎡ （19.98坪）
3 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.73㎡ （9.9坪）
2 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.73㎡ （9.9坪）
2 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.63㎡ （9.87坪）
2 階 9.7 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1LDK 41.78㎡ （12.63坪）
2 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.63㎡ （9.87坪）

個人のオーナーなら来年どうなるだろうか
総戸数59戸空き 36戸 　？
0040宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」
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2018/05/12(土) 07:58:22.88ID:tZlnHfWY
色川高志（葛飾区青戸6－２３－２１ハイツニュー青戸103号室）の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!!　そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!!　俺様が成敗してやるわいっ!!　待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

　　　　　オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
　　　　　正確に言えば　「作る設備」を持っていなかった。
　　　　　神区一色村の設備で作れば　全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
　　　　　神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが　さっさと「解体撤去」している。
　　　　　サリンは天皇権力から与えられた。
　　　　　正確に言えば　オウム真理教に潜入した工作員が　「サリン」をオウムに与えた。
　　　　　オウム真理教には　多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
　　　　　地下鉄サリン事件を起こせば　オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
　　　　　天皇公安警察と創価学会である。
　　　　　天皇は　その体質上　大きな「事件」を欲している。
　　　　　オウム科学省のトップは　日本刀で殺された「村井」という人物だ。
　　　　　村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので　「日本刀」で殺された。

　　　　　 http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224
0041名無し不動さん
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2018/05/12(土) 13:19:35.33ID:???
名古屋はひどい！
住民が底意地悪い嫌がらせするし
リホーム会社のイエ◯◯◯ンとか
元からある壁紙の１センチほころびに
イチャモンつけて10万円ぼったくられた
0044名無し不動さん
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2018/05/18(金) 09:11:34.07ID:ABaTRnKS
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
0045名無し不動さん
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2018/05/28(月) 22:24:30.48ID:pc3yadOO
新築でも満室にならないのを知っているのか

まだどんどん建ててる

２０年後を考えてやってるのか
0046名無し不動さん
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2018/06/04(月) 00:30:02.69ID:3VBUtwe9
『ガイアの夜明け』は昨年末、不動産業界の経営手法に疑問を呈する特集の中でレオパレスを取り上げました。
番組にはレオパレスのアパートのオーナーが登場し、家賃保証はまったくのウソで、
営業マンがオーナーに家賃収入の減額や解約を迫る実態を告発。『契約から10年を超えたアパートは、
基本的に解約を前提とした交渉を行う』という社内メールを突きつけられた社長が、言葉に詰まるシーンも放送されました。
ところが29日の放送は、詐欺まがいの経営手法のみならず、
アパート自体にも問題があることを白日の下に晒しました」（経済記者）
0048名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 12:27:12.47ID:WrUlB9Bt
物件名：ジェネラーダ築年月：2018年3月種別：マンション
33件の空室があります
１月前総戸数59戸空き 36戸

月３つのペースか？
0049名無し不動さん
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2018/06/08(金) 00:36:03.58ID:DVrllBD/
Ｌａ　Ｖｉｔａ　Ｎａｇｏｙａ
残り５戸？
0051名無し不動さん
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2018/06/17(日) 10:55:48.53ID:/Rgy5Tzy
大和建設がいっぱい建ててるけど
新築、駅から２分でずーと入らなかった
家賃下げてたけど、これから大変だ。
0052終わりの兆候
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2018/07/02(月) 17:11:04.37ID:bPrOIrZw
みんなで大家さん
,資産運用,不動産ファンド,不動産,投資,ファンド,利回り,退職金,金利,年金"

="不動産シェアリング」を創造する、みんなで大家さんシリーズ。
資産運用として注目されている不動産ファンドのみんなで大家さんは、
小額で不動産投資に参加することができる不動産特定共同事業法商品です。">
「不動産シェアリング」を創造する、みんなで大家さんシリーズ
0053名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 02:11:31.96ID:yNlEfD2l
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。

賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。

理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:59:45.95ID:m9FXYzM5
名古屋市桜通線　名古屋駅（徒歩8分）　徒歩8分／愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名：サン・名駅太閤ビル
築年月：2018年3月
種別：マンション
32件の空室があります


38名無し不動さん2018/05/11(金) 09:59:06.38ID:PS2tDuW6

サン・名駅太閤 総戸数97戸 ５８戸　　空き
こんなに埋まったか？
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 22:13:33.23ID:zluX+PDs
名古屋市中心部に、巨大なマンション用地が空き地のまま放置されている。
駐車場にすることもなく放置してある。
バブル前からもこんなことはなかった。
金利が安いから放置できるのだろう。
買い手は、南向きでなけプレサンスのみである。
プレサンスも一度に同一地区では複数はつくりにくい。
プレサンスを買っている人もだんだん入居率が下がっているのを感じているであろう。
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 19:45:43.41ID:3bndFdGd
土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、
差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。

　本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、
オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。
その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。
今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
0057名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 01:34:49.43ID:q+Mvcq/x
岐阜県は３日、県の人口が３５年ぶりに２００万人を割り込み、
推計で１９９万９８３９人（９月１日現在）になったと発表した。
２０４５年にはさらに５０万人減る見通しだという。
２５年で４分の一へる

これからマンション立てても返済できへん
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 16:39:52.81ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

IJI
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 12:57:04.45ID:M6lFWLva
安倍晋三　首相

「5年半に及ぶアベノミクスの推進により、
生産年齢人口が450万人減少する中においても、
経済は12.2％成長した。雇用は250万人増え、正規雇用も78万人増えた」

時事ドットコムニュース　10月15日

5年半で、賃貸住宅入居候補者が450万人減少といってる
0060名無し不動さん
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2018/10/29(月) 22:17:49.98ID:wc+DK8p5
全国で問題化している空き家だが、
今後は都市部のマンションの空き家が深刻になるとの見方が広がっている。
そんな空き家問題は今後、「都市部のマンションが焦点になっていく」
と見られている。マンションは元々、人口の増加や労働者の都市流入に伴い、
1970年代ごろから都市部を中心に大量に建設された。
その多くが老朽化しているのだが、建て替えがスムーズに進んでいない。
「一軒家なら解体するのに数十万～数百万円で済むだろうが、
大きなマンションなら億円単位の多大な費用がかかる。
自治体で対応できるレベルを超えている」と多くの不動産関係者は懸念している。
0061名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 12:15:00.24ID:6+9YKLr3
所有者が亡くなると相続が始まります。
このマンションを相続した子供の世帯は、
マンションに住む気はありません。
では売ろうと思っても、
いくら安くしても売れないといった事態に陥るでしょう。

　中には、所有者が死亡した後も相続が円滑に行われずそのまま、
といったケースも多発しそうです。
こうなると管理費や修繕積立金の徴収ができませんので、
ますます身動きが出来なくなります。
建物はボロボロ、清掃などの日常的な管理もままならなくなると
、それを嫌気して引っ越していく人も出てくるでしょう。
こうした動きが重なってマンションは廃墟化していくのです。
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