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【関西圏】中古マンション購入８
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0515名無し不動さん
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2019/09/13(金) 05:52:29.99ID:N1CzvDL6
https://m.realkobeestate.jp/.php?n=7398
御影のこの物件の価格どう思う？
築50年で管理費と修繕費あわせて3万越えってそんなものかな。
馬鹿にされがちなヴィンテージマンション…
0517名無し不動さん
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2019/09/13(金) 11:59:55.21ID:agazs+2n
勾配の急な坂道の途中にあるマンションで
車止めがない物件とか老後どうするのかな
0518名無し不動さん
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2019/09/13(金) 13:04:52.07ID:JZqPDSwO
>>516
築20年でアウトって厳しすぎない？
投資ならまだしも。
0519名無し不動さん
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2019/09/13(金) 13:38:21.55ID:???
>>518
老い先短いならいいんだけどねえ
ローンを払い繰上返済をし住み替え用の貯蓄も必要となると住める期間が長ければ長いほど有利じゃないかな
もちろん貯め終えた後の築年数が売却価格にもろに影響してくる
0520名無し不動さん
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2019/09/13(金) 16:17:49.23ID:???
でも結局そういう物件って高いよね。。
特に大阪のマンション値上がりしすぎる
0521名無し不動さん
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2019/09/13(金) 16:37:53.67ID:???
この先まだまだ上がるから買うなら今の内だぞ
0522名無し不動さん
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2019/09/13(金) 17:21:38.67ID:???
いや、むりだ。。2LDKでマックス2500万ってところ。
0523名無し不動さん
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2019/09/13(金) 17:30:35.48ID:???
シティタワー大阪天満、迫力すごいな。隣接してる建物がないから圧倒的だったわ。内覧も良かったけど大規模修繕怖すぎ。
0524名無し不動さん
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2019/09/13(金) 18:14:26.06ID:???
タワーマンション、もうすぐ来る大地震起きたら最悪だぞ。
0526名無し不動さん
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2019/09/14(土) 10:38:58.92ID:???
個人的な理想は
駅チカ。駅から繁華街最寄り駅までは20分以内
中低層(出来れば低層。第一種低層住居専用地域が理想)
セキュリティがしっかりしている(オートロック、駐車場も駐輪場も外部から立ち入り不可、止めていることすら視認不可)
それなりの戸数(50戸以下だと修繕積立金負担が厳しい)
洪水ハザードマップで浸水しない。
これぐらいかな？
0527名無し不動さん
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2019/09/14(土) 16:02:00.12ID:???
>>526
一種低層で70戸ってまず無理でしょ
低層は多くて50戸程度になってしまう
よくて30戸かな
0528名無し不動さん
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2019/09/15(日) 08:54:29.36ID:???
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
所在地　大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目
交通 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 他
築年月 2004年8月(築15年)
建物階 地上階数15階
総戸数 68戸
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013091822/

ここ分譲した会社、５年後の２００９年に倒産してるんだよね。
築年数１５年、立地条件かみして、２８００万が適正価格か？
0530名無し不動さん
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2019/09/15(日) 10:02:20.51ID:???
JR阪和線沿いて遅延多くて避けた方がいいですか？
0531名無し不動さん
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2019/09/15(日) 22:15:18.15ID:VkV94tbh
>>528
そこって船場の商店街の一角なんだね、珍しいとこに建てたな
東横インがそばにあるから、外人の出入りが多そうだ
築年数、場所から見てもめちゃくちゃ高いとは思わないよ
場所が場所だし、どんな層が住んでるんだろうね　　
おまいさんは投資用か？
三井住友でも建て替えになった某横浜のマンションもあるし、自分はそう気にならない
0533名無し不動さん
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2019/09/23(月) 19:25:18.98ID:5Ip+icuH
>>528
立地が素晴らしい
0535名無し不動さん
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2019/09/26(木) 17:07:02.93ID:g8nOthpV
売れてないってことは、相場よりやっぱり高いんだな
ワシの見てる堀江のリフォーム物件も、立地はいいが高いから数か月売れてない
0538名無し不動さん
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2019/10/01(火) 10:07:16.33ID:???
大阪市の端、駅近マンション全くでない
立地妥協しても築10年3500万とかやばない
0540名無し不動さん
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2019/10/01(火) 19:55:48.05ID:???
ディンクスなら本当に選択肢増えるなー。狭くたって問題ないし。
0541名無し不動さん
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2019/10/01(火) 21:35:17.42ID:dgbEzqfq
大阪市内で中古マンション買おうと思ってるんですがどのサイトで探すのがオススメですか？
調べると色々なサイトが出てきて分からなくて
0542名無し不動さん
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2019/10/01(火) 21:43:47.21ID:???
>>541
全部変わらないよ。
SUUMO、ヤフー、ホームズ、アットホーム辺り。
0543名無し不動さん
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2019/10/01(火) 22:31:31.48ID:dgbEzqfq
>>542
どれも変わらないんですね！
耳馴染みのあるSUUMOで探してみます！
0544名無し不動さん
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2019/10/02(水) 11:18:49.89ID:???
>>539
職場が東寄り、子供3人なんで4LDK城東区東成区あたりの物件見てた

