ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 10:55:13.12

ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか…

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 11:05:37.67

2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 11:12:38.65

それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:55:12.72

>>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。

日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか

ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。

残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:56:05.14

マンションが乗合バスなのは変わらないけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:57:40.71

あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 13:01:54.75

>>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い！とか言えなくなるから。

実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 13:03:29.90

例えば、

ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か？

みたいな。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:19:00.49

おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:21:50.50

小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう？
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:28:58.11

>>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:33:22.08

分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 15:10:24.85

>>278
ぐぬぬ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 15:12:57.84

>>278
つか100平米未満って書いたじゃん...

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 18:04:08.01

縦に積んだ100平米と横に広い100平米では全然違うだろ

ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 18:27:46.36

>>281
若しくは
はorだろ？andじゃない。

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 13:33:20.50

>>281
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 15:11:44.08

建物の床面積は100平米ないけど
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 16:42:41.20

SFみたいな重力発生装置できればペンシルハウス大勝利になるのに

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:18:21.82

2階建てミニコの外壁、屋根塗装は相場より安く済みそう
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 06:58:23.63

最近の建売なんてトリプルサッシで樹脂サッシだろ
はは２枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 23:12:11.79

・3階建かつ土地面積50平米未満 2翻
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 23:44:01.49

うちは目黒区で4飜の満貫ですね

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 00:15:19.88

50平米以下なんてミニコですらないだろ
駐車場だけでそれぐらいあるぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 00:44:21.86

>>291
だから一階が駐車場で潰れる
実質2、3階での生活になる

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 00:58:21.72

は？駐車場だけで50平米？どこに住んでんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 07:41:42.73

>>289
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 08:46:12.85

>>294
講釈は間取り晒してから聞こうか

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 19:50:49.11

寝室は寝るだけなので1Fの日当たりで充分。
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。

LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。

3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。

通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。

SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。

さ、改善策があれば言ってみ。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 19:55:14.73

https://www.mokkotsu.com/about/se/
見た目はここに出ている写真にかなり近い、

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 20:12:02.73

1Fがビルトインガレージのミニコって車庫狭いのが多いけど、うっかり壁に当てると家の柱歪むよね

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 21:17:02.93

SEって、金掛かるからミニコ失格だな。
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 21:33:49.74

>>299
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 21:38:02.10

そうすると、ミニコって、
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。

今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。

客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:05:58.78

余った部屋は書斎にする

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:15:49.32

いいじゃん10年経ったら人に貸
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:19:08.43

ミニコの基本は2LDK+S

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:34:42.28

>>303
まあ、歳とったら住めないしね
せいぜい40代まで

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 23:10:53.02

50代からはどこに住むの？

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 23:16:59.23

特養

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 23:18:30.59

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_88961696/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89405734/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89357020/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89480833/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89229636/

ミニ戸ってこういう建売物件だろ
それ以外、注文などは狭くてもなんか違う

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 00:20:59.50

最初のは狭過ぎだが
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 00:30:44.52

ミニコにしてもこれは酷い
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 01:17:53.27

いや、間取りといい佇まいといい、立派なミニコ。
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 01:27:42.18

上の方の役で三倍満クラスがゴロゴロ
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 01:43:05.46

https://www.athome.co.jp/kodate/1030807823/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 07:38:42.95

>>302
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 08:16:14.16

設計検討してみるとわかるのが、
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 09:30:01.93

>>296
そもそも狭い
床面積100平米以上にして
2階建でよいかと

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 11:40:27.75

>>316
まず、2Fにする必要性は全く感じない。

現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。

2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 12:16:24.84

東京の人口の3割くらいいる団塊があと20か30年したらいなくなり、団塊ジュニアも高齢者になり、人口大幅減少プラス超高齢化してるから、2040年頃には大幅下落してるんじゃね

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 12:42:02.97

>>317
なので土地としては40坪前後あればよい
車2台停めれるイメージだな
なので3階建にする意味が無い

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 13:05:57.37

土地で40坪ってそんな予算度外視な前提だと平屋でいいじゃんって話になるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 15:38:02.27

やはり、建坪10坪、3Fで99平米が基準かな。

夫婦だけなら2Fで66平米、
LDKは2Fで33平米20畳、
子供いれば3Fで1名77平米、2名88平米、3名99平米が、
無理なく経済的なミニマムなプランかと。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 19:45:38.74

>>315
分かるわ
建坪9坪だけど、廊下という無駄を極限まで削ってセオリー無視したわ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:01:09.30

でも30坪の平屋って流行ると思うの

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:11:00.55

>>322
リビング階段で19畳ぐらいだからいいね。
マンションで19畳のLDKは億ションレベルに近い。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:11:54.76

>>323
経済効率的に3Fでないとまず流行らないね。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:57:38.82

お前が思ってる以上に金持ってる高齢者は多いぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 22:58:51.77

