ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/ >>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。 建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。 ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう 中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。 >>870
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。 今後高齢化が進むと都心一極集中が加速し、人口減は外国人労働者の移民化で
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩10分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強 まあ、ミニコじゃない注文とすると23区内で最低一億とかになる。
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。 >>873
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ このスレ的なミニコ : 15坪以下3階建1階車庫3軒並び
一般的なミニコ : 25坪以下3階建
って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。 >>875
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。
行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる? >>873
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ >>873
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。
延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。
100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。
庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。
どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば?と思うね。 住宅地で30坪以下の敷地はミニコと定義していいんじゃない?
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う 今まではね。
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。
また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。 >>879-880
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ?
狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に
コピペで
→敷地分割の建売限定に
耐震性なくて
→ビルトインに
セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁
宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね
庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。 土地28坪のミニ戸だけど
そんなのと一緒にされては困る 最低敷地面積に引っかかってるのがミニ戸
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか
>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で >>885
地域によるし、制限ないとこも多い。
100平米が多いよ。 もうめんどくさいから
首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん >>886
東京23区基準でよい
それ以外のところはミニでも普通戸建でも価格的に大して変わらないから通常家族持ちなら戸建一択となるため
40平米切った建売がワラワラ売ってるのって23区だけだろ
関西なども局所的に結構あるが、東京だけ飛び抜けて高いしマンション比率も高いからね >>887
[悲報]東京の隣の千葉県の1000坪級物件がミニ戸扱い 建坪なんてどうでもいいよ
延床の方が実情に合ってると思う
100平米未満でよろし >>888
都区内より横浜のがミニコ多いぞ
アップダウンが多く平坦地過ぎないのに400万近い人口がひしめいてるからな 10坪に70平米ぐらいにしてください
100平米とか無理です うさぎ小屋住人が文句言えるように設定してください
例えば、戸建のなかで、
地震がきたら地上に降りるのが大変とか。
外壁リフォームは個人の判断だけではできないとか。 今見ている物件が土地53平米建物94平米、3LDKで6畳×2、4.5畳、リビング17畳。夫婦2人で駐車場トイレ風呂一階、3階にもう一つトイレ。かなり俺的理想な物件は、やはりミニコと周りからは見られますかね? 3階建つうか一階に居住スペースないのはやめとけ
今いくつか知らんが仮に30代だとしたら、そんなとこ20年ぐらいしか住めんだろ
20年後住み替えるにしても中高年が欲しがらない物件は売りにくいぞ
経験者語る >>249
>ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
>
>土地面積50平米前後
>前面道路4m(セットバック後)
>建ぺい60パーセント
>容積160パーセント
>木造三階建
>外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
>一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
>二階リビングバルコニー
>三階寝室子供部屋トイレバルコニー >>899
3階建ってのはまともなんだけどな。
2階プラスロフトの方が明確に下でしょ。 >>900
ミクロだけど90平米なんだよね。
70平米のマンションとかナノだな。 >>903
ある人が言ってたのが、
カナダかどっかの論文で、
タワマンだと心肺停止時の生存率が、
極めて低いらしい。
そういう意味で、
そもそもフロア数は重要だね。
すぐに階段で上がれる範囲まで。 池上くんだりで5000万
最大のメリットは品川ナンバー ダイニングとキッチンで7畳ぐらい取られるから、リビングは実質6畳か…独り暮らしならいいかもね ミニコは重量鉄骨がいいよ。価格も小さいからあまり木造と変わらないし、耐震最強だし
何より構造計算してあるとはいえ、木造3階建てのビルトイン駐車場ミニコの耐震性が疑わしいな >>897
そら立派なミニコだろ
建蔽率容積率殆ど使っても100平米未満ならミニコでいいよ >>909
バカ?
重量鉄骨なんてオーバースペックだし、
メンテ大変だし、イニシャル高いし。
木造なら同コストで下手すりゃ一回建て直せるぞ。 そんなもんにコスト掛けるくらいなら国外で生活した方がいいんでないの >>912
木造できちんと設計する方が理に適ってるね。
木造は自重が軽いという長所もあり、
耐震性を高めるには向いている。
SE工法などの重量木骨工法で弱点の接合部を
金物で補強するのが最も良いと思うよ。
SやRCはキャンチレバーなど
特殊な設計の場合のみ有効。 >>911
フレーム構造の軽量鉄骨でいいよ。ヘーベルなら
変態的な形状のもOKだし、値段もまあ許容範囲 変態的なのにしたいのね?
なら仕方ないけど、
ヘーベルはないな。 一階ビルトイン駐車場ミニコで木造だと耐震設計厳しいぞ
等級1までしか取れないんじゃないか >>916
ヘーベルいいじゃん。耐火もバッチリだし屋上もつくれる >>919
フレームキットのこと言ってるのか。あれでいいなら別にどうぞ 重量鉄骨のメンテって何?
骨組50年持つから、手入れ適当で住みっぱなし〜適当なタイミングでフルリフォームだわ。 >>918
2階で象でも飼うの?変態的なんだろうけど。
軽量で熱伝導率がRCより優れているとは言え、
ALCは嫌だね。 >>921
基本的に鉄は熱や水に極端に弱い。
今年の猛暑でレールが曲がったって報道のとおり。
収縮やたわみも大きく、いろいろなところにしわ寄せがいく。
結露だけでもサビが出て、骨粗鬆症患者のように、
骨とは名ばかりになってしまう。
なので、通常以上にメンテが必要。
また、ALCだとシーリングそのものの劣化や、
建物の揺れでALC同士がぶつかり合って欠損し、
シーリング材も剥離してしまうので、
定期的なシーリング工事が必要。
個人的には、ALCは嫌だし、
木造でもサイディングほメンテの点で嫌だな。 ミニコとかいいつつ、みんな広いなあ
うち55平米の50/100、3階は天井高足りないから小屋裏収納だよ
駐車場はビルトインではないが、庭もないよ >>923
古い知識だなぁ。 あなたには木造がいちばんだね。間違いない ノーメンテですむなら
小規模マンション全部S造になって、
修繕費ゼロだねっ!間違いない! 完全ノーメンテとか誰も言ってないし、
木造中古を沢山抱えて苦しんでるの? なんだ。結局しっかりメンテするんじゃん。
つまらない。やり直し! >>907
池上に住んでるけどこれは安いほうだからな 都内で土地15坪もないようなミニ戸なんて中古を1000〜2000万円程度で仕入れてなんぼだと思ってる 山手線内側の中古を1000万以下で仕入れられたらプロ >>934
土地10坪以上、再建築可、所有権、非事故物件なら至難の業だな
固定資産税評価以下だろうしその金額で売る理由がない 事故物件とか全然気にしないし、寧ろボーナスアイテムやんか。 鉄骨の表記で1階が250×250×12って書いてあるけど、どういうサイズ表記かわかりますか?
2階、3階が250×250×9とあるけど、1階と2階3階の柱サイズが違うことかな? 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 田舎に500坪あるけど(お金が無いから)そこにミニコを建てたら笑われるかな? これからはお一人様時代
ワンルームと同程度の広さの戸建てが欲しい
・2Fが無いから安く建てられる
・段差をなくしてバリアフリーにできるから老後も安心
・防音、断熱、防犯にも有利 いわゆるミニコの1階、風呂トイレ納戸兼書斎があるのですが、寒いです。1階は3度くらい寒いです。ミニコにお住いの皆様、対策していますか?山善の4000円位のヒーターを買って置いているけど、締め切った洗面所くらいしか暖まらず、何かコスパいい解決策ありますかね? 部屋はエアコン、その他の場所は小型の石油ファンヒーターがデフォ 25坪の土地に地下1階地上3階建てたよ。
地下はシアタールームと納戸、1階はビルトインガレージと洋室、
2階がリビングで3階が洋室2つとでかい風呂で
屋上がルーフガーデン。エレベーターも付けた。
建築費が上がる前に建てて良かった。
駅近だけど土地代も1億以下で済んだ。
やっぱ立地だよ。 今度両親が見に来るんだよ、なんだろうこの申し訳ない気持ちは >>947
足腰悪い年老いた両親は、ウチの三階建て階段を観てガッカリしてた。
遊びに来るの面倒いんだろうね。 >>945
俺はやっと駅徒歩5分のミニ戸が売れた。 立地のいい所でも12年住んだ中古は微妙に売れにくかった。
駅に近いと煩くない? 汚くない? 昔から住んでる変な爺や婆がいない?
俺は嫌になって住替えた。 今は駅から徒歩25分、土地が160坪、200uの中古戸建てだよ。(築20年をリフォーム)
庭が広く、芝と生垣の手入れが大変だが愛犬と走り回れるのは最高。
駐車もビルトインガレージ1台に外に2台は置ける。(庭をつぶせばもっと置けるけどね)
静かで日当たりいいし、近くに大きい公園もあって俺にとってはこっちの方がいい。 >>950
家なんてそうぽんぽん売れるもんじゃないし
よほどの好条件じゃない限り >>951
スレタイの通り悪いところレスしただけかと… >>949
そうなんです。設計の都合上、リビングが3階になってます。まあ嫁も入居当初はディスってた。 >>808
首都圏w東京じゃないんだなw
県庁所在地の中心部とか自慢にならないからw >>957
極めて稀な設計
3階建の中の1%もないはず
利便性悪いし、斜線かかるし
注文で施主の変なこだわりがあるとかでなければまずない >>950
電車通勤なければ駅近である必要全くないので、それでいい
多くの人は電車通勤があるので駅近にせざるを得ないだけ
多くの人がそうだから駅近は需要が高く値段があがり、
サラリーマン程度ではミニコにせざるを得ないだけ
マンションなんて高くて買えないし >>960
駅近と言って乗車人員が1日5万人以下のローカル駅じゃ価値が無い
それなりの駅だとお店やイベントが沢山あって、徒歩で気軽に行けるのは楽しいよ
車だと駐車場が面倒だし酒も飲めないからな
ローカル駅だとそこから電車乗って行くのが面倒だな
ポイントは乗車人員5万人以上の駅に住むことだな >>959
んなことない
ミニ戸で駐車場つきだと、リビングは2階から3階の二択
大多数はおっしゃる通り2階リビングだけど、建売でも3階リビング売ってるのをみたことがある
日当たり考えれば3階リビングっつーのも分からんではない
宅配便の受け取り考えると遠慮したい物件ではあるね >>961
乗降客数3万人の駅徒歩3分と
乗降客数10万人の駅徒歩10分なら前者のほうがいいよ。
3万人くらいの駅でも駅周辺に生活に必要な施設は揃っているし、
駅からの時間差7分の間に大きな駅まで移動できちゃうから。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。