ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 10:17:40.41

>>462
小さいからミニなんだろ
注文とか建売とか形成過程は問題じゃない
ウチもフラット通らないレベルのミニだが

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 12:56:49.32

>>461が正しい

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 15:02:11.40

>>463
どっちでもいいからや早くミニコ定義を決めてほしい。

狭小地は30坪未満の土地が一般的な定義

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 18:53:54.11

お前らミニコのレイアウト本気で考えたことないだろ。

北側斜線にガッツリ削られて、容積余るのが本気のミニコなんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 20:49:01.41

>>466
角地で前面道路狭いと、
北側斜線だけでなく、道路斜線が厳しかったね。

南側からの道路斜線、東側からの道路斜線、北側斜線、
まぁ、3階は子供の居室だけだから、
広さとしてはあまり問題なかったが、
天空率は利用したね。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 00:06:40.12

ミニっていうのは比較での表現方法。比較対象によって異なる。回りの環境で変わる。100坪が普通な地区なら50坪でもミニ戸。
国内で統一したミニ戸定義なんて無理。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 07:21:49.66

ではスレが成り立たないね

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 17:27:26.10

ミニコに関しては相対論では無いなあ。

絶対的指標があり、それが故にミニコがほとんど存在し得ない地域が存在するんだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 18:03:00.31

地価の高い都区部であることが大前提

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 20:34:38.67

地価が高くないサイタマーでもミニ戸なんですよ
ほのぼの１７坪３Ｆ生活(´ω`)

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 21:02:16.45

ミニコなんて今や東北から九州まで作られてるからな

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 22:43:20.85

地価の高い都区部だからこそじゃあ、郊外の戸建ては？マンションは？
と議論になるわけで
埼玉とか田舎でミニコの必要はまったくない
何も議論する必要のない最下層ということだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 22:47:43.11

不動産板で不思議なのは価格ごとのスレがないことだな
8000万の家のスレとか5000万の家のスレがあればいいのに
ミニコでくくるからおかしくなる

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 07:30:12.83

ミニコが何かも決まってないのにミニコがどうとか言えない

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 07:51:09.86

>>474
どこで建てようが要は格安狭小住宅として一括りだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 08:10:39.38

格安ってどこからを言うの？

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 08:41:45.06

・土地50平米以下
・建売or建築条件付土地(必須)
・木造(必須)
・建物価格1500万円以下
・隣の住戸との距離1m以下

この辺クリアしている物件はほぼミニ戸って言っていいだろう

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 09:04:10.35

>>479
禿同

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 09:49:44.78

>>479
無駄に土地はいらん、安く戸建てに住めればいいというのは全国的な風潮かも。
周りが畑ばかりとか坪単価高くもない、駅近とか関係ない地方でも増えてるし

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 11:08:06.03

田舎にミニ戸なんて本当にあるの？
坪50万円なら20坪ケチってもたったの1000万円でしょ。
そんなとこにミニ戸を建てる意味がわからない。

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 12:35:59.18

>>479
ダメだ。
狭小だけど、木造しかクリアできない

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 19:24:42.15

３０年後にまーたまた文化されてさらに、ミニミニミニ戸建てにするつもりかなｗ
もう既に最小限住宅に近い感じだが。。。

物が売れないのってこれが原因だよね。坪当たり収容力なんてただが知れてるんだから、
言えば小さくなれば、坪当たり、家庭あたりの物の所持量は減る

**名無し不動さん** · 2018/03/31(土) 08:13:22.01

ミニ戸建は日本の研ぎ澄まされた伝統の美学

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 03:06:42.50

28年後は4階建が主流になってそうだな
都内は

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 06:08:01.71

地域は関係ないが、ミニコの定義はこれかなあ。

とにかく安く建てるとして、延床100m2の2階建と3階建の差額が250万くらい？
とすると、周囲にに100m2 500万以下の土地が無い事と法律や条例等で3階を建てられる事がミニコの成立条件じゃないかな？

249 名前:名無し不動さん :2018/02/20(火) 10:15:27.01 ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 08:55:36.91

今時、ミニコでなければ、2世代、3世代になるのは
HM展示場見るとわかる。

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 10:37:17.46

>>487
セットバック後ってのが泣かせるねぇ

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 16:26:36.72

>>486
木造は3階建てまでかと。

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 18:54:23.18

玄関は車庫の奥。
車と自転車をとめると、出入りが困難に。

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 20:50:02.18

>>490
今や木造大構造の時代に入ったよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/01(日) 21:37:30.40

