【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 11:39:48.20

病院・医者板
http://egg.5ch.net/hosp/

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 11:43:06.69

>>129
２５００万なら買い、２７００万なら微妙、2980万ならパス。

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:32:02.14

>>128
はいはい、自分の無知を晒し過ぎて引っ込みがつかないのな
じゃあその計算とやらを具体的に出してみろよカスｗｗｗｗｗｗｗ
1日当たりの外来患者数は？エコーに要する時間は？
お前の計算には何の現実味も無いんだよ馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗ
そこまで事実を受け入れ難いなら、大病院の医者は外来でエコーせずに全て技師にお任せかどうか今度受診した時に直接聞いてみろよカスｗｗｗｗｗｗｗ
まぁ、どうせお前は自分の無知を認めるのが怖くて言い訳して聞けないんだけどなｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 15:03:22.09

>>129
リフォーム済みでも築35年で高すぎる
風呂もえらい小さいな　これ1216サイズだろ
身長185の俺には到底無理

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 15:24:38.04

>>129
梅田まで歩いてすぐだのに3千万で高いか？
入ってるのは恐らく過半数が会社の貸事務所だから
夜は超静かだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 18:09:40.35

築36年は買う気にならないなあ
最低でも築20年以内がいいなあ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 22:44:15.94

築２０年はともかく築３０年以上の物件は止めた方がいい。
来年の東京オリンピック終わったら、東京の物件はゆるやかに下げて行く。
大阪は２０２５年万博があるので、下がるか不明だが。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 06:22:05.80

中国主要都市の２LDKの物件　１億してるのなんかざら
向こうの金が日本に来ているから
まだまだ上がるんだよ
オリンピックなんか関係なく上がっていく
現地と比べたら日本はまだまだ安すぎる

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 00:14:01.97

>>121
同意子供の走り回る音にノイローゼになりそうで転居検討中
スレチすまん

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 03:27:47.67

ノイローゼとか病気になってしまったなら何で怒鳴りこまないの
管理人とかじゃなくて当人に直接お前が怒鳴り込めよ
火急の際にでも人頼みだからダメなんだ

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 04:45:28.48

>>139
怒鳴り込めるキチガイは病気に
ならんよ

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 04:55:40.02

>>139
貴方、騒音主のキチガイ気質でしょ
直接言うと事件になる可能性が高くなる
管理会社に伝えるのが常識

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 04:58:16.68

病気になったら怒鳴り込みなんて出来るわけ無いだろ
精神病んでるんだから

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 07:48:14.44

子供がさわがせて、放置しているような親は
利己主義で図太いから何言っても無駄やで

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 08:55:49.75

餓鬼が近くに引っ越して来たら最後、後は餓鬼が大きくなるまでの間は
地獄が続く！

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 10:11:18.19

隣りに直接怒鳴り込むというのはルール違反ではないの？

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 15:56:46.88

下の階にどれだけ響いてるか想像できないんやろな
直接怒鳴り込みは逆に加害者扱いされかねないので控えた方がよいでしょうね
騒音気になるなら二重床二重天井がいいんかな

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 16:48:34.61

>>146
二重床か直床かはケースバイケースとしかいいようがないな
安請け合いだと太鼓現象で二重床のほうが酷くなる

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 17:36:31.18

部屋の中でボール遊びしているのも多いからね
夜中に洗濯しているのも多い

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 08:59:19.52

ソシオタワー南船場 2680万円（1LDK）

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**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 09:14:14.23

>>149
3～4か月前から出てるの知ってるから売れないんだね。
場所はいいけど５０㎡、築１９年で２６８０万は、ちと高い。
２１００万ぐらいが妥当な価格。
高く見積もっても２３００万。

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 19:36:15.97

メゾンドール南船場 2680万円（2LDK）

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**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 19:38:50.70

>>150
同じエリアで同じような築年数で少し広めの物件も出てきました

立地条件は自分の条件とピッタリなので、検討したいところです

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:30:15.35

ブランド名が知られているマンションと、企業名が知られているデベロッパー
スマイティのアクセス分析でわかるブランドの知名度・関心度
https://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company.html

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 05:43:18.75

北区中央区西区、梅田大阪北新地乗り換えなし乗車時間10分以内で行ける、駅徒歩10分以内、築１５年以下、６０平米以上のとこ住むにはまだ４千万くらいするか

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 06:57:57.97

不動産屋に調べさせたらええやん

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 09:21:26.61

>>154
すると思う。
総戸数少ない30戸数以内のマンションなら3700～3800万ぐらいであるかも。

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 15:28:37.00

マンションブランド名一覧
https://www.all-mansion.com/brand/

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 15:35:08.11

>>154
微妙に北区からはみ出てるけど…
少し行けば中之島(北区)やし、なんなら中之島より梅田には近い。

ザ・パークハウス新福島
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192014203.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_92014203/

