【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 21:43:47.21

>>541
全部変わらないよ。
SUUMO、ヤフー、ホームズ、アットホーム辺り。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 22:31:31.48

>>542
どれも変わらないんですね！
耳馴染みのあるSUUMOで探してみます！

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 11:18:49.89

>>539
職場が東寄り、子供3人なんで4LDK城東区東成区あたりの物件見てた

>>540
ほんまそれ
部屋数収納必須だし治安や校区まで条件入れると見つからない
かと言ってぎちぎちに建てられたペンシル戸建は嫌だしね

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 14:58:46.77

時代的に駅近じゃないと価値下がる～って流れになってるけど、大阪駅徒歩15分～20分てどうなんやろ。大淀あたりなら北梅田駅できるし、多少駅まで遠くても関西一のターミナル駅まで徒歩なら大丈夫ってのは甘い考えかね。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 15:08:30.76

>>545
そのあたりは、生活施設が整っているところなら大丈夫かも
バスもあるんだよね？

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 17:34:51.41

>>546
スーパーやコンビニ、病院はいくつかありそうで、生活には困らなそう。本数は未確認だけど、バス停も近くにあるっぽい。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 18:49:45.39

コンビニって高いからよっぽどの買い物以外は行かないでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 20:26:22.55

>>548
でも近くにあると何かと便利だよ

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 09:15:46.35

コンビニは無いよりはあったほうがいいけど無くても支障無いな。

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 10:55:00.38

https://i.imgur.com/g8b9oYH.jpg

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 16:25:36.45

梅田、福島、淀屋橋辺りにタワーマンションの築10年前後、
2階や3階が４０～48平米が3900～3500万ぐらいで何件か売り出してるけど、
金額はともかくにしてタワーマンションの低層階って価値観どうだろう？

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 18:03:37.41

すぐ外に出れて俺は好き

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 19:28:37.73

共用施設使えるわけだし、景色とか気にしないのであればタワマン低階層最強説もある。上階層のデメリットも山程あるしね。

ただ問題はそもそもタワマンってのがね。。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 19:29:27.72

すぐ外に出れるって実は重要よね。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 21:28:29.48

でも低層階だとタワマン住んでるとか人に言いずらいよねｗ

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 21:29:49.13

>>554
そのとおり、作りがタワマンなら出口戦略のリスクは等しく同じ

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 22:08:01.51

過去レスで少し話にあがってたけど、パークハウス梅田みたいなところが資産価値維持しそう。奇跡的に安く出たら即決断するわ。

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 12:24:18.22

それなりに眺望がいい高層階に住んでいるけど、個人的にはずっと住んでいたらどうでもよくなったな
それよりもゴキブリ含めて虫が殆ど入ってこない方が助かる

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 18:39:19.24

>>558
そこ、この間も長期間売れ残ってて
値下げして値下げして値下げしてやっと売れてたぞｗ

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 21:55:43.16

>>560
相場とかけ離れてる場合もあるからなぁ。いくらで決着したのか分からんけど下がりきった価格ならすげぇ羨ましい。
非タワーマンションで都心部、10年以内って以外とないのなー。

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 22:08:10.35

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=92440762

ザ・パークハウス梅田　売りに出てる

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 22:26:03.83

>>562
５５８０万は高すぎ。
２０１２年１月築で、２０１９年１２月以後の引き渡しなら
ほぼ８年経過だから、
４５００万前後が妥当じゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 23:38:43.04

まぁ妥当価格って言われるものは売れていきますからね。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 08:49:49.12

妥当価格はネットに出る前に売れる。
ネットに出るのは売れないから出す。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:25:21.82

ザ・パークハウス梅田の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数2件。)

公開年月売出物件成約価格専有面積間取り坪単価バルコニー面積
2019年2月約4,900万円約4,900万円約62㎡ 3ＬＤＫ約257万円約5㎡
2018年10月約5,200万円約5,000万円約65㎡ 3ＬＤＫ約262万円約12㎡
2018年5月約4,500万円約4,300万円約65㎡ 2ＳＬＤＫ約227万円約12㎡
2018年2月約4,500万円約4,400万円約58㎡ 2ＬＤＫ約256万円約11㎡
2017年6月約5,000万円約5,000万円約65㎡ 2ＳＬＤＫ約252万円約12㎡

(何階までは不明)

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:38:17.56

>>558
売れないからってそんな工作しなくてもｗ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 21:35:04.57

>>566
自分は過去に売りだされた（売れたでない）値段はマンションレビューで見てるけどほかにもあるんか？

あとシティテラス神崎川、阪急が新大阪直通作ろうとしてるけど上りも下がりもしないね

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 22:36:41.21

リーガル不動産が分譲した中古マンション、
比較的安いけど、どうだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/11(金) 21:49:16.76

>>568
わいはこれもよく見てる
全部網羅してるかどうか分からんが

https://www.satei.com/man/m000002022/

**名無し不動さん** · 2019/10/11(金) 23:29:26.81

神崎川ってもっと化けると思ってた。これからかな。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 00:11:44.23

新大阪って新幹線乗るときだけ利用だけで、
駅周辺歩いたことないんだな。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 02:38:58.13

新幹線使うから、新大阪あたりに住めたらなぁと思う。新大阪から家に帰るのが一番疲れる。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 08:18:56.95

ザ・パークハウス梅田って中崎町エリアでしょ
あの辺若者に人気あるけど開発余地が少ないし資産価値的には微妙だと思う
やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 10:01:05.29

超都心で開発しないのが価値になるんじゃない？
とはいえ大淀エリアでしょうね、これからは。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 16:14:37.93

>>573
関西の人間ちゃうやろ？
関西人なら（以下略

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 09:27:21.44

>>574
パークハウス梅田なんて全然資産価値ないし、中古出てもなかなか売れずに値下げしまくり
あそこは若者が小さな店を繁盛させてるけど
狭い路地に外国人観光客がわんさと押し寄せて騒ぎまくって、ゴミゴミしまくって
とても住居に快適なエリアじゃないよ

＞やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

ですな

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 10:17:23.93

武蔵小杉のタワマンが大変なことになってる
マンションとはいえ冠水するような場所はやっぱり避けたほうがいいか

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 11:15:17.71

>>578
調べたけど大変になって無いだろ。
武蔵小杉の一部が浸水しただけじゃないか！
タワマンには影響してない。

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 11:37:05.53

大淀アゲのレスがなぜか多いみたいだけど大淀はハザードマップ見たらやめとこうってなるからな

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 11:53:41.22

洪水のことを考えると、生駒一択ですな

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 13:07:59.97

>>581
上町台地でもよくない？
まぁ、どっちも断層の真上らしいけど

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 14:34:17.56

>>579
あんたがウンコせーへんねんやったら大変ちゃうわなw

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 04:26:06.29

>>580
真剣に検討してる身としては、そこは確かにそうなんだよなー。でも梅田徒歩圏内の反対側は住環境として好きじゃなくて…。
だから最低限5階以上待ち。

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 18:03:08.60

南森町は大川氾濫したら水没するかね
狙ってるんだが

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 18:32:05.09

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

検索したら一瞬で出るぞ

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 18:34:06.30

って淀川じゃなくて大川か
大川って新しく淀川作ったから氾濫しないんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 18:57:34.61

