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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん
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2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0496名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:19:41.40ID:NtWVsm0X
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか？
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね
0497名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:29:04.08ID:MIuVqptk
>>494
狭小はケースバイケース。
このスレ定義のミニコは狭いだろうね。
0498名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:41:19.57ID:???
>>496
右と左の土地をただ同然で入手出来て普通の家になれるという事ですね。
0499名無し不動さん
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2018/04/02(月) 08:16:48.71ID:???
>>496
どこの田舎の話ですか？
都市部では不動産業者が土地を買い漁っていますよ。
0500名無し不動さん
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2018/04/02(月) 13:11:34.50ID:???
空き家はいっぱいあるけどちゃんと手入れされてるようなのは殆どない
0501名無し不動さん
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2018/04/02(月) 18:54:54.68ID:MIuVqptk
空き家は税金で取り壊せる。
なので、四方見晴らしが良い家になるね。
0502名無し不動さん
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2018/04/02(月) 19:56:00.50ID:rS9NZ1Py
>>496
貴方は機会利益という概念を理解出来無い愚者ですか？
それとも貧民ですか？
0503名無し不動さん
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2018/04/02(月) 20:51:01.45ID:2LAh1gLT
>>496
そんな空家だらけの場所無いです。
何処か僻地にお住まいですか？
0504名無し不動さん
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2018/04/02(月) 21:13:06.98ID:???
>>487
下手したらトイレがどこかのフロアに一つしか付いていない
寝室とトイレが別フロアという老後極めて住みにくい物件となる
後、洗濯機置場が洗面所以外(階段の下やキッチンなど)にあるケースも

ミニ戸でポイントが高いのは
・隣と全く同じ構造で横に並んでいる(色やデザインが微妙に違っていると萌えポイント)
・駐車場から車がはみ出す、両隣も同様にずらっとはみ出していると萌えポイント
・間口極小
・隣との間1m未満

これらの条件満たしてたら誰がどう見てもミニ戸
0505名無し不動さん
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2018/04/02(月) 21:59:21.38ID:???
最近のミニ戸でましなのは、みんな５千万以上だね。
ここ２年で１千万以上値上がりした感じ。
0507名無し不動さん
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2018/04/02(月) 23:24:59.70ID:GWe32EEW
玄人は7000～8000万出してミニ戸だよな。
0508名無し不動さん
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2018/04/02(月) 23:27:31.54ID:???
6000万の土地に1480万のうわのも
これがミニコ
0509名無し不動さん
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2018/04/03(火) 01:23:43.71ID:5yo6AGcg
ミニコの土地って50平米ぐらいだろ？
とすると目黒とかでも四千万ぐらいだと思うんだ。
そこにウワモノ二千載せても六千万までだろう。

ミニコの枠を外してしまうと途端に土地が七千万、ウワモノ三千万で一億行っちゃう。
その間は案外ないんだよ。
0510名無し不動さん
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2018/04/03(火) 01:30:23.29ID:5yo6AGcg
四角の土地を3つに分けたミニコとか設計するの楽しいだろうなあ。

基本設計は共通、構造計算も使い回し、材料も端材とかうまく使い回しながらボリュームディスカウント。
建売なので三軒の間は合意前提の50cm。

二軒分のコストで三軒建つんじゃねw
0511名無し不動さん
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2018/04/03(火) 02:09:20.69ID:???
>>504
老後は貸すんだよ
築30年でも駐車場があると20万とかで貸すからなあこの辺り
0512名無し不動さん
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2018/04/03(火) 05:36:09.99ID:???
>>510
ミニコ職人はマジですごいぞ
窓の位置を微妙にずらして片方はすりガラス
しかも不公平にならないように2階と3階で変えている
四角の土地など屁でもない
俺ん家は元の敷地がW型に位置指定道路通して5軒建ってる
0513名無し不動さん
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2018/04/03(火) 05:52:39.29ID:???
>>509
山手線の内側なら坪500～1000万円はするから、
上物入れて1～2億円のミニ戸は普通にあるよ。

白金台2丁目　土地14坪の新築ミニ戸で1億1800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1197230004611/

