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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0097名無し不動さん
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2018/01/18(木) 15:18:15.34ID:???
平屋だけど大雨のときは洪水考えると不安
あと階段のぼらないから筋力落ちる
壁や屋根の作業が楽
0098名無し不動さん
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2018/01/18(木) 19:19:50.22ID:QErIRVc9
部屋が少ないと掃除が楽だよね
綺麗な環境を維持しやすい
0100名無し不動さん
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2018/01/19(金) 01:08:22.25ID:v0zRNGSt
お前ら平屋だと筋力がどうこうとか部屋数多いと面倒とか何様なの？
人は生かし生かされてる立場なんじゃないの？
感謝の気持ち忘れたらだめだよ？
0101名無し不動さん
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2018/01/19(金) 01:48:20.83ID:???
平屋や部屋数の多い家は一般的ではないからね。普通の二階建ての家がいい。目の前が公園だったら理想的。

分不相応なものはむしろマイナス面ばかり目につく。皇太子妃にしてやるといっても普通の人は二の足を踏むでしょ。あの雅子様でさえ躊躇したんだから。
0103名無し不動さん
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2018/01/19(金) 06:48:37.11ID:???
母も義母も階段で骨折してる
年取ったら水害のない場所で平屋が理想だと思う
0104名無し不動さん
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2018/01/19(金) 07:37:01.20ID:???
目の前、公園ってリスクありそうだけど
人によって好みがわかれるのね
0105名無し不動さん
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2018/01/19(金) 08:14:59.67ID:???
空き巣は入りにくいんでないの
変な溜まり場になる可能性はあるけど
0106名無し不動さん
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2018/01/19(金) 08:23:39.11ID:???
騒音はもちろん、野球のボールで窓割られたり
悪ガキがピンポンダッシュしたりあったな
0107名無し不動さん
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2018/01/19(金) 08:47:12.97ID:???
>>105
なる。雨の日は周辺の家の駐車場とかでタバコ吸ってたりする
0108名無し不動さん
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2018/01/19(金) 10:11:03.09ID:???
公園にもいろいろあるんだね
井の頭公園に面してるから日照通風サイコー
0109名無し不動さん
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2018/01/19(金) 10:14:41.07ID:v0zRNGSt
そいつはうらやましい
0110名無し不動さん
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2018/01/19(金) 11:47:54.04ID:???
築古の中古戸建てをリフォームして使おうと思って探してるんだけど、
新築戸建ても何気に安くない？

中古　2000万　（築45年）
新築　3500万

とかなんだけど、これだと新築の方が買いだよね？
0111名無し不動さん
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2018/01/19(金) 11:55:59.65ID:???
場所による
新築がいい場所に供給されてればいいけど
0112名無し不動さん
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2018/01/19(金) 12:05:03.12ID:HyWy8Xty
世田谷一家殺人事件はまわり公園だったから
夜になると逆に狙われそう
0113名無し不動さん
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2018/01/19(金) 12:06:56.95ID:???
同じ土地だとして中古はほぼ土地の値段
となると差額が家代　
安普請かな
0114名無し不動さん
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2018/01/19(金) 12:07:26.80ID:v0zRNGSt
新築が建て売りなら中古がいいな
0115名無し不動さん
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2018/01/19(金) 12:40:02.54ID:???
うちも公園に面してるけどいいよ
２面が公園と道路だしサイドの燐家とは間隔が広いから風通りも日当たりもいい
都市部だとこのメリットは大きい

公園で子供が遊ぶ時間帯も下校後から夕飯前までの正味2〜3時間で特に煩くも感じない
まあ大きい公園じゃないし感じ方は主観だけど

それに公園のまわりってパトロールの重点地域だから防犯巡回も多いんだよ
自転車のお巡りさんもパトカーもよく巡回してるし町会や民間パトロールも回ってる
だから客観的に見ても逆に安心

いまどき不良もいないしいても公園なんかに集まらないしw
0116名無し不動さん
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2018/01/19(金) 13:27:41.35ID:???
民間パトロールってどんな仕組みなの？
町内会とは別？
0117名無し不動さん
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2018/01/19(金) 20:31:42.60ID:GzXt/Amz
コンビニ前でタバコ吸う奴いるじゃん？

