中古戸建ての話しろよ! Part.4
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/ >>425
極厚2センチ、60センチ角、床暖房対応商品をおすすめする。電気代すっごく下がった。
冬二万超えが1万円前半になった。
家電は同じだし、エアコンも掃除以外は24時間つけっぱなしだけど、安くなった。 去年買った家が灯油ボイラーのパネルヒーターなんだが給湯・追い炊き併せて今の時期だと月2万5千くらいの請求になる。
灯油だと単価が明確で割高に感じてたがまえのボロ賃貸でもガス給湯で1.5万
灯油で1万は掛かってたからあんま変わらんのな。
雪国なのに家中暖かいのはいいんだが
故障が怖いのと親が死んで独り暮らしになると持て余すのが懸念だな 着込んでネックウォーマーすれば13度位でも無問題 もう少し下がると手と顔が寒い >>415
こっそり浦和と大宮混ぜるなよw
埼玉はないわwww >>432
ランキングってあてにならない。
同じ金額で松濤と武蔵小杉ならどっち選ぶとなったら前者だろ。 >>434
松濤って渋谷じゃないの?
ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。 大宮は一応人気あるみたいよ。スーモかなんかのランキングだが。 大宮、浦和は(埼玉県北部民とさいたま市民に)人気。
それ以外の人には人気は無い 交通の便はいいし家賃もそれほど高くなさそうだが、「住みたい街」かと言われるとね違和感感じる。埼玉の人にアンケート取れば名前が挙がる街なんだろうけどね。
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる デベの意図を非常に感じる。
その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。
物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。 >>432
情報弱者か?
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。
最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。
産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街(駅)ランキング」を発表した。
1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿(同率)
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住(同率)
10位新宿・池袋(同率)
これ自分が住めそうな範囲で好きな街だよね
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない そうだね、吉祥寺も大宮も武蔵小杉も
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな 住めそうな範囲、というのを除外するなら
麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉
この辺ばかりがランクインするだろうなw 六本木、飯田橋は通勤してたけど住みたくない
大宮も住みたくないけどな >>445
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。
いつか住みたい おれは鎌倉、大宮は住みたいけど
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな >>444
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw 高齢になって車の運転ができなくなったら、徒歩、自転車で生活が完結しない地方戸建て住まいは詰む。
しかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。 飯田橋に住みたい奴なんかいるの?
神楽坂ならわかるけど。
半蔵門とか住居どれだけあるの? 足立区の首都、北千住は住みやすいよ。
たまに借地や再建築不可の激安戸建が売りに出る。 リムテラスってどうなんですかね?
三階建て戸建てと比べると! >>455
番町にタワマン建ってるよ
もちろん億ション おい、コラ!
足立区の賃貸マン、雇われのサラリーマンが
がたがたうっせんだよコラ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1 雇われサラリーマンの生涯年収 2億円 (ただし、昭和の時代からのおっさんでっていう意味)
↓
実際は転職数回、退職金なし、定年50代後半で計算すると
生涯賃金 1億5000万 = 可処分所得 1億円
可処分所得1億円で 1億円のタワーマンションを諸経費込みで1億2000万で買うと
マイナス2000万wwwwwwwwwwwwwwwwwww
そしてホームレス行きwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
さすがサラリーマン ここから現実レベルでのおはなし
可処分所得1億円
家を現実に買う30代〜年収500万(20代のうちは300〜400万)とし、可処分所得370万
生活費20万×12=240万
370−240=自由に使えるお金130万 (30代)
40代〜介護保険、生命保険等でマイナス30万 自由に使えるお金100万 (40−50代)
1560万(30代)+1200万(40代)+1200万(50代)=3960万
うち、突発的費用、葬儀代(300万)、墓(200万)、医療費などマイナス1000万
残2960万
うち、雑費500万を引いた 家にまわせるお金 2460万
屋根壁塗装費用200万+リフォーム200万+取り壊し150万+再建築費用1500万=310万円
結果、310万円で家を買わなければならないwwwwwwwwwwwwwww 生活費から住宅ローン払うんやで
家賃みたいなもんや
頭金は贈与
これで解決 >>459からの話の流れが分からん
足立に恨みがあるんかのう、すまんのう >>465
月々の返済額?
うちは大体22万円ぐらい
共働きなら余裕だよ そん時ゃそん時だろ
一人で払ってたって病気になりゃ終わりなんだし 35年ローンは長いから、10年くらいにしておいたほうがいい
途中で何かあっても対応しやすい 2馬力でガンガン削らないと、
住宅ローンなんて終わらないよ。 >>468
一人で払ったとしても返済比率2割ぐらいだから大丈V >>471
むしろ低金利なんだから長期で借りて
余った金他で運用したほうが儲かるよ 晴海の中古マンションは8000万でも買えないけど、豊洲の中古マンションは6000万ちょっとで買えるんだな
目と鼻の先なのにどうしてこんなに値段が違うの?