>>585
南森町は人気エリアだから中古でも高いよ。

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 19:14:44.78

JR桃谷駅の天王寺区真法院町が大阪ナンバー1の高級住宅街なんだって。
坪単価1位（テレビ大阪の大阪人の新常識より）

桃谷の駅降りたことないからそれ以上のことはわからない。

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 20:55:15.85

今回の台風を教訓に河川氾濫の対策は強化されるんかな。

少なくともタワーマンションの価値下落は早まった気がするわ。

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 20:57:19.68

大淀より自然災害危険な地域ってどこ？ユニバーサルシティシティあたり？

**名無し不動さん** · 2019/10/14(月) 23:01:35.12

>>579
武蔵小杉のタワマンで停電、断水が相次いで、トイレも使用出来ないと
ネットニュースに出てたが

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 03:58:28.51

>>592
1ヶ所のタワマンだけね。
今は大丈夫じゃないの。

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 07:17:35.73

>>585
南森町なんも無いから住みにくいぞ

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 07:19:54.00

>>593
台風が来たら下水が溢れるようなところやぞw

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 07:53:11.42

>>594
都心部で何もなく落ち着いてるのが魅力的

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 08:02:59.30

>>596
好きにしろ
俺は警告したぞ

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 08:59:59.94

南森町には天神橋筋商店街がある。

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 12:02:50.58

>>597
そんなあなたのオススメの街は？

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 21:23:30.18

南森町と森ノ宮勘違いしてたわwスマンコw

学生時代の友達が森ノ宮住んでてクッソ不便だったから印象に残りすぎてた

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 22:43:15.82

森ノ宮は大規模開発決まってるから、これから大きく変わるぞ。
いま一番注目されてるエリアの1つ。

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 22:57:49.72

氾濫するかもしれない川や土砂崩れするかもしれない緑地とか
住まいの近くにはいらないな

都心の真ん中、コンクリートジャングルの中のマンションで、
ほどほどの高さ（5階くらい）に住むのがいいな

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 09:20:46.78

大阪市内にマンションの3階以上の浸水は南海トラフ巨大地震ぐらいじゃないか？
大雨台風だったら川の堤防が壊れても1階までだろう。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 21:03:05.22

>>589
真法院町は長年不動の1位だよ
桃谷は環状線を境に大きく街並みが違ってて
内側は真法院町北山町松ヶ鼻などの閑静な住宅街、外側は異国

**名無し不動さん** · 2019/10/18(金) 00:45:42.32

橋下さんがテレビ番組で｢下流域の都市部で氾濫したら被害が甚大になる、
大阪で淀川が氾濫しそうになったら上流の瀬田川で止めて滋賀で氾濫させる｣
みたいな事言ってた。大阪市内での大水害って過去100年ぐらい見てもないし
あんまり心配しなくてもいいんじゃないの。

**名無し不動さん** · 2019/10/18(金) 07:07:14.77

瀬田川氾濫させたらにおの浜のマンションやばそうやね

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 17:57:28.36

専門家に聞いた首都圏・大阪のタワマン“水没危険”エリア
公開日：2019/10/18 15:00　更新日：2019/10/18 15:36
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/263469

＞■低地のタワマンに要注意
＞■大阪は中津、北浜

**名無し不動さん** · 2019/10/20(日) 11:01:29.77

大阪市も川沿いの開発したとこは水害危ない？
3階以上がいいななあ

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 19:00:05.47

北摂民のワシ、高みの見物

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 19:41:24.88

>>609
箕面も道路が川になってたし、山だからとかだけではないよね

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 21:52:01.47

>>610
浸水してたんか？家屋に

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 22:05:40.57

>>611
2014年8月のは、浸水して床上、床下、土砂の流入があった
マンションにもね
局地的だろうけど

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 10:50:25.04

>>585
俺も南森町で探してる　北新地や梅田からワンメーター、歩いてでも帰れるのは便利
堺筋線、谷町線、東西線が通り、天満橋まで歩けば京都にも行ける
ＯＡＰは高級感あったが値段が高すぎる気がした　タワーじゃなく低層で８０ｍ２くらいの物件を狙ってる

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 12:52:30.30

>>613
８０平米だと嫁、子供と３人ぐらいで住むの？

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 13:07:17.92

>>614
ん？狭い家にコンプレックスでもあるのか？
80㎡あったら部屋は5畳6畳になっちゃうけど4LDKクラスだぞ

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 15:13:51.93

子供二人で手狭になるのなんて、中学生ぐらいから高校か大学出るまでの10年ぐらいなんだから、80もあれば十分すぎるよ。
成人したあとに夫婦二人暮しなら60平米でも十分だもの

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 16:02:16.79

８０m2で２ＬＤＫくらいの物件探してる　嫁と二人で子なしだよ　狭いのは窮屈だから

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 16:05:33.41

広さ的には80平米3LDKあれば4人家族でも住めるけど、あとは間取りだな
ウォールドアで隔たれているだけだとか1部屋は和室だったりすると個人的には候補から外したくなる
4LDKだと大抵はリビングが狭すぎるし

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 18:51:06.71

>>613
南森町で８０㎡で築何年ぐらいか知らんけど、
築１５年以内だったら６千万ぐらいするよ。

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 20:05:37.09

普通のマンションで3LDKと言えば65～75平米のイメージ
2ちゃんは何故か富裕層が多いから話が噛み合わん

80㎡なら部屋668でLDK18ユニットバス1620いける

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 23:22:52.35

ウチ3LDKで90㎡3人暮らしだ
戸建で育ったから、マンションでもこれくらいはないと窮屈と思って中古マンション買った

**名無し不動さん** · 2019/10/26(土) 07:12:29.41

ワイ1LDKで45㎡1人暮らし
戸建で育ったけど、カネと仕事の関係で大阪市北区のマンションで賃貸暮らし

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 14:33:35.38

３千万後半の希望売値価格の2割引きで指ししたら、
不動産屋から、端数の５０万ぐらいまでだったら出来るが
それ以上は無理と拒否された。
そんなもんなのか？

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 15:15:17.41

>>623
関西ならではの値切りかたがあるだろ
知らんのか？

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 15:35:22.67

>>624
知らん？
教えて。

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 02:45:18.91

4000万円の2割として800万円だろ
そりゃお前がキチガイだわ

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 07:16:38.95

>>623
満額で買うのかってったら、そこまでの価値はないと思う物件なのかな？
だったら、次を探そう

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 08:35:35.79

>>627
築１１年経過で新築時と金額ほぼ変わんなかったから。

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 08:39:47.18

>>628
それは相場だから何とも…
納得できなければ次を探す

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 11:24:44.29

11年前とか新築の相場も今より全体的に安かったでしょ。単純比較できんて。

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 21:12:03.51

>>623
ケースバイケース
基本的に5%～10%くらい値引き分を上乗せして売り出し価格にしてるから、
10%くらいの指し値は普通にある

あと、応じるか応じないかは売り主の事情次第
2割はよほどの事情がない限りは応じてくれないと思う

自分は2割以上の指し値で成約したことは一度だけあるけど、その時は売り主が凄く売り急いでいた

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 12:09:04.37

ネットに出てる物件って「よし、買いだ！」と思ったこと1度も無いな。

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 12:34:56.58

ネットに出ている物件は、高く売りたいから買い取り業者を通さずに仲介にしている場合が多い
で、良い物件はネットに出ずに業者へ、というのは、一時取り引きは安値で成約しているということだよ。
ネットに出ている物件に魅力が乏しいのは、結局値段なんじゃないかな？
7割がけにしてみたら、輝き出すよｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 18:03:54.89

大阪市北区でタワーマンション買いたくて半年くらいスーモ見てるけど、ずっと同じ物件ばかり。

物件なくなったと思ったら賃貸の方で再度出る。数ヶ月して、前より売値が上がって出たりしてる。

実際、中古マンションって売れてるのか？と不思議に思うよ。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 15:00:18.23

>>634
売れてないでしょ
買える値段にしかならないのだから。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 15:18:05.43

売主の値段が強気過ぎる。
無理して買おうという気も起こらない。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 17:29:48.16

投資用で購入してるだろうから、目標の利益が出る金額でしか売らないんだろうね。
金利や管理費、修繕費は発生してるわけだから、オーナーも売るに売れなくなってるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 17:58:43.84

投資用物件じゃなくても高い。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 21:24:04.89

アホみたい値段騰がりすぐる、もう買えない

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 22:16:07.50

1か月前は３０４９万だったな。売れ無いだなｗｗ
リーガル西天満III 13階/-
価格　2,949万円
管理費等　12,850円
修繕積立金　4,190円
交通　Osaka Metro谷町線南森町駅徒歩4分
　　　ＪＲ東西線大阪天満宮駅徒歩7分
所在地　大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 築年月（築年数）
2008年12月 ( 築11年 ) リフォーム情報あり
主要採光面　南東
専有面積　41.92m² (壁心)
バルコニー面積　6.16m²
間取り　1LDK
総戸数　41戸
所在階 / 階数　13階 / 15階建
建物構造　RC(鉄筋コンクリート)
駐車場　近隣 (1台) 28,000円物件からの距離164m
土地権利　所有権
国土法届出　不要
管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社創生
現況　空家
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 23:06:20.11

せまっ。