ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/ うちの隣の空き地が15坪で6000万で売りに出て速攻で売れたわ
うわモノ入れたら億いくんだろうな >>3
15坪で4000万も上乗せして売るって難しすぎるだろ ミニコ、図面を建築家と長く協議してわかったのは、
建坪10坪はミニマムで欲しい。15坪あれば充分。
20坪は若干過剰か。
10坪フルに使ってワンフロアにLDK20畳。
15坪だとそれに居室1つとパントリー。
もしくは20畳LDKと玄関、トイレ。
20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
もう2世帯のプランが視野になる。 >>8
> 20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
駐車場は? ミニコって秘密基地的な楽しさがあるね
屋上もあるとなおいいね 90坪の実家に育つとミニコになかなか踏み切れない、、、 ミニ戸建自体は別にいいんだけど、中身がしょぼいイメージがあるんだよなあ… >>15
ミニコ用地に建築家と建てればいいだけ。
ミニコ認定してくれない人もでてくるけど。 >>17
建築家じゃないと狭いとか形がいびつとかの土地にいい家建てられないよね
ホームメーカーはそういうの不得意だし嫌うだろうし >>18
どんな家建てるにせよ建築士はつくんだから
どんどん自分で案出せばいいだけなんだけどな >>19
素人にそんな知識ないし。
三次元でプラン考えられて、
素材や建材にも詳しくないと。
建築家はそこに経験値も加わる。 HMは普通の形の土地や広い土地で建てる人向けだよね
ヘンテコな土地や旗竿地なんかはドリームハウスみたいに注文住宅じゃないと無理だよね ニュー速+のスレだとミニ戸建に否定的な人が多いんですが、このスレは現実的な人が多いですね。 むしろ何か否定する要素があるのかと。
安普請の建売はミニコでも広い戸建でもダメ。
建坪10坪あったら3Fで100平米。
ミニと言っても充分な広さがあるわけで。
余程盆栽が趣味とかで、庭いじりが好きとかでなければ。 今住んでるからね(15坪3階建てで1Fはガレージ)
埼玉だけど、ミニ戸得意とする不動産屋とか多い、逆にHMとかは2階建て専門て感じで棲み分け出来てるっぽ >>22
規格どおりが建築家でも安くなるんだけど、
やっぱりミニコだと制限ギリギリに建てたいとなると、
規格サイズ通りにならないから、
真四角の綺麗な土地でもHMは向かない 今、関西の政令指定都市で60m2ないくらいのミニ戸建に住んでて、次は70m2ぐらいのとこに目星つけてます。
田舎出身のおっさんの独身なんで車置くとこは確保したいけど部屋数はいらない、って感じで2階建てで十分なんですが、
あまり価格かわらないなら、3階建てでもいいんですかね。歳とったら2階にLDKあるのはしんどそうなんで悩んでます。 大丈夫。
あがれなくなったらそもそもすぐ寝たきり。
フロア数関係ないから。 配達や来客が来る度に階段上り下り
い、や、だ〜!!! >>29
階段の登り下り困難な老人に配達や来客はほぼないから安心しな。
配達は宅配ボックスに入れておいて貰えばいいし。 二階リビングって面倒そう
ミニ戸建は普通の戸建にはない数々の我慢を強いられるってことだけはわかった >>33
実家は日当たり重視の2階リビングだったから
その点では違和感ないな 2階リビングって寝室は3階?
寝起きにピンポンて誰か来たら1階まで降りるの?
それとも段差のある土地で玄関は2階? >>33
うちは二世帯で2階リビングで生まれ育ったから違和感ない。
むしろ1Fリビングは通行人の目があって常時カーテン必要なのが嫌。
>>35
3Fは子供の寝室にすれば支障ない。 我が家だと3Fに親が上がるのは月1回ぐらいかな。
3回の収納に工具取りに行くとか、
クリスマスなどの飾り付け取りに行く程度。
1-2階の往復は平日は朝1回、夜1回ぐらい。
階段と言っても階高たいしたことないから、
オフィスビルや駅の階段のようなしんどさはないよ。 来客は月1度もないし、宅配も月1程度。
その程度は階段は気にならない。
毎日10人とかがバラバラに来客、
毎日宅配が4回来るとかないでしょ。 爺さんになってそんなにamazonで買い物しないだろ。
そもそも毎日何度もamazonの配達ないだろ? ミニコスレで2Fリビング否定する奴は早くでて行けよw
ウチなんか、3Fリビングだぞw
ピンポン鳴るたびに1Fまで降りていくぞ。
ちなみに都内で土地より建物の方が高いぞ。 年寄りは通販の利用率高いぞ
ペットボトルなどの重い物や毎日の食材まで宅配してもらってるのがいる。うちの親だけどw 消防士みたいに棒伝って降りればいいから楽なんだよ! 階段は若いうちは良いが、足腰弱るとキツいらしい。
エレベーターの無い古いマンションだと3階以上はあまり外出しなくなるDATAがある 1Fリビングで2F3F寝室とかで、
リビングにいて配達を朝方に受取時には
パジャマの上に何か羽織るとかで、
一度2F3Fに上がらなければならない。
2Fリビング、1F寝室の方が
下りて、羽織って受取と合理的。 これから年寄りこそネットスーパー使うようになるだろう 動かないほうが年取って足腰弱くなるぞ
お隣の3階建てミニコは70半ばの婆さんが普通に暮らしてる
若いのに階段上り下りキツイ言ってるようじゃミニコもちょっと不便なぐらいの田舎も無理だろうし、将来施設行きのが良いのでは >>49
じゃあ山の上に住めば?
駅から徒歩30分とか健康に良いんだろ? まあ、ミニコは子供が育つまで
30代40代の仮住まいと割り切ったほうがよさそうだな。
坂の上とかもそうだけど、年取って不便なとこ住んでると、億劫で出歩かなくなって老化が早まる。 >>50
ミニコ買うのって駅やスーパーの近い、要は立地の良い所に住みたいからなんだが
同価格帯で普通の戸建て買おうとしたら少し便の悪いところになるだろ?
足腰弱くてどっちも嫌なら施設行くしかないのに何言ってんの?? そういう場所に住みたいなら普通はマンションに住むと思うけど…マンションという選択肢はないの?
繁華街に近い所って陽当たりも治安もよくないよね? >>53
根が田舎者なんで、玄関の近くに車を置きたい。
電気止まったら出入りにも苦労するようなのは嫌。
おっさんなんで地面がないとさびしい。 >>46
すまんけど、意味が分からん
玄関が2Fにあるって事? >>56
玄関は1階。
寝室から寝間着のままリビングに行ったとする。
ピンポン鳴ったんで玄関行くのに、何か羽織るもの取りに一旦寝室に戻るなら、2階リビング1階寝室なのが都合いい、ってこと。 んー、それ別にミニコじゃなくても平屋でなければ同じだよね
朝起きたら顔洗って着替えなさいよ、めっ >>41
お、同志よ。構造の問題ですがウチも3階リビングや。
冬休みで家の中に篭りがちしてたら、太腿が階段の昇り降りで鍛えられて強靭になった。
夏は屋根が日差しで熱せられてリビングが温室状態に。 >>57
そもそもそんな状態が有り得ないんだが、
寝間着なら寝てる時間にピンポン鳴らされるってどんな状態なのかと小一時間(ry 2階と3階のインターフォンで対応可能
庭の手入れ不要だからミニ戸建がええわあ >>60
3階は温室どころかサウナ状態
1階は湿気でカビが
結論 リビングは2倍 >>61
起きた瞬間に着替える人ならね。
うちは起きてそのままリビング、
朝飯食べて、コーヒー飲んで小一時間はダラダラ。
夏場なんかは、肌着だけで昼まで過ごしてたり。
1Fリビングだといったん2F寝室に上がって、
再度下に降りるって感じなんだろうね。 >>64
> 結論 リビングは2倍
そりゃいいね。できれば3倍 >>68
3階建てで1階にしかトイレないのは不便だけど、2階にトイレあれば大丈夫。
2階建てでも今は1階2階にトイレあるとこ多いけど、昔は1階だけにトイレあるのが普通だった。 ミニコの間取りは
1階 車庫玄関風呂トイレ
2階 リビング
3階 寝室子供部屋トイレ
これでしょ。 ミニコは外からの見た目がウサギ小屋みたいなのがいやだ。
貧乏くさい。 >>70
相当な小ささの場合は駐車場が、ビルドインでそうかもしれんが、
1F風呂、トイレ、玄関、寝室
2FLDK
3F子の寝室
建坪10坪20畳として
風呂洗面で4畳.トイレで1畳、寝室・収納で8畳でまだ13畳。
玄関と階段で7畳も取らないから、納戸ぐらい作れる。 >>53
パチ屋とか風俗店が多いところは治安悪いけど普通の商店街なら気にならない
うちは陽当たりも良いほう
子供が居るのでマンションは狭いし上下階気になるし、高層階は具合悪くなったので無理 3階建てじゃなくてもトイレは2つ欲しいんだけど、マンションだと無いから選択肢から消えるな >>75 ファミリータイプはマンションでもトイレ2つ必要だし、戸建でトイレ1つとか実用性に欠ける。 >>75
いや、トイレ行くのにわざわざ階段昇り降りするのが面倒ってだけでしょ。マンションはメゾネット型でなければトイレ1つで問題なし。
5人以上の大家族でミニコに住んでるって聞いたことないし… >>70 この構成がスタンダードと思う。寝ている時に階段使ってトイレに行くのは面倒だし、リビングとトイレは別階が良い。 >>76>>77
ごめん、ここID出なかった
>>53からの流れで書き込んだ 容積余しても経済的に無駄。
1Fは日当たりも良くないし、通行人の目もある。
平べったいと、トップライトなど多用しないと、
マンションみたいに北側が暗くなる。 >>78
うちは1階2階にトイレですね。
色々見て回りましたが、こっちの方はたいてい
1階 車庫部屋玄関風呂トイレ
2階 リビングトイレ
3階 部屋いくつか
って感じ。 >>77
夫婦バーサン子供二人とか普通にいるでしょ >>85 想定外に子宝に恵まれて教育費に追われて買い替えができなかったケースはある >>85
先日、見た。祖父祖母父母子どもで6人ぐらいで住んでた。 自分ちは3Fと2Fにトイレ、3階は寝室にしてて2Fはリビングと水回り(家に居る時のメイン)、1Fはガレージと10畳の小部屋はバイク用品とかの物置にしてるからほとんど使ってない
日当たり悪いから冬の1Fは極寒で居たくないってのもあるけど 2階に風呂はなんか勿体ない気がするけど、好みがあるんだろうな まず、風呂はユニットでない限りできる限り最下層。
それに伴い、トイレも最下層。
これは在来だと水漏れリスクがあるから。
よって、玄関と風呂トイレが1Fに集まり、
かつ採光に不利だということと合わせ、
1Fは残り寝室か、狭い建坪ならサービスルームになる。
2FはLDKにして、3Fは振り分けで寝室。 ジャクソンやカルデヴァイ、セラ、サンワカンパニーなどで
きちんと浴槽選んで選んでいる人はほとんど在来かと。 ハーフユニットとかでもなく?
それ、ミニコじゃなく単なる狭小だろ。 ハーフユニットなんて選択肢ほとんどないじゃん。
こーいうのは、全部在来。
http://jaxson.jp/products/index.html#dropin
そーいうのをユニット化してるのはここぐらいかと。
てもベラボーにコストかかる。
マンション住人でこだわる人はスケルトンリフォームの際使うみたいだけど。、
http://www.t-bath.net きちんと浴槽選ぶ
とか失笑だわ
トイレ1個でいいなんていう奴がいることに驚いた
同居家族と同時にノロになった体験とかないのかよ
トイレ1個とか地獄だわ トイレは2つは必要だね。
でも、浴槽は、選ぶよ。便器も当然選ぶ。ジャニスとか最悪。 浴室にどんなにスペース使うの、、
ミニコのスレだから東京の話だよね??