スレ違いですまん 豊洲は足立ナンバー
子育て向けの街で
ららぽーとに毎週末行くイメージ
すぐ飽きそうな マンションは地盤まで杭が入っているから、水道などのインフラだけの問題
戸建ては傾く
新浦安がそうだった
分譲宅地で三井不動産が訴えられてたが、三井が勝訴。
横浜の姉歯マンションは被害が無いのに建て替えたのにw みんな大変だな
何千万もローン組んで住居買うんだから >>478
首都直下ならそもそも断層のあるとこどれもダメ。 >>480
エレベーター止まって30階まで階段で上るのが? 関東大震災来たらどこに居たって死ぬ可能性あるんだから家がどうなろうが知ったことか >>484
阪神淡路大震災ではマンションは死者が1桁で、犠牲者は戸建が大半だった
木密地域は棺桶に住んでるようなもの そりゃ朝だからだろ
昼に起こった東日本は皆外で死んだ
電車乗ってても首都高走ってても外歩いてても危険だ
運良く地下街か免震オフィスにでも居たとして火事になったらやはり危ない 今やるべきことは増税10年凍結して
事務のAI化や労働ロボットや無人店舗やセルフレジに
税金使いまくってどんどん導入させ
労働者不足解消+労働生産性の飛躍的向上を同時に達成し
GDPを拡大させ、インフレを起こす事
事務作業AIやセルフレジの普及など特にこれからの10年が非常に重要な年になる
労働者不足と人工知能やロボットによる労働の代替
このスリ合わせがこれからの10年の肝 >>485
束に直接柱とかが大半の貧民エリアだったからね。
新築の家とかはあまり被害なかった。 中途半端に壊れたマンションは大変らしい
修繕積立じゃ足りないし建て替えるお金はないし
住民が逃げていけば共益費もままならない
更地にしたとしても土地の権利はわずかだし 共益費が長期滞留なら差し押さえて
競売にかけて回収。
古いマンションは補助も出て、建て替えできるから、若い住民は費用負担が軽くなる分ラッキーだった。
貧乏な老人が渋っていたが、関西は最終的に全て損壊マンションは建て替えられた。
東日本の津波は流されたのは木造だけでしょ? >>490
阪神大震災でそれが理由で離婚した人知ってるわ 最終的にみんな出ていったら解体の責任は誰になるんだろう 結局、それなりの広さの土地に建つ戸建が最強だな。上物には極力お金を掛けない。 >>494
そこが非常に問題。
既に大半がいなくなり、廃墟化したマンション
これらをどうするか揉めてる。
戸建は税金で強制取り壊しで1戸数十万だけど、
タワマンとかだと数十億とかになるだろうし、
それが何件もあったら自治体やばし。 この国はほんと建物に価値はないな
価値があるのは立地の良い土地だけ
都市部で接道の良い土地以外無価値 建築基準法上の道路上ということではないの?
要は再建築が自分所有の敷地だけで可能(建築確認申請ができる)
再建築不可の土地は、ローンが下りないから叩き売るしかないんだよ。 セットバック不要で接道幅満たしているのは普通。
良いとは?ってこと。
例えば、角地とかそういうこと言ってるのかなと。 整形地で4m程度の交通量の少ない公道に2面接した南東角地、駅徒歩10分以内の一種住居、建坪率60容積率200程度
俺的に立地が良いのはこんな感じ 公道&私道に面してる角地で、私道負担有り&私道側にセットバックあり。
やめといた方がいい? じゃあ6メートルと4メートル
それ以上は車の往来激しくなるからやだ 4mだから交通量が少なく、速度も遅いんだよね。
できれば水道本管がある車幅制限して、
両サイドにポール立ってるとこがいい。 保管場所を有する車両以外通行禁止の道路とかなおいい。 公道4メートルならセットバックの必要はないのかな
そもそも建て直すかどうかだよね 都市計画による。
拡張される可能性はある。
という意味では私道沿いは良い。 「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568 道路8mでも交通量少ないところはある
むしろ防犯面を考えれば少なければ良いというものでもないんだぜ
お前ら素人かよ >>511
そういう土地は最悪の場合駐車場にも出来ないから価値がない。6m以上の普通の公道に面していて間口が広いことが最低条件。できれば角地が将来的にも安心。 >>515
ド田舎の話はいいから。
突っかかってくんなよ 角地は隅切りがあるけど
その分建蔽率が10%増しだから資産価値は高いね >>517
それがど田舎でもないんだな
突っかかってくんのはお前も同様だぜ まあまあ、二人ともケンカはやめれ
でも土地というのは、住宅だけでなく他の用途にも転用できる土地のほうが安全なのは確かだね
人口減少で今後住宅需要が減退するのは目に見えてるし、将来相続などで土地が余っても使い途がある方が手放さなくてするからね >>521
田舎は広くていいかもしれないが、
都心は狭い方がいいね。
自宅でなくてんぼなら別だが、 田舎を馬鹿にしやがって
20坪にペンシルハウス建てて喜んでろよwアホが >>524
田舎っつうか、地方都市の医者とか公務員が一番幸福度は高そう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています