ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:12:21.64

「シャワーの音が」のレスがありますが、シャワーどころではない、
排尿の音もすべて聞こえます。窓はもちろん、雨戸を閉めてもです。
窓を閉めてそれですから、窓を開けていると地獄です。

怒鳴り声、呼び声、トイレで「ううーん」とお年寄りがいきむ声、
全部聞こえてノイローゼになりそうです。次はマンションに住みます。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:16:27.56

>>374
一般的には狭い土地に3階建てとか
隣地と50ｃｍしか離れていないようなものがほとんど

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:24:27.02

>>375
マンションの時がそうだった

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:27:46.80

>>376
隣地と50cmつまり、隣家と1m離れていて、
窓も閉めていたら、音はほぼ無音だと思うが。

ちなみにウチは半年程、
お隣さんがウチに子供生まれたこと知らなかった。
鳴き声、うるさくないか心配してたんだが、
無音だって言ってた。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 17:42:39.19

>>375
どんだけ安普請の家に住んでるんだw
昔の長屋に住んでた頃の記憶と混同してるんじゃないの？
それとも妄想戸建てにお住まいかな？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 19:00:09.11

掲示板に山ほど相談出てるよ

戸建の分譲住宅で隣とは手に届く距離の近さです。私の家は真ん中なので周りから囲まれる状態です。その一つの一家の騒音がとても気になります。

入居した際は別の方が住んでいて、最近別の若い家族が越してきました。子供が小さくて、よく大声を出しているのと階段の上り下りがめちゃくちゃうるさくてとても気になります。窓を閉めていても聞こえます。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13110569353?__ysp=5oi45bu6IOmaoyDot53pm6Ig6Z+z

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 20:46:25.18

安い建売なんじゃない？
うちはミニ戸だけどほぼ隣の音は聞こえないな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:26:07.02

>>380
何だよ、ネットで拾ってきた話しじゃねーかw
自分で家建てたらわかるよ。まあ頑張ってくださいw

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 23:53:34.90

>>382
1種住専に注文戸建建てたので。
隣の家屋とは距離があるので
ウチは問題ありませんｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 01:41:12.09

二階建の建売に住んでたけど、階段の上り下りとシャワーの話は本当
特に階段は、子供が上って来たか？と思うと隣だったとか、そういうレベル
断熱も入ってないし、隣のシャワーとかむしろ増幅されて聞こえるレベル
安普請の建物は仕方ないよ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 01:44:19.15

注文なら狭小でもミニ戸じゃない
建売で同じ外見で2棟以上並んでて間口狭くて車が駐車場からズラーっとはみ出してるやつがミニ戸

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 02:03:19.54

醜いわーそれ
まさに醜戸

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 07:09:51.06

>>383
でもミニなんでしょ所詮w

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 07:30:25.76

変な話だよな。
狭小を指すミニと言ったのが、始まりのはず

ミニコのデメリットと指摘することは、
注文で良い立地の狭小はまず該当しない。

よって注文は入らないとか、
分割して建てないとダメとか、
狭き門になってきた。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 07:32:08.22

同じ作りのミニコが並んでたら、ミニコ感相当アップするよな。

サイディングの色や柄変えたり、構造に影響しない部分、バルコニーの採光穴位置とか変えてるの見るとほのぼのする。

普通なら二軒分ぐらいの材料で三件建てたりするんだろうな。。もちろん構造も設備も共通で。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 07:45:16.31

注文がダメってのは、そう言った安物感というか、同じ一軒家でもミニコを買う意識や姿勢まで含めるからなんだと思う。
人気の場所にある狭安マンションも同じ匂いがするよね。

立地は良いが条件悪い土地に効率良く建てることは悪い事じゃない。
ただ、マトモな人はあまり手を出さないから、ミニコかこだわった注文のどちらかになる可能性が高いという事。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 07:53:43.72

子供が全体重をかけて昇降したり、走って昇降したりすると特にものすごい音が入ってきます。おとながふつうに昇降しても聞こえることがあります。
また、隣家の部屋の中の足音や物音も聞こえてきます。

古い隣家なので、仕方ないと思い、我が家の窓(6ミリのペアガラス)に12ミリの防音ガラスに官庁でも使用されている防音サッシを入れましたが、まったく効果なし。
足音の固体伝播音には効果がないと後で知りました。
恐らく、壁、床からの振動だと思いますが、とても苦痛です。

npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=9770

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:15:01.11

>>391
長屋？

ホームシアターで爆音で見てても、
相手がホームカラオケやってても、
お互い全く聞こえないが。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:27:41.10

地面じゃないかな
384だけど、以前住んでた狭小建て売りはとにかく響いた
車が通ると揺れるし、基礎がろくでもないと振動が伝わりやすいのかも

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 09:23:33.02

一階は基礎パッキンが入っているから
そもそも防音できない

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:05:36.80

どんなに基礎や地面の問題があっても、
隣家の足音が響くなんてことはない。
トラックが段差乗り越えるとこの振動は考えられるが。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:07:02.36

そもそも鉄骨外部階段でもそんな音しないし、振動もない。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 13:24:30.78