年収5000万くらいでデカい家に住んでるのかな? >>65
部屋着のまま寝床に入ってそう
寝間着を着ない育ちもあるのねー勉強になったわ >>71
神田なんて昔からミニ戸みたいなのばっかりだぞ
戦前から >>100
浴室は広めだな。
3人家族で100平米あれば、広く取れるさ。 >>102
寝巻きは寒いのでスウェットだね。
確かに帰ってきて部屋着を着て、酔い潰れて
そのままの格好で寝てたり、肌着だけで寝てたりはする。 掃除めんどいから一坪で十分
あんたたち挙げた風呂、不衛生だよ
絶対嫌だ >>104
浴室広めって1.5坪とかだよね?
100平米の家には不恰好じゃない? >>107
何がどうなると不恰好?
全部拘ってるんだけど、なぜか客は風呂を最も高く評価する。 都心の中古10坪3階建てに引越し1年
引っ越して本当に良かった
床面積同等のマンションの半額以下で買えた
駅まで徒歩5分、なんでもある、通勤地獄がない
部屋は狭いけど案外防音しっかりしていて部屋数あるから困らない
不満はお風呂が狭くて広くリフォームも難しいくらいかな 値上がり傾向だから今後売れば払った額以上に戻ってくる可能性すらあるしな >>105
寝間着を着替えるのは布団を上げるのと同じことと言われて育ったからなあ
ちょっと考えられない 俺も起きたら着替えて顔洗わないと気が済まない
寝間着のままは考えられん 夏場はどうすんだろ。
寝巻き用Tシャツから部屋着用Tシャツに着替えて、
お出かけTシャツに着替えて、
帰ったらまた部屋着Tシャツになって、
寝るときまた寝巻き用Tシャツとかか。 寝間着の話はよく釣れるな
そういう育ちだからだろうな 厳格な家庭で育ったから反動で
今は気楽に過ごすようになった パジャマは起きたら脱いで部屋着に着替えるだろ
寝汗どんだけ出てると思ってるんだ着たままとか単純に不潔
まあ不潔なほうが菌に強くなるらしいけどな 右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り向いて・・・空き家があります
リフォームすれば激安なのは解りますね(新築購入の何%ぐらいかなあ?)
さて質問です、新築派の貴方は賢者ですか?バカですか?
ご安心下さい、新築を買ってもジジババになる頃には無価値なボロ屋の持ち主になれますよ 中古だとあと50年生きるとして建て替えの必要があるも。
80歳で建て替えて残りわずか10年というのももったいない。
今新築なら建て替え不要でいける。
まぁ、80で建て替えで減築して、
1Fだけで用足りるようにするという手もあるか。
リバースモーゲージ使って。 80になったらもう動くのも億劫だから建て替えなんてしないよ
60代の退職のタイミングでやらなきゃやらんと思う 新築は土地と建物とを同時に買うってだけだろ
中古をリフォームしたって売る時はどのみち無価値
どっちも変わらん好きなほう選べよ 今、築10年ならあと50年生きて築60年。
なんとかなるか。
築30年だと築80年。
建売とかが80年もつか? 上物は消耗品と割り切った方がいい
経済状況により多少上下するけど、何十年使っても価値が変わらないのは土地だけ >>131
土地の価値が変わらないってどこに住んでるんだよ >>128
まあそうだろうね
金持ちはセカンドハウスを都心に買うぐらい
そうじゃなきゃ、限られた老後資産を使って80で家建てるとかは無い >>132
価値が変わらないというより、経年劣化しにくい、かな。 都市部はむしろ買った時より地価が上がってる
田舎は…二極分化激しいね >>133
都内なら価値は変わる
価値が変わらないのはもともと無価値な原野くらいだろ 価値は相対的なものだからね。
買ったより高く売れても、まわりも高くなってたら、それ元手にして買えないもんね。 23区内に買っとけば土地価格は安泰じゃね?
まぁ足立の舎人ライナー沿いとか豊島とか葛飾の水元とかは怪しいが 土地価格は下落した方がいいかな。
固定資産税も相続税もメリット多い。 >>139
舎人とか読んで字のごとくの場所に住むような奴の事は知らんわ 23区にミニ戸建て買っておけば間違いない
地方民は諦めろw >>141
舎人ならどちらかといえば由緒正しい家系と言われるほうだろ何いってんだこいつ 23区と一括りにするのは違う
異論は認める(修正があればどうぞ)
◎港、千代田、中央、渋谷、新宿、目黒
○文京、品川、中野、世田谷、杉並、江東
△太田、江戸川、練馬、豊島、北、板橋、台東
▼葛飾、墨田、荒川
Χ足立
※豊洲、赤羽、北千住、錦糸町と山手線駅辺りはランキング1つ上げる 区で括るのもどうかと思う
大田区には、高級住宅街田園調布からチョメチョメまである 中央区だって銀座から月島のもんじゃ屋まで、あるしな 目黒もピンキリだし
北区板橋区練馬区も格差はげしい
足立区とか千代田区は安定してるけど んなこたーない
千代田区も零細印刷業者いっぱいあるぞ 港区の白金なんて金属加工の町工場ばっかだしな
マスゴミはウソ流しすぎ
それに釣られる方もどうかと思うけど >>145
文京はひとつ上、
中央、目黒、渋谷、新宿、江東、
江戸川、北、板橋、練馬、台東は
ひとつ下
かな。 >>151
文京は落差激しいね
田中や鳩山など歴代総理邸宅がある高台と大和郷は超の付くハイソエリアだけど、谷根千なんて単なる学生街だし…
でも立地的に一つ上は同意 >>151
文京区の土地は測量が難しいよ
場所は良いかもだけど、資産価値というと微妙 御茶ノ水の学区というだけで資産価値はある
ミニ戸は20万くらいで借りられるから入れ食いなんだよな 文京区ってお受験殺人あったよな
アホは住んじゃダメな区ってイメージ
小学生から国立受験て教育熱強すぎ
低学歴は劣等感半端ないらしいぞ〜 >>160
教育に投入できる資金量と生まれ持った才能で決まるから自己責任とは言い切れんな
今の時代努力だけではどうにもならない部分はある いいとこしか見つからないが。
同じ予算で良い立地を選択できる
同立地の広い戸建より固定資産税が安い
同立地の広い戸建より相続税が安い
庭の手入れ不要 マンションの方がイニシャル、ランニングともに高い。
また、経済状況の異なる家庭同士の合意形成が困難。 >>167
RCのマンションより
固定資産税、相続税ともに木造ミニコの方が安いしね。 マンションは蟻の巣、寮みたいに思う人もいるね
将来のスラム化の可能性や地震あったらを考えると区分所有は面倒くさそう 23区でもスラム化リスクがあるとされる空室率だからね。 車乗る庶民ならミニ戸に軍配があがると思うけどな
マンションと比べて
資産価値はどちらが良いとも言い難いだろ
場所によって大きく違うだろうし 車乗らなくてもマンション高くて買えねーよ
同じ予算で同立地で倍の広さのミニコ買えるっつーの。 最近は車庫なしの戸建も普通にあるらしいな
特に東京都心部だと車乗らない若者多いから >>175
車庫無し戸建なんて昔からある。
今の時代の方が希少。
どうせ建蔽率上余剰の土地ができるわけだし。 >>176
>>175は車庫なしミニ戸建てってことじゃないの?
近所のミニ戸建て、車庫はあるけど、1軒は車庫に太陽光発電か何か入れてて、もう1軒は自転車入れてる。
車ないならなんで車庫ありミニ戸建て選んだのか、不思議だわ。 >>177
車庫に自転車しか入ってないうちなんていくらでもあるけどな、自転車どころか、植木鉢しか置いてない家なんてザラ
明らかな注文住宅ですら
車いらねーもん ミニコはビルトインが仕様になってるよね
建坪率もあるし
駐車場借りて車は外、チャリは内って人もいる うちの近所にドイツ車とドイツ製バイクを所有?しているミニコがあるんだが、ミニコの駐車場から車の鼻先がはみ出てる上にバイクは路上駐車だし、金かけるバランス悪すぎだろといつも心の中で突っ込んでる >>182
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない >>181
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。 我が家だと土地17坪、建蔽率60、ビルトインでなく
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。 3階建ては、1F駐車場になってるミニ戸が多いですね
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。(固定資産税UPかな?) 雨の日に外車で駅まで家族を送迎しているのを見ると、傘の要らない駅近ミニ戸建が良いと思う。 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
VZDZ8 >>186
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし >>189
売る気は無いんだけど、建ててから8月で3年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今10万だけど、都市計画税が乗っかってくるから15万ぐらいになるっぽ >>186
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ 市区町村によっても解釈違うからね。
四方囲んだらアウトってとこも多い。
すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。
土地買う時はその辺も考慮すると良い。 後から室内扱いになったら容積率に算入されて、ミニ戸は元々容積率ギリギリだろうから、容積率オーバーで不適格になるような。役所はそのままスルーなのかね。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。 都内で60u以下は開発時に分筆不可の区がある
今住宅が建っている所は60u以下でも再建築可能だけど、その内60u以下は再建築不可になると思う? >>195
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね そもそも60以下に住宅建てるとかw
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか? >>197
>>194だけど、思いっきり60u以下で泣きそうw
何とかなるさ…落ち込む… >>193
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない >>203
中野区とか敷地面積、最低限度とかで調べたら出てくる >>203
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする 世田谷や目黒などは基本的に30坪以下に分割できない >>207
そうなの?
中野区とか全域と勘違いしてた 世田谷で15坪(45m2)以下の建築看板見たけど、
あれは条例違反だったのかな? >>210
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ
それか近隣商業地域なんじゃね?
住宅地以外には適用されないよ >>210
今の所いままで住宅だった所はOK
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない 福岡とかはね条例がどうかは知らないけど、パワービルダーが古屋2軒を買い取って1軒の建売にして売ってるらしいじゃん
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな? >>206
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。 >>215
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60uみたいでだいたいが70u以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは? >>217
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。
そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。 >>218
120坪…ひぇぇ…
120uでも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ >>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。 >>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。 中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…
一低のところ買い直したいけどお金ない これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主(の義母)も大概なんだろうとみた 狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない 見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど 坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから
という立地と坪5万〜10万円と比較することに無理がある 50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない 青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない? >>229
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか? 世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ 都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな >>231
すまんすまん、30坪と勘違いした
酔っ払っとる >>232
世田谷で1億もするかボケ!
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ 世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど 筑古なら5〜6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ 都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな〜 世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど >>241
なぜ?世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど 世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。
中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw 環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw >>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。 >>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。 >>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。 ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
土地面積50平米前後
前面道路4m(セットバック後)
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー 斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。 20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう ちょっと違うな
まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か?
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう?
最弱のミニコとは何か?
それはキミの心の中にあるんじゃないか? >>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね? >>256
そういうこと。
最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。
最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。
>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。 さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。 →ミニミニコ
ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて 一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん
マスコミでもこの用語使ってたぞ ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか… 2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い >>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。
日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか
ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。
残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。 あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分 >>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い!とか言えなくなるから。
実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。 例えば、
ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か?
みたいな。 おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て 小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう?
