ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:43:16.09

30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:44:27.68

>>825
注文てそんなに高くないよ。
100平米2000万程度でいける。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:47:10.39

続き
23区、駅徒歩圏ミニコは最低敷地面積規制などにより、売り物件数は増えないため、価格は上昇する。対して同エリア
マンションは投機対象になっており供給過剰、いずれ暴落する。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:01:07.65

スーモやアットホームの中古ミニコ23区徒歩圏は再建築不可とローン対象外の建築基準法法違反物件ばかり
。15坪4000万程度～が最低ラインとなり、マンションと比べると一見割高に見えるが価格下落しない。
おすすめ。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:07:27.52

オープンハウス行けば15坪以下の新築が大量なんだよな

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:12:23.80

>>830
23区通勤圏で駅まで徒歩10分以内は少ないでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:15:54.37

敷地25坪の角地が値段と利便性のバランスが取れててちょうど良い

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:19:47.70

うちミニコ注文だけど、土地代だけで6000マン以上かかったよ！それでも総額1億未満だから安い。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 23:59:50.15

>>831
いっぱいあるよ
城東ばっかだけど
城東の営業所行ってみ(別に回しもんじゃないがw)

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:08:38.23

え、そうなんだ。調べていってきます。ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 08:53:32.51

足立でよければやたら安く戸建て売ってるよ
ハザードマップ見てびびらない人限定だけどね
50/100地域が多いからミニコと言っても駐車場付き2階建てになっちゃうけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 12:11:33.74

3階寝室って風で揺れたりしないですか？特に台風の時とか。あと、3階には重い物は置けないとかって聞いたんですがほんとうですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 12:18:21.10

>>837
地震では揺れるが、風では揺れない

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 17:02:35.56

>>836
来るか来ないかわからない洪水より
日常の方が怖いので足立はありえない

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 18:54:12.46

賃料搾取されていることより怖いことはない。

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 19:21:31.11

>>839
足立区歴20年の私から言わせれば、つまり足立は絶対ありえない。
城東エリアでは都営新宿線沿線が良いよ。治安も良く子育て環境が良い。
スーパー、小中学校が充実してて、区画整理で町並みスッキリの瑞江がお勧めです

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 21:34:39.95

新宿線は急行が意外と新宿まで早くてビビる
千葉県に突入するくせに29分で新宿行っちゃう
小田急京王西武で千葉県に負けてたら駄目だろ～w

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 23:01:13.05

新宿線の中吊り
鬼殺しとサラ金と債務整理ばっか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 08:22:54.42

>>841
東大島から篠崎まではなんもない街
始発で座れて、JR、京成も使える本八幡の方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 09:07:59.32

足立区の捨て看板
パチンコと共産党とヤミ金ばっか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 10:42:54.43

昔住んでた所はトラックが通ると揺れたなw 　通り沿いだから交通量が多い。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 06:01:10.41

>>844
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 07:20:36.75

各種斜線の関係でバルコニーに屋根のない物件多いけど考えもの
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 10:55:42.75

>>847
スパーって？スパ？スーパー？

スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ？
最低限なくはないけど。

一之江なんて飲食店もなく不便。

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 20:23:01.72

だから、瑞江が良いよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 20:24:56.96

北口は区画整理が終わってるから、都内とは思えない地方のニュータウン的な雰囲気が
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 13:05:21.58

なんで新宿線スレになってるんだw

混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 15:59:12.53

本八幡でいいよね

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 19:14:28.94

たしかに元八幡便利だね。でも外人多いのが心配なので篠崎・瑞江・一之江がよいか

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 21:00:05.89

スレチすぎてついていけないよぅ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 00:31:52.89

明らかに今はマンションバブルと思えるので、ミニコ建てが良いかな。
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 00:36:47.56

不動産の相場はバブル価格時以外はあまり考慮する必要は無いように思う。
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 01:44:43.62

賃貸なら家賃補助が出るけど持ち家なら出ない。それに固定資産税もかかる。可能な限り長く賃貸で引っ張ったほうが得

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 08:31:14.02

江戸川区でも最低敷地面積が７０～１００できたから、それ以下の既存ミニコ坪単価は上がり
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の５０平方メーターミニコは買い得だ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 09:21:55.66

