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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん
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2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0728名無し不動さん
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2018/06/08(金) 22:14:40.90ID:+vOCpB+J
>>727
30坪？
二階建て180平米の家たつやん。
建ぺい率抜きで。
それ、狭小なん？
0730名無し不動さん
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2018/06/09(土) 00:28:15.36ID:???
1ヘクタール未満がミニコという定義で結論出たろ
0731名無し不動さん
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2018/06/09(土) 02:04:33.70ID:???
いくら狭いと言ってもマンションとは違って、買い物したら重い荷物はとりあえず一階玄関においておけるから良いよね。
ペットボトルなど重い荷物は、滑車で二階にあげれる仕組みがあれば尚良いけど。
0733名無し不動さん
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2018/06/09(土) 10:44:35.76ID:???
>>728
狭小住宅専門の本を多種持ってるけど、
原則30坪までだね。

30坪以上のものもいくつか入ってるぐらい。

土地30坪って建ぺい率容積率40/80地域だと
80平米しかとれない。
0734名無し不動さん
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2018/06/09(土) 10:54:24.68ID:???
40/80だと最低敷地制限がない？

横浜だけど、40/80は125m2、50/100で100m2
の制限がかかっていて100m2以下の家は立たないようになっているよ。
0735名無し不動さん
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2018/06/09(土) 17:49:40.69ID:YB/CSFtC
>>731
我が家はウォーターサーバーを契約してるんだけど、毎月どデカイ水袋が二箱届くので、それを玄関から上の階(リビング)に持ち上げるのが憂鬱。
0736名無し不動さん
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2018/06/09(土) 18:06:58.27ID:DpenCFOh
三階のバルコニーに電動ウインチおススメ。
0737名無し不動さん
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2018/06/09(土) 19:21:14.34ID:???
ウォーターサーバーを浄水装置付きの水道直結型にしなよ
0739名無し不動さん
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2018/06/11(月) 01:19:13.09ID:cj8NHtdI
>>738
情強はどうするの？
0740名無し不動さん
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2018/06/11(月) 01:37:39.14ID:???
ウォーターサーバー＝生活破綻というネタはよくあるよね
0741名無し不動さん
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2018/06/11(月) 07:53:41.59ID:orx+efwA
情強は水道水がぶ飲み
0742名無し不動さん
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2018/06/11(月) 07:58:43.87ID:???
本体はレンタルだし使用料金も無いからかかるのは水代とサーバーの電気代くらい
1Lあたりの水の値段も2Lペットボトルと同水準に設定されてるから別にそこまでコスパ悪くない
0744名無し不動さん
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2018/06/11(月) 22:55:09.16ID:kZYED52Z
>>743
メンテ面倒だよ。
事務所向け
0745名無し不動さん
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2018/06/11(月) 23:21:26.86ID:???
え、メンテとか水補充とか自分でやるの！？
メイドさんにやらせときゃいーじゃんそんなの
0747名無し不動さん
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2018/06/12(火) 05:25:49.56ID:9wrC66n8
>>745
ミニ戸でメイドはおらんがな。
0748名無し不動さん
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2018/06/12(火) 08:05:40.16ID:???
ウォーターサーバーが入るのにメイドが入らないって理論おかしくね？
0750名無し不動さん
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2018/06/13(水) 08:18:34.83ID:???
ミニ戸でメイドは優先順位めちゃくちゃだな
0751名無し不動さん
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2018/06/13(水) 08:39:42.74ID:???
ウォーターサーバー置けるスペースあればメイド置けるだろ？な？な？
0752名無し不動さん
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2018/06/13(水) 08:49:03.05ID:TynEaIdn
あー若くてかわいいメイドさんたまんねえ
0753名無し不動さん
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2018/06/18(月) 16:04:16.11ID:1lQ8sx27
ミニメイド好きなんですね



