ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/ うちの近所にドイツ車とドイツ製バイクを所有?しているミニコがあるんだが、ミニコの駐車場から車の鼻先がはみ出てる上にバイクは路上駐車だし、金かけるバランス悪すぎだろといつも心の中で突っ込んでる >>182
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない >>181
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。 我が家だと土地17坪、建蔽率60、ビルトインでなく
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。 3階建ては、1F駐車場になってるミニ戸が多いですね
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。(固定資産税UPかな?) 雨の日に外車で駅まで家族を送迎しているのを見ると、傘の要らない駅近ミニ戸建が良いと思う。 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
VZDZ8 >>186
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし >>189
売る気は無いんだけど、建ててから8月で3年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今10万だけど、都市計画税が乗っかってくるから15万ぐらいになるっぽ >>186
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ 市区町村によっても解釈違うからね。
四方囲んだらアウトってとこも多い。
すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。
土地買う時はその辺も考慮すると良い。 後から室内扱いになったら容積率に算入されて、ミニ戸は元々容積率ギリギリだろうから、容積率オーバーで不適格になるような。役所はそのままスルーなのかね。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。 都内で60u以下は開発時に分筆不可の区がある
今住宅が建っている所は60u以下でも再建築可能だけど、その内60u以下は再建築不可になると思う? >>195
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね そもそも60以下に住宅建てるとかw
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか? >>197
>>194だけど、思いっきり60u以下で泣きそうw
何とかなるさ…落ち込む… >>193
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない >>203
中野区とか敷地面積、最低限度とかで調べたら出てくる >>203
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする 世田谷や目黒などは基本的に30坪以下に分割できない >>207
そうなの?
中野区とか全域と勘違いしてた 世田谷で15坪(45m2)以下の建築看板見たけど、
あれは条例違反だったのかな? >>210
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ
それか近隣商業地域なんじゃね?
住宅地以外には適用されないよ >>210
今の所いままで住宅だった所はOK
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない 福岡とかはね条例がどうかは知らないけど、パワービルダーが古屋2軒を買い取って1軒の建売にして売ってるらしいじゃん
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな? >>206
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。 >>215
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60uみたいでだいたいが70u以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは? >>217
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。
そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。 >>218
120坪…ひぇぇ…
120uでも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ >>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。 >>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。 中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…
一低のところ買い直したいけどお金ない これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主(の義母)も大概なんだろうとみた 狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない 見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど 坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから
という立地と坪5万〜10万円と比較することに無理がある 50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない 青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない? >>229
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか? 世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ 都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな >>231
すまんすまん、30坪と勘違いした
酔っ払っとる >>232
世田谷で1億もするかボケ!
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ 世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど 筑古なら5〜6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ 都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな〜 世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど >>241
なぜ?世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど 世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。
中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw 環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw >>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。 >>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。 >>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。 ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
土地面積50平米前後
前面道路4m(セットバック後)
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー 斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。 20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう ちょっと違うな
まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か?
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう?
最弱のミニコとは何か?
それはキミの心の中にあるんじゃないか? >>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね? >>256
そういうこと。
最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。
最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。
>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。 さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。 →ミニミニコ
ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて 一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん
マスコミでもこの用語使ってたぞ ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか… 2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い >>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。
日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか
ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。
残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。 あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分 >>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い!とか言えなくなるから。
実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。 例えば、
ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か?
みたいな。 おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て 小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう?
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし >>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。 分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。 >>278
つか100平米未満って書いたじゃん... ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています