【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 22:22:51.64

お前がスーパーでどんな高級品買おうか知ったこっちゃないが
じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 22:29:31.96

大病院、ホームセンターの次はコンビニでマウント合戦かな？

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 03:11:15.13

>>445
オアシス行ったけど、どちらも取り扱っておりませんとの事。

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 05:23:05.36

スーパーで1日5000円も使うお金持ちの意見は一般庶民にはなんの参考にもならないよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 11:54:59.17

マンションの話ししてくれよ
内覧行ったとか、値段の動向とか

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 19:39:18.84

>>446
＞じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ

ほんと、アホの相手はたいへんだよなｗ

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 20:59:11.00

販売戸数も新規契約率も既に下がりまくり
大手デベの株価は最低水準にまで下落

この状況だからねぇ…

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 21:16:14.46

株価と業績はそんなに関係しないよ。
結果論として、株上がったり下がったりしたときに
強引に結び付けするけど、あくまで後つけ。
悪いニュースが出た時にファンドが口実で空売り仕掛けることあるけど。

**名無し不動さん** · 2019/08/20(火) 08:07:12.97

西区の物件は見に行ったら既に決まりましたとかばっかり。阿波座以西は知らないけど

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 07:59:18.44

城東区マンション高すぎて買えない

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 23:36:44.05

守口なんぞいかがでしょう

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 17:47:22.54

利便性は悪くないけど治安はあまり良くないんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 00:51:36.92

寝屋川市は保育園待機児童0だって

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 09:33:43.78

オーナーチェンジの物件買って、住んでる人出てったら自分で住もうと思うけど、
想定利回り何％だったら買う？
今、4.5％ちょっとで築８年。

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 20:04:24.24

>>456
守口なら大日駅近くがいいけどあの辺り中古の価格上がり過ぎだから
あと何年か待った方がいいかも
>>458
待機児童0とか少ない自治体は単に子育て世代に不人気てだけの可能性大
ちなみに寝屋川は2018年の転出超過全国ワースト17位

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 21:22:01.28

グランドメゾン中津
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192575235.html

何でこんな安いんやろココ。

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 21:46:49.59

これは安いと言えるのか

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 22:19:30.55

>>461
築２１年で２階だったら広さ考えても、むしろ少し高いだろ。
４LDK８１㎡なんか家族４人以上じゃないと必要無いだろ。

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 22:21:53.45

訂正
８１㎡じゃなく８７㎡

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 23:18:05.79

>>461
近くに淀川があって、地震のときに津波がきたら2階は浸水するから、かな
私なら避ける

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 23:23:36.19

馬鹿高いやんけ
宣伝やめろ

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 07:53:17.11

中津は微妙　
大淀が暮らしやすい

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 13:00:53.10

中崎町に住みたい

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 14:36:45.72

>>468
これよさそう
ザ・パークハウス梅田 5580万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=92440762
2012年1月築　65.31平米（壁芯）　3LDK 4階　　谷町線中崎町駅徒歩2分

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 15:09:49.88

場所も抜群で、タワーじゃないのも魅力的だけど高い。。
立地面では常に需要がありそう。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 15:33:07.25

>>469
65平米って、俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん
うさぎ小屋やで

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 20:06:15.50

5580万は高いやろ。3980万ぐらいが適正価格ちゃうか。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 20:24:07.61

3980万なら、すぐ売れそう。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 21:28:41.54

そもそも一般が４千万以上は無理だろ。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 21:51:00.59

梅田の喧騒から中崎町に入ったときの静かさがたまらん。住みたいけど子育てのイメージがない。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 21:56:58.48

子育ては吹田で探せ

**放電は止めろ 価格が下がる** · 2019/09/01(日) 22:52:51.85

私は理由がないのに脳波を通した思考交信の攻撃を受けている。
私は公安警察にも創価学会にも所属してもいない一般国民です。
私は極左団体には一度も入ったことがない。
極右含めた右系団体は先月加入した日本会議のみです。
自民党党員でもあります。

