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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん
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2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0417名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:54:22.07ID:G6WVSCJa
ファントムが6090
こいつは4780、小さい。
ロードスター3915mmよりは@10cm強長い程度。
ファントム比1370mm短く、小学生の身長ぐらいは短い。
かなりコンパクトな印象
0418名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:55:09.43ID:G6WVSCJa
>>416
庭欲しいのってババアぐらいでは？
手入れとか面倒でない？
0420名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:00:24.70ID:???
>>418
生まれてこのかたずっとマンションだから庭欲しい。果物とか野菜とかビオトープとか超憧れる。子供もいるとなおさらそういう環境がいいなあとは思うんだが難しい
0423名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:11:54.29ID:UL0X2vge
屋上作ったらいいじゃない
0424名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:33:39.61ID:???
戸建なら狭くても庭がないと悲しい
そんなの買うならマンションの方が良い

庭付戸建＞マンション＞庭無しミニ戸
0425名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:37:37.78ID:???
値段の順に並んでて何を当たり前のことを言ってるのかって感じ
0426名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:43:31.59ID:???
実家が庭付き戸建てだったが手入れがバカらしい
犬小屋や鳥小屋も今は見ないなぁ
庭なし玄関付近でトマトとか作る程度が良いよ
0428名無し不動さん
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2018/03/07(水) 03:00:35.02ID:pQ38BuQl
>>407
釣り具とかゴルフセットがよく置いてあるね。
0430名無し不動さん
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2018/03/07(水) 07:25:53.48ID:???
>>407
公共交通が整備された23区限定だけだよ。
ちょっと田舎にいくと軽自動車でもいいから車が必須だ
0431名無し不動さん
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2018/03/07(水) 08:59:13.55ID:???
>>407
大抵ファミリー世帯だから自転車必須、3台ぐらいの駐輪場になってるのも多い
ここ以外停めるところ無いぐらいの物件がミニ戸だもん
0432名無し不動さん
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2018/03/07(水) 09:03:27.34ID:lIWoohpZ
庭なんて面倒なだけ。
我が家は元々数本木が植わってたが、
建替のタイミングで余地全て埋めた。
0433名無し不動さん
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2018/03/07(水) 09:04:48.28ID:lIWoohpZ
野菜なんてプランターで育つやつで充分。
ミニトマトやナス、キュウリぐらい普通にできる。
0436名無し不動さん
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2018/03/11(日) 00:09:56.54ID:???
なんでミニ戸スレでこんなデカい家聞くの？
土地これの半分以下じゃないと
0437名無し不動さん
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2018/03/11(日) 06:51:44.84ID:ZcTaMGVz
二階建てとかもうね
0438名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:16:07.26ID:???
二階建ては中流以上が住む家
中流未満は３階建で我慢しろ！

ちな平屋は富豪か田舎もん
0439名無し不動さん
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2018/03/14(水) 17:25:07.00ID:2klDd9wb
>>434
200万安くなってる
0441名無し不動さん
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2018/03/18(日) 22:02:09.41ID:gjMc0FJD
>>438
中流は2階建だけど、上流になると3階建だよな。
0442名無し不動さん
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2018/03/24(土) 05:53:25.79ID:tXoxqUNU
>>441
それは無い
0443名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:31:40.96ID:a2A79Jy3
昔の木造は法的に2Fだが、今時の金持ちでRCだと大抵3Fだよ。

画像で見る限り、芸能人だと
デヴィ夫人、アグネスチャン、美空ひばり、浜崎あゆみ
小栗旬、藤原紀香、八代亜紀、藤井フミヤ、名倉潤
市川海老蔵、みのもんた、松平健、
原辰徳、野村克也、タモリ、假屋崎
などが3F

落水荘やガルシェ邸等、海外の富豪向け名建築も大抵3F。
0444名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:05:38.19ID:???
そういうのミニ戸じゃねーからスレチ

お笑い芸人のコンビの誰かがミニ戸だったな
一階の納戸に置いてる衣装がカビるとかで、家調べた番組があったが思い出せない
0445名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:55:57.66ID:a2A79Jy3
ミニかどうかはそうだが、
3Fという点で機能面ではかなり共通してる。
0446名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:04:56.46ID:???
100億円豪邸のユニクロ柳井会長の家は平屋だよ。
0447名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:17:37.96ID:a2A79Jy3
ビルゲイツ、孫正義は3F
0448名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:27:47.28ID:DIfhz7ZP
前も話になったけど、建蔽率容積率maxで建てた延床110未満がミニコでよくね？
広い3階建てとかRCですとか、そういうの良いから
0449名無し不動さん
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2018/03/24(土) 10:38:16.42ID:a2A79Jy3
つまり40/80の42坪に109平米2F建てたらミニコ