近くの家、襖が黄色くなってるだろうな
0118名無し不動さん
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2018/01/19(金) 21:38:58.42ID:GzXt/Amz
一戸建てを買うときは土地の相場を見たほうがいい
築年数を過ぎてても、修繕済みで買い得なのもあるよ
0119名無し不動さん
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2018/01/19(金) 23:29:51.66ID:???
新築でも中古でも立地が全てだよな
建物は最悪建て替えればいいけど、場所だけは変えられない
0120名無し不動さん
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2018/01/20(土) 00:07:55.59ID:IMfqmJAD
立地はかなり重要だが、寒い家で暮らしたく無いなw
0124名無し不動さん
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2018/01/20(土) 13:25:48.90ID:???
いい中古物件あるけど
高速道路近いから悩んでる
窓二重にしたら気にならなくなるかな
0125名無し不動さん
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2018/01/20(土) 13:41:40.83ID:???
高速道路に限らず幹線道路と線路に面した物件だけはやめとけ
0127名無し不動さん
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2018/01/20(土) 14:04:37.64ID:ATfke8S6
友達が昔高速道路沿いに住んでたけど、夜になればなるほど嫌になるよ
こんなとこ住みたくないって
0128名無し不動さん
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2018/01/20(土) 14:24:30.45ID:???
電車と違って24時間ウルサい
窓開けれない家って住む気にならん
0130名無し不動さん
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2018/01/20(土) 15:01:45.30ID:???
電車も貨物列車通る路線だと24時間うるさいよ
0131名無し不動さん
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2018/01/20(土) 15:26:05.04ID:???
東京周辺で賃貸も含めて見てると、もはや駅から5〜7分以内じゃないと需要が少なくなってるような気が
都内でもJRを捨てれば、そこそこ現実的だと思うのだが
0132名無し不動さん
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2018/01/20(土) 16:27:38.30ID:???
電車なれるんだけど珍走団とパトカーと救急車はなれない
0133名無し不動さん
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2018/01/20(土) 16:44:24.25ID:TYkNdIWt
うちの周り、相場価格で売ってるところは建物が古くても売れてるけど
高値で売りに出してるところは今でも売れてない
0134名無し不動さん
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2018/01/20(土) 21:17:03.21ID:???
今日中古戸建内覧したけど、素人にはなんにも分からなかったわ
仲介業者に、瑕疵保険に入れるかどうか相談したけど、今までそういうの扱ったケースがないらしく、仕組みもよくわかってなかった
0137名無し不動さん
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2018/01/20(土) 22:14:33.78ID:???
>>136
うん。だから向こうは土地だけのつもりで売りたいんだろうし、不動産屋も乗り気でないのかもしれないと思った。
0138名無し不動さん
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2018/01/20(土) 22:15:41.42ID:???
>>135
中川さんの動画めっちゃ見たわw
でも残念ながら近畿なんだ…
0139名無し不動さん
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2018/01/20(土) 22:34:19.80ID:???
保険より家の傾きとシロアリチェックしたほうが良いかもしれない
あとはどうとでもなる
0140名無し不動さん
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2018/01/21(日) 01:05:00.27ID:???
中古は建て替え前提で土地値の物件が一番おいしいよ
0141名無し不動さん
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2018/01/21(日) 01:06:07.29ID:???
築30年以上だとベタ基礎物件はほとんどないみたい。布基礎だと地震のねじり応力に耐えられるか心配。
0142名無し不動さん
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2018/01/21(日) 05:46:50.30ID:???
ふくろう不動産のホームページや動画。このスレだとまあまあの確率で見てるのがいそうだな
これが絶対正しいかどうかはあれだが参考になるしな
0143名無し不動さん
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2018/01/21(日) 07:03:25.56ID:???
中古購入前はさんざんいろんな記事探したけど、長嶋の記事とふくろう不動産の記事が一番影響を受けた
0144名無し不動さん
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2018/01/21(日) 14:03:18.82ID:???
ふくろうは客が持ってきた物件を調査して
メリットデメリットを説明して客に判断させる
というスタンスを崩していないが

販売もしてほしい。間違いなく高いだろうけど
確かなものならしょうがない
0145名無し不動さん
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2018/01/21(日) 16:11:38.36ID:1e1c6EGb
今33才ですが、築20年くらいの中古一戸建てを購入してもいつかは建て替えのタイミングになってしまいますかね?
予算の関係上、希望エリアの新築や築浅だとミニ戸建てになってしまうので築20年程度の一戸建てを買おうかと思ってるんですけど。

最悪、老後は土地売ってマンション住まいでも良いかなと思っています。
0146名無し不動さん
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2018/01/21(日) 16:17:10.79ID:???
オレは28で築30年買ったけど、建て替えもしくは住み替え前提やぞ