住友林業だっけ？
木造でビル建てるの

よく考えたら五重塔も木造だよな

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 00:22:49.33

ミニコって玄関も狭いの？

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 03:11:38.91

>>494
ものによる
だけど、基本的に狭い

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 07:19:41.40

右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか？
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 07:29:04.08

>>494
狭小はケースバイケース。
このスレ定義のミニコは狭いだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 07:41:19.57

>>496
右と左の土地をただ同然で入手出来て普通の家になれるという事ですね。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 08:16:48.71

>>496
どこの田舎の話ですか？
都市部では不動産業者が土地を買い漁っていますよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 13:11:34.50

空き家はいっぱいあるけどちゃんと手入れされてるようなのは殆どない

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 18:54:54.68

空き家は税金で取り壊せる。
なので、四方見晴らしが良い家になるね。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 19:56:00.50

>>496
貴方は機会利益という概念を理解出来無い愚者ですか？
それとも貧民ですか？

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 20:51:01.45

>>496
そんな空家だらけの場所無いです。
何処か僻地にお住まいですか？

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 21:13:06.98

>>487
下手したらトイレがどこかのフロアに一つしか付いていない
寝室とトイレが別フロアという老後極めて住みにくい物件となる
後、洗濯機置場が洗面所以外(階段の下やキッチンなど)にあるケースも

ミニ戸でポイントが高いのは
・隣と全く同じ構造で横に並んでいる(色やデザインが微妙に違っていると萌えポイント)
・駐車場から車がはみ出す、両隣も同様にずらっとはみ出していると萌えポイント
・間口極小
・隣との間1m未満

これらの条件満たしてたら誰がどう見てもミニ戸

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 21:59:21.38

最近のミニ戸でましなのは、みんな５千万以上だね。
ここ２年で１千万以上値上がりした感じ。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 23:12:30.64

5000万ってどこの田舎だよ

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 23:24:59.70

玄人は7000～8000万出してミニ戸だよな。

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 23:27:31.54

6000万の土地に1480万のうわのも
これがミニコ

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 01:23:43.71

ミニコの土地って50平米ぐらいだろ？
とすると目黒とかでも四千万ぐらいだと思うんだ。
そこにウワモノ二千載せても六千万までだろう。

ミニコの枠を外してしまうと途端に土地が七千万、ウワモノ三千万で一億行っちゃう。
その間は案外ないんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 01:30:23.29

四角の土地を3つに分けたミニコとか設計するの楽しいだろうなあ。

基本設計は共通、構造計算も使い回し、材料も端材とかうまく使い回しながらボリュームディスカウント。
建売なので三軒の間は合意前提の50cm。

二軒分のコストで三軒建つんじゃねw

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 02:09:20.69

>>504
老後は貸すんだよ
築30年でも駐車場があると20万とかで貸すからなあこの辺り

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 05:36:09.99

>>510
ミニコ職人はマジですごいぞ
窓の位置を微妙にずらして片方はすりガラス
しかも不公平にならないように2階と3階で変えている
四角の土地など屁でもない
俺ん家は元の敷地がW型に位置指定道路通して5軒建ってる

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 05:52:39.29

>>509
山手線の内側なら坪500～1000万円はするから、
上物入れて1～2億円のミニ戸は普通にあるよ。

白金台2丁目　土地14坪の新築ミニ戸で1億1800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1197230004611/

六本木7丁目　築21年（実質土地値だけ）のミニ戸で15坪1億6000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1297510000162/

六本木4丁目　土地だけで21坪3億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 06:06:51.72

本当だ。
間取りは紛れも無いミニコw

ちょっとルーフバルコニーの広さがミニコっぽく無いと思ってよく見たら都心は一種住居地域だから北側斜線切られないのな。

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 07:26:51.53

>>504
その並びに道路族とかﾄﾞｷｭｿとか漏れなく住んでるとポイント高いよね

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 08:14:16.91

>>512
それ職人の技ではないね。
設計。

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 08:42:08.60

>>515
あるある
googlemapで見たらそれっぽい子供が道路で遊んでるのが映ってたりw
自転車なんかも一部道路はみ出しで駐輪
こういうのがミニ戸ってmap晒したいけど個人が特定出来るレベルなので不味い

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 09:22:18.80

>>513
二番目のやつ、隣と完全にくっ付いてるように見えるのだが…
振動がダイレクトに伝わったり、自由に修繕や解体出来るのかな？

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 17:27:31.28

くっついてるね
https://www.google.co.jp/maps/@35.6632692,139.7284449,3a,75y,246.7h,94.31t/data=!3m6!1e1!3m4!1sp0yqHVFCINKV7MfvSa2ENQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 17:54:02.65