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし >>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。 分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。 >>278
つか100平米未満って書いたじゃん... 縦に積んだ100平米と横に広い100平米では全然違うだろ
ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから >>281
若しくは
はorだろ?andじゃない。 >>281
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw 建物の床面積は100平米ないけど
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと SFみたいな重力発生装置できればペンシルハウス大勝利になるのに 2階建てミニコの外壁、屋根塗装は相場より安く済みそう
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう 最近の建売なんてトリプルサッシで樹脂サッシだろ
はは2枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ ・3階建かつ土地面積50平米未満 2翻
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満 役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻 50平米以下なんてミニコですらないだろ
駐車場だけでそれぐらいあるぞ >>291
だから一階が駐車場で潰れる
実質2、3階での生活になる >>289
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。 寝室は寝るだけなので1Fの日当たりで充分。
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。
LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。
3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。
通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。
SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。
さ、改善策があれば言ってみ。 1Fがビルトインガレージのミニコって車庫狭いのが多いけど、うっかり壁に当てると家の柱歪むよね SEって、金掛かるからミニコ失格だな。
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。 >>299
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。 そうすると、ミニコって、
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。
今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。
客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。 いいじゃん10年経ったら人に貸
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに >>303
まあ、歳とったら住めないしね
せいぜい40代まで 最初のは狭過ぎだが
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな ミニコにしてもこれは酷い
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう いや、間取りといい佇まいといい、立派なミニコ。
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。 上の方の役で三倍満クラスがゴロゴロ
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ https://www.athome.co.jp/kodate/1030807823/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも >>302
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。 設計検討してみるとわかるのが、
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。 >>296
そもそも狭い
床面積100平米以上にして
2階建でよいかと >>316
まず、2Fにする必要性は全く感じない。
現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。
2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか? 東京の人口の3割くらいいる団塊があと20か30年したらいなくなり、団塊ジュニアも高齢者になり、人口大幅減少プラス超高齢化してるから、2040年頃には大幅下落してるんじゃね >>317
なので土地としては40坪前後あればよい
車2台停めれるイメージだな
なので3階建にする意味が無い 土地で40坪ってそんな予算度外視な前提だと平屋でいいじゃんって話になるでしょ やはり、建坪10坪、3Fで99平米が基準かな。
夫婦だけなら2Fで66平米、
LDKは2Fで33平米20畳、
子供いれば3Fで1名77平米、2名88平米、3名99平米が、
無理なく経済的なミニマムなプランかと。 >>315
分かるわ
建坪9坪だけど、廊下という無駄を極限まで削ってセオリー無視したわ >>322
リビング階段で19畳ぐらいだからいいね。
マンションで19畳のLDKは億ションレベルに近い。 >>323
経済効率的に3Fでないとまず流行らないね。 1億持ってたら5千万ぐらいの物件はキャッシュで買うから怖い。
年金収入があるから仮に失敗しても生活安泰だしな。
俺たちの世代は年金に期待できないから自己年金作るしかないのが辛い 30坪の平屋の話で5000万ってなんか噛み合ってないんだよな 確かに
建物1000万として坪130万では郊外でないと無理やね 建坪30か
それだと都内は無理だね
檜原村とか行けば可能じゃないの
全く流行る気しない 都内でも、土地に1億円出せるなら50坪くらいは買えるぞ。
都心は無理だが・・・ 3F近郊か、ど田舎平屋か。
調布か奥多摩か、
ま、前者だよな。 頑張って稼いで金貯めて
近郊に普通の二階建てが一番な気がしてきた 京王だと、
調布3階、高幡不動2階、高尾平屋
頑張ってもう少し稼いだら、
明大前3階、調布2階、高幡不動平屋
現役のうちに購入なら結局3階建を選ぶかな。 郊外に住んでるけど、
最近ミニコが増えて来てる。
なんの陰謀なのか? >>341 知恵のある人はミニ戸というガラクタ粗大ゴミは買わないって話 >>306
一棟マンション持ってるから空部屋出たらそこに住む
ローンは他の部屋の賃料で払えるし >>345
沢山の部屋が空いて、自宅がアパート5室とかになるぞ あんなゴミ(ミニ戸)いるかよ(笑)。ゴミ戸で優越感感じるなんてどこまで惨めなんだか(笑) ミニコの悪いところは見た目の窮屈さかな
良いところは安さだろう
ゴミだの悪し様に言われようが、限りある予算を他に割り振ってるんだから気にしない 隣家の壁同士が人1人入れないくらいしかない家はどうやってメンテナンスするんだ?
塗装や補修できないよな >>353
そんな狭い場所はあまり雨があたらないし、紫外線で劣化しにくいからメンテしなくても大丈夫。 >>351
引き合いに出すのがベンツ、レクサスとかホントに馬鹿っぽい
田舎者の中ではそれが最上級なんだろうが
文京区ののビルドインガレージに練馬ナンバーの小粋なプジョーが停まってる
これこそがミニコ >>355
入れないくらいって書いてるのになんで入れる事になってんだよ 入れない時は、入れない隙間で、
入れるから入れないぐらいなんだよ。
挟まりながら、顔を傷だらけにしながら入るんだよ。 >>353
内側からサイディング貼るなどはできる。
人が入れない場合、コーキングなおしとかは困難。
戦後まもなくはほぼ長屋のようにくっついてて
間に入れないケースもあったね。
今時は建売でも建ててる以上は
人1人入れるってこと。
入れないようなレベルだと
建売業者にそんな特殊な工法もできないし、
工数増えてかえって割高になるから。 建てるときは内側から、施工できる。
まず柱と外壁、または2×4パネル設置。
外壁終わってから内装。
内装ぶっ壊して外壁張り替えるまでやるなら、メンテは可能。 戸建ての外壁管理は必須。外壁劣化で水が入ればどんな最新工法の家でも
一発アウトだ。隣家との隙間を軽視したツケは大きいぞ。 隣とそんだけくっ付いてたら、どっか一箇所火が出たら終わり >>356
明らかに現存する個人への攻撃だな
捕まるよ通報しておこう 足場って40センチくらいあれば建てられるのな
話聞いたら30センチ以下でも立てられるよー
それ以下は人が入らないからって回答
人が入れない隙間って昔の基礎連棟式でもあまりないけどな 人が入れなきゃ外壁作れないだろ
何言ってんだ自分の家作ってるところ見たことないのかな 20年で1000円用意できれば、
建て替えちゃうけどな。 隣の家の音が気になるから
ミニ戸建は買いたくないな 買ってみると音なんて全く気にならないんだけどな。
食わず嫌いってやつね、 >>372
そもそもミニコが隣と近いという定義があんのかと。
となりの戸建の庭と接してるからウチは離れてるんだが。 「シャワーの音が」のレスがありますが、シャワーどころではない、
排尿の音もすべて聞こえます。窓はもちろん、雨戸を閉めてもです。
窓を閉めてそれですから、窓を開けていると地獄です。
怒鳴り声、呼び声、トイレで「ううーん」とお年寄りがいきむ声、
全部聞こえてノイローゼになりそうです。次はマンションに住みます。 >>374
一般的には狭い土地に3階建てとか
隣地と50cmしか離れていないようなものがほとんど >>376
隣地と50cmつまり、隣家と1m離れていて、
窓も閉めていたら、音はほぼ無音だと思うが。
ちなみにウチは半年程、
お隣さんがウチに子供生まれたこと知らなかった。
鳴き声、うるさくないか心配してたんだが、
無音だって言ってた。 >>375
どんだけ安普請の家に住んでるんだw
昔の長屋に住んでた頃の記憶と混同してるんじゃないの?
それとも妄想戸建てにお住まいかな? 掲示板に山ほど相談出てるよ
戸建の分譲住宅で隣とは手に届く距離の近さです。私の家は真ん中なので周りから囲まれる状態です。その一つの一家の騒音がとても気になります。
入居した際は別の方が住んでいて、最近別の若い家族が越してきました。子供が小さくて、よく大声を出しているのと階段の上り下りがめちゃくちゃうるさくてとても気になります。窓を閉めていても聞こえます。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13110569353?__ysp=5oi45bu6IOmaoyDot53pm6Ig6Z+z 安い建売なんじゃない?
うちはミニ戸だけどほぼ隣の音は聞こえないな >>380
何だよ、ネットで拾ってきた話しじゃねーかw
自分で家建てたらわかるよ。 まあ頑張ってくださいw >>382
1種住専に注文戸建建てたので。
隣の家屋とは距離があるので
ウチは問題ありませんw 二階建の建売に住んでたけど、階段の上り下りとシャワーの話は本当
特に階段は、子供が上って来たか?と思うと隣だったとか、そういうレベル
断熱も入ってないし、隣のシャワーとかむしろ増幅されて聞こえるレベル
安普請の建物は仕方ないよ 注文なら狭小でもミニ戸じゃない
建売で同じ外見で2棟以上並んでて間口狭くて車が駐車場からズラーっとはみ出してるやつがミニ戸 変な話だよな。
狭小を指すミニと言ったのが、始まりのはず
ミニコのデメリットと指摘することは、
注文で良い立地の狭小はまず該当しない。
よって注文は入らないとか、
分割して建てないとダメとか、
狭き門になってきた。 同じ作りのミニコが並んでたら、ミニコ感相当アップするよな。
サイディングの色や柄変えたり、構造に影響しない部分、バルコニーの採光穴位置とか変えてるの見るとほのぼのする。
普通なら二軒分ぐらいの材料で三件建てたりするんだろうな。。もちろん構造も設備も共通で。 注文がダメってのは、そう言った安物感というか、同じ一軒家でもミニコを買う意識や姿勢まで含めるからなんだと思う。
人気の場所にある狭安マンションも同じ匂いがするよね。
立地は良いが条件悪い土地に効率良く建てることは悪い事じゃない。
ただ、マトモな人はあまり手を出さないから、ミニコかこだわった注文のどちらかになる可能性が高いという事。 子供が全体重をかけて昇降したり、走って昇降したりすると特にものすごい音が入ってきます。おとながふつうに昇降しても聞こえることがあります。
また、隣家の部屋の中の足音や物音も聞こえてきます。
古い隣家なので、仕方ないと思い、我が家の窓(6ミリのペアガラス)に12ミリの防音ガラスに官庁でも使用されている防音サッシを入れましたが、まったく効果なし。
足音の固体伝播音には効果がないと後で知りました。
恐らく、壁、床からの振動だと思いますが、とても苦痛です。
npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=9770 >>391
長屋?
ホームシアターで爆音で見てても、
相手がホームカラオケやってても、
お互い全く聞こえないが。 地面じゃないかな
384だけど、以前住んでた狭小建て売りはとにかく響いた
車が通ると揺れるし、基礎がろくでもないと振動が伝わりやすいのかも 一階は基礎パッキンが入っているから
そもそも防音できない どんなに基礎や地面の問題があっても、
隣家の足音が響くなんてことはない。
トラックが段差乗り越えるとこの振動は考えられるが。 そもそも鉄骨外部階段でもそんな音しないし、振動もない。 そんなこと言われてもね
まるで自宅のような階段の足音とドアの開閉音をどう説明すんのさ
壁ドンのAAみたいな突っかえ棒とか無しです 白鵬が四股踏んでる?
その程度では振動こないような気もするが。 隣の子はブスだけど中学生だったよ
間は1mくらいで、低いけどブロック塀もあったよ >>392
壁から音が抜けてくるのか
境界にコンクリートの壁建てるか、壁に防音材貼れば解決さ 隣の家に美人の嫁か娘がいれば
放尿音とか夜の営み音はプライスレスじゃない? >>400
俺はもう引っ越したからいいけど、>>391の悩みに応えてあげて クロネコとかの大きめのトラックが家の前を通ると家が震度するんだが、
みんなの所はどうかね? クロネコは振動1やね
ダンプとかラフターとか(足立ですので)震度3くらいやね
嫁とセックスしとったら震度6やでしかし >>403
ゼロ。
行き止まりでそんなスピード出せない >>356
杉並のRC造の戸建てのガレージからアヴェンタドールが出てきた時には、車幅的にミニコには無理だと思ったわ 23区のミニ戸建見てるとガレージ付いてても車結局買ってない家も多いな
なんかよくわからん物置にされてるのをよく見るわ >>406
ガルウイングだから無問題
それよりも杉並ナンバーが大問題 >>406
たかだか全幅2030mmのようだけど、
どう無理なの? 狭小注文がミニコでないとスレチだが、
狭小注文と非狭小建売ならどっちがいいかね。
個人的には狭小とは言え、
土地30坪までなら充分な広さだと思うので、
狭小注文の方が良いと思うが。 >>409
先っぽがセットバック部分からはみ出るんじゃね? >>409
乗り込む時考えて味噌
心底カッコ悪いから ファントムが6090
こいつは4780、小さい。
ロードスター3915mmよりは@10cm強長い程度。
ファントム比1370mm短く、小学生の身長ぐらいは短い。
かなりコンパクトな印象 >>416
庭欲しいのってババアぐらいでは?