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 23:40:10.63

パークハウスって三菱地所かブランドマンションなのに結構安いな
大阪梅田乗り換えなしの立地条件は北区の周りの区も見てるんだけどね都島区の桜ノ宮とか

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 08:24:02.13

２０２５年大阪万博あるけど、来年東京オリンピック終わって、
東京圏の物件は少しずつ下落すると思うけど、
大阪の物件はどうなるんだろう？
中国人が投資目的で東京の物件持ってたと噂あるし。

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 14:14:10.47

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190523-00027878-mbsnews-soci

36階建の福島区のタワーて、クレヴィアかな。今売り出し中の見ても、たしかに修繕費高い。

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 23:14:05.30

>>161
そこだね。
めっちゃ高いね
維持しきれなくて売る人増えそう

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 10:56:08.94

>>158
表示されないけど売れたのか？

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 15:14:48.47

>>163

まだ表示できるとこあった。
でも3階とは言え、築7年66.51平米3LDK
で3680万て、この近辺の相場からすると買いな気はするから、もう無くてもおかしくないと思ってる。

ザ・パークハウス新福島
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192017212.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_92017212/

by SUUMO

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 22:59:10.24

レジネッタ江戸堀

価格：1,750万円

交通
Osaka Metro四つ橋線肥後橋駅徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線淀屋橋駅徒歩10分

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目

築年月（築年数）：1999年11月 ( 築20年 ).
専有面積：54.06m² (壁心) .
間取り：1LDK

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1052540010428/?nx_id=archive_building_inqroom

立地も悪くないし、築20年の50㎡以上で2000万円を切るのは安いと思う
同じ1LDKで専有面積もさほど変わらない、>>149のソシオタワー南船場と
1000万近く価格差があるのは何故なのだろう？

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 23:27:53.81

>>165
定期借地権だからだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 09:28:46.24

定期借地権は土地は借りてるから人気無いよ。
それ考えたら高い。
しかもオーナーチェンジ物件。
１５００万割らないと買い手入らないよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:25:15.84

定期借地権の物件て、買う人いるんか？
わざわざ負の物件掴みに行ってるようなもんだが

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 19:05:34.83

定期借地権て半分賃貸じゃん

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 20:43:21.57

今どき定期借地権物件なんか買わんわ！

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 21:06:09.90

かたひ

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 11:22:57.79

阪急が新大阪直通通そうとしてるらしいんだけど淀川区って値上がりする？

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 11:48:48.56

>>172
既に上昇中

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:22:16.17

ここはどうだろう

グランアッシュ京橋ネクサス▽ペットと暮らせます5/27～6/2即日内覧会開催中】
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz191978215.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_118/pj_91978215/

by SUUMO

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:26:26.37

>>174
１階なんか論外。
子供が小さい家庭ならアリかも知れないが。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:14:14.63

>>174
内覧会やる物件は今まで売り出してたけど、
反響が無いからだよ。
しかも築５年とはいえ、１階で３２００万台は高い。

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 07:46:45.31

クリスタルグランツ北堀江 3280万円（2LDK）

3280万円

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この物件が3000万円切ってくれれば、本格検討の最有力候補になるのだが

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 09:00:10.98

>>177
いいけど３２８０万は高い。
築１０年経過だから１５％引きの２７８８万前後だろう。

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 09:29:10.99

>>177
中心地はいい値段するんだな
うちのマンションも坪160万位上がらんかな…

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 10:27:33.80

>>177
狭いのに高っ

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 22:33:46.16

狭いか？
一人で住むには50㎡あれば充分だけどな

**名無し不動さん** · 2019/06/01(土) 08:58:40.77

1人だったらちょうどいい。
但し５０㎡で３２８０万は高い。
あと220万足して、3500万ぐらい出せば新築買えるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 09:38:16.35

>>182
大阪市中央区、西区、北区で最寄り駅から10分以内、
50㎡以上の新築で3500万円以内なんてあるかな･･･
上記3区外は考えていないので

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 10:51:17.66

>>182
流石に新築では無いやろ西区で

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 11:07:38.48

>>183
そんなのあっても怖くて買えないわ
安い分どこで手抜きしてるかわからんもの

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 09:58:11.29

普通のサラリーマンは３千万が買える限界だから、
よっぽどよかったら借金しても買うけど、
いかにもボッタくり中古マンションが横行している。
中古の物件見てて金額に見合った中古マンション無い。

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 11:24:29.26

郊外なら安くあるけど、絶対市内じゃないと嫌なの？

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 11:56:03.92

尼崎駅、塚口なら大阪梅田に乗り換えなしで１０分くらいでいけるよ
多分市南部より早い

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 12:37:04.75

淡路や茨木もあるよ
茨木はちょっと割高感あるかな

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 12:59:45.70

尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 13:00:24.61

尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 13:09:40.34

自分は立地最優先なので、中央区、西区、北区に拘りますね
その代わり、1人なので50㎡程度あれば十分だし、新築は最初から
諦めている、

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 11:52:51.14

一つ良いことを。
中古マンションなら
大規模修繕をやっているか。
やっていなかったら、どれぐらい修繕積立基金があるか。
平米辺りの月額修繕積立金が200円以上か。
ここは押さえておかないと、突然何百万単位の拠出を求められる事がある。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 18:09:46.95