最低敷地面積　考察

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00197/

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 12:07:14.45

近い将来60m2未満の土地は規制で再建築不可とされ、資産価値暴落しそうだな
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう

海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 13:20:02.35

既に分筆済みは建築ＯＫだよ。
今後ということね

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 13:42:42.08

今後の建築基準法の改正やら条例で、既に分筆してるところでも既存不適格になるということだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 22:23:41.32

さすがに既存不適格はないだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 03:06:00.69

>>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 05:38:41.99

建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 06:51:22.00

それは怖いなぁ。とても心配になるよ

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 07:03:38.55

ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 08:03:21.01

中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 09:25:03.46

このスレってミニコに住んでる人いるんだよね？

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 13:09:49.90

>>870
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 21:43:34.02

今後高齢化が進むと都心一極集中が加速し、人口減は外国人労働者の移民化で
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩１０分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 07:45:20.81

まあ、ミニコじゃない注文とすると23区内で最低一億とかになる。
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 07:54:41.34

>>873
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 11:57:30.20

このスレ的なミニコ : 15坪以下3階建１階車庫3軒並び
一般的なミニコ : 25坪以下３階建

って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 12:15:51.49

>>875
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。

行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる？

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 13:08:58.71

>>873
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 17:32:55.42

>>873
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。

延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。

100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。

庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。

どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば？と思うね。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 18:13:34.35

住宅地で30坪以下の敷地はミニコと定義していいんじゃない？
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 19:23:06.27

俺も延べ床100平米未満はミニコでいいと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 19:46:00.89

世界中見ても木造3階の戸建てって特殊だと思うが。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 20:10:53.68

今まではね。
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。

また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 20:15:35.15

>>879-880
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ？

狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に

コピペで
→敷地分割の建売限定に

耐震性なくて
→ビルトインに

セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁

宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね

庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 21:36:16.92

土地28坪のミニ戸だけど
そんなのと一緒にされては困る

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 21:44:27.11

最低敷地面積に引っかかってるのがミニ戸
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか

>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:07:14.45

>>885
地域によるし、制限ないとこも多い。
100平米が多いよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:15:43.45

もうめんどくさいから

首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:18:16.00

>>886
東京23区基準でよい
それ以外のところはミニでも普通戸建でも価格的に大して変わらないから通常家族持ちなら戸建一択となるため
40平米切った建売がワラワラ売ってるのって23区だけだろ
関西なども局所的に結構あるが、東京だけ飛び抜けて高いしマンション比率も高いからね

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:19:44.53

>>887
[悲報]東京の隣の千葉県の1000坪級物件がミニ戸扱い

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:40:11.60

建坪なんてどうでもいいよ
延床の方が実情に合ってると思う
100平米未満でよろし

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:47:24.76

平屋100平米もミニコなの？

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 23:52:04.79

>>888
都区内より横浜のがミニコ多いぞ
アップダウンが多く平坦地過ぎないのに400万近い人口がひしめいてるからな

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 23:52:44.07

少ないのにだ

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 00:02:49.67

10坪に70平米ぐらいにしてください
100平米とか無理です

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 01:37:18.20

うさぎ小屋じゃないんだから
それとも一人暮らし？

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 07:45:47.93

うさぎ小屋住人が文句言えるように設定してください

例えば、戸建のなかで、
地震がきたら地上に降りるのが大変とか。
外壁リフォームは個人の判断だけではできないとか。

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 11:21:24.06

今見ている物件が土地53平米建物94平米、3LDKで6畳×2、4.5畳、リビング17畳。夫婦2人で駐車場トイレ風呂一階、3階にもう一つトイレ。かなり俺的理想な物件は、やはりミニコと周りからは見られますかね？

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 11:34:26.63

３階建つうか一階に居住スペースないのはやめとけ
今いくつか知らんが仮に30代だとしたら、そんなとこ20年ぐらいしか住めんだろ

20年後住み替えるにしても中高年が欲しがらない物件は売りにくいぞ

経験者語る

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 12:32:41.38

>>249
＞ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
＞
＞土地面積50平米前後
＞前面道路4m（セットバック後）
＞建ぺい60パーセント
＞容積160パーセント
＞木造三階建
＞外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
＞一階車庫玄関バストイレサービスルーム
＞二階リビングバルコニー
＞三階寝室子供部屋トイレバルコニー

