中古戸建ての話しろよ！ Part.4

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:40:24.99

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:17:52.81

>>434
松濤って渋谷じゃないの？

ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:23:42.38

大宮は一応人気あるみたいよ。スーモかなんかのランキングだが。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:44:22.39

大宮、浦和は(埼玉県北部民とさいたま市民に)人気。
それ以外の人には人気は無い

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:47:49.66

交通の便はいいし家賃もそれほど高くなさそうだが、「住みたい街」かと言われるとね違和感感じる。埼玉の人にアンケート取れば名前が挙がる街なんだろうけどね。
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:35:54.33

デベの意図を非常に感じる。
その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。

物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:45:04.33

>>432
情報弱者か？
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。

最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。

産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）

　

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:50:53.53

432は時代の流れに疎いレスを
してしまったな。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:56:04.24

これ自分が住めそうな範囲で好きな街だよね
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:30:10.22

そうだね、吉祥寺も大宮も武蔵小杉も
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:48:45.80

住めそうな範囲、というのを除外するなら

麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉

この辺ばかりがランクインするだろうなw

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:26:38.46

六本木、飯田橋は通勤してたけど住みたくない
大宮も住みたくないけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:35:21.66

>>445
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。

いつか住みたい

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 15:13:59.40

おれは鎌倉、大宮は住みたいけど
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 16:42:09.94

>>444
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 16:49:52.44

職住近接でデリヘル嬢に人気なんだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 17:21:28.29

住みたい街と住んでからの満足度は無関係

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 18:11:51.50

高齢になって車の運転ができなくなったら、徒歩、自転車で生活が完結しない地方戸建て住まいは詰む。
しかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 18:16:46.59

移住者はゴミ出し禁止、絶対の年功序列…　移住民が落ちた「村八分」地獄

http://news.livedoor.com/article/detail/14109829/

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 18:33:31.38

>>444
御殿山、池田山、青葉台

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 19:23:39.68

神泉って超高級住宅街じゃんか

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 19:43:43.64

飯田橋に住みたい奴なんかいるの？
神楽坂ならわかるけど。
半蔵門とか住居どれだけあるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 19:44:48.19

成田市内で物件頼む

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:13:40.33

足立区の首都、北千住は住みやすいよ。
たまに借地や再建築不可の激安戸建が売りに出る。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:52:37.69

リムテラスってどうなんですかね？
三階建て戸建てと比べると！

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 00:52:09.56

>>455
番町にタワマン建ってるよ

もちろん億ション

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 05:29:43.34

おい、コラ！

足立区の賃貸マン、雇われのサラリーマンが

がたがたうっせんだよコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 05:47:08.65

雇われサラリーマンの生涯年収　２億円　（ただし、昭和の時代からのおっさんでっていう意味）
↓
実際は転職数回、退職金なし、定年５０代後半で計算すると

生涯賃金　１億５０００万　＝　可処分所得　１億円

可処分所得１億円で　１億円のタワーマンションを諸経費込みで１億２０００万で買うと

マイナス２０００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そしてホームレス行きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

さすがサラリーマン

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 05:55:13.19

ここから現実レベルでのおはなし

可処分所得１億円

家を現実に買う３０代～年収５００万（２０代のうちは３００～４００万）とし、可処分所得３７０万

生活費２０万×１２＝２４０万　

３７０－２４０＝自由に使えるお金１３０万　（３０代）

４０代～介護保険、生命保険等でマイナス３０万　自由に使えるお金１００万　（４０－５０代）

１５６０万（３０代）+１２００万（４０代）+１２００万（５０代）＝３９６０万

うち、突発的費用、葬儀代（３００万）、墓（２００万）、医療費などマイナス１０００万

残２９６０万

うち、雑費５００万を引いた　家にまわせるお金　２４６０万

屋根壁塗装費用２００万＋リフォーム２００万＋取り壊し１５０万＋再建築費用１５００万＝３１０万円

結果、３１０万円で家を買わなければならないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:46:31.55

生活費から住宅ローン払うんやで
家賃みたいなもんや
頭金は贈与
これで解決

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 09:31:40.25

>>459からの話の流れが分からん
足立に恨みがあるんかのう、すまんのう

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 06:06:00.34

三十代子持ちで20万なんてキツくね？
オレはムリ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 12:30:08.60

>>458　関西の文化住宅の現代版？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 17:51:30.28

>>465
月々の返済額？
うちは大体22万円ぐらい
共働きなら余裕だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:14:07.17

片方倒れたらどうするの？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:24:22.14

そん時ゃそん時だろ
一人で払ってたって病気になりゃ終わりなんだし

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 20:04:59.48

35年ローンは長いから、10年くらいにしておいたほうがいい
途中で何かあっても対応しやすい

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:39:13.16

2馬力でガンガン削らないと、
住宅ローンなんて終わらないよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:57:41.24

>>468
一人で払ったとしても返済比率2割ぐらいだから大丈V

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:59:17.91

>>471
むしろ低金利なんだから長期で借りて
余った金他で運用したほうが儲かるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:34:36.29

晴海の中古マンションは8000万でも買えないけど、豊洲の中古マンションは6000万ちょっとで買えるんだな
目と鼻の先なのにどうしてこんなに値段が違うの？

スレ違いですまん

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:15:46.68

>>474
周辺歩いてみたら理解できるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:27:09.81

江東区ってチバラギ臭がする

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:30:25.70

豊洲は足立ナンバー
子育て向けの街で
ららぽーとに毎週末行くイメージ

すぐ飽きそうな

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:56:37.51

首都直下地震来たらどうなるとか考えないのかねえ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 09:19:13.23

来ないかもしれんけどね

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 09:47:06.66

マンションは地盤まで杭が入っているから、水道などのインフラだけの問題
戸建ては傾く

新浦安がそうだった
分譲宅地で三井不動産が訴えられてたが、三井が勝訴。
横浜の姉歯マンションは被害が無いのに建て替えたのにｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:14:58.15

みんな大変だな
何千万もローン組んで住居買うんだから

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:47:27.51

>>478
首都直下ならそもそも断層のあるとこどれもダメ。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:53:40.92

>>480
エレベーター止まって30階まで階段で上るのが？

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 11:25:43.11

関東大震災来たらどこに居たって死ぬ可能性あるんだから家がどうなろうが知ったことか

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 13:03:20.60

>>484
阪神淡路大震災ではマンションは死者が1桁で、犠牲者は戸建が大半だった

木密地域は棺桶に住んでるようなもの

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 13:06:05.04

神戸は六甲山系の固い地盤だけど東京は・・・・

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 13:27:52.93

そりゃ朝だからだろ
昼に起こった東日本は皆外で死んだ
電車乗ってても首都高走ってても外歩いてても危険だ
運良く地下街か免震オフィスにでも居たとして火事になったらやはり危ない

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 13:39:56.69

今やるべきことは増税１０年凍結して
事務のＡＩ化や労働ロボットや無人店舗やセルフレジに
税金使いまくってどんどん導入させ
労働者不足解消＋労働生産性の飛躍的向上を同時に達成し
ＧＤＰを拡大させ、インフレを起こす事
事務作業ＡＩやセルフレジの普及など特にこれからの１０年が非常に重要な年になる
労働者不足と人工知能やロボットによる労働の代替
このスリ合わせがこれからの１０年の肝

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:07:37.68

>>485
束に直接柱とかが大半の貧民エリアだったからね。
新築の家とかはあまり被害なかった。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:08:35.59

中途半端に壊れたマンションは大変らしい
修繕積立じゃ足りないし建て替えるお金はないし
住民が逃げていけば共益費もままならない
更地にしたとしても土地の権利はわずかだし

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:47:55.95

共益費が長期滞留なら差し押さえて
競売にかけて回収。
古いマンションは補助も出て、建て替えできるから、若い住民は費用負担が軽くなる分ラッキーだった。
貧乏な老人が渋っていたが、関西は最終的に全て損壊マンションは建て替えられた。
東日本の津波は流されたのは木造だけでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:52:22.86

>>490
阪神大震災でそれが理由で離婚した人知ってるわ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 16:31:11.96

>>490
解体するにも費用かかるしね。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 17:57:18.04

最終的にみんな出ていったら解体の責任は誰になるんだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 18:11:42.52

最後に土地の権利持ってた人

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 18:23:49.90

結局、それなりの広さの土地に建つ戸建が最強だな。上物には極力お金を掛けない。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 18:59:39.73

>>494
そこが非常に問題。
既に大半がいなくなり、廃墟化したマンション
これらをどうするか揉めてる。

戸建は税金で強制取り壊しで1戸数十万だけど、
タワマンとかだと数十億とかになるだろうし、
それが何件もあったら自治体やばし。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 22:00:37.00

>>493
解体費用は国から出たよ
関西の震災は

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 23:07:03.28

仙台では100棟以上の全壊認定だったとか

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 01:18:21.85

この国はほんと建物に価値はないな
価値があるのは立地の良い土地だけ
都市部で接道の良い土地以外無価値

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 07:22:23.96

接道の良いってどういうこと？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 07:29:27.68

建築基準法上の道路上ということではないの？
要は再建築が自分所有の敷地だけで可能（建築確認申請ができる）
再建築不可の土地は、ローンが下りないから叩き売るしかないんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 07:58:44.47

それが接道が良いって？
普通だろ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 08:35:35.76

セットバック不要で接道幅満たしているのは普通。
良いとは？ってこと。

例えば、角地とかそういうこと言ってるのかなと。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 09:27:51.96

整形地で４m程度の交通量の少ない公道に2面接した南東角地、駅徒歩10分以内の一種住居、建坪率60容積率200程度
俺的に立地が良いのはこんな感じ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 10:37:28.66

四メートルは車が不便じゃないかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:10:37.38

公道＆私道に面してる角地で、私道負担有り＆私道側にセットバックあり。
やめといた方がいい？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:25:25.42

じゃあ6メートルと4メートル
それ以上は車の往来激しくなるからやだ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:25:48.70

4mだから交通量が少なく、速度も遅いんだよね。

できれば水道本管がある車幅制限して、
両サイドにポール立ってるとこがいい。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:26:10.96

セットバック分安いならいいんじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:26:35.26

保管場所を有する車両以外通行禁止の道路とかなおいい。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:55:49.45

公道４メートルならセットバックの必要はないのかな
そもそも建て直すかどうかだよね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 14:22:55.46

都市計画による。
拡張される可能性はある。
という意味では私道沿いは良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 16:29:25.59

「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 18:55:09.95

道路8mでも交通量少ないところはある
むしろ防犯面を考えれば少なければ良いというものでもないんだぜ
お前ら素人かよ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 19:23:27.64

>>511
そういう土地は最悪の場合駐車場にも出来ないから価値がない。6m以上の普通の公道に面していて間口が広いことが最低条件。できれば角地が将来的にも安心。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 20:24:09.77

>>515
ド田舎の話はいいから。
突っかかってくんなよ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 20:37:39.12

角地は隅切りがあるけど
その分建蔽率が10%増しだから資産価値は高いね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 21:31:13.28

>>517
それがど田舎でもないんだな
突っかかってくんのはお前も同様だぜ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:05:35.30

まあまあ、二人ともケンカはやめれ

でも土地というのは、住宅だけでなく他の用途にも転用できる土地のほうが安全なのは確かだね
人口減少で今後住宅需要が減退するのは目に見えてるし、将来相続などで土地が余っても使い途がある方が手放さなくてするからね

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:31:17.31

道幅4mとか車すれ違えないだろw

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:38:23.54

だからド田舎の話はいいから
整形地つってんだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:20:08.45

>>521
田舎は広くていいかもしれないが、
都心は狭い方がいいね。
自宅でなくてんぼなら別だが、

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:42:45.90

田舎を馬鹿にしやがって
20坪にペンシルハウス建てて喜んでろよwアホが

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:46:25.97

>>524
田舎っつうか、地方都市の医者とか公務員が一番幸福度は高そう。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 23:47:22.89

100坪の敷地に広い家

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:10:05.84

>>520
突然隣で変な商売始められるかもしれんというリスク

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:23:32.52

>>523
前面道路が4mの所に住んでますが
隣の家の人が車庫入れしてる時に車出せなかったり、出した途端にまた別のお宅の車が帰ってきて入れ直したり不自由してます
我が家は軽だけど近隣の人達が大きな車に乗ってるのでもう少し広い方がいいと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:41:18.46

4mの道路は場所にもよるけど基本オススメしない
何が辛いって車庫入れとか
車種や駐車場の形によって変わるけど
大概出し入れしにくいわ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:47:35.96

>>528
どんだけピンポイントでお隣と行動被ってんだよ。
20年でそんなの一度もないけどな。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:48:35.57

そもそも4m道路ならすれ違えるし。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 00:49:16.73

我が家は、6m道路に面している。車庫入れや離合は楽。不満なのは、隣のバカが、しょっちゅう我が家の前に、路駐しやがる。4mに面して居たときは、車庫の入り口を、斜めに切っていた。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 03:38:25.73

>>527
飲食店やられたらたまらんな…

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 06:07:07.32

>531
宅配とかのトラック来たらすれ違えない。
あと、大きめな輸入車同士もダメ。