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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0837名無し不動さん
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2018/03/10(土) 10:00:40.97ID:???
うちも上物は500万くらいの価値しかなくなったのに
土地が上がり続けて結果値段が下がらない
0838名無し不動さん
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2018/03/10(土) 13:26:35.88ID:KPTesJTl
土地は消費税が掛からない
「2019年に１０％になるから急げ」と言われても、騙されないほうがいい
0839名無し不動さん
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2018/03/10(土) 13:40:11.50ID:???
>>832
そんなんじゃ相手にされないだろ
過去の取引事例か周辺の売り出し価格で判断しろよ
0840名無し不動さん
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2018/03/10(土) 14:27:42.51ID:KPTesJTl
土地の相場は役所のパソコンで調べられると聞いたことある
無料査定もやってるけど、わざわざ訪問してくるからなぁ、、、
0841名無し不動さん
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2018/03/10(土) 16:52:05.78ID:???
マンション→4階以上なら津波も洪水も部屋は大丈夫

RC戸建て→屋上に逃げても水位はどうか？部屋も１−２階は被害
0842名無し不動さん
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2018/03/10(土) 16:54:31.59ID:???
木造住宅→放射線は普通に建物内通過
　　　　　被爆する

コンクリート住宅→放射線は通さない

癌の発症率は木造とコンクリート住宅で差が出るだろう
0843名無し不動さん
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2018/03/10(土) 17:05:50.90ID:HUt45F9F
RCは放射線通すでしょ？
地下シェルターにでも住んだら？
0844名無し不動さん
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2018/03/10(土) 18:18:33.45ID:???
確かに有事の遮蔽能力はある
ただし常にコンクリート、骨材地震が微量ではあるが放射線出している
0846名無し不動さん
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2018/03/10(土) 21:12:38.47ID:7Td2Sh5i
コンクリートは焼却灰混ぜてるから、元々ベクれてるんでないの？
0848名無し不動さん
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2018/03/11(日) 00:13:06.63ID:???
>>846
コンクリート含まれている石自体が微小の放射線を出している。
0849名無し不動さん
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2018/03/11(日) 06:58:24.04ID:ZcTaMGVz
それ花崗岩とかだろ。
人間が古来受けて来た放射線はずっと変わらずだよ。

ある時期のコンクリートは原発事故で降った放射能が焼却で濃縮された灰も混ざってるからな。
0850名無し不動さん
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2018/03/11(日) 09:35:06.44ID:U4ihcD2u
東京都23区内で土地上昇率Ｎｏ．１が荒川区
次いで墨田区が後を追っている。北千住も追撃

でも我々一般人には路線価というものはどうでもよく、むしろ一般的市場価格でどうなのか？が問題
市場価格でいうなら、南千住の坪単価は280万前後

新築物件を買う9割は注文住宅だから、まずは土地を探すにせよ、２０坪（６５平米）で６０００万
上物入れて９０００万、諸経費込みで１億円
マンションもファミリータイプ２５坪（８０平米）で探すと８０００万円
２０坪のいわゆる狭小物件と言われる物件ですら６８００万円


東京都は賃貸住まいが多いから、賃貸１K、10万ならはっきりいって銀座だろうが
渋谷にも住める、そんな賃貸族どもらがいきがって＜下町＞と呼んでいるエリアが
サラリーマン基準なら年収２０００万はないと到底買えないのが実態だ
それも３０代の時点で年収２０００万以上ないと破滅する。
0852名無し不動さん
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2018/03/11(日) 11:54:27.15ID:???
>>850
20坪6000万円とか都内は怖いな…

とか言いつつ大阪市内もちっとも下がらんわ、土地は出ないわ…
あったと思ったら西成生野平野。
タダでもらっても住みたくない。
0853名無し不動さん
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2018/03/11(日) 11:59:17.63ID:???
>>852
郊外なら安いぞ。

うちは都心から1時間の横浜郊外だが、駅近で35坪4000万円くらいだし。
0854名無し不動さん
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2018/03/11(日) 14:54:02.97ID:/hYORL+9
>>850
あまりにも適当過ぎる。