六本木7丁目　築21年（実質土地値だけ）のミニ戸で15坪1億6000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1297510000162/

六本木4丁目　土地だけで21坪3億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
0514名無し不動さん
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2018/04/03(火) 06:06:51.72ID:5yo6AGcg
本当だ。
間取りは紛れも無いミニコw

ちょっとルーフバルコニーの広さがミニコっぽく無いと思ってよく見たら都心は一種住居地域だから北側斜線切られないのな。
0515名無し不動さん
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2018/04/03(火) 07:26:51.53ID:jzpj37vY
>>504
その並びに道路族とかﾄﾞｷｭｿとか漏れなく住んでるとポイント高いよね
0516名無し不動さん
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2018/04/03(火) 08:14:16.91ID:0/7cs4tA
>>512
それ職人の技ではないね。
設計。
0517名無し不動さん
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2018/04/03(火) 08:42:08.60ID:???
>>515
あるある
googlemapで見たらそれっぽい子供が道路で遊んでるのが映ってたりw
自転車なんかも一部道路はみ出しで駐輪
こういうのがミニ戸ってmap晒したいけど個人が特定出来るレベルなので不味い
0518名無し不動さん
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2018/04/03(火) 09:22:18.80ID:???
>>513
二番目のやつ、隣と完全にくっ付いてるように見えるのだが…
振動がダイレクトに伝わったり、自由に修繕や解体出来るのかな？
0521名無し不動さん
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2018/04/03(火) 19:09:40.38ID:???
右見ても左見ても空き家ってそれどこの田舎よ
いや、職場が近いならいいけど
通勤時間片道2時間、朝は駅までバスが数本
下手すれば駅までマイカー通勤とか無理っすよ
0522名無し不動さん
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2018/04/03(火) 19:13:46.37ID:???
>>519
よく見たら他の家もくっついてるじゃないか
分譲なんだろうけど凄い作りにしたもんだなw
0523名無し不動さん
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2018/04/03(火) 19:28:38.51ID:7zzrGXpK
長屋やん！
0524名無し不動さん
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2018/04/03(火) 19:39:02.53ID:???
一番右だけはくっついてない
表札にモザかかってないな
あと近隣に古い戸建てまだまだあるな
0525名無し不動さん
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2018/04/03(火) 19:47:03.07ID:???
注意書きもなんもないのが怖い
建て替えしたくなったら揉めるだろ
0526名無し不動さん
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2018/04/03(火) 20:12:10.78ID:???
戸建なのに自由が無いとか、ミニ戸より酷いな
管理費ゼロ自主管理のマンションと変わらん、というか昔の長屋そのものだ
0528名無し不動さん
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2018/04/04(水) 04:54:53.87ID:???
面積規制くぐりで基礎を一つにして
一軒として申請するってのはよくあったけどな
2000年くらいまでの物件ではたまに見る
0529名無し不動さん
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2018/04/04(水) 07:42:53.35ID:???
都心でもせめて60平米はないとミニコ以下だと思うが
0531名無し不動さん
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2018/04/04(水) 08:31:01.46ID:hUCkVo34
>>516
建売の図面引いて細々やってる建築士も謂わば職人みたいなもんなんだが

しかし建売は一枚いくらなんだろうな、大手携帯無線基地局のアンテナ設計とか建築士が図面上げても一枚2万程度だったもんな

同じ設計屋稼業なら機械や電装設計屋の方がマシだと思った
0532名無し不動さん
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2018/04/04(水) 14:45:40.04ID:???
個人的には500平米まではミニコだと思ってる
0534名無し不動さん
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2018/04/04(水) 15:37:20.73ID:???
>>531
それは間違いない。
精密機器の設計の方が圧倒的に稼げる。
0536名無し不動さん
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2018/04/04(水) 20:35:59.06ID:djMzMMOJ
ケンタッキー州の話だよ
0538名無し不動さん
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2018/04/04(水) 21:27:38.80ID:SLyyIDwx
ほほう、あの白髭紳士はミニコに住んでいるのか
0539名無し不動さん
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2018/04/04(水) 22:33:19.12ID:???
？？？「ユタだとミニ戸かもね、だけどユタは田舎じゃないよ」
0540名無し不動さん
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2018/04/10(火) 19:45:39.20ID:???
昔、大草原の小さな家って言うドラマがあってな
0544名無し不動さん
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2018/04/13(金) 10:57:52.52ID:???
最強のミニ戸

土地賃借権　20坪位
駅より徒歩20分以上
3階建て
完成後1年半売れてない。
0545名無し不動さん
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2018/04/13(金) 11:37:44.65ID:XwWMtZtJ
ただの瑕疵物件じゃないか
0546名無し不動さん
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2018/04/13(金) 16:00:21.42ID:???
12坪(40㎡弱)旧法賃借権
前面道路4m、60/160%、斜線制限アリアリ
3階建て間口1間
建売で隣地に同じ物件が並び、間は30センチ以下

最強ミニ戸、23区でも新築2000万円台で出てくる
0548名無し不動さん
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2018/04/15(日) 10:50:08.78ID:ZiRMNzuF
借地に住む人の気持ちが分からん
マンションと似たようなもんだ、って感じだべか？
0549名無し不動さん
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2018/04/15(日) 10:52:09.41ID:ff2JhUn2
>>546
2000万？
6000万～の間違いだろ。
0550名無し不動さん
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2018/04/15(日) 10:53:00.18ID:ff2JhUn2
あー借地ね。
0552名無し不動さん
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2018/04/16(月) 20:55:44.72ID:P3ml2pcG
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0553名無し不動さん
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2018/04/16(月) 21:05:49.33ID:???
>>546
10数年前だと所有権で2000万台とか普通にあったからね。
今が如何にバブルな状況か。
0554名無し不動さん
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2018/04/23(月) 11:55:38.78ID:???
20坪3階建買いました！
家じゃないけどビルドインガレージの先に玄関ある所って車が停まってると通りにくくないんですかね？
一つの土地に同じ家が3軒くらい並んでる所です。
0555名無し不動さん
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2018/04/23(月) 15:45:16.91ID:1IyQ/bxE
そこ自転車置き場だから
0556名無し不動さん
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2018/04/23(月) 15:51:33.35ID:???
>>554
まぁそこに車は止めないよ
物置兼自転車、原付置場になる
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 19:19:07.15ID:???
20坪じゃミニコじゃねえな
60平米以下になるまで土地売って出直してこい
0559名無し不動さん
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2018/04/23(月) 22:35:57.20ID:???
10坪60/200の3Fで59.4平米。
つまり10坪が限度かな？
0562名無し不動さん
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2018/04/24(火) 08:36:09.43ID:U+XSMTmO
斜線で四階とか無理だからw
0565名無し不動さん
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2018/04/24(火) 12:07:44.75ID:???
>>563
広告乙。
この物件建て替えても5000万円台で
収まるんだな。
場所さへ気にしなければｗ
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 12:32:06.18ID:7cG46knh
香ばしいなあ
>>敷地の５０％高圧線下／別途増築未登記部分／７．２９m²有

駐車場の上には、図面には何もないのにオバケ屋敷も見えるw
0567名無し不動さん
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2018/04/24(火) 12:48:03.96ID:OE4EdheJ
強力な電磁波で肩こりとか治るんじゃないの
0568名無し不動さん
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2018/04/24(火) 13:40:55.70ID:???
電磁波の影響は距離の二乗に反比例する。

真上でもそこそこ距離離れてるよ。
階下の蛍光灯、隣の部屋の壁際のテレビ
あたりの方が、近接で危険かと。
0570名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:28:28.52ID:???
車が無駄にでかい
文京区あたりだとミニバンはほぼない
0571名無し不動さん
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2018/04/25(水) 04:38:46.08ID:xVewStRb
>>563
似たような写真ばかりで16枚も載せすぎw
0572名無し不動さん
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2018/04/25(水) 08:11:21.67ID:c8OZ/WwR
>>563
下手な足立区よりすげえ民度低そうｗ
0573名無し不動さん
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2018/04/25(水) 08:40:20.36ID:???
エルグランド？