死なばもろとも物件w

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 19:09:40.38

右見ても左見ても空き家ってそれどこの田舎よ
いや、職場が近いならいいけど
通勤時間片道2時間、朝は駅までバスが数本
下手すれば駅までマイカー通勤とか無理っすよ

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 19:13:46.37

>>519
よく見たら他の家もくっついてるじゃないか
分譲なんだろうけど凄い作りにしたもんだなw

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 19:28:38.51

長屋やん！

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 19:39:02.53

一番右だけはくっついてない
表札にモザかかってないな
あと近隣に古い戸建てまだまだあるな

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 19:47:03.07

注意書きもなんもないのが怖い
建て替えしたくなったら揉めるだろ

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 20:12:10.78

戸建なのに自由が無いとか、ミニ戸より酷いな
管理費ゼロ自主管理のマンションと変わらん、というか昔の長屋そのものだ

**名無し不動さん** · 2018/04/03(火) 22:36:21.83

ミニ戸だが

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 04:54:53.87

面積規制くぐりで基礎を一つにして
一軒として申請するってのはよくあったけどな
2000年くらいまでの物件ではたまに見る

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 07:42:53.35

都心でもせめて60平米はないとミニコ以下だと思うが

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 08:14:38.38

>>529
ミニコがどこからどこまでだと言ってる？

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 08:31:01.46

>>516
建売の図面引いて細々やってる建築士も謂わば職人みたいなもんなんだが

しかし建売は一枚いくらなんだろうな、大手携帯無線基地局のアンテナ設計とか建築士が図面上げても一枚2万程度だったもんな

同じ設計屋稼業なら機械や電装設計屋の方がマシだと思った

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 14:45:40.04

個人的には500平米まではミニコだと思ってる

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 15:33:04.71

>>532
俺もその感覚

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 15:37:20.73

>>531
それは間違いない。
精密機器の設計の方が圧倒的に稼げる。

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 18:17:32.70

500平米がミニコってどこの話？

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 20:35:59.06

ケンタッキー州の話だよ

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 21:27:27.04

ミニコンドミニアムの話かい？

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 21:27:38.80

ほほう、あの白髭紳士はミニコに住んでいるのか

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 22:33:19.12

？？？「ユタだとミニ戸かもね、だけどユタは田舎じゃないよ」

**名無し不動さん** · 2018/04/10(火) 19:45:39.20

昔、大草原の小さな家って言うドラマがあってな

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 12:11:56.65

大草原のミニ戸建て？

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 13:51:49.93

大草原なのに極狭4階建みたいなマゾさ

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 14:07:45.60

だが、北海道だと熱効率が良い

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 10:57:52.52

最強のミニ戸

土地賃借権　20坪位
駅より徒歩20分以上
3階建て
完成後1年半売れてない。

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 11:37:44.65

ただの瑕疵物件じゃないか

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 16:00:21.42

12坪(40㎡弱)旧法賃借権
前面道路4m、60/160%、斜線制限アリアリ
3階建て間口1間
建売で隣地に同じ物件が並び、間は30センチ以下

最強ミニ戸、23区でも新築2000万円台で出てくる

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 23:40:56.06

間口1間だと再建築不可

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 10:50:08.78

借地に住む人の気持ちが分からん
マンションと似たようなもんだ、って感じだべか？

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 10:52:09.41

>>546
2000万？
6000万～の間違いだろ。

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 10:53:00.18

あー借地ね。

**名無し不動さん** · 2018/04/15(日) 12:48:46.56

そう

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:55:44.72

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【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 djw

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 21:05:49.33

>>546
10数年前だと所有権で2000万台とか普通にあったからね。
今が如何にバブルな状況か。

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 11:55:38.78

20坪3階建買いました！
家じゃないけどビルドインガレージの先に玄関ある所って車が停まってると通りにくくないんですかね？
一つの土地に同じ家が3軒くらい並んでる所です。

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 15:45:16.91

そこ自転車置き場だから

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 15:51:33.35

>>554
まぁそこに車は止めないよ
物置兼自転車、原付置場になる

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 18:40:17.48

>>554 バカ発見。ご愁傷様。

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 19:19:07.15

20坪じゃミニコじゃねえな
60平米以下になるまで土地売って出直してこい

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 22:35:57.20

10坪60/200の3Fで59.4平米。
つまり10坪が限度かな？

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 22:36:38.74

4Fならそれでもオーバーするわけだが

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 00:59:02.37

>>559
20坪は敷地の話だろ

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 08:36:09.43

斜線で四階とか無理だからw