ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 19:02:19.65

>>218
120坪…ひぇぇ…
120㎡でも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 19:15:38.99

>>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 19:32:50.21

安いというよりタダだろ
綱張った分だけ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 22:07:43.75

>>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 22:24:59.63

中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…

一低のところ買い直したいけどお金ない

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 22:46:01.37

>>222
こういうのでしょ。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1160138721

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 22:59:12.21

これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主（の義母）も大概なんだろうとみた

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:18:11.45

狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:23:12.62

見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:27:17.55

坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから

という立地と坪５万～10万円と比較することに無理がある

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:42:35.03

50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:42:48.46

青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:47:40.00

>>229
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:49:43.54

世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:51:31.04

民度高い場所を教えてください

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:56:24.41

都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:57:28.23

>>231
すまんすまん、３０坪と勘違いした
酔っ払っとる

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 00:59:33.44

>>232
世田谷で1億もするかボケ！
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 01:07:35.29

世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 01:10:07.60

すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 01:14:12.51

筑古なら5～6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 01:16:54.44

都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな～

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 01:23:19.78

世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 06:48:22.93

>>241
なぜ？世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 07:07:45.50

世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。

中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 07:41:23.60

>>243
別に世田谷の池尻でも同じかと。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:22:16.46

環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:26:19.23

>>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:28:55.29

>>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 08:30:33.19

>>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 10:15:27.01

ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 12:25:15.52

>>249
屋上と屋根裏収納がない　やり直し

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 12:44:01.02

斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 12:48:07.03

>>249
最強なのか？最弱も教えてくれ。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 15:07:18.09

最弱はもはやミニコじゃないだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 18:21:22.85

いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 19:00:23.37

20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 19:07:48.97

ちょっと違うな

まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か？
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう？

最弱のミニコとは何か？
それはキミの心の中にあるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 19:13:53.84

そういうの良いから

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 00:03:44.47

>>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね？

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 08:44:56.35

>>256
そういうこと。

最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。

最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。

>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 02:41:14.30

さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 07:24:32.14

そんな言葉初めて見たが

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 07:48:02.85

都内の建売なんてみんなそんなのだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 08:11:33.66

>>260
なんだこの馬鹿

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 08:14:21.91

→ミニミニコ

ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 08:44:49.46

ミニコと蔑んでいるが、定義すらできんのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 10:42:59.22

20坪未満三階建てでいいだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 10:45:09.02

一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん

マスコミでもこの用語使ってたぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 10:55:13.12

ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか…

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 11:05:37.67

2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 11:12:38.65

それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:55:12.72

>>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。

日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか

ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。

残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:56:05.14

マンションが乗合バスなのは変わらないけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 12:57:40.71

あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 13:01:54.75

>>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い！とか言えなくなるから。

実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 13:03:29.90

例えば、

ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か？

みたいな。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:19:00.49

おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:21:50.50

小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう？
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:28:58.11

>>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 14:33:22.08

分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 15:10:24.85

>>278
ぐぬぬ

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 15:12:57.84

>>278
つか100平米未満って書いたじゃん...

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 18:04:08.01

縦に積んだ100平米と横に広い100平米では全然違うだろ

ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから

**名無し不動さん** · 2018/02/22(木) 18:27:46.36

>>281
若しくは
はorだろ？andじゃない。

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 13:33:20.50

>>281
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 15:11:44.08

建物の床面積は100平米ないけど
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 16:42:41.20

SFみたいな重力発生装置できればペンシルハウス大勝利になるのに

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 21:18:21.82

2階建てミニコの外壁、屋根塗装は相場より安く済みそう
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 06:58:23.63

最近の建売なんてトリプルサッシで樹脂サッシだろ
はは２枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 23:12:11.79

・3階建かつ土地面積50平米未満 2翻
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 23:44:01.49

うちは目黒区で4飜の満貫ですね

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 00:15:19.88

50平米以下なんてミニコですらないだろ
駐車場だけでそれぐらいあるぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 00:44:21.86

>>291
だから一階が駐車場で潰れる
実質2、3階での生活になる

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 00:58:21.72

は？駐車場だけで50平米？どこに住んでんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 07:41:42.73

>>289
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 08:46:12.85

>>294
講釈は間取り晒してから聞こうか

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 19:50:49.11

寝室は寝るだけなので1Fの日当たりで充分。
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。

LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。

3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。

通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。

SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。

さ、改善策があれば言ってみ。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 19:55:14.73

https://www.mokkotsu.com/about/se/
見た目はここに出ている写真にかなり近い、

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 20:12:02.73

1Fがビルトインガレージのミニコって車庫狭いのが多いけど、うっかり壁に当てると家の柱歪むよね

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 21:17:02.93

SEって、金掛かるからミニコ失格だな。
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 21:33:49.74

>>299
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 21:38:02.10

そうすると、ミニコって、
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。

今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。

客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:05:58.78

余った部屋は書斎にする

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:15:49.32

いいじゃん10年経ったら人に貸
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:19:08.43

ミニコの基本は2LDK+S

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 22:34:42.28

>>303
まあ、歳とったら住めないしね
せいぜい40代まで

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 23:10:53.02

50代からはどこに住むの？

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 23:16:59.23

特養

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 23:18:30.59

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_88961696/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89405734/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89357020/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89480833/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89229636/

ミニ戸ってこういう建売物件だろ
それ以外、注文などは狭くてもなんか違う

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 00:20:59.50

最初のは狭過ぎだが
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 00:30:44.52

ミニコにしてもこれは酷い
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 01:17:53.27

いや、間取りといい佇まいといい、立派なミニコ。
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 01:27:42.18

上の方の役で三倍満クラスがゴロゴロ
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 01:43:05.46

https://www.athome.co.jp/kodate/1030807823/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 07:38:42.95

>>302
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 08:16:14.16

設計検討してみるとわかるのが、
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 09:30:01.93

>>296
そもそも狭い
床面積100平米以上にして
2階建でよいかと

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 11:40:27.75

>>316
まず、2Fにする必要性は全く感じない。

現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。

2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか？

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 12:16:24.84

東京の人口の3割くらいいる団塊があと20か30年したらいなくなり、団塊ジュニアも高齢者になり、人口大幅減少プラス超高齢化してるから、2040年頃には大幅下落してるんじゃね