【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 08:17:28.61

うん、万博決まってから加速してる感じ。
問題は東京オリンピック終わる来年8月以後どうなるかだ。
不動産屋に聞いたら東京中心部も横ばいとの話。
大阪が下がる条件は東京が下がらなければ下がらない模様。

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 08:19:41.82

あと人件費、材料費なども上がって新築が高いから
中古も上がる傾向。

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 09:49:26.19

誰もが言ってる腐りきった話と予測を書いてどうしたいんだこの間抜けは

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:15:27.96

>>481
お前に言ってない、引っ込んでろ！

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:48:40.05

>>478
俺も1年前探してたけどあきらかに高い物件は売れてない
今でも不動産情報サイトの常連

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:48:42.01

どの不動産屋に聞いても言われる話を今更ここにドヤ顔で書くくらいの馬鹿だからやっぱりすごい短気だね

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:51:49.57

もし万博の機運で上がっているとして
今、買っても売るときは下がるから意味ないように思うんだけど
あと、すごく上がらないと転売益って出ないよね？

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 08:35:16.38

>>483
売れてないよ
まあ、通常１割ところ、成約価格より2割ほど上乗せして高値で売り出してるのに売れ残りが多いけどね
レインズ見たら分かるけど、販売価格と成約価格の乖離が大きくなってる
もうトレンド変わってる

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 12:27:41.50

レインズって業者じゃなくても見れるんですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 15:17:25.42

https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf
↑
これの21ページに自治体ごとの人口増減が載ってるけど大阪市は全国2位
一方神戸市はワースト4位、京都市はワースト19位
近畿で上位20位以内に入ってるの大阪市と明石市だけ
大阪市は需要自体が多いうえに万博やうめきた2期など大型案件が多いので
今後20年ぐらいは下がりにくいでしょう

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 16:04:24.54

20年は言いすぎやろ
せいぜい10年ぐらいや

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 06:36:57.99

>>487
見れない

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 08:59:34.89

>>486
２ヶ月前に１５％引きで指し買い申し込んだが断られた。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:15:56.45

またちょっと高い物件がぽつぽつ出るの多くなってきたな　5000万クラスの。
旧耐震だが場所が抜群にいいのとかも出てきた。こっちもリフォーム済で3000万。
相変わらず、どっちも高いわ

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:55:02.04

場所が抜群って人によって違うわな

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:55:35.91

今がピークと言われてるが、まだもう一段階あがるのかな。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:06:27.08

ゴミ物件を高い値段で売ろうとする図々しい奴がいる。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:12:50.82

>>494
そんなに買える人いるのかな？
中国人が買い漁るのも減ってきたって聞いたけど

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:34:41.24

梅田や難波あたりの超都心はこのまま行きそう。

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 00:47:46.46

マンションは二極化するのは間違いないと思う。郊外は厳しくなるのは容易に想像できるけど都心は更に上昇するのか？それとも維持？あるいは下がるけど資産価値としては耐えるってレベルのなのか？

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 02:53:07.02

2019年が不動産のピークって言われてただろうよ

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 09:53:54.52

人口がますます減って行くし郊外は売れなくなって行く。

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 09:54:25.18

不動産でもピンきりあるわけで。

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 13:42:40.96

http://daikaku-saiban.com/

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 14:30:00.34

都心はまだまだ再開発続いてるよ
倉庫兼店舗みたいなちっさいビルでも、大手がすぐに買って賃貸マンションやホテル建ててる
都心に近い浪速区や外れの西区でも解体工事の物件よう見るわ

**名無し不動さん** · 2019/09/07(土) 11:44:21.76

分譲されて１０年経てば関係無いけど、
住友、三井や野村などの大手が手掛けた不動産と
調べないとわからないような会社が分譲したマンション、
中古買う時気にする？

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 09:20:17.91

>>504
気にするっていうか好みがあるでしょ
私はプラウドのデザインが肌に合うので野村の中古は思わず見てしまう

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 12:30:32.10

新築だとモノ見て買えないからブランドである程度担保にするしかないけど、中古だと現物見れるから新築程ではないかな。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 01:49:19.40

中古でブランドきにするようなのはバカだよね
考える脳みそがないって言ってるようなもの
ちゃんと自分の目で見て考えよう！

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 09:21:29.41

>>507
細かいところまではわからないだろ？
それと大手ブランドだと板の厚さとか、その他しっかりしてそう。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:10:41.09

極端な意見ばかり。ブランドも実物その物も見て考えたらいいのに。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 18:43:35.09

自分の目で見て考えようって言ってるのに、大手だからしっかりしてそうってほんと頭悪いのな

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 18:58:49.32

素人が見て細かい点まで分からない。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 19:36:45.77

>>506
自分自身の好みなので、貶める意図はないけど
南海辰巳建設は避けようとか自分なりの基準はあるよ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 21:07:18.76

>>512
滋賀の件は分譲会社が小さいから手抜きされたんだろう。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 21:09:23.98

>>513
そんな会社の施工物件、買いたい？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 05:52:29.99

https://m.realkobeestate.jp/.php?n=7398
御影のこの物件の価格どう思う？
築50年で管理費と修繕費あわせて3万越えってそんなものかな。
馬鹿にされがちなヴィンテージマンション…

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 09:08:56.54

>>515
表示されん。
築２０年超えたら買うもんじゃない。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 11:59:55.21

勾配の急な坂道の途中にあるマンションで
車止めがない物件とか老後どうするのかな

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 13:04:52.07

>>516
築20年でアウトって厳しすぎない？
投資ならまだしも。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 13:38:21.55

>>518
老い先短いならいいんだけどねえ
ローンを払い繰上返済をし住み替え用の貯蓄も必要となると住める期間が長ければ長いほど有利じゃないかな
もちろん貯め終えた後の築年数が売却価格にもろに影響してくる

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:17:49.23

でも結局そういう物件って高いよね。。
特に大阪のマンション値上がりしすぎる

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:37:53.67

この先まだまだ上がるから買うなら今の内だぞ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 17:21:38.67

いや、むりだ。。2LDKでマックス2500万ってところ。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 17:30:35.48

シティタワー大阪天満、迫力すごいな。隣接してる建物がないから圧倒的だったわ。内覧も良かったけど大規模修繕怖すぎ。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 18:14:26.06

タワーマンション、もうすぐ来る大地震起きたら最悪だぞ。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:42:20.73

タワマンなぞ情弱しか買わんやろ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 10:38:58.92

個人的な理想は
駅チカ。駅から繁華街最寄り駅までは20分以内
中低層(出来れば低層。第一種低層住居専用地域が理想)
セキュリティがしっかりしている(オートロック、駐車場も駐輪場も外部から立ち入り不可、止めていることすら視認不可)
それなりの戸数(50戸以下だと修繕積立金負担が厳しい)
洪水ハザードマップで浸水しない。
これぐらいかな？

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 16:02:00.12

>>526
一種低層で70戸ってまず無理でしょ
低層は多くて50戸程度になってしまう
よくて30戸かな

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 08:54:29.36

エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
所在地　大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目
交通 OsakaMetro中央線「堺筋本町」駅徒歩6分他
築年月 2004年8月(築15年)
建物階地上階数15階
総戸数 68戸
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013091822/

ここ分譲した会社、５年後の２００９年に倒産してるんだよね。
築年数１５年、立地条件かみして、２８００万が適正価格か？

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 08:58:35.60

エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=91696706

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 10:02:20.51

JR阪和線沿いて遅延多くて避けた方がいいですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 22:15:18.15

>>528
そこって船場の商店街の一角なんだね、珍しいとこに建てたな
東横インがそばにあるから、外人の出入りが多そうだ
築年数、場所から見てもめちゃくちゃ高いとは思わないよ
場所が場所だし、どんな層が住んでるんだろうね　　
おまいさんは投資用か？
三井住友でも建て替えになった某横浜のマンションもあるし、自分はそう気にならない

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 09:03:05.53

>>531
自分用だよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 19:25:18.98

>>528
立地が素晴らしい

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 20:45:09.47

>>533
もう2か月以上売れて無いことは高ということじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/09/26(木) 17:07:02.93

売れてないってことは、相場よりやっぱり高いんだな
ワシの見てる堀江のリフォーム物件も、立地はいいが高いから数か月売れてない

**名無し不動さん** · 2019/09/27(金) 00:16:01.58

希望金額よりいくら高い？

**名無し不動さん** · 2019/09/27(金) 08:50:05.14

>>536
大体2割。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 10:07:16.33

大阪市の端、駅近マンション全くでない
立地妥協しても築10年3500万とかやばない

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 17:36:05.79

>>538
広さ、総戸数とか、もう少し書かないと判断できない。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 19:55:48.05

ディンクスなら本当に選択肢増えるなー。狭くたって問題ないし。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 21:35:17.42

大阪市内で中古マンション買おうと思ってるんですがどのサイトで探すのがオススメですか？
調べると色々なサイトが出てきて分からなくて

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 21:43:47.21

>>541
全部変わらないよ。
SUUMO、ヤフー、ホームズ、アットホーム辺り。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 22:31:31.48

>>542
どれも変わらないんですね！
耳馴染みのあるSUUMOで探してみます！

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 11:18:49.89

>>539
職場が東寄り、子供3人なんで4LDK城東区東成区あたりの物件見てた

>>540
ほんまそれ
部屋数収納必須だし治安や校区まで条件入れると見つからない
かと言ってぎちぎちに建てられたペンシル戸建は嫌だしね

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 14:58:46.77

時代的に駅近じゃないと価値下がる～って流れになってるけど、大阪駅徒歩15分～20分てどうなんやろ。大淀あたりなら北梅田駅できるし、多少駅まで遠くても関西一のターミナル駅まで徒歩なら大丈夫ってのは甘い考えかね。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 15:08:30.76

>>545
そのあたりは、生活施設が整っているところなら大丈夫かも
バスもあるんだよね？

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 17:34:51.41

>>546
スーパーやコンビニ、病院はいくつかありそうで、生活には困らなそう。本数は未確認だけど、バス停も近くにあるっぽい。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 18:49:45.39

コンビニって高いからよっぽどの買い物以外は行かないでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 20:26:22.55

>>548
でも近くにあると何かと便利だよ

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 09:15:46.35

コンビニは無いよりはあったほうがいいけど無くても支障無いな。

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 10:55:00.38

https://i.imgur.com/g8b9oYH.jpg

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 16:25:36.45

梅田、福島、淀屋橋辺りにタワーマンションの築10年前後、
2階や3階が４０～48平米が3900～3500万ぐらいで何件か売り出してるけど、
金額はともかくにしてタワーマンションの低層階って価値観どうだろう？

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 18:03:37.41

すぐ外に出れて俺は好き

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 19:28:37.73

共用施設使えるわけだし、景色とか気にしないのであればタワマン低階層最強説もある。上階層のデメリットも山程あるしね。

ただ問題はそもそもタワマンってのがね。。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 19:29:27.72

すぐ外に出れるって実は重要よね。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 21:28:29.48

でも低層階だとタワマン住んでるとか人に言いずらいよねｗ

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 21:29:49.13

>>554
そのとおり、作りがタワマンなら出口戦略のリスクは等しく同じ

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 22:08:01.51

過去レスで少し話にあがってたけど、パークハウス梅田みたいなところが資産価値維持しそう。奇跡的に安く出たら即決断するわ。

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 12:24:18.22

それなりに眺望がいい高層階に住んでいるけど、個人的にはずっと住んでいたらどうでもよくなったな
それよりもゴキブリ含めて虫が殆ど入ってこない方が助かる

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 18:39:19.24

>>558
そこ、この間も長期間売れ残ってて
値下げして値下げして値下げしてやっと売れてたぞｗ

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 21:55:43.16

>>560
相場とかけ離れてる場合もあるからなぁ。いくらで決着したのか分からんけど下がりきった価格ならすげぇ羨ましい。
非タワーマンションで都心部、10年以内って以外とないのなー。

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 22:08:10.35

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=92440762

ザ・パークハウス梅田　売りに出てる

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 22:26:03.83

>>562
５５８０万は高すぎ。
２０１２年１月築で、２０１９年１２月以後の引き渡しなら
ほぼ８年経過だから、
４５００万前後が妥当じゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 23:38:43.04

まぁ妥当価格って言われるものは売れていきますからね。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 08:49:49.12

妥当価格はネットに出る前に売れる。
ネットに出るのは売れないから出す。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:25:21.82

ザ・パークハウス梅田の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数2件。)

公開年月売出物件成約価格専有面積間取り坪単価バルコニー面積
2019年2月約4,900万円約4,900万円約62㎡ 3ＬＤＫ約257万円約5㎡
2018年10月約5,200万円約5,000万円約65㎡ 3ＬＤＫ約262万円約12㎡
2018年5月約4,500万円約4,300万円約65㎡ 2ＳＬＤＫ約227万円約12㎡
2018年2月約4,500万円約4,400万円約58㎡ 2ＬＤＫ約256万円約11㎡
2017年6月約5,000万円約5,000万円約65㎡ 2ＳＬＤＫ約252万円約12㎡

(何階までは不明)

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:38:17.56

>>558
売れないからってそんな工作しなくてもｗ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 21:35:04.57

>>566
自分は過去に売りだされた（売れたでない）値段はマンションレビューで見てるけどほかにもあるんか？

あとシティテラス神崎川、阪急が新大阪直通作ろうとしてるけど上りも下がりもしないね

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 22:36:41.21

リーガル不動産が分譲した中古マンション、
比較的安いけど、どうだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/11(金) 21:49:16.76

>>568
わいはこれもよく見てる
全部網羅してるかどうか分からんが

https://www.satei.com/man/m000002022/

**名無し不動さん** · 2019/10/11(金) 23:29:26.81

神崎川ってもっと化けると思ってた。これからかな。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 00:11:44.23

新大阪って新幹線乗るときだけ利用だけで、
駅周辺歩いたことないんだな。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 02:38:58.13

新幹線使うから、新大阪あたりに住めたらなぁと思う。新大阪から家に帰るのが一番疲れる。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 08:18:56.95

ザ・パークハウス梅田って中崎町エリアでしょ
あの辺若者に人気あるけど開発余地が少ないし資産価値的には微妙だと思う
やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 10:01:05.29

超都心で開発しないのが価値になるんじゃない？
とはいえ大淀エリアでしょうね、これからは。

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 16:14:37.93

>>573
関西の人間ちゃうやろ？
関西人なら（以下略

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 09:27:21.44

>>574
パークハウス梅田なんて全然資産価値ないし、中古出てもなかなか売れずに値下げしまくり
あそこは若者が小さな店を繁盛させてるけど
狭い路地に外国人観光客がわんさと押し寄せて騒ぎまくって、ゴミゴミしまくって
とても住居に快適なエリアじゃないよ

＞やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

ですな

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 10:17:23.93

武蔵小杉のタワマンが大変なことになってる
マンションとはいえ冠水するような場所はやっぱり避けたほうがいいか