【関西圏】中古マンション購入8
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>>581
上町台地でもよくない?
まぁ、どっちも断層の真上らしいけど >>579
あんたがウンコせーへんねんやったら大変ちゃうわなw >>580
真剣に検討してる身としては、そこは確かにそうなんだよなー。でも梅田徒歩圏内の反対側は住環境として好きじゃなくて…。
だから最低限5階以上待ち。 南森町は大川氾濫したら水没するかね
狙ってるんだが って淀川じゃなくて大川か
大川って新しく淀川作ったから氾濫しないんじゃないか? >>585
南森町は人気エリアだから中古でも高いよ。 JR桃谷駅の天王寺区真法院町が大阪ナンバー1の高級住宅街なんだって。
坪単価1位(テレビ大阪の大阪人の新常識より)
桃谷の駅降りたことないからそれ以上のことはわからない。 今回の台風を教訓に河川氾濫の対策は強化されるんかな。
少なくともタワーマンションの価値下落は早まった気がするわ。 大淀より自然災害危険な地域ってどこ?ユニバーサルシティシティあたり? >>579
武蔵小杉のタワマンで停電、断水が相次いで、トイレも使用出来ないと
ネットニュースに出てたが >>592
1ヶ所のタワマンだけね。
今は大丈夫じゃないの。 >>593
台風が来たら下水が溢れるようなところやぞw >>594
都心部で何もなく落ち着いてるのが魅力的 南森町と森ノ宮勘違いしてたわwスマンコw
学生時代の友達が森ノ宮住んでてクッソ不便だったから印象に残りすぎてた 森ノ宮は大規模開発決まってるから、これから大きく変わるぞ。
いま一番注目されてるエリアの1つ。 氾濫するかもしれない川や土砂崩れするかもしれない緑地とか
住まいの近くにはいらないな
都心の真ん中、コンクリートジャングルの中のマンションで、
ほどほどの高さ(5階くらい)に住むのがいいな 大阪市内にマンションの3階以上の浸水は南海トラフ巨大地震ぐらいじゃないか?
大雨台風だったら川の堤防が壊れても1階までだろう。 >>589
真法院町は長年不動の1位だよ
桃谷は環状線を境に大きく街並みが違ってて
内側は真法院町北山町松ヶ鼻などの閑静な住宅街、外側は異国 橋下さんがテレビ番組で「下流域の都市部で氾濫したら被害が甚大になる、
大阪で淀川が氾濫しそうになったら上流の瀬田川で止めて滋賀で氾濫させる」
みたいな事言ってた。大阪市内での大水害って過去100年ぐらい見てもないし
あんまり心配しなくてもいいんじゃないの。 瀬田川氾濫させたらにおの浜のマンションやばそうやね 専門家に聞いた 首都圏・大阪のタワマン“水没危険”エリア
公開日:2019/10/18 15:00 更新日:2019/10/18 15:36
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/263469
>■低地のタワマンに要注意
>■大阪は中津、北浜 大阪市も川沿いの開発したとこは水害危ない?
3階以上がいいななあ >>609
箕面も道路が川になってたし、山だからとかだけではないよね >>611
2014年8月のは、浸水して床上、床下、土砂の流入があった
マンションにもね
局地的だろうけど >>585
俺も南森町で探してる 北新地や梅田からワンメーター、歩いてでも帰れるのは便利
堺筋線、谷町線、東西線が通り、天満橋まで歩けば京都にも行ける
OAPは高級感あったが値段が高すぎる気がした タワーじゃなく低層で80m2くらいの物件を狙ってる >>613
80平米だと嫁、子供と3人ぐらいで住むの? >>614
ん?狭い家にコンプレックスでもあるのか?
80uあったら部屋は5畳6畳になっちゃうけど4LDKクラスだぞ 子供二人で手狭になるのなんて、中学生ぐらいから高校か大学出るまでの10年ぐらいなんだから、80もあれば十分すぎるよ。
成人したあとに夫婦二人暮しなら60平米でも十分だもの 80m2で2LDKくらいの物件探してる 嫁と二人で子なしだよ 狭いのは窮屈だから 広さ的には80平米3LDKあれば4人家族でも住めるけど、あとは間取りだな
ウォールドアで隔たれているだけだとか1部屋は和室だったりすると個人的には候補から外したくなる
4LDKだと大抵はリビングが狭すぎるし >>613
南森町で80uで築何年ぐらいか知らんけど、
築15年以内だったら6千万ぐらいするよ。 普通のマンションで3LDKと言えば65〜75平米のイメージ
2ちゃんは何故か富裕層が多いから話が噛み合わん
80uなら部屋668でLDK18ユニットバス1620いける ウチ3LDKで90u3人暮らしだ
戸建で育ったから、マンションでもこれくらいはないと窮屈と思って中古マンション買った ワイ1LDKで45u1人暮らし
戸建で育ったけど、カネと仕事の関係で大阪市北区のマンションで賃貸暮らし 3千万後半の希望売値価格の2割引きで指ししたら、
不動産屋から、端数の50万ぐらいまでだったら出来るが
それ以上は無理と拒否された。
そんなもんなのか? >>623
関西ならではの値切りかたがあるだろ
知らんのか? 4000万円の2割として800万円だろ
そりゃお前がキチガイだわ >>623
満額で買うのかってったら、そこまでの価値はないと思う物件なのかな?
だったら、次を探そう >>627
築11年経過で新築時と金額ほぼ変わんなかったから。 >>628
それは相場だから何とも…
納得できなければ次を探す 11年前とか新築の相場も今より全体的に安かったでしょ。単純比較できんて。 >>623
ケースバイケース
基本的に5%〜10%くらい値引き分を上乗せして売り出し価格にしてるから、
10%くらいの指し値は普通にある
あと、応じるか応じないかは売り主の事情次第
2割はよほどの事情がない限りは応じてくれないと思う
自分は2割以上の指し値で成約したことは一度だけあるけど、その時は売り主が凄く売り急いでいた ネットに出てる物件って「よし、買いだ!」と思ったこと1度も無いな。 ネットに出ている物件は、高く売りたいから買い取り業者を通さずに仲介にしている場合が多い
で、良い物件はネットに出ずに業者へ、というのは、一時取り引きは安値で成約しているということだよ。
ネットに出ている物件に魅力が乏しいのは、結局値段なんじゃないかな?
7割がけにしてみたら、輝き出すよw 大阪市北区でタワーマンション買いたくて半年くらいスーモ見てるけど、ずっと同じ物件ばかり。
物件なくなったと思ったら賃貸の方で再度出る。数ヶ月して、前より売値が上がって出たりしてる。
実際、中古マンションって売れてるのか?と不思議に思うよ。 >>634
売れてないでしょ
買える値段にしかならないのだから。 売主の値段が強気過ぎる。
無理して買おうという気も起こらない。 投資用で購入してるだろうから、目標の利益が出る金額でしか売らないんだろうね。
金利や管理費、修繕費は発生してるわけだから、オーナーも売るに売れなくなってるのかな? 1か月前は3049万だったな。売れ無いだなww
リーガル西天満III 13階/-
価格 2,949万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通 Osaka Metro谷町線 南森町駅 徒歩4分
JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩7分
所在地 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 築年月(築年数)
2008年12月 ( 築11年 ) リフォーム情報あり
主要採光面 南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
総戸数 41戸
所在階 / 階数 13階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 近隣 (1台) 28,000円 物件からの距離164m
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社創生
現況 空家
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/ >>640
たぶん不動産屋が個人から買って、それを値段上げて売ってるんだろうな。 買取リフォーム再販業者の物件だけは絶対に買うな
1000万円のせられてそれでも買いたいなら別だけど でも個人で500万かけてリフォームするのと同等を300万くらいでやってるから、待って待って500万引きで買えたら超おいしいよね。
なんせ業者売り主だから手数料すらねーしw はい消費税まあリフォーム代はかかるけど
あと個人でホントに500万かかるかよ〜く調べときな 水回り配管給湯器全て込みでフルリフォームしたらかかるだろ 去年75平米で水周り一式とクロス&フローリング&給湯器全交換で見積約360万(税抜)だったよ。
キッチンならシエラとか、全部廉価品やけど。 業者がやるリフォームなんて最低限レベルの廉価モデルどころかホムセンなんかで叩き売りされてるような最低グレードでしょ
それで300万ぐらい
中間グレードでもキッチン風呂トイレ洗面所に床壁天井やったら普通に500いく 中古マンション買うようなやつが設備のグレードでイキんなよ・・・ 実際には中古マンションなんか買う層ほど設備のグレードに拘る >>646
マジで知らなくて草
業者みたいに一括して仕入れてるとことは最新を仕入れてるわけではないからね。
グレードはそこそこよくてその時安いのを仕入れてるから仕入れ値とんでもなく安いよ。
キッチン/フローリング/トイレ・・・個人で業者使ってもその値段で入れてくれるとこなんてないからねw
それに売りとして中古でも20年は持つ(占有分の排水管も全部やるから)って謳うから、まあ飼い主としてはそこ込みで売値ならまあね。
あと工事はいい意味で突貫。会社の都合だけど工事期間少なくしてすぐ売らないと売れるまで費用はキャッシュから外れる。
回してなんぼなんでそういう業者のほうが安くできるの当たり前。
売れる立地ならその分利益出すし、売れなければ数か月で50万100万って落として赤にならなきゃキャッシュ優先の動きしてるじゃん。
そういう業者と付き合ったことないの? うち4LDKいるから新築なんて買えんわ。7000万+税とかや
それなら築浅4000万で買って必要なものだけいい設備選んで入れたほうがよくない? 良いも悪いもそれしか選択肢ないのだからどうしようもないんじゃ? >>655
グレードはそこそこよい(業者主観)
はいはい100万円値引きしてもらってよかったね
晒してみたら宣伝になるぜ 淀川区って副都心に指定されてますが他の区も指定されてますか? 人気エリアは7〜8年前より20%ほど高い
7〜8年前2500万の物件が今は3000万 地震で下がったとこってどこ?
うんこまみれは下がるわな。 千葉で何度も水没したとこは人気エリアでも下がるかも なんで?
なんでこんなに値上がり?
アホですか?
買えない値段になってきた。
オリンピック?
万博?
カジノ?
このまま月15万賃貸でOk? >>666
浦安は地震で痛手を負ったけどそうでもないよ
千葉の内陸や外房の方が下がるのはもともと不便だからだし。
大阪の羽曳野や、岸和田以南みたいなところだから拍車がかかっただけ。 2011年の東日本大震災で千葉の東京ディズニーランド近くの
人気エリアが液状化になって大きく下がった。 築40年でこれって、よいよ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?ult_out=um_dd_list_cq&st=2164080
美浜東エステート
所在地千葉県浦安市美浜5丁目交通京葉線 「新浦安」駅 徒歩4分
他築年月1980年3月(築39年)
建物階地上11階建総戸数976戸
85.82u 4650万
65.07u 2880万
74.76u 3470万
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ただ、同じ頁みたら分かるとおり、新しいマンションほど埋め立て地側になっていて、駅から遠いけど
5980万、6880万なんだよね。広いけどね。
それで管理費積立金が高いので困りそうだね
シーガーデン新浦安 C棟
所在地千葉県浦安市日の出3丁目交通京葉線 「新浦安」駅 徒歩22分
築年月2005年2月(築14年)
建物階地上15階建総戸数648戸
価格 5,980万円
管理費20,300円/月修繕積立金21,330円/月 >>667
ローン10万ぐらいの家買ったほうがええんちゃう
購入は値下がり分無駄やけど家賃って100%無駄やから いつまで続くんやろこの相場
梅田エリアでマンション買いたいけど手が出ん
当分は賃貸生活やな〜 梅田下がる気がしないな。
下がる時が来たとしても今と同じ水準までとかかな。とはいえ、天災などで状況は一変することもある。 梅田はガンガン再開発してるし当分下がらないかな
IR全部逃げられるくらいの冷水ぶっかけられたら下がるかもね 梅田辺りだと築30年近い2500万ぐらいの価値しか無いのに
3500万超える値段で売ってる物件もある。
そういう物件には手を出すなよ。 んだな、でもスーパーインフレなんてこないよな、大丈夫だよな?
なんかヤバそう スーパーインフレなったら現金持っててもしゃーないから、不動産だ
今のうちに買っておけ
これ以上のデフレにはならん
向かっていくとしたらインフレのほうが可能性高い 京都は梅田よりえげつない高値やね。
築20年以上のこじんまりしたのが坪単価250万以上とか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています