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【関西圏】中古マンション購入８
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0396名無し不動さん
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2019/07/27(土) 10:14:06.06ID:qN6Iji6e
>>395
スーパー、コンビニ、ドラッグストアはあるし、飲食店もそれなりにあるから
充分ではないの？
0397名無し不動さん
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2019/07/27(土) 10:26:44.08ID:???
>>396
小さすぎ、競合なさすぎ
新御堂で分断されてて不便すぎ
だから駅前が発展しない
0398名無し不動さん
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2019/07/27(土) 10:33:17.31ID:qN6Iji6e
>>397
競合は必要？
どうせ、スーパーもコンビにもドラッグストアのどの店も
チェーン店で競合があろうがなかろうが値段変わらないのでは？
0399名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:06:44.10ID:???
>>398
選択肢が広がるじゃん
現在、緑地側にフレスコ一店舗、吹田側に阪急オアシスだよ
シェフカワカミのような新鮮な魚が得意なスーパーとか、雑多なスーパーがないとつまらないよ
駅前のオアシスはお惣菜は充実だけどね
電車に乗って梅田に出るのはまあまあ便利、環境もよい
でも、じゃあ5000万で買うかといえば、どうだろうかという感じだね

とはいえ、利便性＆イメージで値崩れしないから良いのだろう。
築30年のマンションも管理は良好、良い価格で取引されているし、賃貸に出してもすぐ借り手がつくし
資産としては良い
0400名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:12:59.80ID:???
スーパーは値段変わりますよ。お金持ちで節約する必要ないなら一店舗でもいいかもしれないですが。
0401名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:18:07.90ID:???
俺が自演して煽ってただけなのにまだレスバトル続いてるのか
なんか悪いな
0402名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:18:58.70ID:???
割り切って往復160円くらい使って江坂まで行動範囲広げるとか？
0405名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:50:16.69ID:qN6Iji6e
>>400
複数のスーパーの値段を比較して買物するとか面倒くさいのでやったことないなあ
スーパーは徒歩圏内に1つあれば充分かな
実際自宅の近くにオアシスが出来たのでコンビニに行く回数はかなり減ったけど
食費が減ったかというとそんなことないし
0408名無し不動さん
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2019/07/27(土) 19:34:02.55ID:qN6Iji6e
独身者と家族持ちでは求める利便性は違うんだろうね
独身者はスーパーをはしごして買い物なんてしないもの
面倒くさいから、なるべく1つの店舗で買い物を済ませたい
0409名無し不動さん
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2019/07/27(土) 21:11:27.22ID:???
>>408
主婦もはしごはしないよ
でも、選択肢があるほうがよい
例えば、XXスーパーには必ずかたまり肉がある
○○スーパーの午前中は、魚が良いのが多いとかね
オアシスはひととおりそろうし、加工品などの種類が多いから、それはそれで重宝しているが
それとは別にもうすこし小規模でも特色のあるのがあると楽しいね
0410名無し不動さん
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2019/07/28(日) 00:20:15.97ID:???
独身車でスーパーのはしごはしないが曜日によって安売り用 買うぐらいの努力はしてる
0411名無し不動さん
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2019/07/28(日) 07:44:03.81ID:???
>>393だけど、緑地公園一択の一言で、なぜかやたら盛り上がってるわーw

9年済んだ転勤族だけど、ホントにいいところだったよー
0412名無し不動さん
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2019/07/28(日) 08:01:29.14ID:???
>>411
転勤してきて私も現在居住中だけど、それほど
っていうか高低差ありすぎて不便　道路もよくない
北摂全体が丘陵地だからだし、どこも言うほどよくないよ
単に梅田に出やすいだけじゃん
0413名無し不動さん
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2019/07/28(日) 09:19:51.38ID:DsOdZbQ2
>>409
自分は客先から直帰の際に、難波駅を通るとなると
いつもと違うものを求めて高島屋の地下で買い物したりしますね

ただ、安いものを求めて買う店を選択するというのはないかな
節約はあまり好きではないので
0414名無し不動さん
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2019/07/28(日) 09:52:37.93ID:???
>>413
>安いものを求めて買う店を選択
私もこれはしませんし、またこれを意図して競合と言っていません。>>400は私ではありません。