ハイ
0755名無し不動さん
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2018/06/21(木) 22:19:37.84ID:???
ハンドメイドメイが何時の間にか人間大になってて萎えた思い出
0756名無し不動さん
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2018/06/21(木) 23:39:14.68ID:???
ミニコに住んでる人ってやっぱミニモニとか好きだった？
俺は加護ちゃん派
0759名無し不動さん
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2018/06/29(金) 10:31:25.21ID:H7Q24SC2
世田谷、調布などの郊外建売の土地面積が30坪以上に拡大してきてる。
杉並や世田谷もミニコが少なくなって来てるから、人口減少による一人あたりの可住面積が増えて来てる様な気がするな。

そのうち土地を半分にして建てていた中古ミニコの土地を二棟買って建てるようになるかも知れんね。
0762名無し不動さん
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2018/06/30(土) 11:53:01.36ID:???
逆に杉並でも中央線駅15分以内だと昔は広かった土地が分割されてミニコがどんどん建ってきている。
駅近と遠くでの格差が広がってきているなぁ
0763名無し不動さん
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2018/06/30(土) 15:20:40.15ID:???
ミニ戸を投資用に買ってその隣が売りに出たら買うとかリアルでやってるけどな
0764名無し不動さん
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2018/06/30(土) 20:27:39.71ID:Ze2cJwum
時代はミニ戸だよな。
一極集中の東京に効率よい住居を提供していかないと。
0765名無し不動さん
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2018/07/04(水) 21:21:39.59ID:FeUohtDz
>>764
効率的を論じるならマンションだろ
ミニコは世帯のプライバシーと駐車場の利便性以外メリット無いわ
0767名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:48:41.53ID:???
だな
むしろプライバシーなんてないし、別になくてもいい
0768名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:49:01.97ID:???
どっちがいいかは殆ど値段次第なんだが、近頃はマンションが割高すぎる
0769名無し不動さん
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2018/07/06(金) 20:27:33.78ID:???
同じ値段なら、
マンションは6掛けぐらいの広さしか得られない。

おまけに
隣とは壁一枚隔てているだけ。
上下にまで隣人がいる。

窓も扉も勝手に変えられない。
ベランダすら私物は置けない。
修繕も他人の懐との兼ね合い。
ケーブル一本ひくだけでも総意が必要。
0771名無し不動さん
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2018/09/14(金) 19:53:27.07ID:???
土地が30坪でも、2階建なら30坪くらいの家建てれるんじゃねーの？
余った土地には指揮を感じられる紅葉とか植えてさ
0772名無し不動さん
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2018/09/14(金) 22:45:37.47ID:???
>>771
なにもわかってないな
敷地20坪に延べ床30坪
都会はこれが普通
それが億する
0774名無し不動さん
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2018/09/16(日) 08:13:35.22ID:???
都会の定義次第。都心3区だとほとんど億だろう。
0775名無し不動さん
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2018/09/17(月) 02:07:36.49ID:???
>>774
例えば東京で
土地70平米未満、建物100平米未満で絞り込みする

1億以上の物件・・・２件
１億以下の物件・・・１７８６件

普通が億ねえ・・・
ちなみに8000万以上で絞ったところで14件
0778名無し不動さん
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2018/09/17(月) 09:03:08.28ID:???
>>775
檜原村や小笠原諸島も都会扱いか。
随分と東京が凄いとこと思ってるんだな。
0779名無し不動さん
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2018/09/17(月) 13:37:51.82ID:???
23区内だって坪単価150万以上の土地は、実は150万未満の土地の数より遥かにすくない
150万なら20坪で3000万しかしない
平均で坪250万する世田谷中心部ですら、20坪なら5000万しかしない
0781名無し不動さん
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2018/09/18(火) 11:02:41.23ID:???
>>779
世田谷は都心3区じゃないぞ。
早く都心3区で70平米億未満の土地たくさん紹介してくれ。
0782名無し不動さん
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2018/09/18(火) 11:25:41.20ID:???
いつの間にか都心3区に変わってて草ｗ
じゃあ最初からそういえば良いのにね
0783名無し不動さん
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2018/09/18(火) 12:17:27.20ID:???
そもそも都心三区の新築戸建成約数がほとんどないのにな

こんなところで億超えるとか愚痴る奴は最初から無理
0785名無し不動さん
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2018/09/18(火) 16:59:23.38ID:???
10月1日は何の日か5秒で答えよう
田舎者判別法
0786名無し不動さん
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2018/09/18(火) 19:31:00.76ID:36uLfv2f
バトミントン
なんちって
0789名無し不動さん
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2018/09/22(土) 14:26:35.20ID:???
ミニ戸建てどうこうじゃなくてもこれはありそう
お隣さんは運だよね、中古で両サイド既に分かるならともかく
0791名無し不動さん
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2018/09/23(日) 07:21:40.88ID:???
江戸川区ならいくらでもバーベキュー場あるだろうにね
0792名無し不動さん
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2018/09/25(火) 22:48:46.98ID:7/YlFF5r
最低敷地面積は江戸川区でも70平方メートルに設定されてる。ただし平成16年以前に分筆されてる
分は再建築ＯＫ。つまり今のうちに駅近狭小物件を買うと値上がりするということか。
0793名無し不動さん
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2018/10/03(水) 00:51:53.50ID:???
>>779
20坪ならな
横浜でその倍の敷地に7000かかった
土地だけでな

上物どうしようか…
0794名無し不動さん
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2018/10/04(木) 07:38:59.26ID:???
ミニ戸建の良いところなんて安いって事しかないよね
0796名無し不動さん
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2018/10/04(木) 08:56:00.79ID:jzfkx2cH
あとはアイデアが試される。
ミニコでも少し金出せば、建売ミニコより自分に合った利便性の良い家は建てられる。
0797名無し不動さん
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2018/10/04(木) 11:29:46.72ID:???
>>796

まあ、デザイナーズのミニ戸はスレチな感じだね。
ここは、もともと広い一軒だった敷地を分割して６軒とかの建売戸建のイメージ
0798名無し不動さん
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2018/10/04(木) 14:08:37.11ID:???
建売ミニ戸の安さ見たら注文なんて高過ぎて無理だろ
0799名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:12:03.50ID:???
意外と変わらないのに驚いたけど。
我が家建築家依頼と目の前建売で
土地の大きさ全く同じで総額300万ぐらいの差。
0800名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:30:00.31ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

D13
0801名無し不動さん
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2018/10/05(金) 06:52:46.97ID:0tqeKpxD
注文ミニコの値段は分かる。
建売ミニコはそれに比べると安くは見えるが、設備のグレードやまとめて建ててる効率を考えるともっと安く売ってないとおかしいと思える値段。

そう安くない値段で安物摑まされるイメージ。
0803名無し不動さん
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2018/10/08(月) 09:34:07.56ID:???
土地30坪の二階建て建て売り、庭なし駐車場1台のミニコだけど管理が楽だな
0805名無し不動さん
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2018/10/08(月) 10:20:49.09ID:???
車で来客って少ないし、
近隣の駐車場でいい。
そんなのあてにする客いないだろ。

それにどんだけの頻度で車の来客あんだよ。

来客数組車で来ること想定して、
5台分ぐらい作っとくか？
0808名無し不動さん
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2018/10/08(月) 15:12:42.40ID:???
30坪あるかないかがミニ戸の境目