60/200の15坪に3F89平米は容積率残し
だからミニコではないと。
0450名無し不動さん
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2018/03/24(土) 11:12:57.76ID:DIfhz7ZP
容積残したらアカンやろ
0451名無し不動さん
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2018/03/24(土) 11:26:08.24ID:a2A79Jy3
60/200でも80/300でも
3階だと建蔽率MAXでも容積率余る。
4Fにしなきゃだよ。
0452名無し不動さん
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2018/03/24(土) 11:53:45.19ID:???
>>448
まず建売が大前提、じゃないと話が合わない

>>451
前面道路が4mギリギリで160しか取れない物件とか多い
これだと土地50平米で80がMAX、よく見る建売ミニ戸物件の広さになる
0453名無し不動さん
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2018/03/24(土) 12:23:17.05ID:/Bp4V8fW
6m道路角地、60/200の南東角地、角地緩和で70%
北側駐車場、西側戸建の庭に隣接、
土地15坪、延床100平米
注文だが、建築条件付で業者変更不可

これはミニコ？対象外？
0455名無し不動さん
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2018/03/24(土) 13:31:09.59ID:a2A79Jy3
建売ではない
日当たりも最高
隣家との距離も非常にある

だよ？

これミニコなら大概の狭小はミニコになるが？
0456名無し不動さん
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2018/03/24(土) 13:36:42.97ID:6HdlVRAb
確かに
すまんかった
建て売り延床110未満、建蔽率MAXでよろしいか
0458名無し不動さん
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2018/03/24(土) 14:39:55.48ID:a2A79Jy3
>>457
注文はミニコに入れないって意見が大勢だけど？
安普請でないと批難しにくいだろ？
0459名無し不動さん
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2018/03/24(土) 14:41:11.15ID:a2A79Jy3
>>453
で、建築家設計とかだと、ほぼ欠点がなく、
いいことづくめになってしまう
0460名無し不動さん
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2018/03/24(土) 17:02:11.50ID:awnDJ+QL
>>458
注文であってもなくても
狭い土地に容積率一杯に建てた家はおしなべてミニ戸
0461名無し不動さん
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2018/03/24(土) 18:02:43.07ID:???
注文と建売、貧乳で妥協と貧乳マニアぐらいの差があるからな
0462名無し不動さん
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2018/03/24(土) 19:27:23.95ID:a2A79Jy3
>>460
それならそれで個人的にはいいのだけど、
そんなのミニコじゃないとか言うヤツ多いから
0463名無し不動さん
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2018/03/25(日) 10:17:40.41ID:???
>>462
小さいからミニなんだろ
注文とか建売とか形成過程は問題じゃない
ウチもフラット通らないレベルのミニだが
0464名無し不動さん
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2018/03/25(日) 12:56:49.32ID:IKc7lUr+
>>461が正しい
0465名無し不動さん
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2018/03/25(日) 15:02:11.40ID:Un+y28d6
>>463
どっちでもいいからや早くミニコ定義を決めてほしい。

狭小地は30坪未満の土地が一般的な定義
0466名無し不動さん
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2018/03/25(日) 18:53:54.11ID:0lYWHssp
お前らミニコのレイアウト本気で考えたことないだろ。

北側斜線にガッツリ削られて、容積余るのが本気のミニコなんだよ。
0467名無し不動さん
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2018/03/25(日) 20:49:01.41ID:Un+y28d6
>>466
角地で前面道路狭いと、
北側斜線だけでなく、道路斜線が厳しかったね。

南側からの道路斜線、東側からの道路斜線、北側斜線、
まぁ、3階は子供の居室だけだから、
広さとしてはあまり問題なかったが、
天空率は利用したね。
0468名無し不動さん
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2018/03/29(木) 00:06:40.12ID:???
ミニっていうのは比較での表現方法。比較対象によって異なる。回りの環境で変わる。100坪が普通な地区なら50坪でもミニ戸。
国内で統一したミニ戸定義なんて無理。
0469名無し不動さん
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2018/03/29(木) 07:21:49.66ID:XF95nwlY
ではスレが成り立たないね
0470名無し不動さん
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2018/03/29(木) 17:27:26.10ID:JtiK9269
ミニコに関しては相対論では無いなあ。

絶対的指標があり、それが故にミニコがほとんど存在し得ない地域が存在するんだな。
0472名無し不動さん
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2018/03/29(木) 20:34:38.67ID:6mw36e/e
地価が高くないサイタマーでもミニ戸なんですよ
ほのぼの１７坪３Ｆ生活(´ω`)
0473名無し不動さん
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2018/03/29(木) 21:02:16.45ID:???
ミニコなんて今や東北から九州まで作られてるからな
0474名無し不動さん
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2018/03/29(木) 22:43:20.85ID:???
地価の高い都区部だからこそじゃあ、郊外の戸建ては？マンションは？
と議論になるわけで
埼玉とか田舎でミニコの必要はまったくない
何も議論する必要のない最下層ということだよ
0475名無し不動さん
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2018/03/29(木) 22:47:43.11ID:???
不動産板で不思議なのは価格ごとのスレがないことだな
8000万の家のスレとか5000万の家のスレがあればいいのに
ミニコでくくるからおかしくなる
0476名無し不動さん
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2018/03/30(金) 07:30:12.83ID:afMfGmv4
ミニコが何かも決まってないのにミニコがどうとか言えない
0478名無し不動さん
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2018/03/30(金) 08:10:39.38ID:PUmOTVON
格安ってどこからを言うの？
0479名無し不動さん
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2018/03/30(金) 08:41:45.06ID:???
・土地50平米以下
・建売or建築条件付土地(必須)
・木造(必須)
・建物価格1500万円以下
・隣の住戸との距離1m以下

この辺クリアしている物件はほぼミニ戸って言っていいだろう
0480名無し不動さん
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2018/03/30(金) 09:04:10.35ID:7z05Afpu
>>479
禿同
0481名無し不動さん
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2018/03/30(金) 09:49:44.78ID:???
>>479
無駄に土地はいらん、安く戸建てに住めればいいというのは全国的な風潮かも。
周りが畑ばかりとか坪単価高くもない、駅近とか関係ない地方でも増えてるし
0482名無し不動さん
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2018/03/30(金) 11:08:06.03ID:???
田舎にミニ戸なんて本当にあるの？
坪50万円なら20坪ケチってもたったの1000万円でしょ。
そんなとこにミニ戸を建てる意味がわからない。
0483名無し不動さん
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2018/03/30(金) 12:35:59.18ID:PUmOTVON
>>479
ダメだ。
狭小だけど、木造しかクリアできない
0484名無し不動さん
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2018/03/30(金) 19:24:42.15ID:HWCPepxw
３０年後にまーたまた文化されてさらに、ミニミニミニ戸建てにするつもりかなｗ
もう既に最小限住宅に近い感じだが。。。

物が売れないのってこれが原因だよね。坪当たり収容力なんてただが知れてるんだから、
言えば小さくなれば、坪当たり、家庭あたりの物の所持量は減る
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 08:13:22.01ID:???
ミニ戸建は日本の研ぎ澄まされた伝統の美学
0486名無し不動さん
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2018/04/01(日) 03:06:42.50ID:???
28年後は4階建が主流になってそうだな
都内は
0487名無し不動さん
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2018/04/01(日) 06:08:01.71ID:S3p0AEZx
地域は関係ないが、ミニコの定義はこれかなあ。

とにかく安く建てるとして、延床100m2の2階建と3階建の差額が250万くらい？
とすると、周囲にに100m2 500万以下の土地が無い事と法律や条例等で3階を建てられる事がミニコの成立条件じゃないかな？



249 名前:名無し不動さん :2018/02/20(火) 10:15:27.01 ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
0488名無し不動さん
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2018/04/01(日) 08:55:36.91ID:NxYNlYgl
今時、ミニコでなければ、2世代、3世代になるのは
HM展示場見るとわかる。
0489名無し不動さん
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2018/04/01(日) 10:37:17.46ID:x7uiZR/3
>>487
セットバック後ってのが泣かせるねぇ
0490名無し不動さん
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2018/04/01(日) 16:26:36.72ID:bcSpxeOf
>>486
木造は3階建てまでかと。
0491名無し不動さん
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2018/04/01(日) 18:54:23.18ID:Y2S8mA3S
玄関は車庫の奥。
車と自転車をとめると、出入りが困難に。
0492名無し不動さん
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2018/04/01(日) 20:50:02.18ID:NxYNlYgl
>>490
今や木造大構造の時代に入ったよ。
0493名無し不動さん
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2018/04/01(日) 21:37:30.40ID:???
住友林業だっけ？
木造でビル建てるの

よく考えたら五重塔も木造だよな
0496名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:19:41.40ID:NtWVsm0X
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか？
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね
0497名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:29:04.08ID:MIuVqptk
>>494
狭小はケースバイケース。
このスレ定義のミニコは狭いだろうね。
0498名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:41:19.57ID:???
>>496
右と左の土地をただ同然で入手出来て普通の家になれるという事ですね。
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 08:16:48.71ID:???
>>496
どこの田舎の話ですか？
都市部では不動産業者が土地を買い漁っていますよ。
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 13:11:34.50ID:???
空き家はいっぱいあるけどちゃんと手入れされてるようなのは殆どない
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 18:54:54.68ID:MIuVqptk
空き家は税金で取り壊せる。
なので、四方見晴らしが良い家になるね。
0502名無し不動さん
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2018/04/02(月) 19:56:00.50ID:rS9NZ1Py
>>496
貴方は機会利益という概念を理解出来無い愚者ですか？
それとも貧民ですか？
0503名無し不動さん
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2018/04/02(月) 20:51:01.45ID:2LAh1gLT
>>496
そんな空家だらけの場所無いです。
何処か僻地にお住まいですか？
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 21:13:06.98ID:???
>>487
下手したらトイレがどこかのフロアに一つしか付いていない
寝室とトイレが別フロアという老後極めて住みにくい物件となる
後、洗濯機置場が洗面所以外(階段の下やキッチンなど)にあるケースも

ミニ戸でポイントが高いのは
・隣と全く同じ構造で横に並んでいる(色やデザインが微妙に違っていると萌えポイント)
・駐車場から車がはみ出す、両隣も同様にずらっとはみ出していると萌えポイント
・間口極小
・隣との間1m未満

これらの条件満たしてたら誰がどう見てもミニ戸
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 21:59:21.38ID:???
最近のミニ戸でましなのは、みんな５千万以上だね。
ここ２年で１千万以上値上がりした感じ。
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 23:24:59.70ID:GWe32EEW
玄人は7000〜8000万出してミニ戸だよな。
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 23:27:31.54ID:???
6000万の土地に1480万のうわのも
これがミニコ
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 01:23:43.71ID:5yo6AGcg
ミニコの土地って50平米ぐらいだろ？
とすると目黒とかでも四千万ぐらいだと思うんだ。
そこにウワモノ二千載せても六千万までだろう。

ミニコの枠を外してしまうと途端に土地が七千万、ウワモノ三千万で一億行っちゃう。
その間は案外ないんだよ。
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 01:30:23.29ID:5yo6AGcg
四角の土地を3つに分けたミニコとか設計するの楽しいだろうなあ。

基本設計は共通、構造計算も使い回し、材料も端材とかうまく使い回しながらボリュームディスカウント。
建売なので三軒の間は合意前提の50cm。

二軒分のコストで三軒建つんじゃねw
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 02:09:20.69ID:???
>>504
老後は貸すんだよ
築30年でも駐車場があると20万とかで貸すからなあこの辺り
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 05:36:09.99ID:???
>>510
ミニコ職人はマジですごいぞ
窓の位置を微妙にずらして片方はすりガラス
しかも不公平にならないように2階と3階で変えている
四角の土地など屁でもない
俺ん家は元の敷地がW型に位置指定道路通して5軒建ってる
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 05:52:39.29ID:???
>>509
山手線の内側なら坪500〜1000万円はするから、
上物入れて1〜2億円のミニ戸は普通にあるよ。

白金台2丁目　土地14坪の新築ミニ戸で1億1800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1197230004611/

六本木7丁目　築21年（実質土地値だけ）のミニ戸で15坪1億6000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1297510000162/

六本木4丁目　土地だけで21坪3億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 06:06:51.72ID:5yo6AGcg
本当だ。
間取りは紛れも無いミニコw

ちょっとルーフバルコニーの広さがミニコっぽく無いと思ってよく見たら都心は一種住居地域だから北側斜線切られないのな。
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 07:26:51.53ID:jzpj37vY
>>504
その並びに道路族とかﾄﾞｷｭｿとか漏れなく住んでるとポイント高いよね
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 08:14:16.91ID:0/7cs4tA
>>512
それ職人の技ではないね。
設計。
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