そんなこと言われてもね
まるで自宅のような階段の足音とドアの開閉音をどう説明すんのさ
壁ドンのAAみたいな突っかえ棒とか無しです

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 14:02:54.27

白鵬が四股踏んでる？
その程度では振動こないような気もするが。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:14:29.02

隣の子はブスだけど中学生だったよ
間は1mくらいで、低いけどブロック塀もあったよ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:22:36.74

>>392
壁から音が抜けてくるのか
境界にコンクリートの壁建てるか、壁に防音材貼れば解決さ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:24:33.13

隣の家に美人の嫁か娘がいれば
放尿音とか夜の営み音はプライスレスじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:24:59.39

>>400
俺はもう引っ越したからいいけど、>>391の悩みに応えてあげて

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 20:10:53.69

クロネコとかの大きめのトラックが家の前を通ると家が震度するんだが、
みんなの所はどうかね？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 20:14:24.09

クロネコは振動１やね
ダンプとかラフターとか（足立ですので）震度3くらいやね
嫁とセックスしとったら震度6やでしかし

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 07:07:01.32

>>403
ゼロ。
行き止まりでそんなスピード出せない

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 16:21:24.88

>>356
杉並のRC造の戸建てのガレージからアヴェンタドールが出てきた時には、車幅的にミニコには無理だと思ったわ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 17:49:18.78

23区のミニ戸建見てるとガレージ付いてても車結局買ってない家も多いな
なんかよくわからん物置にされてるのをよく見るわ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 17:58:52.78

>>406
ガルウイングだから無問題
それよりも杉並ナンバーが大問題

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 18:37:38.83

>>406
たかだか全幅2030mmのようだけど、
どう無理なの？

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 19:41:15.78

狭小注文がミニコでないとスレチだが、
狭小注文と非狭小建売ならどっちがいいかね。

個人的には狭小とは言え、
土地30坪までなら充分な広さだと思うので、
狭小注文の方が良いと思うが。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 21:24:11.89

30坪はミニコと認めないわ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 21:57:18.36

ミニコとは言ってないよね。
狭小と言ってる。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:20:26.11

>>409
先っぽがセットバック部分からはみ出るんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:49:24.76

アルファードより20cmも短く問題なし

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:53:06.80

>>409
乗り込む時考えて味噌

心底カッコ悪いから

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:53:26.55

30坪だと庭が無いんだよな。。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:54:22.07

ファントムが6090
こいつは4780、小さい。
ロードスター3915mmよりは@10cm強長い程度。
ファントム比1370mm短く、小学生の身長ぐらいは短い。
かなりコンパクトな印象

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:55:09.43

>>416
庭欲しいのってババアぐらいでは？
手入れとか面倒でない？

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:56:32.24

庭が無い戸建かｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:00:24.70

>>418
生まれてこのかたずっとマンションだから庭欲しい。果物とか野菜とかビオトープとか超憧れる。子供もいるとなおさらそういう環境がいいなあとは思うんだが難しい

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:01:57.13

>>419
田舎者くっさ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:09:08.40

>>420
ちょっと車で行くと貸畑あるわよ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:11:54.29

屋上作ったらいいじゃない

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:33:39.61

戸建なら狭くても庭がないと悲しい
そんなの買うならマンションの方が良い

庭付戸建＞マンション＞庭無しミニ戸

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:37:37.78

値段の順に並んでて何を当たり前のことを言ってるのかって感じ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:43:31.59

実家が庭付き戸建てだったが手入れがバカらしい
犬小屋や鳥小屋も今は見ないなぁ
庭なし玄関付近でトマトとか作る程度が良いよ

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 00:47:07.12

>>419
うちもないぞ！

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 03:00:35.02

>>407
釣り具とかゴルフセットがよく置いてあるね。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 04:26:06.87

車ないのにｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 07:25:53.48

>>407
公共交通が整備された23区限定だけだよ。
ちょっと田舎にいくと軽自動車でもいいから車が必須だ

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 08:59:13.55

>>407
大抵ファミリー世帯だから自転車必須、3台ぐらいの駐輪場になってるのも多い
ここ以外停めるところ無いぐらいの物件がミニ戸だもん

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 09:03:27.34

庭なんて面倒なだけ。
我が家は元々数本木が植わってたが、
建替のタイミングで余地全て埋めた。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 09:04:48.28

野菜なんてプランターで育つやつで充分。
ミニトマトやナス、キュウリぐらい普通にできる。

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 23:07:49.62

善行６（善行駅） 3480万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz189517554.html
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_205/pj_89517554/

ここどう思う？
値段が安いのと
窓小さいのが気になる。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 05:30:57.97

>>434
通勤時間を無視すればお手軽物件では？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:09:56.54