>>540
ほんまそれ
部屋数収納必須だし治安や校区まで条件入れると見つからない
かと言ってぎちぎちに建てられたペンシル戸建は嫌だしね
0545名無し不動さん
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2019/10/02(水) 14:58:46.77ID:VapBT2O4
時代的に駅近じゃないと価値下がる～って流れになってるけど、大阪駅徒歩15分～20分てどうなんやろ。大淀あたりなら北梅田駅できるし、多少駅まで遠くても関西一のターミナル駅まで徒歩なら大丈夫ってのは甘い考えかね。
0546名無し不動さん
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2019/10/02(水) 15:08:30.76ID:???
>>545
そのあたりは、生活施設が整っているところなら大丈夫かも
バスもあるんだよね？
0547名無し不動さん
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2019/10/02(水) 17:34:51.41ID:VapBT2O4
>>546
スーパーやコンビニ、病院はいくつかありそうで、生活には困らなそう。本数は未確認だけど、バス停も近くにあるっぽい。
0548名無し不動さん
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2019/10/02(水) 18:49:45.39ID:???
コンビニって高いからよっぽどの買い物以外は行かないでしょ。
0550名無し不動さん
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2019/10/04(金) 09:15:46.35ID:???
コンビニは無いよりはあったほうがいいけど無くても支障無いな。
0552名無し不動さん
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2019/10/06(日) 16:25:36.45ID:???
梅田、福島、淀屋橋辺りにタワーマンションの築10年前後、
2階や3階が４０～48平米が3900～3500万ぐらいで何件か売り出してるけど、
金額はともかくにしてタワーマンションの低層階って価値観どうだろう？
0554名無し不動さん
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2019/10/06(日) 19:28:37.73ID:???
共用施設使えるわけだし、景色とか気にしないのであればタワマン低階層最強説もある。上階層のデメリットも山程あるしね。

ただ問題はそもそもタワマンってのがね。。
0556名無し不動さん
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2019/10/06(日) 21:28:29.48ID:???
でも低層階だとタワマン住んでるとか人に言いずらいよねｗ
0557名無し不動さん
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2019/10/06(日) 21:29:49.13ID:???
>>554
そのとおり、作りがタワマンなら出口戦略のリスクは等しく同じ
0558名無し不動さん
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2019/10/06(日) 22:08:01.51ID:???
過去レスで少し話にあがってたけど、パークハウス梅田みたいなところが資産価値維持しそう。奇跡的に安く出たら即決断するわ。
0559名無し不動さん
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2019/10/07(月) 12:24:18.22ID:???
それなりに眺望がいい高層階に住んでいるけど、個人的にはずっと住んでいたらどうでもよくなったな
それよりもゴキブリ含めて虫が殆ど入ってこない方が助かる
0560名無し不動さん
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2019/10/07(月) 18:39:19.24ID:???
>>558
そこ、この間も長期間売れ残ってて
値下げして値下げして値下げしてやっと売れてたぞｗ
0561名無し不動さん
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2019/10/07(月) 21:55:43.16ID:???
>>560
相場とかけ離れてる場合もあるからなぁ。いくらで決着したのか分からんけど下がりきった価格ならすげぇ羨ましい。
非タワーマンションで都心部、10年以内って以外とないのなー。
0563名無し不動さん
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2019/10/07(月) 22:26:03.83ID:???
>>562
５５８０万は高すぎ。
２０１２年１月築で、２０１９年１２月以後の引き渡しなら
ほぼ８年経過だから、
４５００万前後が妥当じゃないか？
0564名無し不動さん
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2019/10/07(月) 23:38:43.04ID:???
まぁ妥当価格って言われるものは売れていきますからね。
0565名無し不動さん
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2019/10/08(火) 08:49:49.12ID:???
妥当価格はネットに出る前に売れる。
ネットに出るのは売れないから出す。
0566名無し不動さん
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2019/10/08(火) 11:25:21.82ID:???
ザ・パークハウス梅田の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数2件。)