1800超えは想定してないだろう。
シエンタなど、1700未満クラスでいい。
0574名無し不動さん
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2018/04/25(水) 08:40:47.06ID:Rct1w7mr
>>563
これ耐震大丈夫か？車庫の柱が細い気が。
0575名無し不動さん
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2018/04/25(水) 09:03:32.01ID:pcncsECW
地盤も弱そうな所よな？
ヤバい奴じゃね？
0576名無し不動さん
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2018/04/25(水) 10:25:44.10ID:3eiEufdg
あんな物件で3800万もすんの？
それも築20年近くて
練馬でも大泉辺りと比べて高い土地なんかな？
0577名無し不動さん
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2018/04/25(水) 11:14:30.71ID:???
>>574
問題ないよ。

木造は自重軽いから、
細めの軽量鉄骨で過剰なぐらい。

上手く設計すれば、
キャンチレバーにして柱なしでもいける。
0578名無し不動さん
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2018/04/25(水) 14:59:18.53ID:???
>>563
高圧線や駅遠もアレだが道路が私道で行き止まりっぽいし、色々難ありそう
0579名無し不動さん
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2018/04/25(水) 16:22:45.95ID:???
船に新車積み込むレベルの駐車技術要求されそうw
この住人の運転スキル高そうだな

しかし建物だけ見ると2FにLDKの他に水回りと10畳洋室取れてるし
ミニ戸とは呼べない広さ
0580名無し不動さん
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2018/04/25(水) 17:49:43.97ID:???
車から出るたびにドアを壁にぶつけそうだな
0581名無し不動さん
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2018/04/25(水) 18:25:19.74ID:???
実家も家は広いのに、車庫は狭く、
幅1800、奥行5300の縦列だったけど、
慣れるとだいたい一発で5cm未満には寄せられたよ。
0582名無し不動さん
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2018/04/25(水) 19:55:33.32ID:???
>>579
いやいやお前はどんだけ駐車下手なんだよ
初めて乗る車の初見でも余裕で入れれるわ
581のいうとおり、誰だって誤差10cm弱許されるのなら慣れれば一発で入れれるようになるよ
まぁこの車庫は誤差10cm許されないだろうけど
0583名無し不動さん
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2018/04/25(水) 20:02:00.56ID:???
あと上で出てたような車庫を通らなきゃいけないような狭小住宅が新築されたら駐車位置を観察すると面白い
みんな最初は余裕を持って止めてたところ、一ヶ月も経てばギリギリまで寄せて止めれるようになる
0584名無し不動さん
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2018/04/25(水) 21:51:07.13ID:Rct1w7mr
>>577
横揺れ地震でも大丈夫なの？
ビルトイン的な家、どうも心配なんだよなあ
なんとなくだが。
0585名無し不動さん
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2018/04/25(水) 22:07:36.84ID:???
>>584
RCは曙。木造は舞の海。
立会い、かわられたり、揺さぶられて脆いのは？ってこと。
0586名無し不動さん
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2018/04/25(水) 22:29:39.95ID:1UPmnUoY
>>584
木造３Ｆで３階が寝室だけど､地震の時は結構揺れます＠埼玉
すぐ上が屋根だから、大雨の時も目が覚めたりする
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 23:00:26.41ID:???
>>586
3.11の時のRC高層オフィスなんたかだと、
プリンタファックス複合機が部屋の両端を行ったり来たり。
複合機に潰されないかってレベルまで揺れたよ。
0588名無し不動さん
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2018/04/25(水) 23:02:29.12ID:???
それを体感し、木造戸建の自分の家は東海してるだろう
と思い、せめて炎上の元になってなければいいなと戻ったら、
キッチンの引き出しが少し開いた程度だった。
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 17:35:46.21ID:???
阪神大震災の時に一階がガレージになった>>563みたいな家がドミノみたいにバタバタ倒れたが、そこから何も学んでないのな
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 18:09:41.52ID:Viphm0JP
安心しろ。
我々のミニコは3階建てなので、こういう間取りは構造計算で通らんわw
0594名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 18:15:34.85ID:???
今時、阪神の経験からバランスが考慮されているし、
3Fなら構造計算必須だからね。
エセ2Fが危険。
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