ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/ 土地が30坪でも、2階建なら30坪くらいの家建てれるんじゃねーの?
余った土地には指揮を感じられる紅葉とか植えてさ >>771
なにもわかってないな
敷地20坪に延べ床30坪
都会はこれが普通
それが億する >>774
例えば東京で
土地70平米未満、建物100平米未満で絞り込みする
1億以上の物件・・・2件
1億以下の物件・・・1786件
普通が億ねえ・・・
ちなみに8000万以上で絞ったところで14件 >>775
檜原村や小笠原諸島も都会扱いか。
随分と東京が凄いとこと思ってるんだな。 23区内だって坪単価150万以上の土地は、実は150万未満の土地の数より遥かにすくない
150万なら20坪で3000万しかしない
平均で坪250万する世田谷中心部ですら、20坪なら5000万しかしない >>779
世田谷は都心3区じゃないぞ。
早く都心3区で70平米億未満の土地たくさん紹介してくれ。 いつの間にか都心3区に変わってて草w
じゃあ最初からそういえば良いのにね そもそも都心三区の新築戸建成約数がほとんどないのにな
こんなところで億超えるとか愚痴る奴は最初から無理 >>782
小松菜畑の広がる江戸川などまで都会と言われてもね。 ミニ戸建てどうこうじゃなくてもこれはありそう
お隣さんは運だよね、中古で両サイド既に分かるならともかく 江戸川区ならいくらでもバーベキュー場あるだろうにね 最低敷地面積は江戸川区でも70平方メートルに設定されてる。ただし平成16年以前に分筆されてる
分は再建築OK。つまり今のうちに駅近狭小物件を買うと値上がりするということか。 >>779
20坪ならな
横浜でその倍の敷地に7000かかった
土地だけでな
上物どうしようか… あとはアイデアが試される。
ミニコでも少し金出せば、建売ミニコより自分に合った利便性の良い家は建てられる。 >>796
まあ、デザイナーズのミニ戸はスレチな感じだね。
ここは、もともと広い一軒だった敷地を分割して6軒とかの建売戸建のイメージ 意外と変わらないのに驚いたけど。
我が家建築家依頼と目の前建売で
土地の大きさ全く同じで総額300万ぐらいの差。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
D13 注文ミニコの値段は分かる。
建売ミニコはそれに比べると安くは見えるが、設備のグレードやまとめて建ててる効率を考えるともっと安く売ってないとおかしいと思える値段。
そう安くない値段で安物摑まされるイメージ。 土地30坪の二階建て建て売り、庭なし駐車場1台のミニコだけど管理が楽だな >>803
駐車場だけは二台欲しい
来客時どうすんの? 車で来客って少ないし、
近隣の駐車場でいい。
そんなのあてにする客いないだろ。
それにどんだけの頻度で車の来客あんだよ。
来客数組車で来ること想定して、
5台分ぐらい作っとくか? 30坪あるかないかがミニ戸の境目
うち駐車場5台分あるよ
@首都圏県庁所在地の中心部
余りは月極にして貸してる 17坪4,150万
各階、フルだと3メイド養えます。(`・ω・´)b 建て込んでると泥棒に入られにくい
玄関側だけを固めておけばいい >>804
私自身が車を持ってないから空いてる
駅徒歩3分〜4分だから来客も電車で来る人が多いし 車を所有している事が前提で話を始める人が不思議でならない 都心で5台分も来客用にスペース確保してるなんて、
そもそも尋常じゃない。
郊外なら、近隣パーキングでたいした金額じゃない。 >>812
マンションならともかく戸建の話なら普通の前提のような、、、 車持たないなら戸建買う意味ないしな
車があるからこそ駅近のマンションでなく少し離れた戸建を選ぶんだろうし
ビルトイン車庫を自転車置場にしてる奴いるが、わけわからんw いや、マンションも戸建も車あった方がいい。
コスト高ではあるが、利便性高い。 カーシェアリングみたいなのが発達してない限り、車は必須
うちは子供がすぐ泣くから、電車とかバスとか乗りたくない・・・ ウチはまだ子供が小さくて度々ゲロするから
カーシェアリングとか考えられない。
そもそも扉の目の前に常にないと、
予約とか、取りに行ったりとか、面倒。 >>808
土地50平米以下がミニ戸のライン
地方の人には信じられんかもしれんが、40平米台の建売なんて都心近郊はゴロゴロあるというか安いの買おうとしたらデフォ >>819
そうそう、北側斜線と道路斜線の制限から、まともに建てると3階部分が削られすぎちゃうので
1階部分を半地下にしてるケースも多い(1階の排水はポンプアップ) 一般的に狭小と言えば30坪だわな。
ただ、この板ではマンション派が
30坪戸建だと戦意喪失する。
よって、便宜上、
15坪以下・3F・分割・建売・角地でない
日照はすこぶる悪い・ビルトインの車庫
3F主寝室で昇降大変、など
戦える複数の条件つけたものをミニコって呼ぶんだよな。
いいと思うよ。 >>821
戦うとか意味不明
その条件で4000万〜する地域のみマンションが選択肢に上がってくるだけ
普通に30坪買える地域では議論する余地も無く戸建ってだけだよ でかい戸建は高くて買えないし、
極小の建売の酷いのは住みたくないって
その中間の狭小を省いた話にして、
マンションしかない!って言う戦法。