具体例
三河島7分、所有権、116平米、5280万
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_88129362/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_118%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D001%26jtflg%3D1&iflg=1

荒川はだいたいこんなもん。
1億あったら2軒買える。
0855名無し不動さん
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2018/03/11(日) 22:22:50.55ID:???
荒川、隅田区、北千住は昔探したけど、あの辺りは物件が少ないのがな
路線価は場所によるが、災害リスクと住環境、イメージが値段に見合わない判断もされそう
どうしても安く住みたければ、借地や再建築不可だな
0856名無し不動さん
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2018/03/12(月) 01:57:25.27ID:???
資本主義の世界では
高値掴みさえしなければ
どうにでもなる
売ればいいだけ
0858名無し不動さん
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2018/03/12(月) 23:33:20.22ID:AT4UcpAX
貸す分には最高じゃん
0859名無し不動さん
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2018/03/13(火) 00:40:59.41ID:???
しかし、羽生のサイン入りスケート靴を
チャリティで落札した人もなかなかの高値掴みですなあ。
俺なら戸建買うわ
0862hoge
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2018/03/13(火) 07:36:20.29ID:WdrHR9nT
短期間締め放しで急場をしのぐにはベターではあるが
長期的には意味なくないか？

そもそも花粉がかなり入ってくるのだから、
放射性物質も家の中に入る。

家の中から放射線が出ていたら
遮蔽性能考えても無意味だよね。

遮蔽には磁石などを混ぜた重コンクリートにする必要もあるし
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 08:35:20.93ID:???
>>843
重鉄骨のコンクリート壁は放射線などは通さない

北朝鮮の核ミサイルが落ちた際の対処方法で最優先は地下。
地下に避難できなければコンクリート造りのビルの奥側（窓から遠い奥まったエリア）って指示が出てたでしょ。
0864名無し不動さん
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2018/03/13(火) 09:08:42.96ID:+nsKIFve
でもコンクリートが放射線だしてたらなんだかなー
0865名無し不動さん
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2018/03/13(火) 09:31:33.04ID:V/t7UyK+
719だけど，グローエのレインシャワーいいなあと思って>>720さんに教えてもらったtfromに行こうと思ったら、子供お断りだって
折角、シャワー好きの娘とあれこれ考えたかったのに残念
0866名無し不動さん
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2018/03/13(火) 10:05:27.53ID:???
花粉と放射線を一緒にするとかｗ

既に除染してない場所は、そこそこのベクレルがあるのは事実。
どう身体を守るのかは考えないと、10年後20年後が危ない
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 12:26:51.46ID:V/t7UyK+
>>868
おおーありがとうございます
ついでにすみません、天井用の部材で何か良いのないでしょうか
>>721さんの言うアドヴァンにあるかな
0871hoge
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2018/03/13(火) 15:17:59.54ID:uQnpfKJ9
>>866
東大病院 放射線治療部門

今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。

http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf
0872修正
垢版 |
2018/03/13(火) 15:19:27.87ID:uQnpfKJ9
東大病院 放射線治療部門