無駄な金使う高齢者は少ない

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:10:53.41

1億持ってたら5千万ぐらいの物件はキャッシュで買うから怖い。
年金収入があるから仮に失敗しても生活安泰だしな。
俺たちの世代は年金に期待できないから自己年金作るしかないのが辛い

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 23:21:09.70

30坪の平屋の話で5000万ってなんか噛み合ってないんだよな

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 00:32:11.11

首都圏ならそれぐらいするだろな

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 08:11:42.20

逆だよ
東京の感覚だと安過ぎる

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 08:26:58.26

確かに
建物1000万として坪130万では郊外でないと無理やね

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 08:42:30.36

土地は50-60坪必要じゃない？

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 09:02:52.00

建坪30か
それだと都内は無理だね
檜原村とか行けば可能じゃないの
全く流行る気しない

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 09:05:47.61

都内でも、土地に1億円出せるなら50坪くらいは買えるぞ。
都心は無理だが・・・

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 09:06:02.04

3F近郊か、ど田舎平屋か。
調布か奥多摩か、
ま、前者だよな。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 11:34:16.71

頑張って稼いで金貯めて
近郊に普通の二階建てが一番な気がしてきた

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 12:26:11.89

3階にして差額を運用した方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 12:30:22.00

京王だと、
調布3階、高幡不動2階、高尾平屋

頑張ってもう少し稼いだら、
明大前3階、調布2階、高幡不動平屋

現役のうちに購入なら結局3階建を選ぶかな。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 21:16:53.02

ミニ戸は知恵遅れが買うもの

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 21:33:57.36

>>340
知恵のある人は高尾だと？

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 21:42:34.00

郊外に住んでるけど、
最近ミニコが増えて来てる。
なんの陰謀なのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 22:07:07.10

オープンハウ○の陰謀です

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:33:52.92

>>341 知恵のある人はミニ戸というガラクタ粗大ゴミは買わないって話

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:40:08.87

>>306
一棟マンション持ってるから空部屋出たらそこに住む
ローンは他の部屋の賃料で払えるし

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:06:03.54

>>345
沢山の部屋が空いて、自宅がアパート５室とかになるぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 20:56:38.70

>>345
完璧だな

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 19:06:55.35

ミニ戸すら持ってない人が言ってもなあ

**名無し不動さん** · 2018/03/02(金) 23:07:17.39

あんなゴミ(ミニ戸)いるかよ（笑）。ゴミ戸で優越感感じるなんてどこまで惨めなんだか（笑）

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 00:38:56.23

ミニコの悪いところは見た目の窮屈さかな
良いところは安さだろう
ゴミだの悪し様に言われようが、限りある予算を他に割り振ってるんだから気にしない

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 00:55:06.47

ミニ戸にベンツw

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 02:40:39.29

ミニ戸（一億円）
豪邸（三千万円）

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 04:36:50.82

隣家の壁同士が人1人入れないくらいしかない家はどうやってメンテナンスするんだ？
塗装や補修できないよな

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 06:28:59.52

>>353
そんな狭い場所はあまり雨があたらないし、紫外線で劣化しにくいからメンテしなくても大丈夫。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 07:11:19.34

そもそも1人入れるならメンテできるってこと。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 07:28:56.90

>>351
引き合いに出すのがベンツ、レクサスとかホントに馬鹿っぽい
田舎者の中ではそれが最上級なんだろうが
文京区ののビルドインガレージに練馬ナンバーの小粋なプジョーが停まってる
これこそがミニコ

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 08:08:42.59

>>355
入れないくらいって書いてるのになんで入れる事になってんだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 09:21:42.04

入れない時は、入れない隙間で、
入れるから入れないぐらいなんだよ。
挟まりながら、顔を傷だらけにしながら入るんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 09:31:10.06

>>356
ぷっw

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 09:47:00.31

>>358
そして中国お得意のハマり芸に…

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 09:50:04.00

入れなかったら建てられてないだろ

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 12:05:10.60

>>353
内側からサイディング貼るなどはできる。
人が入れない場合、コーキングなおしとかは困難。

戦後まもなくはほぼ長屋のようにくっついてて
間に入れないケースもあったね。

今時は建売でも建ててる以上は
人1人入れるってこと。

入れないようなレベルだと
建売業者にそんな特殊な工法もできないし、
工数増えてかえって割高になるから。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 12:41:37.44

建てるときは内側から、施工できる。
まず柱と外壁、または２×４パネル設置。
外壁終わってから内装。

内装ぶっ壊して外壁張り替えるまでやるなら、メンテは可能。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 22:20:51.98

戸建ての外壁管理は必須。外壁劣化で水が入ればどんな最新工法の家でも
一発アウトだ。隣家との隙間を軽視したツケは大きいぞ。

**名無し不動さん** · 2018/03/03(土) 22:44:35.54

隣とそんだけくっ付いてたら、どっか一箇所火が出たら終わり

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 00:01:26.77

田舎者は防火基準も知らないんだな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 11:32:20.41

>>356
明らかに現存する個人への攻撃だな
捕まるよ通報しておこう