手入れとか面倒でない? >>418
生まれてこのかたずっとマンションだから庭欲しい。果物とか野菜とかビオトープとか超憧れる。子供もいるとなおさらそういう環境がいいなあとは思うんだが難しい 戸建なら狭くても庭がないと悲しい
そんなの買うならマンションの方が良い
庭付戸建>マンション>庭無しミニ戸 値段の順に並んでて何を当たり前のことを言ってるのかって感じ 実家が庭付き戸建てだったが手入れがバカらしい
犬小屋や鳥小屋も今は見ないなぁ
庭なし玄関付近でトマトとか作る程度が良いよ >>407
釣り具とかゴルフセットがよく置いてあるね。 >>407
公共交通が整備された23区限定だけだよ。
ちょっと田舎にいくと軽自動車でもいいから車が必須だ >>407
大抵ファミリー世帯だから自転車必須、3台ぐらいの駐輪場になってるのも多い
ここ以外停めるところ無いぐらいの物件がミニ戸だもん 庭なんて面倒なだけ。
我が家は元々数本木が植わってたが、
建替のタイミングで余地全て埋めた。 野菜なんてプランターで育つやつで充分。
ミニトマトやナス、キュウリぐらい普通にできる。 なんでミニ戸スレでこんなデカい家聞くの?
土地これの半分以下じゃないと 二階建ては中流以上が住む家
中流未満は3階建で我慢しろ!
ちな平屋は富豪か田舎もん >>434
ド田舎に住むことを許容できるならそこでも良いと思う >>438
中流は2階建だけど、上流になると3階建だよな。 昔の木造は法的に2Fだが、今時の金持ちでRCだと大抵3Fだよ。
画像で見る限り、芸能人だと
デヴィ夫人、アグネスチャン、美空ひばり、浜崎あゆみ
小栗旬、藤原紀香、八代亜紀、藤井フミヤ、名倉潤
市川海老蔵、みのもんた、松平健、
原辰徳、野村克也、タモリ、假屋崎
などが3F
落水荘やガルシェ邸等、海外の富豪向け名建築も大抵3F。 そういうのミニ戸じゃねーからスレチ
お笑い芸人のコンビの誰かがミニ戸だったな
一階の納戸に置いてる衣装がカビるとかで、家調べた番組があったが思い出せない ミニかどうかはそうだが、
3Fという点で機能面ではかなり共通してる。 前も話になったけど、建蔽率容積率maxで建てた延床110未満がミニコでよくね?
広い3階建てとかRCですとか、そういうの良いから つまり40/80の42坪に109平米2F建てたらミニコ
60/200の15坪に3F89平米は容積率残し
だからミニコではないと。 60/200でも80/300でも
3階だと建蔽率MAXでも容積率余る。
4Fにしなきゃだよ。 >>448
まず建売が大前提、じゃないと話が合わない
>>451
前面道路が4mギリギリで160しか取れない物件とか多い
これだと土地50平米で80がMAX、よく見る建売ミニ戸物件の広さになる 6m道路角地、60/200の南東角地、角地緩和で70%
北側駐車場、西側戸建の庭に隣接、
土地15坪、延床100平米
注文だが、建築条件付で業者変更不可
これはミニコ?対象外? 建売ではない
日当たりも最高
隣家との距離も非常にある
だよ?
これミニコなら大概の狭小はミニコになるが? 確かに
すまんかった
建て売り延床110未満、建蔽率MAXでよろしいか >>457
注文はミニコに入れないって意見が大勢だけど?
安普請でないと批難しにくいだろ? >>453
で、建築家設計とかだと、ほぼ欠点がなく、
いいことづくめになってしまう >>458
注文であってもなくても
狭い土地に容積率一杯に建てた家はおしなべてミニ戸 注文と建売、貧乳で妥協と貧乳マニアぐらいの差があるからな >>460
それならそれで個人的にはいいのだけど、
そんなのミニコじゃないとか言うヤツ多いから >>462
小さいからミニなんだろ
注文とか建売とか形成過程は問題じゃない
ウチもフラット通らないレベルのミニだが >>463
どっちでもいいからや早くミニコ定義を決めてほしい。
狭小地は30坪未満の土地が一般的な定義 お前らミニコのレイアウト本気で考えたことないだろ。
北側斜線にガッツリ削られて、容積余るのが本気のミニコなんだよ。 >>466
角地で前面道路狭いと、
北側斜線だけでなく、道路斜線が厳しかったね。
南側からの道路斜線、東側からの道路斜線、北側斜線、
まぁ、3階は子供の居室だけだから、
広さとしてはあまり問題なかったが、
天空率は利用したね。 ミニっていうのは比較での表現方法。比較対象によって異なる。回りの環境で変わる。100坪が普通な地区なら50坪でもミニ戸。
国内で統一したミニ戸定義なんて無理。 ミニコに関しては相対論では無いなあ。
絶対的指標があり、それが故にミニコがほとんど存在し得ない地域が存在するんだな。 地価が高くないサイタマーでもミニ戸なんですよ
ほのぼの17坪3F生活(´ω`) 地価の高い都区部だからこそじゃあ、郊外の戸建ては?マンションは?
と議論になるわけで
埼玉とか田舎でミニコの必要はまったくない
何も議論する必要のない最下層ということだよ 不動産板で不思議なのは価格ごとのスレがないことだな
8000万の家のスレとか5000万の家のスレがあればいいのに
ミニコでくくるからおかしくなる ミニコが何かも決まってないのにミニコがどうとか言えない >>474
どこで建てようが要は格安狭小住宅として一括りだよ ・土地50平米以下
・建売or建築条件付土地(必須)
・木造(必須)
・建物価格1500万円以下
・隣の住戸との距離1m以下
この辺クリアしている物件はほぼミニ戸って言っていいだろう >>479
無駄に土地はいらん、安く戸建てに住めればいいというのは全国的な風潮かも。
周りが畑ばかりとか坪単価高くもない、駅近とか関係ない地方でも増えてるし 田舎にミニ戸なんて本当にあるの?
坪50万円なら20坪ケチってもたったの1000万円でしょ。
そんなとこにミニ戸を建てる意味がわからない。 >>479
ダメだ。
狭小だけど、木造しかクリアできない 30年後にまーたまた文化されてさらに、ミニミニミニ戸建てにするつもりかなw
もう既に最小限住宅に近い感じだが。。。
物が売れないのってこれが原因だよね。坪当たり収容力なんてただが知れてるんだから、
言えば小さくなれば、坪当たり、家庭あたりの物の所持量は減る 地域は関係ないが、ミニコの定義はこれかなあ。
とにかく安く建てるとして、延床100m2の2階建と3階建の差額が250万くらい?
とすると、周囲にに100m2 500万以下の土地が無い事と法律や条例等で3階を建てられる事がミニコの成立条件じゃないかな?
249 名前:名無し不動さん :2018/02/20(火) 10:15:27.01 ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
土地面積50平米前後
前面道路4m(セットバック後)
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー 今時、ミニコでなければ、2世代、3世代になるのは
HM展示場見るとわかる。 玄関は車庫の奥。
車と自転車をとめると、出入りが困難に。 住友林業だっけ?
木造でビル建てるの
よく考えたら五重塔も木造だよな 右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります
さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか?
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね >>494
狭小はケースバイケース。
このスレ定義のミニコは狭いだろうね。 >>496
右と左の土地をただ同然で入手出来て普通の家になれるという事ですね。 >>496
どこの田舎の話ですか?
都市部では不動産業者が土地を買い漁っていますよ。 空き家はいっぱいあるけどちゃんと手入れされてるようなのは殆どない 空き家は税金で取り壊せる。
なので、四方見晴らしが良い家になるね。 >>496
貴方は機会利益という概念を理解出来無い愚者ですか?
それとも貧民ですか? >>496
そんな空家だらけの場所無いです。
何処か僻地にお住まいですか? >>487
下手したらトイレがどこかのフロアに一つしか付いていない
寝室とトイレが別フロアという老後極めて住みにくい物件となる
後、洗濯機置場が洗面所以外(階段の下やキッチンなど)にあるケースも
ミニ戸でポイントが高いのは
・隣と全く同じ構造で横に並んでいる(色やデザインが微妙に違っていると萌えポイント)
・駐車場から車がはみ出す、両隣も同様にずらっとはみ出していると萌えポイント
・間口極小
・隣との間1m未満
これらの条件満たしてたら誰がどう見てもミニ戸 最近のミニ戸でましなのは、みんな5千万以上だね。
ここ2年で1千万以上値上がりした感じ。 6000万の土地に1480万のうわのも
これがミニコ ミニコの土地って50平米ぐらいだろ?
とすると目黒とかでも四千万ぐらいだと思うんだ。
そこにウワモノ二千載せても六千万までだろう。
ミニコの枠を外してしまうと途端に土地が七千万、ウワモノ三千万で一億行っちゃう。
その間は案外ないんだよ。 四角の土地を3つに分けたミニコとか設計するの楽しいだろうなあ。
基本設計は共通、構造計算も使い回し、材料も端材とかうまく使い回しながらボリュームディスカウント。
建売なので三軒の間は合意前提の50cm。
二軒分のコストで三軒建つんじゃねw >>504
老後は貸すんだよ
築30年でも駐車場があると20万とかで貸すからなあこの辺り >>510
ミニコ職人はマジですごいぞ
窓の位置を微妙にずらして片方はすりガラス
しかも不公平にならないように2階と3階で変えている
四角の土地など屁でもない
俺ん家は元の敷地がW型に位置指定道路通して5軒建ってる 本当だ。
間取りは紛れも無いミニコw
ちょっとルーフバルコニーの広さがミニコっぽく無いと思ってよく見たら都心は一種住居地域だから北側斜線切られないのな。 >>504
その並びに道路族とかドキュソとか漏れなく住んでるとポイント高いよね >>515
あるある
googlemapで見たらそれっぽい子供が道路で遊んでるのが映ってたりw
自転車なんかも一部道路はみ出しで駐輪
こういうのがミニ戸ってmap晒したいけど個人が特定出来るレベルなので不味い >>513
二番目のやつ、隣と完全にくっ付いてるように見えるのだが…
振動がダイレクトに伝わったり、自由に修繕や解体出来るのかな? 右見ても左見ても空き家ってそれどこの田舎よ
いや、職場が近いならいいけど
通勤時間片道2時間、朝は駅までバスが数本
下手すれば駅までマイカー通勤とか無理っすよ >>519
よく見たら他の家もくっついてるじゃないか
分譲なんだろうけど凄い作りにしたもんだなw 一番右だけはくっついてない
表札にモザかかってないな
あと近隣に古い戸建てまだまだあるな 注意書きもなんもないのが怖い
建て替えしたくなったら揉めるだろ 戸建なのに自由が無いとか、ミニ戸より酷いな
管理費ゼロ自主管理のマンションと変わらん、というか昔の長屋そのものだ 面積規制くぐりで基礎を一つにして
一軒として申請するってのはよくあったけどな
2000年くらいまでの物件ではたまに見る 都心でもせめて60平米はないとミニコ以下だと思うが >>529
ミニコがどこからどこまでだと言ってる? >>516
建売の図面引いて細々やってる建築士も謂わば職人みたいなもんなんだが
しかし建売は一枚いくらなんだろうな、大手携帯無線基地局のアンテナ設計とか建築士が図面上げても一枚2万程度だったもんな
同じ設計屋稼業なら機械や電装設計屋の方がマシだと思った >>531
それは間違いない。
精密機器の設計の方が圧倒的に稼げる。 ???「ユタだとミニ戸かもね、だけどユタは田舎じゃないよ」 最強のミニ戸
土地賃借権 20坪位
駅より徒歩20分以上
3階建て
完成後1年半売れてない。 12坪(40u弱)旧法賃借権
前面道路4m、60/160%、斜線制限アリアリ
3階建て間口1間
建売で隣地に同じ物件が並び、間は30センチ以下
最強ミニ戸、23区でも新築2000万円台で出てくる 借地に住む人の気持ちが分からん
マンションと似たようなもんだ、って感じだべか? >>546
2000万?
6000万〜の間違いだろ。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 djw >>546
10数年前だと所有権で2000万台とか普通にあったからね。
今が如何にバブルな状況か。 20坪3階建買いました!
家じゃないけどビルドインガレージの先に玄関ある所って車が停まってると通りにくくないんですかね?
一つの土地に同じ家が3軒くらい並んでる所です。 >>554
まぁそこに車は止めないよ
物置兼自転車、原付置場になる 20坪じゃミニコじゃねえな
60平米以下になるまで土地売って出直してこい 10坪60/200の3Fで59.4平米。
つまり10坪が限度かな? https://smp.suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_106/pj_88927122/?suit=nsuusbsp20121129001
これとか
同じ建物が複数並んでて駐車場通らないと玄関行けないタイプ。
この間取りってどこのハウスメーカーが作ってるの?
不動産屋に聞いたらここは小さい家を作るのが得意って言ってたけど飯田グループなのか? >>563
広告乙。
この物件建て替えても5000万円台で
収まるんだな。
場所さへ気にしなければw 香ばしいなあ
>>敷地の50%高圧線下/別途増築未登記部分/7.29m²有
駐車場の上には、図面には何もないのにオバケ屋敷も見えるw 電磁波の影響は距離の二乗に反比例する。
真上でもそこそこ距離離れてるよ。
階下の蛍光灯、隣の部屋の壁際のテレビ
あたりの方が、近接で危険かと。 車が無駄にでかい
文京区あたりだとミニバンはほぼない >>563
似たような写真ばかりで16枚も載せすぎw エルグランド?
1800超えは想定してないだろう。
シエンタなど、1700未満クラスでいい。 >>563
これ耐震大丈夫か?車庫の柱が細い気が。 あんな物件で3800万もすんの?
それも築20年近くて
練馬でも大泉辺りと比べて高い土地なんかな? >>574
問題ないよ。
木造は自重軽いから、
細めの軽量鉄骨で過剰なぐらい。
上手く設計すれば、
キャンチレバーにして柱なしでもいける。 >>563
高圧線や駅遠もアレだが道路が私道で行き止まりっぽいし、色々難ありそう 船に新車積み込むレベルの駐車技術要求されそうw
この住人の運転スキル高そうだな
しかし建物だけ見ると2FにLDKの他に水回りと10畳洋室取れてるし
ミニ戸とは呼べない広さ 実家も家は広いのに、車庫は狭く、
幅1800、奥行5300の縦列だったけど、
慣れるとだいたい一発で5cm未満には寄せられたよ。 >>579
いやいやお前はどんだけ駐車下手なんだよ
初めて乗る車の初見でも余裕で入れれるわ
581のいうとおり、誰だって誤差10cm弱許されるのなら慣れれば一発で入れれるようになるよ
まぁこの車庫は誤差10cm許されないだろうけど あと上で出てたような車庫を通らなきゃいけないような狭小住宅が新築されたら駐車位置を観察すると面白い
みんな最初は余裕を持って止めてたところ、一ヶ月も経てばギリギリまで寄せて止めれるようになる >>577
横揺れ地震でも大丈夫なの?
ビルトイン的な家、どうも心配なんだよなあ
なんとなくだが。 >>584
RCは曙。木造は舞の海。
立会い、かわられたり、揺さぶられて脆いのは?ってこと。 >>584
木造3Fで3階が寝室だけど、地震の時は結構揺れます@埼玉
すぐ上が屋根だから、大雨の時も目が覚めたりする >>586
3.11の時のRC高層オフィスなんたかだと、
プリンタファックス複合機が部屋の両端を行ったり来たり。
複合機に潰されないかってレベルまで揺れたよ。 それを体感し、木造戸建の自分の家は東海してるだろう
と思い、せめて炎上の元になってなければいいなと戻ったら、
キッチンの引き出しが少し開いた程度だった。 阪神大震災の時に一階がガレージになった>>563みたいな家がドミノみたいにバタバタ倒れたが、そこから何も学んでないのな 安心しろ。
我々のミニコは3階建てなので、こういう間取りは構造計算で通らんわw 今時、阪神の経験からバランスが考慮されているし、
3Fなら構造計算必須だからね。
エセ2Fが危険。 倒壊?んなことあるかよど素人が
って思ってもう一回みたら玄関横の壁が耐力壁になってないのか
よくみたら窓あるし
こういう2階建なら構造計算ある3階がいいな >>563の物件って、どんなに華麗に車庫入れしても車から出られないよね >>563、最悪、後部のスライドドアから出られるんじゃないかな。 ヒマだったのでスーモの情報で場所特定したw
裏にも出られるのでそちらから出入りしてるんだと思う。
計画道路で工事やら交通量増加やら、色々問題ありそうだな。 >>598
もう可哀想だからほっといてあげなよ
こんな場所で言われまくりで、
オーナー涙目だぞw >>598
まじで。歩行者用通路でもあるのかな
>>597
その手があったか…後部からなら玄関にも近いし良いよね(白目 オーナーは売るのが目的だから何言われようが関係ないけどね
まあここの書き込みが原因で売れなくなるのは困るけど 外から見ると
江戸時代の長屋みたいで
見苦しい。
毎日、住民同士が監視
江戸時代にタイムスリップ!! >>563の家はよく確認申請通ったな。
道路面全く耐力壁ないから地震が来たら車ペチャンコだぞ。
まさか車の強度も計算にいれてるのかw >>603
窓の左がそうだろうし、玄関部分もそうだろ? >>596
オープンカーならドアから出なくて済むから 1階カースペースって1番嫌いな家のタイプだわ
でも結構見かけるよなあ… 丘陵地で表から見ると3階裏から見ると4階だけど
駐車場は地下と言い張ってるのはあるな >>606
一応、近代建築の5原則で、
1階はピロティないとだから、カースペースになる。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/サヴォア邸#/media/ファイル%3A9858756_be8024a407_o.jpg どんな豪邸でも、自分で建てるなら一階カースペースにする
雨降ってる時に濡れるのやだもん >>609
こんな物件どうよ。
表から見ると3階建だけど、実は地下含めて5階建ての物件。
見晴らしも抜群にいい。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1316760000374/ >>612
コンクリート打ちっ放し住宅とかありえん
技術はいるが型枠大工と土方の自己満足でしかない
監獄の工事管理した事あるが同じ作りだぞ >>612
なんかデザインが韓国臭いわ
フローリングの色、不自然な障子、キッチンの焼肉場
いやだわー >>617
同意。今は大規模建築でも隈研吾のように木が注目 最近のは伊東派か隈派な感じだな
団塊が好きな忠雄はブーム過ぎた感じがある
俺は日本民族学要素で藤森派 俺は地元が世田谷区役所の近くなので、
コルビジュエ系の前川國男好き。
1942前川國男邸は70年以上経った今でも素敵な家。 >>612
なんでデザイナーズ()って階段こんなのにするのか
絶対事故るだろ、高齢者や幼児に優しく無いね
宗教団体が買い取って道場にいいと思うw >>622
デザイナーって、本当に見た目しか考えてないよな
生活を何も考えてない それは構成上、サプライズが主だから、
施主と仕様を決めないという番組だからね。
ウチは著名な人だったけど、
全て施主判断だったよ。
ペンキの白と言っても無限に種類があって、
選ぶの大変だったが。
あくまで、経験上の良いと思うものを
いくつか提案してくれるというスタンス。
構造部材の種類、断熱材の種類などは、
提案受けて、判断つかないからそのままオーケー。 開放感のある家とリクエストしたら
壁が全面ガラス張りにされて
外から丸見えなんて事にならなければ
許せる >>627
開放感がありつつプライバシーに充分配慮した家
と要望出せばいい。
最終的に図面や模型見て、
GO出すのは施主。
なので、施主次第なんだよな。 >>628
開放感がありプライバシーに守られた部屋の結果が
全面ガラス張りだけど取り敢えず家の周り塀はありますみたいな家だったな >>629
全てを実現するのは難しいよな。
環境にもよるわけだし。
こんな感じかと。
http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2018/23
ずっとカーテン閉めて暗いよりは、
プライバシー配慮して明るい方が良いと思うよ。 ドリームハウスのあの全面ガラス張りにならなければ
大概は我慢出来るかもしれん >>631
我慢でなく、
自分にあった建築士を選んで、
自分にあった建物要求すればいいだけだろ。
極めて普通のこと。
なんでテレビ番組にならって
建築士の独断で建なきゃならんのかわからない。 そういう家は嫌だって話でしょ?
そりゃ注文住宅なのにわざわざ独断でやらせるわけない
ホタルスイッチかパイロットスイッチかすら指定するのに デザイナーズ批判してる人は
そう思っていないようだけどな。 所有者のエゴが詰め込まれた家はいやだなあ
シンプルが一番いいわ いいんでない?所有者のエゴで。
なんで自分の家を他人に迎合するわけ? たしかに自分の家だしな、関係ないか
渡辺住宅探訪みてると、ふと思っちまうんだがな。
この階段あぶねーとか、いまの時代に白熱球かよとか、バストイレ一緒かよーとか
まあそこに住むわけじゃあないしな、関係ないわな 我が家もバストイレ一緒だな。
ホテルライクにしたので。 >>639
おれ、糞すげえ臭いからさ、一緒だとやばいんだわ。
清々しいバスタイムが台無しになりそう トイレ別だとどうしてもそれぞれ狭くなるので、
閉所恐怖症には苦痛でしかないんだよな。
一緒で狭いのは論外ね。
バストイレ洗面一緒で
6畳ぐらいは必要。 閉所恐怖症じゃないけど、トイレのドアは開けっ放しだw
トイレ2個あるから、人のいない階の方だと開放的。 ↓年収1億稼ぐリアルな物件オーナーの意見はこちら↓
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不動産投資で成功する人〜10ヶ条
〜超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する(年)大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか1つも達成できていないだろう?
だから君らはダメなんだよ!
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048 狭小住宅とは違うだろうけど、
ミニ戸建は足場組む隙間、狭小並みじゃ?
壁とかリフォームのときどうするん? 取り壊すしかなさそうなのあるよね
くっついてる家
テラスハウスっていうの?あれ >>648
今時ないよ。
足場にどんだけの広さ求めてんだ? >>649
テラスハウスははなから共有物件だからな
このスレだったっけ六本木のくっついた戸建て 狭小住宅で検索すると無駄が少なくて自分が住みたいなと思う家もいくつかあるから、夫婦だけとか1人暮らしだと片付けも掃除も楽なミニコも自分が住むとしたら選択肢に入る
マンションで事足りるけど一戸建てがいいと思う人用というかそんなかんじ 3階建てのミニコはくっそ掃除が面倒だからオススメしない >>653
いや、むしろファミリー。
マンションで100平米なんて目が飛び出る価格だが、
ミニコであれば安価。
マンションは倍近くする。
狭くて問題ない
1人か夫婦だけならマンションもあり。 >>657
えっ最近のルンバは階段上り下りできるの!? >>656
同じ場所ならマンションよりミニコ。
でも軽しか止められないミニコはいらん。
てか建て売りのミニコが酷い。
庭付き、ビルトインなしの屋上付きミニコがいい。 >>657
違うよ。ロボ3つ置くってこと
1台を持って行って使いまわしてる人もいるし。 >>661
20坪あれば。
鉛筆みたいな家かもだが だな。20坪あればゆとりあり。
北側道路だとなお余裕。 >>667
セキスイハイムは本気でプラスティックで
供給しようとしてたよ。
断念して、部署解体、
飛び出して作ったのが積水ハウス。 >>670
むしろ、軽くて良いかと。
かるいので、木造住宅にも最低限の補強でつけやすい。 >>659
わかるわ
ゴミみてえな駐車スペース要らんわ
月極借りたほうが安いし、子供大きくなったらカーシェアでいいし エレベーター革新よりロボットスーツ改良普及に期待してる >>673
自転車置けるし便利じゃん。年取ってカーシェも逆に面倒くさくね? >>673
どのみちミニコでも建蔽率で余るわけだから
車庫でいいんじゃね? >>666
間取りがかなり制約されるのと、保守費用が馬鹿にならない
格安でも月々は変わらないと思う
まあ自己責任で切る手もあるけど
スペースもミニ戸で余計に縦ぶち抜きで取られるのはかなり痛い >>678
エレベーターにトイレ付けたらいいんじゃね。各階にトイレいらなくなるし。 >>680
何その天才的な発想
実現しても別に嬉しくないけど 部屋全体をエレベーターにしたほうが広々として良くね? >>680
トイレをエレベーターにすりゃいい
昇降型の便座な うんこしてる最中にエレベーターが落ちたらどうなるのっと おまえらすごいな
おれは長い蛇腹しか思い浮かばなかった 俺は某中華料理屋あった昇降する小便器装置を作った事あるが、正直ウンコする便器の昇降装置はやりたくない。 トイレ一つじゃ足りないので
エレベーターは少なくとも2基? >>697
保守費用だけで月10000近く飛ぶ罠
それマンションでよくね? >>701
トイレは絶対二つ欲しい。子供が小さいのでトイレに時間かかるし、俺も便秘がちだし。 >>702
野菜等の食物を摂取し、よく運動するって事で解決する話だと思うんだが
そこまでしてトイレ二つ欲しいか? トイレ2つで正解だったわ。
子どもが男の子だからか、よくトイレに漫画やスマホを持ち込んで長居するんだよね。
個室もあるんだけど、鍵のかかるトイレが落ち着くのかな。 トイレ一つとか考えられない
ノロになったらどうすんだよ 空間を有効活用するために、
ロフトベッドならぬ、ロフトトイレも良さそうだね トイレ二つやな。
嫁と2人きりになったら、一つ納戸にしても良いが。 各部屋のクローゼットの代わりにトイレを設置したらどうか >>706
ノロになったら家の水回りやドアノブ全て消毒だからトイレが二つあっても何のバックアップにもならん >>712
2人なら専用トイレになるから大事だろ
ノロになったことあるが、
誰にもトイレ貸せないぐらい閉じこもりになるど。 トイレが好きすぎて本棚やテレビ、PCが使えるカウンターをトイレに設置しました >>715
つげ義春ですら便所で生活する事が嫌だったらしいのに 最近都内でミニコの新築が減ってる感じかするな。
土地が出てこなくなってる? 全体弱い。
東京全体で対前年、戸建5%減で3ヶ月連続減少
マンションは16%減少で5ヶ月連続減少 高すぎて買える人が居なくなって来てる感。
マンションが完売しないってのがよく表してる。 物件買えないなら、とりあえずトイレさえ買えば生活できる >>717
建売物件価格を上げる為に段々土地を広げてる感じがするな
調布の方の建売も三年前まで100平米以下だったのに、最近は120平米近くまで広くなってきている そりゃ給料あがらんのに住宅価格あがりまくってるからな
投資マネーだよ
いま買うなら投資いかない場所
マンションに7000万とかw
そんな価値ないぞ、よく考えてみろ 給料なんかに頼っている時点で家を買う器ではない
こんなに市況がバブル状態で何やっても億れる状態なのにのうのうと与えられた仕事だけをやる社畜とか死んだも同然
機会損失で人生5回分以上くらい損してるね >>723
何が言いたいの?
働かないで、給料なんかに頼らず、投資しろとか?でないと家を買う器じゃねーのかよ
勝手にやってろよ。
何をやっても億れる?バカ? ミニコのスレでイキってもなんか悲しくなるだけだよな 狭小は30坪の土地ってのが一般的。
だけど、このスレではミニコを叩きやすくするため、
土地を分割した15坪以下、建売、3Fが一般的 >>727
30坪?
二階建て180平米の家たつやん。
建ぺい率抜きで。
それ、狭小なん? いくら狭いと言ってもマンションとは違って、買い物したら重い荷物はとりあえず一階玄関においておけるから良いよね。
ペットボトルなど重い荷物は、滑車で二階にあげれる仕組みがあれば尚良いけど。 >>728
狭小住宅専門の本を多種持ってるけど、
原則30坪までだね。
30坪以上のものもいくつか入ってるぐらい。
土地30坪って建ぺい率容積率40/80地域だと
80平米しかとれない。 40/80だと最低敷地制限がない?
横浜だけど、40/80は125m2、50/100で100m2
の制限がかかっていて100m2以下の家は立たないようになっているよ。 >>731
我が家はウォーターサーバーを契約してるんだけど、毎月どデカイ水袋が二箱届くので、それを玄関から上の階(リビング)に持ち上げるのが憂鬱。 ウォーターサーバーを浄水装置付きの水道直結型にしなよ >>735
ウォーターサーバーとか情弱極まってるな ウォーターサーバー=生活破綻というネタはよくあるよね 本体はレンタルだし使用料金も無いからかかるのは水代とサーバーの電気代くらい
1Lあたりの水の値段も2Lペットボトルと同水準に設定されてるから別にそこまでコスパ悪くない え、メンテとか水補充とか自分でやるの!?
メイドさんにやらせときゃいーじゃんそんなの ウォーターサーバーが入るのにメイドが入らないって理論おかしくね? ウォーターサーバー置けるスペースあればメイド置けるだろ?な?な? ハンドメイドメイが何時の間にか人間大になってて萎えた思い出 ミニコに住んでる人ってやっぱミニモニとか好きだった?
俺は加護ちゃん派 世田谷、調布などの郊外建売の土地面積が30坪以上に拡大してきてる。
杉並や世田谷もミニコが少なくなって来てるから、人口減少による一人あたりの可住面積が増えて来てる様な気がするな。
そのうち土地を半分にして建てていた中古ミニコの土地を二棟買って建てるようになるかも知れんね。 逆に杉並でも中央線駅15分以内だと昔は広かった土地が分割されてミニコがどんどん建ってきている。
駅近と遠くでの格差が広がってきているなぁ ミニ戸を投資用に買ってその隣が売りに出たら買うとかリアルでやってるけどな 時代はミニ戸だよな。
一極集中の東京に効率よい住居を提供していかないと。 >>764
効率的を論じるならマンションだろ
ミニコは世帯のプライバシーと駐車場の利便性以外メリット無いわ >>765
共有じゃないというだけで、圧倒的な優位があるぞ。 だな
むしろプライバシーなんてないし、別になくてもいい どっちがいいかは殆ど値段次第なんだが、近頃はマンションが割高すぎる 同じ値段なら、
マンションは6掛けぐらいの広さしか得られない。
おまけに
隣とは壁一枚隔てているだけ。
上下にまで隣人がいる。
窓も扉も勝手に変えられない。
ベランダすら私物は置けない。
修繕も他人の懐との兼ね合い。
ケーブル一本ひくだけでも総意が必要。 土地が30坪でも、2階建なら30坪くらいの家建てれるんじゃねーの?
余った土地には指揮を感じられる紅葉とか植えてさ >>771
なにもわかってないな
敷地20坪に延べ床30坪
都会はこれが普通
それが億する >>774
例えば東京で
土地70平米未満、建物100平米未満で絞り込みする
1億以上の物件・・・2件
1億以下の物件・・・1786件
普通が億ねえ・・・
ちなみに8000万以上で絞ったところで14件 >>775
檜原村や小笠原諸島も都会扱いか。
随分と東京が凄いとこと思ってるんだな。 23区内だって坪単価150万以上の土地は、実は150万未満の土地の数より遥かにすくない
150万なら20坪で3000万しかしない
平均で坪250万する世田谷中心部ですら、20坪なら5000万しかしない >>779
世田谷は都心3区じゃないぞ。
早く都心3区で70平米億未満の土地たくさん紹介してくれ。 いつの間にか都心3区に変わってて草w
じゃあ最初からそういえば良いのにね そもそも都心三区の新築戸建成約数がほとんどないのにな
こんなところで億超えるとか愚痴る奴は最初から無理 >>782
小松菜畑の広がる江戸川などまで都会と言われてもね。 ミニ戸建てどうこうじゃなくてもこれはありそう
お隣さんは運だよね、中古で両サイド既に分かるならともかく 江戸川区ならいくらでもバーベキュー場あるだろうにね 最低敷地面積は江戸川区でも70平方メートルに設定されてる。ただし平成16年以前に分筆されてる
分は再建築OK。つまり今のうちに駅近狭小物件を買うと値上がりするということか。 >>779
20坪ならな
横浜でその倍の敷地に7000かかった
土地だけでな
上物どうしようか… あとはアイデアが試される。
ミニコでも少し金出せば、建売ミニコより自分に合った利便性の良い家は建てられる。 >>796
まあ、デザイナーズのミニ戸はスレチな感じだね。
ここは、もともと広い一軒だった敷地を分割して6軒とかの建売戸建のイメージ 意外と変わらないのに驚いたけど。
我が家建築家依頼と目の前建売で
土地の大きさ全く同じで総額300万ぐらいの差。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
D13 注文ミニコの値段は分かる。
建売ミニコはそれに比べると安くは見えるが、設備のグレードやまとめて建ててる効率を考えるともっと安く売ってないとおかしいと思える値段。
そう安くない値段で安物摑まされるイメージ。 土地30坪の二階建て建て売り、庭なし駐車場1台のミニコだけど管理が楽だな >>803
駐車場だけは二台欲しい
来客時どうすんの? 車で来客って少ないし、
近隣の駐車場でいい。
そんなのあてにする客いないだろ。
それにどんだけの頻度で車の来客あんだよ。
来客数組車で来ること想定して、
5台分ぐらい作っとくか? 30坪あるかないかがミニ戸の境目
うち駐車場5台分あるよ
@首都圏県庁所在地の中心部
余りは月極にして貸してる 17坪4,150万
各階、フルだと3メイド養えます。(`・ω・´)b 建て込んでると泥棒に入られにくい
玄関側だけを固めておけばいい >>804
私自身が車を持ってないから空いてる
駅徒歩3分〜4分だから来客も電車で来る人が多いし 車を所有している事が前提で話を始める人が不思議でならない 都心で5台分も来客用にスペース確保してるなんて、
そもそも尋常じゃない。
郊外なら、近隣パーキングでたいした金額じゃない。 >>812
マンションならともかく戸建の話なら普通の前提のような、、、 車持たないなら戸建買う意味ないしな
車があるからこそ駅近のマンションでなく少し離れた戸建を選ぶんだろうし
ビルトイン車庫を自転車置場にしてる奴いるが、わけわからんw いや、マンションも戸建も車あった方がいい。
コスト高ではあるが、利便性高い。 カーシェアリングみたいなのが発達してない限り、車は必須
うちは子供がすぐ泣くから、電車とかバスとか乗りたくない・・・ ウチはまだ子供が小さくて度々ゲロするから
カーシェアリングとか考えられない。
そもそも扉の目の前に常にないと、
予約とか、取りに行ったりとか、面倒。 >>808
土地50平米以下がミニ戸のライン
地方の人には信じられんかもしれんが、40平米台の建売なんて都心近郊はゴロゴロあるというか安いの買おうとしたらデフォ >>819
そうそう、北側斜線と道路斜線の制限から、まともに建てると3階部分が削られすぎちゃうので
1階部分を半地下にしてるケースも多い(1階の排水はポンプアップ) 一般的に狭小と言えば30坪だわな。
ただ、この板ではマンション派が
30坪戸建だと戦意喪失する。
よって、便宜上、
15坪以下・3F・分割・建売・角地でない
日照はすこぶる悪い・ビルトインの車庫
3F主寝室で昇降大変、など
戦える複数の条件つけたものをミニコって呼ぶんだよな。
いいと思うよ。 >>821
戦うとか意味不明
その条件で4000万〜する地域のみマンションが選択肢に上がってくるだけ
普通に30坪買える地域では議論する余地も無く戸建ってだけだよ でかい戸建は高くて買えないし、
極小の建売の酷いのは住みたくないって
その中間の狭小を省いた話にして、
マンションしかない!って言う戦法。
普通に狭小の注文戸建でいいんじゃない?って思う。 駅チカで探そうとするとどうしてもね…
離れればそりゃなんとでもなりますが 狭小だと注文にしたら高いし環境の改善にも限界がある
というか、マンションが有利か戸建が有利かの個人が思う地価等のボーダーラインを語るのが面白いんであって
戸建絶対とかマンション絶対主義はね… 30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる >>825
注文てそんなに高くないよ。
100平米2000万程度でいける。 続き
23区、駅徒歩圏ミニコは最低敷地面積規制などにより、売り物件数は増えないため、価格は上昇する。対して同エリア
マンションは投機対象になっており供給過剰、いずれ暴落する。 スーモやアットホームの中古ミニコ23区徒歩圏は再建築不可とローン対象外の建築基準法法違反物件ばかり
。15坪4000万程度〜が最低ラインとなり、マンションと比べると一見割高に見えるが価格下落しない。
おすすめ。 オープンハウス行けば15坪以下の新築が大量なんだよな >>830
23区通勤圏で駅まで徒歩10分以内は少ないでしょ? 敷地25坪の角地が値段と利便性のバランスが取れててちょうど良い うちミニコ注文だけど、土地代だけで6000マン以上かかったよ!それでも総額1億未満だから安い。 >>831
いっぱいあるよ
城東ばっかだけど
城東の営業所行ってみ(別に回しもんじゃないがw) 足立でよければやたら安く戸建て売ってるよ
ハザードマップ見てびびらない人限定だけどね
50/100地域が多いからミニコと言っても駐車場付き2階建てになっちゃうけどね 3階寝室って風で揺れたりしないですか?特に台風の時とか。あと、3階には重い物は置けないとかって聞いたんですがほんとうですか? >>836
来るか来ないかわからない洪水より
日常の方が怖いので足立はありえない >>839
足立区歴20年の私から言わせれば、つまり足立は絶対ありえない。
城東エリアでは都営新宿線沿線が良いよ。治安も良く子育て環境が良い。
スーパー、小中学校が充実してて、区画整理で町並みスッキリの瑞江がお勧めです 新宿線は急行が意外と新宿まで早くてビビる
千葉県に突入するくせに29分で新宿行っちゃう
小田急京王西武で千葉県に負けてたら駄目だろ〜w >>841
東大島から篠崎まではなんもない街
始発で座れて、JR、京成も使える本八幡の方がいい。 昔住んでた所はトラックが通ると揺れたなw 通り沿いだから交通量が多い。 >>844
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。 各種斜線の関係でバルコニーに屋根のない物件多いけど考えもの
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する >>847
スパーって?スパ?スーパー?
スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ?
最低限なくはないけど。
一之江なんて飲食店もなく不便。 北口は区画整理が終わってるから、都内とは思えない地方のニュータウン的な雰囲気が
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です なんで新宿線スレになってるんだw
混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね たしかに元八幡便利だね。でも外人多いのが心配なので篠崎・瑞江・一之江がよいか 明らかに今はマンションバブルと思えるので、ミニコ建てが良いかな。
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな 不動産の相場はバブル価格時以外はあまり考慮する必要は無いように思う。
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。 賃貸なら家賃補助が出るけど持ち家なら出ない。それに固定資産税もかかる。可能な限り長く賃貸で引っ張ったほうが得 江戸川区でも最低敷地面積が70〜100できたから、それ以下の既存ミニコ坪単価は上がり
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の50平方メーターミニコは買い得だ 近い将来60m2未満の土地は規制で再建築不可とされ、資産価値暴落しそうだな
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう
海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか 今後の建築基準法の改正やら条例で、既に分筆してるところでも既存不適格になるということだろ >>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。 建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。 ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう 中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。 >>870
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。 今後高齢化が進むと都心一極集中が加速し、人口減は外国人労働者の移民化で
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩10分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強 まあ、ミニコじゃない注文とすると23区内で最低一億とかになる。
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。 >>873
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ このスレ的なミニコ : 15坪以下3階建1階車庫3軒並び
一般的なミニコ : 25坪以下3階建
って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。 >>875
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。
行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる? >>873
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ >>873
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。
延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。
100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。
庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。
どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば?と思うね。 住宅地で30坪以下の敷地はミニコと定義していいんじゃない?
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う 今まではね。
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。
また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。 >>879-880
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ?
狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に
コピペで
→敷地分割の建売限定に
耐震性なくて
→ビルトインに
セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁
宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね
庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。 土地28坪のミニ戸だけど
そんなのと一緒にされては困る 最低敷地面積に引っかかってるのがミニ戸
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか
>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で >>885
地域によるし、制限ないとこも多い。
100平米が多いよ。 もうめんどくさいから
首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん >>886
東京23区基準でよい
それ以外のところはミニでも普通戸建でも価格的に大して変わらないから通常家族持ちなら戸建一択となるため
40平米切った建売がワラワラ売ってるのって23区だけだろ
関西なども局所的に結構あるが、東京だけ飛び抜けて高いしマンション比率も高いからね >>887
[悲報]東京の隣の千葉県の1000坪級物件がミニ戸扱い 建坪なんてどうでもいいよ
延床の方が実情に合ってると思う
100平米未満でよろし >>888
都区内より横浜のがミニコ多いぞ
アップダウンが多く平坦地過ぎないのに400万近い人口がひしめいてるからな 10坪に70平米ぐらいにしてください
100平米とか無理です うさぎ小屋住人が文句言えるように設定してください
例えば、戸建のなかで、
地震がきたら地上に降りるのが大変とか。
外壁リフォームは個人の判断だけではできないとか。 今見ている物件が土地53平米建物94平米、3LDKで6畳×2、4.5畳、リビング17畳。夫婦2人で駐車場トイレ風呂一階、3階にもう一つトイレ。かなり俺的理想な物件は、やはりミニコと周りからは見られますかね? 3階建つうか一階に居住スペースないのはやめとけ
今いくつか知らんが仮に30代だとしたら、そんなとこ20年ぐらいしか住めんだろ
20年後住み替えるにしても中高年が欲しがらない物件は売りにくいぞ
経験者語る >>249
>ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
>
>土地面積50平米前後
>前面道路4m(セットバック後)
>建ぺい60パーセント
>容積160パーセント
>木造三階建
>外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
>一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
>二階リビングバルコニー
>三階寝室子供部屋トイレバルコニー >>899
3階建ってのはまともなんだけどな。
2階プラスロフトの方が明確に下でしょ。 >>900
ミクロだけど90平米なんだよね。
70平米のマンションとかナノだな。 >>903
ある人が言ってたのが、
カナダかどっかの論文で、
タワマンだと心肺停止時の生存率が、
極めて低いらしい。
そういう意味で、
そもそもフロア数は重要だね。
すぐに階段で上がれる範囲まで。 池上くんだりで5000万
最大のメリットは品川ナンバー ダイニングとキッチンで7畳ぐらい取られるから、リビングは実質6畳か…独り暮らしならいいかもね ミニコは重量鉄骨がいいよ。価格も小さいからあまり木造と変わらないし、耐震最強だし
何より構造計算してあるとはいえ、木造3階建てのビルトイン駐車場ミニコの耐震性が疑わしいな >>897
そら立派なミニコだろ
建蔽率容積率殆ど使っても100平米未満ならミニコでいいよ >>909
バカ?
重量鉄骨なんてオーバースペックだし、
メンテ大変だし、イニシャル高いし。
木造なら同コストで下手すりゃ一回建て直せるぞ。 そんなもんにコスト掛けるくらいなら国外で生活した方がいいんでないの >>912
木造できちんと設計する方が理に適ってるね。
木造は自重が軽いという長所もあり、
耐震性を高めるには向いている。
SE工法などの重量木骨工法で弱点の接合部を
金物で補強するのが最も良いと思うよ。
SやRCはキャンチレバーなど
特殊な設計の場合のみ有効。 >>911
フレーム構造の軽量鉄骨でいいよ。ヘーベルなら
変態的な形状のもOKだし、値段もまあ許容範囲 変態的なのにしたいのね?
なら仕方ないけど、
ヘーベルはないな。 一階ビルトイン駐車場ミニコで木造だと耐震設計厳しいぞ
等級1までしか取れないんじゃないか >>916
ヘーベルいいじゃん。耐火もバッチリだし屋上もつくれる >>919
フレームキットのこと言ってるのか。あれでいいなら別にどうぞ 重量鉄骨のメンテって何?
骨組50年持つから、手入れ適当で住みっぱなし〜適当なタイミングでフルリフォームだわ。 >>918
2階で象でも飼うの?変態的なんだろうけど。
軽量で熱伝導率がRCより優れているとは言え、
ALCは嫌だね。 >>921
基本的に鉄は熱や水に極端に弱い。
今年の猛暑でレールが曲がったって報道のとおり。
収縮やたわみも大きく、いろいろなところにしわ寄せがいく。
結露だけでもサビが出て、骨粗鬆症患者のように、
骨とは名ばかりになってしまう。
なので、通常以上にメンテが必要。
また、ALCだとシーリングそのものの劣化や、
建物の揺れでALC同士がぶつかり合って欠損し、
シーリング材も剥離してしまうので、
定期的なシーリング工事が必要。
個人的には、ALCは嫌だし、
木造でもサイディングほメンテの点で嫌だな。 ミニコとかいいつつ、みんな広いなあ
うち55平米の50/100、3階は天井高足りないから小屋裏収納だよ
駐車場はビルトインではないが、庭もないよ >>923
古い知識だなぁ。 あなたには木造がいちばんだね。間違いない ノーメンテですむなら
小規模マンション全部S造になって、
修繕費ゼロだねっ!間違いない! 完全ノーメンテとか誰も言ってないし、
木造中古を沢山抱えて苦しんでるの? なんだ。結局しっかりメンテするんじゃん。
つまらない。やり直し! >>907
池上に住んでるけどこれは安いほうだからな 都内で土地15坪もないようなミニ戸なんて中古を1000〜2000万円程度で仕入れてなんぼだと思ってる 山手線内側の中古を1000万以下で仕入れられたらプロ >>934
土地10坪以上、再建築可、所有権、非事故物件なら至難の業だな
固定資産税評価以下だろうしその金額で売る理由がない 事故物件とか全然気にしないし、寧ろボーナスアイテムやんか。 鉄骨の表記で1階が250×250×12って書いてあるけど、どういうサイズ表記かわかりますか?