スーパーやドラッグストアは特色があって、加工品は抑え気味だけど、肉・魚に特化とか
野菜の種類が多いとか、肉・魚に特化していても、野菜がイマイチだったりするのもある。

ドラッグストアも、品数を絞る代わりに安く設定している店もあれば、薬の品数がバラエティ豊かだったりね。
選択肢が多いことは住みやすさにつながります。
0415名無し不動さん
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2019/07/28(日) 12:30:41.00ID:???
>>384
戸建とマンションは住宅性能が全く違うから
自分はもう戸建には住みたくない
0416名無し不動さん
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2019/07/28(日) 13:35:37.43ID:???
戸建てとマンション両方に住んだけど、どっちが良いかはライフスタイルによるとしか言えない

マンションの良いところは、24時間ゴミ出しとオートロックとワンフロアでの完結
反面、音や臭いには相当気を遣う
楽器演奏や模型作りや料理を本格的にやりたい人には向かない

戸建ての良いところは自由度が高いところ、楽器演奏も模型の塗装問題もないし、気兼ねなく爆音のミキサーも使える

今は転勤でマンションになったが、戸建てが恋しくもりマンションの快適性を捨てがたくもある

逆にいうと24時間ゴミ出し、オートロックがなくてメゾネットのマンションは劣化版戸建てでしかない
0417名無し不動さん
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2019/07/28(日) 14:10:30.77ID:???
模型作りも楽器演奏も料理も規約で禁止されてないから気にしてないな
一度だけ管理人に事情聴取みたいなことされたけど、生活音だと言って追い返したわ
0418名無し不動さん
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2019/07/28(日) 14:43:55.65ID:???
豊中吹田はゴミ出しが戸別収集だからそこがよい点だと思う
マンションでゴミ出しを当日朝に限定されるのは勘弁願いたい
でも、そういうマンションが普通にあるんだよね
0419名無し不動さん
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2019/07/28(日) 21:15:54.54ID:TxBoZMiL
ここしばらく来なかったら、えらく盛り上がっててびっくりしたわ
0420名無し不動さん
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2019/07/29(月) 00:42:28.89ID:???
サラリーマンごときの

雇われじぇんこはたったの１０００万

可処分じぇんこはたったの７００万

たったの７００万で　子供２人いるとして
私立高校→学費１２０万、短期留学日６０万＝１８０万
私立大学理系→学費１８０万＋１人暮らした娘のために生活援助費毎月２０万の年２４０万＝４２０万

７００－６００＝１００万


あれれ？１００万で生活なんてできるの？サラリーマンちゃん

実際には３０万、旦那の小遣い月５０００円として３６０万、

あれれ？　マイナス２６０万なっちゃった


で、サラリーマンちゃんが９０００万のマンション買いたいでちゅ、とほざいていますと

金利手数料含めて１億円

サラリーちゃんが２０年で返したいです、とほざいてやがる

２０年で返すには年５００万の返済ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

マイナス合計７６０万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


これが年収１０００万ごときの雇われの運命
0421名無し不動さん
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2019/07/29(月) 16:11:30.28ID:???
未来を考えると北摂はもうオワコン
将来的には都心部どころか淀川区とか西区とトントンなレベル
千里中央の一部の極近物件ならともかく
0422名無し不動さん
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2019/07/29(月) 21:37:36.52ID:+gYCIUs5
ところで、大阪中心部の人気エリアはいつになったら下がるのかね？
ずっと高止まりか
0423名無し不動さん
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2019/07/30(火) 20:34:04.04ID:???
奈良や滋賀あたりもマンション価格高騰してるの？
0424名無し不動さん
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2019/08/01(木) 06:16:52.57ID:???
マンション購入する時は値引き交渉するのが普通なんですか？
0426名無し不動さん
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2019/08/01(木) 07:40:51.60ID:Y8KF5Nzr
自分の周りは皆、新築マンションを購入しているので
値引交渉をした経験のある人が皆無で、値引の相場感が
分からないです
0427名無し不動さん
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2019/08/01(木) 07:46:21.11ID:???
>>426
売主の事情もあるから、仲介に聞いたら？
できれば客付けで両手になるところに。
「売主の売却理由は？」と聞いて
任意売却や離婚なら早く売りたいはず
0428名無し不動さん
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2019/08/01(木) 15:23:48.69ID:???
値ごろ感があった物件そのまま買値指名したら
売主がそれも申し訳ない、と少し値引きしてくれたわ

