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【関西圏】中古マンション購入８
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0217名無し不動さん
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2019/06/11(火) 12:24:38.15ID:???
難波の湊町は再開発されてファミリー向けって言ってる人がいるんだけど、間違ってるよね？
少し歩いたら組事務所が多いみたいだし
0218名無し不動さん
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2019/06/13(木) 11:02:14.27ID:???
京都伊根町って、どういう場所だろう？
よ～いドンの豚コーナーの物件案内で
いい格安物件あったから。
買う気は無いけど、物件は本当に格安だった。
0219名無し不動さん
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2019/06/13(木) 16:58:55.51ID:???
>>217
徒歩圏内に組事務所が複数ある土地が家族向けなわけないだろ
0220名無し不動さん
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2019/06/14(金) 07:11:38.20ID:???
旧湊町駅からの旧軌道上は公園やマンションが整備されて一件環境良く見えるよね。
0222名無し不動さん
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2019/06/14(金) 11:05:54.66ID:???
子供持ちで上町台地辺りのマンション買えないなら大人しく郊外で戸建買った方が幸せになれる気がするけど、そうでもない？
0223名無し不動さん
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2019/06/14(金) 12:38:47.37ID:???
うん、郊外でも充分。
市内に30分程度で行けたら全然あり。
0224名無し不動さん
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2019/06/14(金) 12:48:49.84ID:???
>>223
郊外っていってもいろいろやん
近鉄はNGにしてしまうわ
関空～堺の間はOK
京阪はダイレクトに梅田に出られないけど、まだ良いかな

結局、吹田豊中高槻茨木になるでしょ、家から駅までの距離とか考えると、マンションも候補になってしまう。
0225名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:05:29.53ID:???
スレ違いだけど、大阪府内で京阪沿いの戸建だと香里園の東側しかまともな選択肢なくね？
楠葉は浸水しやすいし
0226名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:05:59.27ID:1lCV+NxM
北摂の方で買おうと思って検索したら市内でも買えそうなくらい強気の値段でびっくりする。
何様や
0227名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:16:43.31ID:???
>>225
池田、箕面、駅徒歩20分山の上の戸建てとどっちがいい？
自分なら火災保険の水害をかけておいて樟葉にする
0228名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:19:37.94ID:???
>>226
そりゃだって、京阪神一本でいけるからだよ
学校区がいいとかいろいろ言うけど、結局は利便性でしょ
0229名無し不動さん
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2019/06/14(金) 13:21:49.06ID:???
築年数、広さ等、同じ条件で
だいたい東京の足立区（東京23区で一番安い区）と
梅田、心斎橋と同じぐらいになったかな？
0230名無し不動さん
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2019/06/14(金) 14:52:48.87ID:???
>>222
少し頑張って上町台地の物件買えるなら、あの辺に住んで小中高と公立で済ませるのも1つだとは思う。
公立でも教育環境は全国的にみても比較的整っているから後は子供自身の能力と努力次第。
0231名無し不動さん
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2019/06/14(金) 17:41:27.17ID:1lCV+NxM
上町断層は大丈夫なん？
0232名無し不動さん
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2019/06/14(金) 17:56:09.96ID:???
>>227
戸建のことはよく知らないけど、楠葉の方が駅近でまともな水害保険をつけても箕面辺りより安く済むならアリだね
個人的に御堂筋線の通勤ラッシュは避けたい
0233名無し不動さん
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2019/06/14(金) 23:00:49.42ID:???
吹田の事故、3歳でお留守番とは…諸事情あっただろうけど
かわいそうすぎる
低層階なら助かったかもしれない


47 名無しさん＠１周年 2019/06/14(金) 12:39:36.09 ID:NjAwqmMn0
マンション買った
上層階の眺望が良かったが

上層階、落ちたら死ぬと思って
怖くて、怖くて

低層階買った。
落ちても死なない高さの低層階

今でも正しい選択したと思ってる
0234名無し不動さん
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2019/06/14(金) 23:05:06.45ID:lBfY1MJM
桜川にある組事務所ってどこのことだ？
0237名無し不動さん
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2019/06/15(土) 10:56:40.15ID:???
スーパー玉出の小汚い店員やアジア系ババアのレジで行く気無い。
おまけに日替わりセール以外は安くないし。
0238名無し不動さん
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2019/06/15(土) 13:02:59.89ID:???
都心部で浸水、液状化、断層の心配がない場所ってあるか？
0240名無し不動さん
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2019/06/16(日) 20:36:46.34ID:yhdGk8cO
>>238
城東区、旭区あたりか
旭区は所得の低さやクソガキファミリー多くて、大阪の足立区だが
0241名無し不動さん
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2019/06/17(月) 04:50:19.87ID:qW13SKgS
>>164
同じ部屋だと思うけど、4580万で転売されてる
0242名無し不動さん
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2019/06/17(月) 21:23:49.51ID:eiRejgDh
>>241
まだまだ値上がりは続いてるってことか
0243名無し不動さん
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2019/06/17(月) 23:40:32.79ID:???
3680万が超お買い得だったのか。。

3000万円台だった中崎町のパークハウスも一瞬で消えたものな。
0244名無し不動さん
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2019/06/18(火) 01:32:58.99ID:wjWPC4w/
>>243
そんな安いときあったの？
中崎町のパークハウス？
0245名無し不動さん
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2019/06/18(火) 06:53:18.83ID:???
>>244
そう。
3980万で確か2階だったけどね。
ホントにすぐ消えたわ。。
0246名無し不動さん
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2019/06/18(火) 08:47:16.19ID:???
お買得というかババ引いたとしか思わないが。
0247名無し不動さん
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2019/06/20(木) 11:55:16.76ID:oPAyENOp
地震があるとエレベーター停まるから低層階がいいよ
2階は治安の問題があるから3階以上の低層階探してる
タワーマンションは設備が良いからは低層階の良い物件あれば欲しいかも
0248名無し不動さん
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2019/06/20(木) 12:09:54.76ID:8R5E0V0q
ずっと言われてるが、タワマンは20年30年経って修繕がどうなることやら
0249名無し不動さん
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2019/06/20(木) 12:26:10.93ID:???
谷町四丁目、六丁目、なんば、天満橋辺りの1Kで築年数11年～16年くらいの1500万円以下のマンションって、オーナーチェンジ物件なのかな？
SUUMOにはチェンジ物件の記載が無いんだけど。
0250名無し不動さん
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2019/06/20(木) 13:45:11.28ID:8R5E0V0q
>>249
具体的に物件名上げてもらわないと分からんぜ
0251名無し不動さん
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2019/06/20(木) 17:27:57.82ID:???
>>250
例えば
エステムコート大手前レシェンテ
築１１年なんだけど。
0255名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:01:08.54ID:???
北向きなのと積立金あたりが気になりますねー
0256名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:08:05.42ID:???
45戸で14階って管理費・修繕費が経年とともに気になるところ
80戸以上は欲しいな
0257名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:08:27.88ID:???
>>253
高温差し湯だから
賃貸前提の投資物件か

自分で住むん？北向は日焼けしたくない人には良いやん
0258名無し不動さん
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2019/06/22(土) 15:27:19.99ID:x0DGABDq
みなさんお返事ありがとうございます。北向きというより戸数少ないのが修繕積立金に不安があるというところがネックかもしれないというのは助かりました。賃貸が多いので投資用な感じですね。。
0259名無し不動さん
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2019/06/23(日) 21:44:53.86ID:KSou81v8
ワシも15階の北向きに住んでるが夏はそんなに暑くなくていい
冬はめちゃ寒いが暖房入れれば大阪だしどうってことない

