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【関西圏】中古マンション購入８
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0743名無し不動さん
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2020/01/09(木) 12:57:47.33ID:fkLqj4Cw
>>742
売れなくなったと言うか売主が適正価格
以上の高値じゃ買う気ありません。
0745名無し不動さん
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2020/01/11(土) 23:06:47.54ID:???
西区の堀江が20代の女性に人気て聞いたけど40代のワシには良さがわからんわい
0746名無し不動さん
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2020/01/12(日) 00:27:08.72ID:???
ファッションに興味ないおっさんには住む価値なし
0747名無し不動さん
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2020/01/12(日) 15:07:51.74ID:oCu3HfwB
西区の特に堀江小学校、日吉小学校区域は、20代～40代のファミリー層にも人気
分譲も賃貸も高いから、それ相当の暮らしぶりの層が住んでるから、しんどい家の子はおらんやろと、いうことらしい
堀江小も日吉小も生徒が集まり過ぎて、昼休みも運動場で遊べないレベルやもんな
それが子供にとっていいのかどうか。
0748名無し不動さん
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2020/01/13(月) 12:42:03.28ID:???
堀江にスーパー玉出があるのは違和感あるなｗｗ
会社身売りして前田の声が無くなって前よりはマシになったが。
確か前社長の前田は京都、東京進出が夢だったが叶わんかったなｗｗ
0749名無し不動さん
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2020/01/13(月) 22:26:33.85ID:???
堀江には1970年代に建てられた古いマンションが結構あるからな
北堀江コーポ(1972)南掘江スカイハイツ(1973)西道頓堀コーポ(1974)
南堀江第二スカイハイツ(1976)フルーレ南堀江(1977)グランドピア道頓堀(1977)
シティコーポ道頓堀(1978)四ツ橋セントラルハイツ(1978)サンハイツ南堀江(1978)
グランドメゾン長堀(1978)西長堀ガーデンハイツ(1979)
0752名無し不動さん
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2020/01/15(水) 03:35:01.11ID:???
>>751
川嶋広稔が認めたデマサイト

Copyright (C) 2019 自由民主党・市民クラブ大阪市会議員団
川嶋広稔・北野妙子・前田和彦. All Rights Reserved.
0753名無し不動さん
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2020/01/16(木) 15:56:04.62ID:ora/9x8k
>>749
そのマンション、全部アホほど高値設定なっとる
全部リフォームして60㎡でも2500万以上するのも結構ある
南堀江1丁目だと、賃貸に出しても埋まるだろうから投資用としても人気あるね
0754名無し不動さん
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2020/01/18(土) 10:33:42.20ID:???
今だに中古マンションの売主は強気な価格だね。
0755名無し不動さん
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2020/01/18(土) 15:49:43.73ID:???
☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み 2849万円（1LDK）
物件名

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み
価格 2849万円
間取り 1LDK
総戸数 41戸
専有面積 41.92m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：6.16m2
所在階/構造・階建 13階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年12月
住所
大阪府大阪市北区西天満３-6-26

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92348451/?suit=STkr20180612200