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 12:55:15.22

それはミクロ戸

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 13:31:40.07

>>899
3階建ってのはまともなんだけどな。
2階プラスロフトの方が明確に下でしょ。

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 13:32:38.68

>>900
ミクロだけど90平米なんだよね。
70平米のマンションとかナノだな。

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 13:46:57.17

縦に長いと意味ない！
ワンフロアーの面積が重要

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 16:10:05.31

>>903
ある人が言ってたのが、
カナダかどっかの論文で、
タワマンだと心肺停止時の生存率が、
極めて低いらしい。

そういう意味で、
そもそもフロア数は重要だね。
すぐに階段で上がれる範囲まで。

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 18:42:02.16

ウルトラミニ戸(借地権)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190867418.html
個人的に満点あげたいミニ戸(借地権)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz189627378.html
これも中々のミニ戸(所有権)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190146003.html

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 19:06:00.87

LDK13畳とかw
さすがミニコ

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 19:11:05.93

池上くんだりで5000万
最大のメリットは品川ナンバー

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 19:25:49.48

ダイニングとキッチンで7畳ぐらい取られるから、リビングは実質6畳か…独り暮らしならいいかもね

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 20:13:16.79

ミニコは重量鉄骨がいいよ。価格も小さいからあまり木造と変わらないし、耐震最強だし
何より構造計算してあるとはいえ、木造3階建てのビルトイン駐車場ミニコの耐震性が疑わしいな

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 21:04:33.73

>>897
そら立派なミニコだろ
建蔽率容積率殆ど使っても100平米未満ならミニコでいいよ

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 21:31:47.85

>>909
バカ？
重量鉄骨なんてオーバースペックだし、
メンテ大変だし、イニシャル高いし。

木造なら同コストで下手すりゃ一回建て直せるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 00:05:06.39

地震怖くない？
たぶん重量鉄骨のみ崩壊を免れるぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 00:45:19.27

そんなもんにコスト掛けるくらいなら国外で生活した方がいいんでないの

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 07:59:37.23

>>912
木造できちんと設計する方が理に適ってるね。

木造は自重が軽いという長所もあり、
耐震性を高めるには向いている。

SE工法などの重量木骨工法で弱点の接合部を
金物で補強するのが最も良いと思うよ。

SやRCはキャンチレバーなど
特殊な設計の場合のみ有効。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 10:50:50.39

>>911

フレーム構造の軽量鉄骨でいいよ。ヘーベルなら
変態的な形状のもOKだし、値段もまあ許容範囲

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 12:06:19.64

変態的なのにしたいのね？
なら仕方ないけど、
ヘーベルはないな。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 12:54:06.18

一階ビルトイン駐車場ミニコで木造だと耐震設計厳しいぞ
等級1までしか取れないんじゃないか

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 13:13:33.22

>>916

ヘーベルいいじゃん。耐火もバッチリだし屋上もつくれる

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 14:31:58.78

同じ工法で今はもっと安いのがある

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 14:36:51.51

>>919

フレームキットのこと言ってるのか。あれでいいなら別にどうぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 19:03:47.95

重量鉄骨のメンテって何？

骨組50年持つから、手入れ適当で住みっぱなし～適当なタイミングでフルリフォームだわ。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 19:04:42.31

>>918
2階で象でも飼うの？変態的なんだろうけど。
軽量で熱伝導率がRCより優れているとは言え、
ALCは嫌だね。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 19:25:07.17

>>921
基本的に鉄は熱や水に極端に弱い。
今年の猛暑でレールが曲がったって報道のとおり。
収縮やたわみも大きく、いろいろなところにしわ寄せがいく。

結露だけでもサビが出て、骨粗鬆症患者のように、
骨とは名ばかりになってしまう。

なので、通常以上にメンテが必要。

また、ALCだとシーリングそのものの劣化や、
建物の揺れでALC同士がぶつかり合って欠損し、
シーリング材も剥離してしまうので、
定期的なシーリング工事が必要。

個人的には、ALCは嫌だし、
木造でもサイディングほメンテの点で嫌だな。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 19:35:52.06

ミニコとかいいつつ、みんな広いなあ
うち55平米の50/100、3階は天井高足りないから小屋裏収納だよ
駐車場はビルトインではないが、庭もないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 19:43:50.30

我が家も庭無いな
三階建て屋上ありの3LDK+S