四ツ橋筋沿いで京町堀なら投資用なら買っても損ないかな
しかし、3000万台って高いな
0260名無し不動さん
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2019/06/23(日) 22:58:38.08ID:???
南向き西向きだと夏は灼熱地獄(特に高層階)
冷房効率が悪過ぎるからカーテンを閉めざるを得ない
0261名無し不動さん
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2019/06/23(日) 23:42:50.68ID:???
2500位になればって思うけど、そうばいくらくらいなんだろ。
0263名無し不動さん
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2019/06/24(月) 12:14:24.59ID:CPCGxpj7
去年買おうかと悩んでた物件、今年になって大島てるに載ってた
0264名無し不動さん
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2019/06/24(月) 13:19:54.53ID:???
てる物件の詳細は不動産屋に聞くしかわからないか。あとはネットニュース位？
0265名無し不動さん
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2019/06/24(月) 13:50:07.05ID:CPCGxpj7
>>263
その物件の３軒隣りに住んでたが、事故があったなんて分からないぐらい騒動にもならなかった
転落して亡くなったらしいが
0266名無し不動さん
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2019/06/24(月) 15:57:47.85ID:???
大島てるに乗ってても人気維持してるマンションあるよな
やっぱり好立地は大正義なのかな？
0267名無し不動さん
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2019/06/24(月) 16:34:34.26ID:CPCGxpj7
>>266
事故事件の程度にもよるんじゃない？
機械式駐車場に人が挟まれたのと、殺人じゃ印象もだいぶ違う
0269名無し不動さん
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2019/06/30(日) 21:39:16.38ID:kH+dBVr6
ワコーレの新町の新築タワマン、3Fの40㎡で3570万だってさ
一等地だし内装もいいんだろうけど、高いな
0272名無し不動さん
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2019/07/01(月) 19:38:40.58ID:YX4W1deg
40㎡で3570万円は高いなあ
確か、プレサンスロジェ・ドーム前は40㎡台で
2500万円くらいだったような
0274名無し不動さん
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2019/07/02(火) 13:10:29.87ID:???
>>273
本当だったら酷いね。
ただ下の写真だけではワコーレと判断出来ない。
0276名無し
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2019/07/02(火) 15:25:31.13ID:8DnYLf4i
有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。
0277名無し不動さん
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2019/07/02(火) 16:57:37.56ID:???
>>274
そういう糞みたいな返しが絶対来ると思ってたわ、ワコーレ関係者？
ストリートビューでも見れる姫路のワコーレだよ
0279名無し不動さん
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2019/07/06(土) 17:05:11.15ID:???
彩都コーポレーションって会社、創価学会？
梅田に建設中のマンションに公明党の選挙ポスターいっぱい貼ってあった。
0281名無し不動さん
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2019/07/09(火) 23:12:57.25ID:???
なにわ筋線の建設が正式スタートで中之島がついに化けそう？
0283名無し不動さん
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2019/07/11(木) 20:22:56.18ID:FzKyoJ/5
中州の物件買うなよ
液状化まじで怖い
0286名無し不動さん
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2019/07/12(金) 09:04:07.30ID:???
中之島って川に挟まれてるから、中州って書いたんじゃないかな
0288名無し不動さん
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2019/07/12(金) 12:04:44.78ID:???
大阪の中州いうたら中之島？
人工島のポーアイ、六アイ、咲洲は大丈夫？
あと最近琵琶湖岸ギリギリのとこにマンションバンバン立ってるけど地盤大丈夫かな？
0291名無し不動さん
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2019/07/12(金) 18:49:37.63ID:P1y3zUJE
マンションは立地が命だけど、民泊も立地がいいところと、そうでないところの稼働率が両極端になってきたな
この高値でさっさと売っぱらって現金手にするか、まだまだ貸して地道に稼ぐか悩むな
0292名無し不動さん
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2019/07/12(金) 19:15:44.17ID:???
もう売れにくくなってるよ
試しに高めで出してみて売れるようなら売ったら良いんじゃ？
0293名無し不動さん
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2019/07/13(土) 07:49:14.23ID:???
何日か前ニュースでやってたけど神戸市の人口減少の数が全国でトップだったとか
京都市も結構減ってたはず
逆に大阪市は全国で2番目に増えてた
当分は大阪市の一人勝ちだろうね
0294名無し不動さん
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2019/07/13(土) 07:52:37.44ID:???
>>293
神戸は大阪のベッドタウンだもんな
前は神戸に住んで神戸に通勤するから、北区、西区でも良かったけど
大阪に通勤となれば、そこに住む人がいなくなる。
0295名無し不動さん
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2019/07/15(月) 08:13:34.93ID:cHzhW1zQ
大阪市中央区、西区、北区
最寄り駅から徒歩5分以内
築20年以内
50㎡以上
1LDKもしくは2LDK
2500万円以内

上３つが絶対条件
後は平米数や価格の条件を
多少緩和させて探してます
0297名無し不動さん
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2019/07/15(月) 11:13:12.18ID:???
>>295
基本無いでしょう。
平米数を40まで落とすか、価格を３千万まで、
どちらかを緩和すればあると思う。
0298名無し不動さん
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2019/07/15(月) 11:30:46.00ID:cHzhW1zQ
>>296
現在賃貸で西区に住んでいますが
やはり住むなら都心がいいと実感しているので
通勤時間も会社が中央区で30分程度でちょうどいいですし

>>297
まあそうですよね
価格と平米数は、なるべく条件に近いという程度にゆるくして
探してます
0299名無し不動さん
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2019/07/15(月) 11:35:10.97ID:mB28QdV0
www.aska-law.jp/lawyers
0301名無し不動さん
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2019/07/15(月) 13:44:02.94ID:???
>>298
まずは値段を３千万まで上げて、そっから値引き交渉。
場所、築年数、総戸数によっても違うけど、
仮に築２０年だったら、1割引きぐらいは値引き交渉可能ではないかな。
0302名無し不動さん
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2019/07/15(月) 14:27:29.43ID:???
50平米未満、築20年以上は住宅ローン控除対象外になっちゃうけどそこは気にしない？
0303名無し不動さん
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2019/07/19(金) 07:20:12.06ID:EWeh2h6/
>>302
なので、条件の中でまず妥協するのは価格かなと
ただ、最後は平米数も条件を少し下げるかも

立地と築年数は譲りたくないですね
0304名無し不動さん
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2019/07/19(金) 10:10:18.35ID:???
>>303
おのぼりさんかな。都心なんて人多くて高いだけでなんのメリットもないよ
そんなとこに3000万の家買うぐらいなら電車で難波10分梅田15分ぐらいの駅近で2500万の家買ったほうがいいと思う

てか西区から中央区まで30分って徒歩の話かい？
0305名無し不動さん
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2019/07/19(金) 10:30:56.23ID:???
同意。それに都心は意外と不便。スーパーが遠かったりホームセンターなかったり。
0306名無し不動さん
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2019/07/19(金) 12:49:37.32ID:lRk89csZ
それは個人の価値観じゃないの
うちはスーパーは歩いてすぐで、15分くらい歩いたら大阪駅があるからその周りに大抵の店がある
地方にあるような広いホームセンターはさすがにすぐ側にはないけど利便性は大事な基準だわ
0307永和信用金庫から金を借りてる企業は騙されて必ず破産する
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2019/07/19(金) 13:21:15.41ID:it3oqH7C
永和信用金庫から金を借りてる企業は大阪で商売出来ません
0308名無し不動さん
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2019/07/19(金) 14:40:31.73ID:???
>>306
立地決める時に区から入る理由って校区以外にある？
利便性なんて別に区で選ばんでもいくらでも便利なとこあるし
0309名無し不動さん
垢版 |
2019/07/19(金) 14:48:47.81ID:???
19.7.18　日経新聞・電子版

「首都圏マンション、上期発売13％減　92年以来の低水準」
0311名無し不動さん
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2019/07/19(金) 15:31:09.23ID:???
休日の堀江の公園
オサレ子連れ家族でぎゅうぎゅう詰め
あれみると子育てには辛いなーと思う
0312名無し不動さん
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2019/07/19(金) 19:35:17.53ID:EZY2Sg5D
ホームセンターに普段行くことはないし、行きたいと思ったこともないなあ
何しに行くのだろうか？日用雑貨を買いに？
0313名無し不動さん
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2019/07/20(土) 06:02:23.13ID:jhqJtysW
ホームセンターよく行く人って植木関連好きな人じゃね？
0314名無し不動さん
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2019/07/20(土) 06:44:38.70ID:???
ホームセンターどうでもいいから立地決めるのに区から入る理由を教えてよ
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