【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:26:26.37

>>174
１階なんか論外。
子供が小さい家庭ならアリかも知れないが。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:14:14.63

>>174
内覧会やる物件は今まで売り出してたけど、
反響が無いからだよ。
しかも築５年とはいえ、１階で３２００万台は高い。

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 07:46:45.31

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この物件が3000万円切ってくれれば、本格検討の最有力候補になるのだが

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 09:00:10.98

>>177
いいけど３２８０万は高い。
築１０年経過だから１５％引きの２７８８万前後だろう。

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 09:29:10.99

>>177
中心地はいい値段するんだな
うちのマンションも坪160万位上がらんかな…

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 10:27:33.80

>>177
狭いのに高っ

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 22:33:46.16

狭いか？
一人で住むには50㎡あれば充分だけどな

**名無し不動さん** · 2019/06/01(土) 08:58:40.77

1人だったらちょうどいい。
但し５０㎡で３２８０万は高い。
あと220万足して、3500万ぐらい出せば新築買えるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 09:38:16.35

>>182
大阪市中央区、西区、北区で最寄り駅から10分以内、
50㎡以上の新築で3500万円以内なんてあるかな･･･
上記3区外は考えていないので

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 10:51:17.66

>>182
流石に新築では無いやろ西区で

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 11:07:38.48

>>183
そんなのあっても怖くて買えないわ
安い分どこで手抜きしてるかわからんもの

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 09:58:11.29

普通のサラリーマンは３千万が買える限界だから、
よっぽどよかったら借金しても買うけど、
いかにもボッタくり中古マンションが横行している。
中古の物件見てて金額に見合った中古マンション無い。

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 11:24:29.26

郊外なら安くあるけど、絶対市内じゃないと嫌なの？

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 11:56:03.92

尼崎駅、塚口なら大阪梅田に乗り換えなしで１０分くらいでいけるよ
多分市南部より早い

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 12:37:04.75

淡路や茨木もあるよ
茨木はちょっと割高感あるかな

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 12:59:45.70

尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 13:00:24.61

尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 13:09:40.34

自分は立地最優先なので、中央区、西区、北区に拘りますね
その代わり、1人なので50㎡程度あれば十分だし、新築は最初から
諦めている、

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 11:52:51.14

一つ良いことを。
中古マンションなら
大規模修繕をやっているか。
やっていなかったら、どれぐらい修繕積立基金があるか。
平米辺りの月額修繕積立金が200円以上か。
ここは押さえておかないと、突然何百万単位の拠出を求められる事がある。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 18:09:46.95

中央区、北区、西区だといちいち着飾って外出しないといけないのがつらい
スウェットサンダルでふらり出られるところがいいなあ

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 19:28:06.11

天満の商店街なんか気取らなくてええやろ

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 21:21:17.29

中崎町や九条あたりもスウェットとサンダルでおけやな。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 22:17:41.08

大淀もスカイビルとシンフォニーホール辺りを避ければ大丈夫や。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 22:55:22.44

堀江って大阪の下北沢なの？

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 23:34:43.62

お洒落なところではあるけど、
そこまでカチッとしてないというか。

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 07:19:51.51

>>198
昔は家具屋の街やった。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 13:05:35.56

自分は現在西区新町の賃貸住宅に住んでいるのですが、
現在の住まいを探している時に、不動産屋に西区で探して
いると伝えると、南堀江から川一本隔てた浪速区に入ると
家賃がガクッと落ちると教えられました

今でもそんな感じなんですかね

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 14:25:15.14

ガクッと落ちるのは浪速区の南側じゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/06/07(金) 23:55:21.82

福島区、梅田に近いせいか50平米以上築15年以内の物件はめっちゃ高い淀川や都島よりかなり高い

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 00:50:16.10

ゆうほど高くないやろ5000万あれば買えるぞ

**？？？** · 2019/06/08(土) 09:52:18.33

>>204
普通のサラリーマンが５千万出せる訳
無いだろ。
３千万、頑張って３５００万でしょ。
もちろん親の相続や支援あったら、
それ以上だが。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 10:38:10.54

福島区住みやすいよ。
最近のタワマンは高いからお金持ちばかり増えてる。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 10:41:36.64

福島区は液状化がね

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 16:37:39.61

5000万のマンションに住んで毎日カップラーメンでは虚しい

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 18:55:33.48

十三のタワーマンションに住む何億と株だけで稼いでいる
有名デイトレーダーは食べてるもんは牛丼やコンビニ弁当やおにぎりが多いよ。
食事には執着無いんだって。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 23:18:37.21

>>209
月1000万稼ぐ人が牛丼やコンビニ弁当を食べるのはそういう選択をしている
だけのことで、高級なものを食べようと思えば食べられる
そうではなくて、背伸びして5000万のマンションを買ってしまったが故に、
ローンに追われて毎日カップラーメンのような生活を強いられるのは虚しいなと

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 13:20:26.60

デイトレーダーとか風俗だろうが人間稼いだもんが勝ちだろうな
（オレオレ詐欺や違法を除く）

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 21:57:32.60

>>201
浪速区でも、西区に面した北側は普通に高いよ
幸町、桜川もいい値段する
特に1丁目、2丁目

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 22:24:52.61

桜川って組事務所多いでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 00:16:40.16

大阪市内はどこでも多いやろ

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 09:36:26.36

>>214
その中でも桜川は多い。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 10:18:25.17

あと中央区島之内辺りがヤバい。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 12:24:38.15

難波の湊町は再開発されてファミリー向けって言ってる人がいるんだけど、間違ってるよね？
少し歩いたら組事務所が多いみたいだし

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 11:02:14.27

京都伊根町って、どういう場所だろう？
よ～いドンの豚コーナーの物件案内で
いい格安物件あったから。
買う気は無いけど、物件は本当に格安だった。

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 16:58:55.51

>>217
徒歩圏内に組事務所が複数ある土地が家族向けなわけないだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 07:11:38.20

旧湊町駅からの旧軌道上は公園やマンションが整備されて一件環境良く見えるよね。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 10:34:45.79

>>220
あの辺は雰囲気違うよね。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 11:05:54.66

子供持ちで上町台地辺りのマンション買えないなら大人しく郊外で戸建買った方が幸せになれる気がするけど、そうでもない？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 12:38:47.37

うん、郊外でも充分。
市内に30分程度で行けたら全然あり。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 12:48:49.84

>>223
郊外っていってもいろいろやん
近鉄はNGにしてしまうわ
関空～堺の間はOK
京阪はダイレクトに梅田に出られないけど、まだ良いかな

結局、吹田豊中高槻茨木になるでしょ、家から駅までの距離とか考えると、マンションも候補になってしまう。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:05:29.53

スレ違いだけど、大阪府内で京阪沿いの戸建だと香里園の東側しかまともな選択肢なくね？
楠葉は浸水しやすいし

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:05:59.27

北摂の方で買おうと思って検索したら市内でも買えそうなくらい強気の値段でびっくりする。
何様や

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:16:43.31

>>225
池田、箕面、駅徒歩20分山の上の戸建てとどっちがいい？
自分なら火災保険の水害をかけておいて樟葉にする

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:19:37.94

>>226
そりゃだって、京阪神一本でいけるからだよ
学校区がいいとかいろいろ言うけど、結局は利便性でしょ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:21:49.06

築年数、広さ等、同じ条件で
だいたい東京の足立区（東京23区で一番安い区）と
梅田、心斎橋と同じぐらいになったかな？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 14:52:48.87

>>222
少し頑張って上町台地の物件買えるなら、あの辺に住んで小中高と公立で済ませるのも1つだとは思う。
公立でも教育環境は全国的にみても比較的整っているから後は子供自身の能力と努力次第。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 17:41:27.17

上町断層は大丈夫なん？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 17:56:09.96

>>227
戸建のことはよく知らないけど、楠葉の方が駅近でまともな水害保険をつけても箕面辺りより安く済むならアリだね
個人的に御堂筋線の通勤ラッシュは避けたい

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 23:00:49.42

吹田の事故、3歳でお留守番とは…諸事情あっただろうけど
かわいそうすぎる
低層階なら助かったかもしれない

47 名無しさん＠１周年 2019/06/14(金) 12:39:36.09 ID:NjAwqmMn0
マンション買った
上層階の眺望が良かったが

上層階、落ちたら死ぬと思って
怖くて、怖くて

低層階買った。
落ちても死なない高さの低層階

今でも正しい選択したと思ってる

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 23:05:06.45

桜川にある組事務所ってどこのことだ？

**名無し不動さん** · 2019/06/15(土) 07:15:20.52

スーパー玉出ある所はだいたい治安悪い

**名無し不動さん** · 2019/06/15(土) 07:27:40.43

何件かあると思うけど。

**名無し不動さん** · 2019/06/15(土) 10:56:40.15

スーパー玉出の小汚い店員やアジア系ババアのレジで行く気無い。
おまけに日替わりセール以外は安くないし。

**名無し不動さん** · 2019/06/15(土) 13:02:59.89

都心部で浸水、液状化、断層の心配がない場所ってあるか？

**名無し不動さん** · 2019/06/15(土) 15:57:16.79

京都御所

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 20:36:46.34

>>238
城東区、旭区あたりか
旭区は所得の低さやクソガキファミリー多くて、大阪の足立区だが

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 04:50:19.87

>>164
同じ部屋だと思うけど、4580万で転売されてる

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 21:23:49.51

>>241
まだまだ値上がりは続いてるってことか

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 23:40:32.79

3680万が超お買い得だったのか。。

3000万円台だった中崎町のパークハウスも一瞬で消えたものな。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 01:32:58.99

>>243
そんな安いときあったの？
中崎町のパークハウス？

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 06:53:18.83

>>244
そう。
3980万で確か2階だったけどね。
ホントにすぐ消えたわ。。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 08:47:16.19

お買得というかババ引いたとしか思わないが。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 11:55:16.76

地震があるとエレベーター停まるから低層階がいいよ
2階は治安の問題があるから3階以上の低層階探してる
タワーマンションは設備が良いからは低層階の良い物件あれば欲しいかも

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 12:09:54.76

ずっと言われてるが、タワマンは20年30年経って修繕がどうなることやら

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 12:26:10.93

谷町四丁目、六丁目、なんば、天満橋辺りの1Kで築年数11年～16年くらいの1500万円以下のマンションって、オーナーチェンジ物件なのかな？
SUUMOにはチェンジ物件の記載が無いんだけど。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 13:45:11.28

>>249
具体的に物件名上げてもらわないと分からんぜ

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 17:27:57.82

>>250
例えば
エステムコート大手前レシェンテ
築１１年なんだけど。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 17:30:44.57

ウラルぐらい貼れよ無能かよ

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 12:07:16.59

収納が少ないのが気になりますが単身購入ならどうでしょうか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_106/pj_91950116/?kbn=3

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 12:24:05.52

>>253
いいんじゃない。
早く買えば。

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 15:01:08.54

北向きなのと積立金あたりが気になりますねー

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 15:08:05.42

45戸で14階って管理費・修繕費が経年とともに気になるところ
80戸以上は欲しいな

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 15:08:27.88

>>253
高温差し湯だから
賃貸前提の投資物件か

自分で住むん？北向は日焼けしたくない人には良いやん

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 15:27:19.99

みなさんお返事ありがとうございます。北向きというより戸数少ないのが修繕積立金に不安があるというところがネックかもしれないというのは助かりました。賃貸が多いので投資用な感じですね。。

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:44:53.86

ワシも15階の北向きに住んでるが夏はそんなに暑くなくていい
冬はめちゃ寒いが暖房入れれば大阪だしどうってことない

四ツ橋筋沿いで京町堀なら投資用なら買っても損ないかな
しかし、3000万台って高いな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:58:38.08

南向き西向きだと夏は灼熱地獄(特に高層階)
冷房効率が悪過ぎるからカーテンを閉めざるを得ない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:42:50.68

2500位になればって思うけど、そうばいくらくらいなんだろ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 01:48:46.82

>>253
大島てるに載ってるな
あと築年数の割に割高すぎ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 12:14:24.59

去年買おうかと悩んでた物件、今年になって大島てるに載ってた

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 13:19:54.53

てる物件の詳細は不動産屋に聞くしかわからないか。あとはネットニュース位？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 13:50:07.05

>>263
その物件の３軒隣りに住んでたが、事故があったなんて分からないぐらい騒動にもならなかった
転落して亡くなったらしいが

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 15:57:47.85

大島てるに乗ってても人気維持してるマンションあるよな
やっぱり好立地は大正義なのかな？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 16:34:34.26

>>266
事故事件の程度にもよるんじゃない？
機械式駐車場に人が挟まれたのと、殺人じゃ印象もだいぶ違う

**名無し不動さん** · 2019/06/26(水) 18:21:10.31

マンションブランド名一覧
http://www.all-mansion.com/brand/

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 21:39:16.38

ワコーレの新町の新築タワマン、3Fの40㎡で3570万だってさ
一等地だし内装もいいんだろうけど、高いな

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 10:01:10.48

ワコーレはあかん、トラブル多い

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 11:20:05.27

>>270
詳しく？

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 19:38:40.58

40㎡で3570万円は高いなあ
確か、プレサンスロジェ・ドーム前は40㎡台で
2500万円くらいだったような

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 07:59:34.44

>>271
うちの近所にある築2年ほどのワコーレ
https://i.imgur.com/aLXqDYy.jpg
https://i.imgur.com/CHNy5wM.jpg

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 13:10:29.87

>>273
本当だったら酷いね。
ただ下の写真だけではワコーレと判断出来ない。