なんでミニ戸スレでこんなデカい家聞くの？
土地これの半分以下じゃないと

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 06:51:44.84

二階建てとかもうね

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 21:16:07.26

二階建ては中流以上が住む家
中流未満は３階建で我慢しろ！

ちな平屋は富豪か田舎もん

**名無し不動さん** · 2018/03/14(水) 17:25:07.00

>>434
200万安くなってる

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 08:56:46.03

>>434
ド田舎に住むことを許容できるならそこでも良いと思う

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 22:02:09.41

>>438
中流は2階建だけど、上流になると3階建だよな。

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 05:53:25.79

>>441
それは無い

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 07:31:40.96

昔の木造は法的に2Fだが、今時の金持ちでRCだと大抵3Fだよ。

画像で見る限り、芸能人だと
デヴィ夫人、アグネスチャン、美空ひばり、浜崎あゆみ
小栗旬、藤原紀香、八代亜紀、藤井フミヤ、名倉潤
市川海老蔵、みのもんた、松平健、
原辰徳、野村克也、タモリ、假屋崎
などが3F

落水荘やガルシェ邸等、海外の富豪向け名建築も大抵3F。

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 08:05:38.19

そういうのミニ戸じゃねーからスレチ

お笑い芸人のコンビの誰かがミニ戸だったな
一階の納戸に置いてる衣装がカビるとかで、家調べた番組があったが思い出せない

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 08:55:57.66

ミニかどうかはそうだが、
3Fという点で機能面ではかなり共通してる。

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 09:04:56.46

100億円豪邸のユニクロ柳井会長の家は平屋だよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 09:17:37.96

ビルゲイツ、孫正義は3F

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 09:27:47.28

前も話になったけど、建蔽率容積率maxで建てた延床110未満がミニコでよくね？
広い3階建てとかRCですとか、そういうの良いから

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 10:38:16.42

つまり40/80の42坪に109平米2F建てたらミニコ

60/200の15坪に3F89平米は容積率残し
だからミニコではないと。

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 11:12:57.76

容積残したらアカンやろ

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 11:26:08.24

60/200でも80/300でも
3階だと建蔽率MAXでも容積率余る。
4Fにしなきゃだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 11:53:45.19

>>448
まず建売が大前提、じゃないと話が合わない

>>451
前面道路が4mギリギリで160しか取れない物件とか多い
これだと土地50平米で80がMAX、よく見る建売ミニ戸物件の広さになる

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 12:23:17.05

6m道路角地、60/200の南東角地、角地緩和で70%
北側駐車場、西側戸建の庭に隣接、
土地15坪、延床100平米
注文だが、建築条件付で業者変更不可

これはミニコ？対象外？

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 12:55:00.18

普通にミニ戸

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 13:31:09.59

建売ではない
日当たりも最高
隣家との距離も非常にある

だよ？

これミニコなら大概の狭小はミニコになるが？

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 13:36:42.97

確かに
すまんかった
建て売り延床110未満、建蔽率MAXでよろしいか

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 14:29:19.48

>>453
土地が狭く、3階建の時点でミニ戸

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 14:39:55.48

>>457
注文はミニコに入れないって意見が大勢だけど？
安普請でないと批難しにくいだろ？

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 14:41:11.15

>>453
で、建築家設計とかだと、ほぼ欠点がなく、
いいことづくめになってしまう

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 17:02:11.50

>>458
注文であってもなくても
狭い土地に容積率一杯に建てた家はおしなべてミニ戸

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 18:02:43.07

注文と建売、貧乳で妥協と貧乳マニアぐらいの差があるからな

**名無し不動さん** · 2018/03/24(土) 19:27:23.95

>>460
それならそれで個人的にはいいのだけど、
そんなのミニコじゃないとか言うヤツ多いから

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 10:17:40.41

>>462
小さいからミニなんだろ
注文とか建売とか形成過程は問題じゃない
ウチもフラット通らないレベルのミニだが

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 12:56:49.32

>>461が正しい

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 15:02:11.40

>>463
どっちでもいいからや早くミニコ定義を決めてほしい。

狭小地は30坪未満の土地が一般的な定義

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 18:53:54.11

お前らミニコのレイアウト本気で考えたことないだろ。

北側斜線にガッツリ削られて、容積余るのが本気のミニコなんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/25(日) 20:49:01.41

>>466
角地で前面道路狭いと、
北側斜線だけでなく、道路斜線が厳しかったね。

南側からの道路斜線、東側からの道路斜線、北側斜線、
まぁ、3階は子供の居室だけだから、
広さとしてはあまり問題なかったが、
天空率は利用したね。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 00:06:40.12

ミニっていうのは比較での表現方法。比較対象によって異なる。回りの環境で変わる。100坪が普通な地区なら50坪でもミニ戸。
国内で統一したミニ戸定義なんて無理。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 07:21:49.66

ではスレが成り立たないね

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 17:27:26.10

ミニコに関しては相対論では無いなあ。

絶対的指標があり、それが故にミニコがほとんど存在し得ない地域が存在するんだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 18:03:00.31

地価の高い都区部であることが大前提

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 20:34:38.67

地価が高くないサイタマーでもミニ戸なんですよ
ほのぼの１７坪３Ｆ生活(´ω`)

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 21:02:16.45

ミニコなんて今や東北から九州まで作られてるからな

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 22:43:20.85

地価の高い都区部だからこそじゃあ、郊外の戸建ては？マンションは？
と議論になるわけで
埼玉とか田舎でミニコの必要はまったくない
何も議論する必要のない最下層ということだよ