中古戸建ての話しろよ！ Part.4

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:40:24.99

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 18:03:26.97

そりゃあ埋め立て地とかド田舎とかに住んでりゃそう思うかもね

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 19:49:47.43

都内とか貧民もいいとこだろ
20坪を涙を飲んでやっとこ買って笑っちゃうようなセコイ家建てて喜んでるw
アホにしか見えない

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 20:11:40.88

田舎なんてどんな広くても価値ないっつの

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 20:26:55.48

都内で6-8mって速度60km／hとかの車多いし、
2車線とかで住みたくない。
ポールで2m規制の方がよっぽど良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 20:32:14.51

>>582
世田谷なんてほとんど4mあるかどうか。
4mより広いと幹線道路か抜け道で交通量多くてダメ。
一歩通行4mですら交通量多いとこがあるぐらい。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:02:13.16

４メートルは何かと不便だよ
もう少し広いのが良い
好きな人は好きなんだろうけど、人それぞれだな

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:04:22.46

>>582
すいませんけど、都内で8m以上ったら都道国道がほとんどだよ
例えば外堀から内堀までったら新宿通りか246くらいじゃないの
でかい道路とか、田舎自慢としか思えない

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:06:34.94

>>584
都内の人気住宅地なんかだと、20坪の土地だけで億単位の資産価値があるんだけどな。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:49:13.36

>>584
土地家屋の固定資産証明どうなってる？

うちは家屋の課税標準額なんざ700万くらいなもん
土地は減額前で4000万

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 21:56:23.93

>>588
だから交通量少なくていいんじゃないか。
理想は2m

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:09:29.29

それだと接道満たさないからだめ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:24:59.20

>>568
>>579
ありがとう

物件は純和風で最近の建て売りにはない檜の太い立派な柱、続き間の和室、広い縁側に雪見硝子、屋根裏も丸太の梁。建物は定期的にメンテナンスすれば30年は持ちそうな感じだが、基礎の耐用年数が心配だった。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:44:17.71

いいなあそれ
うらやましい
インスペクション入れなよ
住宅ローン減税も受けられるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:57:27.27

ヒノキいいですよね　実家もヒノキだけど築30年でも柱はいまだ新築みたい
築40年だと旧耐震基準だけどいい買い物かも　縁側あると断熱性もいいし
布基礎でも太くしてある家もある　うちの実家はフーチングがごっつい
さらに雪国ならだいたい家が強く設計してある

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 01:09:43.25

>>590
今はバブルで膨れ上がってるだけ
アベノミクス前には山手線内に坪単価100万の物件がでゴロゴロあった
試しに一つ買って寝かせといたら去年アホが3倍の値段で買ってくれたw

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 11:45:51.19

誰か無料で家ください。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 12:27:21.57

>>593
接道は4m
ポールで2m

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 12:28:43.65

>>598
田舎でいくらでもあるじゃねーか。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 13:40:02.18

むしろ田舎は金払うから貰ってほしい

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 13:58:29.01

毎月、よく家賃に５万前後払えるよなぁ
ローン終われば手元にいっぱいお金残るよ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 14:17:49.99

賃料収入が家賃の3倍ある

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 16:02:34.25

>>598
越後湯沢とかすごいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 17:43:25.02

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

USN20

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:22:50.60

毎月のローン52500円だわ、繰り上げ無しでもぼちぼち行ける予定

ちな住宅ローン控除は受けれない物件

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 00:08:31.43

受けれない物件もあるのか

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 08:23:39.25

築年数が経ってるとだめなんじゃなかったっけ？耐震基準を満たせば出るみたいだけど、証明取ったりしたら控除分がぶっ飛びそうだよね。

古家ありでわしも悩んでる

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 09:30:44.24

瑕疵保険入りゃいいのよ

**名無し不動さん** · 2018/02/20(火) 11:30:02.18

耐震証明は仲介業者紹介の一級建築士で取ってもらいました。ネットでも請け負ってくれる
建築士の方はたくさんいらっしゃいます。
私の場合は162000円でした。真面目な方で確かに建物全体をくまなくチェックし、印鑑だけを押す方ではありませんでした。
注意点としては建築確認済証があること、設計図や竣工図などがあることが重要です。
ローン減税は年間最大20万円を最大20年間適用ということで、経済的メリットは十分あります。
また登録免許税や取得税の減税もあるので、取れるのであれば取るべきです。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 07:37:30.87

ローン減税の耐震証明と
取得税の耐震証明と

税法の「根拠条文」が違うから
別々に（それぞれ）証明書発行してもらう必要があるんだのな。

知らなくてトラブったよ。

こういう大事な情報がないんだよね、ネットには。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 19:52:56.48