ここ、去年の10月に3099万で売り出して、その後3049万、
2998万、2899万、2849万と徐々に価格下げても売れないんだな。
0757名無し不動さん
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2020/01/18(土) 21:54:09.77ID:nbtByWyq
買いたいマンションに空室がない場合、どういう手法で物件を手に入れますか？
0759名無し不動さん
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2020/01/19(日) 01:12:50.49ID:???
コミコミ2千万円なら何とか考えてやってもいいレベル
0761名無し不動さん
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2020/01/20(月) 20:28:30.15ID:rkD7IkC/
>>755
3000万で出してたのかｗ
40㎡だから賃貸出しても12万ぐらいしか取れん
投資用なんだろうけど、アホほど高過ぎ
0762名無し不動さん
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2020/01/20(月) 20:46:13.51ID:???
登記簿で38平米ぐらいだろ
高いなんてもんじゃない
話は2200万円ぐらいから持ってこい
0763名無し不動さん
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2020/01/20(月) 21:01:39.07ID:???
>>761
10月時点で見たが空室だった。
おそらく賃貸用と購入者本人で住むから、
このぐらいで売れるんだろうと考えたんじゃないか？
0764名無し不動さん
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2020/01/21(火) 08:54:45.62ID:Qx5WIzWb
>>761 >>762
南森町は梅田に歩いても１２～１３分だし、
天神橋筋商店街もあって人気が高い。
それでも売り出してるマンションはちょっと高いかな。
0765名無し不動さん
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2020/01/21(火) 13:50:33.79ID:???
プレサンスロジェ本町
3,380 万円
所在地 大阪府 大阪市中央区 瓦町２丁目
交通 大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
間取り 1LDK
専有面積 壁芯47.07m2
バルコニー面積 7.42m2
築年月 2013年5月
所在階数 10階／地上15階
向き 南管理方式 日勤
管理費 7,910（円/月）
修繕積立金 5,180（円/月）
駐車場 空有（2019年11月24日現在）18,000～30,000（円/月）
現況 空室
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G19Y011/
0768名無し不動さん
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2020/01/22(水) 13:02:02.02ID:???
ワンルームで分譲マンション買うやつって何目的なん？
家族いないのに家買ってどうするん
0769名無し不動さん
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2020/01/22(水) 13:23:59.67ID:???
>>768
賃貸で家賃払うなんか捨て金だろ。
それだったらワンルームでも買っていらなくなったら売ればいいだけ。
0770名無し不動さん
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2020/01/22(水) 13:59:22.65ID:???
>>768
>>765のようなお一人様用物件を借りようと思えば家賃や共益費なんかで15万近く払わんといかんだろ
買えばローンと管理費修繕積立固定資産税月割り入れても12万&控除200万
0771名無し不動さん
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2020/01/22(水) 14:27:23.12ID:???
50平米以下は控除ないだろうがこの低脳の虚言野郎が
0772名無し不動さん
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2020/01/23(木) 12:56:01.63ID:PssVlQQW
評価6
0773名無し不動さん
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2020/01/24(金) 04:33:44.52ID:65QtJ/JA
買います買います！

金があれば、、、
0775名無し不動さん
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2020/01/26(日) 20:28:50.26ID:s75lGAMc
下がりそうもないねえ、大阪は
0776名無し不動さん
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2020/01/26(日) 20:53:52.45ID:Bq0/XyTC
場所によりけりやな。
0777名無し不動さん
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2020/01/26(日) 21:02:14.42ID:5/ZzOTT1
プレサンスの社長が逮捕された件、あれから続報ないな
0778名無し不動さん
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2020/01/27(月) 16:07:44.17ID:???
>>764
天神橋筋商店街にはどこ尾の町にも揃っている肉屋も八百屋も魚屋も生活に必要な店は殆ど何もないよｗ
0780名無し不動さん
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2020/01/28(火) 02:53:22.74ID:yAs8EnCw
>>777
あの社長、ものすご悪そうな顔してるよな。
0783名無し不動さん
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2020/01/28(火) 15:06:51.81ID:???
天満市場ってぷららてんまの事か
あそこはURなんやな
0784名無し不動さん
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2020/01/31(金) 20:37:06.30ID:???
プレサンスのマンション所有してるが、
新社長名で、今回の前社長逮捕されてゴメンナサイ。
外部経営改革委員会を設置し信頼回復いたしますと
お詫びの手紙きた。
0785名無し不動さん
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2020/02/02(日) 20:55:23.05ID:IUgSJ5c7
>>784
ワシんとこには来とらん
0787名無し不動さん
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2020/02/06(木) 11:56:39.04ID:???
その値段で売れたと思ってるのお前おめでたいな
0788名無し不動さん
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2020/02/06(木) 12:49:28.61ID:???
値引き出来ても、２８４９万なら切りのいい４９万ぐらいだけだろ。
0789名無し不動さん
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2020/02/06(木) 16:41:40.39ID:???
もともと3千数百万円で売りに出てたのにそんなわけないだろ低脳
0791名無し不動さん
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2020/02/07(金) 22:39:54.54ID:???
プレサンスコーポレーション <3254> が2月7日大引け後(15:00)に決算を発表。
20年3月期第3四半期累計(4-12月)の連結経常利益は前年同期比18.3％増の312億円に伸び、
通期計画の314億円に対する進捗率は99.5％に達し、5年平均の93.3％も上回った。

　会社側が発表した第3四半期累計の実績と据え置いた通期計画に基づいて、
当社が試算した1-3月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比84.5％増の1.5億円に拡大する計算になる。

　直近3ヵ月の実績である10-12月期(3Q)の連結経常利益は前年同期比9.1倍の78.7億円に急拡大し、
売上営業利益率は前年同期の6.0％→13.9％に急改善した。
0792名無し不動さん
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2020/02/10(月) 16:29:25.67ID:gQO8oVLJ
プレサンス、相変わらず決算いいな
問題は、来期の見通しがどうなるか
0793名無し不動さん
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2020/02/10(月) 16:38:17.71ID:???
大手の住友販売、野村、三井などは新規マンションは高過ぎなのに比べて、
プレサンスは大手に比べて少し安い。
そこら辺がプレサンス好調なのかも。
前社長逮捕されても偽装とか欠陥じゃないから大丈夫だろう。
0797名無し不動さん
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2020/02/14(金) 19:04:39.78ID:mrQ+DRWt
森ノ宮は分かるが、四条畷くんだり開発して何かあるんか？
0799名無し不動さん
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2020/02/16(日) 21:58:48.77ID:D+M8kcgo
南森町駅の周辺ってどうよ？
0802名無し不動さん
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2020/02/17(月) 17:40:11.48ID:elJchYUy
景気減速してきたねえ
頼みの中国マネーも期待できないし、中古新築マンション値も高止まりだし
ここらでちょっと下がったりするかな？
0803名無し不動さん
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2020/02/18(火) 21:11:07.70ID:???
300万くらい値下がりしてくれたら買うのになー
0804名無し不動さん
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2020/02/18(火) 22:08:20.55ID:???
築１０年ぐらいの中古６千万の物件だったら３００万値下げは可能だよ。
0805名無し不動さん
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2020/02/18(火) 22:15:33.06ID:???
それでも新築時の値段より高いんだろうなー
0806名無し不動さん
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2020/02/20(木) 09:32:41.17ID:???
梅田に近い同じ北区の天六とは言え、
築１５年近くで１５階建ての２階で
６０㎡前後で３９００万台。メチャ高い。
買うわけ無いだろ。
0807名無し不動さん
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2020/02/20(木) 19:06:28.89ID:???
人気エリアの人気物件でも割高で出したら結構売れ残るようになったな
0808名無し不動さん
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2020/02/25(火) 01:01:02.24ID:???
高い高いというが不動産の価値は変わってない
円の価値が下がっただけ
0809名無し不動さん
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2020/02/25(火) 04:07:55.89ID:???
>>808
円の価値が変わろうと日本人が国内の物件買うには関係ない。
0810名無し不動さん
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2020/02/25(火) 09:31:22.04ID:???
・買うのは日本人だけではなくなった
・共働きが増えて届く購買額が伸びた
・総額変わらずとも低金利の力で本体購買額が伸びた
0811名無し不動さん
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2020/02/25(火) 16:20:29.86ID:???
ミナミの街、中国人ほんと消えた。
ホテル、飲食店は大打撃だな。
金龍ラーメンもガラガラ。
安倍さんは経済対策打たないと。
0813名無し不動さん
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2020/02/28(金) 07:40:48.36ID:???
東京23区は西高東低で
東側（千葉県側）に
行くほど値段が安いのですが、
大阪24区は方角と値段の関係性は
ありますか？

梅田、淀屋橋、難波あたりは高いでしょうが。
0814名無し不動さん
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2020/02/28(金) 08:06:55.67ID:???
暴落直前なのが分からないのが不思議。
地方なら２年後は半値で買える。
東京でも来年2割は下がるよ。
0815名無し不動さん
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2020/02/28(金) 15:17:54.79ID:9045yjMF
中古マンション
0816名無し不動さん
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2020/02/28(金) 17:04:26.84ID:???
消費の落ち込みは絶望的にひどい。
実体経済が悪いからリーマン超えて落ち込むぞ。
いよいよ2年で半額現実になる。
0817名無し不動さん
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2020/03/05(木) 17:03:14.66ID:???
>>813
大阪は南北問題が顕著
南が安く、北が高い
千葉＝和歌山と思ってほしい。
0819名無し不動さん
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2020/03/05(木) 17:56:21.90ID:???
堺ってなんであんなに中古マンションが安いん？
0821名無し不動さん
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2020/03/05(木) 18:41:21.12ID:TmNEUXYL
やっぱり、大阪市中心部から離れてると安いよ
環境より今は都心回帰じゃね
0822名無し不動さん
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2020/03/05(木) 18:54:46.82ID:???
西宮と堺なら堺の方が大阪市内に近くない？
西宮北口-梅田よりは、堺市-天王寺の方が近い
天王寺と梅田なら梅田に分があるのは重々承知だが単純な大阪比較で。
0824名無し不動さん
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2020/03/05(木) 22:47:27.61ID:TmNEUXYL
>>822
阪急沿線と南海沿線の差
西宮北口と堺と比べるほうが間違ごてる
0825名無し不動さん
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2020/03/05(木) 23:11:59.42ID:???
>>824
分かってる、距離について言っただけ。
京阪神と阪和では何もかもが全然違うわけだし。
0826名無し不動さん
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2020/03/06(金) 07:26:32.11ID:???
>>823
いや、大阪市内に行くために尼崎を通り過ぎる時に
財布をギュッと握り締めんとあかんから
どっこいどっこいや
0827名無し不動さん
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2020/03/06(金) 10:31:11.66ID:???
滋賀県だと不動産が安いと思って探したら
東海道沿線の大津草津はめちゃくちゃ高くてびびった
あんな値段買えない
0828名無し不動さん
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2020/03/06(金) 20:53:07.21ID:eLxOJzt0
ホンマ、下がらんのう
0829名無し不動さん
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2020/03/06(金) 22:44:49.13ID:???
明らかに下がってる気がする。
それでも高いけどピークの時と比べると下がってるわ。
0830名無し不動さん
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2020/03/06(金) 23:36:20.51ID:???
下がり始めるにはあと2～3か月かかる
景気とタイムラグがあるから

ただ言えるのは確実に下がる
3年後には今の半額とかでてくるだろう
0832名無し不動さん
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2020/03/08(日) 13:44:37.91ID:V9yyykPU
5年前から、下がる下がる、と。

イッコウに下がらんやんけ、逆にあがっとるやんけ。

買われへんで、もう。
0833名無し不動さん
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2020/03/08(日) 17:16:49.70ID:???
今買ってもええけど価格の天辺やで
5年後には半額になってる
0835名無し不動さん
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2020/03/08(日) 18:31:54.95ID:???
JR宝塚駅近で築30年60㎡3000万って天井中の天井だよね？
西北、難波超えの単価
0836名無し不動さん
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2020/03/08(日) 20:50:02.81ID:XpPLcZ8H
>>835
どの物件や？
見たい
0837名無し不動さん
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2020/03/09(月) 09:49:34.94ID:???
東京ですらマンションは下げモードに入ってる
0838名無し不動さん
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2020/03/09(月) 10:48:15.41ID:agH1qx/u
下がるの待ってる人が多ければ、つまり需要はあるってことで、大きくは下がらないよね…。
0839名無し不動さん
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2020/03/09(月) 11:13:50.48ID:???
>>826
堺ってなにかウリある？

電車で尼を通るたびの緊張と
家の中でも46時中緊張してすごさなあかんのは違うしな

西北は治安、交通、教育、ショッピング全てがウリ
大阪郊外2トップの吹田豊中でも西北の相手にはならん
0840名無し不動さん
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2020/03/09(月) 12:31:12.74ID:???
アホか
景気後退で需要はあっても金融機関が貸付しなくなるんだよｗ
0841名無し不動さん
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2020/03/09(月) 14:27:32.97ID:2W1NPBvT
銀行もこのご時世、一般市民に貸付け渋ってたら儲けるとこないよ
世界中どこでも低金利で、債券でも運用難しいのに
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