普通に狭小の注文戸建でいいんじゃない?って思う。 駅チカで探そうとするとどうしてもね…
離れればそりゃなんとでもなりますが 狭小だと注文にしたら高いし環境の改善にも限界がある
というか、マンションが有利か戸建が有利かの個人が思う地価等のボーダーラインを語るのが面白いんであって
戸建絶対とかマンション絶対主義はね… 30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる >>825
注文てそんなに高くないよ。
100平米2000万程度でいける。 続き
23区、駅徒歩圏ミニコは最低敷地面積規制などにより、売り物件数は増えないため、価格は上昇する。対して同エリア
マンションは投機対象になっており供給過剰、いずれ暴落する。 スーモやアットホームの中古ミニコ23区徒歩圏は再建築不可とローン対象外の建築基準法法違反物件ばかり
。15坪4000万程度〜が最低ラインとなり、マンションと比べると一見割高に見えるが価格下落しない。
おすすめ。 オープンハウス行けば15坪以下の新築が大量なんだよな >>830
23区通勤圏で駅まで徒歩10分以内は少ないでしょ? 敷地25坪の角地が値段と利便性のバランスが取れててちょうど良い うちミニコ注文だけど、土地代だけで6000マン以上かかったよ!それでも総額1億未満だから安い。 >>831
いっぱいあるよ
城東ばっかだけど
城東の営業所行ってみ(別に回しもんじゃないがw) 足立でよければやたら安く戸建て売ってるよ
ハザードマップ見てびびらない人限定だけどね
50/100地域が多いからミニコと言っても駐車場付き2階建てになっちゃうけどね 3階寝室って風で揺れたりしないですか?特に台風の時とか。あと、3階には重い物は置けないとかって聞いたんですがほんとうですか? >>836
来るか来ないかわからない洪水より
日常の方が怖いので足立はありえない >>839
足立区歴20年の私から言わせれば、つまり足立は絶対ありえない。
城東エリアでは都営新宿線沿線が良いよ。治安も良く子育て環境が良い。
スーパー、小中学校が充実してて、区画整理で町並みスッキリの瑞江がお勧めです 新宿線は急行が意外と新宿まで早くてビビる
千葉県に突入するくせに29分で新宿行っちゃう
小田急京王西武で千葉県に負けてたら駄目だろ〜w >>841
東大島から篠崎まではなんもない街
始発で座れて、JR、京成も使える本八幡の方がいい。 昔住んでた所はトラックが通ると揺れたなw 通り沿いだから交通量が多い。 >>844
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。 各種斜線の関係でバルコニーに屋根のない物件多いけど考えもの
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する >>847
スパーって?スパ?スーパー?
スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ?
最低限なくはないけど。
一之江なんて飲食店もなく不便。 北口は区画整理が終わってるから、都内とは思えない地方のニュータウン的な雰囲気が
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です なんで新宿線スレになってるんだw
混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね たしかに元八幡便利だね。でも外人多いのが心配なので篠崎・瑞江・一之江がよいか 明らかに今はマンションバブルと思えるので、ミニコ建てが良いかな。
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな 不動産の相場はバブル価格時以外はあまり考慮する必要は無いように思う。
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。 賃貸なら家賃補助が出るけど持ち家なら出ない。それに固定資産税もかかる。可能な限り長く賃貸で引っ張ったほうが得 江戸川区でも最低敷地面積が70〜100できたから、それ以下の既存ミニコ坪単価は上がり
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の50平方メーターミニコは買い得だ 近い将来60m2未満の土地は規制で再建築不可とされ、資産価値暴落しそうだな
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう
海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか 今後の建築基準法の改正やら条例で、既に分筆してるところでも既存不適格になるということだろ >>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。 建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。 ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう 中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています