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【関西圏】中古マンション購入８
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0240名無し不動さん
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2019/06/16(日) 20:36:46.34ID:yhdGk8cO
>>238
城東区、旭区あたりか
旭区は所得の低さやクソガキファミリー多くて、大阪の足立区だが
0241名無し不動さん
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2019/06/17(月) 04:50:19.87ID:qW13SKgS
>>164
同じ部屋だと思うけど、4580万で転売されてる
0242名無し不動さん
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2019/06/17(月) 21:23:49.51ID:eiRejgDh
>>241
まだまだ値上がりは続いてるってことか
0243名無し不動さん
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2019/06/17(月) 23:40:32.79ID:???
3680万が超お買い得だったのか。。

3000万円台だった中崎町のパークハウスも一瞬で消えたものな。
0244名無し不動さん
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2019/06/18(火) 01:32:58.99ID:wjWPC4w/
>>243
そんな安いときあったの？
中崎町のパークハウス？
0245名無し不動さん
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2019/06/18(火) 06:53:18.83ID:???
>>244
そう。
3980万で確か2階だったけどね。
ホントにすぐ消えたわ。。
0246名無し不動さん
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2019/06/18(火) 08:47:16.19ID:???
お買得というかババ引いたとしか思わないが。
0247名無し不動さん
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2019/06/20(木) 11:55:16.76ID:oPAyENOp
地震があるとエレベーター停まるから低層階がいいよ
2階は治安の問題があるから3階以上の低層階探してる
タワーマンションは設備が良いからは低層階の良い物件あれば欲しいかも
0248名無し不動さん
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2019/06/20(木) 12:09:54.76ID:8R5E0V0q
ずっと言われてるが、タワマンは20年30年経って修繕がどうなることやら
0249名無し不動さん
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2019/06/20(木) 12:26:10.93ID:???
谷町四丁目、六丁目、なんば、天満橋辺りの1Kで築年数11年～16年くらいの1500万円以下のマンションって、オーナーチェンジ物件なのかな？
SUUMOにはチェンジ物件の記載が無いんだけど。
0250名無し不動さん
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2019/06/20(木) 13:45:11.28ID:8R5E0V0q
>>249
具体的に物件名上げてもらわないと分からんぜ
0251名無し不動さん
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2019/06/20(木) 17:27:57.82ID:???
>>250
例えば
エステムコート大手前レシェンテ
築１１年なんだけど。
0255名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:01:08.54ID:???
北向きなのと積立金あたりが気になりますねー
0256名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:08:05.42ID:???
45戸で14階って管理費・修繕費が経年とともに気になるところ
80戸以上は欲しいな
0257名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:08:27.88ID:???
>>253
高温差し湯だから
賃貸前提の投資物件か

自分で住むん？北向は日焼けしたくない人には良いやん
0258名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:27:19.99ID:x0DGABDq
みなさんお返事ありがとうございます。北向きというより戸数少ないのが修繕積立金に不安があるというところがネックかもしれないというのは助かりました。賃貸が多いので投資用な感じですね。。
0259名無し不動さん
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2019/06/23(日) 21:44:53.86ID:KSou81v8
ワシも15階の北向きに住んでるが夏はそんなに暑くなくていい
冬はめちゃ寒いが暖房入れれば大阪だしどうってことない

四ツ橋筋沿いで京町堀なら投資用なら買っても損ないかな
しかし、3000万台って高いな
0260名無し不動さん
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2019/06/23(日) 22:58:38.08ID:???
南向き西向きだと夏は灼熱地獄(特に高層階)
冷房効率が悪過ぎるからカーテンを閉めざるを得ない
0261名無し不動さん
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2019/06/23(日) 23:42:50.68ID:???
2500位になればって思うけど、そうばいくらくらいなんだろ。
0263名無し不動さん
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2019/06/24(月) 12:14:24.59ID:CPCGxpj7
去年買おうかと悩んでた物件、今年になって大島てるに載ってた
0264名無し不動さん
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2019/06/24(月) 13:19:54.53ID:???
てる物件の詳細は不動産屋に聞くしかわからないか。あとはネットニュース位？
0265名無し不動さん
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2019/06/24(月) 13:50:07.05ID:CPCGxpj7
>>263
その物件の３軒隣りに住んでたが、事故があったなんて分からないぐらい騒動にもならなかった
転落して亡くなったらしいが
0266名無し不動さん
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2019/06/24(月) 15:57:47.85ID:???
大島てるに乗ってても人気維持してるマンションあるよな
やっぱり好立地は大正義なのかな？
0267名無し不動さん
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2019/06/24(月) 16:34:34.26ID:CPCGxpj7
>>266
事故事件の程度にもよるんじゃない？
機械式駐車場に人が挟まれたのと、殺人じゃ印象もだいぶ違う
0269名無し不動さん
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2019/06/30(日) 21:39:16.38ID:kH+dBVr6
ワコーレの新町の新築タワマン、3Fの40㎡で3570万だってさ
一等地だし内装もいいんだろうけど、高いな
0272名無し不動さん
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2019/07/01(月) 19:38:40.58ID:YX4W1deg
40㎡で3570万円は高いなあ
確か、プレサンスロジェ・ドーム前は40㎡台で
2500万円くらいだったような
0274名無し不動さん
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2019/07/02(火) 13:10:29.87ID:???
>>273
本当だったら酷いね。
ただ下の写真だけではワコーレと判断出来ない。
0276名無し
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2019/07/02(火) 15:25:31.13ID:8DnYLf4i
有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。
0277名無し不動さん
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2019/07/02(火) 16:57:37.56ID:???
>>274
そういう糞みたいな返しが絶対来ると思ってたわ、ワコーレ関係者？
ストリートビューでも見れる姫路のワコーレだよ
0279名無し不動さん
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2019/07/06(土) 17:05:11.15ID:???
彩都コーポレーションって会社、創価学会？
梅田に建設中のマンションに公明党の選挙ポスターいっぱい貼ってあった。
0281名無し不動さん
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2019/07/09(火) 23:12:57.25ID:???
なにわ筋線の建設が正式スタートで中之島がついに化けそう？
0283名無し不動さん
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2019/07/11(木) 20:22:56.18ID:FzKyoJ/5
中州の物件買うなよ
液状化まじで怖い
0286名無し不動さん
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2019/07/12(金) 09:04:07.30ID:???
中之島って川に挟まれてるから、中州って書いたんじゃないかな
0288名無し不動さん
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2019/07/12(金) 12:04:44.78ID:???
大阪の中州いうたら中之島？
人工島のポーアイ、六アイ、咲洲は大丈夫？
あと最近琵琶湖岸ギリギリのとこにマンションバンバン立ってるけど地盤大丈夫かな？
0291名無し不動さん
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2019/07/12(金) 18:49:37.63ID:P1y3zUJE
マンションは立地が命だけど、民泊も立地がいいところと、そうでないところの稼働率が両極端になってきたな
この高値でさっさと売っぱらって現金手にするか、まだまだ貸して地道に稼ぐか悩むな
0292名無し不動さん
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2019/07/12(金) 19:15:44.17ID:???
もう売れにくくなってるよ
試しに高めで出してみて売れるようなら売ったら良いんじゃ？
0293名無し不動さん
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2019/07/13(土) 07:49:14.23ID:???
何日か前ニュースでやってたけど神戸市の人口減少の数が全国でトップだったとか
京都市も結構減ってたはず
逆に大阪市は全国で2番目に増えてた
当分は大阪市の一人勝ちだろうね
0294名無し不動さん
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2019/07/13(土) 07:52:37.44ID:???
>>293
神戸は大阪のベッドタウンだもんな
前は神戸に住んで神戸に通勤するから、北区、西区でも良かったけど
大阪に通勤となれば、そこに住む人がいなくなる。
0295名無し不動さん
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2019/07/15(月) 08:13:34.93ID:cHzhW1zQ
大阪市中央区、西区、北区
最寄り駅から徒歩5分以内
築20年以内
50㎡以上
1LDKもしくは2LDK
2500万円以内

上３つが絶対条件
後は平米数や価格の条件を
多少緩和させて探してます
0297名無し不動さん
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2019/07/15(月) 11:13:12.18ID:???
>>295
基本無いでしょう。
平米数を40まで落とすか、価格を３千万まで、
どちらかを緩和すればあると思う。
0298名無し不動さん
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2019/07/15(月) 11:30:46.00ID:cHzhW1zQ
>>296
現在賃貸で西区に住んでいますが
やはり住むなら都心がいいと実感しているので
通勤時間も会社が中央区で30分程度でちょうどいいですし

>>297
まあそうですよね
価格と平米数は、なるべく条件に近いという程度にゆるくして
探してます
0299名無し不動さん
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2019/07/15(月) 11:35:10.97ID:mB28QdV0
www.aska-law.jp/lawyers
0301名無し不動さん
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2019/07/15(月) 13:44:02.94ID:???
>>298
まずは値段を３千万まで上げて、そっから値引き交渉。
場所、築年数、総戸数によっても違うけど、
仮に築２０年だったら、1割引きぐらいは値引き交渉可能ではないかな。
0302名無し不動さん
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2019/07/15(月) 14:27:29.43ID:???
50平米未満、築20年以上は住宅ローン控除対象外になっちゃうけどそこは気にしない？
0303名無し不動さん
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2019/07/19(金) 07:20:12.06ID:EWeh2h6/
>>302
なので、条件の中でまず妥協するのは価格かなと
ただ、最後は平米数も条件を少し下げるかも

立地と築年数は譲りたくないですね
0304名無し不動さん
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2019/07/19(金) 10:10:18.35ID:???
>>303
おのぼりさんかな。都心なんて人多くて高いだけでなんのメリットもないよ
そんなとこに3000万の家買うぐらいなら電車で難波10分梅田15分ぐらいの駅近で2500万の家買ったほうがいいと思う

てか西区から中央区まで30分って徒歩の話かい？
0305名無し不動さん
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2019/07/19(金) 10:30:56.23ID:???
同意。それに都心は意外と不便。スーパーが遠かったりホームセンターなかったり。
0306名無し不動さん
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2019/07/19(金) 12:49:37.32ID:lRk89csZ
それは個人の価値観じゃないの
うちはスーパーは歩いてすぐで、15分くらい歩いたら大阪駅があるからその周りに大抵の店がある
地方にあるような広いホームセンターはさすがにすぐ側にはないけど利便性は大事な基準だわ
0307永和信用金庫から金を借りてる企業は騙されて必ず破産する
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2019/07/19(金) 13:21:15.41ID:it3oqH7C
永和信用金庫から金を借りてる企業は大阪で商売出来ません
0308名無し不動さん
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2019/07/19(金) 14:40:31.73ID:???
>>306
立地決める時に区から入る理由って校区以外にある？
利便性なんて別に区で選ばんでもいくらでも便利なとこあるし
0309名無し不動さん
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2019/07/19(金) 14:48:47.81ID:???
19.7.18　日経新聞・電子版

「首都圏マンション、上期発売13％減　92年以来の低水準」
0311名無し不動さん
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2019/07/19(金) 15:31:09.23ID:???
休日の堀江の公園
オサレ子連れ家族でぎゅうぎゅう詰め
あれみると子育てには辛いなーと思う
0312名無し不動さん
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2019/07/19(金) 19:35:17.53ID:EZY2Sg5D
ホームセンターに普段行くことはないし、行きたいと思ったこともないなあ
何しに行くのだろうか？日用雑貨を買いに？
0313名無し不動さん
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2019/07/20(土) 06:02:23.13ID:jhqJtysW
ホームセンターよく行く人って植木関連好きな人じゃね？
0314名無し不動さん
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2019/07/20(土) 06:44:38.70ID:???
ホームセンターどうでもいいから立地決めるのに区から入る理由を教えてよ
0315名無し不動さん
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2019/07/20(土) 07:40:45.03ID:???
大阪都構想で区が変わった場合、
西成区と一緒になるんだな。
嫌だよ。
0316名無し不動さん
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2019/07/20(土) 09:33:01.23ID:aA+AlGok
>>314
とにかく都心に住みたいから
一人暮らしを始めて以降、転勤等で土地は変われど
ずっと都心に住んでいるから
ひらたく言えば、好みによるところが大きい
ただそれだけ
0317名無し不動さん
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2019/07/22(月) 11:19:57.59ID:???
>>312
本当に知りたければ、ホームセンター行って客が何買ってるのか見てくれば解決
土日うじゃうじゃ客いるからｗ
0318名無し不動さん
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2019/07/22(月) 11:26:44.02ID:???
日常に必要なものたくさん売ってるんだから近くにホームセンターあればそりゃ便利は便利だよ。
0319名無し不動さん
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2019/07/22(月) 13:54:30.66ID:fXw7sdrZ
毎日、コンビニで弁当と飲み物買って暮らしてるからホームセンターなんぞ要らないんだろ
そういう層だ　
0320名無し不動さん
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2019/07/22(月) 15:44:31.62ID:???
お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank


大手町（東京）までたったの４５分！！！


築たったの１２年！！！！！！！！！！！！！

所有権！！！！！！！！！！！！！！！！


両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！
0321名無し不動さん
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2019/07/22(月) 19:21:30.33ID:unYdiwzr
>>318
ドラッグストアとスーパーで事足りるのでは？
0322名無し不動さん
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2019/07/22(月) 20:15:15.04ID:???
大病院の次はホームセンターでマウント合戦かよ
0323名無し不動さん
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2019/07/22(月) 21:44:17.31ID:unYdiwzr
少なくとも独身者はホームセンターなんて行かないと思うけど
0324名無し不動さん
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2019/07/23(火) 05:24:51.13ID:???
まあとりあえず都心でも郊外でもそんなに利便性悪くなかったらいいんじゃない？
都心にやたらとこだわってる人は都会の雰囲気が好きなの？
0325名無し不動さん
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2019/07/23(火) 07:35:23.98ID:563toN9c
広さや価格で妥協してでも都心がいいですね
好みとしか言いようがないですけど、住むなら
都心の一択ですね
0326名無し不動さん
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2019/07/23(火) 08:55:18.10ID:???
完全なおのぼりさんやん
生後20年ほど西区に住んでたけど都心なんて思ったことないわ
0327名無し不動さん
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2019/07/23(火) 09:14:06.75ID:???
都心に住んで通勤30分ってなんとかならんかね？
普通は居住費を抑えるために通勤時間を伸ばすけど
居住費上げて都心に住んで通勤30分ってどう考えても無駄遣い

いやもちろん個人の自由なんだけどさ
0328名無し不動さん
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2019/07/23(火) 22:47:06.01ID:qfBGI0CP
>>327
都心に住むなら通勤時間30分は長すぎ、もっと短くすべきということ？
0330名無し不動さん
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2019/07/24(水) 05:31:32.90ID:???
30分てそんな苦痛？関西人はやはりせっかちなのか
0331名無し不動さん
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2019/07/24(水) 06:47:00.71ID:???
通勤30分て１日一時間。１週間で五時間
通勤時間ってスーパーの近さ並みに人生で大事な要素だと思うが

ベッドタウンに職場があるならベッドタウンに住めばよくない？
難波や梅田出る回数より会社出る回数のほうが圧倒的に多いし

それでも都心を選ぶのはただの田舎もん
都心に住みたいなんてあまりリアルで言わないほうがいいよ
0332名無し不動さん
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2019/07/24(水) 07:06:25.58ID:???
片道30分で済むなら資産価値の面で都心を選ぶかな
終の住処にするつもりなら好きなところで買えばいいけど
0333名無し不動さん
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2019/07/24(水) 07:57:46.40ID:???
>>331
つまり会社の隣に住めって言うの？
ホリエモンはライブドア時代、同じ六本木ヒルズに住んでたけどそういう感じ？
0334名無し不動さん
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2019/07/24(水) 08:11:10.70ID:???
１週間で五時間、確かに理屈で考えたらそうなんだろうけど、
一日の中で感覚的には通勤片道30分程度なら普通に快適かな。
何か人生に大きな目標を持ってて時間がとても大事な人なら別なんだろうけどね。
0335名無し不動さん
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2019/07/24(水) 08:33:05.44ID:???
駅やスーパーまで5分かかるのも嫌な人が通勤30分快適はさすがに前提破綻してるでしょ
0336名無し不動さん
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2019/07/24(水) 08:49:35.23ID:???
私はフリーランスで自宅作業だから、通勤時間ゼロだが
わざわざ一時間散歩とかする。運動不足になるからね
0338名無し不動さん
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2019/07/24(水) 12:25:51.23ID:???
ベッドタウンでもまともな大病院があればいいけど、その条件だとかなり限られるからな
若いうちでも何かあったら時にしっかりと検査できる大病院がすぐ近くにある場所に住むべき
そうなると選択肢が都市部ばかりになる
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