公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2019年2月 約4,900万円 約4,900万円 約62㎡ 3ＬＤＫ 約257万円 約5㎡
2018年10月 約5,200万円 約5,000万円 約65㎡ 3ＬＤＫ 約262万円 約12㎡
2018年5月 約4,500万円 約4,300万円 約65㎡ 2ＳＬＤＫ 約227万円 約12㎡
2018年2月 約4,500万円 約4,400万円 約58㎡ 2ＬＤＫ 約256万円 約11㎡
2017年6月 約5,000万円 約5,000万円 約65㎡ 2ＳＬＤＫ 約252万円 約12㎡

(何階までは不明)
0568名無し不動さん
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2019/10/08(火) 21:35:04.57ID://wJP4e5
>>566
自分は過去に売りだされた（売れたでない）値段はマンションレビューで見てるけどほかにもあるんか？

あとシティテラス神崎川、阪急が新大阪直通作ろうとしてるけど上りも下がりもしないね
0569名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:36:41.21ID:???
リーガル不動産が分譲した中古マンション、
比較的安いけど、どうだろうか？
0571名無し不動さん
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2019/10/11(金) 23:29:26.81ID:???
神崎川ってもっと化けると思ってた。これからかな。
0572名無し不動さん
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2019/10/12(土) 00:11:44.23ID:???
新大阪って新幹線乗るときだけ利用だけで、
駅周辺歩いたことないんだな。
0573名無し不動さん
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2019/10/12(土) 02:38:58.13ID:???
新幹線使うから、新大阪あたりに住めたらなぁと思う。新大阪から家に帰るのが一番疲れる。
0574名無し不動さん
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2019/10/12(土) 08:18:56.95ID:???
ザ・パークハウス梅田って中崎町エリアでしょ
あの辺若者に人気あるけど開発余地が少ないし資産価値的には微妙だと思う
やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな
0575名無し不動さん
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2019/10/12(土) 10:01:05.29ID:???
超都心で開発しないのが価値になるんじゃない？
とはいえ大淀エリアでしょうね、これからは。
0577名無し不動さん
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2019/10/13(日) 09:27:21.44ID:???
>>574
パークハウス梅田なんて全然資産価値ないし、中古出てもなかなか売れずに値下げしまくり
あそこは若者が小さな店を繁盛させてるけど
狭い路地に外国人観光客がわんさと押し寄せて騒ぎまくって、ゴミゴミしまくって
とても住居に快適なエリアじゃないよ

＞やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

ですな
0578名無し不動さん
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2019/10/13(日) 10:17:23.93ID:???
武蔵小杉のタワマンが大変なことになってる
マンションとはいえ冠水するような場所はやっぱり避けたほうがいいか
0579名無し不動さん
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2019/10/13(日) 11:15:17.71ID:???
>>578
調べたけど大変になって無いだろ。
武蔵小杉の一部が浸水しただけじゃないか！
タワマンには影響してない。
0580名無し不動さん
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2019/10/13(日) 11:37:05.53ID:xUW1PzIj
大淀アゲのレスがなぜか多いみたいだけど大淀はハザードマップ見たらやめとこうってなるからな
0581名無し不動さん
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2019/10/13(日) 11:53:41.22ID:+hRZgKK4
洪水のことを考えると、生駒一択ですな
0582名無し不動さん
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2019/10/13(日) 13:07:59.97ID:???
>>581
上町台地でもよくない？
まぁ、どっちも断層の真上らしいけど
0584名無し不動さん
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2019/10/14(月) 04:26:06.29ID:jCatG7TW
>>580
真剣に検討してる身としては、そこは確かにそうなんだよなー。でも梅田徒歩圏内の反対側は住環境として好きじゃなくて…。
だから最低限5階以上待ち。
0585名無し不動さん
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2019/10/14(月) 18:03:08.60ID:???
南森町は大川氾濫したら水没するかね
狙ってるんだが
0587名無し不動さん
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2019/10/14(月) 18:34:06.30ID:CYgEHGGb
って淀川じゃなくて大川か
大川って新しく淀川作ったから氾濫しないんじゃないか？
0589名無し不動さん
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2019/10/14(月) 19:14:44.78ID:???
JR桃谷駅の天王寺区真法院町が大阪ナンバー1の高級住宅街なんだって。
坪単価1位（テレビ大阪の大阪人の新常識より）

桃谷の駅降りたことないからそれ以上のことはわからない。
0590名無し不動さん
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2019/10/14(月) 20:55:15.85ID:???
今回の台風を教訓に河川氾濫の対策は強化されるんかな。

少なくともタワーマンションの価値下落は早まった気がするわ。
0591名無し不動さん
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2019/10/14(月) 20:57:19.68ID:???
大淀より自然災害危険な地域ってどこ？ユニバーサルシティシティあたり？
0592名無し不動さん
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2019/10/14(月) 23:01:35.12ID:JiW9RH78
>>579
武蔵小杉のタワマンで停電、断水が相次いで、トイレも使用出来ないと
ネットニュースに出てたが
0600名無し不動さん
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2019/10/15(火) 21:23:30.18ID:???
南森町と森ノ宮勘違いしてたわwスマンコw

学生時代の友達が森ノ宮住んでてクッソ不便だったから印象に残りすぎてた
0601名無し不動さん
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2019/10/15(火) 22:43:15.82ID:???
森ノ宮は大規模開発決まってるから、これから大きく変わるぞ。
いま一番注目されてるエリアの1つ。
0602名無し不動さん
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2019/10/15(火) 22:57:49.72ID:KDxUiK2O
氾濫するかもしれない川や土砂崩れするかもしれない緑地とか
住まいの近くにはいらないな

都心の真ん中、コンクリートジャングルの中のマンションで、
ほどほどの高さ（5階くらい）に住むのがいいな
0603名無し不動さん
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2019/10/16(水) 09:20:46.78ID:???
大阪市内にマンションの3階以上の浸水は南海トラフ巨大地震ぐらいじゃないか？
大雨台風だったら川の堤防が壊れても1階までだろう。
0604名無し不動さん
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2019/10/17(木) 21:03:05.22ID:???
>>589
真法院町は長年不動の1位だよ
桃谷は環状線を境に大きく街並みが違ってて
内側は真法院町北山町松ヶ鼻などの閑静な住宅街、外側は異国
0605名無し不動さん
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2019/10/18(金) 00:45:42.32ID:???
橋下さんがテレビ番組で｢下流域の都市部で氾濫したら被害が甚大になる、
大阪で淀川が氾濫しそうになったら上流の瀬田川で止めて滋賀で氾濫させる｣
みたいな事言ってた。大阪市内での大水害って過去100年ぐらい見てもないし
あんまり心配しなくてもいいんじゃないの。
0606名無し不動さん
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2019/10/18(金) 07:07:14.77ID:???
瀬田川氾濫させたらにおの浜のマンションやばそうやね
0608名無し不動さん
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2019/10/20(日) 11:01:29.77ID:Z4lJ9H+x
大阪市も川沿いの開発したとこは水害危ない？
3階以上がいいななあ
0610名無し不動さん
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2019/10/21(月) 19:41:24.88ID:???
>>609
箕面も道路が川になってたし、山だからとかだけではないよね
0612名無し不動さん
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2019/10/21(月) 22:05:40.57ID:???
>>611
2014年8月のは、浸水して床上、床下、土砂の流入があった
マンションにもね
局地的だろうけど
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