うち駐車場５台分あるよ
@首都圏県庁所在地の中心部
余りは月極にして貸してる
0809名無し不動さん
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2018/10/08(月) 21:53:17.18ID:kuu7LZBh
17坪4,150万
各階、フルだと3メイド養えます。(｀･ω･´)ｂ
0810名無し不動さん
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2018/10/08(月) 22:13:21.84ID:ILD7CaAI
建て込んでると泥棒に入られにくい
玄関側だけを固めておけばいい
0811名無し不動さん
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2018/10/09(火) 20:36:16.73ID:???
>>804
私自身が車を持ってないから空いてる
駅徒歩3分〜4分だから来客も電車で来る人が多いし
0812名無し不動さん
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2018/10/09(火) 20:38:11.61ID:???
車を所有している事が前提で話を始める人が不思議でならない
0813名無し不動さん
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2018/10/09(火) 22:36:15.15ID:???
都心で5台分も来客用にスペース確保してるなんて、
そもそも尋常じゃない。

郊外なら、近隣パーキングでたいした金額じゃない。
0814名無し不動さん
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2018/10/09(火) 23:50:46.63ID:???
>>812
マンションならともかく戸建の話なら普通の前提のような、、、
0815名無し不動さん
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2018/10/10(水) 01:17:33.65ID:???
車持たないなら戸建買う意味ないしな
車があるからこそ駅近のマンションでなく少し離れた戸建を選ぶんだろうし

ビルトイン車庫を自転車置場にしてる奴いるが、わけわからんw
0816名無し不動さん
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2018/10/10(水) 08:30:19.94ID:???
いや、マンションも戸建も車あった方がいい。
コスト高ではあるが、利便性高い。
0817名無し不動さん
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2018/10/10(水) 18:59:20.60ID:???
カーシェアリングみたいなのが発達してない限り、車は必須
うちは子供がすぐ泣くから、電車とかバスとか乗りたくない・・・
0818名無し不動さん
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2018/10/10(水) 22:17:27.09ID:???
ウチはまだ子供が小さくて度々ゲロするから
カーシェアリングとか考えられない。

そもそも扉の目の前に常にないと、
予約とか、取りに行ったりとか、面倒。
0819名無し不動さん
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2018/10/12(金) 13:25:07.64ID:???
>>808
土地50平米以下がミニ戸のライン
地方の人には信じられんかもしれんが、40平米台の建売なんて都心近郊はゴロゴロあるというか安いの買おうとしたらデフォ
0820名無し不動さん
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2018/10/12(金) 13:57:36.06ID:???
>>819

そうそう、北側斜線と道路斜線の制限から、まともに建てると3階部分が削られすぎちゃうので
1階部分を半地下にしてるケースも多い（1階の排水はポンプアップ）
0821名無し不動さん
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2018/10/12(金) 14:46:16.75ID:???
一般的に狭小と言えば30坪だわな。

ただ、この板ではマンション派が
30坪戸建だと戦意喪失する。

よって、便宜上、
15坪以下・3F・分割・建売・角地でない
日照はすこぶる悪い・ビルトインの車庫
3F主寝室で昇降大変、など
戦える複数の条件つけたものをミニコって呼ぶんだよな。

いいと思うよ。
0822名無し不動さん
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2018/10/12(金) 17:07:29.11ID:???
>>821
戦うとか意味不明
その条件で4000万〜する地域のみマンションが選択肢に上がってくるだけ
普通に30坪買える地域では議論する余地も無く戸建ってだけだよ
0823名無し不動さん
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2018/10/12(金) 17:41:46.25ID:???
でかい戸建は高くて買えないし、
極小の建売の酷いのは住みたくないって
その中間の狭小を省いた話にして、
マンションしかない！って言う戦法。

普通に狭小の注文戸建でいいんじゃない？って思う。
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 17:53:36.38ID:???
駅チカで探そうとするとどうしてもね…
離れればそりゃなんとでもなりますが
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 18:14:34.03ID:???
狭小だと注文にしたら高いし環境の改善にも限界がある

というか、マンションが有利か戸建が有利かの個人が思う地価等のボーダーラインを語るのが面白いんであって
戸建絶対とかマンション絶対主義はね…
0826名無し不動さん
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2018/10/12(金) 20:43:16.09ID:44lnEubK
30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる
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