一方で任意売却物件は最初から即売却前提の値付けだから
逆に強気にとられた
0429名無し不動さん
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2019/08/01(木) 22:21:36.82ID:2lYPLkNt
競売物件て、もし落札したら
持ち主が滞納してる管理費や修繕積立金も払わないといけないの？
0432名無し不動さん
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2019/08/02(金) 06:50:08.77ID:???
>>431
不動産屋が指し値でよくすすめる端数切りまで
売主さん複数部屋持ちの一つの売却だから
近所付き合いも続くしお互い気持ちいい形かと
0433名無し不動さん
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2019/08/02(金) 08:55:43.99ID:c9o90Eg4
買えないくらい騰がってるやん。
まだまだ騰がりますか？
カジノ、万博、五輪、外人効果？
0434名無し不動さん
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2019/08/04(日) 21:12:47.39ID:JkKSf2nb
カジノいつ決まるんやろね
決まってもうたら株式と一緒でちと下がるかな
今はやるやる詐欺の途中だからまだ上がりそうだ
0435名無し不動さん
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2019/08/11(日) 09:08:13.47ID:???
>>434
今年の秋冬に国会で基本方針が策定される見通しらいね
その後に自治体の正式な公募選定が開始
0436名無し不動さん
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2019/08/15(木) 11:01:37.26ID:k6dEJaUu
よくコンビニまで徒歩1分とか、コンビニなんか高いし２～３年で閉店する店もあるし、
近くに普通のスーパーあれば、コンビニなんか要らんわな。
0437名無し不動さん
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2019/08/15(木) 17:40:40.45ID:???
コンビニスーパーは潰れた開いたあるが
駅はなくなったがないからやはり駅近は立地条件として強いな
0439名無し不動さん
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2019/08/17(土) 10:07:08.35ID:???
スーパー、コンビニ潰れるまで想定してたらキリがないよ。
0441名無し不動さん
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2019/08/17(土) 20:39:22.47ID:???
病院小学校ですら統廃合でなくなる時代だからなあ
無くなりそうにない駅か公園あたりで考えたほうがいいな
0442???
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2019/08/17(土) 21:40:30.88ID:FvWngtE1
8月10日の午前6時過ぎ、茨城県守谷市の常磐自動車道で発生した、あおり運転暴行事件。茨城県警が傷害容疑で逮捕状を取り全国に指名手配し捜査中だが、
「週刊文春デジタル」の取材により、容疑者は大阪府などで不動産事業を手掛ける会社経営者・宮崎文夫（43）であることがわかった。

「宮崎は親族が所有するマンションを受け継いで、不動産の管理や賃貸業を始めたようだ。不動産コンサルティングも手掛けているという。
ビジネスマン向けのWEBマガジンでは背広を着て、顔出しでインタビューに応じたりもしている。

　羽振りはよかったようで、インスタグラムにアップされているのは、フェラーリの写真から、寿司、天ぷら、ステーキなどの食べ物の写真まで。
贅沢な暮らしぶりが窺える」（捜査関係者）

　被害男性は24歳。見知らぬ白い高級外国車から”あおり運転”を受けて走行を阻まれ、やむなく停車したところ、車から降りてきた宮崎容疑者に「殺すぞ」などと脅され、
車の窓越しに顔を数発殴打された。被害男性は鼻から流血するほどの怪我を負ったが、事件の一部始終はドライブレコーダーの映像に収められていた。

　宮崎容疑者が乗っていた白いSUVは、横浜市内のディーラーから代車として貸し出されていた車であることがわかっている。SUVは別の人物により事件翌日に返却済みだが、
容疑者の行方は不明だ。捜査の進展が待たれる。

「週刊文春」編集部／週刊文春
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00013436-bunshun-soci
0443名無し不動さん
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2019/08/18(日) 18:35:15.51ID:zpdWUrtB
>>436
スーパーが近くに出来れば、コンビニに行く回数は減るけど、
コンビニより安く済むかといえば、そうではないな
自分の家の近くにオアシスが出来て、食料品はオアシスで
買うことが多いが、費用は高くついてる
0444名無し不動さん
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2019/08/18(日) 18:41:07.07ID:???
それお前が下手なだけだろw
確実にスーパーで買って自炊の方が金かからんわドアホｗｗｗｗｗｗｗ
0445名無し不動さん
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2019/08/18(日) 20:08:56.33ID:zpdWUrtB
>>444
自炊は一切しない
今日もオアシスでシャインマスカットとか佐賀牛のローストビーフサラダとか
買ったら5000円超えたけど、満足
そもそもスーパーにはコンビににないものを買うために行く訳で、安さを
求めるなんて寂しくないか？
0446名無し不動さん
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2019/08/18(日) 22:22:51.64ID:???
お前がスーパーでどんな高級品買おうか知ったこっちゃないが
じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ
0447名無し不動さん
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2019/08/18(日) 22:29:31.96ID:???
大病院、ホームセンターの次はコンビニでマウント合戦かな？
0448名無し不動さん
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2019/08/19(月) 03:11:15.13ID:???
>>445
オアシス行ったけど、どちらも取り扱っておりませんとの事。
0449名無し不動さん
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2019/08/19(月) 05:23:05.36ID:???
スーパーで1日5000円も使うお金持ちの意見は一般庶民にはなんの参考にもならないよ。
0450名無し不動さん
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2019/08/19(月) 11:54:59.17ID:9Wvh8P/c
マンションの話ししてくれよ
内覧行ったとか、値段の動向とか
0451名無し不動さん
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2019/08/19(月) 19:39:18.84ID:???
>>446
＞じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ

ほんと、アホの相手はたいへんだよなｗ
0452名無し不動さん
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2019/08/19(月) 20:59:11.00ID:???
販売戸数も新規契約率も既に下がりまくり
大手デベの株価は最低水準にまで下落

この状況だからねぇ…
0453名無し不動さん
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2019/08/19(月) 21:16:14.46ID:???
株価と業績はそんなに関係しないよ。
結果論として、株上がったり下がったりしたときに
強引に結び付けするけど、あくまで後つけ。
悪いニュースが出た時にファンドが口実で空売り仕掛けることあるけど。
0454名無し不動さん
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2019/08/20(火) 08:07:12.97ID:???
西区の物件は見に行ったら既に決まりましたとかばっかり。阿波座以西は知らないけど
0457名無し不動さん
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2019/08/30(金) 17:47:22.54ID:???
利便性は悪くないけど治安はあまり良くないんじゃないかな。
0459名無し不動さん
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2019/08/31(土) 09:33:43.78ID:???
オーナーチェンジの物件買って、住んでる人出てったら自分で住もうと思うけど、
想定利回り何％だったら買う？
今、4.5％ちょっとで築８年。
0460名無し不動さん
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2019/08/31(土) 20:04:24.24ID:???
>>456
守口なら大日駅近くがいいけどあの辺り中古の価格上がり過ぎだから
あと何年か待った方がいいかも
>>458
待機児童0とか少ない自治体は単に子育て世代に不人気てだけの可能性大
ちなみに寝屋川は2018年の転出超過全国ワースト17位
0462名無し不動さん
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2019/08/31(土) 21:46:49.59ID:x8wMseQX
これは安いと言えるのか
0463名無し不動さん
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2019/08/31(土) 22:19:30.55ID:???
>>461
築２１年で２階だったら広さ考えても、むしろ少し高いだろ。
４LDK８１㎡なんか家族４人以上じゃないと必要無いだろ。
0465名無し不動さん
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2019/08/31(土) 23:18:05.79ID:???
>>461
近くに淀川があって、地震のときに津波がきたら2階は浸水するから、かな
私なら避ける
0470名無し不動さん
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2019/09/01(日) 15:09:49.88ID:???
場所も抜群で、タワーじゃないのも魅力的だけど高い。。
立地面では常に需要がありそう。
0471名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 15:33:07.25ID:???
>>469
65平米って、俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん
うさぎ小屋やで
0472名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 20:06:15.50ID:???
5580万は高いやろ。3980万ぐらいが適正価格ちゃうか。
0475名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 21:51:00.59ID:???
梅田の喧騒から中崎町に入ったときの静かさがたまらん。住みたいけど子育てのイメージがない。
0477放電は止めろ　価格が下がる
垢版 |
2019/09/01(日) 22:52:51.85ID:n5L2fjYr
私は理由がないのに脳波を通した思考交信の攻撃を受けている。
私は公安警察にも創価学会にも所属してもいない一般国民です。
私は極左団体には一度も入ったことがない。
極右含めた右系団体は先月加入した日本会議のみです。
自民党党員でもあります。

