中古戸建ての話しろよ! Part.4
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/ ツーバイフォーは新しいうちは強度は問題ない
その後どのくらい持つかは不明
OSB合板とSPF材買って遊んでみるといい 建てて72年で改修、
その後17年で2度目の改修。 東日本大震災、広島の土砂災害、鬼怒川の決壊
戸建てよりマンションのほうが断然安全 それは事実だね。 RCの方が津波などには耐えられるだろうけど、
RC戸建よりマンションの方が良いのは、
津波の避難場所があるというぐらいかと、 100年前なら良い木材だろうけど、今はスカスカの柱に接着剤で固めた合板だからなあ 100年前の木材は流通が大変だったから、細い材木を多用しているよ。 RC壁式一戸建の俺最強!
文句あるならかかってこいよ RC、
湿気とカビが心配、
熱伝導率が高そうなのが心配、
解体費用が心配、
可変性に乏しそうで心配 RC、
湿気とカビは中古だしもう無い
熱伝導率は軽量コンクリだからか快適
解体費用はマジで心配
可変性は全くないから期待してない 海砂でも20年以上問題ないなら気にしない
アルカリ骨材反応は会社も学校もコンクリだから気にしない >>821
チョー怖ぇw
防水にはヒヤヒヤしてます 質問あります。
中古物件
売主 太陽光パネル ローンあり
この場合 太陽光パネルのローンは売り主が払って買い主は売電収入が振り込まれるそうなのですが可能ですか? その分上乗せされてるだろうけど
他にも電柱土地使用料、看板、基地局等あるよ 4880万の一戸建て1年以上経つのに、まだ売れてない
買ったら近所の人に「あなた、騙されてるんじゃないの?」と言われるだろうな
徒歩数分のところのうちは土地1500万なのに、
築30年の家が4880万円で売れるとは思えない 中古戸建は立地が全てだからな。
うちの近くに出た築40年超で1.4億円の戸建はすぐに売れていた。 ツーバイフォーでパネルに釘の増し打ちをするようなリフォームどっかでやってない?
地震の度に釘が緩んでる気がしてしゃーない このスレでもよく「土地の値段より安い」というレス見かけるけど、その「土地の値段」てどうやって出すの?
固定資産税評価額(固定資産税路線価)を0.7で割り戻すとか、そんな感じ?
だとすると、築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね?相手が応じるかどうかはともかく。 >築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね?
地域による。
好立地なら、評価額÷0.7の2〜3倍は当たり前だし、
逆に田舎なら評価額÷0.7の半分以下で買えたりする。
重要なのは相場だよ。 北海道や九州やみたいに、車必須でバスが1時間に1本のとこなら
土地は安く手に入るよ
買い物とか大変だけどさ、、、 つーか中古のくせに高すぎ
金出して引き取ってもらうレベルのクッソボロい家がなんで何百万もするんだよw
誰が買うかっつーの そりゃあ土地に価値があるだけで、上物なんかみんな眼中ないからじゃないの うちも上物は500万くらいの価値しかなくなったのに
土地が上がり続けて結果値段が下がらない 土地は消費税が掛からない
「2019年に10%になるから急げ」と言われても、騙されないほうがいい >>832
そんなんじゃ相手にされないだろ
過去の取引事例か周辺の売り出し価格で判断しろよ 土地の相場は役所のパソコンで調べられると聞いたことある
無料査定もやってるけど、わざわざ訪問してくるからなぁ、、、 マンション→4階以上なら津波も洪水も部屋は大丈夫
RC戸建て→屋上に逃げても水位はどうか?部屋も1−2階は被害 木造住宅→放射線は普通に建物内通過
被爆する
コンクリート住宅→放射線は通さない
癌の発症率は木造とコンクリート住宅で差が出るだろう RCは放射線通すでしょ?
地下シェルターにでも住んだら? 確かに有事の遮蔽能力はある
ただし常にコンクリート、骨材地震が微量ではあるが放射線出している コンクリートは焼却灰混ぜてるから、元々ベクれてるんでないの? >>846
コンクリート含まれている石自体が微小の放射線を出している。 それ花崗岩とかだろ。
人間が古来受けて来た放射線はずっと変わらずだよ。
ある時期のコンクリートは原発事故で降った放射能が焼却で濃縮された灰も混ざってるからな。 東京都23区内で土地上昇率No.1が荒川区
次いで墨田区が後を追っている。北千住も追撃
でも我々一般人には路線価というものはどうでもよく、むしろ一般的市場価格でどうなのか?が問題
市場価格でいうなら、南千住の坪単価は280万前後
新築物件を買う9割は注文住宅だから、まずは土地を探すにせよ、20坪(65平米)で6000万
上物入れて9000万、諸経費込みで1億円
マンションもファミリータイプ25坪(80平米)で探すと8000万円
20坪のいわゆる狭小物件と言われる物件ですら6800万円
東京都は賃貸住まいが多いから、賃貸1K、10万ならはっきりいって銀座だろうが
渋谷にも住める、そんな賃貸族どもらがいきがって<下町>と呼んでいるエリアが
サラリーマン基準なら年収2000万はないと到底買えないのが実態だ
それも30代の時点で年収2000万以上ないと破滅する。 >>850
20坪6000万円とか都内は怖いな…
とか言いつつ大阪市内もちっとも下がらんわ、土地は出ないわ…
あったと思ったら西成生野平野。
タダでもらっても住みたくない。 >>852
郊外なら安いぞ。
うちは都心から1時間の横浜郊外だが、駅近で35坪4000万円くらいだし。 >>850
あまりにも適当過ぎる。
具体例
三河島7分、所有権、116平米、5280万
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_88129362/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_118%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D001%26jtflg%3D1&iflg=1
荒川はだいたいこんなもん。
1億あったら2軒買える。 荒川、隅田区、北千住は昔探したけど、あの辺りは物件が少ないのがな
路線価は場所によるが、災害リスクと住環境、イメージが値段に見合わない判断もされそう
どうしても安く住みたければ、借地や再建築不可だな 資本主義の世界では
高値掴みさえしなければ
どうにでもなる
売ればいいだけ しかし、羽生のサイン入りスケート靴を
チャリティで落札した人もなかなかの高値掴みですなあ。
俺なら戸建買うわ 短期間締め放しで急場をしのぐにはベターではあるが
長期的には意味なくないか?
そもそも花粉がかなり入ってくるのだから、
放射性物質も家の中に入る。
家の中から放射線が出ていたら
遮蔽性能考えても無意味だよね。
遮蔽には磁石などを混ぜた重コンクリートにする必要もあるし >>843
重鉄骨のコンクリート壁は放射線などは通さない
北朝鮮の核ミサイルが落ちた際の対処方法で最優先は地下。
地下に避難できなければコンクリート造りのビルの奥側(窓から遠い奥まったエリア)って指示が出てたでしょ。 719だけど,グローエのレインシャワーいいなあと思って>>720さんに教えてもらったtfromに行こうと思ったら、子供お断りだって
折角、シャワー好きの娘とあれこれ考えたかったのに残念 花粉と放射線を一緒にするとかw
既に除染してない場所は、そこそこのベクレルがあるのは事実。
どう身体を守るのかは考えないと、10年後20年後が危ない >>865
GROHEなら表参道のJACKSONの2Fが専門のショールーム
http://www.grohe.co.jp/company/showroom/
tformは洋ホーローバスKALDEWAIがメイン >>866
>>862は花粉と放射線とは一緒にしてないと思いますが。 >>868
おおーありがとうございます
ついでにすみません、天井用の部材で何か良いのないでしょうか
>>721さんの言うアドヴァンにあるかな >>866
東大病院 放射線治療部門
今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。
http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf 東大病院 放射線治療部門
今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。
http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf >>870
天上用部材って、何のどんな感じの探してるの?
天上なのか、照明なのか、照明取付金具かのか。 すみませんすみません、天井板です
いまの天井、何というかスノコみたいな昭和な奴が張ってあるんですけどレインシャワー付けるならついでに天井もおしゃれにしてみたいなと
そうやって予算膨らむパターン 床はバスナリアルデザインて奴にしようかと
なんか楽しいですね、中古住宅 ラミ天て和室のやつ?
今のはバスパネルとかそんなやつです 俺がサマンサの経営者ならその金で戸建て買うし(震え声 おっさんの独り暮らしでミニ戸建に住んでたんだけど、事情あって手放して次の住処探してた。
見つからなかったんで2DKの賃貸マンションで仮住まい始めたんだけど、困ったことに居心地がいいw
というか、色々こだわってたけど、これで十分だと分かったわ。でもガレージ有り2DKの(新築)戸建なんて存在するのか? >>880
需要ないから作らないだろうね
欲しいなら自分で土地探して工務店に建ててもらうしかない 昭和の建売ミニコってほんと無茶な間取りあるよね
二階建て延床402DKとか >>880
大阪はちょこちょこあるよ。
平屋か、二階建ての場合は一階ガレージで二階が居住スペースみたいな感じ。 >>880
2DKって今時少ないよね。2LDKならまだしも。
2DK新築、瑞江11分2180万てのあるよ。 >>880です。
ミニマムで2DKということで2LDKでもそれ以上でもOKです。あぁミニマムは1SDKですね。
探してると当たり前に3LDK4LDKが多いんですが、部屋数少なくて構わないんで安いのがいいです。 駐付きで狭くていいなら再掲だけど、やっぱりこれなのかな。
ローンシュミレーションだと月々5.8万。
ローン満了後はタダで住めるよ。
◇西瑞江3(瑞江駅) 2180万円
2180万円
2K+S(納戸)
東京都江戸川区西瑞江3-6-52
都営新宿線「瑞江」歩11分
都営新宿線「一之江」歩15分
土地 41.89平米(12.67坪)(実測)
建物 41.84平米(12.65坪)(実測)
[URL] https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_89615121/?suit=STcm20160615001 ローン満了後はタダで住めるよ。
固定資産税はいくらかかるんでしょうかね 12坪、坪100万として、
固定資産税と都市計画税で20万弱ぐらい? >>889
売主ではないよ。
所有権、新築、23区で
検索し、車庫つきの最安値。 固定資産税路線価は16万円/m2だから土地の固都税は
42m2*16万円/m2×(1.4%/6+0.3%/3)=2.24万円
基本的に好立地なエリアは資産価値の割に路線価が低いから固定資産税は安い。 賃貸はずっと住めるわけじゃないから気をつけるんだよ
一戸建ては建物が古くなっても出ていく心配ないけど 中古の査定ってどうやってんの?
まさか、不動産鑑定士に依頼とかしてないよね? >>896
まずはセルフィンで相場と剥離してないか確認。あとは、インスペクションで建物の価値を判断って感じ。
不動産鑑定士は使わなかったな。普通の物件は今後要らなくなるんじゃないかなぁ? 中古戸建てもう手付け払ったけど
他にもっと魅力的な物件見つかった…
あーもうキャンセルできないしなぁ >>898
できるんじゃない?
ダメ元で聞いてみたら? 手付けが10万円くらいだったら、それをあきらめて
希望の物件にしては? 手付が10万はないでしょ
ハンコ押すときに渡す金だぞ 買い主さんから20万円渡されました。
1%いかないっすw レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。