15年もすれば子供の進路などの人生設計ほぼかたまってるから
そこからライフスタイルに合わせて住み替えれば良いと思って
値段も土地値ぐらいやし悪くないと思うけど
0148名無し不動さん
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2018/01/21(日) 16:50:34.65ID:???
>>145
今住んでる家は木造築50年以上だけどトイレと風呂のリフォーム位しかしてない
まだ10年はいけそうだけど親戚が来るから引っ越す
今32歳で同じく築20年程度の家を買った
どうせ年とったら施設か病院行きだろうからそれまで住めればいいや
0149名無し不動さん
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2018/01/21(日) 17:07:48.74ID:???
分かる。老後はマンションと言ってる人たまにいるけど、戸建で生活できないレベルならもう施設なんだよな。
0150名無し不動さん
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2018/01/21(日) 17:44:54.29ID:L7bpX3Z9
>>145
集成材や手抜きの安普請とヒノキとか使った家じゃあぜんぜん違うからなんともだけど
いい家はちゃんと手入れすれば50年でもしゃきっとしてるけど手抜きの建売は30年でボロボロもある
まあ家を買い換えることには家余って安いだろうからまた別の中古買えば
0152名無し不動さん
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2018/01/21(日) 21:56:17.51ID:OK57rreQ
>>146
自分も20代の時に築30年の中古戸建てを買った
土地価格は今でも変わってないよ
最近、家の周りで道路工事や新築がどんどん建ってる
0154名無し不動さん
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2018/01/21(日) 22:52:23.62ID:yhQ1muM8
おれ若い頃は出張やら異動ばかりで家なんか考えられんかった
最近ようやく出張は月イチくらいで毎日家に帰るような職を得て、家を買おうとしてる
でもなんか怖いから土地と建物を一度に買う事はせず上物がタダ同然の中古って思ってる
２８で中古にしたあんた偉い
0155名無し不動さん
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2018/01/22(月) 04:34:59.54ID:???
>>151
既婚

買値は土地代くらいだけど、リフォームが400かかったから異動だけは怖い
ただ、想定賃料から損益分岐点は計算してる
7年住むか貸せればトントンの見込みだから、あとは運次第
0156名無し不動さん
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2018/01/22(月) 06:46:49.80ID:???
うちは損益分岐点10年だわ。
上物とか設備にやっぱり金かかった。
0157名無し不動さん
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2018/01/22(月) 15:56:07.94ID:Vvn4Tuex
戸建ては土地が残るから最悪古家付き土地で売却出来るという考えから、築25年の戸建てを検討中。
ほぼ土地代だから、リフォーム費用分返せれば売値≧ローン残高になると思ってるけど甘い？

一応、関西大都市圏まで電車で15分、最寄り駅まで徒歩15分の立地なんだけど土地代暴落するかな？
0158名無し不動さん
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2018/01/22(月) 16:47:15.30ID:xPrABfIO
大阪、名古屋は物騒だから避けたほうがいいよ
0159名無し不動さん
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2018/01/22(月) 17:16:18.14ID:???
戸建てなのにトイレ１ヶ所はＮＧ　売れない
0161名無し不動さん
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2018/01/22(月) 19:00:48.12ID:???
解体費用分安くなればリフォーム費用だけでは足が出るわな

諸費用は言わずもがな
0162名無し不動さん
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2018/01/22(月) 21:22:24.44ID:???
何年経っても売れないのは相場より高いからだよ
0163名無し不動さん
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2018/01/22(月) 21:28:03.53ID:0gnNe8yw
>>157
関西大都市圏て、具体的にターミナル駅はどこ？
0164名無し不動さん
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2018/01/22(月) 22:09:55.97ID:FtQJ3hDX
>>163
梅田。
0165名無し不動さん
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2018/01/23(火) 00:01:50.15ID:???
千里の辺は人気だけどねえ
20年後とかわかんないな
0166名無し不動さん
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2018/01/23(火) 00:35:26.65ID:qUlWq8sU
梅田１５分ならイケるかな
路線にもよるけど
江坂ええね
0167名無し不動さん
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2018/01/23(火) 09:57:22.62ID:???
>>157
周りにコンビニとか商店があるなら大丈夫
単なる住宅街なら10年後は厳しいことに…
0168名無し不動さん
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2018/01/23(火) 09:59:57.80ID:???
それからアップダウンがないことも重要
坂のある住宅地はこれから土地が余る
0169名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:27:22.85ID:HwiWnyj9
>>167
周りはとても利便性良くて便利だよ。
コンビニ、スーパー、病院たくさんある。
日当たりがあんまり良くないのが唯一のメリット。
0170名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:27:50.80ID:HwiWnyj9
デメリットね
0173名無し不動さん
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2018/01/23(火) 17:38:00.40ID:???
利便良く、古い家もあるけど、壊して新築がいっぱい出来てるようなとこはいいかも
新築だらけは同時に高齢化してただの不便な住宅街に、古い家だけで新しい家が立たないところは人気なく
安く賃貸か売却されてスラム化していく
0174名無し不動さん
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2018/01/23(火) 21:06:13.26ID:QWWRBM9e
歯医者がたくさんある
0175名無し不動さん
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2018/01/23(火) 21:17:57.13ID:???
6畳2部屋のみ、キッチン、バストイレ、
電気水周り下水道含めて
スズキハウス平屋ならコミコミ1000万で建つよね？
0176名無し不動さん
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2018/01/23(火) 22:23:05.94ID:???
>>157
梅田なら大丈夫かもしれないけど。
うちは難波まで電車で15分、駅徒歩18分の戸建に住んでるけど、暴落しつつあるよ。
転売視野に入れてるなら、駅徒歩10分以内がいいよ。
0177名無し不動さん
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2018/01/24(水) 00:25:10.28ID:Jleg0bhx
泉北線とかはあかんね
俺ら出張で泉ヶ丘高島屋とか行くと引くlevel
0178名無し不動さん
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2018/01/24(水) 12:32:55.81ID:???
>>176
独立した商圏形成してるなら駅近である必要はない。車痛勤組もいるし、そもそも60歳以上がもうすぐ40%になるこの国で、通勤の利便性は今後あまり重視されなくなる。ただし高齢者は高台を嫌うので平坦であることは重要。

京都のバス便物件が下がらないのはそういうことだ。
0179名無し不動さん
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2018/01/24(水) 13:12:49.17ID:???
アメリカでは、ネット通販の発達で郊外商業圏が結構閉鎖してるとかネットニュースで読んだけど、日本は大丈夫かな。
0180名無し不動さん
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2018/01/24(水) 13:55:54.99ID:???
単なる郊外はダメだろ
知名度のある街でないと！
0181名無し不動さん
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2018/01/24(水) 14:49:52.79ID:???
アメリカの郊外は市街地から100kmぐらい離れてたりするから日本とは比較にならんだろ
0182名無し不動さん
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2018/01/24(水) 16:21:28.04ID:???
ネット通販の進展で価値が上がる物件。。。
倉庫の近くかな？
0184名無し不動さん
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2018/01/24(水) 20:06:13.14ID:???
東京及びその周辺だが、駅から5〜7分以上だと成約に苦戦する物件が増加してるよな？
0185名無し不動さん
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2018/01/24(水) 20:29:33.89ID:ZP1q4mms
場所による
おれ足立で、パイセンが世田谷で探してるが、世田谷はハンバーガーの如く売れていく
足立は楽々買えた
0187名無し不動さん
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2018/01/24(水) 23:57:25.09ID:???
中途半端に駅に近いと駅前まで行かないとお店がない。コンビニも駅前に集中してて休日は不便
0188名無し不動さん
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2018/01/25(木) 15:01:07.10ID:???
検索サイトは駅徒歩1分、3分、5分、7分、10分で刻むから10分は上位5番目
0189名無し不動さん
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2018/01/25(木) 16:54:08.07ID:???
これから先の資産価値を考えると、
駅徒歩10分て年寄りには残酷、虐待だ！
なんて世帯もなくはないだろうから購買層が狭まる可能性は高いかな？
0192名無し不動さん
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2018/01/25(木) 18:22:20.38ID:???
年取ったら金払って施設で飼われるのが当たり前なのは嫌だなあ
0193名無し不動さん
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2018/01/25(木) 20:02:10.04ID:U7188UBK
独身なら駅近のほうがいいだろうけど、そうじゃないなら
保育園や学校が近くにあったほうがいいんじゃないの？
0194名無し不動さん
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2018/01/25(木) 20:09:44.03ID:???
>>192
飼われるってのは面白い表現だと思う

けど多くの年寄りはすでに家を持っていて
今年寄りが買うのは駅近のアパートで、持ち家を売って資本を作るってパターンじゃないの？

私はそんなバカなと思うけどそれを上手に商売にしているのが実情ですよね
0195名無し不動さん
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2018/01/25(木) 20:23:48.14ID:???
>>193
保育園や学校の必要な期間より必要ない期間の方が長いからねえ
となると駅に近くでそれら施設のある場所が良いね
0196名無し不動さん
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2018/01/25(木) 21:41:14.20ID:???
スーパーと駅が徒歩圏内にあるとすごく楽。この条件は外せない。いつかクルマ運転できなくなるときも来るし。
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