2階、3階が250×250×9とあるけど、1階と2階3階の柱サイズが違うことかな? 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 田舎に500坪あるけど(お金が無いから)そこにミニコを建てたら笑われるかな? これからはお一人様時代
ワンルームと同程度の広さの戸建てが欲しい
・2Fが無いから安く建てられる
・段差をなくしてバリアフリーにできるから老後も安心
・防音、断熱、防犯にも有利 いわゆるミニコの1階、風呂トイレ納戸兼書斎があるのですが、寒いです。1階は3度くらい寒いです。ミニコにお住いの皆様、対策していますか?山善の4000円位のヒーターを買って置いているけど、締め切った洗面所くらいしか暖まらず、何かコスパいい解決策ありますかね? 部屋はエアコン、その他の場所は小型の石油ファンヒーターがデフォ 25坪の土地に地下1階地上3階建てたよ。
地下はシアタールームと納戸、1階はビルトインガレージと洋室、
2階がリビングで3階が洋室2つとでかい風呂で
屋上がルーフガーデン。エレベーターも付けた。
建築費が上がる前に建てて良かった。
駅近だけど土地代も1億以下で済んだ。
やっぱ立地だよ。 今度両親が見に来るんだよ、なんだろうこの申し訳ない気持ちは >>947
足腰悪い年老いた両親は、ウチの三階建て階段を観てガッカリしてた。
遊びに来るの面倒いんだろうね。 >>945
俺はやっと駅徒歩5分のミニ戸が売れた。 立地のいい所でも12年住んだ中古は微妙に売れにくかった。
駅に近いと煩くない? 汚くない? 昔から住んでる変な爺や婆がいない?
俺は嫌になって住替えた。 今は駅から徒歩25分、土地が160坪、200uの中古戸建てだよ。(築20年をリフォーム)
庭が広く、芝と生垣の手入れが大変だが愛犬と走り回れるのは最高。
駐車もビルトインガレージ1台に外に2台は置ける。(庭をつぶせばもっと置けるけどね)
静かで日当たりいいし、近くに大きい公園もあって俺にとってはこっちの方がいい。 >>950
家なんてそうぽんぽん売れるもんじゃないし
よほどの好条件じゃない限り >>951
スレタイの通り悪いところレスしただけかと… >>949
そうなんです。設計の都合上、リビングが3階になってます。まあ嫁も入居当初はディスってた。 >>808
首都圏w東京じゃないんだなw
県庁所在地の中心部とか自慢にならないからw >>957
極めて稀な設計
3階建の中の1%もないはず
利便性悪いし、斜線かかるし
注文で施主の変なこだわりがあるとかでなければまずない >>950
電車通勤なければ駅近である必要全くないので、それでいい
多くの人は電車通勤があるので駅近にせざるを得ないだけ
多くの人がそうだから駅近は需要が高く値段があがり、
サラリーマン程度ではミニコにせざるを得ないだけ
マンションなんて高くて買えないし >>960
駅近と言って乗車人員が1日5万人以下のローカル駅じゃ価値が無い
それなりの駅だとお店やイベントが沢山あって、徒歩で気軽に行けるのは楽しいよ
車だと駐車場が面倒だし酒も飲めないからな
ローカル駅だとそこから電車乗って行くのが面倒だな
ポイントは乗車人員5万人以上の駅に住むことだな >>959
んなことない
ミニ戸で駐車場つきだと、リビングは2階から3階の二択
大多数はおっしゃる通り2階リビングだけど、建売でも3階リビング売ってるのをみたことがある
日当たり考えれば3階リビングっつーのも分からんではない
宅配便の受け取り考えると遠慮したい物件ではあるね >>961
乗降客数3万人の駅徒歩3分と
乗降客数10万人の駅徒歩10分なら前者のほうがいいよ。
3万人くらいの駅でも駅周辺に生活に必要な施設は揃っているし、
駅からの時間差7分の間に大きな駅まで移動できちゃうから。 >>961
乗車人数少ない方が明らかにいいだろ
駅前に不審者少ないし静かだし駅近から住宅街
新宿や渋谷の駅近とか住みたくないなぁ。
世田谷線世田谷駅とかの方がいい。
20代までは賑やかなとこの方がいいだろうけど >>962
あんたも"見たことある"って
記載するほど稀だってことで、
間違ってないでしょ
宅配便は宅配ボックスで代替できるだろうけど
3階の斜線はなんともならない。
あくまでこのスレはミニコだからね
オレも見たことがないわけではないが、
半地下が吹き抜けオフィス、
2階がオフィスの影響で面積取れず寝室のみ
って物件しかない >>958
別に自慢なんてしてないよ
世田谷とかより丸の内の職場まで近いから都内に住む必要がないんだ デカい駅は駅の周りにロータリーやらバス停やらで、近づくのに時間がかかり、さらに構内が混んで階段やエスカレーター使ったりで、駅に着いてから電車に乗るまで数分かかるんだよな。
乗降客二万ぐらい、上下線だけぐらいの駅だと駅の入り口から電車が見えたりする。
駅隣の踏切鳴り始めてからダッシュで十分間に合うし便利だよ。 >>967
大きな駅は住宅エリアと商業エリアが分かれてて出口が複数あるのが普通で、商業エリア側に住むと改札まで時間がかかるこら注意だね
あと、乗車人員5万人以上の駅だとスーパー、飲食店、病院、娯楽関係、図書館、公共機関がある
小さい駅だとスーパー、病院あっても選ぶほど無いから、ヤブ医者に診てもらうしかないって事もある
乗車人員2017
https://www.jreast.co.jp/passenger/2017_02.html >>968
乗降客数3万人強の駅だけど、徒歩5分圏内に病院が20件以上あるぞ。
徒歩3分圏にスーパー2件、コンビニ3件、飲食店多数。
家の玄関を出てドアドア10分も掛からずに乗降客数20万人超の駅に着くから、
百貨店なんかに行きたい時も別に何も困らない。 >>968
大きい駅の周辺に病院なんてあまりないだろ
病院て20床以上の入院施設を備えてるとこを指す言葉
診療所、クリニックと勘違いしてないか?
スーパーも駅の規模大きくなるとなくなるだろ
百貨店の地下のスーパーぐらいで >>969
うちの周りだと病院120件以上だからやっぱり数が違うね
もちろん、病院って言葉は法律用語としてではなくて広義の一般論としての話ね >>969
駅までドアドアって分かりにくすぎるわ
何々口と歩道の間にドアがある駅なんて見たことないぞ >>971
徒歩5分圏に120てwww
ホラ吹きすぎw
それとも歯科も含めてんのか?町にある歯医者を病院なんて呼んでるやつきいたことねえわw
それにしても、120てwwwウケるwww >>973
大人の病院(風俗店)じゃね?
そんなとこ絶対住みたくねえわw >>973
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw >>973
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw 勝手に解釈広げられてもな。
指圧まで病院とか言い出すか?
世界的にも病院は病院、診療所は診療所
あんたが言いたいのは医療施設だろ?
各種公的統計でもきちんと
病院とその他は分けられてる
終点駅でもないのにターミナル駅とか言う奴と同じ >>979
俺が言ってるんじゃなくて世の中がそうなってる
理由は細かくカテゴリー分けする事自体が無駄だから
病院選ぶ時に20床以上か未満か意識する必要あるか?何のメリットがある?つまり、そういう事
下のサイトで現実を見てみたら
病院ナビ
https://byoinnavi.jp
gooマップ
https://map.goo.ne.jp/genre/02/?forward=search >>978
は?
広義の病院?
お前は町の歯医者のこと指して病院って呼ぶのか
本気で言ってるならオツムの病院いったほうがいいw
近くに良い町医者がいるなら、病院じゃなくてもいいぞw 広義に医療が施されているとこだと
歯科医、指圧や在宅医療も病院になってしまうね
海外でもhospitalとgeneral practitioner
で分けてるよ >>982
病院は診療科目毎に分かれてて歯医者は歯科系つまり病院の一部
あなたはローカル駅に住んでて悔しんだろうけど揚げ足取りは無駄
頑張って乗車人員5万人以上の主要駅に引っ越しましょう
全てが揃ってて便利、これは否定出来ない訳だからさ
日本の土地の話で海外の事例なども意味無いし無駄だから止めよう
その内、悔し紛れにアフリカや中国の話とか出てきそうだしw 歯科医は日本医師会に属してない程別扱いだね。
海外だと紹介なく病院は行けない
必ずかかりつけ医に行く必要がある
日本は今までそうなっていなかったから
曖昧な人がいるのだろう。
今はそういう流れになってるから
明確に分かれるね。
検索サイトも説明には
病院・診療所・歯科が検索できる
などとだいたい書いてあるでしょ
駅前の歯医者や診療所で
なんちゃら病院と看板に書いてあるとこはない >>984
完全にアホ
病院に歯科があるとか全く関係ない
病院に歯科があるから、歯科やってれば病院?
そんな論理破綻が通じるなら、病院には総務課人事課経理課いろいろあるから、総務課人事課経理課あったら病院になるな
歯科医師と医師の区別もつかない小学生じゃないんだからさ…町の歯医者が病院?頭悪すぎ、常識なさすぎでしょ!
っつーか、歯医者なんてコンビニより多いのにその数多いから喜ぶってそれこそ近所にコンビニもない田舎者かよ >>987
バカ過ぎだろw
業種って知ってるか?
病院なのに人事課?バカ? >>988
おいおい、馬鹿なのは>>984だろ?
歯医者と医者の業種の違いを分かってないのは>>984
馬鹿な>>988でも理解できるくらい論理破綻してるのが>>984 亀田総合病院ぐらいのクラスだと管理部門すごいね
総務部人事課でなく、部になってる
経営企画室
人事部
財務部
総務部
総務部 総務課
総務部 施設管理課
総務部 購買管理課
総務部 保安管理室
総務部 業務課
情報戦略部(情報戦略室・システム管理室)
広報企画室
診療部事務室
品質管理課 病院は地域医療のハブだから、
普通は窓口の隣ぐらいに
地域医療連携室があって、
専任が部屋の中にいる
ないのはだいたい診療所 >>993
すまんな。
なんかローカル駅住民が悔し紛れに暴走してる
病院があるかないかって話してるのに総務課、人事課はある!ってwピントがズレてんだよw
木を見て森を見ずの典型だな ミニ戸建(ミニこだて)は日本の住宅の類型。狭い土地に建てられた一戸建てのなかでも、主に建売り住宅につけられた蔑視的な呼称。ミニ戸・ミニコとも言う。注文住宅を中心に好意的に見る場合は狭小住宅と言う。 ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。 マンションと比較した際のメリット 編集
マンションは住民間の調整が必要で手間取るが、戸建ては改装もペットの飼育も所有者の自由。
建て替えも個人の自由であり、将来性がある(マンションは老朽化しても、区分所有法により区分所有者の5分の4以上の賛成がなければ建て替えをすることができず、資金のない区分所有者もおり、現実的には賛成を得ることが難しい)。 管理費、修繕積み立て金、駐車場代、駐輪場代など「共有部にかかる費用」の発生が無い。
駐車場、ごみ集積所、玄関、郵便受けに近い。
都市部においての資産価値はマンションよりも高い。
都市部においては、資産価値に占める土地の割合が多いため、固定資産税、都市計画税が大幅に安い。 問題点 編集
土地の細分化は、隣地との間の何も建築できない空間を増やすため、土地を一体にして建てる集合住宅等に比して非効率な土地利用となってしまう。
狭い土地に密集して立てられるため、隣家との隙間があまりない事が多い。隣家の給湯器やエアコン室外機の音、住民の話し声や生活音が聞こえることで、近隣トラブルに発展することもある。本来の戸建てのイメージを持つことには注意が必要。 このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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