公安警察（と創価学会）の思考交信システムは強烈な力があります。
24時間思考交信状態からの脱出を第一に目指したができなかった。
現在は生命を完全に加害者に管理されている状態に近い。
思考交信を継続するか中断や終了するかを決める全権が
公安警察か下請け民間団体にあるからだ。
だが公安警察が統括する立場にあるのは当然である。
私が内偵対象であるにしても音声音響の聞こえてこない思考盗聴だけにしてくれと、
音声音響の聞こえる24時間思考交信は殺人的であり止めてくれと何度も加害者に伝えた。
弱みを握るために私の個人情報と人間関係を調べる過程で、
私の親族が政府要人や各国首脳が空を飛んで
移動する乗り物に関わる仕事に携わっていることも全て調べられた。
親族に迷惑を掛けることになってしまいました。
世界の首脳であるA氏とT氏も使用されることもあるので
親戚筋に心配かけさせないためにも止めてほしいと頼んでも止めない。
なぜ止めないのか私は全く理解できません。
国家の危機管理の意味でも投稿する。
私と身内を殺すと思考交信の最初の段階で何度も言われた。
私が交信を聞いてしまったからだと何度も言われた。
今の住居に転居してきたからだと何度も言われた。
事故だったと何度も言われた。

福岡市の302号に対し思考交信攻撃とパソコン内への侵入と各種操作をしている者は誰か。
公安か下請け民間団体は内部の数人以下の組織不適合者を見つけてけじめをつけさせろ。
0478名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 01:58:35.23ID:ce0pvWuG
大阪の中古、高すぎないか？
0479名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 08:17:28.61ID:???
うん、万博決まってから加速してる感じ。
問題は東京オリンピック終わる来年8月以後どうなるかだ。
不動産屋に聞いたら東京中心部も横ばいとの話。
大阪が下がる条件は東京が下がらなければ下がらない模様。
0480名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 08:19:41.82ID:???
あと人件費、材料費なども上がって新築が高いから
中古も上がる傾向。
0481名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 09:49:26.19ID:???
誰もが言ってる腐りきった話と予測を書いてどうしたいんだこの間抜けは
0483名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 10:48:40.05ID:???
>>478
俺も1年前探してたけどあきらかに高い物件は売れてない
今でも不動産情報サイトの常連
0484名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 10:48:42.01ID:???
どの不動産屋に聞いても言われる話を今更ここにドヤ顔で書くくらいの馬鹿だからやっぱりすごい短気だね
0485名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 10:51:49.57ID:???
もし万博の機運で上がっているとして
今、買っても売るときは下がるから意味ないように思うんだけど
あと、すごく上がらないと転売益って出ないよね？
0486名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 08:35:16.38ID:???
>>483
売れてないよ
まあ、通常１割ところ、成約価格より2割ほど上乗せして高値で売り出してるのに売れ残りが多いけどね
レインズ見たら分かるけど、販売価格と成約価格の乖離が大きくなってる
もうトレンド変わってる
0487名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 12:27:41.50ID:???
レインズって業者じゃなくても見れるんですか？
0488名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 15:17:25.42ID:???
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf
↑
これの21ページに自治体ごとの人口増減が載ってるけど大阪市は全国2位
一方神戸市はワースト4位、京都市はワースト19位
近畿で上位20位以内に入ってるの大阪市と明石市だけ
大阪市は需要自体が多いうえに万博やうめきた2期など大型案件が多いので
今後20年ぐらいは下がりにくいでしょう
0492名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 22:15:56.45ID:v5Y+/xYT
またちょっと高い物件がぽつぽつ出るの多くなってきたな　5000万クラスの。
旧耐震だが場所が抜群にいいのとかも出てきた。こっちもリフォーム済で3000万。
相変わらず、どっちも高いわ
0494名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 22:55:35.91ID:???
今がピークと言われてるが、まだもう一段階あがるのかな。
0495名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 23:06:27.08ID:???
ゴミ物件を高い値段で売ろうとする図々しい奴がいる。
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