中央区、北区、西区だといちいち着飾って外出しないといけないのがつらい
スウェットサンダルでふらり出られるところがいいなあ

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 19:28:06.11

天満の商店街なんか気取らなくてええやろ

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 21:21:17.29

中崎町や九条あたりもスウェットとサンダルでおけやな。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 22:17:41.08

大淀もスカイビルとシンフォニーホール辺りを避ければ大丈夫や。

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 22:55:22.44

堀江って大阪の下北沢なの？

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 23:34:43.62

お洒落なところではあるけど、
そこまでカチッとしてないというか。

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 07:19:51.51

>>198
昔は家具屋の街やった。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 13:05:35.56

自分は現在西区新町の賃貸住宅に住んでいるのですが、
現在の住まいを探している時に、不動産屋に西区で探して
いると伝えると、南堀江から川一本隔てた浪速区に入ると
家賃がガクッと落ちると教えられました

今でもそんな感じなんですかね

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 14:25:15.14

ガクッと落ちるのは浪速区の南側じゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/06/07(金) 23:55:21.82

福島区、梅田に近いせいか50平米以上築15年以内の物件はめっちゃ高い淀川や都島よりかなり高い

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 00:50:16.10

ゆうほど高くないやろ5000万あれば買えるぞ

**？？？** · 2019/06/08(土) 09:52:18.33

>>204
普通のサラリーマンが５千万出せる訳
無いだろ。
３千万、頑張って３５００万でしょ。
もちろん親の相続や支援あったら、
それ以上だが。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 10:38:10.54

福島区住みやすいよ。
最近のタワマンは高いからお金持ちばかり増えてる。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 10:41:36.64

福島区は液状化がね

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 16:37:39.61

5000万のマンションに住んで毎日カップラーメンでは虚しい

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 18:55:33.48

十三のタワーマンションに住む何億と株だけで稼いでいる
有名デイトレーダーは食べてるもんは牛丼やコンビニ弁当やおにぎりが多いよ。
食事には執着無いんだって。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 23:18:37.21

>>209
月1000万稼ぐ人が牛丼やコンビニ弁当を食べるのはそういう選択をしている
だけのことで、高級なものを食べようと思えば食べられる
そうではなくて、背伸びして5000万のマンションを買ってしまったが故に、
ローンに追われて毎日カップラーメンのような生活を強いられるのは虚しいなと

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 13:20:26.60

デイトレーダーとか風俗だろうが人間稼いだもんが勝ちだろうな
（オレオレ詐欺や違法を除く）

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 21:57:32.60

>>201
浪速区でも、西区に面した北側は普通に高いよ
幸町、桜川もいい値段する
特に1丁目、2丁目

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 22:24:52.61

桜川って組事務所多いでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 00:16:40.16

大阪市内はどこでも多いやろ

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 09:36:26.36

>>214
その中でも桜川は多い。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 10:18:25.17

あと中央区島之内辺りがヤバい。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 12:24:38.15

難波の湊町は再開発されてファミリー向けって言ってる人がいるんだけど、間違ってるよね？
少し歩いたら組事務所が多いみたいだし

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 11:02:14.27

京都伊根町って、どういう場所だろう？
よ～いドンの豚コーナーの物件案内で
いい格安物件あったから。
買う気は無いけど、物件は本当に格安だった。

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 16:58:55.51

>>217
徒歩圏内に組事務所が複数ある土地が家族向けなわけないだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 07:11:38.20

旧湊町駅からの旧軌道上は公園やマンションが整備されて一件環境良く見えるよね。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 10:34:45.79

>>220
あの辺は雰囲気違うよね。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 11:05:54.66

子供持ちで上町台地辺りのマンション買えないなら大人しく郊外で戸建買った方が幸せになれる気がするけど、そうでもない？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 12:38:47.37

うん、郊外でも充分。
市内に30分程度で行けたら全然あり。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 12:48:49.84

>>223
郊外っていってもいろいろやん
近鉄はNGにしてしまうわ
関空～堺の間はOK
京阪はダイレクトに梅田に出られないけど、まだ良いかな

結局、吹田豊中高槻茨木になるでしょ、家から駅までの距離とか考えると、マンションも候補になってしまう。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:05:29.53

スレ違いだけど、大阪府内で京阪沿いの戸建だと香里園の東側しかまともな選択肢なくね？
楠葉は浸水しやすいし

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:05:59.27

北摂の方で買おうと思って検索したら市内でも買えそうなくらい強気の値段でびっくりする。
何様や

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:16:43.31

>>225
池田、箕面、駅徒歩20分山の上の戸建てとどっちがいい？
自分なら火災保険の水害をかけておいて樟葉にする

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:19:37.94

>>226
そりゃだって、京阪神一本でいけるからだよ
学校区がいいとかいろいろ言うけど、結局は利便性でしょ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:21:49.06

築年数、広さ等、同じ条件で
だいたい東京の足立区（東京23区で一番安い区）と
梅田、心斎橋と同じぐらいになったかな？