公安警察（と創価学会）の思考交信システムは強烈な力があります。
24時間思考交信状態からの脱出を第一に目指したができなかった。
現在は生命を完全に加害者に管理されている状態に近い。
思考交信を継続するか中断や終了するかを決める全権が
公安警察か下請け民間団体にあるからだ。
だが公安警察が統括する立場にあるのは当然である。
私が内偵対象であるにしても音声音響の聞こえてこない思考盗聴だけにしてくれと、
音声音響の聞こえる24時間思考交信は殺人的であり止めてくれと何度も加害者に伝えた。
弱みを握るために私の個人情報と人間関係を調べる過程で、
私の親族が政府要人や各国首脳が空を飛んで
移動する乗り物に関わる仕事に携わっていることも全て調べられた。
親族に迷惑を掛けることになってしまいました。
世界の首脳であるA氏とT氏も使用されることもあるので
親戚筋に心配かけさせないためにも止めてほしいと頼んでも止めない。
なぜ止めないのか私は全く理解できません。
国家の危機管理の意味でも投稿する。
私と身内を殺すと思考交信の最初の段階で何度も言われた。
私が交信を聞いてしまったからだと何度も言われた。
今の住居に転居してきたからだと何度も言われた。
事故だったと何度も言われた。

福岡市の302号に対し思考交信攻撃とパソコン内への侵入と各種操作をしている者は誰か。
公安か下請け民間団体は内部の数人以下の組織不適合者を見つけてけじめをつけさせろ。

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 01:58:35.23

大阪の中古、高すぎないか？

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 08:17:28.61

うん、万博決まってから加速してる感じ。
問題は東京オリンピック終わる来年8月以後どうなるかだ。
不動産屋に聞いたら東京中心部も横ばいとの話。
大阪が下がる条件は東京が下がらなければ下がらない模様。

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 08:19:41.82

あと人件費、材料費なども上がって新築が高いから
中古も上がる傾向。

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 09:49:26.19

誰もが言ってる腐りきった話と予測を書いてどうしたいんだこの間抜けは

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:15:27.96

>>481
お前に言ってない、引っ込んでろ！

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:48:40.05

>>478
俺も1年前探してたけどあきらかに高い物件は売れてない
今でも不動産情報サイトの常連

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:48:42.01

どの不動産屋に聞いても言われる話を今更ここにドヤ顔で書くくらいの馬鹿だからやっぱりすごい短気だね

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 10:51:49.57

もし万博の機運で上がっているとして
今、買っても売るときは下がるから意味ないように思うんだけど
あと、すごく上がらないと転売益って出ないよね？

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 08:35:16.38

>>483
売れてないよ
まあ、通常１割ところ、成約価格より2割ほど上乗せして高値で売り出してるのに売れ残りが多いけどね
レインズ見たら分かるけど、販売価格と成約価格の乖離が大きくなってる
もうトレンド変わってる

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 12:27:41.50

レインズって業者じゃなくても見れるんですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 15:17:25.42

https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf
↑
これの21ページに自治体ごとの人口増減が載ってるけど大阪市は全国2位
一方神戸市はワースト4位、京都市はワースト19位
近畿で上位20位以内に入ってるの大阪市と明石市だけ
大阪市は需要自体が多いうえに万博やうめきた2期など大型案件が多いので
今後20年ぐらいは下がりにくいでしょう

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 16:04:24.54

20年は言いすぎやろ
せいぜい10年ぐらいや

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 06:36:57.99

>>487
見れない

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 08:59:34.89

>>486
２ヶ月前に１５％引きで指し買い申し込んだが断られた。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:15:56.45

またちょっと高い物件がぽつぽつ出るの多くなってきたな　5000万クラスの。
旧耐震だが場所が抜群にいいのとかも出てきた。こっちもリフォーム済で3000万。
相変わらず、どっちも高いわ

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:55:02.04

場所が抜群って人によって違うわな

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:55:35.91

今がピークと言われてるが、まだもう一段階あがるのかな。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:06:27.08

ゴミ物件を高い値段で売ろうとする図々しい奴がいる。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:12:50.82

>>494
そんなに買える人いるのかな？
中国人が買い漁るのも減ってきたって聞いたけど

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:34:41.24

梅田や難波あたりの超都心はこのまま行きそう。

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 00:47:46.46

マンションは二極化するのは間違いないと思う。郊外は厳しくなるのは容易に想像できるけど都心は更に上昇するのか？それとも維持？あるいは下がるけど資産価値としては耐えるってレベルのなのか？

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 02:53:07.02

2019年が不動産のピークって言われてただろうよ

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 09:53:54.52

人口がますます減って行くし郊外は売れなくなって行く。

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 09:54:25.18

不動産でもピンきりあるわけで。

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 13:42:40.96

http://daikaku-saiban.com/

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 14:30:00.34

都心はまだまだ再開発続いてるよ
倉庫兼店舗みたいなちっさいビルでも、大手がすぐに買って賃貸マンションやホテル建ててる
都心に近い浪速区や外れの西区でも解体工事の物件よう見るわ

**名無し不動さん** · 2019/09/07(土) 11:44:21.76

分譲されて１０年経てば関係無いけど、
住友、三井や野村などの大手が手掛けた不動産と
調べないとわからないような会社が分譲したマンション、
中古買う時気にする？

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 09:20:17.91

>>504
気にするっていうか好みがあるでしょ
私はプラウドのデザインが肌に合うので野村の中古は思わず見てしまう

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 12:30:32.10

新築だとモノ見て買えないからブランドである程度担保にするしかないけど、中古だと現物見れるから新築程ではないかな。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 01:49:19.40

中古でブランドきにするようなのはバカだよね
考える脳みそがないって言ってるようなもの
ちゃんと自分の目で見て考えよう！

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 09:21:29.41

>>507
細かいところまではわからないだろ？
それと大手ブランドだと板の厚さとか、その他しっかりしてそう。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:10:41.09

極端な意見ばかり。ブランドも実物その物も見て考えたらいいのに。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 18:43:35.09

自分の目で見て考えようって言ってるのに、大手だからしっかりしてそうってほんと頭悪いのな

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 18:58:49.32

素人が見て細かい点まで分からない。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 19:36:45.77

>>506
自分自身の好みなので、貶める意図はないけど
南海辰巳建設は避けようとか自分なりの基準はあるよ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 21:07:18.76

>>512
滋賀の件は分譲会社が小さいから手抜きされたんだろう。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 21:09:23.98

>>513
そんな会社の施工物件、買いたい？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 05:52:29.99

https://m.realkobeestate.jp/.php?n=7398
御影のこの物件の価格どう思う？
築50年で管理費と修繕費あわせて3万越えってそんなものかな。
馬鹿にされがちなヴィンテージマンション…

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 09:08:56.54

>>515
表示されん。
築２０年超えたら買うもんじゃない。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 11:59:55.21

勾配の急な坂道の途中にあるマンションで
車止めがない物件とか老後どうするのかな

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 13:04:52.07

>>516
築20年でアウトって厳しすぎない？
投資ならまだしも。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 13:38:21.55

>>518
老い先短いならいいんだけどねえ
ローンを払い繰上返済をし住み替え用の貯蓄も必要となると住める期間が長ければ長いほど有利じゃないかな
もちろん貯め終えた後の築年数が売却価格にもろに影響してくる

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:17:49.23

でも結局そういう物件って高いよね。。
特に大阪のマンション値上がりしすぎる

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:37:53.67

この先まだまだ上がるから買うなら今の内だぞ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 17:21:38.67

いや、むりだ。。2LDKでマックス2500万ってところ。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 17:30:35.48

シティタワー大阪天満、迫力すごいな。隣接してる建物がないから圧倒的だったわ。内覧も良かったけど大規模修繕怖すぎ。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 18:14:26.06

タワーマンション、もうすぐ来る大地震起きたら最悪だぞ。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 07:42:20.73

タワマンなぞ情弱しか買わんやろ

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 10:38:58.92

個人的な理想は
駅チカ。駅から繁華街最寄り駅までは20分以内
中低層(出来れば低層。第一種低層住居専用地域が理想)
セキュリティがしっかりしている(オートロック、駐車場も駐輪場も外部から立ち入り不可、止めていることすら視認不可)
それなりの戸数(50戸以下だと修繕積立金負担が厳しい)
洪水ハザードマップで浸水しない。
これぐらいかな？

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 16:02:00.12

>>526
一種低層で70戸ってまず無理でしょ
低層は多くて50戸程度になってしまう
よくて30戸かな

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 08:54:29.36

エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
所在地　大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目
交通 OsakaMetro中央線「堺筋本町」駅徒歩6分他
築年月 2004年8月(築15年)
建物階地上階数15階
総戸数 68戸
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013091822/

ここ分譲した会社、５年後の２００９年に倒産してるんだよね。
築年数１５年、立地条件かみして、２８００万が適正価格か？

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 08:58:35.60

エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=91696706

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 10:02:20.51

JR阪和線沿いて遅延多くて避けた方がいいですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 22:15:18.15

>>528
そこって船場の商店街の一角なんだね、珍しいとこに建てたな
東横インがそばにあるから、外人の出入りが多そうだ
築年数、場所から見てもめちゃくちゃ高いとは思わないよ
場所が場所だし、どんな層が住んでるんだろうね　　
おまいさんは投資用か？
三井住友でも建て替えになった某横浜のマンションもあるし、自分はそう気にならない

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 09:03:05.53

>>531
自分用だよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 19:25:18.98

>>528
立地が素晴らしい

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 20:45:09.47

>>533
もう2か月以上売れて無いことは高ということじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/09/26(木) 17:07:02.93

売れてないってことは、相場よりやっぱり高いんだな
ワシの見てる堀江のリフォーム物件も、立地はいいが高いから数か月売れてない

**名無し不動さん** · 2019/09/27(金) 00:16:01.58

希望金額よりいくら高い？

**名無し不動さん** · 2019/09/27(金) 08:50:05.14

>>536
大体2割。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 10:07:16.33

大阪市の端、駅近マンション全くでない
立地妥協しても築10年3500万とかやばない

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 17:36:05.79

>>538
広さ、総戸数とか、もう少し書かないと判断できない。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 19:55:48.05

ディンクスなら本当に選択肢増えるなー。狭くたって問題ないし。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 21:35:17.42

大阪市内で中古マンション買おうと思ってるんですがどのサイトで探すのがオススメですか？
調べると色々なサイトが出てきて分からなくて

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 21:43:47.21

>>541
全部変わらないよ。
SUUMO、ヤフー、ホームズ、アットホーム辺り。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 22:31:31.48

>>542
どれも変わらないんですね！
耳馴染みのあるSUUMOで探してみます！

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 11:18:49.89

>>539
職場が東寄り、子供3人なんで4LDK城東区東成区あたりの物件見てた

>>540
ほんまそれ
部屋数収納必須だし治安や校区まで条件入れると見つからない
かと言ってぎちぎちに建てられたペンシル戸建は嫌だしね

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 14:58:46.77

時代的に駅近じゃないと価値下がる～って流れになってるけど、大阪駅徒歩15分～20分てどうなんやろ。大淀あたりなら北梅田駅できるし、多少駅まで遠くても関西一のターミナル駅まで徒歩なら大丈夫ってのは甘い考えかね。