それ知らなかった
瑕疵保険入れなかったら、耐震証明と思ってたのよね
しかし使い勝手悪いよね…

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 09:59:30.13

中古住宅探してると、こだわりだすとキリがないな
譲れる条件、譲れない条件の線引きをしないと一生悩んで買えない
サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協するべきか
鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
んー、優柔不断な性格が災いして悩みすぎる

・南向きじゃないとヤダ
・敷地前の道路が６mじゃないとヤダ
・敷地内の電柱はヤダ
・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ
・ゴミ捨て場の目の前はヤダ
・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ
・隣が消防署、病院なのはヤダ
・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ
・一種低層じゃなきゃヤダ
・鉄塔が近くにあるのはヤダ
・川が近くのあるのはヤダ
・水田や沼に由来する土地はヤダ
・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ
・敷地30坪未満はヤダ
・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ
・プロパンガスはヤダ
・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 10:40:10.81

平屋に立て替えれば、ほとんど解決じゃん
1000万で新築だよ？

つまり、土地のほうが重要ってことだ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 11:04:33.11

>>613
金をケチりすぎ。
最低でも土地に5000万円は出せよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 11:43:19.92

立地は後から変えられない
まずそこでケチったらダメだろうな
長く住むなら住環境は大事
満足度は値段に比例する
予算を削らなければ大部分は解決では？

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 11:54:53.89

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

suumo

東京、神奈川、埼玉等の
資産価値が落ちにくい街

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 11:58:29.41

>>613
添削してやる

> サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協
→日中は多少許容してもいいが朝晩深夜の静寂を重視しろ
> 鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
→基本的に電磁波関係は避けろ＆電線は百舌鳥（モズ）など野鳥の集合場所
> 一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
→環境が気に入れば気にするな

> ・南向きじゃないとヤダ→方角より通風や日照を重視しろ
> ・敷地前の道路が６mじゃないとヤダ→私道含め車両が通り抜けできれば6M以下で問題ない
> ・敷地内の電柱はヤダ→問題外（上記理由）
> ・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ→絶対駄目（上記理由）
> ・ゴミ捨て場の目の前はヤダ→絶対駄目（気分や衛生面もあるが以外と出す時煩い＆井戸端会議）
> ・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ→以外と気にならない
> ・隣が消防署、病院なのはヤダ→言わずもがな絶対駄目
> ・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ→坂など特殊環境でなければ気にするな
> ・一種低層じゃなきゃヤダ→気にするな
> ・鉄塔が近くにあるのはヤダ→しつこい
> ・川が近くのあるのはヤダ→第一級か小川かによるが最終的には好みの問題
> ・水田や沼に由来する土地はヤダ→逆に水引きがいい場所もある（熟考）そうでない地域でも湿気が抜けない場所もある（注意）
> ・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ→田舎なら探せ都会なら馬鹿言え
> ・敷地30坪未満はヤダ→環境地形次第で25坪位も視野に入れろ
> ・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ→戸建ては死ぬから避けろ
> ・プロパンガスはヤダ→ド田舎なら仕方ないが基本都市ガス重視で探せ
> ・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ→我儘言うんじゃない日本は坂だらけ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 13:40:09.90

>>613
優先順位を決めなよ。
うちはこんな感じ。

◎ 実質3面角地で日当たり抜群
△ 前面道路は4mと5mの角地
〇電柱は全て前面道路の反対側にある
〇見える範囲に変圧器のある電柱なし
〇ゴミ捨て場は20mくらい先
〇隣接地は住宅、道路挟んで小さな郵便局
◎ 駅から徒歩2分
◎ 一種低層かつ斜線制限が通常より厳しい高度地区
〇見える範囲で鉄塔なし
〇一番近い川（幅1mくらいのせせらぎ）まで100m以上離れている
〇古くからの住宅地
× 土地建物で7000万円
〇敷地面積35坪
〇水害、がけ崩れ、津波、液状化全てのリスクなし
〇当然、都市ガス（ただ、オール電化だからガスは使ってないけど・・・）
〇駅までフラットアクセス

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 14:32:28.58

安いな
俺は土地だけで7000万超えたぞ

都内だと思うけど場所どこ？

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 14:44:36.17

>>619
川、近っ！

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 14:45:24.69

>>619
駅も、近すぎ！5分は離れたい。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 15:09:08.92

>>620
都内じゃないよ。
横浜の郊外。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 15:14:34.23

川だ鉄塔だ言ってる奴が夜間の電車の音すら気にならない不思議ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 15:23:25.66

駅徒歩2分だが、電車の音なんて気にならないよ。
一番煩いのは駅のアナウンスだが、それも家の中にいたら聞こえない。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 15:24:28.14

幹線道路や線路の近くは絶対嫌

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 15:26:56.67

おれ、高圧電線の真下に住んでるけど、かなり嫌だよ
最近契約して、引っ越すことが決まったから清々してる
この前の雪では、塊が落ちてきてほんと嫌だった

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 15:28:15.84

駅の近くで線路から100m以上離れれば音は気にならないよ。
駅から離れた場所だとスピードも出ているから煩いかもしれないけど。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 16:17:41.82

鈍感な人は気にならないのだろうけど、
駅の近くってまず鉄粉臭くて。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 18:18:32.46

変なやつがいるのが困る　近所の人に聞いて言葉を濁すようだと要注意

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 19:08:22.52

こだわるなら金出せよな
これだから貧乏人はみっともないよな

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 19:38:25.74

よなって誰に同意求めてるの

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 19:56:25.68

俺は仕事柄、都内全域を回っているから、だいたいの街ごとの雰囲気は何となく想像がつく
そうじゃないなら、家族つれて下見した方が無難かも
(元から賃貸で住んでて街の雰囲気を知っている場合等はのぞく)
昼と夜、平日と休日で雰囲気って変わる
買ってから許容範囲じゃないと悲惨だぞ
家族つれての理由は、人によって気になる点が違うことの再確認もあるが、家族つれていかないと変質者扱いされる危険があるかもしれないから

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 20:16:33.37

中古戸建の場合、
単純に築年数と建替時期の考慮が一番重要。

築10年なら高いが
うまくいけば建替なく人生終えられるかも。

築30年なら土地代だけより高いが、
やはりそのうち建替が必要。

築40年なら土地代だけだろう。
建替必須だが、築40年を転々としていくという手もある。

**名無し不動さん** · 2018/02/24(土) 20:23:04.57

古いのが好きで買う奴もおるからな
屋根と壁は直さにゃ水入るから仕方ないが

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 13:57:36.34

>>617
我が街押上評価高いな
ツリー以外は何にもないのだが

**名無し不動さん** · 2018/02/25(日) 18:22:25.50

利便性は良いよね。
半蔵門線もつながってより便利に。
確かに他、何がある？って感じだけど。

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 08:45:23.16

新築の家建てようとしてる人がこだわりやら打ち合わせの様子やら書いてるブログみると、ずぼらで優柔不断な俺にはムリと思った
そもそもリノベしようと思っても面倒臭くて、１，２枚壁抜いて終わった
壁なんか断熱しっかりしてくれたら量産クロスで十分だし、インテリアに拘る人の気が知れない

**名無し不動さん** · 2018/02/26(月) 12:03:34.49

>>638
そういう人は木賃で充分。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 08:16:39.00

中古の戸の購入を迷っております。
みなさんだったら下記の情報だけだったらどっちを選びますか？
A 木造築20年フルリフォーム済ベランダ南側。北側南側共に高い建物がないので日の入りはよし。
B 木造築６年リフォームなし、内装外装ともにリフォームなしだがキレイに使ってある。
ベランダ北側。南側にべったり隣家があるので日の入りはほとんど期待出来ない。
Aの方がBより100万程高いです。
面積はBの方が気持ち大きいです。
最低でも20～30年は住む予定。
客観的な意見をもらえると助かります。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 08:20:15.87

立地が良い方(日当たりも含めて)
建物なんて直せるし

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 08:31:09.87

Bなんて有り得ない
絶対A

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 09:07:45.90

>>640
築年数の差が仕様差としてどれほどあるかによるな。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 09:10:57.44

Aは見ないとわからないが、Bはあり得ない

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 12:06:00.02

>>640
その条件ならA

**640** · 2018/02/27(火) 12:23:32.64

みなさんレスありがとうございます。
やはりAの方がよろしいですか。
築20年ってとこにビビってしまったのですが築40年、50年になっても平気なのかと思ってしまいました。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 12:37:06.65

>>646
築40-50年なんてまだまだ。

だいたい人と同じ。

20-30ぐらいが最も強度も高まる。

50とかこえると、
見た目や機能は劣ってくるし、
ところどころガタくる。

まぁ、金あれば20歳そこそこの子で
乗り換え続ける人もいるってのも同じ。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 12:50:57.53

フルリフォーム済みなのが気になる

リフォームは自分でしなきゃ割高なので割高なものを買うことになる
Bは資産価値的にまだまだ落ちて行くからどっちが得かわからないけど

築20年ってのはむしろ値ごろ感が出て良いんじゃなかろうか

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 13:59:00.20

カチ○スはやめとけ

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 14:13:27.33

>>646
築20年でも瑕疵保険入ればローン減税受けられてお得

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 15:08:15.06

築20年で特6年より100万しか安くないのは高いと思う
両方買わずにもっと安いのを探しリフォームする

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 19:21:56.08

>>651
俺もそう思う

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 20:16:44.18

>>651
同じく。二択ならAだけど、どっちも買わんて選択できるなら買わんなぁ。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 20:30:26.63

場所が違うのでは
並んで建ってる訳ではないでしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 21:01:31.19

立地はもちろん違うだろうけど、さっきも書いたリフォーム割高疑惑はある

**640** · 2018/02/27(火) 21:08:54.21

>>654
場所は徒歩2,3分の同じ町内です。
中々中古が出にくいとこみたいで近場で２件も出たので驚いています。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 21:16:52.15

>>656
中古戸建って言い値みたいなとこあるし、どんどん引き下げるとことか最初から安くしとくとか、とにかく千差万別だよ。
うちは築浅で売りに出したら、近所で似たようなスペックの戸建がうちより300万円ほど高く売りに出たんだけど、
あれよあれよという間(体感で数週間)にうちょ200万円ほど安くなった。
とにかく、買いたいならじっくり見ることだよ。ここの人たちはあなたが書いた情報しか知らないんだし、
他に重大な何かが隠れてるかもしれないよね。まず内覧を。

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 21:41:24.62

>>656
自分で値踏みして指値したら

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:06:23.37

>>640
俺ならB
リフォームって言うけど、その年数だとやっぱりすぐガタがくるから
その後の費用がかかる
下手すれば建て直しレベル

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:32:18.01

上物なんてどうでもいい
土地に魅力ある方買っとけ
接道の良い角地とかな

**名無し不動さん** · 2018/02/27(火) 23:51:49.81

個人的には南の日当たりが隣家でふさがれた家は無理なんだが
人によってはあまり気にしないのかな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 00:06:43.25

建物なんか後でどうとでもなるでしょって言うけど
どうとでも出来る金があるなら
今その金を使ってもっと良いの買うに決まってる
使える金が限られてる中で
さらにそこから出費が出るのが分かってるのを勧めるのはどうかと思うわ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 01:15:32.74

別に決まってないと思う
人それぞれ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 02:25:09.07

>>662
将来もっと稼ごうとは思わないのか？
向上心のない奴だな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 07:38:54.58

>>660
またあんた出てきたけど、
接道が普通と良いの差はなんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 07:42:03.53

車を使うなら間口広さや全面道路の幅は重要。
前面道路が2m、間口2mだと車は使えない。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 07:47:28.43

捕らぬ狸の皮算用

**640** · 2018/02/28(水) 07:54:10.08

ちなみにAの物件が3棟横１列に並んだ建売の真ん中の物件で左右との距離がほぼほぼないのですが気になるもんでしょうか？
情報小出しにして申し訳ないです。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 08:00:36.25

>>668
窓から隣の家の壁に手がつくぐらい？

リスクが分かってて、出す金額で納得できるなら買ってもいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 08:14:51.44

>>666
それは接道義務果たしてないので論外。
接道義務を果たしているのは普通。
で良いって何？

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 08:20:55.19

>>668
マンションのように壁一枚隔てて繋がってるわけではない。
壁2枚と空気層があるので、音や振動は伝わらない。

窓が向かい合ってなければ、
特に何も気にならない。
お互い相手の外壁が見えるだけ、
通風で使うだけだろうし。

**640** · 2018/02/28(水) 09:56:53.65

>>669
隣の家の壁に手がつくレベルですね。
ベランダも乗り移ろうとすれば行けるくらいのレベルです。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 11:30:13.03

どういったリスクを危惧してんのさ

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 11:37:14.16

マンションとか絶対住めんな

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:00:58.73

マンションは上下左右完全にくっついてるからな。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:11:18.91

>>672
私なら、ですが、どうしてもその場所やその物件に住みたいのでなければパスですね。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:19:18.25

>>668
自分なら建売の時点でパス

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:32:54.37

同じく。
建替前提ならまた別だけど。
建売のは土地としても魅力低いからなぁ。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:42:24.94

なぜ土地単体で売れなかったか考えてみろよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 12:47:13.80

なんか急にわいて出てきたw

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:11:55.49

隣接が近いと、窓開けてたら
生活音が気になるよ

ガキの騒ぐ声とか、犬の吠え、夫婦喧嘩にテレビの音
一度見たが、隣の家の窓から焼き肉の煙と「お母さん」とかの声がダイレクトで聞こえ、萎えた。

**名無し不動さん** · 2018/02/28(水) 15:35:06.74

>>681
焼き肉とお母さんにトラウマがあるなら仕方ないな