今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。

http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf
0873修正
垢版 |
2018/03/13(火) 15:22:13.14ID:uQnpfKJ9
>>870
天上用部材って、何のどんな感じの探してるの？
天上なのか、照明なのか、照明取付金具かのか。
0874名無し不動さん
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2018/03/13(火) 15:38:35.46ID:AWg1G8PO
すみませんすみません、天井板です
いまの天井、何というかスノコみたいな昭和な奴が張ってあるんですけどレインシャワー付けるならついでに天井もおしゃれにしてみたいなと
そうやって予算膨らむパターン
0875名無し不動さん
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2018/03/13(火) 15:42:54.45ID:AWg1G8PO
床はバスナリアルデザインて奴にしようかと
なんか楽しいですね、中古住宅
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 15:58:33.37ID:oUNktuER
ラミ天？
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 16:03:44.48ID:AWg1G8PO
ラミ天て和室のやつ？
今のはバスパネルとかそんなやつです
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:34:35.50ID:???
俺がサマンサの経営者ならその金で戸建て買うし（震え声
0880名無し不動さん
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2018/03/13(火) 22:06:10.12ID:???
おっさんの独り暮らしでミニ戸建に住んでたんだけど、事情あって手放して次の住処探してた。
見つからなかったんで2DKの賃貸マンションで仮住まい始めたんだけど、困ったことに居心地がいいw
というか、色々こだわってたけど、これで十分だと分かったわ。でもガレージ有り2DKの(新築)戸建なんて存在するのか？
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:31:46.63ID:???
>>880
需要ないから作らないだろうね
欲しいなら自分で土地探して工務店に建ててもらうしかない
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:40:22.40ID:BBvw3YXi
昭和の建売ミニコってほんと無茶な間取りあるよね
二階建て延床４０2DKとか
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 23:24:37.46ID:???
>>880
大阪はちょこちょこあるよ。
平屋か、二階建ての場合は一階ガレージで二階が居住スペースみたいな感じ。
0886修正
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2018/03/14(水) 07:35:46.14ID:NtHKOJdC
>>880
2DKって今時少ないよね。2LDKならまだしも。
2DK新築、瑞江11分2180万てのあるよ。
0887名無し不動さん
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2018/03/14(水) 08:08:40.40ID:???
>>880です。
ミニマムで2DKということで2LDKでもそれ以上でもOKです。あぁミニマムは1SDKですね。
探してると当たり前に3LDK4LDKが多いんですが、部屋数少なくて構わないんで安いのがいいです。
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 09:57:48.75ID:ZRc3bpel
駐付きで狭くていいなら再掲だけど、やっぱりこれなのかな。
ローンシュミレーションだと月々5.8万。
ローン満了後はタダで住めるよ。

◇西瑞江３（瑞江駅） 2180万円

2180万円
2K+S（納戸）
東京都江戸川区西瑞江３-6-52
都営新宿線「瑞江」歩11分
都営新宿線「一之江」歩15分
土地 41.89平米（12.67坪）（実測）
建物 41.84平米（12.65坪）（実測）
[URL] https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_89615121/?suit=STcm20160615001
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 11:42:04.01ID:xqvLs0TX
またかw
お前売主だろw
0890名無し不動さん
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2018/03/14(水) 12:10:52.38ID:???
ローン満了後はタダで住めるよ。
固定資産税はいくらかかるんでしょうかね
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 12:42:23.94ID:ZRc3bpel
12坪、坪100万として、
固定資産税と都市計画税で20万弱ぐらい？
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 12:43:46.82ID:ZRc3bpel
>>889
売主ではないよ。
所有権、新築、23区で
検索し、車庫つきの最安値。
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 18:13:31.31ID:???
固定資産税路線価は16万円/m2だから土地の固都税は
42m2*16万円/m2×(1.4%/6+0.3%/3)=2.24万円

基本的に好立地なエリアは資産価値の割に路線価が低いから固定資産税は安い。
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 20:08:49.54ID:dW8JA3Ej
賃貸はずっと住めるわけじゃないから気をつけるんだよ
一戸建ては建物が古くなっても出ていく心配ないけど
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 20:36:45.61ID:???
中古の査定ってどうやってんの？
まさか、不動産鑑定士に依頼とかしてないよね？
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 07:26:48.40ID:???
>>896
まずはセルフィンで相場と剥離してないか確認。あとは、インスペクションで建物の価値を判断って感じ。
不動産鑑定士は使わなかったな。普通の物件は今後要らなくなるんじゃないかなぁ？
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 16:45:18.87ID:???
中古戸建てもう手付け払ったけど
他にもっと魅力的な物件見つかった…
あーもうキャンセルできないしなぁ
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 17:45:36.57ID:aNDYlkp1
>>898
できるんじゃない？
ダメ元で聞いてみたら？
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 18:39:02.87ID:???
手付けが10万円くらいだったら、それをあきらめて
希望の物件にしては？
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 19:14:42.65ID:???
手付が10万はないでしょ
ハンコ押すときに渡す金だぞ
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 22:13:16.28ID:???
買い主さんから20万円渡されました。
1%いかないっすw
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 00:41:56.30ID:???
つか、その希望の物件とやらはちゃんと調査した？
少なくとも、手付け払った物件ほどはよく調べてないんじゃない？
一見よく見えても、よくよく調べたら糞物件などと言うのはよくある話。
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 06:04:14.06ID:???
まあ決めたあとは他のは見ない方が精神衛生上よろしいかと
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 10:16:56.37ID:???
898です
その物件自体は良かったんですが
駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
住所が千葉県だったり
駅前に行かないと何も店なかったり
電車が激混み路線ってことがわかったので
とりあえず気持ちが収まりました
やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 12:18:38.45ID:???
結局、しっかり調べずに＞他に魅力的な物件見つかった って言ってたわけでしょ
いい加減な人だね
手付け払った物件にもこれから色々問題が見つかりそうだな
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 12:40:39.91ID:???
>>909
千葉の電車激混み路線と言うと、液状化の地域か？
であれば、そもそも論外。
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 13:10:40.00ID:???
住所が千葉県だったりってなんだよ
気づかなかったのか笑
0914名無し不動さん
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2018/03/16(金) 14:08:22.35ID:zKAtXh8A
激混みと言えば、
東葉高速-東西直通か、常磐線

東西線エリアは起伏が全くない。

なので、東葉高速か常磐線
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 14:10:07.88ID:zKAtXh8A
千葉という事に気付かないと言うのが？？？

東葉高速なら明らかに千葉。
常磐線も松戸からだから明らかに千葉。
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 16:01:49.32ID:???
すいません東京ディズニーランドがあるのでてっきり…
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 16:20:19.13ID:???
これからコピペになりそうだなこの文章

＞その物件自体は良かったんですが
＞駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
＞住所が千葉県だったり
＞駅前に行かないと何も店なかったり
＞電車が激混み路線ってことがわかったので
＞とりあえず気持ちが収まりました
＞やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 18:18:25.38ID:zKAtXh8A
でも浦安は起伏ないだろ
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 20:31:29.39ID:P5ivK79o
北は大宮、東は東京、西は八王子、南は横浜

この間に買っておけば間違いない
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 21:01:14.38ID:FdN+m5kt
間違いしかないが？
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 22:23:34.17ID:???
浦安はリスク高すぎて論外

311でどうなったか知らないのか？　


我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 23:24:57.40ID:FdN+m5kt
浦安だけど、特定の限られたエリアだけだったかと。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 23:25:26.00ID:FdN+m5kt
浦安駅付近は被害あった記憶がない
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 07:20:06.10ID:???
>>928
そうかもしれんが、わざわざ近隣で液状化事件が起こったような土地を買う奴はアホなわけで。
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 08:57:30.53ID:1btnk08+
例えば、大地震が起きて周辺が崩壊するだろ？
自分の家だけ助かっても意味なくね？
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 09:18:49.36ID:LEi188lh
折角中古買うんだから立地の良いところ、と言うのはあるんだけどいかんせん先立つものがねえ
なので俺は全域ハザードマップ内の足立区
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 09:26:13.71ID:ohBL3CQ4
>>931
そんな近所って程ギリギリでなければ関係なくね？

それに、
あと50年以内の液状化被害の確率はどれほどと考える？

むしろ、隣がマンションで、そいつが廃墟化して、
ベランダなどが崩落して被害受ける方が高いかもしれない。

同潤会代官山や表参道なんかは築70年で
壁やベランダ崩落したから。
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 16:38:02.12ID:I+0KyjTN
浦安鉄筋家屋
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 16:57:59.63ID:???
戸建住宅の給排水の管って何年もつの？
基礎スリーブやサヤ管ヘッダーとかではなくて地面に全部埋まってる昔ながらの管
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/03/17(土) 17:32:23.76ID:???
ダメになったらちょん切って別のを横に引くだけでは
昔のは放置で
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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